陈江、仲恺市场情况

仲恺高新区2018年1~6月份经济运行分析今年以来，我区深入贯彻党的十九大和中央经济工作会议、中央农村工作会议精神，贯彻落实省、市系列会议精神，坚持新发展理念，紧扣新时代社会主要矛盾新变化，统筹推进“五位一体”总体布局和协调推进“四个全面”战略布局，坚持稳中求进工作总基调，以供给侧结构性改革为主线，加速高质量发展。

上半年，全区经济总体保持平稳运行态势。

一、主要指标完成情况——地区生产总值316.9亿元，增长2.9%，增幅比一季度回落1.6个百分点。

——规上工业增加值同比增长0.4%，增幅比一季度回落4.2个百分点。

——规上工业总产值同比下降0.7%，增幅比一季度回落4.3个百分点。

——固定资产投资同比增长6.2%，增幅比一季度回落11.3个百分点。

——社会消费品零售总额33.6亿元，增长9.3%，增幅比一季度提高1.1个百分点。

——批发业商品销售额107.7亿元，增长11.1%，增幅比一季度回落0.9百分点。

——零售业商品销售额19.1亿元，增长11.6%，增幅比一季度提高6.1个百分点。

——住宿业营业额0.8亿元，增长6.8%，增幅比一季度回落3.2个百分点。

——餐饮业营业额2.0亿元，增长6.6%，增幅比一季度提高0.4个百分点。

——税收总额（不含海关代征税）85.9亿元，增长5.2%，增幅比一季度提高4.3个百分点。

——地方一般公共预算收入18.0亿元，增长8.8%，增幅比一季度回落14.1个百分点。

——全社会用电量23.9亿千瓦时，增长12.7%，增幅比一季度回落0.3个百分点。

——工业用电量20.4亿千瓦时，增长17.2%，增幅比一季度提高3.4个百分点。

——工业综合能源消费量27.5万吨标准煤，增长19.7%，增幅比一季度提高5.0个百分点。

二、经济运行主要特点（一）总体经济保持平稳。

1~6月份，全区完成地区生产总值（GDP）316.9亿元，同比增长2.9%，增幅比一季度回落1.6个百分点，居全市第6位，总量占全市15.9%，居全市第3位，总体呈现平稳发展的态势。

惠州陈江：百亿元村镇是如何造就的？作者：邹锡兰来源：《中国经济周刊》2008年第11期昔日以民主革命先驱廖仲恺的故乡闻名的陈江，如今是惠州城区第一个工业领域的广东省技术创新（灯饰产业）专业镇，距离惠州市仅有十几分钟的车程，南临深圳，毗邻大亚湾、东莞，是惠州重要的城乡结合带。

近年来，陈江充分发挥地缘优势，抓住机遇，开拓前进，建设成果斐然。

向《中国经济周刊》的记者谈起陈江近几年的发展时，陈江街道党工委书记凌剑平满面春风，“2007年，全街道实现地区生产总值37.62亿元，同比增长23.7%；工业总产值156.32亿元，增长达到29.6%！”发展速度如此之快，秘诀何在？凌剑平解释说：“陈江的大发展离不开思想的大解放。

”电子灯饰专业镇崭露头角走在陈江的街道上，能充分感受到灯饰产业专业镇的氛围，尤其是在被中国建筑装饰协会专家考察组评为“中国照明电器品牌基地”的目前正在建设中的粤东灯具城，这种体会尤其深刻。

粤东灯具城总投资1.9亿元，总占地面积约4万多平方米，总建筑面积达10多万平方米，建成后将成为粤东地区最大的照明电器产品集散中心。

“陈江现在登记注册的灯饰产业链企业有450多家，从业人员达到5万多人，拥有大欣集团、蔚盛集团等知名灯饰企业，生产的灯饰产品达1000多种，远销欧美等几十个国家和地区。

”凌剑平书记介绍说。

陈江灯饰产业发展的历史是从大欣工业区破土开始的。

大欣工业区从1991年的6.5万平方米起步，在10多年时间以10倍以上的速度发展，目前，大欣整个工业区占地150万多平方米。

在大欣的带动下，蔚盛、合峄、直昌等几大灯饰集团企业纷纷落户陈江，成为陈江照明灯饰的龙头企业。

陈江还为照明灯饰产业链条引进配套企业，至今已有300多家配套企业进驻陈江。

2007年，陈江被广东省科技厅批准为广东省技术创新专业镇。

陈江街道办事处主任冯德波介绍，陈江街道目前正在全力打造电子灯饰专业镇，着力优化工业结构，壮大电子、灯饰产业集群，积极承接深圳、东莞等地区产业大转移。

目录1、概述 31.1、编制原则 31.2、指导思想 31.3、规划目标 31.4、规划范围与规划期限 42、燃气现状分析及评价 53、气源选择 63.1、惠州市近期气源的选择 63.2、惠州市远期气源的选择 64、惠州市燃气发展策略74.1、不同气源燃气发展策略74.2、不同区域燃气发展策略75、用气规模预测85.1、燃气用户构成85.2、气化率85.3、供气人口 85.4、用气量预测96、液化石油气供应系统规划 116.1、液化石油气供应系统概述 116.2、液化石油气气化站设置116.3、液化气储配站设置126.4、市级燃气储配基地的建立 136.5、气站搬迁方案1416.6、液化石油气储配站周边用地控制147、瓶装配送系统规划167.1、瓶装配送系统现状167.2、瓶装配送系统设置168、天然气供气系统规划208.1、天然气供气系统概述208.2、城市燃气的供应原则208.3、天然气规模预测218.4、管道输配系统压力级制218.5、天然气输配系统工艺流程 218.6、输配系统规划228.7、天然气门站、高中压调压站周边用地控制 248.8、储存与调峰259、汽车加气站规划279.1、汽车加气站概述279.2、加气站设置2710、综合信息管理系统2911、安全防护及环境保护3111.1、安全防护3111.2、环境保护3112、市区燃气实施计划3212.1、发展延续阶段（2007—2010）—近期建设32 12.2、发展过渡阶段（2010—2015）3212.3、发展最终阶段（2015—2020）3313、政策保障341、概述1.1、编制原则1）以惠州市城市总体规划为指导思想，统筹规划设计、分期建设、近远期结合。

2）符合惠州市城镇相关产业政策，城市燃气发展应与全省和全市能源工业发展规划相吻合。

3）遵照市场经济规律，通过调查研究，根据市场容量，城市总体规划和各类用户分布情况，确定供气对象和各类用户对天然气的需求量，进行技术经济论证和分析，认真地做好规划的编制工作。

惠州市仲恺高新区城市更新嬗变与转型升级摘要：城市更新市传统工业区发展的必然选择。

本文梳理仲恺高新区城市更新实施路径，总结出仲恺高新区通过摸清城市更新资源家底，推进成片连片改造，落实“工业红线”，有序推进城市更新等做法，为旧工业区城市更新探索理论经验。

关键字：城市更新；旧工业区；产业用地1．引言自2008年，广东省成为全国首个推进节约集约用地试点示范省以来，通过“三旧”改造，陆续开展了大量老城区、旧工业区与旧村庄城市更新，在盘活低效用地、改善人居环境、提升城市建设品质等方面开展了大量实践探索。

国家和各地方也相继出台相关政策，支持实体经济发展，对工业园区的创新引领、高质量发展提出更高要求。

在此背景下，本文通过对惠州市仲恺高新区近年来开展的城市更新工作进行梳理总结，旨在对旧工业区以城市更新推动转型升级的发展路径进行探索。

2．城市更新市传统工业区发展的必然选择受产业周期与寿命的限制，城市更新是工业区发展到一定阶段的内在需求与必然选择。

惠州仲恺高新区经过近三十年的发展，仲恺高新区充分发挥区位、资源、环境、交通、劳动力等优势，成为惠州市经济发展的引擎和新兴产业高地。

随着经济的快速发展，土地资源紧缺、城市建设品质不高、有园无城、缺芯少核等问题也逐渐显露出来，面对这些问题，仲恺高新区以“三旧”改造为抓手，积极推动城市更新，取得了一定成效，成为目前惠州市城市更成效最为显著的地区。

3．仲恺高新区城市更新实施路径至2009年来，仲恺高新区以“三旧”改造为重点，稳步开展城市更新工作，助推产业转型升级，不断完善城市功能，打破了仲恺以往有园无城的局面，取得了一定进展与成效。

3.1以旧厂房改造为主，稳步开展城市更新2009年以来，在“三旧”改造政策引导和政府大力支持下，仲恺高新区稳步推进城市更新工作，截止2017年12底，全区纳入标图建库“三旧”地块共计246宗，总面积580.0公顷，其中已完成改造的地块有11宗，用地面积为32.5公顷，占改造总规模的5.6%；正在实施的地块有129宗，用地面积为341.9公顷，占总规模的58.9%，已完成和正在实施改造项目主要集中在惠环街道和陈江街道沿仲恺大道两侧，以旧厂房改造为主。

惠州土地市场分析一、惠州近年来土地市场发展情况：惠州是珠三角土地储备资源最丰富的城市，在深圳、东莞等地可供利用的土地越来越紧缺的时候，惠州还有大量的闲置用地。

在新一轮房地产开发大潮中，沉睡的土地成为了市场的宠儿。

它是各级地方政府财政收入的重要来源，也是房地产开发商的聚宝盘和命根子。

由于国家不断增加土地的交易成本，公开土地交易的透明度，拉紧了土地供应闸门的，因此，惠州的土地交易异常活跃。

据报道惠州市土地交易中心的数据：2005年，惠州挂牌出让的经营性用地有42宗，总面积为295.19万平方米，总成交价为117258万元。

其中，成交总价最高的是GJB2005-2号地块，为3.8亿；成交单价最高的是GXP2005-1号地块，为3086元/平方米。

挂牌转让的土地有13宗，面积为16.68万平米，成交价为4124万元。

其中，成交总价最高的是GHH2005-7号地块，为1298万元；成交单价最高的是GNA2005-4号地块，为930元/平方米，以上的土地交易都是国有土地的交易，尚无企业土地的转让交易。

2006年，惠城区通过招拍挂进行交易的经营性用地共有54宗，面积达266.57万平方米。

惠阳、大亚湾区域的土地交易量也急剧增长。

碧桂园去年7月拿下惠阳新桥190多万平方米的地，合生创展在大亚湾圈地2.26平方公里。

惠东一块18万平方米的土地在2006年10月拍出，挂牌价为6560万元，最终成交价远远超过了挂牌价。

07年春节之前惠城又有三块土地出让成功，总面积达到130多万平米，出让金为14个亿。

由于历史的原因，惠州有很多的土地还是在私人的手上，私下的一些土地交易也很活跃。

2007年上半年全市共出让转让土地31宗，土地面积282万平方米，成交金额27.1亿元，其中大面积和高价土地主要集中在第一季度完成。

第一季度共挂牌出让土地13宗，土地使用面积为239.4万平方米，挂牌起始价为16.2亿元，成交价为23.3亿元，挂牌成交价比起始价增长了7.3亿元，增价幅度为44％。

惠州市2007-2008年房地产市场分析报告二00八年六月目录第一章惠州城市概况 ------------------------------------------------------------------------------------------------ 31.1城市简介------------------------------------------------------------------------------------------------------ 31.2交通区位------------------------------------------------------------------------------------------------------ 41.3城市规划------------------------------------------------------------------------------------------------------ 41.3.1城市定位及职能----------------------------------------------------------------------------------- 41.3.2城市空间规划-------------------------------------------------------------------------------------- 51.3.3市域空间布局-------------------------------------------------------------------------------------- 51.3.4城市产业布局-------------------------------------------------------------------------------------- 61.3.5重点发展区域-------------------------------------------------------------------------------------- 7 第二章惠州市社会经济状况分析 -------------------------------------------------------------------------------- 92.1国民经济发展状况分析----------------------------------------------------------------------------------- 92.2居民收入水平 ---------------------------------------------------------------------------------------------- 11 第三章惠州市商品房市场分析----------------------------------------------------------------------------------- 123.1房地产开发投资市场------------------------------------------------------------------------------------- 123.2商品房供应市场 ------------------------------------------------------------------------------------------- 133.3商品房需求 ------------------------------------------------------------------------------------------------- 133.4商品房价格 ------------------------------------------------------------------------------------------------- 153.5惠州房价收入比 ------------------------------------------------------------------------------------------- 173.6商品房空置状况 ------------------------------------------------------------------------------------------- 18 第四章土地市场分析 ----------------------------------------------------------------------------------------------- 184.1惠州土地市场概况 ---------------------------------------------------------------------------------------- 184.2惠州市2007年土地市场总结 -------------------------------------------------------------------------- 19 第五章重点区域市场分析----------------------------------------------------------------------------------------- 235.1江北片区—惠州CBD-------------------------------------------------------------------------------------- 235.2金山湖片区—惠城的“南部新城” ------------------------------------------------------------------ 245.3水口片区—惠州副城市中心 --------------------------------------------------------------------------- 25 第六章惠州市2007 年焦点回顾 -------------------------------------------------------------------------------- 266.1重大政策回顾 ---------------------------------------------------------------------------------------------- 266.2热点因素分析 ---------------------------------------------------------------------------------------------- 28 第七章惠州市2008年房地产市场状况------------------------------------------------------------------------ 317.1土地市场----------------------------------------------------------------------------------------------------- 317.2商品房（住宅）供应量---------------------------------------------------------------------------------- 327.3市场成交量及价格走势---------------------------------------------------------------------------------- 337.4 惠州市08年“五一”楼市状况 ---------------------------------------------------------------------- 34 第八章 08-09年惠州市住房建设规划 -------------------------------------------------------------------------- 378.1 惠州市08年住房建设安排 ---------------------------------------------------------------------------- 378.2惠州市09年住房建设安排 ----------------------------------------------------------------------------- 39第一章惠州城市概况1.1城市简介惠州地处广东省东南部，珠江三角洲东北端，属珠三角经济区。