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万科极小户型最新研发成果（18平米）- 建筑技术首富李嘉诚最近又被香港人骂了，原因是他新推出的一个楼盘，其中一套“开放式”户型实用面积仅177平方英尺，折合约16平方米，小得可以媲美香港监狱的单人牢房，舆论纷纷痛批他“赚尽最后一分钱”。
然而，舆论骂归骂，开发商每次推出这类迷你户，却总是意外地受欢迎。
最近信和置业推售的九龙大角咀新盘奥朗-御峰，其中包括一大批面积在20平方米左右的迷你户，仅仅开售半天就售罄。
香港的学界专家更指出这是“大势所趋”。
香港中文大学未来城市研究所副所长姚松炎更引述调查数据指出，过去一年来面积在400平方英尺(约36平方米)以下的小型单位，无论租金、价格升幅还是成交量都远超平均水平，反映市场对小型单位的需求很大，因此日后开发商设计新盘时一定会增加这类单位。
而行业老大万科也早就敏锐察觉到这一趋势，早在2012年就推出了18平方米的小户型产品，下面可以一起来学习万科极小户型的研究成果。
一、项目极小户型功能研究极小户型产品的设计理念是：在极有限的空间内通过室内设计、智能科技和可变家具等元素，结合社区公共配套和物业服务，实现舒适、时尚、便捷的居住感受。
为了取得空间最大化的效果，合理方式是共享空间。
消除各种空间之间的实际隔断和心理界限，形成整体空间的效果，打造“一个的豪宅”。
例如，在淋浴的时段，整个房间就是一间淋浴房，视线开阔，满足自由走动需求；在睡眠阶段，整个房间就是一间卧室。
万科最新研发18平米小户型通过空间共享，提供客厅、卧室、卫生间、书房等多种功能的复合空间。
1.极小18平米户型玄关全能入户玄关，玄关长度≥900mm。
入户左侧为鞋柜，隐形电器柜,右侧为热水器小家电及洗衣机设置。
2.极小18平米户型卫生间卫生间提供如厕、淋浴、洗漱功能。
3.极小18平米户型客厅/卧室极小户型的客厅使用频率较低，可作为隐形空间，在必要的时候通过可变家具实现客厅功能。
卧室的基本功能是睡眠休息，床是必不可少的。
不愧是万科！再现“神户型”约80㎡三房两卫、约98㎡四房两卫，产品力有多惊人？如今的地产行业已经“卷”出了新高度，从最初只拼地段，无视产品的时代，疯狂“卷”到了现在死抠产品细节的时代。
但是毫无疑问，好的东西都是“卷”出来的。
众所周知，面对竞争，也只有“产品创新迭代”一条路可以走了。
创新和迭代，究竟该从哪里出发？答案就是客户。
说起创新，业内的专业人员，脑海里首先想到万科，万科在产品创新上，一直走在前列，每次都拍案叫绝，从这家房企可以看到对未来生活的思考，其中对户型的研发和革新，一经入市就会被业内称为“神户型”！搜建筑最近看了万科做的小户型设计，真实的心动了！深圳万科未来之光实景图关注户型产品的人，经常会面临几个困惑：两房，小夫妻住还行，生了娃再加上老人完全不够住；客厅太小太挤，邀朋友来聚餐略显局促；房子小，收纳难，家里的东西不知道该往哪放；......不过空间面积就那么大，怎么才能让小户型变得更大更实用呢？这次万科又双叒叕创新了！深圳万科未来之光项目推出的全新“王炸”户型：一个是建面约80平米的三房，一个是建面约98平米的四房。
可以说满足了市场对刚需、刚改入门面积的所有需求！用刚需的面积重新定义“改善”产品这异常考验设计能力，是「逼疯设计师系列」。
· 得房率超高，约80%，不止“多一房”；·南向超大四开间设计；· 比别人“多一卫”，超大双卫+超大厨房；· 全明设计，全屋多飘窗、阳台约270°采光；· 建面约80㎡三房，南北通透、动静分区、主卧做套房；· 建面约98㎡四房，LDKG一体化、全生命周期百变空间；· 国际化外立面+未来超级社区配套；......万科是针对年轻人注重品质生活和家庭情感交流的基础上打造的产品，力求呈现“小面积大体验”的空间感受，让年轻人更容易实现拥有一个家的梦想。
话不多说，我们直接进入正题……1约80平空间约120感受被封神的户型，自带“魔法体质”万科深耕深圳，基于对众多家庭生活习惯的深刻洞察，这款“超能打”的建面约80平3房王炸户型，为每一个刚需家庭“量身定制”。
考察万科户型110个细节设计第一篇：考察万科户型110个细节设计考察万科户型的110条细节设计一、户型基本要求：普通楼盘层高宜为2.8m1.层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8m，档次较高的可为3.0m；若采用中央空调不宜小于3.3m。
2.厨房、卫生间室内净高不小于2.2m；排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m且不应影响门窗的开启。
3.起居厅开间不宜小于3.4m（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸窗。
4.平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于2.4m（净宽），凹槽的深宽比不应大于4。
5.避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体；大于2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800×800进出口。
6.复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。
7.户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000；当走道长度大于2000时，应相应加宽至1100。
8.户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800。
9.门宽大于900的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。
10.北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施。
11.设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采取防潮措施。
12.严寒地区居室、起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气，且内门门下空隙不应小于25。
二、玄关：应考虑衣帽镜、柜的设置空间13.玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜≥1500。
14.户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120；门铃宜采用遥控式门铃；对讲机距门边的距离宜大于100，其下方可设玄关灯开关。
三、厨房：北方地区厨房应进行采暖设计15.中、高档住宅厨房面积不应小于5㎡；单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m, 双排布置时净宽不宜小于2.2m。
万科的极小住宅试验一套房子最小可以小到什么程度，这个问题让一些建筑学出身的人着迷。
无论从专业还是从人文的角度来看，这都是个值得探讨的课题。
在如此狭小的空间里，又该如何满足人的基本生活需求？如何在有限空间里实现最多的变化可能性？如何设计合适的活动线路？如何为其度身设计一些家具和电器，并实现最多的组合搭配？如何通过装修材料实现小房子在视觉和居住体验上的优化……这些现实的问题，每一个似乎都可以深入一探究竟。
在万科，便有这样一群人，他们花了不少时间进行了极小住宅的研究和试验。
最后他们得出一个结论，在没有孩子之前，能够让人有一定生活品质的房子，两口之家最小面积可以小到11平方米。
如果按照潜艇舱的模式来设计，它甚至可以小到四五平方米。
灵感2004年，王石在英国北部发现了一个名叫Portsunlight的社区。
那是100多年前当地一位肥皂商人为了实现自己对城市的理解而花了15年时间为3400位工人建造起的800栋住宅。
整个社区按照轴线规划，住宅围绕着轴线上的公共建设和教堂，大片方形的绿地围绕着住宅，人车分行。
即使按着现在的标准，这个社区仍不失为优秀的居住小区。
这给了王石提供了一个灵感。
他开始思考一个问题：中国的开发商该如何为低收入人群提供可持续性的居住解决方案？在90/70的小户型政策引导下，小户型必定是中国住宅市场的一个趋势。
为了将自己思考的问题变得更具象，王石从2006年开始发起了两次“海螺行动”，比较研究中英两国解决城市低收入群体住房问题的可行办法，并投入专项资金研究开发小户型项目。
有一些志愿者参加了“海螺行动”中的实地体验项目——他们分别在广州与伦敦生活了将近一个月，并在这段时间里收集资料、与当地相关机构和学者交流、采访居者感受，每日撰写体验日记，并在体验结束后整理完成了体验研究报告。
根据这些研究报告，万科发现中低收入住宅小区的运作模式大多由政府主导。
其中，这些小区重廉租房，轻经济适用房，对救济对象进行房租补贴的办法，远优于实物配租和租金核减。
——青岛万科25m2“米公寓”产品研发中心2014年11月2、万科25m 2“米公寓”项目概况3、万科25m 2“米公寓”特征分析4、万科25m 2“米公寓”实景展示5、万科25m 2“米公寓”功能研究1、国内小户型公寓背景研究研究思路:7、小户型公寓的市场发展空间6、小户型公寓的功能完善建议一、小户型公寓起源二、小户型公寓特点分析三、国内市场发展背景小户型公寓起源：国内小户型公寓概念来源于日本和香港的超小城市公寓。
日本小户型公寓住宅起源于战后伊始.当时日本的1700万户中约有420万户缺房，为了在短期内缓解住房短缺的问题，日本政府建造了大量聚居住宅。
新一代建筑师们提出了nLDK型方案，即以L（起居室）、D（餐厅）和K（厨房）为住宅的基本要素，在极有限的空间内通过室内设计、智能科技和可变家具等元素，结合社区公共配套和物业服务，实现舒适、时尚、便捷的居住感受。
这种类型的住宅通过标准化构件的设计和推行工业化的生产方式降低了造价，使大量生产和普及推广成为了可能，在一定程度上解决了住宅紧缺问题。
由于卧室面积和户数的可变，可衍生出不同类型的空间来满足不同家庭的需求，很受居民们的青睐，这一形式直到现在仍是日本城市住宅的主流。
国内小户型公寓背景研究1小户型公寓特点分析：小户型公寓以其经济实惠的特点，在现代社会高涨的房价中，越来越受人们的青睐。
物业费、公摊、采暖费等的后期费用都是按照房屋面积来计算的，选择小户型无疑可以在置业后期节省一笔不菲的费用。
甚至在前期的购房契、契税、维修基金等费用上，小户型的成本低廉也是大户型所不能比较的。
从而吻合了市场消费者的价格需求和投资需求. 综合特点分析如下：国内小户型公寓背景研究1123总价低、首付低、月供较少。
小户型虽然单价不低，但由于其面积较小，从而很好地控制房屋的总价。
如果选择按揭方式付款，其首付也就相应的较低，月供也就比较少。
投资回报率和增值潜力较高。
小户型与较大户型的租金相比，单位租金更高。
万科极小户型研究发布者：万科集团字体大小：丄丄丄极小住宅概念来源于日本和香港的超小城市公寓，在极有限的空间内通过室内设计、智能科技和可变家具等元素，结合社区公共配套和物业服务，实现舒适、时尚、便捷的居住感受。
由于极小住宅具有节约土地、高品质的特点，深受都市现代青年客群的喜爱。
随着中国经济的飞速发展，大型城市人多地少的矛盾日益加剧。
致力于专业城市住宅研发的万科地产已关注到85后”都市新青年群体的居住需求，希望整合国内外建筑专家、网络运营商、知名家电/家具/智能通讯/PC制造商等各领域优秀合作方，共同研发一种针对城市新青年的多元化生活方式一一极小空间+极致功能+极便利网络+极轻松购买，尝试探讨一种新的居住可能。
项目信息：西安万科城项目位于长安区大学城教育产业核心位置，比邻国家级高新技术产业开发区，汇集20余所高校和高新区数千家企业的年轻消费群体。
一期总建筑面积62万平米，其中住宅面积48万平米，商业13.7万平米。
小户型公寓位于商业裙楼之上，主力产品包括：18平米、38平米、45平米三类户型，提供全装修入住、代租管物业服务、高速上网，以及会议、洗衣、健身、简餐等公共配套服务。
西安万科城的18平米精装公寓，是万科集团建筑研究中心进行极小住宅研发的首个面市产品，将于2011年6月全国同步发售。
为什么是18平米？根据设计经验，18平方米能满足日常生活的各种基本需求。
通过空间共享，在18平米内提供客厅、卧室、卫生间、厨房、书房等多种功能的复合空间。
目标用户: 大学生和刚毕业的学生，年龄在 18岁一25岁之间，追求时尚个性，偏好电子产品的消费，各种娱乐占据业 余生活的大部分时间。
青年人群可能存在的4种不同房屋愉值观功能需求:i 、客厅 年轻人喜好与朋友交往，交往的两个特点：一是多朋友聚会一般选择在餐厅、舞厅、酒吧、俱乐部等公共 场所；二是越来越多的年轻人通过互联网的社交网站进行交流。
调查数据显示，年轻人最长去的十个网站 中有九个是社交网站。
万科极小户型研究
发布者: 万科集团
字体大小：
极小住宅概念来源于日本和香港的超小城市公寓，在极有限的空间内通过室内设计、智能科技和可变家具等元素，结合社区公共配套和物业服务，实现舒适、时尚、便捷的居住感受。
由于极小住宅具有节约土地、高品质的特点，深受都市现代青年客群的喜爱。
随着中国经济的飞速发展，大型城市人多地少的矛盾日益加剧。
致力于专业城市住宅研发的万科地产已关注到“85后”都市新青年群体的居住需求，希望整合国内外建筑专家、网络运营商、知名家电/家具/智能通讯/PC制造商等各领域优秀合作方，共同研发一种针对城市新青年的多元化生活方式——极小空间+极致功能+极便利网络+极轻松购买，尝试探讨一种新的居住可能。
项目信息：
西安·万科城项目位于长安区大学城教育产业核心位置，比邻国家级高新技术产业开发区，汇集20余所高校和高新区数千家企业的年轻消费群体。
一期总建筑面积62万平米，其中住宅面积48万平米，商业13.7万平米。
小户型公寓位于商业裙楼之上，主力产品包括：18平米、38平米、45平米三类户型，提供全装修入住、代租管物业服务、高速上网，以及会议、洗衣、健身、简餐等公共配套服务。
西安·万科城的18平米精装公寓，是万科集团建筑研究中心进行极小住宅研发的首个面市产品，将于2011年6月全国同步发售。
为什么是18平米？
根据设计经验，18平方米能满足日常生活的各种基本需求。
通过空间共享，在18平米内提供客厅、卧室、卫生间、厨房、书房等多种功能的复合空间。
目标用户：
大学生和刚毕业的学生，年龄在18岁—25岁之间，追求时尚个性，偏好电子产品的消费，各种娱乐占据业
余生活的大部分时间。
功能需求：
1、客厅
年轻人喜好与朋友交往，交往的两个特点：一是多朋友聚会一般选择在餐厅、舞厅、酒吧、俱乐部等公共
场所；二是越来越多的年轻人通过互联网的社交网站进行交流。
调查数据显示，年轻人最长去的十个网站
中有九个是社交网站。
虚拟世界实现了很多交流沟通功能。
因此，极小户型的客厅使用频率较低，可作为隐形空间，在必要的时候通过可变家具实现客厅功能。
在接纳朋友时，客厅能容纳5-6人同时就座聊天即可，超过6人的聚会更适合在公共场所进行。
2、卧室
卧室的基本功能是睡眠休息，床是必不可少的。
1) 年轻人喜欢在床上使用笔记本电脑或者看书。
在床头附近，需要设计插座满足使用笔记本电脑的需要。
2) 床头设计放书、手机、闹钟、小台灯的空间。
3、书房
对大学生和刚毕业大学生来说，学习是必不可少的。
学习的形式有几种：看书、写作业、使用笔记本电脑，书桌的长度应满足2人要同时学习。
同时，应有足够的收纳空间用于存放各种书刊，包括课本、报纸、杂志等。
4、餐厅和厨房
大学生的就餐一般在学校餐厅解决。
刚毕业的大学生由于刚刚踏入社会，在繁忙的工作之余，很少有精力在家做饭；基本是中餐在工作单位解决，早餐和晚餐在快餐厅、餐馆解决。
如果请朋友吃饭，更多是到餐馆。
在周末或者加班到深夜的时候，可能会在家自己煮方便面、熬稀饭、熬汤。
因此，需要提供基本厨具，解决这种简易就餐的需求。
1）水槽：清洗蔬菜水果、碗筷；
2）电磁炉：用于煮方便面、熬稀饭、熬汤；
3）微波炉：快速加热食物，可以用于自制早餐；
5、卫生间
卫生间提供如厕、淋浴、洗漱功能。
这些功能都是必不可少的基本功能；
6、收纳空间
参考大学生在宿舍中生活状态，列出典型居住者收纳物品类别如下（实际上，各人生活习惯的差异，需要收纳的物品各有不同。
只能采用通用设计方法，适应各种不同情况）：
1）衣物
2）床上用品
3）厨房用品
4）卫浴用品
5）学习用品
6）小家电
7）运动装备
8）其他
需求排序、取舍及原则：
从设计出发，基本的功能需求是第一位的，在有限空间内，通过合理设计和可变家具实现各种基本功能；按照重要程度和使用频率，需求排序如下：睡眠、收纳、卫浴、学习、就餐；在解决基本功能基础上，在局部设计一些个性化和时尚元素，满足年轻人精神层面的追求。
产品设计：
为了取得空间最大化的效果，合理方式是共享空间。
消除各种空间之间的实际隔断和心理界限，形成整体空间的效果，打造“一个人的豪宅”。
例如，在淋浴的时段，整个房间就是一间淋浴房，视线开阔，满足自由走动需求；在睡眠阶段，整个房间就是一间卧室。
台面设计：
一、电脑使用的功能要求
根据网络资料，目前大学生的购买笔记本电脑已经成为主流。
部分学生为了追求电脑性能，会购买台式机+液晶显示器。
液晶显示器的价格已降至合理区间，且没有辐射，是品牌台式机和DIY攒机的首选。
因此，在设计桌面时，主要考虑笔记本电脑，兼顾台式机的使用。
1、笔记本对桌面的要求
在桌面以上设置插座，便于笔记本使用外接电源；
桌面最小进深400，可以放置一台15寸的笔记本电脑。
2、台式机对桌面的要求
液晶显示器放在桌面，主机箱放在台面下。
会有一组线（显示器电源线、鼠标线、键盘线、显示器数据线、
音响线、移动硬盘）需要从台面下穿上来，因此，需要在桌面设置一个开孔。
桌面的最小进深450mm，放置液晶显示器和键盘。
穿衣镜设计：
一、需求分析
大学生比较注重外表形象，尤其对于女孩儿，出门前总要梳洗打扮一番，满意后才会出门。
因此，穿衣镜是小户型必不可少的一项功能。
二、穿衣镜设置要求
1、穿衣镜的宽度不小于身体的宽度，最小宽度为30公分，长度不小于120公分。
2、镜子与地面的距离不超过60-65公分左右。
3、另外，在穿衣镜的对面，应该设计一面小镜子，用于背对着穿衣镜看自己的背影。
这样，你才能从镜中看到时一个从头到脚都完整的你，并且客观的看到时整体形象是否和谐。
水盆设计： 1、宿舍水盆分析
以大学宿舍作为参照，目前主流的大学四人间宿舍，一般在阳台或厕所内设计一个水盆，材质为不锈钢或者陶瓷，形状为方形，深度300mm 左右。
既满足早晚洗漱，又可以用于洗衣服。
晨间洗漱会存在排队现象。
2、水盆数量
在18平米户型内，一个水盆能够满足日常生活需求。
相比而言，18平米户型的使用者最多两个人，一个水盆完全可以满足需求。
它的主要功能是日常洗漱，兼
具厨房清洗功能，比如清洗碗筷。
3、水盆尺寸
1) 如果一个人洗脸刷牙，300*300的净尺寸是比较舒适的；
2) 洗碗筷和盘子，较大的盘子和碗的直径一般不超过300mm；
3) 为避免清洗碗筷时，污水溅出，水盆深度至少要大于200mm。
4、洗衣功能的解决方式
1) 在厕所内会设有洗衣龙头，可以直接用盆或水桶接水；
2) 在厨房洗衣机位设有水龙头，为洗衣机供水；
书的存放：
对大学生来说，有很多书籍需要收纳，主要有课本、杂志以及自己购买的各种课外读物。
经过调查，书刊的大小，基本是以16开和大16开为主。
大16开的尺寸为210 x 285（mm），16开的尺寸为260 x 184（mm）。
比较大的可能还有些8开本，尺寸为285 x 420（mm）。
基于以上数据，书架的进深设计有两种尺寸260mm、300mm。
260进深为主，用于竖向排列大部分标准尺寸的书刊，300进深的为辅，用于横向堆放少部分8开本的书籍。
平面图
衣柜的个性化：
大学生有强烈的个性追求，需要通过适当途径展示。
衣柜门的传统做法是使用木板。
木板的成本较高，弄脏后不易清洁，而且无法体现住户的个性。
如果采用布帘，可以根据自己的需求选择不同颜色和图案的布帘，并且每隔一段时间可拆卸清洗。
8小时更新：
极小户型主要是供给租住者使用。
分析租户的心理需求，租户希望入住的房间整洁干净，最好没有上一户居住者留下的使用痕迹。
因此，极小户型内的各种材料和部品需要满足经久耐用、易修复的要求，可以在短时间内对小户型进行更新。
比如，人造石台面可以通过打磨方式进行修复，使台面焕然一新。
情景感的营造：
极小户型从本质上说，是一个空间。
即，客厅、卧室、书房、餐厅、厨房等各种本应独立的空间叠加在一起。
但是，在不同时间段，通过不同的家具组合和使用状态，改变空间属性，可以营造不同的情景感：
1、客厅：沙发+茶几+影音设备；
2、餐厅：座椅+餐桌；
3、卧室：床+床头柜；
4、书房：书桌+座椅。
在不同使用模式下，通过不同的灯光组合模式，营造各种不同的场景氛围。
同时结合家具，摆放一些小道具，唤起使用者的共鸣，营造各种真实动人的场景。
