建筑工程造价构成ppt 92页.ppt

qj
Pj 1
1 2
Aj
i
Pj－1——建设期第（j—1）年末贷款累计金额与利息累计金额之和； Aj——建设期第j年贷款金额；
例题 某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年
贷款300万元，第二年贷款600万元，第三年贷款400万元，年利 率为12%，计算建设期贷款利息。
q1=0.5A1×i=0.5 ×300 ×12%=18(万元) q2=（P1+0.5A2）×i=(300+18+0.5 ×600) × 12%=74.16 (万元) q3=（P2+0.5A3）×i=(318+600+74.16+0.5 ×400) × 12% =143.06 (万元) 建设期贷款利息：18+74.16+143.06=235.22 (万元)
产需要的的建设项目。包括：工业建设项目，农业建设项目， 基础设施建设项目，商业建设项目。 非生产性建设项目：是指用于满足人民物质和文化生活需要 建设项目以及其他非物质生产的建设项目。包括：办公用房 建设项目，居住建设项目，其他建设项目。
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建设项目总造价是指项目总投资中的固定资产投资总额。 生产性建设项目总投资包括固定资产投资和流动资产投资
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五、预备费
1、基本预备费：是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用 （工程量的变化引起），费用内容包括：
（1）批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程 中所增加的工程费用；设计变更、工程变更、材料代用、局部地 基处理增加的费用。
（2）一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用， 实行工程保险的工程项目，该费用适当降低。
两部分（总投资≠总造价）；非生产性建设项目总投资只 包括固定资产投资，不含流动资产投资（总投资＝总造 价）。
二、国外工程造价的组成内容
国外工程造价的组成内容与我国工程造价的组成内容有比较 大的不同。工程项目总建设成本包括直接建设成本、间接 建设 成本、应急费和建设成本上升费等。
应急费
( 1 )未明确项目的准备金。此项准备金用 于那 些在做成本估算时因为缺乏完整、 准确和详细的资料而不能完全预见和不能 注明的项目， 并且这些项目是必须完成 的，或它们的费用是 必定要发生的。
参考答案：B
三、流动资金
流动资金=流动资产－流动负债。 流动资产，包括现金、存款 、应收账款、有价证券、预付款等 流动负债也叫短期负债是指将在1年（含1年）或者超过1年的一 个营业周期内偿还的债务，包括短期借款、应付票据、应付账款、 预收账款、应付工资、应付福利费、应付股利、应交税金、其它暂 收应付款项、预提费用和一年内到期的长期借款等。 铺底流动资金，是指生产性建设工程项目为保证生产和经营正常 进行，按规定应列入建设工程项目总投资的铺底流动资金，一般按 流动资金的30%计算。
价差预备费
（2014年真题）根据世界银行对工程项目总建设成本的规 定，下列费用应计入项目间接建设成本的是（ ）。
A.临时公共设施及场地的维持费
B.建筑保险和债券费
C.开工试车费
D.土地征购费
参考答案：C
（2013年真题）国外建筑工程造价构成中，反映工程造价 估算日期至工程竣工日期之前，工程各个主要组成部分的 人工、材料和设备等未知价格增长部分是( )。 A.直接建设成本 B.建设成本上升费 C.不可预见准备金 D.未明确项目准备金
设备及工器具购置费
工
程
人工费
费
材料费
用
建筑安装 施工机具使用费
工程费
企业管理费费
利润
规费
税金
建
建设用地费用
设
工程建设
期
其他费用
与建设有关费用
利
流
息
与未来有关费用
动 资
预备费
基本预备费
产 投
流动资金（含铺底流动资金）
价差预备费
资
图1 我国现行工程造价的构成
一、我国工程造价的构成
建设项目按用途可分为生产性建设项目和非生产性建设项目。 生产性建设项目：是指直接用于物质生产或者为满足物质生
( 2 )不可预见准备金。此项准备金（在未 明确项目准备金之外) 用于估算由于物质、 社会和经济的变化，导致估算增加的情况。 此种情况可能发生，也可能不发生。
暂估价 暂列金额
建设成本上升费用
通常，估算中使用的构成工资 率、材料和设备价格基础的截 止日期就是“估算日期” 。 必须对该日期或已知成本基础 进行调整，以补偿直至工程结 束时的未知价格增长。
t年的静态投资；
f ——年均投资价格上涨率；
m——建设前期年限
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（练习）某建设项目建安工程费5000万元，设备购置费 3000万元，工程建设其 他费用2000万元 已知基本预备费 率5 % ，项目建设前期年限为1 年，建设期为3 年 各 年 资 计 划 额为：第一年完成投资2 0 % ，第二年6 0 % ，第三 年20%。年均投资价格上 涨率为6 % ，求建设项目建设期 间价差预备费。
（3）竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修 复费用。
（4）超规超限设备运输增加的费用。
基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+ 工程建设其他费用）×基本预备费率
基本预备费率的取值应执行国家及部门的有关规定。如建 设部《关于印发<市政工程投资估算编制办法>的通知》（建标 ［2007］164号）规定，基本预备费率按8％-10％计算。
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2、价差预备费 价差预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引
起工程造价变化的预测预留费用。
计算公式为：
n
PF It 1 f m 1 f 0.5 1 f t1 1 t 1
n ——建设期年份数；
It ——建设期中第t年的投资计划额，包括设备及工器具购置 费、建筑安装工程费、工程建设其他费用及基本顶备费，即第
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四、建设期利息
当总贷款在年初一次性贷出且利率固定时，建设期利息按下式
计算：
I P 1 in P
当总贷款是分年均额发放时，建设期利息的计算可按当年借款 在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。
计算公式：各年应计利息＝(年初借款本息累计+本年借款额／2)×
年利率：
第一章 建设工程造价构成
刘飞
本章提要
1、建设工程造价的构成 2、设备及工器具购置费、建安工程费和工程建设其 他费的构成和计算 3、预备费和建设期利息的计算 4、国外建设工程造价的构成和国外建筑安装工程费 的构成
建 设 项 目 总 投 资
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定 资 产 投 资
工 程 造 价
建 设 投 资