房地产初步设计扩初设计阶段图纸要点审核样本

房地产项目初步设计图纸要点审核
房地产项目的初步设计图纸对于项目的成功非常重要，因此需要对其要点进行审核。

以下是可能需要审核的要点：
1. 布局设计：初步设计图纸应该考虑到建筑物的方向，以免影响周围环境的光照和观感。

此外，还应确保建筑物能够利用周围资源，例如阳光、自然景观等。

2. 户型规划：初步设计图纸应为每个房间分配合适的空间，确保每个房间都有良好的可达性和在使用时的舒适性。

它还应该考虑分配公共设施和房屋设施的位置。

3. 缩尺比例：图纸应使用适当的缩尺并符合国家和地方的相关标准，以确保设计的彻底和准确性。

4. 建筑造价：初步设计图纸应考虑到建筑材料成本和相关现场施工费用，以确定建筑物的预算，并确保项目在可接受的成本范围内。

5. 安全和环境：初步设计图纸应考虑到建筑物应符合相关的安全要求，并且不会对周围环境造成负面影响。

这包括遵守当地建筑规章制度，考虑气候、环境和地形等。

6. 可访问性和通行性：初步设计图纸应考虑到驾驶，行人和无障碍通行。

特别是对于多层和高层建筑，需要提供适当的电梯和紧急通道，以确保安全和可访问性。

7. 设施和服务：初步设计图纸应考虑到需求，如车位、供水、供电、通讯网络和垃圾处理等。

这些要求可以在研究当地管道网络后得到适当的满足。

综上所述，房地产项目的初步设计图纸的要点是多方面的，需要注意所有细节方面的问题，以确保项目的成功。

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扩初设计图纸审核要点在建筑工程项目中，扩初设计图纸是衔接方案设计和施工图设计的重要环节。

其审核工作至关重要，直接关系到项目的质量、成本、进度以及后期的施工可行性。

以下将详细阐述扩初设计图纸的审核要点。

一、总平面设计审核1、场地布局审核建筑物的位置、朝向是否合理，是否充分考虑了采光、通风、日照等因素。

检查场地内道路系统的布置是否顺畅，能否满足消防、疏散和交通运输的要求。

停车位的设置数量和位置是否符合相关规范和实际需求。

2、竖向设计评估场地的地形处理是否得当，是否有效地减少了土方工程量。

查看室外地坪标高与周边道路及建筑物的衔接是否合理，有无高差过大或排水不畅的问题。

3、绿化景观审查绿化布置是否满足规划指标要求，植物品种的选择是否适宜当地气候条件。

检查景观小品、水景等元素的设置是否与整体环境相协调。

二、建筑设计审核1、功能布局核实各功能房间的面积、尺寸是否满足使用要求，空间布局是否合理。

检查不同功能区域之间的交通流线是否便捷，有无交叉和干扰。

2、层高与净高确认建筑物的层高是否符合规范和使用要求，尤其要注意有特殊净高要求的房间，如会议室、宴会厅等。

核算扣除结构梁、设备管线等因素后的净高是否满足使用功能。

3、防火设计审查防火分区的划分是否符合规范要求，防火墙、防火门、防火窗等防火设施的设置是否正确。

检查疏散楼梯、疏散通道的宽度、数量和位置是否满足疏散要求。

4、无障碍设计查看建筑物出入口、通道、电梯、卫生间等部位是否有无障碍设计，且是否符合相关规范标准。

5、外立面设计评估外立面的造型、色彩、材质是否与周边环境相协调，是否符合建筑风格定位。

审查外立面的节点构造、防水处理等是否合理。

三、结构设计审核1、结构选型核实结构体系的选择是否合理，能否满足建筑的功能和造型要求。

检查结构布置是否规则、对称，避免出现扭转不规则、凹凸不规则等不利情况。

2、基础设计审查基础形式的选择是否考虑了地质条件、建筑物荷载等因素，是否经济合理。

房地产项目设计初步设计图纸审图要点房地产项目设计初步设计图纸审图要点 (1)提要设计数据一、规划设计1(规划设计条件? 满足? 不满足;若不满足主要的问题是:1(建筑间距? 日照间距:? 防火间距 m2(建筑物退用地红线距离 m。

3(建筑物四置角点坐标是否准确。

4(周边市政道路交点标高是否准确，与现场实际是否符合。

5(技术经济指标:总用地 ;总建筑面积 ;总户数容积率 ;绿化率 ;道路面积 ;公建面积 ;建筑密度 ;停车位辆/户。

2( 公建配套要求? 满足? 不满足;若不满足主要的问题是:解决的措施是 :1(.详规要求配套公建种类及面积 ? ?? ?2(本设计配套公建种类及面积 ? ?? ?2(配套公建总建筑面积?大于 ?等于?小于详规要求配套公建总面积。

配套公建总建筑面积详规要求配套公建总面积 4( 配套公建是否占用商业价值高的位置, ? 是，解决的措施是 : ? 否3(小区道路是否符合要求,? 符合? 不符合若不符合主要的问题是 :1(小区道路标高 ;最大坡道为度。

2(小区出入口与城市干道连接有处。

3(地下室顶板覆土深度。

? 绿化覆土深度 m ? 管线埋深 m。

4(小区内的排水能否排入城市排水系统, ? 能? 否5(小区内停放汽车辆。

? 地上辆? 地下辆6(地下车库出入口个。

4( 各种专业批文? 规划局 ? 消防局? 卫生防疫 ? 人防? 交通 ? 环保? 绿化 ? 教育局? 电信局 ? 市政? ?房地产项目设计初步设计图纸审图要点 (2)二、总平面设计1(竖向设计、交通组织的布置 ? 正确? 不正确1(绝对标高 m。

2(相对标高 m。

3( 0.00标高相当于绝对标高 m。

4(建筑间距? 日照间距 :? 防火间距 m5(售楼部样板房位置、看楼路线组织是否合理，看楼路线、施工通道与管线走向是否合理。

6(入口广场、门楼等卖场景观设计符合要求。

2(消防通道? 符合? 不符合1(建筑物总长度 m;消防登高面长 m，建筑物周长 m。

建筑专业初步设计阶段审图要点是否满足是否不清楚编号审图内容要点列项审图要求及依据不满足部位图号及描述□□□1主管部门的前一阶段审批意见工程建设主管部门（消防、人防、施工图外审、其它相关主管部门）对本工程前一阶段报审图纸的审批文件要求是否落实。

□□□2我司的前一阶段意见集团相关部门、城市公司或项目公司各职能部门对本工程前一阶段设计成果的内部审查意见要求是否修改落实。

□□□3项目建造标准符合我司提供的《项目建造标准》要求□□□4图纸内容及深度图纸内容图纸内容及深度满足公司成果要求□□□5技术指标确定各项指标，并复核是否符合规划条件要求□□□6场地开口确定场地开口位置是否符合规范要求□□□7配套设施□□□8交通组织自行车停放□□□9总平面□□□10±0.00确定建筑布局及配套设施（如有）如：开闭站、锅炉房、垃圾站等确定人流、车流、货流组织方式，避免交叉干扰商业建筑应有地上自行车停放区，并考虑隐蔽措施单体建筑±0.00高程、出入口地面高程、室外散水高程与小区内道路高程、坡度、坡向的关系合理，满足小区管网与城市管网连接的埋深和坡度要求，宅前绿化覆土厚度和坡度满足景观及规范要求和地下管网排水关系合理，无积水或倒流现□□□11象，满足地下排水管网最高点的最小埋深，适于市政设施连接□□□12楼座坐标确定各楼座四角坐标□□□13消防通道确定消防通道及消防登高面□□□14地下室布置落实地下室平面布置，包括机房布置、车库布置、初步确定人防布置方案。

□□□15功能定位深化平面功能，经营区功能定位是否全部落实并符合公司要求□□□16机房及管井确定地上各层设备机房及管井位置，尺寸并与设备机房大样图核对，审核面积的适宜性□□□17核对管井的上下对位关系，并论证错位管井的可行性□□□18楼、电梯核对疏散楼梯疏散宽度的计算，审核疏散楼梯位置的合理性□□□19确定电梯（含消防电梯）、扶梯、货梯的数量及参数□ □ □ 20 平面 卫生间数 量 卫生间服务半径是否合理，洁具数量是否满足 规范要求□□□21租赁区与公共区界面商铺租赁线、走道控制线与结构柱网的关系□□□22防火确定防火分区的划分，并避免防火分区穿越店铺□□□23还是店铺外侧，并审核由此带来的有利及不利□□□24吊顶形式确定各部位的吊顶形式（店铺内，公共区域），封闭型或不封闭型对设备末端的影响□□□25平面管线路由初步确定各设备管线路由□□□26屋面排水确定屋面雨水排放方式（内排、外排）及排放立管的隐蔽方式□□□27窗地比居住建筑确定各房间窗地比是否满足规范要求□□□28平面功能在立面的反映确定建筑立面与平面功能的对应关系□□□29立面材料确定立面各部位的材料材质、颜色等立面□□□30门窗开启确定门窗的开启方式及开启面积送、排风口在立面中的位置是否漏项，是否合□□□31立面百叶理□□□32专业交圈协调门窗高度与结构梁高的关系□□□33门窗安装位置确定外檐门窗的立樘位置，有无副框等□□□34建筑高度复核建筑高度是否符合规划条件要求确定建筑各层层高及净高要求（梁高、管线高□□□35净高控制剖度、交叉原则等）□□□36剖面中应有吊顶控制线面□□□37图纸完整性立面中未能表示的部分立面如内庭院或被遮挡部位，应在剖面中表示完整□□□38工程做法初步确定工程做法，主要是各部位地面、楼面的构造厚度及降板需求□□□39防水措施确定屋面、地下室的防水等级及构造做法构造□□□40商铺分隔措施确定商铺间隔墙砌筑形式：是否到顶；确定租赁线吊顶上部的封闭形式□□□41保温节能初步确定外墙节能保温措施及保温材料□□□42建筑回填确定各部位建筑材料：外墙、内隔墙、房心回填及肥槽回填等结构专业初步设计阶段审图要点是否满足是否不清楚编号审图内容要点列项审图要求及依据不满足部位图号及描述□□□1我司的前一阶段意见集团相关部门、城市公司或项目公司各职能部门对本工程前一阶段设计成果的内部审查意见要求是否修改落实。

房地产初步设计阶段图纸要点审核在房地产项目开发过程中，初步设计阶段的图纸审核是至关重要的环节。

这一阶段的图纸审核工作直接关系到项目的质量、成本、进度以及后期的施工可行性。

本文将详细阐述房地产初步设计阶段图纸要点审核的相关内容。

一、建筑专业1、总平面图核实建设用地红线、建筑控制线、道路红线等各类控制线的位置和尺寸是否准确。

检查建筑物的定位坐标、间距、朝向是否符合规划要求和日照标准。

评估场地的竖向设计，包括标高、坡度、排水方向等，确保场地排水顺畅，避免积水。

审查出入口的设置是否合理，包括人行出入口和车行出入口，以及与周边道路的衔接是否顺畅。

2、平面图核实各功能房间的布局是否合理，满足使用要求，如客厅、卧室、厨房、卫生间等的面积和尺寸是否适宜。

检查门窗的位置和尺寸，确保采光、通风良好，同时满足消防疏散要求。

关注交通流线的组织，包括楼梯、电梯、走廊等的设置是否便捷，避免交叉和拥堵。

审核建筑内部的隔墙布置，是否便于灵活分隔和使用。

3、立面图审查建筑外立面的风格、色彩、材质等是否与项目定位相符，具有美观性和协调性。

核实外立面的造型和线条是否简洁流畅，避免过于复杂导致施工难度增加和成本上升。

检查阳台、飘窗、空调机位等的设计是否合理，既满足功能需求又不影响建筑外观。

4、剖面图查看建筑物的层高、净高是否符合设计要求和使用功能。

核实楼梯、电梯的竖向尺寸和位置，确保其符合规范和使用要求。

审查各层楼板、梁、柱的关系，以及与设备管道的交叉情况。

二、结构专业1、基础设计评估基础选型的合理性，如桩基础、筏板基础、独立基础等，是否根据地质勘察报告和建筑物的荷载进行选择。

检查基础的尺寸、埋深、配筋等是否满足承载力和变形要求。

审核基础与周边建筑物、地下管线等的关系，避免相互影响。

2、上部结构核实框架结构、剪力墙结构、框架剪力墙结构等结构体系的选择是否合理，能否满足建筑的功能和抗震要求。

审查梁、板、柱的尺寸和配筋，确保结构的安全性和经济性。

房地产开发施工图阶段审图要点深圳南山地产樊玉珠1、建筑专业施工图纸核查要点（1）. 房屋的开间、进深、层高、平面布局等是否满足《设计任务书》的要求。

（2）. 建筑说明和装修材料表是否有错漏或交待不清。

（3）. 平面图中分尺寸与总尺寸是否吻合，各隔间尺寸的标注及每间平面的布局，平面相互交叉关系尺寸是否交待清楚；注意轴线与柱子、墙体的关系尺寸；核查立面图中每层标高、门窗位置与平面图是否相符；注意核查剖面图中各层标高，特别是交叉层的标高以及交叉层的处理；立面图中应标明门窗的标高；结构梁、柱、板的表示等。

（4）. 校对上电梯机房和上屋面的标高尺寸；上屋面处的平台标高要略高于屋面最上层面层标高，防止雨水倒泛；标准层以上电梯机房或屋面注意横梁是否碰头，标高要核准。

（5）. 楼梯踏步的高宽、平台宽度不宜小于梯段宽度；封闭式剪刀楼梯两面开门；如利用剪刀楼梯间作为排烟时，必须有对外的窗户等。

（6）. 屋面工程防水、隔热、泛水等设计是否符合规范或《设计任务书》的要求要求。

（7）. 配合设备专业，必须在建筑图上表示的开洞和予埋件是否有遗漏。

尤其注意对空调留洞及冷凝水管的处理。

（8）. 门窗表中的数量、尺寸、型号必须与平面图核对，有否遗漏或差错。

（9）. 如有地下车库，需注意汽车入库道与自行车入库道的不同，同时要设有避免雨水进库的集水坑。

（10）. 外阳台和卫生间的地坪比室内要低。

（11）. 屋顶避雷装置的设计是否符合规范。

（12）. 图纸必须交待的节点有无遗漏。

（13）. 图纸中采用的标准图集，一律要注明标准图集的型号。

建筑节点作法是否与上海万科《施工技术操作细则》中的规定有冲突2、结构专业施工图纸核查要点（1）. 结构总说明(核对地质勘察报告)，校对基础部分的设计。

（2）. 复核各类结构构件的尺寸是否齐全，用料设计是否符合设计规范和抗震要求。

（3）. 校核所有平面中各项分尺寸和外包总尺寸以及每层结构平面的标高。

（4）. 校对所有结构构件的设计钢筋和构造钢筋以及洞口加固钢筋，主次梁交接处须加箍或吊筋，柱与墙、扶手与墙的联接筋等是否表示完整。