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初级经济基础知识：汇率与国际收支考试题及答案模拟考试练习 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、单项选择题 在( )情况下，本币一般呈贬值趋势。
A.总需求增长快于总供给 B.国际收支顺差 C.市场预期本币升值 D.利率提高 本题答案：A 本题解析：选项BCD 会导致本币呈现升值趋势。
2、单项选择题 银行挂出的外汇牌价是：GBP1=USD2.1000/2.1010，客户买入100万英磅需要支付( )万美元。
A.47.5964 B.47.619 C.210 D.210.1 本题答案：D 本题解析：GBP1=USD2.1000是银行的买入价，GBP1=USD2.1010是银行的卖出价。
客户买入也就是银行卖出，所以要使用银行的卖出价，需要支付100万×2.1010=210.1万美元。
3、单项选择题 在银行的外汇牌价中，两者相同的是( )。
A.现钞卖出价和现汇买入价姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------B.现钞买入价和现汇卖出价C.现钞买入价和现汇买入价D.现钞卖出价和现汇卖出价本题答案：D本题解析：一般说来，银行的现钞买入价低于现汇买入价，而现钞卖出价与现汇卖出价相同。
4、单项选择题国内某公司在海外直接投资取得并汇回的利润，应计入国际收支平衡表中经常账户的( )项目。
A.收益B.经常转移C.直接投资D.资本转移本题答案：A本题解析：经常账户中的收益包括职工收益和投资收益，其中投资收益包括直接投资项下的利润利息收支和再投资收益、证券投资收益(股息、利息等)和其他投资收益(利息)。
初级经济师-经济基础知识-基础练习题-第十七章汇率与国际收支-二、国际收支[单选题]1.在衡量国际收支状况的指标中，反映实际资源跨国转移状况的是()。
A.贸易差额B.经常差额C.储备资产（江南博哥）差额D.综合差额正确答案：B参考解析：本题考查国际收支的差额分析。
经常差额代表经常账户的收支状况，反映了实际资源的跨国转移状况，等于国民收入与消费、投资、政府支出等国内吸收之差。
[单选题]4.基于会计上的需要,在国际收支平衡表中借贷双方出现不平衡时,用以抵消统计偏差的()。
A.资本转移B.经常转移C.其他投资D.净误差与遗漏正确答案：D参考解析：本题考查净误差与遗漏。
净误差与遗漏是在国际收支平衡表中借贷双方出现不平衡时,设置的用以抵消统计偏差的项目。
[单选题]5.下列关于国际收支差额分析的选项,错误的是()。
A.贸易差额是货物进出口差额B.贸易差额反映了一国产业结构、产品国际竞争力和在国际分工中的地位C.经常差额代表资本账户的收支状况D.综合差额考察的是除储备资产以外所有项目的状况正确答案：C参考解析：本题考查国际收支差额分析。
经常差额代表经常账户的收支状况而非资本账户的收支状况。
[单选题]6.在国际收支平衡表上，能够反映一国产业结构、产品国际竞争力和在国际分工中地位的国际收支差额是()。
A.贸易差额B.经常差额C.综合差额D.资本差额正确答案：A参考解析：本题考查国际收支。
贸易差额即货物进出口差额，反映了一国产业结构、产品国际竞争力和在国际分工中的地位。
[单选题]7.下列经济项目中，列入国际收支平衡表经常账户的是()。
A.通过海关的进出口货物B.债务减免C.证券投资D.投资捐赠正确答案：A参考解析：本题考查国际收支平衡表经常账户的组成。
经常账户包括：货物（指通过海关的进出口货物）和服务，收益（包括职工收益和投资收益），经常转移（包括侨汇、无偿捐赠和赔偿等）。
[单选题]8.我国国际收支平衡表是在国际货币基金组织《国际收支手册》基础上编制而成的，主要不同是将()单独列项。
经济师初级（金融专业知识与实务）模拟试卷10(题后含答案及解析) 题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 案例分析题单项选择题共60题，每题1分。
每题的备选项中，只有l个最符合题意。
1．国际收支的顺差是指( )。
A．经常账户差额大于零B．资本账户差额大于零C．国际收支总差额大于零D．净误差与遗漏项目大于零正确答案：C解析：在没有特别指明的情况下，国际收支顺差或逆差指的是总差额，总差额大于零，表明国际收支顺差。
2．根据国际标准，外债负债率的警戒线一般是( )。
A．20％B．25％C．50％D．100％正确答案：A解析：根据国际标准，偿债率和负债率的警戒线均为20％，债务率警戒线为100％，短期债务比例也以不超过20％为宜。
3．我国银行间外汇市场开始正式运行的时间是( )。
A．1994年1月1日B．1994年4月1日C．1996年12月1日D．2005年7月21日正确答案：B解析：1994年全国统一的外汇市场开始正式运行，主要为各指定银行相互调剂余缺和清算服务。
4．基础货币等于( )。
A．通货+存款货币B．存款货币+存款准备金C．通货+存款准备金D．原始存款+派生存款正确答案：C解析：基础货币是高能货币，也就是种子货币，通货显然属于基础货币，因而本题的答案肯定在AC之间，再看A中有存款货币，显然不对。
因为存款货币是由基础货币派生出来的，不可能再属于基础货币范畴，因而答案为C。
5．不动产信用控制属于( )。
A．一般性货币政策工具B．选择性货币政策工具C．直接信用控制D．间接信用指导正确答案：B解析：选择性货币政策工具，包括消费信用管理、不动产信用控制和证券市场任用控制。
一般性货币政策工具主要包括法定存款准备金、再贴现和公开市场业务。
直接信用控制和间接信用指导属于补充性货币政策工具。
6．货币渠道中，( )是货币政策传导机制的关键。
A．货币供应量B．利率C．信贷数量D．收入正确答案：B解析：前三项都是货币政策可供选择的中介目标。
初级经济师-金融-基础练习题（参考）-第九章国际金融基础[单选题]1.一国政府所持有的，可用于弥补国际收支赤字并维持本币汇率的被各国普遍接受的一切资产是()。
A.国际收支B.国际结算C.（江南博哥）国际储备D.国际支付正确答案：C参考解析：本题考查国际储备的含义。
国际储备是指一国政府所持有的，可用于弥补国际收支赤字并维持本币汇率的被各国普遍接受的一切资产。
掌握“国际储备”知识点。
[单选题]2.国际储备的结构管理必须遵循的原则不包括()。
A.安全性B.流动性C.效益性D.盈利性正确答案：C参考解析：本题考查国际储备的结构管理。
国际储备的结构管理，必须遵循安全性、流动性和盈利性原则。
掌握“国际储备”知识点。
[单选题]3.一国持有国际储备的首要作用是()。
A.防范国际金融风险B.弥补国际收支赤字C.调节本币汇率D.充当信用保证正确答案：B参考解析：本题考查国际储备的作用。
弥补国际收支赤字是一国持有国际储备的首要作用。
掌握“国际储备”知识点。
[单选题]4.官方和私人的赠款、汇款、援助等引起的国际收支应记入国际收支平衡表的()。
A.经常项目B.资本与金融项目C.结算或平衡项目D.其他项目正确答案：A参考解析：本题考查国际收支平衡表。
经常项目包括：货物、服务、收入（季节性工人工资、投资收益）和经常转移（政府间的经济援助、侨汇）。
掌握“国际收支及其调节”知识点。
[单选题]5.按复式记账原理编制的系统记录国际收支各个项目的统计报表是()。
A.资产负债表B.现金流量表C.国际收支平衡表D.余额表正确答案：C参考解析：本题考查国际收支平衡表。
国际收支平衡表是按复式记账原理编制的系统记录国际收支各个项目的统计报表。
掌握“国际收支及其调节”知识点。
[单选题]6.()是指在一定汇率水平下，国内货币成本与一般物价上升而引起出口货物价格相对高昂、进口货物价格相对便宜，从而导致的国际收支失衡。
A.货币性失衡B.临时性失衡C.收入性失衡D.周期性失衡正确答案：A参考解析：本题考查国际收支失衡的原因。
1、下列各项中，属于现代金融体系基本要素的有（）。
A．由货币制度所规范的货币流通B．由国库制度所规范的资金收付C．金融中介D．金融制度和调控机制E．金融工具2、按财政资金使用的最终结果分类，财政支出可分为（）。
A．补偿性支出B．积累性支出C．引导性支出D．公平性支出E．消费性支出3、从交易场所看，当前我国债券市场主要由（）组成。
A．银行间债券市场B．交易所债券市场C．银行柜台债券市场D．个人债券市场E．企业债券市场4、世界贸易组织的各项协议是其成员国共同约定、相互遵守的一整套国际贸易通行规则，它所涉及的领域包括（）。
A．国际分工B．货物贸易C．服务贸易D．知识产权保护E．国际贸易融资5、相对于组织市场而言，消费者市场（）。
A．购买的随意性较强B．偏好各异C．需求弹性较大D．需求是派生的E．交易频繁6、经营者提供商品或者服务有（）情形的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失。
A．对消费者进行侮辱、诽谤B．故意拖延消费者提出的修理要求C．无理拒绝消费者提出的赔偿损失的要求D．欺诈行为7、下列有关中央银行的说法中，正确的是（）。
A．中央银行的主要任务是制定和实施货币政策B．中央银行是金融中介体系的中心环节C．中央银行是工商企业的银行D．中央银行是政府的银行E．中央银行是居民的银行8、经营者提供商品或者服务有（）情形的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失。
A．对消费者进行侮辱、诽谤B．故意拖延消费者提出的修理要求C．无理拒绝消费者提出的赔偿损失的要求D．欺诈行为9、供应商向企业所提供资源的数量、价格以及供应是否及时、可靠，都会直接影响企业（）。
A．产品价格B．产品产量C．生产经营的连续性D．供应商的数量E．向供应商讨价还价的能力10、下列各税中，（）属于从量税。
A．营业税B．资源税C．房产税D．车船使用税E．城镇土地使用税11、税收的基本特征有（）。
A．自觉性B．强制性C．无偿性D．有偿性E．固定性12、下列各项中，属于现代金融体系基本要素的有（）。
国际收支失衡与调节例题和知识点总结一、国际收支失衡的概念与类型国际收支是指一国在一定时期内全部对外经济往来的系统的货币记录。
当一国国际收支的自主性交易收支出现不平衡时，就称之为国际收支失衡。
国际收支失衡主要有以下几种类型：1、临时性失衡：由短期的、非确定性或偶然因素引起的国际收支失衡。
比如季节性因素导致的农产品出口波动。
2、结构性失衡：国内经济、产业结构不能适应世界市场的变化而发生的国际收支失衡。
例如，某个国家的产业结构一直以劳动密集型为主，当全球经济发展更倾向于技术密集型产业时，该国就可能出现结构性的国际收支失衡。
3、货币性失衡：在一定的汇率水平下，国内货币成本与一般物价上升而引起出口货物价格相对高昂、进口货物价格相对便宜，从而导致的国际收支失衡。
4、周期性失衡：一国经济周期波动所引起的国际收支失衡。
在经济繁荣时期，进口需求增加，可能导致国际收支逆差；而在经济衰退时期，出口可能增加，国际收支可能出现顺差。
二、国际收支失衡的影响国际收支失衡对一国经济会产生多方面的影响：1、对外汇储备的影响：持续的国际收支逆差可能导致外汇储备大量减少，削弱该国抵御金融风险的能力；而持续的顺差则可能使外汇储备过度积累，增加持有成本和汇率风险。
2、对汇率的影响：逆差可能导致本国货币贬值，顺差则可能促使本国货币升值，进而影响进出口贸易和国际资本流动。
3、对经济增长的影响：严重的国际收支失衡可能干扰国内经济的正常运行，制约经济增长。
4、对就业和产业结构的影响：失衡可能导致某些产业的萎缩或扩张，影响就业结构和产业结构的优化。
三、国际收支失衡的调节为了恢复国际收支平衡，各国可以采取多种调节措施，包括：1、财政政策：通过调整财政支出和税收来影响国内总需求和物价水平，进而影响国际收支。
例如，实施紧缩性财政政策可以减少国内需求，降低进口，改善国际收支逆差状况。
2、货币政策：调整货币供应量和利率水平。
提高利率可以吸引外资流入，改善国际收支；降低利率则可以刺激国内投资和消费，增加出口。
国际收支失衡与调节例题和知识点总结一、国际收支失衡的概念国际收支失衡是指一国在一定时期内，国际收支的收入和支出在数量上不平衡的状态。
简单来说，就是一国在国际经济交往中，其外汇收入和外汇支出不相等。
二、国际收支失衡的类型1、临时性失衡这通常是由短期的、非确定性或偶然性因素引起的。
例如，季节性的商品进出口变动、自然灾害导致的贸易中断等。
2、结构性失衡指国内经济、产业结构不能适应世界市场的变化而发生的国际收支失衡。
比如，一个国家的产业结构以劳动密集型为主，但随着全球经济发展，对技术密集型产品的需求增加，该国出口就可能受到影响，导致国际收支失衡。
3、货币性失衡由于一国的货币价值变动引起的国际收支失衡。
比如，本国货币贬值，可能会刺激出口、抑制进口，从而改善国际收支；反之，本国货币升值则可能导致国际收支恶化。
4、周期性失衡与经济周期相关，在经济繁荣时期，进口需求增加，可能导致国际收支逆差；在经济衰退时期，出口可能减少，也会导致国际收支失衡。
三、国际收支失衡的影响1、对外汇储备的影响持续的国际收支逆差会导致外汇储备减少，削弱该国抵御国际金融风险的能力；而持续的顺差则可能导致外汇储备过度积累，增加外汇储备管理的成本和风险。
2、对汇率的影响逆差可能导致本国货币贬值，顺差可能导致本国货币升值，从而影响本国的贸易和投资。
3、对经济增长的影响失衡可能导致资源配置不合理，影响经济的可持续增长。
例如，长期的逆差可能导致国内资金短缺，抑制投资和生产；长期的顺差可能导致国内通货膨胀压力增大。
4、对就业的影响失衡会影响国内相关产业的发展，进而影响就业。
逆差可能导致相关出口产业萎缩，失业增加；顺差可能导致国内一些进口竞争产业受到冲击，也会带来失业问题。
四、国际收支失衡的调节1、财政政策通过调整政府支出和税收来影响国内总需求，进而调节国际收支。
例如，实施紧缩性财政政策，减少政府支出、增加税收，抑制国内需求，减少进口，改善国际收支逆差；反之，实施扩张性财政政策可以刺激国内需求，增加进口，改善国际收支顺差。
国际收支失衡与调节例题和知识点总结一、国际收支失衡的概念国际收支失衡是指一国在一定时期内，国际收支的自主性交易项目出现不平衡，即国际收支顺差或逆差的状况。
自主性交易是指那些基于商业动机或其他考虑而独立发生的交易，如货物和服务的进出口、资本的流入和流出等。
当自主性交易的收支出现差额时，就会导致国际收支失衡。
二、国际收支失衡的类型1、临时性失衡临时性失衡是指由短期的、非确定性或偶然因素引起的国际收支失衡。
例如，季节性因素导致的农产品出口增加或减少，自然灾害对一国经济的暂时冲击等。
这种失衡通常是短暂的，随着影响因素的消失，国际收支会自动恢复平衡。
2、结构性失衡结构性失衡是指国内经济、产业结构不能适应世界市场的变化而发生的国际收支失衡。
例如，一国的出口产品主要是劳动密集型产品，而随着世界经济的发展，对技术密集型产品的需求增加，该国的出口就可能受到影响，导致国际收支逆差。
这种失衡需要通过调整经济结构、促进产业升级等长期措施来解决。
3、货币性失衡货币性失衡是指由于一国的货币供应量、物价水平、汇率等货币方面的因素导致的国际收支失衡。
例如，一国货币供应量过多，导致通货膨胀，本国货币贬值，从而使出口增加、进口减少，出现国际收支顺差。
4、周期性失衡周期性失衡是指一国经济周期的波动引起的国际收支失衡。
在经济繁荣时期，国内需求旺盛，进口增加，可能导致国际收支逆差；而在经济衰退时期，需求下降，出口增加，可能出现国际收支顺差。
三、国际收支失衡的影响1、对本国经济的影响国际收支逆差可能导致本国货币贬值、外汇储备减少、利率上升，从而抑制国内投资和消费，影响经济增长。
国际收支顺差可能导致本国货币升值，出口受到抑制，同时可能引发通货膨胀。
2、对国际贸易的影响持续的国际收支失衡可能引发贸易保护主义，导致国际贸易摩擦加剧，影响全球贸易的正常发展。
3、对国际金融市场的影响大规模的国际收支失衡可能导致国际资金流动的不稳定，影响国际金融市场的稳定和安全。
第一题;当一国因经济过热而出现国际收支逆差时，最适宜采用什么方法缓解逆差？（C、D）A．本币贬值B．向国外借款C．紧缩性货币政策D．紧缩性财政政策第二题：支出转换政策，目的在于将国内外支出最大限度地转移到国内产品上，以增加本国收入。
（√）第三题：休谟创造性地运用货币数量论来分析国际收支，提出自动调节机制论，认为国际收支可以自动实现平衡。
（√）第四题：本国货币贬值会使本国国际收支改善、本国贸易条件恶化。
（×）第五题：由于一国的国际收支不可能正好收支相抵，因而国际收支平衡表的最终差额绝不会为零。
（×）第六题：经常账户差额加长期资本与金融账户差额习惯上被称为：（A）A．基本国际收支差额B．经常项目差额C．贸易收支差额D．商品、服务和收益差额第七题：资本和金融项目主要包括：（A、B、C）A.直接投资B.证券投资C.储备资产D.误差和遗漏项目第八题：经常项目主要包括：（A、B、D）A．货物和服务B．初次收入账户C．支出D．二次收入账户第九题：提别提款权是一种以黄金保值的记账单位，能直接用于国际贸易支付和结算，也能直接兑换成黄金。
（×）第十题：国际收支逆差会使一国：（A）A．外汇储备减少或官方短期债务增加B．外汇储备增加或官方短期债务增加C．外汇储备增加或官方短期债权减少D．外汇储备减少或官方短期债权增加第十一题：国际收支政策调节主要包括：（A、B、C）A．需求调节政策B．供给调节政策C．融资政策D．相机抉择政策第十二题：若在国际收支平衡表中，储备资产项目差额为-100亿美元，则表示该国：（A）A．国际储备增加了100亿美元B．国际储备减少了100亿美元C．认为的账面平衡，不说明问题D．无法判断第十三题：下列账户能够较好地综合衡量国际收支对国际储备造成压力的是：（D）A．贸易收支差额B．经常项目收支差额C．资本和金融账户差额D．综合账户差额第十四题：对外长期投资的利润汇回，应当计入资本和金融项目内。
2016年初级经济师金融专业备考知识点：国际收支顺差的调节每日一练（9月20日）一、单选题(每题1分，以下备选项中，只有一项符合题目要求，不选、错选均不得分)1、房地产交易中导致房地产成交价格偏离正常价格的原因有( )。
A. 交易双方过去互不相识B.交易双方对交易对象不够了解C.交易双方斤斤计较D. 交易双方对市场行情不够熟悉E.交易双方有利害关系标准答案： B, D, E解析：考察市场法的概述。
在具体一宗房地产交易中，交易双方可能有利害关系，可能对交易对象不够了解或对市场行情不够熟悉等，导致成交价格偏离正常价格。
2、居民点分为城市和乡村两大类，两者之间的主要区别有( )。
A. 人口年龄构成不同B. 人口职业构成不同C. 产业结构不同D. 职能类型不同E. 地形地貌不同标准答案： AB解析：考察城市与乡村的区别。
城市与乡村的区别：(1)在人口职业构成上不同于乡村;(2)城市在人口规模和密度上不同于乡村;(3)在空间形态和物质构成上不同于乡村;(4)在职能类型和产业结构上不同于乡村。
AB涉及到居民点的问题，答案为AB。
3、物业服务企业应将物业服务收费标准事先向业主明示，这体现了物业服务的( )原则。
A. 合理B. 公平C. 公开D. 质价相符标准答案： C解析：考察物业服务费的收费原则。
公开原则包括事项公开和事后公开。
实现公开指收费标准要事先向业务明示。
4、房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以( )等于可比实例在估价对象状况下的价格。
A. 房地产交易情况修正系数B. 房地产市场状况调整系数C. 房地产状况调整系数D. 房地产价格变动率标准答案： C解析：考察房地产状况调整的含义。
房地产状况调整是把可比实例在自身条件下的价格，调整为在估价对象状况下的价格。
采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为：可比实例在自身状况下的价格*房地产状况调整系数=可比实例在估价对象状况下的价格。
5、下列房地产活动中，属于房地产金融活动的是( )。
A. 土地收购储备B. 不动产征收C. 保障性住房建设D. 住房抵押贷款标准答案： B解析：考察房地产金融的概念。
商品房开发、保障性住房建设、土地储备和一级土地开发，以及购买住房或其他房地产等，都需要大量资金，对金融有很强的的依赖性，房地产金融是指与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称。
6、购房人贷款45万元，贷款期限为15年，贷款年利率为4.8%，若采用等额本金还款方式按月还款，则第20个月末的贷款余额为( )万元。
A.33B.35C.40D.43标准答案： C解析：考察等额本金还款的计算。
贷款期限为15*12=180月，等额本金还款方式下的贷款余额Pm=P(1-m/n)=45*(1-20/180)=40万元。
7、房地产开发项目工程设计，一般分为( )阶段。
A. 方案设计、初步设计和施工图设计B. 初步设计和技术设计C. 初步设计、技术设计和施工图设计D. 初步设计和施工图设计标准答案： A解析：考察房地产开发项目工程设计的流程。
房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。
8、下列建设用地使用权中，不得设定抵押的有( )。
A.权属有争议的建设用地使用权B.使用权不明的建设用地使用权C.通过协议出让方式取得的建设用地使用权D.已依法公告列入征收范围的房屋占用的建设用地使用权E.已设定抵押的建设用地使用权标准答案： A, B解析：考察建设用地使用权不得抵押的范围。
属于下列范围的建设用地使用权不得设定抵押：①权属有争议的土地;②用于教育、医疗、市政等公共福利的建设用地使用权;③已依法列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物及其建设用地使用权;④已依法公告列入拆迁范围的房地产;⑤被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;⑥依法不得抵押的其他房地产。
答案为AB，都是权属不明的情况。
9、对互斥型房地产投资方案进行直接比选时，比较方案之间必须具备的可比性条件有( )。
A. 各方案均为房地产开发投资项目B.各方案有相同的投资收益率C.各方案费用和效益的计算口径一致D. 各方案有相同的计算期E.各方案现金流量有相同的时间单位标准答案： C, D, E解析：考察比较方案之间必须具备的可比性条件。
比较方案之间必须具备的可比性条件包括：在对互斥方案进行比选时，必须的条件：被比较方案的费用及效益计算口径一致;被比较方案具有相同的计算期;被比较方案现金流量具有相同的时间单位。
如果以上条件不能满足，必须经过一定转化后方能进行比较。
10、导致房地产供给缺乏弹性的原因有( )。
A. 城市化进程加快B. 土地总量有限C. 房地产开发周期长D. 房地产不可移动E.政府垄断建设用地使用权出让市场标准答案： BCDE解析：考察决定房地产供给量的影响因素。
由于土地总量不可增加、建设用地使用权出让市场政府独家垄断以及房地产开发期长、不可移动等，导致房地产供给与一般商品供给有很大的不同，不能随着房地产需求和价格的变动及时作出调整，房地产供给缺乏弹性。
11、房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的( )。
A. 专业意见B. 公证书C. 证明文件D. 担保函标准答案： A解析：考察房地产估价报告的概念。
房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见。
12、对互斥型房地产投资方案进行直接比选时，比较方案之间必须具备的可比性条件有( )。
A. 各方案均为房地产开发投资项目B.各方案有相同的投资收益率C.各方案费用和效益的计算口径一致D. 各方案有相同的计算期E.各方案现金流量有相同的时间单位标准答案： C, D, E解析：考察比较方案之间必须具备的可比性条件。
比较方案之间必须具备的可比性条件包括：在对互斥方案进行比选时，必须的条件：被比较方案的费用及效益计算口径一致;被比较方案具有相同的计算期;被比较方案现金流量具有相同的时间单位。
如果以上条件不能满足，必须经过一定转化后方能进行比较。
13、房地产开发项目工程设计，一般分为( )阶段。
A. 方案设计、初步设计和施工图设计B. 初步设计和技术设计C. 初步设计、技术设计和施工图设计D. 初步设计和施工图设计标准答案： A解析：考察房地产开发项目工程设计的流程。
房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。
14、关于业主委员会职责的说法，错误的是( )。
A. 业主委员会负责召集业主大会会议B. 业主委员会负责与物业服务企业签订物业服务合同C. 业主委员会负责制定管理规约D. 业主委员会负责监督和协助物业服务企业履行物业服务合同标准答案： C解析：考察业主委员会的职责。
业主委员会的职责包括：(1)执行业主大会的决定和决议;(2)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;(3)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(4)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(5)监督管理规约的实施;(6)督促业主交纳物业服务费;(7)组织和监督专项维修资金的筹集和使用;(8)调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷;(9)业主大会赋予的其他职责。
15、根据《物业服务企业资质管理办法》，一级资质物业服务企业的注册资本最低为( )万元。
A.300B.400C.500D.600标准答案： C解析：考察物业服务企业的资质条件。
一级资质企业的条件要求，注册资本为人民币500万以上。
16、某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元/平方米，预计总建造成本为16800万元(不含土地成本)，销售税费为销售收入的11%，可销售面积为总建筑面积的95%。
若采用成本定价法确定销售单价，成本利润率为25%，则商品房销售均价为( )元/平方米。
A.5337B.5440C.5550D.5618标准答案： A解析：考察成本导向定价法的计算。
该房地产开发建筑面积2*3=6万平方米，每平方米的建造成本为16800/6=2800元/平方米，则该商品房的单位成本=建造成本+地价=2800+1000=3800元/平方米。
商品房单位价格=[商品房单位成本*(1+)成本加成率]/(1-销售税费率)=3800*1.25/0.89=5337元/平方米。
17、运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法，符合投资项目经济评价的( )原则。
A. 有无对比B. 定性分析与定量分析相结合C. 收益与风险权衡D. 动态分析与静态分析相结合标准答案： A解析：考察投资项目经济评价应遵循的基本原则。
“有无对比”原则是指“有项目”与“无项目”的对比分析。
在互斥方案比选介绍的零投资方案就是“无项目”方案。
18、影响住宅市场细分的消费者的行为因素有( )A.生活方式B.使用时机C.购买阶段D.购买动机E.追求利益标准答案： B, C, E解析：考察房地产市场细分的依据。
房地产市场细分的行为因素包括：使用时机、追求利益、购买阶段。
19、居民点分为城市和乡村两大类，两者之间的主要区别有( )。
A. 人口年龄构成不同B. 人口职业构成不同C. 产业结构不同D. 职能类型不同E. 地形地貌不同标准答案： AB解析：考察城市与乡村的区别。
城市与乡村的区别：(1)在人口职业构成上不同于乡村;(2)城市在人口规模和密度上不同于乡村;(3)在空间形态和物质构成上不同于乡村;(4)在职能类型和产业结构上不同于乡村。
AB涉及到居民点的问题，答案为AB。
20、下列建设用地使用权中，不得设定抵押的有( )。
A.权属有争议的建设用地使用权B.使用权不明的建设用地使用权C.通过协议出让方式取得的建设用地使用权D.已依法公告列入征收范围的房屋占用的建设用地使用权E.已设定抵押的建设用地使用权标准答案： A, B解析：考察建设用地使用权不得抵押的范围。
属于下列范围的建设用地使用权不得设定抵押：①权属有争议的土地;②用于教育、医疗、市政等公共福利的建设用地使用权;③已依法列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物及其建设用地使用权;④已依法公告列入拆迁范围的房地产;⑤被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;⑥依法不得抵押的其他房地产。
答案为AB，都是权属不明的情况。
21、房地产开发项目的土地取得成本包括( )。
A. 建安工程费B.土地使用权出让金C.土地房屋征收补偿费用D. 公共配套设施建设费E.土地使用权取得税费标准答案： B, C, E解析：考察土地取得成本的内容。
土地取得成本包括：土地使用权出让金，城市基础设施建设费，土地房屋征收补偿费用，土地使用权取得税费。
22、房地产开发项目合同争议仲裁的前提条件是( )。
