2016年台湾省房地产经纪人：房地产业的概念和内容考试试卷

2016年台湾省房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料中，投入资金开发建设要达到工程建设总投资以上的证明。

A：10％B：15％C：20％D：25％E：权利型房地产投资信托2、在新建商品房销售中，最终确定并用于销售的价目表。

A：不能作为当期交易的价格依据B：需要房地产开发企业盖章C：体现了不同房号的销售情况D：由房地产经纪人内部掌握E：工厂的生产设备3、下列选项中，是可以立即见效的一种开拓房源的渠道。

A：路牌广告B：派发DM宣传单C：电话访问D：互联网E：工厂的生产设备4、目前在我国，采用的主要是以新建商品经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构。

A：单店经营模式B：无店铺经营模式C：连锁经营模式D：混合经营模式E：客户资金代收代付风险5、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务，这个授权指示表现形式不包括。

A：固定不变的指示B：可以变动的指示C：定期变更的指示D：任意性指示E：客户资金代收代付风险6、城镇土地使用税实行分类分级的税率。

A：累进定额B：幅度定额C：累进D：比例E：权利型房地产投资信托7、绘图是指将测量所获取的地球表面各种自然物体和人造物体的形状、大小、(。

)等信息，按一定规则客观反映到图纸上。

A：面积B：空间位置C：权属D：界址E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、每个房地产经纪人都必须意识到在二手房交易中的重要性。

A：质量B：服务协议风险C：产权D：销售许可E：工厂的生产设备9、房地产经纪人协理从业资格的执业范围是。

A：全国B：注册地所在的省、自治区、直辖市C：户口所在的城市D：考试所在的城市E：客户资金代收代付风险10、关于房地产产品建筑策划定位法的流程，下列选项中正确的是。

台湾省2016年上半年房产经纪人：行业的发展经历4个阶段考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房屋登记权属审核中，是对申请人提交的证件、证明以及墙界情况、房屋状况等进行核实。

A：初审B：复审C：终审D：审批E：权利型房地产投资信托2、根据《城市区域环境噪声标准》(GB3096--1993)规定，适用于工业区。

A：1类标准B：2类标准C：3类标准D：4类标准E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定，前期物业管理招标投标应当遵循的原则是。

A：公开、公平、公正和诚实信用B：独立、客观、公正C：权责一致D：平等自愿E：权利型房地产投资信托4、在房屋租赁代理的特点中，要求房地产经纪公司和房地产经纪人要提高服务质量，与客户建立良好的关系，将客户变成企业或个人的终身客户，以求在未来的房地产买卖交易活动中提供经纪服务，这体现的是。

A：时效性较强B：可延续性C：房地产经纪人必须充分掌握并利用房源信息D：房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求E：工厂的生产设备5、自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收。

A：房产税B：耕地占用税C：契税D：营业税E：权利型房地产投资信托6、关于房地产的各种需求中，不用回归到使用上来，不会成为虚假需求的是。

A：投资需求B：投机需求C：消费需求D：跟风需求E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、下列选项中，涉及房地产经纪人员对自身责任及应尽义务的认识。

A：职业责任感B：职业良心C：执业理念D：执业道德E：客户资金代收代付风险8、房地产营销过程是一个巧妙的自我推销过程，在这个过程中，销售人员应具备良好的以便判断下一步应采取的行动和措施。

A：表达能力B：观察能力C：社交能力D：品质E：工厂的生产设备9、房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务，并向委托人收取佣金的行为是。

2016年台湾省房地产经纪人《经纪实务》：房地产市场细分原则考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、物业服务费实行包干制的，其构成不包括。

A：物业服务成本B：服务企业的酬金C：物业服务企业的利润D：法定税费E：权利型房地产投资信托2、办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求变化不断演绎，形成了四类细分产品。

其中可根据建筑设计要求及软硬件配置水平，分为超甲级、甲级、乙级等。

A：商务公寓B：LOFTC：写字楼D：商务综合体E：工厂的生产设备3、房地产市场周期中，可描述为“投资需求夹杂着消费需求增加的时期”。

A：上升期B：高峰期C：衰退期D：低谷期E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、县城、建制镇和工矿区的土地使用税，每平方米的年幅度税额为。

A：0．9～18元B：0．6～12元C：1．5～30元D：1．2～24元E：权利型房地产投资信托5、《注册房地产估价师管理办法》规定，隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的处罚标准是建设(房地产)主管部门不予受理或者不予行政许可，并给予警告，在年内不得再次申请房地产估价师注册。

A：1B：2C：4D：3E：权利型房地产投资信托6、根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为两大基本类型。

A：无店铺模式和有店铺模式B：无店铺模式和单店模式C：单店模式和多店模式D：多店模式和有店铺模式E：客户资金代收代付风险7、一般情况下，房地产经纪合同的内容不包括。

A：对履约过程中发生障碍的处理办法B：当事人对风险造成损失分担的事先预定C：当事人各自的责任以及希望履行的标准D：交易标的的物业信息E：客户资金代收代付风险8、在物业管理的招标方式中，对物业服务合同到期后原物业服务企业的再次聘用通常采用的方式是。

A：公开招标B：邀请招标C：直接签订合同D：议标E：权利型房地产投资信托9、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数以上的业主同意。

2016年下半年台湾省房地产经纪人《经纪实务》：房地产市场细分依据考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕地在亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为5～25元。

A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托2、投资新建房地产的投资人委托房地产经纪人为其出售投资新建的期房或现房时，与房地产经纪人订立的经纪服务合同形式主要是。

A：租赁合同B：居间合同C：抵押合同D：代理合同E：客户资金代收代付风险3、购房中人们选择的房源尽可能避开广播、电视射塔、人造卫星通讯系统地面站等，主要是为了防止或减少。

A：人为放射性辐射污染B：天然放射性辐射污染C：电磁辐射污染D：遭受雷击的可能性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、房屋产权证书上的登记面积是。

A：房产测绘单位测算的面积B：建筑工程图标示尺寸确定的面积C：房屋合同约定的面积D：房屋当事人共同测定的面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、经常性购买的对象是，这类商品选择性不强，价值较低，购买频繁，消费者的购买愿望是求便利。

A：消费者根据自己需要进行挑选的日用品B：长期使用的耐用品或其他特殊商品C：消费者需要的日用生活必需品D：价值较小，需要经常性使用的必需品E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、买卖二手房的过程中，发生纠纷最多的因素是。

A：卖方的户口没有及时迁出B：电表未正常运行C：水表账单未结清D：电话费未结清E：工厂的生产设备7、按照噪声产生的机理，噪声分类不包括。

A：非稳态噪声B：空气动力噪声C：机械噪声D：电磁性噪声E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业等工业用地属于。

A：一类工业用地B：二类工业用地C：三类工业用地D：四类工业用地E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、下列经纪人工作辅助系统中，不属于文本类的辅助工作是。

2016年上半年台湾省房地产经纪人《房地产交易制度政策》考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪机构取得大业主房源信息的方法，一般不包括。

A：取得房地产开发企业尾盘的销售权B：取得大型企事业单位待处理房地产的销售权C：取得银行不良资产的销售权D：取得老客户推荐房源的销售权E：工厂的生产设备2、在租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的关系主要是通过租赁合同确定的。

A：社会B：民事C：行政D：交易E：权利型房地产投资信托3、建筑外立面艺术形式遵循着很多形式美规律，在形式美规律中应遵循的最基本规律是规律。

A：统一变化B：节奏韵律C：均衡稳定D：比例尺度E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、下列MLS系统的类型中，是指系统的成员可以根据自己的需要决定是否将所获得的独家销售委托输入网络中心。

A：强制性的MLS系统B：自愿性的MLS系统C：独家代理的MLS系统D：仅买方代理的MLS系统E：客户资金代收代付风险5、房地产经纪人执业资格考试实行全国的考试制度。

A：统一标准、统一监制、统一编号B：统一式样、统一监制、统一编号C：统一大纲、统一命题、统一监制D：统一大纲、统一命题、统一组织E：权利型房地产投资信托6、某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按顺序清偿。

A：贷款合同签订的先后B：贷款数额的大小C：各银行起诉的先后D：抵押登记的先后E：权利型房地产投资信托7、房地产经纪人直接与目标客户接触，获取房源资料，是目前较为常用的一种开拓房源的渠道，下列不属于其缺点的是。

A：占用时间太多B：如果经纪人自信心不够容易紧张C：易受天气影响D：易受市场波动、政策变化等因素影响E：工厂的生产设备8、无效合同从其时起没有法律效力。

A：被确认无效B：履行C：订立D：谈判E：权利型房地产投资信托9、下列关于房源信息内部推广的表述中，正确的是。

台湾省2016年上半年房地产经纪人：市场和房地产市场的概念考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产开发企业一级资质的注册资本大于等于万元。

A：1000B：800C：2000D：5000E：权利型房地产投资信托2、企业选择目标市场的参照标准是。

A：所开发产品对市场变化的应变策略能力B：在营销周期内对市场的变化的分析与预估能力C：在竞争对手、潜在竞争对手发生变化时的应变策略能力D：在产品的营销时期内根据产品的生命周期而进行的策略转变E：工厂的生产设备3、根据《城市商品房预售管理办法》的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的处罚标准是，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得的罚款。

A：5倍以下但不超过3万元B：3倍以下但不超过3万元C：5倍以下但不超过2万元D：3倍以下但不超过2万元E：权利型房地产投资信托4、房地产经纪行业组织在承担起的行业组织全面职能的基础上，承担对行业成员经营行为的规范、监管职能。

A：服务、自律、代表、规范B：规范、自律、代表、协调C：服务、自律、规范、协调D：服务、自律、代表、协调E：客户资金代收代付风险5、房地产经纪人在介绍新建商品房项目规划时，应重点介绍。

A：绿化率B：样板房C：项目定位D：户型分布E：工厂的生产设备6、材料在自然状态下单位体积的质量是指。

A：密度B：表观密度C：干密实D：堆积密度E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、坚持原则就是要明确自身的谈判诉求并保证其得以实现，但如果没有适当的让步，常常就会使谈判陷入僵局，因此要把握好坚持原则与妥协的平衡点，这是的要点之一。

A：市场分析的技能B：人际沟通的技能C：议价谈判的技能D：供需搭配的技能E：客户资金代收代付风险8、按规定，由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。

2016年上半年台湾省房地产经纪人：共有概念和共有形式试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、购房抵押贷款的贷款期限一般为年。

A：10～30B：5～20C：10～20D：5～30E：客户资金代收代付风险2、房地产市场人文社会经济资料搜集的方法虽因资料种类不同而有差异，但大部分资料都可由次级资料获得。

但在运用这些次级资料时，最重要的是要以搜集年长期资料为基础，才能掌握发展的趋势。

A：2~3B：3~5C：5~10D：10~15E：工厂的生产设备3、建筑策划是指根据总体规划的目标，从建筑学的角度出发，依据相关经验和规范，以为基础，经过客观分析，最终得出实现既定目标所应遵循的方法和程序。

A：经济效益B：实态调查C：建筑计划D：使用效果E：工厂的生产设备4、一般采用这个指标来测度城市化水平，这一指标又被称为城市化率或城镇化率。

A：农村人口占总人口比重B：农村人口占城镇人口比重C：城镇人口占总人口比重D：非农业人口占总人口比重E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产消费行为调研的内容不包括。

A：消费者对房地产价格的要求B：消费者对房地产设计的要求C：消费者的收入水平D：购买行为主要决策者的情况E：工厂的生产设备6、通常情况下，新建商品住房户型手册的内芯首页是项目的。

A：总平面图B：小区配套图C：主力户型图D：会所功能分区图E：工厂的生产设备7、房屋拆迁估价时点一般为。

A：房屋拆迁实施之日B：房屋拆迁许可证办理之日C：房屋拆迁完成之日D：房屋拆迁许可证颁发之日E：权利型房地产投资信托8、抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，。

A：租赁合同对受让人不具有约束力B：租赁合同是否有效经双方协商决定C：租赁合同是否有效由受让人决定D：租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效E：权利型房地产投资信托9、在房地产经纪行业行政管理模式下，房地产经纪行业的直接管理主体是。

台湾省2016年下半年房地产经纪人制度与政策：试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人最重要的工作是。

A：客户积累B：房源营销C：交易撮合D：后续服务E：工厂的生产设备2、卖方独家代理的成交时间为。

A：1个月左右B：2个月左右C：3个月左右D：6个月左右E：工厂的生产设备3、房地产经纪人为委托人进行房源或客源的过程，实际上是协助潜在客户做出售房或购房(出租或承租)决策的过程。

A：收集B：引导C：匹配D：勘验E：工厂的生产设备4、下列选项中不属于对企业现金流和企业价值变动影响最大的风险是。

A：信用风险B：价格风险C：纯粹风险D：投资风险E：工厂的生产设备5、招牌的表现方式也会给客户留下不同的印象，商店应选择适当的招牌，商店的招牌种类不包括。

A：广告塔式招牌B：广播式招牌C：立式招牌D：遮蓬式招牌E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、房地产经纪信息能被传递到千家万户并得以保存，依据的基本要素是。

A：语言要素B：内容要素C：载体要素D：属性要素E：客户资金代收代付风险7、目前房地产经纪机构在存量住房交易市场上的参与度较高。

A：存量房经纪业务为主的B：新建商品房经纪业务为主的C：策划、顾问业务为主的D：综合性E：客户资金代收代付风险8、存量房居间业务与代理业务相比多了的步骤。

A：房屋查验B：洽商议价C：配对撮合D：展示房地产E：工厂的生产设备9、根据权利的作用，民事权利可分为支配权、请求权、形成权和抗辩权，其中是指权利主体依自己的行为，使自己与他人之间的法律关系发生变动的权利。

A：请求权B：形成权C：支配权D：抗辩权E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、为了减少房地产经纪合同纠纷，在2006年发布了一套《房地产经纪业务合同推荐文本》。

A：中国房地产估价师与房地产经纪人学会B：中国房地产业协会C：建设部D：国家工商行政管理总局E：客户资金代收代付风险11、房地产经纪人员的天职就是。

下半年台湾省房地产经纪人房地产经纪机构的岗位设置考试试题文档编制序号：[KK8UY-LL9IO69-TTO6M3-MTOL89-FTT688]2016年下半年台湾省房地产经纪人：房地产经纪机构的岗位设置考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按照门使用的材料，门分为。

A：平开门、弹簧门、推拉门、转门B：防火门、安全门和防盗门C：木门、钢门、铝合金门、塑钢门D：围墙门、入户门、内门E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中引起的风险。

A：信息欠缺B：操作不规范C：承诺不当D：产权纠纷E：工厂的生产设备3、二级物业管理企业的资质证书的办法与管理归负责。

A：省、自治区人民政府建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门B：国务院建设主管部门C：设区的市的人民政府房地产主管部门D：县级人民政府房地产主管部门E：权利型房地产投资信托4、下列选项中不属于对企业现金流和企业价值变动影响最大的风险是。

A：信用风险B：价格风险C：纯粹风险D：投资风险E：工厂的生产设备5、下列选项中，上的房地产经纪涉及住宅、商业地产、工业地产等多种类型房地产的买卖和租赁，既有采用居间方式进行的，也有采用代理方式进行的。

A：一级市场B：土地市场C：存量房市场D：新建商品房市场E：客户资金代收代付风险6、省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案。

A：7B：10C：20D：30E：权利型房地产投资信托7、市场租金也称为，是指由市场供求状况决定的租金。

A：协议租金B：成本租金C：商品租金D：准成本租金E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、下列属于等额本金还款方式的优点是。

台湾省2016年房地产经纪人：确定房地产市场调研目的考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，宅间小路是通向各住宅入口的道路，路面宽m。

A：2．5～3B：3～5C：6～9D：20～30E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、进入持续销售期后的上门客户量会随着项目的推广策略和力度调整而变化，销售人员的数量也要相应做出调整。

A：系统性B：阶段性C：有效性D：及时性E：工厂的生产设备3、《房地产估价机构管理办法》规定，违反规定设立分支机构、新设立的分支机构不备案的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并可处的罚款。

A：1万元以上2万元以下B：2万元以上3万元以下C：3万元以上5万元以下D：5万元以上8万元以下E：权利型房地产投资信托4、在风险管理的过程中，首要一步是。

A：衡量潜在的损失频率和损失程度B：识别各种风险C：开发并选择适当的风险管理方法D：实施所选定的风险管理方法E：工厂的生产设备5、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应房地产经纪机构财产。

A：归属于B：独立于C：从属于D：视同E：权利型房地产投资信托6、关于业主在物业管理中的地位表述中，正确的是。

A：业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，只能对专有部分享有的权利转让B：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有和共有部分都享有所有权C：业主是物业管理市场的协调主体D：单个业主最基本的权利就是依法享有所拥有物业的各项权利和参与物业管理、要求物业服务企业依据物业服务合同提供相应的管理与服务的权利E：权利型房地产投资信托7、直销是房地产分销渠道的类型之一，下列关于直销的表述，错误的是。

A：直销扩大了销售半径，提高了销售速度，能够帮助房地产开发商快速回笼资金B：直销是一种销售渠道最短的途径C：直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者D：房地产开发商或二手房所有权人采用直销是一种简单快捷的销售方式，销售方可以根据收益情况控制销售价格、销售进度E：工厂的生产设备8、为了让购房者明晰购买程序，事前需制定书面的。