下载文档原格式
房地产尽职调查报告房地产尽职调查报告近年来，房地产市场一直是社会关注的焦点。
作为一个重要的经济领域，房地产行业的发展与国家经济的稳定息息相关。
然而，随着房地产市场的繁荣，也出现了一些问题和风险。
为了更好地了解房地产行业的现状和未来发展趋势，本报告将对房地产市场进行尽职调查，从不同角度进行分析和解读。
一、市场概况房地产市场是一个庞大而复杂的系统，涉及到土地开发、房屋销售、房屋租赁等多个环节。
根据最新数据显示，我国房地产市场总体呈现稳定增长的态势。
然而，随着房地产市场的繁荣，一些问题也日益凸显。
比如，房价过高、房地产泡沫、土地资源浪费等。
这些问题的存在给房地产行业的可持续发展带来了一定的挑战。
二、政策环境政府的政策对房地产市场的发展起到了至关重要的作用。
通过对政府近期出台的相关政策进行分析，可以看出，政府在房地产领域加大了监管力度，强调了房地产市场的稳定和可持续发展。
同时，政府还鼓励房地产企业加大绿色建筑和智能化建设的投入，推动房地产行业向高质量发展转型。
三、市场风险尽管房地产市场总体呈现稳定增长的态势，但也存在一些风险。
首先，房价过高可能导致部分购房者负担不起房贷，从而增加了购房风险。
其次，房地产泡沫的出现可能导致市场的不稳定，一旦泡沫破裂，将对整个经济产生严重影响。
此外，土地资源的浪费和环境污染也是房地产行业面临的风险。
四、行业发展趋势房地产行业的发展与社会经济的发展紧密相关。
随着我国经济的转型升级和城镇化进程的推进，房地产行业将迎来新的发展机遇。
一方面，房地产行业将更加注重绿色建筑和可持续发展，推动住房产业向高质量发展转型。
另一方面，随着人民生活水平的提高，人们对居住环境的要求也越来越高，这将推动房地产企业加大对居住环境的改善和创新。
五、建议与展望面对房地产行业的发展机遇和挑战，我们提出以下建议：首先，政府应进一步加强对房地产市场的监管，遏制房价过快上涨的势头，防范房地产泡沫的出现。
其次，房地产企业应加大对绿色建筑和智能化建设的投入，推动房地产行业向高质量发展转型。
房地产业务尽职调查报告模版一、背景和目的:（1）调查背景：说明调查的背景和原因，如投资房地产项目或收购房地产资产。
（2）调查目的：明确调查的目的，如评估房地产项目的投资潜力或评估房地产资产的价值。
二、调查主体和范围:（1）调查主体：列出被调查的房地产项目或资产的详细情况，包括所在地、建筑面积等。
（2）调查范围：明确调查的具体范围，包括财务状况、土地权属、法律风险等方面。
三、调查方法和过程:（1）调查方法：说明调查所采用的方法，如文件调阅、现场勘察、市场调研等。
四、调查结果和分析:（1）经济环境：分析所在地的宏观经济环境和房地产市场的发展情况。
（2）土地权属：调查土地的权属情况，包括土地使用权证、土地用途规划等。
（3）建筑状况：评估被调查房地产项目或资产的建筑状况，包括结构安全性、装修情况等。
（4）财务状况：分析房地产项目或资产的财务状况，包括租金收入、运营成本等。
（5）法律风险：调查房地产项目或资产的法律风险，包括土地使用权纠纷、担保权利等。
（6）市场前景：评估房地产项目或资产的市场前景，包括租赁需求、销售前景等。
五、风险和建议:（1）风险评估：将调查结果中发现的风险列出，并进行风险评估。
（2）风险控制建议：提出对于各项风险的控制建议，包括法律风险的解决方法、财务风险的控制措施等。
六、总结和建议:（1）总结：对整个调查过程进行总结。
（2）建议：根据调查结果，提出对于投资或收购的建议，包括是否继续进行、是否调整投资方向等。
七、附录:（1）调查资料：将调查所涉及的各类资料作为附件列出，如土地使用权证、财务报表等。
（2）参考资料：列出调查过程中参考的各类资料，如市场报告、行业研究报告等。
以上是房地产业务尽职调查报告模版的一个示例，实际应根据具体情况进行调整和完善。
调查报告应尽量客观、准确地反映调查结果，并提出可行的建议和措施。
某房地产公司尽职调查报告尊敬的先生/女士我是黄子雪房地产公司的分析师，我将为您提供一份关于一个特定项目的尽职调查报告。
本报告基于该项目的相关信息以及对房地产市场的研究分析。
一、概述该项目是一个位于城市中心的商业地产项目，拟建一座多功能综合体。
该项目的规模较大，占地面积约为XX平方米，总建筑面积约为XXX平方米。
该项目包括商业零售、办公空间、住宅和公共设施等多种功能。
二、市场研究为了更好地了解项目的可行性，我们对当地的房地产市场进行了详细研究。
根据我们的调查，该地区的商业地产市场处于相对活跃状态，在一定程度上反映了该地区经济的发展潜力。
该地区的人口增长速度稳定，同时也拥有其他市级设施的支持，例如交通便利、商业配套设施齐全等，这为商业地产项目的发展提供了良好的基础。
三、竞争对手分析在该地区，存在着一些已经建成运营的商业地产项目。
这些项目包括购物中心、写字楼和住宅。
我们分析了这些项目的规模、地理位置、租金和入住情况，并考虑了项目与之竞争的潜在风险。
我们发现，尽管存在竞争对手，但由于该项目的多功能性以及市场需求的多样化，该项目仍然具备较强的竞争力。
四、财务分析我们进行了财务分析来评估该项目的盈利能力和可行性。
我们建立了一个财务模型，分析了项目的投资回报率、现金流情况和利润率等指标。
根据我们的分析，该项目有望在未来几年实现正常回报，并且对于投资者来说是一个相对可行的选择。
五、风险评估尽职调查报告还包括了对该项目可能面临的风险进行评估。
这些风险可能来自市场竞争、资金供给、政策变化以及施工等方面。
我们对这些风险进行了分类，并提出了相应的风险管理策略，以最大限度地减少潜在的不确定性对项目的影响。
总结：综上所述，根据我们的尽职调查报告，该项目在当前市场环境下具有较高的可行性和潜在的利润空间。
然而，我们建议在进一步决策之前，您还需要对该项目的风险和财务情况进行进一步的研究和评估。
谢谢！此致敬礼。
竭诚为您提供优质文档/双击可除房地产尽职调查报告篇一：房地产项目尽职调查报告模板尽职调查报告（报告完成日期：【】年【】月【】日）目录1.11.22.12.22.32.43.13.23.33.44.14.24.3项目背景交易结构概述融资公司基本情况融资公司经营情况融资人财务状况融资人银行贷款及对外担保情况项目基本情况项目建设条件项目建设实施进度项目的设计、施工、监理情况项目投资环境项目分析及市场情况项目租售情况预测22444556667785.15.25.35.46.1房地产项目总投资预测项目资金来源情况项目损益预测项目有关财务效益指标交易结构安排及信托计划摘要810101112111.1项目背景与交易结构概述项目背景此处简要介绍项目背景情况例如：【】年【】月【】日，某房地产有限公司通过竞拍获得【】省【】市【】地块，地块编号为【】（以下简称“【】项目”）。
为【】希望由**信托就上述地块的土地出让金的交付提供融资服务。
1.21.2.1交易结构概述简要描述本项目的信托结构融资方式：【贷款】/【股权投资】融资总成本：融资人要求信托资金到位时间：信托期限：【】年公司收入：其中信托报酬方式收取【】%；财务顾问费形式收取【】%保管人保管费：受益人的预期收益：项目发行计划（适用于集合类项目），详细制定项目的发行计划：我公司私人银行部发行的额度【】万元银行代销：【】万元发行费率：第三方理财机构代发：【】万元发行费率：1.2.2项目现状此处介绍项目现状，包括土地取得方式、价格（包括总价及楼面价格）、土地出让金缴纳进度、“四证”取得的情况、项目公司是否成立等情况1.2.3项目总投资及资金来源项目总投资共【】万元。
2322.12.1.1融资人资信情况融资公司基本情况融资公司情况2.1.2项目公司实际控制人情况简介说明项目公司的实际控制人数量，并简要介绍其背景、成长经历2.1.3融资公司控股（大）股东情况介绍（如有）视项目具体情况简要介绍项目公司大股东情况2.1.4融资公司税收政策2.2融资公司经营情况此处简要介绍融资人过往开发过的项目情况、获得的荣誉（如有）2.3融资人财务状况此处列明融资人近三年资产负债表，除此之外还应将融资人上一年度经审计的财务报表提交风4篇二：房地产项目尽职调查报告范本丰泽园项目尽职调查报告目录第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章项目区域区域市场分析项目公司介绍项目介绍公司财务状况融资条件风险分析调查结论13345678 声明本尽职调查报告是由独立完成，真实反应了新泰置业20XX年11月30日以前的生产经营情况，我们对本报告的内容的真实性、准确性和完整性负责。
房屋买卖尽职调查报告在房地产项目并购活动中，尽职调查是规避并购风险的重要手段之一。
本文论述尽职调查的定义、作用、流程，并结合实务操作，重点分析房地产项目并购尽职调查的主要内容。
下面是小编整理的房屋买卖尽职调查报告，希望对你有帮助。
房屋买卖尽职调查报告一一、尽职调查概述、作用及流程尽职调查又称谨慎性调查，其在《布莱克法律词典》中的定义是“通常一个人在其调查过程中寻找合适的法律要求或解除义务时应保持的合理谨慎”。
并购尽职调查是指，在并购活动中，并购一方对另一方一切与本次并购交易有关的事项进行现场调查、资料分析的一系列活动。
尽职调查可以是并购双方的互相调查，一般是并购方对被并购方（目标企业）的调查。
完整的房地产项目并购尽职调查包括财务尽职调查、法律尽职调查、市场尽职调查等。
（一）实施尽职调查的作用1、有利于评估和规避并购风险。
对于并购方而言，最大的风险来源于信息不对称。
由于信息不对称，并购方将可能面临着目标企业的道德风险、财务风险、经营风险和法律风险等。
通过尽职调查，可以降低信息不对称，合理评估和有效规避上述风险。
2、为确定并购价格和并购方案提供依据。
在并购谈判过程中，双方的焦点一般集中在并购价格的确定上，尽职调查有助于估算目标企业的预期价值和确定并购价格。
如在尽职调查中发现目标企业存在或有负债和不良资产，并购方在对各项或有负债和不良资产进行评估后，可作为跟目标企业就并购价格进行谈判的依据，并可在并购协议中加入有关限制性条款等。
3、有利于并购后的整合。
并购是一项复杂的系统工程，收购工作的完成，仅仅是完成了并购的第一步，收购后的整合是并购成败的关键。
通过尽职调查，可以了解到双方在战略、管理理念、经营思路、企业文化等方面的差异，然后据此制订整合方案，以促使双方在上述方面尽快融为一体，并留住核心人才。
（二）房地产项目并购尽职调查流程在房地产项目并购活动中，一个较为规范、完备的尽职调查通常应遵循以下工作流程：1、组建尽职调查团队。
(合用于房地产开辟和旧改等物业项目类投融资业务)履职声明：本人在此郑重声明，此报告是基于本人的现场调查以及其他外部信息进行独立、客观、审慎的分析评价而成。
本人已充分分析了相关风险因素，没有虚假记载、误导性陈述或者重大疏漏。
申报部门/分支行：融资人： (以下简称“X X”)融资规模：融资期限：我行净收益：交易结构：风控措施：融资人在我行已获投融资金额：主办客户经理：协办客户经理：联系方式：完成时间： **年**月**日序号时间起止地点接触人物调查内容备注1234二、 (包括但不限于媒体、同业、中介、政府公开信息)序号渠道内容简介121实地调查情况要求详细记录：主办、协办客户经理现场调查的时间段、对客户的办公地点和项目现场的实地走访情况、与客户管理层的交流情况、民营且非前100 强企业原则上要求面见实际控制人。
是否提供完整资料 □；是否完整揭示集团和关联企业在我行的投融资 □；对未按照要求提交的必备资料，赋予明确列示，并分析是否影响对项目评判：营业执照是否年检有效 □；贷款卡(中征码)是否正常 □；工商登记查询是否最新 □；税务登记证是否年检 □；组织机构代码证是否年检 □；其他个性资质证照是否有效 □；审计报告是否按照我行要求提供 □；集团公司是否提供本部、合并报表 □；抵质押 物是否评估、评估机构是否符合我行要求□； 有效性存疑事项，须说明原因，并加以评判：材料来源、取得、验证是否符合规定、表面真实 □； 资料所提供的相关信息之间是否吻合 □； 真 财务报表数据之间钩稽关系是否正确 □； 实 信息核实情况结果及补充的材料说明： 性真实性存疑事项，须说明原因，并加以评判：1、融资人及关联方在我行原有投融资情况： (新客户可略过)参考表格：客户名称 业务种类 授信额度 授信敞口额 用信余额 担保方式 到期日度合计2、融资人及关联方是否已核定我行集团授信额度；是否在东方集团战略客 户名单内，若是，说明目前集团额度金额及存量金额。
某地产项目尽职调查报告汇报人：2024-01-04•项目概况•尽职调查过程•尽职调查结果目录•结论与建议01项目概况该项目位于城市的核心区域，交通便利，周边配套设施完善。
地理位置该区域是城市的经济、文化、教育中心，具有较高的商业价值和投资潜力。
区域特点项目位置该项目总用地面积为10万平方米，规模较大。
总建筑面积为50万平方米，包括住宅、商业、办公等多种物业类型。
项目规模建筑面积用地面积项目现状建设进度目前该项目已完成主体结构施工，进入装修和园林施工阶段。
产权情况该项目产权清晰，无任何法律纠纷和债权债务问题。
运营情况项目已有部分物业开始运营，商业和办公物业出租情况良好，住宅物业销售情况稳定。
02尽职调查过程核实项目资料的真实性和完整性通过尽职调查，核实项目所提供资料的准确性、完整性和合规性，确保投资决策的可靠性。
发现潜在问题和风险通过尽职调查，发现项目可能存在的潜在问题和风险，为投资决策提供依据，避免投资风险。
评估地产项目的投资价值和风险通过对项目进行全面的尽职调查，了解项目的实际情况，评估项目的投资潜力和风险因素。
调查目的A BC D现场勘查对项目现场进行实地考察，了解项目实际情况，核实项目资料。
访谈和问卷调查与项目相关人员进行访谈，了解项目的实际情况和存在的问题，通过问卷调查收集信息。
文件审查对项目提供的所有文件进行审查，包括但不限于项目计划书、合同、财务报表等。
专家评估邀请专业人士对项目的关键领域进行评估，如法律、财务、市场等。
市场环境调查了解项目所在地区的市场环境，包括房地产市场趋势、竞争情况、消费者需求等。
项目概况调查了解项目的地理位置、规划条件、土地性质等基本信息。
法律合规调查核实项目的合法性，包括土地使用权、建设许可、环保要求等是否符合相关法律法规。
项目财务状况调查审查项目的财务报表，了解项目的财务状况和盈利能力。
风险因素调查识别和评估项目的潜在风险因素，如政策风险、市场风险、财务风险等。
地产项目尽职调查报告地产项目尽职调查报告一、项目概述本报告对某地产项目进行了全面的尽职调查，旨在评估项目的可行性和潜在风险。
该项目位于城市中心，占地面积约100亩，规划建设多功能综合体，包括住宅、商业、办公和公共设施等多个组成部分。
二、市场分析1. 市场需求：根据市场调研数据，该地区目前存在较大的住房需求缺口，尤其是中高端住宅市场。
商业和办公空间市场也呈现增长趋势。
2. 竞争分析：虽然市场需求存在，但该地区已有多个类似项目在建或已建成，竞争激烈。
因此，项目的定位、市场定位和差异化经营策略将成为关键。
三、项目可行性分析1. 土地及产权：项目所在土地具备合法产权，且周边配套设施完善。
2. 资金来源：项目资金来源主要为银行贷款和自有资金。
通过风险评估，认为项目融资渠道相对稳定，但需注意利率和信用风险。
3. 技术可行性：项目规划设计符合市场需求和法规要求，技术可行性高。
4. 市场可行性：通过市场调研和前期销售情况分析，认为项目在该地区具备一定的市场竞争力。
四、风险评估1. 政策风险：随着政策调整的不确定性，地产市场受政策风险影响较大。
需密切关注政策变化，及时调整经营策略。
2. 市场风险：市场竞争激烈，项目需具备差异化竞争优势，确保销售和租赁的稳定性。
3. 财务风险：项目资金运作需谨慎，避免过度依赖借款，控制成本和风险。
4. 建设风险：项目建设过程中需严格把控施工质量和进度，确保项目按时交付。
五、可持续发展策略1. 环境保护：项目应采用绿色建筑设计理念，提高能源利用效率，减少对环境的负面影响。
2. 社会责任：项目应注重社会责任，积极参与社区建设，提供公共设施和服务，促进社会和谐发展。
3. 经济效益：项目应寻求多元化收入来源，降低对单一市场的依赖，提高经济效益的稳定性和可持续性。
六、结论综合以上分析，该地产项目具备一定的可行性，但在市场竞争激烈的环境下，需制定差异化经营策略，降低风险，并注重可持续发展。
建议项目方进一步完善市场调研和风险评估，确保项目的可行性和成功实施。
房地产项目尽职调查报告导语：调查报告是对某一情况、某一事件“去粗取精、去伪存真、由此及彼、由表及里”的分析研究，揭示出本质，寻找出规律，总结出经验，最后以书面形式陈述出来。
下面由为大家的房地产项目尽职调查报告，希望可以帮助到大家！目前房地产开发企业主要通过招拍挂方式取得土地，近几年来，房地产业内的并购活动日益增多，同时并购方所面临的陷阱也越来越多。
为尽量避免并购风险，在并购前进行尽职调查显得非常必要和重要。
一、尽职调查概述、作用及流程尽职调查又称谨慎性调查，其在《布莱克法律词典》中的定义是“通常一个人在其调查过程中寻找合适的法律要求或解除义务时应保持的合理谨慎”。
并购尽职调查是指，在并购活动中，并购一方对另一方一切与本次并购交易有关的事项进行现场调查、资料分析的一系列活动。
尽职调查可以是并购双方的互相调查，一般是并购方对被并购方（目标企业）的调查。
完整的房地产项目并购尽职调查包括财务尽职调查、法律尽职调查、市场尽职调查等。
（一）实施尽职调查的作用1、有利于评估和规避并购风险。
对于并购方而言，最大的风险信息不对称。
由于信息不对称，并购方将可能面临着目标企业的道德风险、财务风险、经营风险和法律风险等。
通过尽职调查，可以降低信息不对称，合理评估和有效规避上述风险。
2、为确定并购价格和并购方案提供依据。
在并购谈判过程中，双方的焦点一般集中在并购价格的确定上，尽职调查有助于估算目标企业的预期价值和确定并购价格。
如在尽职调查中发现目标企业存在或有负债和不良资产，并购方在对各项或有负债和不良资产进行评估后，可作为跟目标企业就并购价格进行谈判的依据，并可在并购协议中加入有关限制性条款等。
3、有利于并购后的整合。
并购是一项复杂的系统工程，收购工作的完成，仅仅是完成了并购的第一步，收购后的整合是并购成败的关键。
通过尽职调查，可以了解到双方在战略、管理理念、经营思路、企业文化等方面的差异，然后据此制订整合方案，以促使双方在上述方面尽快融为一体，并留住核心人才。
第1篇一、项目背景某市某住宅小区项目位于该市核心区域，占地面积约10万平方米，总建筑面积约20万平方米，共规划住宅楼16栋，共计1500户。
该项目由某房地产开发有限公司（以下简称“开发商”）投资建设，旨在打造高品质的住宅小区。
在项目开发过程中，开发商委托某律师事务所（以下简称“律师事务所”）进行法律尽职调查，以确保项目合法合规。
二、尽职调查目的1. 了解项目用地情况，确保土地使用权合法、有效；2. 调查项目周边环境，了解是否存在环境风险；3. 核实项目审批手续是否齐全，确保项目合法合规；4. 了解项目涉及的法律关系，防范潜在的法律风险。
三、尽职调查过程1. 土地使用权调查（1）查阅项目用地土地使用权证，核实土地使用权人、土地使用权类型、土地使用权期限等信息；（2）调查土地使用权是否存在抵押、查封等权利限制；（3）了解土地出让金是否已全部缴纳，是否存在拖欠税费等。
2. 周边环境调查（1）调查项目周边是否存在污染源，如化工厂、垃圾填埋场等；（2）了解项目周边是否设有环保设施，如污水处理厂、垃圾处理站等；（3）调查项目周边是否存在噪音、震动等环境问题。
3. 项目审批手续调查（1）查阅项目立项批复、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等；（2）核实项目审批手续是否齐全，是否存在未批先建、未批先租等违法行为；（3）调查项目是否存在违规占用耕地、破坏生态环境等违法行为。
4. 涉及法律关系调查（1）调查项目开发过程中涉及的土地使用权转让、抵押等法律关系；（2）核实项目开发过程中是否存在合同纠纷、劳动争议等法律风险；（3）了解项目开发过程中涉及的其他法律关系，如环境保护、消防安全等。
四、尽职调查结果1. 土地使用权合法、有效，不存在抵押、查封等权利限制；2. 项目周边环境未发现明显污染源，环保设施齐全；3. 项目审批手续齐全，不存在违规行为；4. 项目开发过程中涉及的法律关系明确，不存在明显法律风险。
五、尽职调查结论根据尽职调查结果，该住宅小区项目符合国家法律法规要求，不存在明显法律风险。
房地产项目投资尽职调查报告【精细版】1. 引言本报告旨在对房地产项目进行全面的投资尽职调查，为投资方提供专业意见和建议。
以下是本次调查的结果。
2. 背景信息- 项目名称：[项目名称]- 开发商：[开发商名称]- 地理位置：[地理位置]3. 市场调研根据市场调研，以下是关于房地产市场的重要发现：- 市场需求稳定增长，特别是在[地理位置]的房产市场。
- 附近有公共交通、商业设施、学校等配套设施，增加了该项目的吸引力。
- 竞争项目方面存在一些潜在风险，需要进一步研究。
4. 项目可行性- 在进行现场考察后，项目的地理位置和土地利用状况被确认为具有潜在价值。
- 开发商的声誉和过去的成功案例表明他们具备良好的开发能力。
- 技术、法律和环保方面的相关规定已经考虑进项目规划之中。
5. 风险评估以下是项目投资存在的一些风险：- 房地产市场的不稳定性可能影响项目的销售和租金收入。
- 竞争压力可能导致销售价格和利润率下降。
- 政策和法律变化可能会对房地产投资产生负面影响。
6. 建议综合以上调查结果，我们提出以下建议：- 进一步深入研究竞争对手的项目，分析市场潜力和竞争风险。
- 评估房地产市场的长期趋势和潜在增长机会。
- 研究政策和法律的变化对项目投资的影响。
7. 结论本报告的结果表明，该房地产项目具备投资潜力，但存在一定的风险。
投资方应在综合考虑项目的收益和风险后做出决策。
以上是本次房地产项目投资尽职调查报告的内容。
如有任何疑问或需要进一步信息，请随时与我们联系。
本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==房地产项目尽职调查篇一：房地产公司尽职调查清单房地产公司尽职调查清单201X年10月27日投资银行在线.cn本文件清单是为了尽职调查而拟定的。
随着尽职调查的深入，我们有可能进一步要求公司提供其他文件。
望公司能通力合作，谨此致谢。
关于本清单的几点说明：(1)本清单中的下属企业指某公司的全资、控股或参股公司、企业或其他实体；高级管理人员指总经理、副总经理、董事会秘书及财务负责人；(2)在收购进行的过程中，如果公司和/或下属企业根据本清单提供给我们的文件有变动，或公司和/或下属企业收到了新的有关文件，请公司及时向我们提供有关文件的副本；(3)对于清单中的有些要求，如果公司和/或下属企业没有现成的文件，可提供叙述性的书面材料；(4)若清单中的有关文件根本不存在或不适用，请说明无此类文件；(5)本清单所要求提供的文件，均包括对该等文件进行的修改和补充；(6)若清单中不同序号的文件相同，则可只在一处提供文件，而在另一处注明“请见XX序号的文件”。
一.组织性文件1．公司的组织性文件1.1.1 公司的章程、细则、内部管理条例或其他有关公司组建及改组文件，包括目前有效的和任何对该等文件进行修改的文件。
1.1.2公司的营业执照（正、副本），发起人协议、股东协议、批准证书以及与成立、组建及改组有关的任何其他政府批文，包括任何对该等文件进行修改的文件。
1.1.3公司的验资报告、出资证明和资产评估证明及／或产权登记证；公司现有的注册资本及其历次变更的证明文件和工商变更登记。
1.1.4公司历次股权变更的证明文件及相关的决议和协议。
1.1.5公司的组织结构图，该图应显示公司及其下属企业的投资方及其各自持股或拥有权益的比例。
1.1.6所有有关公司历史的重要材料，包括其前身的组建过程以及公司成立之后进行的改组、兼并、合并、分立、资产交换或收购、出售等重大活动。
安达信的房地产尽职调查报告一、调查目的及背景本次房地产尽职调查报告由安达信负责，旨在对某个特定房地产项目进行全面的尽职调查，以评估项目的可行性和风险，为投资者提供决策依据。
本次调查基于市场研究、文件审阅、实地考察等多种方法，确保数据和信息的准确性和可靠性。
二、调查对象本次尽职调查的对象是某个具体的房地产项目，项目位于某个城市的特定区域，面积为XXX平方米。
三、市场情况1. 宏观经济环境根据国家统计局的数据，当地的经济增长率保持在X％左右，稳定而可观。
GDP的增长对房地产市场的发展有积极的影响，市场前景相对乐观。
2. 房地产市场在所属区域，房地产市场表现活跃。
房价近年来呈现上涨趋势，但市场供需关系相对平衡，尚未出现明显的泡沫。
3. 城市规划和基础设施该区域的城市规划健全，并且基础设施完善。
公路、交通、供水、供电等配套设施能够满足日常生活和商业运营的需要。
四、项目概述1. 项目位置和规模房地产项目位于该城市的繁华地段，周边交通便利，生活配套设施完善。
项目总占地面积为XXX平方米，计划建设X栋楼，总建筑面积达到XX万平方米。
2. 项目设计和功能布局项目设计遵循现代建筑风格，结合当地文化特色。
主要功能包括商业中心、住宅区和公共休闲区，以满足市场的多样需求。
3. 市场需求和竞争分析基于市场调研数据，当前该区域的住房需求较高，商业中心和公共休闲区也具有较大的潜在市场。
同时，该区域已有一些竞争对手存在，但对该项目的市场份额影响尚不明显。
五、项目风险评估1. 政策风险当前政府对房地产市场的调控政策较为严格，对项目开发和销售可能产生一定的影响。
需要密切关注相关政策的变动，及时调整策略。
2. 市场风险房地产市场存在周期性波动风险，市场需求预期的变化可能导致销售不如预期。
同时，竞争对手的增加也对项目的市场份额构成一定压力。
3. 操作风险项目开发、设计、施工和销售的各个环节都存在操作风险，如拖期交付、质量问题、销售困难等。
2024房屋买卖尽职调查报告一、调查房屋基本情况在进行房屋买卖尽职调查时，首先要对房屋的基本情况进行全面了解。
这包括房屋的坐落位置、产权状况、建筑结构、建筑面积、建造年代、装修情况、周边环境、公共设施等等。
这些信息可以通过查阅相关资料、现场观察以及与相关人员进行沟通等方式获取。
在了解房屋基本情况时，要特别注意房屋是否存在权属纠纷、抵押、查封等情况，以及房屋是否符合相关规划和政策。
二、核实房屋相关证件核实房屋相关证件是尽职调查的重要环节。
证件包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋共有权证等。
在核实证件时，要注意证件的真实性、完整性和有效性，同时要了解房屋的权利限制和负担情况，如抵押、查封等。
对于存在证件不全或证件过期的房屋，要特别注意是否存在法律风险。
三、了解房屋交易背景了解房屋交易背景可以帮助买方更好地了解房屋的历史状况和潜在风险。
这包括房屋的交易原因、交易过程、交易价格等。
在了解交易背景时，要注意是否存在不规范的交易行为或违法行为，如虚假交易、非法转让等。
同时，也要了解房屋是否存在租赁、借用等情况，以及租期、租金等具体情况。
四、调查卖方资信状况调查卖方资信状况可以帮助买方更好地了解卖方的诚信度和履约能力。
这包括卖方的身份信息、资产状况、信用记录、涉诉情况等。
在调查卖方资信状况时，要注意卖方是否存在不良信用记录或涉诉情况，以及卖方的资产状况是否真实可靠。
同时，要注意核实卖方的身份信息，防止出现诈骗等风险。
五、了解房屋承重结构了解房屋承重结构对于房屋的使用和安全至关重要。
承重结构包括房屋的承重墙、柱子、楼板等。
在了解承重结构时，要注意是否存在违规拆改、增建等情况，以及承重结构是否存在安全隐患。
对于存在问题的承重结构，要及时进行修复或加固，确保房屋的安全使用。
在进行尽职调查时，还要注意以下几点：尽可能获取全面的资料和信息，以便全面了解房屋的状况和潜在风险；对于存在疑问或不确定的情况，要及时进行核实和确认；在调查过程中，要注意保护个人信息和隐私；在交易完成后，要及时办理相关手续和证件的变更登记。
房地产尽调报告模版方正东亚信托有限责任公司尽职调查报告信托项目名称：信托业务部门：部门负责人：信托经理：申报时间：目录第一部分信托项目概况第二部分交易对手基本情况一、交易对手基本信息二、交易对手股权结构三、交易对手经营情况分析情况分析四、交易对手内部治理五、实际控制人基本情况六、交易对手财务情况七、交易对手资信状况第三部分单位保证人基本情况一、保证人基本信息二、保证人股权结构三、保证人业务简介四、保证人内部治理五、保证人财务情况六、保证人资信状况第四部分个人保证基本情况第五部分资金用途与偿债能力分析一、资金用途分析二、偿债能力分析第六部分房地产抵押物情况第七部分质押物（权利）情况第八部分信托项目可行性分析一、项目背景二、项目法律合规可行性三、项目风险控制可行性分析四、其他需要说明的事项及其分析五、本项目银行为什么不贷款六、本项目发行和销售草案七、结论与建议结论与建议附件1 尽调资料清单附件2 尽职调查工作底稿第一部分信托项目概况信托项目名称项目性质委托人(受益人)信托规模信托期限交易对手信托资金运用方式信托资金退出方式信托资金最终用途还款来源资金归集方式保管银行受益人预期年化收益率及分配方式信托报酬年费率其他信托费用信托计划销售方式风险控制措施交易结构示意图第二部分交易对手基本情况（广厦建设集团有限责任公司）一、交易对手基本信息营业执照注册号组织机构证号码成立时间法定代表人姓名及身份证号注册地址经营范围企业性质按照所有制划分按照组织形式划分房地产开发资质贷款卡号二、交易对手股权结构交易对手股东名称出资方式投资额（万元）注册资本占比实收资本占比三、交易对手经营情况分析四、交易对手内部治理五、实际控制人的基本情况六、交易对手财务情况1、资产负债情况、(单位：单位：元)(最近三年审计报表及一期财务报表)2、损益情况(单位：单位：元) (最近三年审计报表及一期财务报表)3、现金流量情况(单位：单位：元) (最近三年审计报表)七、交易对手资信状况第三部分单位保证人基本情况（广厦控股集团有限公司）一、保证人基本信息营业执照注册号组织机构证号码成立时间法定代表人姓名及身份证号注册地址经营范围企业性质按照所有制划分按照组织形式划分房地产开发资质贷款卡号二、保证人股权结构※**和**与**为父子关系保证人股东名称出资方式投资额(元) 注册资本占比实收资本占比合计三、保证人业务简介四、保证人内部治理五、保证人财务情况1.资产负债情况、(单位：单位：元)(最近三年审计报表及一期财务报表)2.损益情况(单位：单位：元) (最近三年审计报表及一期财务报表)3.现金流量情况(单位：单位：元) (最近三年审计报表)六、保证人资信状况第三部分单位保证人基本情况（广厦建设集团有限责任公司）一、单位保证人基本信息营业执照注册号组织机构证号码成立时间法定代表人姓名及身份证号注册地址经营范围企业性质按照所有制划分按照组织形式划分房地产开发资质贷款卡号二、保证人股权结构三、保证人业务简介四、保证人内部治理五、保证人财务情况1.资产负债情况、(单位：单位：元)(最近三年审计报表及一期财务报表)2.损益情况(单位：单位：元) (最近三年审计报表及一期财务报表)3.现金流量情况(单位：单位：元) (最近三年审计报表)六、保证人资信情况第四部分个人保证基本情况第五部分资金用途与偿债能力分析第六部分房地产抵押物情况一、抵（质）押人情况抵押物的所有权人的名称：1、工商执照（1）名称：（2）注册号：（3）住所：（4）法定代表人姓名：（5）注册资本：（6）实收资本：（7）公司类型：（8）经营范围：（9）营业期限：2、中华人民共和国组织机构代码证（1）号码：（2）有效期：3、法人代表证明书（1）名称：（2）身份证号：4、贷款卡：5、税务登记证：6、开户许可证：开户行：账号：二、抵押物情况1、担保方式：（第一顺位）。
关于*********项目投融资的调查报告（适用于房地产开发和旧改等物业项目类投融资业务）履职声明：本人在此郑重声明，此报告是基于本人的现场调查以及其他外部信息进行独立、客观、审慎的分析评价而成。
本人已充分分析了相关风险因素，没有虚假记载、误导性陈述或者重大疏漏。
申报部门/分支行：融资人：（以下简称“XX”）融资规模：融资期限：我行净收益：交易结构：风控措施：融资人在我行已获投融资金额：主办客户经理：协办客户经理：联系方式：完成时间：**年**月**日11实地调查情况要求详细记录：主办、协办客户经理现场调查的时间段、对客户的办公地点和项目现场的实地走访情况、与客户管理层的交流情况、民营且非前100强企业原则上要求面见实际控制人。
一、融资人及关联方与我行/集团历史合作关系1、融资人及关联方在我行原有投融资情况：（新客户可略过）参考表格：2、融资人及关联方是否已核定我行集团授信额度；是否在东方集团战略客户名单内，若是，说明目前集团额度金额及存量金额。
二、融资人基本信息1、融资人基本情况说明：如果融资人是项目公司的，要调查项目公司及项目公司所属房地产公司（集团）两个层面,若房地产公司（集团）为项目公司（融资人）提供保证担保，房地产公司（集团）层面的内容可以放在担保调查部分。
2、股权结构情况（1）股东背景介绍要求追溯到融资人的最终股东和最终实际控制人，以及其对融资人的持股状况和控制程度。
对民营企业，尤其需要说明实际控制人创业、发展和经营的历史等，包括第一桶金来源、投资扩张、多元化转型、兼并收购、业务转型、是否涉及民间借贷等。
对于民营企业实际控制人要调查以下内容：（1）个人素养，包括：教育程度、年龄、国籍、户籍所在地、长期居住地、健康状况、婚姻状况、配偶、子女、从业经验、社会头衔、爱好、社会声誉、经营风格、个人信用、经济纠纷、法院执行记录；（2）社会背景，包括：家族实力和社会声誉、家族成员及成员关系、社会交往对象；（3）资产实力，包括：个人和家庭资产、资本积累方式；（4）各类负债和对外担保情况，包括但不限于银行融资、民间融资、对外保证担保、对外抵押担保等；（5）是否涉及民间借贷。
对于实际控制人与股东结构不一致的，需说明原因。
需要说明股东是否为高利贷等被动财务投资者。
（2）股权变更情况对于股东结构频繁变更的，需进一步调查说明原因。
是否存在股东主动退出或债权转股权。
（3）融资人或所属房地产公司（集团）主要子公司情况(信息来源可参考工商登记系统查询)股权架构情况图【对于股权关系、子公司复杂企业（如家族式企业或关联企业众多的集团企业），以架构图方式列示】：融资人或所属房地产公司（集团）主要子公司的经营、财务情况简介，参考下表：说明：有效资产主要包括固定资产（房地产、设备等净值）、土地使用权等；有息负债包括银行、信托等金融机构贷款、债券、民间融资等。
3、主要管理层情况如果融资人是项目公司的，要调查项目公司和项目公司所属的房地产公司（集团）两个层面。
要求调查企业的法定代表人、主要管理层及财务负责人工作履历，并对管理层稳定性、行业经验、内部控制能力等进行说明。
4、其他重要事项说明要求对公司的经营和信用产生重要影响的事项，包括公司高层变动、资本变动、组织结构变动、经营主业变动、涉及法律诉讼（需要查询全国法院被执行人信息查询网）等进行说明。
三、融资人经营情况调查融资人及其所属房地产公司（集团）的经营情况，包括但不限于所属集团开发资质、开发经验、开发成果，目前集团的土地储备、在建项目、在售项目情况等。
1、已开发项目情况2、在建项目情况（本次申报项目除外）63、在售项目情况4、已规划的土地储备情况78四、融资人及所属集团资信状况说明：若融资人为项目公司，须调查项目公司和项目公司所属房地产公司（集团）两个层面,若房地产公司（集团）为项目公司（融资人）提供保证担保，房地产公司（集团）层面的内容可以放在担保调查部分。
1、贷款卡查询情况2、现有融资情况3、实际控制人（自然人）及其重要关联方个人征信查询4、主要关联方征信查询5、融资人或所属房地产公司（集团）资本市场融资情况（上市/发债公司适用）（1）融资人持有股票质押情况（融资人为上市公司母公司时适用）：（2）发债情况上市公司需关注公司公告，调查公司以及衍生品（若有）在资本市场的表现：对外投资、并购活动、股价走势，机构看法等。
6、融资人资信情况核查五、融资人财务状况总体说明：若融资人为项目公司，须调查项目公司和项目公司所属房地产公司（集团）两个层面；若融资人为上市公司或所属的房地产公司（集团）为上市公司，须调查上市部分和非上市部分的情况；若房地产公司（集团）为项目公司（融资人）提供保证担保，房地产公司（集团）层面的内容可以放在担保调查部分。
（一）报表采用说明1、要求说明企业提供的完整财务审计报告是否为有保留意见的审计报告。
2、对于连续更换会计师事务所的，必须对其原因做出必要的说明。
3、说明财务报表的合并范围及其变动情况。
4、对资产规模超过10亿元的，报表科目列示单位应为“亿元”。
5、对于上市公司，可以直接采用公开披露的财务报告。
（二）财务报表科目列示注：1、如无合并报表，可将合并一栏全部删除；2、如需列明细较多，必须在报表下方对金额较大或变动较大科目进行说明；3、对实收资本频繁增资、大额资本公积入账的需调查资金来源。
1、资产负债表（单位：万元）注：1）实际资产负债率=负债总额-预收账款/总资产；2）存货比率=存货余额与总资产的比率主要财务科目明细分析：（1）应收帐款分析帐龄分析（2）其他应收款分析帐龄分析（3）应付帐款分析帐龄分析（4）其他应付款分析帐龄分析（五）固定资产明细（单位：万元）（6）存货明细要点：对于一般企业，要求提供最近一期和近三年的年报。
对于无法收集近三年年报的大型企业，可仅收集最近一期和近一年的年报的科目(例如：应收票据、应付票据等)需按上述主要科目分年度进行列表分析说明。
2、损益表（单位：万元）3、现金流量表（单位：万元）4、融资期内集团公司现金流量预测（非上市公司适用）（1）在售项目预计收入（2）未来项目支出（3）融资期内现金流量测算六、项目基本情况（若抵押物与用款项目不一致，则需针对抵押物和用款项目分别分析）1、说明项目名称、项目类型、地点（提供区位图）、项目户型定位及客户定位等。
2、项目主要经济技术指标。
参考表格：项目规划示意图（附文字说明）：七、项目合法合规性调查土地取得过程、土地成本、审批手续是否齐全，审批规模与建设规模、销售计划进度是否匹配等。
1、立项情况参考表格：2、环评情况3、“四证”情况4、预售情况（如有）八、项目可行性调查说明“项目可行性报告”的编制单位资质是否符合我行要求。
项目工程地质条件等方面是否存在风险因素。
项目总投资是否合理，资本金是否到位、其他资金来源的可靠性，资金到位时间与投资用款时间是否吻合。
工期是否估算合理，项目设计、施工和监理单位是否具备相应资质，是否存在建设风险。
（一）项目建设内容（二）项目投融资方案1、调查项目总投资、投资构成及资金来源。
参考表格：投资到位核实情况，投入合理性分析等。
2、项目资金（资本金和项目融资）的落实情况。
3、投融资进度的合理性、可行性等。
4、我行投融资的用款计划。
（三）项目区位配套情况调查项目所在区位周边交通、教育、医疗以及生活便利设施配套落实情况。
（四）项目工程进度评估调查项目立项过程、依据，项目建设工期、进度、资金投入计划等，评估项目建设计划的实施和执行情况。
如项目已开工，应分析项目的形象进度（图示+文字说明）、投资完成及各项资金到位情况，项目设计、施工、监理单位资质，等。
1、项目主要建设情况：2、项目进度计划及最新进度陈述项目进度安排及最新进度（附现场照片，周边照片）形象进度（图示+文字说明）：A、XX地块或XX业态B、……（五）项目行业和市场分析1、行业分析区域GDP,常住人口、户籍人口,城镇居民人均可支配收入等；区域产业结构，固定资产投资（房地产），财政收支，存款结构等。
2、市场分析区域市场供应量，供销走势，成交状况等；户型结构，定价区间，目标人群等。
九、项目还款能力（一）销售定价与去化率假设设置（相关数据可查询克尔瑞系统等）1、本项目历史数据参考（如有）参考表格：2、周边同类项目比较参考A．与所在片区平均水平比较B．与竞品项目比较参考表格：综合1、2两点，调查揭示设置销售基准定价和去化水平。
(二)成本、收入、费用及利润评估参考表格：对项目成本、收入、费用、利润等指标进行合理性、可行性评估。
评估分析项目财务指标。
（三）资金用途与还款能力分析1、资金用途合理性2、融资期内还款现金流预测和现金倍数根据假设设置、经营成本支出等，测算项目还款现金流，评估我行投融资退出的可行性、安全性。
（1）售价及去化假设（2）现金流预测及现金倍数十、担保调查（一）、非自然人保证担保重点调查：1）、担保动机。
主要揭示是否为关联企业，是否为互保企业，是否存在相关的反担保措施。
2）、调查担保人的互保圈情况及风险状况，需提供对外担保明细。
其他参照融资人尽职调查要求。
（二）、房地产抵押（抵押物若为项目本身，该部分可以省略）1、要求现场查勘抵押物，调查周边配套，包括学校、医院、公园、生活便利设施及交通配套等。
2、抵押物情况（抵押物有多个时，增加本表格；后续追加的抵押物参照此表填列）抵押物汇总表（有多个抵押物时使用）十一、收益与风险分析1、资金来源与收益分析（1）我行利率/费率；自营资金出账的，需测算EVA和RAROC。
理财资金出账的，是否符合资产管理部最新发布的资产准入价格；若不符合，请解释说明。
（2）相关业务收益：分析融资人融资成本和融资效益、融资人的融资地位（市场定价），说明我行定价理由。
2、风险揭示包括但不限于政策风险、行业风险、财务风险、操作风险、担保风险。
十二、尽职调查结论十三、团队负责人意见十四、部门/分支行负责人意见。
