精编【营销策划】无锡国金中心项目策划

无锡国金中心工程项目策划书编制日期:二〇一一年三月一日1 工程概况江苏省无锡市国金中心总承包工程位于无锡市南长区，北临无锡市市民广场及无锡博物院，东与规划茂业城相邻，西与无锡图书馆相邻，北为陈列馆路，南侧为文化路。

地处无锡市繁华区域，交通便利。

本工程由地下两层停车库（局部夹层）、地上一层裙楼宴会厅（局部夹层）、一幢塔楼T1以及相应的配套设备用房组成。

其中地下车库两层，由停车场、机房、设备用房、商业及后勤区域等组成。

地下一层设夹层，作为自行车停车库。

裙楼地上一层，9.8米，由宴会厅、影音控制室及宴会厅后勤房等组成。

主楼为一幢塔楼T1，六十七层，建筑高度339米，由办公、酒店、避难区及设备用房等组成。

本工程是集商贸、超高层写字楼及超高层酒店等各种功能于一体的建筑综合体，建成后将成为无锡市乃至江苏省新的地标性建筑。

本工程总用地面积为29159.2平方米，分两期开发，本工程为一期。

本工程总建筑面积为227786平方米，其中地上189315平方米，地下38471平方米。

地下二层高4.3米，为机动车辆停车库及设备用房，兼做战时人员掩护用房，为甲类核5及核6人防，共包含停车位597个。

地下一层高8.2米，为自行车停车库，共包含非机动车停车位1977个。

T1塔楼包括下部的55层办公楼以及上部的12层酒店客房，其中办公楼的标准层层高为4.3米，酒店客房的标准层层高为4.1米，共包含249个酒店客房。

塔楼第10、26、42、58层设有避难层，共计4个避难层，每个避难区面积约800平方米，避难空间总面积达到3133平方米。

1.1地下室建筑概况1.2地上建筑部分概况1.3工程总承包施工范围1.4工程各相关单位1.5合同金额、取费、结算等主要合同条款1.5.1合同价格15.6608亿，其中承包人直接工作金额3.7332亿。

1.5.2总工期共1470天，除酒店外区域1250天，以能通过政府相关部门毛胚验收为准。

酒店区域自前者延后220天完成，以整体竣工验收为准。

某金融大厦项目营销策划方案一、项目背景和目标某金融大厦项目是一项旨在打造一座集金融、商务和文化于一体的现代化建筑项目。

该项目位于市中心的核心商务区，拥有优越的地理位置和交通便利性。

项目目标是成为该地区的新地标，吸引顶级金融机构入驻，同时提供高品质的商务和文化服务。

二、目标市场分析1. 金融机构：目标客户为大型金融企业、国际投行、保险公司等，他们需要高档办公场所以展示其品牌形象和业务实力。

2. 商务人士：目标客户为商务旅行者、会议组织者等，他们需要现代化的商务设施和多功能的会议场所。

3. 文化活动组织者：目标客户为艺术家、文化团体等，他们需要有品位和特色的文化活动场所。

三、市场策略1. 品牌建设：打造独特的品牌形象，强调项目的高端、专业和文化的特点。

2. 市场定位：以高品质和差异化的服务为核心，定位为高端金融和商务客户的首选。

3. 合作伙伴关系：与金融机构、商务服务机构和文化机构建立紧密的合作伙伴关系，共同打造全方位的服务体系。

4. 营销渠道：利用互联网平台、社交媒体和专业展会等多种渠道，向目标客户推广项目，并与客户建立长期的合作关系。

5. 客户关怀：提供个性化的服务，定期组织专业交流会议和文化活动，增加客户的满意度和忠诚度。

四、营销活动策划1. 建立品牌形象：设计专业的项目logo和宣传标语，发布品牌故事和理念的宣传资料，增强项目的知名度和吸引力。

2. 举办推介活动：举办项目启动仪式、开工仪式和竣工典礼等活动，邀请目标客户和媒体参与，展示项目的建设进展和成果。

3. 专业展会参展：参加国内外的金融和商务展会，展示项目的规划设计和服务理念，吸引潜在客户的关注和合作。

4. 宣传推广活动：通过互联网和社交媒体发布项目的最新资讯、建设进展和服务介绍，引导目标客户了解项目并与我们联系。

5. 客户体验活动：组织客户参观项目的样板房和办公空间，安排专业人员提供解答和咨询，让客户全面了解项目的优势和价值。

6. 邀请合作伙伴举办活动：与金融机构、商务服务机构和文化机构合作，邀请他们在项目内举办专业交流会议、展览和演出等，增加项目的影响力和号召力。

（营销策划）无锡国金中心项目策划无锡国金中心工程项目策划书编制日期:二〇一一年三月一日1 工程概况江苏省无锡市国金中心总承包工程位于无锡市南长区，北临无锡市市民广场及无锡博物院，东与规划茂业城相邻，西与无锡图书馆相邻，北为陈列馆路，南侧为文化路。

地处无锡市繁华区域，交通便利。

本工程由地下两层停车库（局部夹层）、地上一层裙楼宴会厅（局部夹层）、一幢塔楼T1以及相应的配套设备用房组成。

其中地下车库两层，由停车场、机房、设备用房、商业及后勤区域等组成。

地下一层设夹层，作为自行车停车库。

裙楼地上一层，9.8米，由宴会厅、影音控制室及宴会厅后勤房等组成。

主楼为一幢塔楼T1，六十七层，建筑高度339米，由办公、酒店、避难区及设备用房等组成。

本工程是集商贸、超高层写字楼及超高层酒店等各种功能于一体的建筑综合体，建成后将成为无锡市乃至江苏省新的地标性建筑。

本工程总用地面积为29159.2平方米，分两期开发，本工程为一期。

本工程总建筑面积为227786平方米，其中地上189315平方米，地下38471平方米。

地下二层高4.3米，为机动车辆停车库及设备用房，兼做战时人员掩护用房，为甲类核5及核6人防，共包含停车位597个。

地下一层高8.2米，为自行车停车库，共包含非机动车停车位1977个。

T1塔楼包括下部的55层办公楼以及上部的12层酒店客房，其中办公楼的标准层层高为4.3米，酒店客房的标准层层高为4.1米，共包含249个酒店客房。

塔楼第10、26、42、58层设有避难层，共计4个避难层，每个避难区面积约800平方米，避难空间总面积达到3133平方米。

1.5合同金额、取费、结算等主要合同条款1.5.1合同价格15.6608亿，其中承包人直接工作金额3.7332亿。

1.5.2总工期共1470天，除酒店外区域1250天，以能通过政府相关部门毛胚验收为准。

酒店区域自前者延后220天完成，以整体竣工验收为准。

承包人承诺不会因预计开工时间与工程师开工指定时间的差异而提出任何索赔。

1．工程概况及质量目标1.1 工程概况工程现场位于中华人民共和国江苏省无锡市南长区XDG-2006-15号地块。

北临无锡市市民广场及无锡博物院，东与规划茂业城相邻，西与无锡图书馆相邻，北为陈列馆路，南侧为文化路。

项目一期工程由一幢地上67层的办公及酒店(1号塔楼)、1层宴会厅(局部夹层)的裙楼、地下两层停车库(局部夹层)以及相应的配套设备用房组成的超高层建筑。

1) 地下部分：二层地下室工程，建筑面积约为46,605m2。

2) 地上部分：六十七层办公楼及酒店，建筑面积约为188,982m2。

3) 总建筑面积约为235,587m2。

1.2 机电安装施工主要内容➢建筑给水、排水及采暖工程：主要有给水系统、排水系统、软化水系统、雨水及雨水收集系统、消防喷淋灭火系统、燃气工程、蒸汽系统的安装与系统综合调试；➢通风与空调工程：空调水系统、送排风系统、空调风系统、防排烟系统与系统综合调试；➢建筑电气工程：主要有动力配电系统、照明配电系统、景观照明、柴油发电机组的安装与系统综合调试；➢智能建筑工程：主要有火灾报警系统、变配电与设备监控系统、弱电控制系统的安装与系统综合调试；1.3 质量目标➢达到国家施工验收规范合格标准，一次验收合格品率100%；➢确保获得江苏省工程质量最高奖“扬子杯”；➢争创国家优质工程“鲁班”奖。

2．无锡市质量观摩小组组织规划2.1 组建质量观摩小组组长：副组长：组员：2.2 职能分配与岗位职责3．现场布置4 创优观摩具体策划为确保机电施工过程中质量受控，根据本工程特点，将机电施工分为四大部分重点监控，具体如下：1、办公标准层；2、地下室；3、机电设备层；4、屋面。

每部分再按照机电各专业实施具体监控。

4.1 机电工程创优4.1.1 管道工程管线三维尺寸统一、排列整齐、布置合理、管口保护严密无污染，防腐处理均匀，流向标色清晰，过墙或穿楼板套管到位。

固定支架采用封闭性型钢，吊架采用镀锌轻质可靠型,位置设置规范，标高统一，支架三维尺寸合理美观.4.1.2 通风与空调工程风管位置、标高、走向三维尺寸规范；支架选用的镀锌件轻型可靠、位置规范、标高统一，风管无污染。

金店计划策划书3篇篇一金店计划策划书一、前言二、市场分析（一）目标市场1. 新婚夫妇：购买金饰品作为结婚礼物或纪念。

2. 情侣：购买金饰品作为爱情的象征。

3. 中老年人：购买金饰品作为投资或收藏。

4. 时尚人士：购买金饰品作为时尚配饰。

（二）市场需求随着人们生活水平的提高和消费观念的转变，对金饰品的需求也在不断增加。

尤其是在婚庆市场和节日市场，金饰品的需求量较大。

（三）市场竞争三、产品与服务（一）产品定位本金店的产品定位为中高端金饰品，以满足消费者对品质和时尚的需求。

（二）产品种类本金店的产品种类包括项链、手链、戒指、耳环、吊坠等，款式多样，能够满足不同消费者的需求。

（三）服务内容1. 专业的珠宝顾问：为消费者提供专业的珠宝知识和购买建议。

2. 个性化定制服务：根据消费者的需求，提供个性化的金饰品定制服务。

3. 售后服务：为消费者提供清洗、保养、维修等售后服务。

四、营销策略（一）品牌建设通过广告宣传、公关活动、社交媒体等方式，树立本金店的品牌形象，提高品牌知名度和美誉度。

（二）促销活动定期开展促销活动，如打折、满减、赠品等，吸引消费者购买。

（三）会员制度建立会员制度，为会员提供积分、折扣、优先购买等特权，提高会员忠诚度。

（四）网络营销利用电商平台和社交媒体等网络渠道，开展网络营销活动，扩大销售渠道。

五、店铺选址与装修（一）店铺选址本金店将选址在繁华的商业中心或购物中心，以提高店铺的曝光率和客流量。

（二）店铺装修本金店的装修风格将以简约、时尚、大气为主，营造出舒适、高雅的购物环境。

六、人员招聘与培训（一）人员招聘本金店将招聘专业的珠宝顾问、销售人员和售后服务人员，以提供优质的产品和服务。

（二）人员培训本金店将定期对员工进行培训，提高员工的专业素质和服务水平。

七、财务预算（一）投资预算本金店的投资预算主要包括店铺租金、装修费用、设备采购费用、人员工资、广告宣传费用等，预计总投资为[X]万元。

（二）收益预算本金店的收益预算主要包括销售收入、利润等，预计开业后第一年的销售收入为[X]万元，利润为[X]万元。

序言首先，感谢无锡金润置业有限公司给予金石公司参与这次竞标的机会。

金石公司两年来参与了对本案最初的前期评估和市场论证，以及本案规划设计阶段的产品定位和目前的招商配合，现阶段我司前期提出的项目的挑高产品定位已经获得实施，商业部分的招商也在顺利进行。

通过对项目二年的连续服务，金石公司对于无锡市场和本案的区域环境和产品特点都有着更为深刻的理解。

为了取得继续与贵公司合作的机会，我方组织了精良的团队，再次对无锡市场进行了详细的市场调查，对本项目进行了深入的分析，给本项目做出了明确的市场定位，制定了恰当的、精密的销售策略，相信本公司能够通过此次竞标，取得继续与贵公司合作的机会！金石地产二零零六年三月十五日目录市场篇一、无锡市城市概况…………………………………………………………………………………………………………………………6-8二、无锡市经济发展情况…………………………………………………………………………………………………………………………8-9三、无锡房地产市场概况………………………………………………………………………………………………………………………9-161、土地投放总量逐步放缓慢………………………………………………………………………………………………………………9-112、房地产市场投资稳步增长………………………………………………………………………………………………………………12-133 、房地产供应量相对充足 (14)4、品牌开发商展开角逐……………………………………………………………………………………………………………………15-16四、本案市场参考样本………………………………………………………………………………………………………………………17-31五、样本分析结果…………………………………………………………………………………………………………………………32-34项目研判篇一、项目位置 (36)二、周边配套情况…………………………………………………………………………………………………………………………37-39三、项目具体情况………………………………………………………………………………………………………………………40-41四、项目SWOT分析…………………………………………………………………………………………………………………………41-44五、项目研判定位 (45)六、项目产品定位……………………………………………………………………………………………………………………………46-47七、公寓产品定位详述………………………………………………………………………………………………………………………48-60八、客群定位………………………………………………………………………………………………………………………………61-62营销策划篇一、实物营销………………………………………………………………………………………………………………………………66-68二、功能分区营销……………………………………………………………………………………………………………………………68-71三、低首付营销 (72)四、售后包租…………………………………………………………………………………………………………………………………72-73五、销售战术控制…………………………………………………………………………………………………………………………74-82六、商业部分销售 (82)七、项目销售控制节点……………………………………………………………………………………………………………………82-83八、销售组织………………………………………………………………………………………………………………………………84-89推广篇一、推广内容 (91)二、推广策略……………………………………………………………………………………………………………92-93三、推广渠道 (93)市场篇一、无锡市城市概况无锡，别名"梁溪"，简称锡。

无锡商场活动策划方案一、活动背景和目标无锡是一座历史悠久、文化底蕴深厚的城市，也是江苏省的经济中心之一。

市区内有许多大型商场，为市民提供了丰富的购物和休闲娱乐场所。

然而，在激烈的市场竞争中，商场需要不断创新，提供更加丰富多样的活动，吸引顾客，增加营业额。

本次活动的目标是通过组织各类有趣且有创意的活动，提高商场知名度，增加人流量，提升销售额。

同时，通过投入大量的人力、物力和财力，在有限的时间内，吸引更多的人前来参与，建立起商场的品牌形象，提高顾客的忠诚度。

二、活动内容和方式本次策划的活动将由多个不同的活动组成，涵盖了购物、娱乐、文化等多个方面，旨在满足顾客不同的需求和兴趣。

1.爆款商品推介活动组织商场内各个品牌店铺合作，推出限时特价商品，并通过广告宣传吸引顾客前来购买。

2.创意市集活动租用商场的一定区域，邀请本地创意者、手工艺人等参与，展示和销售他们的作品。

同时，可以邀请一些知名博主、网红进行签售或分享经验，这样可以吸引更多的粉丝和顾客到场。

3.主题展览活动在商场的中央大厅或底楼开设主题展览，展示和销售当地文化特色产品或艺术品。

可以邀请当地知名画家、摄影师等进行作品展示和交流，吸引顾客前来观赏和购买。

4.亲子嘉年华活动在商场的大型停车场或露天广场组织亲子嘉年华活动，设置游乐设施、互动游戏等，吸引顾客带着孩子前来参与，活动内容可以包括亲子DIY、亲子互动游戏、亲子表演等，营造愉快的亲子氛围。

5.美食节活动邀请本地知名餐饮品牌，组织美食节活动。

可以在商场大厅或露天广场设置美食摊位，展示各种美食，并举办美食比赛、品尝活动等。

6.时尚秀活动邀请各个知名品牌进行时装秀活动，展示最新的时尚潮流。

同时，可以邀请一些明星为活动站台，吸引粉丝到场观看，并提升商场的知名度。

三、活动推广渠道1.线上推广通过商场官方网站、微信公众号、微博等社交媒体平台，发布活动信息和优惠券，吸引顾客关注和参与。

2.线下推广在商场内及周边地区发放传单、海报等宣传材料，向顾客宣传活动内容和时间。