下载文档原格式
2014年上半年房地产市场总结与展望当前业内对于行业进入调整期已经基本达成了共识，有分歧的主要在于导致市场调整的原因以及调整时间的长短。
我们认为今年市场的调整与以往几次调整不同，更多是出于市场自身内因所致。
因为2013年的市场发展过快、部分城市房价上升过于迅猛，一方面提前透支了部分需求，另一方面也导致购房者购买力难以为继；经过十多年的发展，房地产市场正逐步走出紧缺的格局，除个别一线城市外，我们看到多数城市目前市场供应较为充足，部分城市甚至已经暴露出供应过剩的风险。
市场的这些内在变化是本轮调整的核心原因所在，当然按揭贷款的收紧、媒体的渲染也客观上起到了推波助澜的作用。
市场何时走出调整期，我们认为这取决于各地市场房价的调整幅度以及供应的调节力度。
对多数城市来说，这些因素的调整都需要一定的时间，不是短期内可以完成的，因此我们预计下半年整个行业以及多数城市房地产市场将是一个反复“筑底”的过程，对企业来说，也将是一段比较难熬的时期。
政策展望——“微刺激”将是常态，地方多样化“救市“手段和力度将加大为保证全年实现7.5%的经济增长目标，中央不断通过定向降准等“微刺激“的手段刺激经济的增长，并取得了一定的成效。
从李克强总理最近的表态来看，我们预计下半年“微刺激“还将持续，并有可能成为近几年经济结构调整期间的常态。
而房地产业作为经济增长的重要支柱，我们预计下半年中央政府的调控措施依然会在总体稳定、分类调控的原则下，通过市场自身的调整来化解市场本身的供求矛盾。
当然中央政府不会任由市场自由发展，舆论、信贷、税收等手段预计会穿插于市场调整中，持续“微刺激“将是中央政府调控的策略。
在土地出让收入、房地产税收减少的情况下，迫于财政压力，预计下半年地方政府根据中央“分类调控“原则，尤其是近期住建部再次重申了楼市调控的地方主导权之后，出台多样化的调整政策的可能性被加大，包括取消或调整限购政策、购房落户、公积金贷款政策、土地投放和房地产税收减免等，出台的进程将会加快、力度也将更大。
2024年土地整治上半年工作总结范本一、工作背景和目标____年是土地整治工作的重要一年。
中央政府对土地整治工作高度重视，制定了明确的工作目标和要求。
本次总结主要针对____年上半年的工作进行回顾，总结经验，提出改进措施，为下半年的工作提供参考。
二、工作内容和进展情况1. 制定规划方案上半年，我们组织了一系列调研活动，对整治区域进行详细的实地考察。
经过多次讨论和分析，我们制定了土地整治的规划方案，并获得了相关部门的批准。
该规划方案明确了土地整治的目标和任务，为后续的工作提供了指导。
2. 完善政策法规土地整治涉及面广，需要借助相关政策法规的支持。
上半年，我们牵头制定并完善了土地整治的相关政策法规，包括土地征收补偿办法、土地利用规划管理办法等。
这些政策法规的出台，为土地整治工作提供了有力的保障。
3. 推进征收工作土地整治需要对一些农村集体经营性建设用地进行征收，以实现土地整理和合理利用。
上半年，我们积极推进征收工作，与相关部门合作，及时处理各类征收事项。
通过与村民的沟通，征收工作顺利进行，并得到了当地村民的理解和支持。
4. 土地整理和开发建设上半年，我们组织了一批土地整理和开发建设项目。
这些项目涵盖了农村土地整治的各个方面，包括农田水利设施建设、农村基础设施建设、农村环境整治等。
通过项目的实施，我们有效地改善了农村的生产生活环境，提高了农民的生产效率和生活质量。
5. 加强宣传和培训工作上半年，我们还加强了土地整治的宣传和培训工作。
通过组织宣传活动和培训班，我们向广大农民普及了土地整治的相关知识，帮助他们了解土地整治的意义和好处。
这些宣传和培训活动，提高了农民对土地整治工作的认识和支持度。
三、工作成效和亮点1. 土地整治工作取得了明显成效。
通过上半年的努力，我们成功完成了规划方案的制定、政策法规的完善、征收工作的推进、项目的实施等一系列工作。
这些工作的开展，为下半年的工作打下了坚实的基础。
2. 征收工作进展顺利。
2014年中国300城市土地市场交易情报分析中国指数研究院1月4日发布《2014年中国300城市土地市场交易情报》，2014年土地市场先热后冷，年初首月全国300城市即以44%的出让金同比涨幅取得良好开局，延续上一年翘尾行情，但仅两个月时间便迅速降温。
受楼市渐冷传导，地方政府推地节奏放缓，房企资金压力加大，拿地日趋谨慎，二季度起地市逐渐下行，供求量降幅扩大，仅楼面均价维持小幅上涨。
四季度，随着政策利好以及楼市逐步升温，房企抓住窗口期加大优质地块储备力度，一线城市率先反弹，地王频现。
一．2014年市场总结：土地市场先热后冷，量跌价升，年末升温难改全年疲态1.总体情况：供求量及出让金均同比回落，楼面均价小幅上涨，土地市场低位运行2014年土地市场先热后冷，年初首月全国300城市即以44%的出让金同比涨幅取得良好开局，延续上一年翘尾行情，但仅两个月时间便迅速降温。
受楼市渐冷传导，地方政府推地节奏放缓，房企资金压力加大，拿地日趋谨慎，二季度起地市逐渐下行，供求量降幅扩大，仅楼面均价维持小幅上涨。
四季度，随着政策利好以及楼市逐步升温，房企抓住窗口期加大优质地块储备力度，一线城市率先反弹，地王频现。
从各类用地的供求结构来看，2014年工业用地供求量仍保持45%以上占比，居各类用地之首，住宅类用地则较2013年下降约两个百分点，商办类用地和其他用地基本持平。
由于在楼面均价方面的领涨，住宅类用地出让金占比未降，仍为总额的68%，商办类用地以23%列第二。
供应情况：二季度起供地节奏放缓，同比降幅均在两成以上，供应总量较2013年回落2014年，全国300个城市共推出土地36260宗，同比减少20%；推出土地面积135659万平方米，同比减少24%。
其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）11088宗，同比减少26%，推出土地面积48486万平方米，同比减少28%；商办类用地7327宗，同比减少20%，推出土地面积21021万平方米，同比减少25%。
国土资源局2014年上半年工作总结2014县国土资源局紧紧依靠县委、县政府和市局的坚强领导，通过全系统干部职工的齐心协力，社会各界各级各部门的理解支持和帮助，坚持以科学发展观为统领，以服务经济建设为中心，以贯彻落实基本国策为主线，以“务实为民清廉”为主题，理论联系实际，密切联系群众，积极主动服务，严格规范管理，全面完成了年初确定的上半年工作目标。
通过土地开发整理，确保了全县耕地总量稳中有增，坚持服务经济大局，保障了招商引资企业用地需求，强化执法监管体系，理顺了全县的用地秩序，狠抓基层所建设，提升了基层国土部门形象。
一、建设与监管并重，保护资源开创新的局面1、认真贯彻有关节约集约用地的要求，坚持“在保护中开发、在开发中保护”与“节约优先”的方针，采取切实有效措施，提高土地资源利用效率，截至5月31日，我县已办理国有建设用地136宗，面积47.6513公顷，共收取土地出让价款22575.0909万元，其中划拨7宗，面积15.2906公顷；按招拍挂方式公开出让17宗，面积27.5272公顷，收取土地出让价款16193.0368万元；协议出让1宗，面积4.0136公顷，收取土地出让金5723.3397万元；原划拨土地补办出让手续111宗，面积0.8199公顷,收取土地出让金658.7144万元。
2、我县违法占用耕地面积占新增建设用地占用总耕地面积比例控制在15%以下，积极组织开展查处整改2013年度土地变更调查与遥感监测违法图斑27个，其中拆除复垦复绿违法图斑17个（涉及占用基本农田）；符合立案查处违法图斑10个（黎明变电站、新安至果化二级路、新安卫生院综合楼、凤梧镇变电站、凤梧六力水库1号防洪加固大坝、旧城镇公租房综舍楼、民兵武器装备仓库新址、马头镇新兴社区那居屯（体育馆附近）规划道路（已建成）、马头镇练沙村那卖屯景观河道路（已建成）、幼师二路），已立案并已送达相关法律文书8个，目前只有1个（新安卫生院综合楼）结案；17个（涉及占用基本农田）复垦复绿违法图斑未拆除整改到位。
土地局上半年工作总结 土地局上半年工作总结 06 年以来，我局在市局领导的支持下，认真 贯彻上级对土地工作重大部署，坚持以邓小平理论和三个代表重点思想为 指导思想，切实加自身建设，以加强土地规划、管理、保护与合理利用为 前提，提高全员素质、转变观念、开拓进取，着力提高土地资源利用水平 及土地资源保障。
通过全局干部职工的积极努力，圆满完成了上半年的工作，现就上半 年工作情况及下半年的工作计划汇报如下一、服务大局，强化土地资源管 理用地保障。
今年上半年我局把优化服务、创优环境作为文明创建核心内容支持及 支持区发展，以全力抓好资源保障，为区服务的理念为先。
组规划调整卷 6 个，用地审批卷 10 个。
用地项目拟占用土地 58721 亩，经过努力所有项目已上报为省重点项 目，在用地指标下达后将逐个上报审批，以保证用足用好用地指标。
其次是为科技产业基地、有限公司脱酚棉籽蛋白、汽车销售技术服务 有限公司等三个省重点项目的项目用地，积极跑办调整土地规划 114172 亩；精工机械厂、输送机厂等二个项目的土地规划调整卷已上报省厅，待 专家论证会通过，拟调整规划面积 28762 亩。
三是拟定 7 号储备用地商业招标和原市医院收回后住宅用地挂牌出让 公告，并将此二宗地招、拍、挂所需资料和具体操作方案准备就绪，进一 步完善了招、拍、挂工作秩序充分公正的市场竞争规则。
四是激活土地市场，深入推进土地市场运营。
结合区用地政策，积极开展腾笼换鸟工作，组再出让卷 2 个，转让卷 4 个，对区土地存量土地进行有效盘活。
规范了土地市场，加强了监督力度，严肃查处私下交易和隐形交易。
五是拟定区土地利用调查报告文书、调查表及具体实施方案，并在全 区范围内展开全区土地利用情况的摸底调查。
摸底调查工作现已完成，并建立了区土地利用情况登记台账。
二、在测绘成果方面。
以高度的责任感，认真的态度，规范管理，认真做好基础业务工作， 服务全区。
2014年中国房地产市场总结与2015年展望目录一、2014年行业总结与展望 P2--P6二、2014年土地总结与展望 P7--P12三、2014年市场总结与展望 P13--P21四、2014年政策总结与展望 P22--P24五、2014年销售总结与展望 P25--P352014年总结与展望之（一）行业篇行业迎“拐点”，“白银时代”大幕开启2014年，全球经济缓慢复苏，不同国家之间的经济增长分化明显，中国经济也一改“高增长”的姿态，在“稳增长”和“调结构”指导方针下，固定资产投资大幅下滑、出口在全球需求衰退下处于弱势格局，加之消费不振，使得经济增速下滑压力较大，尤其是作为国民经济支柱产业之一的房地产行业进入调整期，各项指标增速出现明显放缓甚至下滑。
一时间在经济迎来“新常态”背景下，房地产行业发展“拐点”已经到来，未来行业进入“白银时代”成为普遍共识。
2014年回顾一、主要指标维持低位，经济下行背景下房地产行业获益良多2014年，虽然中国经济基本面没有发生大幅改变，但在经济增速换挡期、结构调整阵痛期和前期政策刺激消化期的“三期叠加”背景下，今年经济增速下行风险加大，稳增长压力巨大。
前三个季度GDP同比增速分别放缓至7.3%、7.5%和7.3%，仅次于2009年一季度全球经济危机的低点。
与此同时，固定资产投资同比增速由年初的17.7%下降至11月的15.8，房地产开发投资增速更是从19.8%逐月下滑至11.9%，并有继续下滑趋势。
CPI、PPI等指标增速屡创新低，显示出国内外需求低迷，通胀率持续走低并面临通缩风险，投资、出口、消费等方面都说明经济增长动力不足，整体经济下行风险都进一步显现。
在这种情况下，中央政府先后出台了一些列“微刺激”、“稳增长”措施，一方面是基建投资的增加，尤其是在高铁、核电的投资大幅加大，一定程度上弥补了房地产开发投资下行对整体经济的冲击。
另一方面，通过“定向降准”、“央五条”等鼓励金融机构继续支持居民购房需求，并于三季度末出台“9.30”房贷政策，松绑实行三年的“限贷”政策直接推动了房地产业快速筑底回稳，随之2年来首次不对称降息又带来资金面宽松，也使房地产行业受益匪浅。
2014年国土资源工作总结2014年，全县系统干部职工深入学习贯彻党的十八届三中全会精神，按照“尽职尽责保护国土资源、节约集约利用国土资源、尽心尽力维护群众利益”的新定位，一手抓国土资源管理，一手抓教育实践活动，主动服务、攻坚克难、改革创新，通过全系统干部职工的共同努力，取得了较好的成绩。
一、抓用地保障，服务能力不断提高1. 强化规划引领作用。
积极做好规划局部调整，共优化用地空间布局1773.1亩，确保我县海康威视、英飞特、天天快递等重大招商项目及农村建房等民生项目的规划用地空间。
我县成为全省5个“省内统筹新增建设用地规划指标年度落实试点单位”之一，共争取到土地规划空间685亩，全面落实了英飞特项目三期和海康威视项目二期的相关地块。
启动土地利用总体规划调整完善工作。
目前，已完成乡镇街道规划空间布局初步方案，编制单位正在抓紧开展核查和下一步永久性基本农田划定方案落实工作。
2.确保重大项目落地。
加快农转用报批，全年完成批准11个批次，批准总用地面积2023.3亩；完成4个省级以上重点项目用地的组件和上报工作，共报批总用地面积1521.2亩；积极与省厅市局相关处（科）室沟通衔接，充分利用保障大项目、稳增长、扶持中心镇发展等政策，积极争取用地指标，全年额外争取到农转用计划指标2012亩。
主动参与柴埠拆迁、杭黄铁路、千岛湖引水工程等重点工程的征地拆迁工作中，全年完成8个批次的土地征收工作，总征地面积1718.89亩，确保项目顺利推进。
此外，完成征地区片综合价和基准地价的调整工作。
3.有序组织土地供应。
由于受宏观经济下行、房地产市场调整、企业经营状况不佳等多重因素影响，土地市场持续低迷，2014年共办理供地项目94个，供地总面积1889.2亩，总地价款7.44亿元。
对此，我们将招商引资作为一项重要工作来抓，主动与顺发恒业、碧桂园、龙湖地产、新湖中宝等重点房地产开发企业对接，邀请参加第二届华夏中药养生节养生地块的推介并积极参加招商推介会，借专业平台，强化推介招商。
2014年上半年总结与展望之（五）土地篇：土地市场形势急转直下，下半年将深化调整收藏打印转发至微博字体：大中小发布时间：2014-06-282014年土地市场先热后冷，年初延续2013年土地市场的火热成交态势，各地政府加快推地速度，优质地块不断上市，为已经高温的土地市场再加了一把火。
一季度末，自杭州爆发的楼盘降价风潮开始蔓延，房企销售业绩不理想，拿地意愿不强烈，各地方政府也减缓了推地速度，土地市场也逐渐降温。
一、政策以盘活存量为主，土地市场整治力度不大目前土地资源紧缺是很多大型城市面临的问题，在土地供应逐年攀升的情况下，越来越多的城市将面临这样的问题，因而集约化用地以及盘活存量土地成为当前重点。
国土部副部长在2014年全国国土资源工作会上透露，今年将强化土地供应调节，压缩东部地区特别是京津冀、长三角、珠三角三大城市群建设用地规模。
此外今年还将从严审核城市批次用地，严格控制增量，除生活用地外，原则上不再安排人口500万以上特大城市新增建设用地。
部分城市已经开始发布集约用地方面相关政策，预计未来会有更多的城市将加大这方面的政策力度。
此外，2014年6月6日国土资源部发布《节约集约利用土地规定》，这是我国首部专门就土地节约集约利用进行规范和引导的部门规章，主要可以概括为六个方面的内容：加强规划引导、强调布局优化、强化标准控制作用、充分发挥市场配置作用、突出存量土地的盘活利用和完善监督考评新机制。
《规定》提出各类有偿使用的土地供应应充分贯彻市场配置原则，运用土地租金和价格杠杆，促进土地节约集约利用。
禁止以土地换项目、先征后返、补贴、奖励等形式变相减免土地出让价款。
目前土地市场暗箱操作、“私人定制”等现象屡有发生，严重违背了土地出让的公开公开原则。
而充分发挥市场配置作用，减少政府干预更加有利于土地市场的健康长远发展。
盘活存量土地有利于增加未来土地供应，但是要将土地供应真正落实到商品房供应，加强土地成交后的开发利用尤为关键。
土地成交后闲置，开发商坐等地块升值的现象屡见不鲜。
近几年，国家及各地政府均加强了对闲置土地的管理，尤其是土地资源较为紧缺的城市，以期通过强制管制，提高土地利用率，促进集约用地。
总体来说，各地闲置土地的处理已有成效，但全国整体却呈现不均匀的状况。
具体表现为：一，进度不平衡。
例如海南处置的闲置土地达到836幅，已占总闲置土地幅数的七成，处置面积9.23万亩，也占到总面积的六成多，而有些城市步伐则相对较慢。
二，行动力不均衡。
处置闲置土地的关键就是要做到政策制度的不闲置，但是目前部分城市虽然出台了相关政策，但是在行动力方面较弱，因而也就无法取得较好的成果。
此外，再加上闲置土地处理后期的难度不断加大，要实现闲置土地处理的彻底，仍有一段很长的路要走。
二、土地成交总量萎缩，市场低迷持续蔓延2014年上半年土地市场逐渐低迷，成交量明显萎缩。
上半年我们监测的100个城市经营性用地成交建筑面积29598万平方米，同比下降26%，其中住宅用地成交建筑面积22805万平方米，同比下降22%。
从市场变化来看，上半年土地市场呈现出先扬后抑的走势。
年初土地市场延续之前火热的成交态势，竞争激烈地王频出。
但是随着整体市场进入谨慎观望态势，土地市场也逐渐降温，企业拿地态度愈发谨慎。
3月份市场开始降温，土地市场成交规模环比回落33.5%，同比大幅下降37%。
一季度经营性用地成交建筑面积19215万平方米，同比减少13.8%。
进入二季度，土地市场表现愈发低迷，政府推地量也进一步减少。
5月份经营性用地成交建面3704万平方米，达到2010年以来月度最低值。
截至6月22日，6月份100城市土地成交建筑面积仅2580万平方米，预计全月成交会再创新低，土地市场降温已成事实。
二季度经营性用地成交建筑面积10383万平方米，同比减少41.4%，降幅较一季度有明显扩大。
在成交规模缩水的同时，土地价格仍然持续大幅增长，一方面是因为土地价格易涨难跌，土地起始楼板价不断攀升，另一方面也是因为一二线城市新推优质地块较多，如深圳前海地王、上海闸北区大宁路街道地块等高价地，推高了整体均价。
从各能级城市成交规模表现来看，二三四线城市成交量都在逐步萎缩。
在房企纷纷转战一二线城市的影响下，三四线城市的土地市场去年已经走冷，今年上半年则继续延续之前冷淡走势，经营性用地成交建筑面积同比大幅下降47%。
而随着市场走势的持续恶化，市场低迷逐渐蔓延到部分二线城市，导致二线城市之间也出现不同分化。
部分二线城市市场行情急转而下，二线城市整体成交规模同比下降16.4%。
一线城市作为楼市避风港，始终是各大房企竞争最激烈的逐鹿场。
上半年一线城市成交建筑面积同比增长7.9%，但是增幅比1-5月的33.6%和一季度的54.3%有明显下降。
随着市场行情的持续恶化，预计未来更多二线城市甚至一线城市的成交量会进一步收缩。
从各能级城市成交价格表现来看，城市分化愈发显著。
一线城市的土地市场，尤其是住宅用地市场，对房企而言，始终是兵家必争之地。
上半年，一线城市平均楼板价过万元，主要是因为北京和深圳地区楼板价分别高达11973和13842元/平方米，从而拉高了一线城市平均地价。
二线和三四线城市的平均楼板价也有不同程度的增长，但是增幅明显不及一线城市，与一线城市的差距越来越大。
三、溢价率连月下降，底价成交比例扩大2014年上半年全国100城市经营性用地的总溢价率为15.2%，同比微降0.9个百分点。
受房地产市场趋冷的影响，全国土地市场低溢价及底价成交现象扩大。
年初市场延续之前的火热态势，竞争激烈，溢价率相对较高。
3月开始市场开始走冷，但是由于政府推地节奏放缓，一二线城市地块成交比例提高，三四月份整体溢价率仍然保持了较大的增长幅度。
一季度土地成交溢价率14.7%，同比增长1.1个百分点。
随着市场低迷的持续蔓延至二线城市以及政府推地量进一步减少，各能级城市成交结构以及供地量减少对溢价率的拉升影响逐渐被抵消。
五六月份溢价率连续显著下滑，6月份至今经营性用地成交溢价率仅3.85%，达到2013年以来最低水平。
但是由于五六月供地量的减少，四月份高溢价成交对二季度溢价率起到了很大拉升作用，因而二季度整体成交溢价率环比小幅上涨1.3个百分点，但是同比由增转降，下降1.6个百分点。
从各能级城市来看，一线城市土地稀缺，市场依然坚挺，上半年经营性用地溢价率同比增长3.7个百分点至26.8%。
二线和三四线城市溢价率均有所下滑，其中二线城市的波动更为显著。
受房企回归一二线城市的影响，2013年二线城市的市场大热，而三四线城市早早进入淡期。
进入2014年，三四线城市延续之前的颓势，溢价率小幅下滑0.9个百分点。
而随着市场持续走冷，低迷之势蔓延，二线城市市场出现较大波动，平均溢价率下降4.4个百分点。
市场的持续低迷之下，企业的拿地激情逐渐消退。
上半年100个监测城市经营性用地成交地块中，底价成交地块占比达73.54%，同比增长3.65个百分点，而溢价率超过50%的土地占比则下降2.31个百分点至6.93%。
房企上半年的销售业绩不理想，资金回笼较慢，去存货也就成为房企的当务之急，拿地明显谨慎。
从月度走势来看，年初受去年四季度控制地王政策的影响，底价成交占比维持高位。
3月开始随着政府推地节奏放缓，一二线城市地块成交比例提高，土地底价成交占比也出现回落。
而随着市场低迷的持续蔓延至二线城市以及一线城市的推地量进一步减少，底价成交占比又开始出现回升，5月开始各城市频频出现多幅地块集中出让底价成交的情况。
四、市场低迷地方政府推地谨慎，流标率未升反降流拍率流标率从去年11月持续回落，3月份开始市场开始呈现低迷倾向，流拍率也随之上升。
由于今年上半年土地供应节奏大大放缓，推地量持续收缩，尤其是二季度，因而虽然市场走冷，但是流拍率同比仍然小幅下降。
上半年整体流拍率约为6%，同比下降2个百分点。
从各能级城市来看，一线城市土地颇受市场欢迎，流拍率相对较低，上半年仅1.53%，同比下降0.33个百分点。
三四线城市市场去年已经走冷，今年上半年流拍率虽然有所回落，但相对仍然较高，达6.79%。
二线城市受市场低迷形势蔓延的影响，流拍率开始走高，上半年流拍率达5.93%，同比增长0.39个百分点。
五、地王仍在，理性回归从2014年上半年经营性用地成交总价和单价TOP10排行榜来看，北上广深四大一线城市依然是地王集中营，部分热门二线城市如天津、杭州等也是榜上有名。
2014年年初，借2013年土地市场大热的东风，火热成交继续上演，特别是一线城市，地王地块屡见不鲜。
从TOP10地块成交时间来看，地王主要出现在一季度，尤其是一、二月份，总价和单价TOP10地块分别有5幅和7幅地块在一季度集中成交。
从2014年上半年总价和单价地王入榜门槛来看，总价TOP10、20、50的门槛较2013年同期全面提高，但是单价TOP10和TOP20门槛则都有明显下降。
年初一线城市及重点二线城市纷纷推出多幅优质高总价地块，由于房企对后市预判良好，拿地意愿强烈，激烈竞争使本就不低的总价“更上一层楼”。
但是自3月份以来，整体楼市出现下行态势，一线城市及众多二线城市均较少了高价地块的推出，加上企业拿地态度愈发谨慎，竞争力度变小，使得单价地王门槛有所降低。
从拿地企业来看，夺得TOP20地王地块的企业主要分四类：一是国企(央企)，此类企业资金充裕，具备拿高总价地块的实力，如方兴、中海、中冶、首农等。
此外，地方城投类国企拿地也比较积极，如杭州金融城、广州城实、佳质资产管理(陆家嘴)。
二是激流勇进的闽系房企，这类企业一向以拿地激进著称，如泰禾、融信等。
三是金融险资企业与开发商联合，资金支撑与经验技术相得益彰，如兆华斯坦与前海国际能源金融中心、佳兆业与生命人寿等合作，也有部分金融企业单独拿地，如金利通投资。
四是20强企业，如恒大、龙湖、远洋、融绿等，这些企业资金充裕，从优化区域布局和销售结构的角度出发，在一二线城市积极增加项目储备。
总价地王地块出让起始总价不低，无形中对拿地房企进行了筛选，减少了竞争，更有地块出让条件苛刻，仅有少数几家房企为“合格竞选人”，因此总价榜单地块多数底价成交，楼板价相对并不高，只要企业资金雄厚能够支撑庞大的土地款和建筑款，开发风险相对较小，利润空间也较大。
当然也不乏高溢价成交的总价地王地块，如方兴获得的上海闸北区大宁路街道325街坊地块，高溢价的总价地王主要出现在土地资源紧张、前景较为明朗的一线城市，地块未来销售价格增长空间较大，利润也是颇有保障。
单价地王的溢价成交地块占比较高，单价TOP10地块中有一半地块溢价率超过80%，房企需警惕土地成交单价高溢价带来的盈利风险。
目前楼市的不景气使得不少房企降价跑量，如果楼市继续暗淡下行，单价地王低价入市的风险势必无法避免。
