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康桥总部经济园市场调研报告2005年7月集韵原创目录前言 (1)第一章宏观环境分析 (2)1.1国家总体宏观经济 (2)1.2上海市宏观经济概况 (3)1.3南汇区经济形势 (5)第二章上海市工业园&商务区发展情况 (8)2.1上海市现代工业园概况 (8)2.1.1 主要经济园区分布 (8)2.1.2 各大工业园主导产业特色 (9)2.1.3 各工业区发展趋势 (10)2.2上海市工业房地产发展动态 (16)2.2.1 工业项目供需概况 (17)2.2.2 工业物业租售情况 (17)2.2.3 土地批租价格 (18)2.3.上海甲级写字楼市场动态 (19)2.3.1 甲级写字楼需求 (19)2.3.2 甲级写字楼供应 (21)2.3.3 甲级写字楼空置率 (22)2.3.3 甲级写字楼租金/价格 (23)2.3.4 市场展望 (23)2.4综述 (24)第三章总部经济概述 (26)3.1什么是总部经济 (26)3.2企业发展总部经济所关注的因素 (26)3.3上海发展总部经济的可行性 (28)3.4香港、新加坡发展总部经济的启示 (31)第四章康桥工业园发展总部经济的可行性 (33)4.1康桥镇概况 (33)4.2康桥工业园区自身简介 (35)4.3康桥工业区发展总部经济的可行性 (36)第五章可比项目分析 (39)5.1北京总部基地 (39)5.1.1 总部基地概述 (39)5.1.2 详细介绍 (40)5.2上海西郊生产性服务业集聚区 (42)5.3漕河泾虹桥临空经济园区 (43)5.3.1 交通 (43)5.3.2 规划 (43)5.3.3 配套设施 (43)5.4上海国际总部之都 (45)5.4.1 项目概况 (45)5.4.2 项目定位 (45)第六章项目SWOT分析 (47)6.1优势 (47)6.2劣势 (47)6.3机会 (47)6.4威胁 (48)第七章康桥总部经济园可能入驻的企业 (49)7.1选择康桥总部经济园的动因 (49)7.2可能入驻的企业 (51)7.2.1 按企业来源区域划分 (51)7.2.2 按行业划分 (52)7.3潜在入驻企业资料库 (57)7.3.1 上市公司资料分析 (57)7.3.2 民营企业500强资料分析 (60)前言此次调研的目的是为康桥总部经济园区的建筑规划、项目功能定位、目标消费群提供一些切实可行的参考依据。
2024年总部经济园市场调查报告1. 引言总部经济园是指一种集总部办公、研发生产、企业孵化、生活配套等功能于一体的综合性经济园区，是推动地方经济发展、培育新兴产业的重要载体。
本报告旨在对某总部经济园市场进行调查分析，帮助企业了解市场潜力和发展前景。
2. 调查方法本次调查采用了定量和定性相结合的方法。
定量调查主要通过问卷调查，对相关企业进行抽样调查；定性调查主要通过深度访谈，与总部经济园相关部门和企业代表进行面对面交流。
调查时间跨度为两个月，数据收集和分析分为三个阶段进行。
3. 调查结果3.1 总部经济园规模和企业分布根据调查数据显示，该总部经济园占地面积为1000亩，目前已入驻企业100家左右，涵盖了IT、金融、文创、生物医药等多个领域。
其中，小型企业占比50%，中型企业占比30%，大型企业占比20%。
3.2 企业发展情况在调查中了解到，总部经济园中的企业普遍具有较高的研发能力和创新能力。
70%的企业表示其产品具有竞争优势，75%的企业计划在未来五年内进行扩张。
此外，60%的企业表示愿意与园区和其他企业进行合作，共同推动创新发展。
3.3 产业支持政策总部经济园提供了一系列的产业支持政策，以吸引和扶持企业发展。
调查结果显示，80%的企业认为该园区的政策支持力度较大，主要包括税收减免、租金补贴、科技创新扶持等方面。
而且，90%的企业对园区的管理和服务给予了较高的评价。
3.4 市场前景分析通过对调查数据的分析和深度访谈的总结，可以得出以下市场前景分析：•总部经济园的市场潜力巨大，随着政府的大力支持和企业的积极参与，未来将吸引更多企业入驻。
•园区内企业发展迅速，技术创新能力强，有望培育出一批具有核心竞争力的产业集群。
•行业合作和资源整合将成为未来发展的重要方向，园区应加强合作平台的建设，促进企业间的合作与创新。
4. 结论综上所述，该总部经济园的市场调查结果显示出了较大的发展潜力。
政府的政策支持和园区的管理服务为企业发展提供了良好的环境，企业在园区内具备竞争力和创新能力。
创研智造测评报告来源：上海招商网上海工业房地产测评研究中心上海工业房地产测评研究中心根据“工业房地产专项测评系统”，通过市场调研及相关数据采集，形成以下关于“创研智造项目”的专项测评报告。
一、本项目的SWOT分析项目优势：·产业环境成熟该项目所处康桥，位于大浦东正中心，依托“两个中心”的发展优势，康桥制定打造“智慧谷”的转型计划，吸引国内外企业总部尤其是头脑总部入驻。
目前，康桥形成了电子信息、汽车及汽车零部件、医疗器械及服务三大优势。
最为成熟的为电子信息产业，在华硕、盛威、日月光、中国电信等龙头企业引领下，已构筑起了涵盖计算机整机制造、集成电路设计生产和信息服务等在内的完整产业链。
良好的发展优势及产业基础，奠定了创研智造在信息产业集聚上的优势。
·区位优势明显项目毗邻张江高科技园板块，随着张江主要园区的饱和，张江南扩势在必行，申江路、金科路、周东路、罗南大道的贯通更快地加速了张江扩容。
创研智造正位于南张江新兴发展地带，定位于上海高端现代科技信息产业基地，届时越来越多创新、科技、信息类企业想要寻觅良好的总部基地，创研智造将是最好的选择。
此外项目旁边即是周浦商圈，万达广场、绿地上海、康桥度假酒店、上海长宁国际学校、周浦医院，成熟的商业及生活配套早已显现。
·多项优惠政策护航创新型产业园正受到国家多项政策的扶持，而创研智造更是获得康桥镇政府的大力支持，政府给予了园区入驻企业33项专项扶持资金政策、税收优惠、人才引进等优惠政策助推企业高速成长。
除此之外，企业还能享受浦东新区为各类中外投资项目量身定做的税收优惠政策。
项目劣势：项目体量大，总价高项目机会：随着迪士尼乐园的落户，将会带来庞大的产业群和价值上千亿的相关商业配套，使得总部经济园区投资价值及升值空间明显提示。
创研智造毗邻迪士尼，借力迪士尼带动的板块聚焦热点效应，必将成为投资热点。
项目威胁：同区域有与创研智造同类型的产业园区，由于资源较为丰富、产业类型多样，将会给创研智造带来影响和竞争，产生市场争夺。
上海康桥市场总部经济园区调研分析报告1. 引言康桥市场总部经济园区是上海市一个新兴的经济园区，位于上海市浦东新区康桥镇。
该经济园区已经吸引了众多国内外知名企业的入驻，成为一个集总部经济、文化创意、科技创新等多功能于一体的园区。
本报告对康桥市场总部经济园区进行了调研，并对其现状、发展趋势以及对当地经济社会的影响进行了分析。
2. 调查方法本次调研采用了多种方法，包括实地走访、面访问卷调查和网络调查等。
在实地走访中，我们深入康桥市场总部经济园区，与企业家、员工、市场经营者等进行了深入交流；面访问卷调查则通过面对面的方式，针对园区内的企业和员工进行问卷调查；最后，通过网络调查了解了更多与康桥市场总部经济园区相关的信息和资料。
3. 康桥市场总部经济园区的发展现状目前，康桥市场总部经济园区已经建设完善，各类园区配套设施齐全，包括商务办公区、文化休闲区、科技研发区以及住宅区等。
园区内的企业类型多样，涵盖了金融、互联网、文化创意、科技创新等多个领域。
园区内的企业数量稳定增长，吸引了越来越多的企业入驻。
作为一个总部经济园区，康桥市场总部经济园区注重打造核心竞争力，推动园区产业升级。
园区积极引进高端人才，提供优厚的创业环境和政策支持，吸引了一批具有竞争力的企业和项目。
同时，康桥市场总部经济园区还加强了与高校、科研院所的合作，促进科技创新和产学研结合，提高了园区的创新能力。
4. 康桥市场总部经济园区的发展趋势康桥市场总部经济园区在未来的发展中具有以下几个趋势：4.1 产业升级和多元化发展康桥市场总部经济园区将持续推动产业升级，加快转型升级步伐。
园区将注重引进高新技术产业，推动科技创新和产业升级。
同时，园区还将推动文化创意和互联网+等新兴产业的发展，实现产业结构的多元化。
4.2 优化园区环境和服务康桥市场总部经济园区将进一步优化园区环境，提升服务质量。
园区将加强绿化建设，创建宜居的生态环境；同时，园区将加强对企业的服务支持，提供更便捷的创业服务和政策扶持，吸引更多优秀企业入驻园区。
上海康桥国家级数码总部经济园项目可行性研究分析汇报 XXXX年与南汇区合并，为加大浦东区经济带发展，促使园区产业提档升级，实现由工业制造业向工业服务业转变，使剩余土地资源社会经济效益最大化。
XXXX年与南汇区合并，为加大浦东区经济带发展，促使园区产业提档升级，实现由工业制造业向工业服务业转变，使剩余土地资源社会经济效益最大化。
项目必要性及意义有利于城市建设规划项目所在地为浦东区内康桥工业园区，总部经济模式会给康桥注入无穷活力，高标准、高质量、高起点总部经济园区积聚效应会提升康桥综合实力。
总部经济园区发展与康桥发展相得益彰，充分凝聚后，康桥将呈现出一道美丽壮观景象。
有利于区域经济持续快速发展总部经济园区可确立以高标准规划、高效益发展，建设集约化、现代化思想，以高绿化、低密度企业总部为主体，引入企业首脑机构，采取统一规划和统一建设方式兴建，通过产业项目建设，聚集。
第三产业实现增加值亿元，平均年增长。
三个产业比例关系为∶∶，第三产业比重已连续年保持在以上。
年上半年上海市经济基本保持平稳发展态势。
签订外商直接投资合同金额亿美元，比去年同期增长；实际到位金额亿美元，增长。
从利用外资结构看，第三产业、大项目和增资项目比重提高。
政策：年下半年，央行已多次上调人民币贷款基利润率全部投资回收期约年发展目标计划年内建成以数码总部基地为基础国家级数码经济园，并达到一定市场规模，实现有数码行业著名企业余家入驻目标；康桥数码总部经济园品牌在国内数码行业具有一定知名度；在数码消费市场上有较强吸引力；力争达到年内盈利；项目成为中国数码行业前沿一流总部经济运营企业。
市场分析随着国民经济持续快速增长，中国数码消费市场发展迅速。
据相关机构统计，年，中国数码消费整体市场规模将逾万亿元。
上海市房地产开发投资额近年来增长较快，土地开发投资额相对平稳；别墅及高档公寓类投资额稳中有升。
工业仓储用地在转让土地中所占面积比例有上升趋势。
随着土地资源越发紧缺，未来低密度物业将愈加稀缺。
上海园区调研报告上海园区调研报告一、调研背景随着中国改革开放的深入推进，上海园区作为国内乃至全球最具活力和创新力的地区之一，成为吸引各类企业和创新人才的重要目的地。
为了更好地了解上海园区的发展状况以及提供参考和支持给有意向进入上海的企业和个人，我们对上海园区进行了调研。
二、调研方法本次调研采用了问卷调查和实地访谈相结合的方法。
我们通过网络调查问卷，获取了广泛的观点和意见。
同时，我们还与多家在上海园区运营的企业进行了深入交流和访谈，以了解他们对园区发展的看法和感受。
三、园区发展情况1. 上海园区的总体发展态势良好。
我们调研的数据显示，上海园区吸引了大量国内外企业进驻，创新人才汇聚，科技创新成果不断涌现。
园区的产业结构也在不断优化，呈现出高新技术、智能制造、生物医药等优势领域的快速发展。
2. 园区的公共基础设施健全。
上海市政府为园区的发展提供了大量的投资和支持，建设了配套完善的公共基础设施。
这包括道路、交通、供电、供水等方面的设施，为企业和居民提供了良好的生产和生活环境。
3. 政府服务效率高。
上海市政府非常重视园区的整体发展，提供了一系列的政策支持和优惠措施，为企业提供了良好的发展环境。
政府部门的效率高，对企业的需求和问题能够及时响应和解决。
4. 创新创业氛围浓厚。
上海园区的创新创业氛围非常浓厚，得到了广大企业和创新人才的认可。
园区内有众多的创新孵化器和科技园区，提供了良好的创新创业平台和资源支持。
四、园区存在的问题和建议1. 租金过高。
虽然上海园区拥有良好的发展环境和配套设施，但是其房租水平相对较高，对于中小企业和创业者来说，承担较大的经济压力。
建议相关部门可以考虑制定相应的政策，减轻企业和个人的租金负担。
2. 交通拥堵问题。
由于园区内企业数量众多，交通流量大，导致园区周边道路交通拥堵。
建议进一步优化周边道路规划，增加交通设施，提高交通运输效率。
3. 创新创业支持还需加强。
尽管上海园区的创新创业环境优越，但在孵化器和科技园区的数量和规模方面仍有发展空间。
2024年上海总部经济园市场调查报告1. 引言本市场调查报告对上海总部经济园进行了全面调研和分析，通过对企业和员工的采访以及市场数据的收集，揭示了上海总部经济园的潜力和发展前景。
2. 背景上海总部经济园是上海市政府为进一步提升上海作为国际金融中心和科创中心的地位而建设的重要项目。
总部经济园位于上海市杨浦区，占地面积达到500亩，拥有一流的办公设施和优质的商务环境。
3. 调查方法本次市场调查采用了多种方法，包括问卷调查、面访和市场数据分析。
我们对总部经济园内的企业和员工进行了实地访谈，并收集了与总部经济园相关的市场数据和行业报告。
4. 调查结果4.1 企业数量和规模根据我们的调查，上海总部经济园目前已经吸引了大量的企业入驻。
截至目前，已有200家国内外企业选择在总部经济园设立总部。
这些企业涵盖了金融、科技、医药、制造等不同行业。
其中，一半的企业来自于跨国公司。
4.2 人才吸引力上海总部经济园以其良好的商务环境和优厚的薪酬福利，吸引了大量的高级专业人才。
根据我们的调查数据，超过70%的员工持有硕士及以上学历。
这些高素质的人才为总部经济园提供了强大的创新和竞争力。
4.3 创新和研发能力总部经济园内的企业在创新和研发领域表现突出。
调查显示，超过80%的企业在过去一年内推出了新产品或服务，其中30%的企业甚至推出了具有重要创新意义的产品。
总部经济园内的企业具备强大的研发能力，并与高等院校和科研机构建立了紧密的合作关系。
4.4 市场前景调查数据显示，上海总部经济园拥有良好的市场前景。
根据我们的预测，总部经济园的企业数量在未来几年内将继续增长。
随着上海市的努力，总部经济园将成为国内外企业在上海发展的首选地。
同时，总部经济园还将继续吸引高素质的人才，为企业的创新和发展提供强大支持。
5. 结论在本次市场调查中，我们对上海总部经济园进行了全面的调研和分析。
调查结果显示，总部经济园在企业数量和规模、人才吸引力、创新和研发能力以及市场前景等方面表现出色。
上海总部经济研究报告1. 概念描述总部经济，可称为首脑经济，是经济活动价值链中的高端部分。
广义理解，总部经济是指经济与非经济的、官方与非官方的，带有总部性质或总部派出性质的，各种机构和组织相对集聚所产生的社会经济活动的统称。
这些机构包括政治、文化、教育、科研组织，也包括生产、研发、营销、管理等各种经济组织。
从价值形态看，总部经济是这些机构和组织各种社会经济活动所产生的直接和间接的经济价值总和。
从狭义理解，总部经济是一国内外带有总部或总部派出性质的各种经济组织相对集聚所产生的社会经济活动的统称。
2. 总部经济的具备条件区域具备聚集度即区域内须有一定数量的总部或总部派出机构。
任何一种经济形态都是由具有相同特质的社会经济活动单位组成，如果区域内总部或总部派出机构聚集的数量不够多，总部经济就还只处于萌芽阶段，不会产生一种地域经济现象，也不会产生与总部经济相联系的外部规模经济。
入住企业具备一定规模总部是一个相对的概念，任何规模的组织，甚至几个人的组织，都是其自身意义上的总部。
因此，总部经济所聚集的企业应当有一定的标准，应当是在该区域、该行业内排名靠前的企业。
入住企业与所在地有关联度总部经济所聚集的企业应当嵌入到所在区域的经济、社会、文化和政治关系当中。
只有这些企业总部与所在区域密切联系在一起，才能使生产要素组织成本降低。
3. 总部经济的产生与发展通讯的快速发展和信息技术的广泛运用,使得货物、资本、信息可以在全球范围内配置,公司在区位上的选择越来越自由,很多公司甚至变成了“松脚型”企业。
距离在经济上的意义已不再那么显著,交易可以通过电子网络来进行,电子银行使得交易结算变得更方便。
对于公司这种特别组织而言,空间上的接近至关重要。
、地域范围的集群和生产专业化产生了报酬递增,全球的竞争优势是基于一定的地域空间上获得的。
而全球化下的地方异质性,出现了聚集与分散两种不同的作用力,而正是因为这种作用导致了区域的自组织，因此跨国公司总部倾向于集中在某些城市中。
2024年工业园区调研情况汇报范文____年工业园区调研情况汇报一、前言尊敬的领导、各位专家和同事们：大家好！我是XXXX，今天非常荣幸能够向大家汇报____年工业园区调研的情况。
经过多次深入调研和广泛的数据收集，我们团队对于工业园区的发展趋势和问题进行了全面分析和研究。
下面将从工业园区的发展现状、存在问题及未来发展进行详细的汇报。
二、工业园区的发展现状1.发展规模截至____年底，全国共计建立了1200多个工业园区，覆盖了各个行业和地区。
从规模上来看，工业园区发展呈现出快速增长的态势。
2.经济贡献工业园区在推动地方经济发展方面起到了非常重要的作用。
通过引进先进技术和设备，吸引了大量的投资和就业机会，提高了地方的经济实力和产业竞争力。
3.创新能力工业园区通过集聚创新要素和优化创新环境，培育了一大批高新技术企业和研发机构。
这些企业和机构在技术创新、产品研发和市场拓展等方面取得了显著成效，为我国的科技进步和国民经济的发展做出了积极贡献。
4.产业升级随着经济的快速发展和市场需求的不断升级，工业园区也在不断推动产业升级。
通过引进高端制造业和服务业，提升了产业附加值和竞争力，推动了工业结构的优化和转型升级。
三、存在问题1.资源浪费部分工业园区在建设过程中存在严重的资源浪费问题，包括土地资源的过度利用、能源资源的大量浪费等。
这不仅对环境造成了严重的污染和破坏，也给社会和企业带来了巨大损失。
2.产业重复一些地区的工业园区存在产业重复的问题，同一行业的企业聚集度过高，导致市场竞争激烈，企业盈利能力下降，难以形成优势互补和合作共赢的局面。
这需要加强园区规划和产业定位，避免同质化竞争。
3.创新不足虽然工业园区在创新方面取得了一些成绩，但仍然存在创新不足的问题。
一方面是创新要素集聚不够，包括高级人才和创新资金等；另一方面是创新环境不够完善，包括知识产权保护和创新能力培养等。
这需要通过政策支持和创新机制建设，进一步激发园区创新活力。
前言此次调研的目的是为康桥总部经济园区的建筑规划、项目功能定位、目标消费群提供一些切实可行的参考依据。
本项目的整体定位是：工业园内部的总部经济园区。
这一概念的工业区发展模式目前在国内可参考的案例十分有限，因此在规划设计、引进产业、形象定位以及操作模式上都还处于摸索阶段。
本次调研的主要内容涉及：宏观经济形势分析、上海市各大工业园区概览、上海市工业用房及写字楼市场行情、总部经济概念、可借鉴案例分析、项目SWOT分析、引进企业分析等。
我司相信，通过我司对本项目客观、科学的分析与论证，必能合理制定本项目可行性发展方向，充分挖掘和发挥项目的强势资源，实现本项目开发经济效益和社会效益的最大化。
上海康桥总部经济园区市场调研报告48页康桥总部经济园区市场调研报告第一章宏观环境分析1.1国家总体宏观经济图1：历年国民经济发展情况2004年全年国内生产总值136515亿元，比上年增长9.5%，在国际上排名第七。
其中，第一产业增加值20744亿元，增长6.3%；第二产业增加值72387亿元，增长11.1%；第三产业增加值43384亿元，增长8.3%。
第二、第三产业增加值占全市生产总值的比重分别为53.02%和31.78%。
全年工业增加值62815亿元，比上年增长11.5%，其中规模以上工业增长16.7%,增速比上年略有回落。
在规模以上工业增加值中，国有及国有控股企业增长14.2%；重工业增长18.2%，轻工业增长14.7%。
规模以上工业企业产销率达到98.1%。
工业企业盈亏相抵后实现利润总额11342亿元，首次突破1万亿元，增长38.1%。
全年全社会固定资产投资达到70073亿元，比上年增长25.8%。
其中，城镇固定资产投资58620亿元，增长27.6%；农村增长17.4%。
投资结构有所改善。
第一产业投资由上年下降19.6%转为增长20.3%；第二、三产业投资分别增长38.3%和21.6%1。
1.2上海市宏观经济概况图2：上海市历年经济发展情况2004年上海市全年实现生产总值（GDP）7450.27亿元，按可比价格计算，比上年增长13.6%。
全年第一产业实现增加值96.71亿元，比上年下降5%；第1资料来源：2005年1月25日，国务院新闻办举行新闻发布会二产业实现增加值3788.22亿元，比上年增长14.9%；第三产业加快发展，全年第三产业实现增加值3565.34亿元，增长12.9%。
第二、第三产业增加值占全市生产总值的比重分别为50.8%和47.9%。
2004年全年完成全社会固定资产投资3084.66亿元，比上年增长25.8%。
第一产业投资5.28亿元，比上年增长26.3%；第二产业投资1010.25亿元，增长25.2%，其中工业投资1001.2亿元，增长25.1%；第三产业投资2069.13亿元，增长26.1%。
三次产业的投资比例为0.2:32.7:67.12。
工业——工业总产值继续上升全年实现工业增加值3492.89亿元，比上年增长16.1%，其中规模以上工业增加值3427.04亿元，增长19%。
在规模以上工业增加值中，轻工业增加值990.14亿元，增长18.8%；重工业增加值2436.9亿元，增长19.1%。
全年工业总产值达到14017.51亿元，比上年增长20.3%，其中规模以上工业总产值12885.01亿元，增长20.4%。
——企业综合效益改善，利润增长工业生产产销衔接良好，企业经济效益继续改善。
全年规模以上工业企业产品销售率达到99.1%。
全年工业企业经济效益综合指数为202.79，比上年提高11.53点。
工业企业实现利润首次突破1000亿元，达到1003.48亿元，比上年增长23.6%；实现税金538.23亿元，增长2.9%。
其中，国有及国有控股工业企业实现利润583.73亿元，增长22%，占工业利润总额的58.2%；实现税金378.19亿元，增长6.4%，占工业税金总额的70.3%。
——区县经济突出，工业园贡献加大区县工业多元驱动效应不断增强，工业园区产业能级不断提升。
在全市规模以上工业总产值中，区县工业总产值6832.86亿元，比上年增长30.6%，高出全市工业平均增幅10.2个百分点。
区县工业总产值占全市规模以上工业总产值的比重达到53%，比上年提高4.5个百分点，拉动全市规模以上工业总产值增长15.1个百分点。
全年“1+3+9”工业园区完成工业总产值5760.16亿元，比上年增长24.6%，其中九个市级工业园区完成工业总产值995.53亿元，增长15.3%。
2资料来源：2004年《上海市国民经济和社会发展统计公报》——产业内部结构调整，重点行业增长较快产业结构加快调整，高新技术产业快速增长。
全年高新技术产业完成工业总产值3947.78亿元，比上年增长39.9%，占全市工业总产值的比重达到28.2%，比上年提高1.7个百分点。
工业生产的行业集聚效应增强，重点发展行业在全市工业中的主体地位进一步巩固。
电子信息产品制造业、汽车制造业、石油化工及精细化工制造业、精品钢材制造业、成套设备制造业、生物医药制造业等六个重点发展的行业完成工业总产值8323.8亿元，比上年增长23.9%，拉动全市工业增长14.8个百分点，占全市规模以上工业总产值的比重达到64.6%，其新增产值占全市规模以上工业新增产值的比重达到70.5%。
1.3 南汇区经济总体形势图3：历年南汇区经济增长情况2004年全年完成生产总值232.8亿元，同比增长21.9%（扣除物价因素，可比增长16.8%）；完成财政收入45.9亿元，同比增长24.2%，其中地方财政收入26.1亿元，同比增长38.4%；完成全社会固定资产投资207.6亿元，同比增长32.1%；工业经济继续发挥重要作用并保持快速增长。
2004年全年完成工业总产值585.3亿元，同比增长23.6%。
全区规模以上工业企业完成工业产品销售收入327.1亿元，同比增长32.4％；实现利润总额16.6亿，同比增长29％；利税26亿元，同比增长24.4％。
三产和消费增速加快。
2004年全年第三产业增加值达到79.6亿元，可比增长16.6%，社会消费品零售总额98.2亿元，同比增长24.8%。
综述：2004年国民经济保持了较快速度的增长，而上海市作为全国重要的经济中心，其经济也维持了强劲的增长态势，南汇区位于上海市郊区，其各方面的发展虽然不如市中心各区域发展迅速，但是南汇拥有良好的自然景观资源、便利的交通网络、低廉的地价、一定规模的工业发展水平以及临港新城的发展规划，从这些角度来看，南汇具有开发总部经济园的基本条件。
第二章上海市工业园&商务区发展情况总部经济在我国已经有所发展，但是正式提出“总部经济”的概念是在北京丰台“总部基地”建成之后。
国际、国内知名企业在一个国家或城市成立总部可能有多种选择，比较常见的是：在CBD中心商务区租赁或者购买高级写字楼；在工业区内购置土地自建厂房及办公楼。
目前我国在城市边缘规划商务花园以吸引企业总部集中入驻的案例较少，而这种形式在国外已经发展得较为成熟，而且正日益成为众多行业选择办公环境的首选。
本项目位于上海市城乡接合部——康桥工业区内，由于我们的最终目标是在康桥工业园内建成一座商务花园以吸引国内、外企业总部入驻，因此我们有必要对上海市工业园区的发展情况、工业区工业用房以及中心商务区办公楼的供需情况作一个了解，以便我们分析所处的竞争环境和确定将来的顾客群。
2.1上海市现代工业园概况2.1.1 主要经济园区分布上海市规划了“1+3+9”工业园发展规划3，康桥工业区属于市级工业园区，因此在规模、知名度以及受重视程度上可能弱于漕河泾、闵行、松江等工业区。
3"1"是指浦东新区，"3"是指三个国家级开发区--漕河泾新兴技术开发区、闵行经济技术开发区和上海松江出口加工区；"9"是指九个市级工业园区--莘庄、宝山、嘉定、康桥、松江、奉浦（上海市工业综合开发区）、金山嘴、青浦和崇明。
图4：上海市主要工业园分布从工业区的地理分布来看，浦东和闵行是工业区分布最多的两个区域，各有3-4个工业园区，其他区（县）基本上各有1个工业区。
2.1.2 各大工业园主导产业特色表1：上海市各工业园区主要主导产业分布从各大工业园的主导产业分布来看，有的工业区如漕河泾、张江、嘉定、金山、紫竹科技园等都形成了一定的产业聚集效应；而松江、青浦、康桥、莘庄等工业园区引进的产业则显得较为庞杂，缺乏特色。
2.1.3 各工业区发展趋势生产规模进一步扩大，发展速度增快2003年，“1+3+9”工业园区生产规模进一步扩大，年末资产总计达到4514.55亿元，占全市资产总计的37.1%，比上年增长25.4%。
在生产规模不断扩大的基础上，生产速度继续加快，全年完成工业总产值4695.59亿元，占全市比重达到43.9%，比上年增长45%，增幅不仅高出上年23.2个百分点，也高出全市工业平均水平13.6个百分点，对全市工业增长贡献率为61.1%。
各园区中，增长最快的是松江出口加工区，全年完成工业总产值495.78亿元，比上年增长5.1倍；其次是漕河泾新兴技术开发区、上海市工业综合开发区、青浦工业园区和崇明县工业园区，工业生产均呈成倍增长之势。
表2：2003年工业园区经济总量从以上数据分析，康桥工业区产值所占比重很小，增长速度也低于所有工业区平均增长速度。
图5：各大工业区总产值050010001500200025003000浦东新区漕河泾新兴技术开发区闵行经济技术开发区上海松江出口加工区莘庄工业区宝山城市工业园区嘉定工业区康桥工业开发区上海市工业综合开发区松江工业区青浦工业园区工业总产值：亿元经济效益明显提高，但附加值率较低上海工业已经进入“发展中调整”阶段，经济发展更注重质量和效益。
“1+3+9”工业园区的经济效益也有明显提高。
2003年，工业园区共实现产品销售收入5011.64亿元，比上年增长59.8%；实现利润总额277.97亿元，增长50.8%；税金总额164.16亿元，增长40%。
九大市级工业园区共实现利润总额53.75亿元，比上年增长74.4%。
其中，莘庄工业区是市级工业园区中的“利润大户”，全年实现利润15.34亿元，占九大工业园区利润总额的28.5%；松江工业区是利润增速最快的开发区，全年实现利润5.73亿元，比上年增长4.5倍。
虽然工业园区的经济效益比上年有了显著提高，但是从全市工业发展水平看，工业园区的工业产出与效益出现不匹配状况。
2003年，“1+3+9”工业园区的工业增加值率仅为22%，比全市平均水平低5.4个百分点；实现利润总额占全市比重34.6%，与工业总产值占全市比重相差近10个百分点。
