2015年高级经济师考试辅导练习及解析5

1、出售型房地产开发投资的不确定因素有（）。

A. 建安工程费B。

空置率C.租金水平D. 开发周期E。

房地产开发贷款利率标准答案： A， B, C， D解析：考察房地产开发投资的不确定因素。

房地产开发投资的不确定因素包括:土地取得成本，建筑安装工程费等费用，租售价格,开发周期，融资成本，空置率，经营成本,投资收益率。

2、购房人贷款45万元,贷款期限为15年，贷款年利率为4.8％，若采用等额本金还款方式按月还款，则第20个月末的贷款余额为( ）万元。

A。

33B。

35C.40D。

43标准答案： C解析：考察等额本金还款的计算。

贷款期限为15*12=180月，等额本金还款方式下的贷款余额Pm=P（1—m/n）=45*(1—20/180）=40万元。

3、房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以（ )等于可比实例在估价对象状况下的价格.A. 房地产交易情况修正系数B. 房地产市场状况调整系数C. 房地产状况调整系数D. 房地产价格变动率标准答案： C解析:考察房地产状况调整的含义。

房地产状况调整是把可比实例在自身条件下的价格，调整为在估价对象状况下的价格。

采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为：可比实例在自身状况下的价格＊房地产状况调整系数=可比实例在估价对象状况下的价格。

4、房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的（ )。

A。

专业意见B。

公证书C。

证明文件D。

担保函标准答案： A解析：考察房地产估价报告的概念。

房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见。

5、房地产开发企业以实现预期投资收益率作为其开发的商品房的定价目标,在确定预期投资收益率时，应综合考虑( )。

A. 安全风险率B.房价上涨率C。

安全收益率D. 通货膨胀率E。

风险报酬率标准答案： C， D， E解析：考察房地产定价的咪表目标。

预期投资收益率是房地产开发企业要达到的最低收益率，是一个预期指标,一般应包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率。

1、房地产开发企业向商业银行申请房地产抵押贷款，通常采用的融资方式是( )A. 间接融资和股权融资B. 间接融资和债权融资C. 直接融资和股权融资D. 直接融资和债权融资标准答案： B解析：考察房地产金融的职能。

间接融资是资金有金融机构将资金从供给方传导需求方的方式，房地产开发企业贷款属于间接贷款。

债务融资是指企业通过银行借款、发行债券、应付款项等获得资金的方式。

2、下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是( )。

A. 选择工程施工单位B. 选择材料、设备供应商C. 选择工程勘察设计单位D. 选择工程监理单位标准答案： C解析：考察房地产开发项目管理的程序。

房地产开放项目管理的程序第一步是工程建设准备，在该阶段，需要完成施工现场勘察与施工图设计，因此本题推断为答案C。

3、下列房地产市场指标中，属于反映房地产市场供给状况指标的有()A.新竣工量B.房屋成交量C.空置量D. 商品房吸纳量E.房屋施工面积标准答案： A, C, E解析：考察房地产市场供给指标。

在市场调研中涉及到的房地产市场供给指标主要有新竣工量、灭失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面积、房屋新开工面积、平均建设周期、竣工房屋价值等。

4、导致房地产供给缺乏弹性的原因有( )。

A. 城市化进程加快B. 土地总量有限C. 房地产开发周期长D. 房地产不可移动E.政府垄断建设用地使用权出让市场标准答案： BCDE解析：考察决定房地产供给量的影响因素。

由于土地总量不可增加、建设用地使用权出让市场政府独家垄断以及房地产开发期长、不可移动等，导致房地产供给与一般商品供给有很大的不同，不能随着房地产需求和价格的变动及时作出调整，房地产供给缺乏弹性。

5、下列房地产需求调查问卷的问题中，属于背景性问题的有( )。

A. 受访者的年龄B.受访者是否打算买房C.受访者买房的主要原因D. 受访者的收入水平E.受访者的房型偏好标准答案： A, D解析：考察调研问卷的设计。

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2015年高级经济师考试模拟练习(5)
11、某企业的领导者，精通生产工作，与职工关系也很融洽，但经营业绩一直不理想，这最可能是由于他缺乏：( )
A.技术职能
B.人际职能
C.概念职能
D.激励职能
12、决策树分析方法是一种常用的决策分析方法，它适用于：( )
A.确定型决策
B.风险型决策
C.不确定型决策
D.对三者都适用
13、现在有甲、乙两个投资方案，甲方案固定投资(费用)80万元，生产单位产品变动成本为100元;乙方案固定投资50万元，生产单位产品变动成本为110元，单位产品价格均为150元，若计划产量达到15000个时(假定产品均能售出)，则根据两个方案的保本获利能力，可以认为：( )
A.甲方案优于乙方案
B.乙方案优于甲方案
C.两个方案都无法保本，均不可行
D.两个方案保本和获利的能力相同。

1、下列人员中，具备业主身份的有( )。

A. 房屋权属证书记载的房屋所有权人B.合法购得房屋但尚未依法办理所有权登记的人C.房屋所有权人的父亲D. 房屋的承租人E.房屋的借用人标准答案： A, B解析：考察业主身份的内容。

具备业主身份的情况有三种：房屋登记薄和房屋权属证书记载的房屋所有权人;基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人;取得建筑物专有部分所有权的人。

2、运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法，符合投资项目经济评价的( )原则。

A. 有无对比B. 定性分析与定量分析相结合C. 收益与风险权衡D. 动态分析与静态分析相结合标准答案： A解析：考察投资项目经济评价应遵循的基本原则。

“有无对比”原则是指“有项目”与“无项目”的对比分析。

在互斥方案比选介绍的零投资方案就是“无项目”方案。

3、某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元/平方米，预计总建造成本为16800万元(不含土地成本)，销售税费为销售收入的11%，可销售面积为总建筑面积的95%。

若采用成本定价法确定销售单价，成本利润率为25%，则商品房销售均价为( )元/平方米。

A.5337B.5440C.5550D.5618标准答案： A解析：考察成本导向定价法的计算。

该房地产开发建筑面积2*3=6万平方米，每平方米的建造成本为16800/6=2800元/平方米，则该商品房的单位成本=建造成本+地价=2800+1000=3800元/平方米。

商品房单位价格=[商品房单位成本*(1+)成本加成率]/(1-销售税费率)=3800*1.25/0.89=5337元/平方米。

4、业主委员会会议作出的决定，应由( )签字确认。

A. 全体委员B. 半数以上的参会委员C. 业主委员会主任D. 参会委员标准答案： D解析：考察业主委员会会议的内容。

业主委员会议应制作书面记录并存档，业主委员会会议做出的决定，应有参会委员的签字确认。

2015年经济师考试答案第一部分：宏观经济学1.请解释什么是宏观经济学？宏观经济学是研究整体经济运行的学科，包括总体经济活动的规律、经济增长、通货膨胀、失业、国际经济关系等方面。

它关注的是经济体的整体情况，而不是个别市场。

2.请解释完全竞争市场的特征是什么？完全竞争市场的特征包括：•多个买家和卖家•无法控制市场价格•产品是同质化的•自由进入和退出市场•信息对所有市场参与者是对称的3.请解释什么是GDP？如何计算GDP？ GDP（国内生产总值）是一个国家或地区在一定时间内（通常是一年）生产的所有最终产品和服务的价值总和。

计算GDP有三种方法：生产法、收入法和支出法。

其中，生产法通过统计各个行业的产出来计算GDP；收入法通过统计各个部门的收入来计算GDP；支出法通过统计个人、企业和政府的消费、投资和净出口来计算GDP。

4.请解释什么是通货膨胀？通货膨胀有哪些原因？通货膨胀是指物价持续上涨的现象，通常伴随着货币供应增加。

通货膨胀的原因可以分为需求拉动型和成本推动型两类。

需求拉动型通货膨胀是指需求超过供应导致价格上涨。

成本推动型通货膨胀是指生产成本的上升导致价格上涨。

5.请解释什么是失业率？如何计算失业率？失业率是指劳动力中没有工作的人数占劳动力总数的比例。

计算失业率的公式为：失业率 = （失业人口 ÷ 劳动力总数） * 100%第二部分：微观经济学1.请解释弹性需求与非弹性需求之间的区别。

弹性需求指的是在价格变化时，需求量的变动程度。

如果需求对价格变化非常敏感，那么需求是弹性的。

非弹性需求指的是需求对价格变化不敏感，需求量的变动程度较小。

2.请解释什么是垄断市场？垄断市场的特征是什么？垄断市场是指只有一个或几个卖方控制市场的情况下，存在缺乏有效竞争的市场。

垄断市场的特征包括：•卖方控制市场，能够影响价格和供应量•产品没有替代品•进入垄断市场的障碍较高3.请解释边际效用是什么？边际效用是指从一单位增加或减少商品或服务中获得的额外满足感。

***************************************************************************************试题说明本套试题共包括1套试卷每题均显示答案和解析高级经济师考试_旅游经济_真题模拟题及答案_第05套(98题)***************************************************************************************高级经济师考试_旅游经济_真题模拟题及答案_第05套1.[单选题]旅行社外部影响旅游产品价格的因素是( )。

A)旅游市场供应状况B)企业发展战略C)营销目标D)产品特性答案:A解析:2.[单选题]把新产品的价位定得很高，以便在短期内获取厚利的定价策略叫做( )。

A)渗透定价策略B)取脂定价策略C)驱逐价格策略D)维持价格策略答案:B解析:3.[单选题]旅游资源评价的基础是( )A)旅游资源调查B)旅游资源开发C)旅游线路设计D)旅游市场调查答案:A解析:4.[单选题]B)低成本、低附加值和高知识含量C)高成本、高附加值和高知识含量D)高成本、低附加值和高知识含量答案:C解析:5.[单选题]旅行社产品生命周期一般经过的阶段有( )。

A)导入期，成长期，鼎盛期，衰退期B)初级期，成长期，成熟期，衰落期C)导入期，成长期，成熟期，衰退期D)导入期，成长期，成熟期，衰落期答案:C解析:6.[单选题]下列选项中不全是旅游线路设计原则的是( )A)避免重复，择点适当B)点距适中，顺序科学C)内容丰富，设施保障D)交通便利，劳逸结合答案:D解析:7.[单选题]商业饭店时期是指( )。

A)19世纪末至20世纪初B)20世纪初至20世纪50年代C)19世纪末至20世纪40年代初D)20世纪40年代末至今答案:B解析:8.[单选题]饭店开业多长时间可申请星级( )。

现代市场经济的含义现代市场经济的含义，即政府给予更多、更大、更强干预的市场经济。

在资本主义早期的自由市场经济阶段，政府也有某些干预，但一般只限于较小的范围。

在现代市场经济条件下，政府的作用已不限于维持法律和秩序，而是在很大程度上介入国民经济的生产、分配和流通的全过程和各个环节，即采取宏观调控的措施，成为推动与调节经济发展的重要力量。

政府对经济的调节作用主要有:(1)通过财政政策、货币政策和收入政策控制总供求的变动，保持总供求的平衡。

(2)通过建立国有企业来调整产业结构，推动基础产业的发展。

(3)通过调节国民收入再分配过程，建立有效的社会保障制度和社会福利制度，争取社会公平，维护社会稳定。

(4)通过政府投资和消费，支持科学研究和新兴产业部门的发展。

(5)通过制定有利于提高本国商品的国际竞争能力的进出口政策和各种中长期计划，引导国民经济的比例协调和发展方向。

总之，政府的干预是市场机制的补充和完善，而不是否定和代替。

在现代市场经济中，市场机制仍然是资源配置的基础，经济运行必须遵循市场自身的客观规律，政府的干预、调节和计划可以在很大程度上，弥补市场经济的不足。

第二次世界大战结束以后，科学技术迅速发展，出现了革命性变化，生产的社会化程度大大提高，各部门、各地区以及国际间的经济联系更加密切，政府对经济运行的干预进一步加强，计划的作用明显增大、同时，随着经济的不断发展，资源问题、环境问题等更加突出，人类生存的条件问题面临严峻局面。

这些都要求政府和国际社会对经济和社会发展进行统一协调，加强计划性。

因此，建立现代市场经济成为必然要求。

在当今世界上，现代市场经济有多种模式，如英美实行有调节的市场经济、法国实行有计划的市场经济以及北欧实行的福利主义模式等。

我国所要建立的社会主义市场经济，也是现代市场经济。

2015年高级经济师考试辅导练习及解析5
单项选择题
1.根据联合国粮农组织提出的标准，恩格尔系数在40%～50%为【 】
A.最富裕
B.小康
C.富裕
D.温饱
2.存在于一个较大社会范畴中的一些较小群体所具有的特色文化被称为【 】
A.社会阶层
B.相关群体
C.亚文化
D.主文化
3.下列消费品中属于便利品的是【 】
A.名牌钟表
B.高档家具
C.电视机
D.牙刷牙膏
4. 按照消费者的购买行为特征划分消费品的类型，下列【 】不属于选购品
B.压力锅
C.名牌钟表
D.电冰箱
5.在计划工作的程序中，制定计划的前提是【 】
A.确定组织目标
B.分析当前情况
C.编制预算
D.拟定可选择方案
6. 社会对组织的基本要求，也是组织的目的或使命是【 】
A.战略
B.政策
C.宗旨
D.预算
7. 根据决策条件确定性的差异，决策可以划分为确定型、【 】和不确定型决策
A.程序型
B.半确定型
C.偶然型
8.根据【 】划分，计划可以分为业务计划、人事计划和财务计划
A.计划的不同形式
B.计划的职能标准
C.计划的时间界限
D.计划制定者的层次和对工作的影响范围、影响程度
9.影响管理跨度的主要因素有授权程度、【 】和工作性质等
A.法律法规
B.人员素质
C.工作目标
D.政策方针
10. 判别组织的集权与分权程度，主要依据各管理层次拥有的【 】
A.指挥权
B.参谋权
C.执行权
D.决策权。

2015年中国人民银行真题-参考答案一、判断题1.答案：√【解析】在一条向右下方倾斜的线性需求曲线上，价格和需求量呈反向变动，越靠近左上方的点价格越高，需求量越小，需求价格点弹性越大。

故表述正确。

2.答案：×【解析】CPI指数会高估价格水平，CPI指数没有衡量到篮子里商品结构的变化，比如旧的质量差的商品被新的质量好的商品替代，这样核算出来的CPI必然较高，高估了价格水平，此外，一些国外文献中也提到商场的折扣无法用CPI衡量出来，这样势必也高估了物价水平。

GDP平减指数通常会低估价格水平。

GDP 平减指数不衡量生产出来的所有最终商品，一些工业制成品的价格水平一般上升的幅度没有生活日用品的幅度剧烈，而且也没有包括那些从国外进口的商品的价格，如果这些商品价格波动剧烈，GDP平减指数却无法衡量。

故表述错误。

3.答案：√【解析】长期平均成本曲线是无数条短期平均成本曲线的包络线，厂商在长期内可以改变所有的生产要素投入量甚至退出产品的生产，因此长期的平均成本一定是各个产量水平上对应的最低生产成本，因此长期平均成本不会位于任何短期平均成本曲线之上。

故表述正确。

4.答案：×【解析】GDP按最终购买者角度分为消费、投资、政府购买和净出口。

其中消费包括家庭对耐用和非耐用消费品、劳务等的购买，但不包括个人住房支出；投资包括固定资产投资、个人住房支出和存货投资；政府购买包括政府对物品和劳务的购买；净出口等于出口减去进口。

故表述错误。

5.答案：√【解析】在长期，生产者可以根据价格调整供给量，但是在短期，生产者来不及调整，因此耐用消费品的长期供给比短期供给更有弹性。

故表述正确。

6.答案：√【解析】根据经济租金的概念，经济租金等于要素收入减机会成本，也就是生产者剩余，若要素供给曲线为完全弹性，也就是一条与横轴平行的水平线时，生产者剩余为零，经济租金也为零，则经济租金完全消失。

故表述正确。

7.答案：√【解析】在资本完全流动的小型开放经济下，本国的利率由世界利率水平决定，如果存在风险贴水，则本国利率水平等于世界利率水平+风险贴水，风险贴水提高，利率也会提高，根据曼昆的IS曲线和LM曲线（纵轴是汇率，横轴是产出），产出也会提高，LM曲线右移，新的交点处，汇率下降，净出口增加。

2015年高级经济师考前模拟试卷（一）答案及解析一、单项选择题1.【答案】C【解析】本题考查我国社会主义初级阶段的基本经济制度。

我国社会主义初级阶段的基本经济制度是以公有制经济为主体，多种所有制经济共同发展。

2.【答案】A【解析】本题考查价值规律的内容。

价值规律对市场中商品生产和交换活动的支配作用主要是通过价格运动表现出来的。

3.【答案】C【解析】本题考查积累基金和消费基金的构成。

其他三项属于积累基金。

积累基金由扩大生产基金、非生产性基本建设基金和社会后备基金三部分构成；消费基金分为社会消费基金和个人消费基金，社会消费基金包括国家管理基金、文教卫生基金和社会保障基金。

4.【答案】B【解析】本题考查公共财政的特征。

公共财政具有四个基本特征：弥补市场失效、提供公平服务、非市场营利性和法治化财政。

在财政转移支付制度设计上，考虑区域间和城乡间的发展差距体现了公共财政的提供公平服务的特征。

5.【答案】D【解析】本题考查劳动资料。

劳动资料，即劳动手段，主要是指人们在生产过程中用以改变和影响劳动对象的一切物质手段和物质条件，包括生产工具、生产场所、道路、运河等。

其中最重要的是生产工具。

其他三项都属于劳动对象。

6.【答案】B【解析】本题考查家庭承包经营责任制。

家庭承包经营责任制既是我国农村经济制度的基础，也是农村集体经济组织经营方式的基础。

7.【答案】D【解析】本题考查管理的职能。

对组织成员施加影响，使组织成员为实现组织目标而努力的活动称为管理的领导职能。

8.【答案】A【解析】一般控制的目的是维持系统活动在某一平衡点上，控制工作的目的不仅要按以达到自而且还要力求使组织有所创新，实现既定目标，照原定计划维持组织的正常活动，的高度，提出和实现新的目标。

9.【答案】B【解析】外推法是利用过去的资料来预测未来状态的方法。

这种方法承认事物发展的延续性，同时考虑事物发展中随机因素的影响。

时间序列分析法是外推法中常用的一种。