北京市房地产项目报建审批的政策和流程

房地产开发报建流程2024房地产开发报建流程20241.前期准备2.项目申请3.初审与审查政府相关部门对提交的项目申请材料进行初审，主要是对材料的齐全性和合规性进行审核。

初审通过后，项目将进行详细的审查，包括项目的规划性、环境影响、建设条件等方面的评估和审查。

如果审查结果合格，将进入下一步审批程序。

4.环评审批根据国家有关规定，房地产开发项目需要进行环境影响评价（简称环评）。

审查通过后，需要向环境保护部门申请环评审批。

环评主要是评估房地产项目对环境可能产生的影响，并提出相应的环境保护措施和可行性建议。

5.规划审批房地产项目需要根据区域规划要求进行审批，申请项目的用地规划许可证。

这是一个重要环节，需要向规划部门提交详细的规划设计图纸以及与规划要求相关的其他材料。

规划部门将对项目进行规划审查，确保项目的规划设计符合国家和地方的相关规定和要求。

6.施工许可证获得规划许可证后，房地产开发企业需要向建设部门申请施工许可证。

申请材料一般包括项目的施工图、施工组织设计、施工安全措施等。

建设部门将对申请材料进行审查，并进行现场勘查，确保项目的施工符合相关法律法规和建设标准要求。

7.竣工验收房地产项目建设完成后，需要向相关部门申请竣工验收。

申请材料一般包括竣工图纸、竣工报告、质量检测报告等。

相关部门将对项目进行现场验收，检查项目的建设质量和安全合格情况。

通过验收后，将颁发竣工验收合格证书。

8.备案登记以上是2024年房地产开发报建流程的主要步骤和要点。

不同地区和不同项目可能会有一些细微差别，需要根据当地的实际情况进行具体操作。

同时，随着不断的法规和政策的更新和调整，报建流程也有可能发生变化。

因此，开发企业需要及时了解最新的政策和要求，以确保项目的顺利进行。

房地产开发立项、报规、报建行政审批流程第一部分房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

第二部分行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。

一、选址定点阶段。

此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。

2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。

3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。

4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。

5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

6、规划部门办理项目选址意见书。

二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。

2、国土资源局办理土地预审。

3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。

5、规划部门确定建设工程规划设计条件。

三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。

2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。

3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。

4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。

5、国土资源局进行用地预审。

6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。

7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。

8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。

房地产项目报建手续
房地产项目报建手续是指在房地产开发过程中进行的项目报建手续流程。

以下是一个一般的房地产项目报建手续流程：
1. 立项阶段
房地产项目开发需要首先通过立项手续，这个手续分别包括例如开发建设方案书和基础数据收集等。

2. 取得用地
在获得立项批准后，开发商需要开始取得用地的相关手续，以及办理城市规划和土地规划相关的手续。

3. 审批阶段
该阶段中需要通过交通、环保、文化体育等多个领域的审批，该阶段时间比较长，话费时间几个月甚至一年以上。

4. 评估阶段
根据国有土地收益法，开发商需要提交一个标准的房地产价值评估报告来让政府评估这个项目的价值，然后再对土地进行出让。

5. 建设阶段
在得到土地使用权后，开发商需要准备好所有建设相关的手续，以及项目施工计划和方案书等。

6. 完成后的相关手续
项目正式完工后，需要得到审计报告和竣工验收报告等多个手续。

开发商还需要办理相关的销售许可证和质量验收手续。

总的来说，房地产项目报建手续是一个非常繁琐和复杂的过程，其中需要办理的手续也比较复杂。

只有充分理解这个手续流程，才能够顺利地开展一个房地产开发项目。

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北京项目建设手续流程一、前期准备阶段：1.项目策划：选择合适的项目，编制项目规划和可行性研究报告。

2.土地使用审批：明确项目用地范围和用地性质，申请土地使用权。

二、审批程序：1.立项申请：根据项目的不同性质和规模，向相关城市部门提交立项申请材料。

申请材料通常包括项目概述、投资估算、用地方案等。

2.初审：相关城市部门对立项申请材料进行初步审查，确定是否符合相关规定，是否具备立项资格。

3.评估和审查：由专业机构对项目进行评估和审查，包括对项目的经济、技术和环境等方面的评估。

4.听证会：组织相关利益相关方进行听证，听取他们的意见和建议。

5.决策：根据项目的评估和听证结果，相关部门作出是否批准立项的决策。

6.批准：对于批准立项的项目，相关城市部门会出具批准函。

三、项目备案：1.建设用地预审：根据项目的规模和性质，项目开发方需要向相关部门进行建设用地预审。

2.建设工程规划许可证：项目开发方根据规定，向城市规划部门申请建设工程规划许可证。

3.环境影响评价：对于可能影响环境的大型建设项目，项目开发方需要进行环境影响评价，并向环境保护部门申请环境影响评价文件的审查。

4.施工图设计：项目开发方委托专业设计院所进行施工图设计，并向相关部门申请设计方案的审查和批准。

5.建设用地规划许可证：项目开发方根据规定，向城市规划部门申请建设用地规划许可证。

6.建设工程施工许可证：项目开发方根据规定，向建设行政主管部门申请建设工程施工许可证。

7.水、电、气、热供应申请：项目开发方向相关供应部门申请水、电、气、热等资源的供应。

8.竣工验收备案：项目建设完成后，进行竣工验收，并向相关部门进行备案。

四、施工验收：1.施工过程监督：建设行政主管部门进行施工过程的监督，确保施工符合相关规定。

2.竣工验收：项目建设方完成施工后，申请竣工验收，由相关部门进行验收。

验收合格后，发放竣工验收证书。

五、其他手续：在项目建设的过程中，还需要根据具体情况进行其他手续的办理，例如税务登记、劳动力资源申请等。

北京市政府、北京市规划局关于北京市城市建设工程规划管理审批程序暂行办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 北京市城市建设工程规划管理审批程序暂行办法（１９８７年９月１０日（８７）城规发字第２２６号）第一条为使城市建设工程规划管理审批工作规范化，提高工作效率，根据《北京市城市建设规划管理暂行办法》，制定本办法。

第二条凡《北京市城市建设规划管理暂行办法》管理范围内的城市建设工程（以下简称建设工程），都必须按下列程序申报审批。

一、确定建设地址；二、核发建设用地许可证；三、确定规划设计条件；四、审定设计方案；五、核发建设工程许可证。

市政工程，除市政厂、站和园林绿化等工程按前款规定的程序办理外，其它工程按本办法第八条规定的程序办理。

以上程序视建设工程繁简、难易等具体情况，可简化或合并执行。

第三条确定建设地址，按下列规定办理：一、建设单位持计划部门和主管部门批准建设项目的文件（以下简称建设项目批准文件）和建设地址申请书，向城市规划管理机关申请确定建设地址。

重要或复杂的建设工程的建设地址申请书，应附有规划设计单位编制的建设工程选址研究报告或建设工程规划方案。

二、城市规划管理机关提出建设地址建议方案，由建设单位按照城市规划管理机关的要求向有关部门征询意见。

三、不需申请建设用地的建设工程，由城市规划管理机关确定建设地址后，向建设单位发确定建设地址通知书。

需要申请建设用地的建设工程，由建设单位向城市规划管理机关申领建设用地许可证。

第四条核发建设用地许可证，按下列规定办理：一、建设单位向城市规划管理机关提交上级主管部门批准的申请建设用地的文件，由城市规划管理机关会同土地管理机关审核同意，按规定分别报经市、区、县人民政府批准后，发给建设用地许可证。

北京工程项目审批制度规定一、审批机构北京市工程项目审批机构主要包括市建委、市规划委、市国土资源局、市房管局等相关部门。

市建委负责工程项目的建设规划、设计、施工和竣工验收等工作；市规划委负责工程项目的城市规划编制和审批工作；市国土资源局负责工程项目的用地审批和土地规划管理工作；市房管局负责工程项目的房屋预售许可和销售管理工作。

二、审批流程1. 建设项目可行性研究阶段建设单位必须按照《建设工程规划许可证申报管理办法》，向市规划委递交建设工程规划许可证申报材料，并按期组织相关专家进行评审。

评审合格后，市规划委发放建设工程规划许可证，建设单位方可开始项目的前期工作。

2. 建设项目设计阶段设计单位必须按照《建筑工程设计文件审查管理办法》，向市建委递交建筑工程设计文件审查申请材料，并接受审查合格后方可发放设计文件审查意见。

建设单位按照设计文件审查意见完成设计文件的修订，方可进行下一步工作。

3. 建设项目施工阶段施工单位必须按照《建设工程施工许可证管理办法》，向市建委递交建设工程施工许可证申报材料，并接受审查后批准颁发施工许可证。

施工单位在取得施工许可证后，方可开始进行工程施工。

4. 建设项目竣工验收阶段建设单位必须按照《建设工程竣工验收管理办法》，向市建委递交建设工程竣工验收申报材料，并接受竣工验收后方可颁发竣工验收合格证，工程项目得以交付使用。

三、审批标准1. 审批项目必须符合国家法律法规和政策要求，符合城市规划和建设规划。

2. 审批项目必须经过严格的审查审核，确保设计方案合理、施工方案安全、材料质量可靠。

3. 审批项目必须遵守相关规定，如施工单位必须持有相应的施工资质证书、施工机械设备必须符合国家标准等。

四、审批监督1. 市建委等相关部门要加强对工程项目审批过程的监督，确保审批程序合法、审批结果合理。

2. 建设单位、设计单位、施工单位等相关主体要依法履行审批手续，不得私自施工或变更设计方案。

3. 对于违法违规行为，相关部门要及时予以处罚，确保审批制度的严肃性和执行力度。

房地产项目报建流程详解随着社会经济的发展，房地产项目的建设也逐渐成为一个重要的领域。

作为一个复杂的过程，房地产项目报建流程需要各种相关部门和单位的协作，才能最终得到批准。

以下是一份详细的报建流程的介绍。

一、向规划和土地部门申请规划许可证首先，开发商需要向规划和土地部门出具规划许可证的申请。

这个过程旨在确定项目的规划、土地使用、建筑设计、规模和容积率等因素，并确保与城市规划的要求相符。

在这个阶段，需要确保项目满足城市规划的要求，以及获得市政部门的同意建造相应的基础设施，例如道路、排水、供电、通信等，确保项目的长期可持续。

二、申请施工许可证在获得规划许可证后，开发商需要申请施工许可证。

这涉及到建设项目的建筑设计、施工计划和安全许可等多个因素。

在这个过程中，主要需要确保项目满足建筑行业的标准和规范、依法取得必要的安全许可，并严格监督现场施工过程，确保安全和环境保护。

三、申请所有权证书开发商需要在完成项目时向市政部门出具申请，申请所有权证书。

这表示房屋产权已被开发商成功转让给买家，并能够正式接管和开始使用房屋。

在这个过程中，需要手续繁琐，主要是按照法律和规定提交所有必要的文件和材料，并确保所有的法律和财务问题均已得到解决。

四、销售和营销当所有必要的许可和证书均已获得后，开发商就可以开始向公众销售和推广房地产项目了。

这需要制定有效的市场策略，并积极利用网络、电视、广播和报刊等多种媒体宣传推广项目。

在这个过程中，需要保持透明和公正，遵守商业道德和法律法规，以及运用行业最佳实践来确保客户的利益得到保障。

五、移交和运维当项目开发完成后，标志着正式交付业主使用。

除非业主准备完成自己的室内装修和家居设施安装，否则需要由开发商继续提供一定程度的运营维护服务。

这意味着需要建立并保持一定的专业性能力，以便在需要修理、维护和更新时为业主提供迅速的服务，以及改善客户的生活体验。

总之，房地产项目的报建流程是一个复杂、繁琐而透明的过程。

房地产开发报建流程及标准(新版)本文档旨在介绍房地产开发报建的流程和标准，并提供一份新版的说明。

以下是流程的概述：1. 前期准备- 指定项目负责人，负责协调和监督整个报建流程。

- 进行土地选择和规划，确保符合当地政策和要求。

- 进行项目可行性研究，包括市场调研、经济评估等。

2. 报建准备- 委托专业的设计机构进行项目规划和设计。

- 准备报建申请材料，包括土地证、土地规划许可证等。

- 编制项目造价预算和资金计划。

3. 提交报建申请- 将报建申请材料提交给当地房地产开发管理部门。

- 根据规定的时间要求缴纳相关费用。

4. 报建审批- 开发管理部门将对申请材料进行审查，并进行现场勘查。

- 审查通过后，发放相应的建设工程规划许可证和建设用地规划许可证。

5. 施工准备- 根据审批的建设工程规划和设计图纸，筹备施工所需资源和人力。

- 获取建设用地规划许可证，并办理施工许可手续。

6. 施工及验收- 根据规划和设计图纸进行施工。

- 在施工过程中，进行必要的监管和质量检查。

- 完工后，进行竣工验收并获得相应的建筑工程竣工验收备案。

7. 营业及交付- 完成竣工验收备案后，申请相关营业执照。

- 完成内外装修、市政配套设施等工程。

- 完成购房合同签订和买房交付。

以上是房地产开发报建流程的概览。

请注意，具体的流程和标准可能因地区和政策的不同而有所差异。

开发商在进行报建时应遵循相关法律法规，确保项目的顺利进行。

*注意：本文所述内容仅为一般性介绍，不能替代法律咨询，具体操作中请遵循实际法律法规。

房地产报规报建及审批流程房地产报建及审批流程是指在房地产项目进行开发建设的过程中，需要办理相关报建手续和审批程序的流程。

下面将就这一流程进行详细介绍。

一、规划报建流程：1.土地预审：在购买土地或者取得土地使用权之后，首先需要进行土地预审。

该步骤是通过提交相关的材料和申请表格，进行土地用途、规划、条件和限制等方面的审核，以确定土地是否适合进行房地产开发建设。

2.规划编制：在土地预审通过之后，需要对该地块进行详细的规划编制工作。

规划编制是依据土地预审结果，制定详细的地块规划方案，并编制相关规划报告和图纸。

3.报建手续：完成规划编制之后，需要将规划报建手续提交给相关行政部门进行审批。

报建手续包括填写相关表格、提交规划报告和图纸、缴纳相应的费用等。

4.行政审批：报建手续提交之后，由相关行政部门进行审查和审批。

审批过程中，会检查规划方案的合理性、符合性和环保要求等。

一般而言，审批会包括城市规划、土地管理、环境保护、市政设施等不同方面的审批。

5.审批费用：在审批过程中，需要缴纳规划审批费用、环评费用和市政设施配套费。

费用的多少根据不同项目的大小和所在地区的不同而有所区别。

6.审批结果：审批结果会由相关行政部门书面通知建设单位。

如果审批通过，将颁发规划许可证；否则，建设单位需要进行相应的修改和调整。

二、报建审批流程：1.签订合同：在规划报建通过之后，建设单位需要与设计院签订合同，进行项目设计、评估和初步预算的编制。

2.设计审查：设计单位根据土地规划方案进行项目设计，并将设计方案提交给建设单位。

建设单位需要将设计方案进行审查，包括设计的可行性、符合规划要求和质量要求等。

3.相关手续：建设单位需要申请施工许可证和验收手续，进行土地过户和预售手续等。

4.施工准备：建设单位需要在施工前进行施工准备工作，包括确定施工队伍、采购材料和设备、编制施工方案和施工组织设计等。

5.施工和验收：建设单位按照设计方案进行施工，并在施工完成后进行竣工验收。

目录第一章房地产项目开发报建流程一、开发篇（一）节能评估审查（二）环境影响评价报告的评审（三）交通影响评价的审批章，并提交区建委签字盖章。

3、取得区建委审核后的《北京市开发项目手册信息系统注册表》提交研发中心并申请开发项目手册用户名及密码。

4、建设单位取得开发项目手册用户名及密码后登陆北京市房地产开发项目手册网站，按进度与要求填报项目相关信息。

（六）建设用地规划许可证（八）规划审定方案或方案复函（九）出让合同补充协议（十二）建设项目人民防空工程建设标准审查（初步设计审查）（十四）园林报审（十六）消防报审（十八）国有土地使用证（二十二）建设项目人防工程建设标准审查（施工图备案）（二十四）施工图外审（二十六）总包招投标、合同备案（二十七）施工许可证（二十八）建筑物名称申报（地名）（二十九）涉外审批（三十一）预售许可证（三）代征道路大市政综合概述：当项目规划中有代征道路，且项目的管线要从代征道路上接用时，通常需要由甲方负责牵头对该代征道路进行管线规划、设计、并办理该代征道路管线施工所应具备的规划、施工等相关手续。

同时，也要办理该代征道路的道路相关规划手续及施工手续。

流程图：各阶段手续办理理相应规划、施工手续，包括规划意见书、规划许可证、开工证、掘路手续。

流程图：各阶段手续办理●规划许可证（五）临时、正式用水手续流程图：●临水指标报审它节水方案（见第一章（十六））正式水方案（见（三）消防验收（六）节能验收（十）竣工验收（十五）建设项目配套节水设施竣工验收（十六）环保验收。

房地产开发报建流程及费用一、报建流程：1.前期准备：确定项目的规划和设计方案，进行项目的可行性研究，筹集项目的资金。

2.项目立项：向相关政府部门提交项目立项申请，包括申请书、项目建议书、项目可行性研究报告等。

3.土地出让：如果项目需要用到国有土地，需要参与土地拍卖或招标等程序，取得土地使用权证书。

4.规划审批：提交项目规划方案，申请规划审批。

规划审批需要包括工程建设项目规划许可证、用地规划许可证等文件。

5.环境影响评价：提交环境影响评价报告，经过专家评审和公示后，才能获得环境影响评价批复。

6.建设工程规划许可证：提交建设工程规划许可证申请，经过审查后取得许可证。

7.建设用地规划许可证：提交建设用地规划许可证申请，经过审查后取得许可证。

8.初步设计审查：提交初步设计图纸和相关报告，经过审查合格后，取得初步设计审查合格证明。

9.施工图设计审查：提交施工图设计图纸和相关报告，经过审查合格后，取得施工图设计审查合格证明。

10.施工许可证：提交施工许可证申请，经过审查后取得施工许可证。

11.开工报告：在取得施工许可证后，向相关部门提交开工报告。

12.竣工验收：施工完成后，提交竣工验收申请，经过验收合格后，取得竣工验收合格证。

以上是房地产项目报建流程的主要环节，具体流程还可能根据不同的地区和项目类型有所不同。

二、费用：费用是一个相对复杂且难以准确估计的问题，涉及到的费用有很多种类，包括土地出让金、规划审批费、环境影响评价费、建设工程规划许可证费、建设用地规划许可证费、初步设计审查费、施工图设计审查费、施工许可证费等。

具体的费用会受到多个因素的影响，如项目的规模、用地面积、地理位置、当地的政策法规等。

不同地区和不同项目的费用标准可能会有所不同。

总的来说，房地产开发报建流程及费用涉及到多个环节和多个方面的费用支出，需要经过严格的程序和程序审核，并支付相应的费用。

开发商在进行房地产项目开发前，需要提前了解相关的政策法规并做好准备工作，以确保项目能够顺利进行。

h、监理单位中标通知书
I、项目建设资金落实证明
j、国有土地使用证或有关批准文件原件及复印件
a、交纳散装水泥基金
k、人防施工图设计审查通知书
b、交纳节能墙体材料基金 l、工程质量监督注册登记表
m、施工安全监督通知书
办理建设工程
o、法人委托书 办
规划许可证
办理年度施工计划
(48)
工作日（规委） 24天（市计委、市
人防总规及单体报建 (41)
26个工作日（市人防办）
a、规划意见书及附图 b、项目园林报审图 c、测绘成果表 d、红线范围内的树木情况
园林报建 (42)
（园林局）
消防报建 (43)
办
规 （47）
20个工
16个工作日（市消防局）
a、《建筑工程消防设计防火 a、建设单位
b、规划意见书
b、建设项
c、消防初步设计报建图
d、规划设计方案图2套
e、规划设计总平面图5份（蓝晒图）
f、技术经济指标列表说明
a、北京市固定资产
g、无障碍设施设计说明
投资建设项目立项
h、单栋居住建筑规模和配套设施明细表1份
登记备案申请表
（如超出近控规应附控规调整审批通知书）
b、规划意见书
I、各层平面图、各向立面图、剖面图
c、项目单位营业
j、（需要时）公示
手续 一级开发
预审
方案编制 联审会审议 开发招标 开发主体
20个工作日 （国土局） 市、区土地储备机构
a、土地管理部门对中标单位 下达《土地一级开发批复》
区县分局 市 局市场处 主
管局长
编制一级开发实施方案
b、与中标单位签订《土地一级开发合同》

北京盖房子的审批流程
北京盖房子的审批流程如下：
1．农户向村民小组提出宅基地和建房的书面申请。

2．村民小组接到申请后，会组织村民会议或村民会议授权的村民代表会议进行审议，并将申请信息和审议结果进行公示。

如果公示无异议或异议不成立，村民小组将提交申请材料、会议记录情况至村级组织（村集体经济组织或村委会）审查。

3．村级组织审查通过后，会签署意见，并将申请材料报送至乡镇政府进行审批。

4．乡镇政府会按照村庄规划及有关规定，组织相关的工作人员到场审查。

审查合格后，会出具《农村宅基地批准书》并进行张榜公布。

如果张榜公布无异议，乡镇政府会下达批复及发放证书，并及时组织有关人员到实地钉桩放线。

房地产公司项目报建审批管理程序1. 简介本文档旨在介绍房地产公司项目报建审批管理程序，包括报建流程、组织架构、审批程序和相关注意事项。

2. 报建流程项目报建流程是房地产公司申请建设项目并获取相关批准文件的过程。

下面是一般的报建流程：1.项目策划和设计：项目经理与设计团队合作，根据市场需求和公司要求制定项目策划，并进行规划和设计。

2.项目审批准备：项目经理准备报建所需的文件和资料，包括但不限于项目报告、规划方案、环境影响评价报告等。

3.提交报建申请：项目经理向房地产相关部门递交报建申请，提交所有必要的文件和资料。

4.初审：房地产相关部门对提交的报建申请进行初步审查，确保申请材料完整和合规。

5.现场勘察和评估：房地产相关部门派出人员进行现场勘察和评估，了解项目的实际情况和可行性。

6.评审委员会审议：由房地产相关部门组织评审委员会，对项目进行评审和讨论，确定是否批准报建申请。

7.审批结果通知：房地产相关部门将审批结果以书面形式通知项目经理，包括审批通过或不通过的决定。

8.补充材料提交：如果项目报建申请需要补充材料，项目经理应根据相关部门的要求及时提交。

9.审批证书颁发：在完成所有审查和审核后，房地产相关部门颁发相应的审批证书给项目经理，并登记相关信息。

10.工程施工：一旦获得报建审批证书，项目经理可以开始进行工程施工。

3. 组织架构房地产公司项目报建审批管理涉及多个部门，下面是一个典型的组织架构：•项目经理：负责整个项目报建审批管理流程的协调和执行。

•项目团队：包括策划、设计、施工等各个专业团队的成员，与项目经理合作完成报建申请和相关材料的准备。

•房地产开发部门：负责公司内部的房地产项目策划和开发工作，负责协助项目经理完成报建申请。

•政府房地产相关部门：负责房地产项目报建审批的政府机构，包括但不限于房地产管理局、城市规划局、环保部门等。

4. 审批程序房地产公司项目报建审批的程序通常包括以下步骤：1.材料准备：项目经理与项目团队准备项目报建所需的文件和资料。

北京房地产开发流程1.土地供应阶段：在这个阶段，市政府通过土地招标、拍卖、协议出让等方式将土地供应给开发商。

开发商需要根据自身需求和预算，参与竞标或协调土地获取。

一般来说，土地供应还需要符合城市规划和土地利用政策。

2.土地审批阶段：土地获取后，需要向相关部门申请土地使用权证书。

开发商需要准备相关材料，包括项目规划方案、财务状况、企业资质等。

审批部门会根据相关法规和政策进行审核。

3.立项阶段：土地审批通过后，开发商需要进一步制定项目规划和设计方案。

这包括项目总体定位、建筑布局、景观设计、功能分区等。

同时，还需与相关单位进行沟通，获得规划部门的批准。

4.设计评审阶段：在设计阶段，开发商需要组织设计团队进行细化设计工作，包括建筑结构、设备系统、材料选择等。

同时，还需进行设计评审，以确保设计方案符合相关标准和规范。

5.施工许可阶段：施工许可的获得是开展实际施工的前提。

开发商需要准备施工图纸、工程预算、施工组织方案等材料，并向相关部门申请施工许可。

审批部门会对材料进行审核，并进行现场勘察。

6.施工阶段：施工期间，开发商需要组织施工队伍，购买材料和设备，并进行现场管理。

同时，还需要与施工监理单位进行沟通，确保施工按照设计要求和标准进行。

7.竣工验收阶段：施工完成后，开发商需要向相关部门提出竣工验收申请。

专业部门会进行现场验收，对建筑的安全性、质量、功能等进行检查。

合格后，开发商可以获得竣工验收证书。

8.产权交易阶段：房地产开发完成后，开发商可以在市场上进行出售。

购房者需要与开发商签订购房合同，并缴纳相应的房款。

开发商需要办理房屋产权登记手续，并将房屋所有权转移给购房者。

9.物业管理阶段：开发商还需要将房地产项目交付给物业管理公司进行日常管理和维护。

物业公司负责小区的公共区域、设施的运营和维修，并向居民收取物业管理费。

整个北京房地产开发流程大致如上所述。

不同项目可能会有一些细微差别，但总体流程是相似的。

该流程需要严格遵守相关政策和法规，同时要与不同部门进行沟通协调，确保项目顺利进行并符合标准和规范。

房地产项目报建报批流程一、土地手续办理1、土地出让合同；经过出让的方式获取土地使用权并签订土地出让合同；2、土地用地勘探图。

3、建设用地赞同书4、土地契税、地税完税证明（财政局、地税局）5、土地登记申请，审查发土地使用权证。

二、规划手续1、项目总平面规划，规划设计方案申报经规委会通过后，发规划批文，按规划批文办理建设用地规划赞同证。

2、建设工程规划赞同证，依照总平面图规划，进行项目建设工程单体初步设计，申报单体工程规划赞同证。

3、缴纳规划技术服务费、配套费等，办理城建档案馆移交合约。

三、项目发改立项1、项目申请报告2、项目规划批文、总平面规划图3、环境影响议论4、抗震设防5、办理完以上资料后报发改委审批后发立项批文。

四、工程施工手续1、场所三通一平，达列席所平展，水、电、路通具备施工条件。

2、工程勘探，设计。

依照单体工程规划详细要求进行勘探，勘探单位出详细勘探报告后，设计单位进行设计出施工图。

3、图纸设计审查；工程施工图审查（建委审图中心）、消防设计审图（消防局）、防雷设计审查（气象局）、人防手续（人防办）。

4、工程报建，勘探现场。

5、办理工程施工、监理招标，确定施工、监理单位，发中标通知书，签订施工。

监理合同。

6、先期绿化设计，办理绿化审批手续。

7、建设工程质量督查手续及建设工程安全督查手续。

8、建筑垃圾办理、商混供应合同。

9、缴纳相关花销，社会劳动保障费、开发管理费等。

10、申办建筑工程施工赞同证。

五、工程建设阶段1、临时设施规划办理，规划放线查竣工作。

2、动工建设，进行工程质量控制、成本控制、进度控制。

3、配套工程施工建设。

4、房屋面积测绘，办理房屋预售手续（房管局）。

5、签订销售合同。

六、工程项目竣工查收交付使用1、建设项目单体工程查收。

2、建设项目竣工综合查收。

3、办理建设项目竣工查收备案手续。

4、物业服务企业进驻管理、服务。

5、业主交接装修入住。

6、办理建设项目产权登记备案手续，业主办理房产权证。

报建流程及行政审批
至预售许可阶段
序言
房地产业既是我国主要旳支柱产业，也是社 会各界普遍关注旳民生行业。
房地产开发流程所渉及旳内容和行政审批， 能够用“庞大繁琐”来概括。作为房地产企业旳工 作，主要是紧紧围绕政府旳行政审批流程而推动工 作。下面就房地产开发前期工作所渉及旳行政审批 事项进行简要论述。
完毕项目备案申请，办理项目备 证。需要准备企业营业执照、项 目可研文本等有关资料。详细要 求与行政审批局对接。大约3---5 个工作日完毕；
03
前期工作阶段
05
委托规划设计企业编制 项目修建性详细规划并报审、 报批。县、州两级规委分别评 审。
其渉及旳规划评审报件， 各地不尽相同；一般情况需要 90日左右(含修改时间)；
这一阶段需要阐明旳有下列三点：
01
02
03
政府出让旳土地为熟 地，土地一级开发已 由政府完毕；
土地挂牌公告、签协 议、办证旳时间为 30日左右；
以出让方式取得土地 使用权旳项目，在签 订国有土地使用权出 让协议并立项后，能 够直接领取建设用地 规划许可证。
03 前期工作
阶段
03
前期工作阶段
完毕项目概念性规划并及时向 政府报告。概规不需要评审。 大约需要30日左右；
04
建设工程规划 许可证办理
04
建设工程规划许可证办理
6、符合城市规划及城市景观要求。
1、申请书； 取得建设用地规划许可证；
2、已签订国有土地使用权 出让协议或土地权属证书；
申领建设工程 规划许可证应 具有下列条件：
5、综合管网审查意见
4、经过建筑工程方案设计 审査和施工图审査；
3、取得环境保护、消防、人防等有关部门旳审查