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万科典型标准户型的优化设计——深圳市国人建筑设计咨询有限公司陈国才提要：市场上各种奇葩、灾难的户型太多，千千万万的住户没有少骂开发商和设计师祖宗十八代。
包括身为建筑设计师的我也一样，几乎绝大多数户型都存在一堆问题、甚至是傻逼的设计，包括着名地产公司的部分标准户型和国内知名设计院的很多作品；最近也在微型平台多次评论过编辑们推崇的户型为垃圾图。
一直没有发过比较好的图，为的是保护甲方的利益，避免当地出现类似竞争产品；到现在实在忍不住了，就拿万科典型的标准户型来优化好了，谁叫你一直号称是注重研发的行业老大呢。
主要内容：对万科典型标准户型的具体优化设计原户型户型来源：户型库微信号发表的万科标准户型。
户型实用地区：冬冷夏热地区。
建筑层数：33层和18层。
户型面积：110平米和90平米（CAD图仅含标准层公摊），这两种类型为最主流的产品，项目面积或市场销量占比70%左右，同时也适用于中国大部分地区项目。
下面为原18层户型图及其指标下面为原33层户型图及其指标大家很容易发现，18层和33层户型套内竟然是完全一样的，可能万科要追求高度的标准化。
下面是放大的套内平面咋一看这两个户型也比较合理，除了争议比较大的天井，公摊大外，没有明显的败笔，是大江南北到处都有的户型；毕竟还是行业老大的作品啊，这就对了，要优化就找最好的公司的好作品优化，这样才有点难度和能够说明问题。
为了便于比较，我还亲自把它们变成了CAD图。
先下手33层的好了，原户型CAD图如下：需要说明一下的是，户型左右对称，蓝色数字分别为核心筒面积和套型建筑面积，括号内为套内面积。
原户型重点点评1、户型总面宽较小，品质低，需要总图规划争取面宽。
2、存在三个内天井，且有卧室门开向天井（基本为开不了窗帘的废房），体型系数大，保温多，造价高。
3、公摊面积大，为70.8平米，比最合理的设计浪费8-10平方米，户均损失2平方米多套内；如一20万平米的项目则损失套内面积约4000平方米，成本造价约720万。
西安万科城调研报告万科城位于西安城南片区大学城板块，陕师大正对面。
占地280亩，总建筑面积61.68万平米，其中居住用地240.008亩，容积率3.0，商业用地31.15亩，容积率5.11。
项目包括近5万平米商业配套，产品涵盖联排、小高层、高层、公寓、L O F T等“万科全产品线”，除联排外，均采用万科成熟的全面家居解决方案，精装及万科品牌物业，将为西安带来前所未有的居住改变。
万科城项目门口设有公交站台，有5条公交，平均2分钟一班。
公交线路可连接地铁2号线长安南路地铁站及穿越老城商业中心。
规划中的地铁6号线从项目东侧经过，并规划在项目地块旁设“大学城北站”。
目前，万科城主要销售一期第三标段房源，共3栋楼，分别是18、19、21号楼，总高分别为32层和11层，梯户比分别是1梯2户和2梯4户设计，户型面积为83-143平米，精装房。
现阶段预计参考均价高层7500-9500元/㎡，小高层9500元/平米；该房源已经于2011年8月7日开盘，目前可售房源不到20%，目前当前施工进度已经出地面，预计2013年交房。
开发商万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。
2009年公司完成新开工面积560.9万平方米，竣工面积536.4万平方米。
在全国44个城市有170多个项目，连续两年成为全球最大住宅类开发企业。
项目类型：普通住宅,别墅,高层,小高层,联排别墅户型面积：一居15㎡-45㎡二居65㎡-90㎡三居100㎡-130㎡建筑面积：616800平方米占地面积：186848平方米物业公司：万科物业物业费用：1.5元/平米·月绿化率：36.60%容积率：3.0；公摊22%车位：1:0.5暖气：地辐热采暖供水系统：24小时热水土地年限：70装修：装修标准：精装修卫浴五金：摩恩万科城一期沙盘展示图之社区西入口灯光照明：欧普或同类标准，万科家装方案配套设施：学校：陕西师范大学、西安邮电学院、西北政法大学；银行：建设银行、邮政储蓄；购物：华润万家、盛世商都。
住宅精装精细化设计及万科精装修设计解析在当今的房地产市场中，住宅精装修已逐渐成为主流趋势。
精装修不仅能够为业主提供便捷的入住体验，还能提升住宅的整体品质和价值。
而在精装修领域，精细化设计是关键所在。
本文将深入探讨住宅精装的精细化设计，并对万科的精装修设计进行详细解析。
一、住宅精装精细化设计的重要性1、提升居住舒适度精细化设计能够充分考虑业主的生活需求和习惯，从空间布局、功能分区到家具摆放等方面进行精心规划。
例如，合理安排厨房的操作流线，使烹饪过程更加顺畅；优化卧室的收纳空间，让衣物和被褥的存放更加整洁有序。
通过这些细节的处理，能够极大地提升居住的舒适度。
2、提高空间利用率在有限的住宅空间内，精细化设计能够实现空间的最大化利用。
通过巧妙的布局和设计手法，如嵌入式家具、多功能组合家具等，可以节省空间并增加使用面积。
同时，对于一些不规则的空间，如拐角处、飘窗等，也能够通过创意设计将其转化为实用的功能区域。
3、增强美观性和整体协调性精细化设计注重色彩搭配、材质选择和装饰细节的处理，使整个住宅空间在视觉上更加美观、和谐。
从墙面的涂料颜色到地板的材质纹理，从灯具的款式到窗帘的图案，每一个元素都经过精心挑选和搭配，营造出舒适、温馨的居住氛围。
4、满足个性化需求尽管精装修是标准化的产品，但精细化设计可以在一定程度上满足业主的个性化需求。
通过提供多样化的装修风格和可选的配置方案，让业主能够根据自己的喜好和需求进行选择，使住宅更具个性和特色。
二、住宅精装精细化设计的要点1、空间规划合理的空间规划是精细化设计的基础。
要根据住宅的户型和面积，明确各个功能区域的划分，如客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间等。
同时，要考虑到人流走向和活动路线，确保空间的流畅性和便利性。
2、收纳设计充足的收纳空间是保持住宅整洁有序的关键。
在设计时，要充分利用墙面、角落和顶部空间，设置衣柜、橱柜、书架、杂物柜等收纳设施。
并且要根据不同物品的特点和使用频率，设计合理的收纳方式和尺寸。
北京最小户型住宅北京是一个人口密度大的城市，因此，北京的房价也高得惊人，蜗居对于资金有限又迫切住房的人来说，是最熟悉不过的词语了，而在北京蜗居的基本条件为户型越小越好，总价越低越好。
下面由店铺小班为大家介绍一下北京最新的小户型住宅。
面积不到20平米，只租不售近日，北京万科的超小户型项目已经进入了政府审批阶段，万科集团执行副总裁毛大庆向媒体表示。
该项目的地址位于北京市昌平区回龙观地区的万科金域华府项目内，首期将有三四百套面积在20平方米左右的超小户型。
记者目前仍没能从万科获得这些超小户型产品的户型图。
但网流传的北京万科超小户型的设计与去年年中万科所宣传的超小户型研究户型基本相同。
这些超小户型产品尽管只有20平方米左右的大小，但麻雀虽然却五脏俱全。
除了主体厅卧一体的大单间外，还包括有厨房、厕所与洗澡间，甚至还有双人床和衣柜。
整体设计追求的是利用折叠式的收纳设计在有限的空间内创造出更大的活动区域。
这些超小面积的户型看上去更像是缩小版的酒店式公寓。
首个项目将落户北京早在去年10月中旬，万科总裁郁亮在一场媒体见面会上就曾透露，万科的第一个15平方米左右的小户型公寓极有可能在今年会落户北京。
如今，这个说法已经成为现实。
近日，北京万科的超小户型项目已经进入了政府审批阶段，万科集团执行副总裁毛大庆向媒体表示。
该项目的地址位于北京市昌平区回龙观地区的万科金域华府项目内，首期将有三四百套面积在20平方米左右的超小户型。
记者目前仍没能从万科获得这些超小户型产品的户型图。
但网流传的北京万科超小户型的设计与去年年中万科所宣传的超小户型研究户型基本相同。
这些超小户型产品尽管只有20平方米左右的大小，但麻雀虽然却五脏俱全。
除了主体厅卧一体的大单间外，还包括有厨房、厕所与洗澡间，甚至还有双人床和衣柜。
整体设计追求的是利用折叠式的收纳设计在有限的空间内创造出更大的活动区域。
这些超小面积的户型看上去更像是缩小版的酒店式公寓。
如果万科在北京的超小户型项目推出，这无疑将是一种新的市场尝试。
大连万科城市花园一期规划及景观简介使用说明本说明书的结构可以最快、最清楚地为您提供所需信息。
大部分章节均有详细附图，同时针对附图内容进行说明，方便您对内容的理解。
结尾部分为附录，如在说明部分中您有不清楚的词汇、用语或标示，可以在此找到答案。
本说明书的大部分章节均适大连城市花园一期规划及景观设计，然而由于建筑的设计需要或由于其他原因，可能个别地方与实际情况仍有细微差别。
在满足国家及地方相关法规规范，不影响住户利益的基础上，恕不另行通知。
目录第一篇规划篇第一章规划总述概况介绍产品分布规划分期第二章停车分布道路结构停车分布停车设施第三章配套分布配套分布配套说明第四章智能化系统分布小区智能化系统设计说明智能化系统功能配置第二篇景观篇景观说明材料说明第一篇规划篇第一章规划总述概况介绍：万科城市花园位于大连市沙河口区西北路西侧，总占地130007平方米，总建筑面积18万平方米，分三期开发。
城市花园一期于2004年3月开工，建筑面积为6.6万平方米，以情景花园洋房、多层住宅为主，包含少量商业建筑。
本平面图以政府规划部门批准的规划方案为依据绘制，其细节以规划方案为准。
在建设过程中可能因政府强制性要求而修改，同时，在不违反合同的前提下，本公司亦有权做出细部调整。
附图15 规划总平面图产品分布：大连城市花园一期的产品包括多层住宅、情景花园洋房。
红色位情景花园洋房、黄色为多层住宅..附图16 产品分布图规划分期：大连城市花园共分三期开发，三期开发的面积分别为6.6万平方米，6万平方米，6.6万平方米。
附图17 分期图第二章停车分布道路结构：万科城市花园道路结构分为三级，小区干道、步行商业街及商业街车行辅道为开放道路。
小区露天停车场道路及通向停车场的部分道路为限制车辆行驶道路，入口处设有磁卡门。
小区组团内道路为禁止车辆通行，特殊情况下允许消防车、救护车等车辆进入。
停车分布：万科城市花园有四种停车方式：独立车库、集中车库、停车场和路边停车，具体分布如下：停车设施：在路的中间设环岛，地下车库在进出口设置读卡器及挡杆，车库管理的射频卡采用一卡通相同的卡片。
万科设计标准万科是一家全球领先的房地产开发商，其设计标准在业界有着广泛的影响力。
万科的设计理念是以人为本，注重品质和可持续发展。
下面将详细介绍万科的设计标准。
一、规划设计1. 尊重自然环境：万科的设计理念强调与自然环境的和谐共生，注重保护和利用自然资源，尽可能减少对环境的破坏。
2. 宜居社区：万科注重打造宜居社区，通过合理的空间布局和人性化的设计，为居民提供舒适、安全、便捷的生活环境。
3. 多元化空间：万科在设计中注重空间的多元化和功能的多样性，以满足不同人群的需求。
4. 可持续性：万科注重可持续发展，采用环保材料和节能技术，降低能耗和碳排放。
二、建筑设计1. 简约现代：万科的设计风格以简约现代为主，注重建筑与环境的融合，追求建筑美学的和谐与统一。
2. 材料质量：万科选用高质量的建筑材料，确保建筑的质量和耐用性。
3. 功能性：万科注重建筑的功能性，以适应不同的使用需求。
4. 绿色建筑：万科积极推广绿色建筑理念，采用节能、环保、可持续的建筑材料和设计手法。
三、景观设计1. 自然化：万科在景观设计中注重植物的自然化和生态平衡，以营造宜人的生态环境。
2. 人性化：万科在设计公共空间时注重人性化的考虑，以满足人们的需求和舒适度。
3. 艺术化：万科在景观设计中融入艺术元素，提升整个项目的品质和价值。
4. 可持续性：万科在景观设计中采用生态修复和再生的手法，注重资源的可持续利用。
四、室内设计1. 舒适性：万科注重室内设计的舒适性，以营造温馨、舒适的居住环境。
2. 实用性：万科注重室内设计的实用性，以满足不同的功能需求。
3. 美观性：万科注重室内设计的美观性，以提升整个项目的品质和价值。
4. 可持续性：万科在室内设计中采用环保材料和节能技术，降低能耗和碳排放。
总之，万科的设计标准注重以人为本、品质和可持续发展，以打造宜居、舒适、环保的居住环境为目标。
这些标准不仅体现了万科对设计质量的追求，也反映了其对人类生存环境和自然资源的关注与尊重。
建造性能一、公共空间1、单元入口1.1、功能配置：应配置标识系统、信奶箱、告示栏，信奶箱及告示栏可考虑组团集中设置。
1.2、完成度标准：地面应采用防滑材料铺贴，近人尺度不宜采用涂料饰面。
2、楼梯间：2.1、功能配置：楼梯间内所有强弱电箱体均需暗装或作遮蔽处理。
2.2、完成度配置：地面及踢脚应做铺贴处理，墙面采用涂料饰面，开敞部分需采用外墙涂料。
3、墙体及保温：3.1、外墙：300厚夹芯保温墙；由外及内依次为：120厚页岩空心砖（填充型）；60厚阻燃型聚苯乙烯保温板（容重=15kg/m3）; 120厚页岩空心砖（填充型）。
3.2、住宅分户墙：180厚页岩空心砖。
3.3、内隔墙：100厚炉渣空心砌块，地面以上150高（距结构层）为C15 砼。
4、屋面4.1、坡屋面配置：1）屋面瓦米用“英红彩瓦”。
2）需做通风道，烟道及出屋面下水管等各种管道的穿板防水处理，宜加铺卷材一层，老虎窗与坡屋面交接处及平屋面女儿墙与坡屋面交接处均需加铺卷材一层，卷起高度不小于300。
3）穿过屋面瓦的各种构件如避雷带等，穿过瓦孔洞均需做好防水处理。
4）坡屋面需做有组织排水。
4.2、上人平屋面配置：1）屋面采用有组织排水。
2）防水层遇门口、屋面突出物以及突出屋面的其它构件时需加铺卷材一层，并做好构造处理。
3)穿过屋顶平台的风道、烟道及下水通气道高出平台顶面高度应为2000。
4.3、非上人平屋面设计配置：非上人屋面保护层采用1：2水泥砂浆20厚; 其它要求同上人平屋面。
4.4、女儿墙配置：非上人屋面女儿墙高度可根据屋面大小及泛水高度适当降低。
4.5、雨落管配置1)立面雨落管面层需与相应部位墙面作同色处理。
2)上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下层屋面时，设防护措施，并考虑上层的防盗问题。
套内空间5、统一指标：1)层高：28006 分项标准2.1、起居及卧室空间：1)米暖标准温度〉18度气流平均速度(m/s) < 0.22)通风标准：通风开口面积不应小于地板面积的1/20。
极小住宅的概念来源于日本和香港的极小城市公寓，在极有限的空间内通过室内设计智能科技和可变家具等元素，结合社区公共配套和物业服务，实现舒适、时尚、便捷的居住感受。
由于极小住宅具有节约土地、高品质的特点，深受都市现代青年客群的喜爱。
随着中国经济的飞速发展，大型城市人多地少的矛盾日益加剧。
致力于专业城市住宅研发的万科地产已关注到“85后”都市新青年群体的居住需求，希望整合国内外建筑专家、网络运营商、知名家电/家具/智能通讯/PC制造商等各领域优秀合作方，共同研发一种针对都市新青年的多元化生活方式——极小空间+极致功能+极便利网络+极轻松购买，尝试探讨一种新的居住可能。
项目——西安万科城
万科城项目位于长安区大学城教育产业核心位置，比邻国家级高新技术产业开发区，汇集20余所高校和高新区数千家企业的年轻消费群体。
一期总建筑面积62万平米，其中住宅面积48万平米，商业万平米。
小户型公寓位于商业群楼之上，主力产品包括：18平米、38平米、45平米三种户型，提供全装修入住、代租管物业服务、10M入户高速上网，以及会议、洗衣、健身、简餐等公共配套服务。
西安万科城的18平米精装公寓，是万科集团建筑研究中心进行极小住宅研发的首个面市产品，将于2011年6月全国同步发售。
为什么是18平米？
根据设计经验，18平米能满足日常生活的各种基本需求。
通过空间共享，在18平米内提供客厅、卧室、卫生间、厨房、书房等多种功能的复合空间。
功能模块叠加组合
目标用户：
大学生和刚毕业的学生，年龄在18岁-25岁之间，追求时尚个性、偏好电子产品的消
费，各种娱乐占据业余生活的大部分时间。
功能需求：
客厅
年轻人喜好与朋友交往，交往的两个特点：一是多朋友聚会一般选择在餐厅、舞厅、酒吧、俱乐部等公共场所；二是越来越多的年轻人通过互联网的社交网站进行交流。
调查数据显示，年轻人最常去的十个网站中有九个是社交网站。
虚拟世界实现了很多交流沟通功能。
因此，极小户型的客厅使用频率较低，可作为隐性空间，在必要的时候通过可变家具实现客厅功能。
在接纳朋友时，客厅能容纳5-6人同时就座聊天即可，超过6个人的聚会更适合在公共场所进行。
卧室
卧室的基本功能是睡眠休息，床是必不可少的。
年轻人喜欢在床上使用笔记本电脑或者看书。
在床头附近，需要设计插座满足使
用笔记本电脑的需要。
床头设计放书、手机、闹钟、小台灯的空间。
书房
对于大学生和刚毕业大学生来说，学习是必不可少的。
学习的形式有几个：看书、写作用、使用笔记本电脑，书桌的长度应满足2个人同时学习。
同时，又有足够的收纳空间用于存放各种书刊，包括课本、报纸、杂志等。
餐厅和厨房
大学生的就餐一般在学校餐厅解决。
刚毕业的大学生由于刚刚踏入社会，在繁忙的工作之余，很少有精力在家做饭；基本是中餐在工作单位解决，早餐和晚餐在快餐厅、餐馆解决。
如果请朋友吃饭，更多是到餐馆。
在周末或者加班到深夜的时候，可能会在家自己煮方便面、熬稀饭、熬汤。
因此，需要提供基本餐具，解决这种简单就餐的需求。
水槽：清洗蔬菜水果、碗筷；
电磁炉：用于煮方便面、熬稀饭、熬汤；
微波炉：快速加热食物，可以用于自制早餐；
卫生间
卫生间提供如厕、淋浴、洗漱功能。
这些都是必不可少的基本功能。
收纳空间
参考大学生在宿舍生活状态，列出典型居住者收纳物品类别如下（实际上，各人生活习惯的差距，需要收纳的物品各有不同。
只能采取通用设计方法，适应各种不同情况）：衣物、床上用品
厨房用品、卫浴用品
学习用品、小家电
运动装备、其他
需求排序、取舍及原则：
从设计出发，基本的功能需要是第一位，在有限空间内，通过合理设计和可变家具实现各种基本功能，按照重要程度和使用频率，需要排序如下：睡眠、收纳、卫浴、学习、就餐；在解决基本功能基础上，在局部设计一些个性化和时尚化元素，满足年轻人精神层面的追求。
产品设计：
为了取得空间最大化的效果，合理方式是共享空间。
消除各种空间之间的实际隔断和心理界线，形成整体空间的效果，打造“一个人的豪宅”。
例如，在淋浴的时段，整个房间就是一间淋浴房，视线开阔、满足自由走动需求；在睡眠阶段，整个房间就是一间卧室。
台面设计
一、电脑使用的功能需要
根据网络资料，目前大学生购买笔记本电脑已经成为主流。
部分学生为了追求电脑性能，会购买台式机+液晶显示器。
液晶显示器的价格已经降到合理区间，且没有辐射，是品牌台式机和DIY攒机的首选。
因此，在设计桌面时，主要考虑到笔记本电脑，兼顾台式机的使用。
1、笔记本对桌面的要求
在桌面以上设置插座，便于笔记本使用外接电源；
桌面最小进深400mm，可以放置一台15寸的笔记本电脑。
2、台式机对桌面的要求
液晶显示器放在桌面，主机箱放在台面下，会有一组线（显示器电源线、鼠标线、键盘线、显示器数据线、音箱线、移动硬盘）需要从台面下穿上来，因此，需要在桌面设置一个开孔。
桌面的最小进深450mm，设置液晶显示器和键盘。
穿衣镜设计
1、需求分析
大学生比较注意外表形象，尤其是对于女孩儿，出门前总是要熟悉打扮一番，满意后才会出门。
因此，穿衣镜是小户型必不可少的一项功能。
2、穿衣镜设置要求
穿衣镜的宽度不小于身体的宽度，最小宽度为30公分，长度不小于120公分；
镜子与地面的距离不超过60-65公分；
另外，在穿衣镜的对面，应该设计一面小镜子，用于背对着穿衣镜看自己的身影。
这样才能从镜中看到时一个从头到脚都完整的你，并且客观的看到整体形象是否和谐。
水盆设计
1、宿舍水盆分析
以大学宿舍为参照，目前主流的大学四人间宿舍，一般在阳台或者厕所内设计一个水盆，材质为不锈钢或者陶瓷，形状为方形，深度为300mm左右。
既满足早晚洗漱，又可以用于洗衣服。
晨间洗漱会存在排队现象。
2、水盆数量
在18平米户型内，一个水盆能够满足日常生活需要。
相比而言，18平米户型的使用者最多两个人，一个水盆完全可以满足需求。
它的主要功能是日常洗漱，兼具厨房清洗功能，比如清洗碗筷。
3、水盆尺寸
如果一个人洗脸刷牙，300*300的净尺寸是比较舒适的；
洗碗筷和盘子，较大的盘子和碗的直径一般不超过300mm；
为了避免清洗碗筷时，污水溅出，水盆深度至少要大于200mm。
4、洗衣功能的解决方式
在厕所内设有洗衣龙头，可以直接用盆或者水桶接水；
在厨房洗衣机位设有水龙头，为洗衣机供水。
书的存放
对大学生来说，有很多书籍需要收纳，主要有课本、杂志以及自己购买的各种课外读物。
经过调查，书刊的大小，基本是以16开和大16开为主。
大16开的尺寸为210*285mm，16开的尺寸为260*184mm。
比较大的可能还有些8开本，尺寸为285*420mm。
基于以上数据，书架的进深设计有两种尺寸260mm、300mm。
260mm进深为主，用于竖向排列大部分标准尺寸的书刊，300mm进深的为辅，用于横向堆放少部分8刊本的书籍。
衣柜的个性化
大学生有强烈的个性追求，需要通过适当途径展示。
衣柜门的传统做法是使用木板。
木板的成本较高，弄脏后不易清洁，而且无法体现住户的个性。
如果采用布帘，可以根据自己的需求选择不同的颜色和图案的布帘，并且每隔一段时间可以拆卸清洗。
8小时更新：
极小户型主要是提供给租住着使用。
分析租户的心理需求，租户希望入住的房间整洁干净，最好没有上一户居住者留下来的使用痕迹。
因此，极小户型内的各种材料和部品需要满足经久耐用、易修复的需要，可以在短时间内对小户型进行更新。
比如，人造石台面可以通过打磨方式进行修复，使台面焕然一新。
情景感的营造：
极小户型从本质上说，是一个空间。
即：客厅、卧室、书房、餐厅、厨房等各种本应独立的空间叠加在一起。
但是，在不同的时段，通过不同的家居组合和使用状态，改变空间属性，可以营造不同的情景感：
客厅：沙发+茶几+影音设备；
餐厅：座椅+餐桌；
卧室：床+床头柜；
书房：书桌+座椅。
在不同使用模式下，通过不同的灯光组合模式，营造出各种不同的场景氛围。
同时结合家居，摆放一些小道具，唤起使用者的共鸣，营造各种真实动人的场景。
