深圳海吉星国际农产品物流园调研报告

福建xx（国际）农产品物流城项目可行性研究报告第一章总论1.1 项目及其承办单位项目名称：福建xx（国际）农产品物流城承办单位：深圳市盈信控股集团有限公司法人代表：拟建地点：福建省xx市龙文区1.2 承办单位概况深圳市盈信控股集团有限公司是香港xx集团的成员企业。

香港xx集团是多元化、国际化的跨国公司。

投资经营领域有：金融银行业、国际租赁业、酒店餐饮业、房地产业、物流业、休闲旅游业、高速公路、制药业、轻工制造业、电子业、航空食品业、果汁饮料业、造纸业、商贸业、工程承包业及物业管理等。

盈信集团本着“立足香港、依托大陆、面向世界”的经营方针。

伴随着香港的发展而壮大，乘祖国和谐发展的春风而腾飞。

现在海内外拥有独资、合资企业六十多家，资产总额逾十亿美元。

并取得较好的经济效益和社会效益，运行在稳定、健康、可持续发展的轨道上。

麾下深圳市盈信农贸有限公司开发的宝安农贸批发市场，系经宝安区政府“深宝菜办[1998]08号文件”批准，为宝安区菜篮子工程企业，是深圳市《九·五》重大项目，是宝安区的重点项目和为民办实事的项目，是深圳市主要的中心批发市场，深圳市西部地区唯一的大型农副产品批发市场。

市场占地7.2万平方米，经营总面积10万平方米，高架车道直达市场1-3层，道路宽12米，可供15吨车辆同时双向行驶，直至每个铺位。

市场拥有自营产品的进出口权，主要从事肉类、农产品、蔬菜、水产品、家禽、粮油、副食品等物品的批发零售，年销售量3000000吨，销售额600000万元，以“立足深圳、辐射全国”为宗旨，集散全国各地乃至世界各地的农副产品，是深圳市居民饮食商品的主要集散地和健康保障。

宝安农批市场经营10年来，在市、区政府及西乡街道办各职能部门的重视、支持和指导下，狠抓基础建设与市场管理，从源头上保障了居民食用物品的健康和安全，同时也为深圳、宝安、西乡的经济繁荣、人员就业做出了一定的贡献。

1.3 可行性研究工作依据1.3.1 编制依据1. 2002年12月由原国家计委、经贸委、农业部、财政部、人行、国家工商总局联合发布《关于加快我国现代物流发展的若干意见》，对我国农产品流通设施建设作了全面部署，农产品流通设施建设的目标是完善批发市场的功能，提高批发市场的档次，在全国大中城市和主要产区建设一批布局合理、交易方式先进、功能齐全、信息灵敏、安全卫生的骨干批发市场。

物流产业发展调研报告物流产业发展调研报告物流产业是国家“十大振兴规划”产业之一，现代物流业是海南省加快发展现代服务业的重点产业之一，也是我市各产业之间的重要纽带，是各产业跟国内外市场相连的重要载体。

大力发展物流产业，对建设xxxx人民的幸福家园、中外游客的度假天堂，提升城市的凝聚力、辐射力及产业竞争力等方面起着非常重要的作用，建设xxxx区域性物流基地和连通南亚的国际陆路物流基地已刻不容缓。

为推动xxxx物流产业的迅速发展，xxxx年8月29—30日，赵普选主席、周阳副主席带领市政协专题调研组，深入我市港务局物流点、xxxx邮政、南果、xxxx凤凰国际机场、中铁快运、中恒建材广场、明升、天锋等物流公司实地调研，了解企业在物流经营、服务及管理等方面的情况，并召开商务、邮政、国土、海关、发改、交通、地税、科工信、农业、规划、海洋渔业、工商、林业、港务等单位及物流企业参加的座谈会，听取各方面对我市物流市场建设、行业管理等问题的意见建议。

为学习借鉴发达省市物流产业的先进经验与做法，今年4月7—17日，赵主席、周副主席率领有商务、农业、海洋渔业、交通、邮政及南新物流有限公司等单位负责人参与的政协专题调研组，赴xxxxxxxx与xxxx、xxxxxxxx、xxxx与舟山、xxxxxxxx等地考察，了解有关物流园区、物流配送中心、商贸物流专业市场、物流配送直营店、物流公共信息平台等情况，并与当地领导和相关部门及企业负责人进行了座谈交流。

现将有关调研考察情况报告如下：一、xxxx物流产业发展情况（一）概况我市的非协调型城市化进程（即由于其资源禀赋和特殊的经济产业发展定位，而越过了工业化阶段），使得我市物流行业缺失了工业品流通与贸易的发展阶段，没有经过工业化积累而直接进入了现代物流，由此带来的工业原材料、半成品的流通并不活跃，同时由于我市自然条件、地理环境以及经济发展状况的限制，物流业发展先天不足。

我市主动适应现代物流业市场发展趋势、规划建设大中型现代物流业项目的极少。

Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告深圳市海吉星国际农产品物流管理有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:深圳市海吉星国际农产品物流管理有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分深圳市海吉星国际农产品物流管理有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。

该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。

1.2 企业画像类别内容行业商务服务业-其他商务服务业资质一般纳税人产品服务是：深圳海吉星国际农产品物流园的开办与管1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。

福建XX （国际）农产品物流城项目可行性研究报告第一章总论1.1 项目及其承办单位项目名称：福建xx （国际）农产品物流城承办单位：深圳市盈信控股集团有限公司法人代表：拟建地点：福建省xx 市龙文区1.2 承办单位概况深圳市盈信控股集团有限公司是香港xx 集团的成员企业香港xx 集团是多元化、国际化的跨国公司。

投资经营领域有：金融银行业、国际租赁业、酒店餐饮业、房地产业、物流业、休闲旅游业、高速公路、制药业、轻工制造业、电子业、航空食品业、果汁饮料业、造纸业、商贸业、工程承包业及物业管理等。

盈信集团本着“立足香港、依托大陆、面向世界”的经营方针。

伴随着香港的发展而壮大，乘祖国和谐发展的春风而腾飞。

现在海内外拥有独资、合资企业六十多家，资产总额逾十亿美元。

并取得较好的经济效益和社会效益，运行在稳定、健康、可持续发展的轨道上。

麾下深圳市盈信农贸有限公司开发的宝安农贸批发市场，系经宝安区政府“深宝菜办[1998]08 号文件”批准，为宝安区菜篮子工程企业，是深圳市《九〃五》重大项目，是宝安区的重点项目和为民办实事的项目，是深圳市主要的中心批发市场，深圳市西部地区唯一的大型农副产品批发市场。

市场占地7.2 万平方米，经营总面积10万平方米，高架车道直达市场1-3 层，道路宽12 米，可供15 吨车辆同时双向行驶，直至每个铺位。

市场拥有自营产品的进出口权，主要从事肉类、农产品、蔬菜、水产品、家禽、粮油、副食品等物品的批发零售，年销售量3000000 吨，销售额600000万元，以“立足深圳、辐射全国” 为宗旨，集散全国各地乃至世界各地的农副产品，是深圳市居民饮食商品的主要集散地和健康保障。

宝安农批市场经营10 年来，在市、区政府及西乡街道办各职能部门的重视、支持和指导下，狠抓基础建设与市场管理，从源头上保障了居民食用物品的健康和安全，同时也为深圳、宝安、西乡的经济繁荣、人员就业做出了一定的贡献。

1.3 可行性研究工作依据1.3.1 编制依据1. 2002 年12 月由原国家计委、经贸委、农业部、财政部、人行、国家工商总局联合发布《关于加快我国现代物流发展的若干意见》，对我国农产品流通设施建设作了全面部署，农产品流通设施建设的目标是完善批发市场的功能，提高批发市场的档次，在全国大中城市和主要产区建设一批布局合理、交易方式先进、功能齐全、信息灵敏、安全卫生的骨干批发市场。

一、研究背景近年，从国家到省市对冷链物流业高度重视，相关支持政策持续出台。

2017年-2020年，我国中央一号文件中均有明确加强我国农产品冷链物流体系建设的内容。

随着居民消费方式的转型升级，居民对生鲜农产品的需求量日益增多，冷链物流在农产品流通消费链条中的作用越来越大，冷链物流领域也成为各大资本竞相投资的板块。

广东省作为全国农产品生产大省，冷链物流市场规模在全国排名第三。

由于广东省各区域农业生产特点差异较大，粤北地区以山地种植业为主，沿海地区以水产养殖业为主，冷链基础设施的分布特征显著。

为进一步摸清广东省冷链物流的现状特征及存在问题，对促进冷链物流发展提出可实施、可操作的措施建议，特在广东省全省域范围内开展冷链物流调查研究。

二、研究方法为全面了解广东省冷库、冷藏车辆等布局情况，保证调查研究的广度和深度，使调查数据具有更强的真实性、可代表性，本次采用资料搜集、实地调研、书面调查相结合的方式。

资料搜集方面，整理广东省农产品流通、冷链物流相关文献资料、统计数据、研究成果等。

实地调研方面，对广东省21个地市代表性强的农业生产基地、农产品批发市场、冷链物流企业、冷库经营企业等进行深入的调研访谈，掌握了大量的一手实地素材。

书面调查方面，通过在全省发放调查问卷，收集了各地市冷链物流发展基本情况的书面材料。

三、研究情况通过对调查搜集资料的整理及相关数据的分析，研究总结得出广东省冷链物流业发展呈现以下特征。

1.冷链物流市场规模快速增长广东省作为全国农业大省，农产品产量位居全国前列，随着行业发展环境的改善和市场需求的提高，广东省冷链物流市场需求规模持续快速增长。

2019年，广东省水果、蔬菜、水产品、肉类产品的产量分别达到3528万吨、1644万吨、866万吨、412万吨（数据来源：2020广东统计年鉴），按照调查分析的当前四类产品冷链流通率计算，广东省主要农产品冷链物流需求量约2055万吨。

按照过去五年年均复合增长率10%测算，到2025年广东省主要农产品冷链物流需求量可达到3600万吨。

海吉星国际农产品物流园试运营作者：毛绪强来源：《农产品市场周刊》2014年第46期天津市海吉星国际农产品物流园作为天津“十二五”规划重点项目，自今年年初进入试运营阶段后，已经将国内外美食第一时间带入津门，而依托项目优势，京津冀居民都可以享受到从田间直接到餐桌的新鲜美味。

如今天津海吉星国际农产品物流园，一期的蔬菜、水果、冻品三大板块已经全部完成招商，进入选档、装修、入驻、试运营的阶段，其中香蕉交易区和冻品交易区已经进入试营业阶段。

除了北京、天津及周边包括沧州、保定、德州等地区在内的水果经营户，最引人注目的是爱尔兰的Fyffes公司。

这是欧洲最大的一家果蔬贸易公司，其主要业务是生产、采购、催熟、配送、销售世界范围内的香蕉、菠萝及甜瓜，而香蕉是这家世界顶级果蔬贸易公司的优势品种。

“运营后，经过先进的催熟工艺生产的优质进口香蕉将全面进入京津冀地区居民的日常生活，带来更优质、价格更实惠的选择。

”海吉星公司副总经理茹江里说。

“Fyffes进驻之后，将实现水果从天津港转关到海吉星市场进行催熟，并在第一时间进入商超供老百姓购买，减免了之前的物流环节及中间商的运营费用，无论品质还是价格上都会有明显的变化。

”不仅是水果，未来蔬菜、海鲜等食材都将通过海吉星的平台，为京津冀地区市民带来最新鲜的口感。

“进口的果蔬，通过海关直接进入海吉星市场，将比传统的物流渠道至少提前48小时，每公斤水果的物流成本可以下降7-8毛钱，也保证了京津冀地区可以最先品尝到国内外优质食材。

”茹江里说。

为了追溯商品来源、保证食品安全，物流园采取了电子卡交易，一方面可以在市场流通中不使用现金，可以杜绝假币，使资金更加安全。

“还有一个重点就是可以通过电子卡对每一批产品进行编码，一旦出现食品安全问题，可以准确定位该批次产品的流向和上游源头，不但可以准确定位责任方，对于市场内其他企业的经营也不会造成影响。

”这里作为一级批发市场，招商对象都是具有产地货源的大批发商或者直接从产地发货的基地客户，实现“产销对接”，这一模式大大缩短流通中的环节，减少中间商、物流、转运的成本。

赴重庆、上海等地考察蔬菜市场的调研报告一、我县蔬菜产业发展现状近年来，我县围绕建设蔬菜产业强县目标，倾力打造绿色瓜菜产业带。

蔬菜总面积30万亩左右，其中：设施瓜菜总面积11.9万亩，露地瓜菜总面积18.1万亩，全年蔬菜总产量稳定在100万吨左右，瓜菜总产值14亿元以上，占农业总产值比重达到45%。

其中番茄种植面积5.2万亩，占设施种植的43.7%，作为外销的主打品牌，硬质番茄品种占到80%，销往新疆、内蒙、西安等地；温室瓜类、叶菜类以满足银川及当地市场为主；黄瓜、甜瓜、芹菜、辣椒等蔬菜种植面积6.7万亩，占56.3%。

露地蔬菜以越夏番茄、黄瓜、茄子、辣椒等为主，种植面积3.5万亩，占露地种植面积的19.3%；以芥兰、菜心为主的出口蔬菜面积2.7万亩，比去年新增1.4万亩，占露地种植的14.9%；越夏蔬菜上市高峰期为7月下旬至8月下旬，90%以上销往上海、西安、郑州、厦门等地。

受行情影响，今年7-8月份以越夏番茄为代表的露地瓜菜出现价格持续偏低和销售不畅问题，部分种植大户种好卖不好，增产不增收，甚至收不回成本现象时有发生。

痛定思痛！我县蔬菜种植虽已具有一定规模，但仍存在诸多问题。

一是蔬菜品种多而杂，缺乏主导优良品种，尤其是缺乏与目标市场相对应的品种。

二是蔬菜标准化生产体系不健全，标准化生产水平不高。

三是质量意识淡薄，大户种植技术和管理落实不到位，散户观念和信誉意识不强。

四是市场体系不健全，经营活动不规范，蔬菜运销大户及蔬菜产销专业合作社组织化程度低。

五是冷链体系不健全，严重制约蔬菜外销。

六是瓜菜生产不是以销定产，生产的瓜菜产品不适销对路，农户不能及时掌握市场行情；盲目种植、供求不平衡。

七是信息不畅导致瓜菜季节性滞销成为常态，在蔬菜产业发展方面缺乏有效监督和预警市场风险能力。

八是粮食价格下行，蔬菜面积增大带来产销压力较大。

针对以上问题，我县积极采取“走出去”和“请进来”的方式，广泛与上海、重庆、深圳、广州等蔬菜消费量大的城市提前对接，了解市场对产品种类、质量、包装等的需求；建立长期合作关系和引进外地先进管理模式，建立本地供外基地；推进蔬菜产销有效衔接，提升瓜菜规模化生产和产业化经营水平。

深圳农产品股份有限公司概况第一节公司简介深圳市农产品股份有限公司是以投资、开发、建设、经营和管理农产品批发市场为核心业务的企业，是首批农业产业化国家重点龙头企业，目前国内农产品流通行业首家上市公司。

经过20多年的发展，我们已发展成为总资产约70亿元、净资产37亿元的大型现代化农产品流通企业集团。

公司先后在深圳、南昌、上海、长沙、北京、成都、西安、柳州、合肥、惠州、昆明、沈阳、南宁、银川、长春、蚌埠、济南、天津、广州、九江等20个城市投资经营管理了30余家大型农产品综合批发市场和大宗农产品电子交易市场，初步形成了一个全国性农产品交易、物流及综合服务平台，成为国内经营管理农产品批发市场的第一品牌。

2009年公司下属批发市场农副产品年度总交易量达到2225万吨，年度总交易额达到911亿元，约占全国规模以上批发市场交易总额的10%。

公司始终坚持改革创新，通过构建全国性农产品批发市场体系，在保障城市食品供应、确保食品安全与质量、平抑和稳定食品价格、提高农产品供应链的流通效率、帮助农户实现产品价值并增加农民收入、带动农业产业化发展、促进各地三农问题的解决等方面发挥着不可替代的作用，取得了良好的经济效益和社会效益。

第二节企业愿景企业愿景：打造国际一流的农产品流通网络为实现这个愿景，我们需要：1. 持续创新，不断提高管理水平。

2. 永远向客户提供满足其需要的优质服务。

3. 快速稳健地发展批发市场业务，发挥网络优势和规模效应。

4. 探索并实践具有可操作性的现代农产品物流运作模式，成为现代农产品物流解决方案的提供者。

5. 树立品牌，成为农产品流通行业的标杆。

6. 培养和延揽业内最出色的人才，并为其提供富竞争力的薪酬待遇和良好的发展空间。

7. 以诚信和负责任的经营行为树立一个现代企业的形象。

第三节公司战略2008年，公司董事会审时度势，根据公司的发展形势和行业竞争特点，及时提出了从“归核化”战略转为批发市场“网络化”战略的新思路。

物流园区调研考察总结物流园区调研考察总结物流园区调研考察总结⼀、调研时间：2013年3⽉28⽇—20134年4⽉15⽇⼆、调研对象：1、武汉周边商贸物流园区2、深圳、⼴州、长沙及周边专业市场调研3、访谈客户：三、调研组织安排：1、组长：郑秋2、组员：李庚刚、倪卫⽂、邹斌、霍道强、张中锋、陈跃群3、司机：郑⼤超、何华波四、调研会议记录：1、第⼀阶段武汉周边商贸园1、1市场区位：武汉九省通衢，居中独优，是物资进出流通重要节点，是中国内陆最⼤的流通中⼼和货物集散地，商品可辐射湖南、江西、安徽、河南、四川周边五省近四亿⼈⼝。

坐拥国家级交通枢纽环绕项⽬选址于武汉所独具的航空、铁路、港⼝等三⼤交通枢纽战略资源的黄⾦节点：武汉航空城、横店编组站、阳逻深⽔港正好将其围合其中，南距汉⼝⽕车站5公⾥、武汉港10公⾥，东距阳逻深⽔港15公⾥，西距天河国际机场6公⾥。

⾼密度流通路⽹纵横完善的城市公交直达：政府承诺确保待汉⼝北国际商品交易中⼼开业起同步开设1128、1129、291、292等12条城市公交和长途汽车站连通汉⼝北与武汉三镇，⾼密度的流通速度确保汉⼝北的客源流通。

现代化的物流配送体系：中国物流百强企业之⼀的盛辉物流集团⼊驻汉⼝北市场集群。

轻轨地铁：在建轨道⼀号线⼆期与轨道⼆号线分别在汉⼝北东部的堤⾓和西部的盘龙城设⽴总站，将实现汉⼝北与中⼼城区的⽆缝接⼊。

1.2项⽬概况汉⼝北批发第⼀城（⼜称汉⼝北国际商品交易中⼼）由武汉卓尔企业汉⼝北集团联⼿⾹港国际⾦融投资机构及义乌等地市场团队打造的“汉⼝北批发第⼀城”，定位“中国最好、中部最⼤”。

项⽬位于武汉市盘龙城经济技术开发区，总建筑⾯积380万平⽅⽶，其中交易市场200万平⽅⽶，物流仓储30万平⽅⽶、⽣活及综合配套30万平⽅⽶，预计投资⼈民币60亿元，分三期、五年逐步开发建设完成。

汉⼝北国际商品交易中⼼⽬前形成以鞋业、⼩商品、服装、家纺、酒店⽤品、家居家具、⽇化⽤品、⼉童⽤品、电⼦电器、塑料制品等⼗⼤专业市场，其中以⼤型商业⼴场、⼤型物流中⼼、电⼦商务交易平台等为核⼼。

赴长沙、武汉、杭州考察蔬菜市场销售情况的报告为深入推进蔬菜外销，市农牧局负责人和有关企业负责人，赴长沙、武汉、杭州考察市场，与蔬菜批发市场、销售企业、网上蔬菜批发交易市场进行对接，了解了市场蔬菜种类、品种、销量、产品质量、分级包装、规格、消费习惯以及我市蔬菜在市场的销售情况等，开展座谈交流，推介了我市蔬菜特色产品。

通过考察，我们对蔬菜销售情况、产品质量要求有了初步了解，特别是农产品销售网络、市场运行、质量管控等方面的成功经验值得借鉴，现将考察情况报告如下。

一、考察内容（一）考察长沙海吉星农产品物流园。

海吉星农产品物流园占地1000余亩，全年交易总量为702万吨，交易额696亿元。

与传统批发市场相比，具备较先进的分区管理，检测、溯源、信息发布、电子结算等功能。

蔬菜日均批发交易量1.2-1.6万吨，主要销售山东、云南、甘肃、海南、广东及省内蔬菜，保障了长沙市90%、湖南省60%的蔬菜供给，辐射江西、湖北、贵州、广西等省区，属于销地中转型市场，已成为全国最大的蔬菜中转枢纽。

我市冷凉蔬菜在市场有售，但份额较小。

经销商提到的问题有我市基地直采蔬菜品质欠佳、销售企业诚信度不高等。

（二）考察红星农产品市场。

红星农产品市场是农业产业化重点龙头企业，占地约1300亩，以水果、粮油批发为主导，蔬菜及其它业态为辅，主要水果市场日均交易量4000-6000吨，辐射全国28个省及全球50个国家和地区，是全国重要的水果集散交易中心。

全面实施“百县千乡万村工程”，开辟了绿色直销专区，助推精准扶贫全年交易额315亿元，交易总量达430万吨，其中红星蔬菜批发市场日交易品种上百个，交易量达2600余吨，年交易量达122万吨，交易额34.9亿元。

（三）考察白沙洲批发市场。

白沙洲市场是全国“十强市场”，占地700亩，现已形成蔬菜、水产、粮油、干菜调料等经营区域及服务配套区域。

市场日进出车辆过万台，日人流量达5万人次，市场交易总量400万吨，销售总额300亿元，满足武汉市超过50%的蔬菜供应和70%的淡水产品供应、以及湖北省及周边地区的鲜活农产品配送。

农产品批发市场建设和农产品冷链物流发展规划的调研报告调研报告：农产品批发市场建设和农产品冷链物流发展规划一、调研背景随着我国农业产量不断增长和农村经济的发展，农产品批发市场建设和农产品冷链物流发展成为当前农业产业升级的重要问题。

本次调研主要针对农产品批发市场的现状、问题及发展趋势以及农产品冷链物流的发展现状、问题及对农产品批发市场建设的影响进行调研分析，并提出相应的发展规划建议。

二、农产品批发市场现状与问题分析1.现状分析目前我国农产品批发市场分散且规模较小，大多数是农村集市和小型农产品市场。

批发市场缺乏统一的监管机制和标准，对农户收购产品的价格掌握较差，存在信息不对称问题。

同时，线下市场交易不透明，交货效率低下，给农产品流通带来了一定的阻碍。

2.问题分析（1）低效率问题：农产品批发市场传统的线下交易方式导致交易效率低下，交货周期长，难以满足市场需求的快速变化。

（2）交易成本问题：目前多数农产品批发市场为农户直接销售，交易过程中存在中间环节的缺失，导致农产品流通成本较高。

（3）信息不对称问题：农产品批发市场的信息传递主要依靠人工传播，信息不及时、不准确，农户和买家的信息不对称现象突出。

三、农产品冷链物流发展现状与问题分析1.现状分析农产品冷链物流主要应用于生鲜农产品的流通，目前我国农产品冷链物流行业刚刚起步，发展相对滞后。

冷链物流设施缺乏，技术设备水平相对较低，运输和储存环节存在一定的问题。

2.问题分析（1）运输环节问题：农产品在运输过程中容易受到温度和湿度变化的影响，而冷链物流对运输设备的要求较高，目前农产品运输环节中冷链物流设施缺乏，缺乏统一标准。

（2）储存环节问题：农产品冷链物流的储存环节存在储藏设备不足、质量检测技术不全面等问题，导致部分农产品储存时间不久，存储效果较差。

四、发展规划建议1.农产品批发市场建设（1）整合资源：应加强对农产品批发市场的统筹规划，整合各地区农产品批发市场资源，推动市场规模化、集约化发展。

海吉星农贸市场运营分析一、海吉星农贸市场概况海吉星公司是深圳农产品有限责任公司全资子公司，全国所有冠以海吉星品牌的市场全部属于该公司企业经营——海吉星计划。

海吉星农批市场特点在诸多方面彰显了现代化的建设管理理念。

以平湖海吉星物流园为例：●建筑设计上规划超前：物流高效，场内12个入口11个出口。

●一体化的管理信息系统：电子结算交易系统、物业管理系统、客服管理系统等，使信息管理覆盖到经营者每一环节。

●电子化交易结算方式：对每一笔交易记录备案，有效监控农产品价格指数变化，为经营户、种植户等提供产品信息指导，更重要可实现食品安全追溯和管控。

●专业的食品安全管理体系：通过第三方实验室建设、公共服务平台及常规监管三方面建立质量管理控制模式。

●RFID物联网工程：通过信息化技术、物联网技术及二维码识别技术，结合蔬菜流通现状，将芯片嵌入周转筐，记录农产品从种植到餐桌全过程，以物联网追溯系统配合质量管控体系，确保农产品质量安全。

二、经营模式解读（一）盈利模式：“租金制”向“佣金+租金”模式转变，充分体现市场的渠道价值，促使公司加强市场管理和配套服务，让公司及商户获得双赢，打造农产品的“交易所”。

1、传统农产品批发市场通常仅以“租金制”为盈利模式，农产品通过采用“佣金+租金”模式使其能获得市场交易规模增长带来的收益，即，根据不同产品交易量收取一定比例的佣金，使公司既能有固定收益（席位费、档位费，进场费）、有未来风险分成（交易费），又能稳定了长期收入，又衍生了充沛的现金流。

2、佣金种类多，单项金额小，具有较大的隐蔽性：公司所收取的佣金种类繁多，包括一级批发商的进场费、二级批发商的交易佣金等，公司从交易双方每一笔交易中都会收取佣金。

农产品批发市场的佣金率仅为交易额的不到1%，而国际上普遍佣金率在3%，对于很多商户而言并不是非常敏感，交易的便利性以及是否有足够的对手进行交易成为商户选择的优先条件，这使得成熟市场往往具有很强的先发优势。