房地产经纪人考试《相关知识》精选习题(7)

单项选择题1．假设名义利率为6％，通货膨胀率为0．5％，那么实际利率应为( )％。

答案〔〕A．5．47B．5．5C．6．46D．6．532．在房地产拍卖中，竞买人的最高应价未到达( )时，该应价不发生效力。

答案〔〕A．起拍价B．保存价C．标价D．本钱价5万m2，上半年通过预售收取房款人民币3750万元，竣工时收取售房款人民币6687．5万元，美元250万元，当时美元及人民币汇率为1：8．25。

又知本年度第二批开发商品住宅2万m2，收取预售房款人民币1500万元，该公司本年度商品住宅实际销售额为( )。

答案〔〕A．10687．5万元B．12187．5万元C．12500万元D．14000万元4．报告期末仍未竣工交付使用，但已经签订预售合同的正在建立的商品房面积称为( )。

答案〔〕A．商品房可预售面积B．商品房预售面积C．商品房出租面积D．商品房空置面积5．投资回收期是指以工程的净收益抵偿全部( )所需要的时间。

答案〔〕A．现金流入B．初始投资C．净现金流量D．运营费用6．为防止房地产经纪人员在房地产合同效劳中因疏忽造成委托人经济损失而负有的经济赔偿，可以投保的险种为( )。

答案〔〕A．责托保险B．保证保硷C．信用保险D．财产损失保险7．年利率为12%，存款额为1000元，期限为1年，如果按半年6%的利率计算，那么本利和为( )。

答案〔〕A．1120元B．1123.6元C．1125.51元D．1126.83元8．以下关于房屋根底的表述中，不正确的选项是( )。

答案〔〕A．柔性根底是用钢筋混凝土制成的受压．受拉较低的根底B．箱形根底对于地基承载力较低的软弱地基尤为适宜C．筏板根底适用于地基土承载力较低的情况D．桩根底不适宜在天然地基上作浅根底9．抵押房地产中的房屋火灾保险是一种( )。

答案〔〕A．保证保险B．信用保险C．法定保险D．财产损失保险10．以下关于房地产贷款保险的说法中，错误的选项是( )。

答案〔〕A．但凡及房地产贷款有关的保险都可包含在房地产贷款保险内B．房地产贷款保险只是分散房地产贷款风险的一种方式C．房地产贷款保险涉及的险种既有财产保险，又有人身保险D．房地产贷款中的借款人可以购置信用保险11．完全弹性是( )的情况。

四川省2024年房地产经纪人执业资格《房地产经纪相关学问》考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在承办业务时，中介服务人员若与托付人、相关当事人有利害关系时，中介服务人员应当实行制度，并主动告知托付人及所在中介服务机构。

A：备案B：管理C：回避D：保存E：权利型房地产投资信托2、标的房地产的价值即是房地产投资将要投入的固定资产投资，主要采纳房地产估价方法中的来进行估算。

A：收益法B：市场法C：成本法D：长期趋势法E：客户资金代收代付风险3、房地产交易合同属于，一些合同条款须要由房地产经纪人向双方进行必要的说明oA：实践合同B：专业合同C：特别合同D：单务合同E：工厂的生产设备4、供应房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是。

A：酬劳B：中介费C：佣金D：劳务收入E：客户资金代收代付风险5、将来有多种结果，每一种结果其概率都可知，这是不确定性水平分级中的。

A：第1级B：第2级C：第3级D：第4级E：工厂的生产设备6、房地产项目客户定位的基础是。

A：客户群分类B：选择目标客户C：客户需求分析D：客户认知分析E：工厂的生产设备7、林某2024年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2024年3月还有贷款余额26．8万元，则偿还比率为。

A：41．00％B：48．40％C：53．60％D：62．50％E：客户资金代收代付风险8、下列行为中，不属于实际违约的是。

A：先期违约B：拒绝履行C：拖延履行D：部分履行E：权利型房地产投资信托9、房地产产品的SWOT分析定位法中，ST对策是指。

A：使劣势因素和威逼因素的影响趋于最小B：使优势因素和机会因素的影响趋于最大C：用优势反抗威逼D：使劣势不成为机会的障碍E：工厂的生产设备10、关于土地的初始登记，下列说法错误的是。

2023年全国房地产经纪人执业资格及相关知识考试题库（附含答案）目录简介一、单选题：共142题二、多选题：共83题一、单项选择题1. 大气污染源情况的影响可从源强和（ A ）两方面来看。

A．源高 B．源弱C．源距 D．能量2. 如果目前的房地产市场处于上升期，则不可能出现的现象是（ C ）。

A．租金上涨B．二手房价格上涨C．房屋空置率上升D．投资需求增加3. 人与人之间的各种社会关系所形成的环境称为（B ）。

A．人工环境B．社会环境C．生活环境D．学习环境4. 在房地产贷款中，对于固定利率的贷款，（D ）承担全部的利率风险。

A．贷款人B．借款人C．贷款人和借款人同时D．视情况而定5. 在房地产中，一般不容易出现“过热”和“泡沫”的是（ D ）。

A．楼花B．土地C．新建成的商品房D．存量房6. 房地产的供给曲线表示房地产的供给量与其（ B ）之间的关系。

A．成本 B．价格C．数量 D．销售量7. 辐射污染可分为电磁辐射污染和（ D ）两大类。

A．工业污染B．灯光污染C．光污染D．放射性辐射污染8. 所谓的“投资需求夹杂着消费需求增加”的时期指的是房地产市场周期的（ B ）。

A．上升期 B．高峰期C．衰退期 D．低谷期9. 影响房地产价格的( A )，是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素。

A.环境因素B.人口因素C.自身因素D.经济因素10. 成本法的基本计算公式为( C )。

A.积算价格=重新购建价格+折旧B.积算价格=重置成本-折旧C.积算价格=重新购建价格-折旧D.积算价格=重建价格-折旧11. 某交易实例建筑面积2000㎡，成交总价80万美元，分三期付款，首期付16万美元，第二期于半年后付32万美元，余款32万美元于一年后付清。

如果以在成交日期时一次付清为基准，假设成交日期时人民币的年利率为8%，人民币与美元的市场汇率为1美元=8.3人民币且一年内保持不变，则交易实例的单价应为(C )。

2023年房地产经纪人业务相关知识试题及答案1、建设单位应当自领取施工许可证之日起(C)个月内动工。

A.1B.2C.3D.42、征用耕地的土地赔偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的(D) 倍。

A.2至3B.3至4C.4至6D.6至103、房地产由于价值高，加上(B)和独一无二性，使得同一宗房地产的I买卖不频繁。

A.可移动性B.不可移动性C.复杂性D.单纯性4、房地产开发成本日勺变化会直接影响到开发商的利润水平，也会直接影响到其决定开发时(D)oA.楼盘品质B.地区C.时间D.商品房数量5、行政手段是中国目前房地产市场调控的重要手段之一，它具有政策性、（A）和严厉性。

A.强制性B.监督性C.严格行D.原则性6、管理房地产市场的（A）,是指在房地产市场管理中比较成熟、稳定、带有规律性的原则、制度和措施，是由国家按一定程序以经济法律、法令和条例等形式固定下来时。

A.法制手段B.经济手段C.财政手段D.价格手段7、用经济手段调控房地产开发市场，就是国家或地方政府运用（B）等经济杠杆来直接或间接调整和控制房地产开发市场。

A.价格、货币、金融B.价格、财政、金融C.法制、财政、金融D.价格、财政、税收建筑及规划基本知识8、(D)指地表面高下起伏日勺形态，如山地、丘陵、平原等。

A.地理B.地形C.地物D.地貌9、狭义的建筑物重要指房屋，不包括(B)oA.建筑单体B.构筑物C.建筑规划D.都市规划10、广义的建筑物既包括房屋，也包括(B),是指人工建造的供人们进行生产、生活等活动的房屋或场所。

A.建筑物B.构筑物C.建筑规划D.都市规划11、平屋顶的排水方式分为(A)和有组织排水。

A.无组织排水B.管道排水C.雨水管排水D.明沟排水12、(C)是住宅套内使用的水平交通空间。

Λ.卧室B.走廊C.过道D.起居厅13、(B)指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面为玻璃，从而使人们拥有更广阔的视野，更大程度时感受自然、亲近自然，一般它的窗台较低甚至为落地窗。

房地产经纪人考试题库及答案一、选择题（每题2分，共40分）1. 房地产是指（）A. 土地及其地上建筑物B. 土地及其地下建筑物C. 土地及其地上和地下建筑物D. 土地及其附属物答案：C2. 以下哪个不属于房地产经纪人的基本素质要求？（）A. 专业知识B. 沟通能力C. 诚信D. 良好的形象答案：D3. 房地产交易中的买方代理是指（）A. 代表卖方进行交易B. 代表买方进行交易C. 代表双方进行交易D. 不代表任何一方答案：B4. 我国房地产市场的监管机构是（）A. 国家发展和改革委员会B. 住房和城乡建设部C. 国家市场监督管理总局D. 中国人民银行答案：B5. 以下哪个不属于房地产市场的参与者？（）A. 房地产开发商B. 房地产中介机构C. 房地产投资者D. 金融机构答案：D6. 房地产经纪人的主要业务范围包括（）A. 房地产销售代理B. 房地产租赁代理C. 房地产评估D. A、B、C均正确答案：D7. 以下哪个不属于房地产交易合同的主要内容？（）A. 交易双方基本信息B. 房屋基本信息C. 交易金额及支付方式D. 房屋装修标准答案：D8. 我国房地产市场的价格形成机制是（）A. 政府定价B. 市场形成价格C. 政府指导价D. 政府干预价答案：B9. 房地产市场的供给主体是（）A. 房地产开发商B. 房地产中介机构C. 政府部门D. 个人投资者答案：A10. 以下哪个不是房地产市场的需求主体？（）A. 个人购房者B. 企业购房者C. 政府部门D. 房地产开发商答案：C二、判断题（每题2分，共20分）11. 房地产经纪人只能代理房地产交易中的卖方或买方，不能同时代理双方。

（）答案：正确12. 房地产交易合同一旦签订，双方就必须严格履行，否则将承担违约责任。

（）答案：正确13. 房地产市场是一个完全竞争市场。

（）答案：错误14. 房地产交易中的居间服务是指房地产经纪人作为中间人，协助双方达成交易。

房产经纪人考试真题及答案1、在房地产交易中，关于房屋产权登记的说法，正确的是：A.产权登记是房屋买卖合同生效的必要条件B.产权登记仅对房屋所有权进行确认C.未经登记的房屋买卖合同无效D.产权登记是房屋物权变动的公示方式（答案）D2、下列哪项不属于房地产经纪人员在执业过程中应遵循的基本原则？A.诚实守信B.客户至上C.利益最大化D.公平竞争（答案）C3、关于住房公积金的用途，以下描述错误的是：A.用于购买自住住房B.用于偿还购房贷款本息C.用于支付房租D.用于股票投资（答案）D4、在房地产估价中，市场比较法适用的前提是：A.市场上有大量相同或类似的房地产交易实例B.被估价房地产具有独特性或稀缺性C.被估价房地产的未来收益能够准确预测D.被估价房地产的成本能够清晰核算（答案）A5、关于房地产抵押贷款的表述，下列哪一项是不正确的？A.抵押期间，抵押人可以不经抵押权人同意转让抵押财产B.抵押权不得与债权分离而单独转让C.抵押权人有权在债务履行期届满未受清偿时，就抵押财产优先受偿D.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押（答案）A6、在房地产市场营销中，目标市场细分的依据不包括：A.地理位置B.年龄层次C.房屋价格D.兴趣爱好（答案）D7、关于房地产税收，下列哪一项属于流转税？A.房产税B.契税C.土地增值税D.增值税（答案）D8、在房地产经纪业务中，关于独家代理的说法，正确的是：A.独家代理意味着经纪人只能代理一个客户的房产B.独家代理期间，委托人不能再自行出售或出租房产C.独家代理佣金通常低于一般代理D.独家代理合同可以随时解除，无需承担违约责任（答案）B。

2023年房地产经纪人之业务操作考试题库(精选）单选题（共50题）1、房源的概念是指()。

A.待出租的房屋B.待出售的房屋C.已经出租或已经出售的房屋D.业主及待出租或出售的房屋【答案】 D2、房产可通过购买、赠与、继承等方式获得。

下列关于房产继承的描述，错误的是（）。

A.房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有B.如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行析产，持原不动产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续C.办理过户不用交费D.只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承【答案】 C3、客户关系维护的核心在于（），在适当的时候提供恰当的信息，以增加客户或其朋友对销售人员的信任，甚至多次置业的机会。

A.维护客户基本利益B.开发长期顾客C.长期有效的为客户提供良好的服务D.不定期回访老客户【答案】 B4、企业抵押经营贷款主要适用人群不包括（）。

A.中小业主B.个体经营者C.公司管理人员D.全款购房，现有资金需求的借款人【答案】 D5、不符合2型糖尿病的描述是（）。

A.中老年患者多见B.与自身免疫有关C.与遗传因素有关D.与胰岛素抵抗性有关【答案】 B6、建立专门的分销渠道进行房地产产品销售的好处不包括（）。

A.提高了销售的专业知识和技能B.减少了潜在消费者搜寻产品的次数，提高了形成交易的效率C.通过分销商的标准化销售行为，提高了房地产交易的标准化程度D.便于房地产销售方找到交易对象【答案】 A7、某患者因口内颊黏膜缺损行皮肤移植手术，对于供皮区的处理，错误的是A.如张力不大，可直接拉拢缝合B.应立即用温热生理盐水纱布紧贴创面止血C.油纱表面外加数层纱布与棉垫，再用绷带行表面加压D.用消毒油性纱布平铺于创面E.如发生创面感染，应湿敷、红外线烘疗等方法处理，定时更换敷料，直至愈合【答案】 A8、下列选项中，能够影响写字楼管理服务与商业配套专业化的要素是（）。

A.停车位数量B.建筑外部空间C.智能化配置D.商务会所功能【答案】 D9、房源（）关系到购买方（或租赁方）交易资金安全和消费者权益能否得到合法、有力的保障。

2024年房地产经纪人考试《房地产经纪相关知识》模拟试题及答案2024年房地产经纪人考试《房地产经纪相关知识》模拟试题及答案一、单项选择题1、下列关于房地产经纪业务范围的说法，正确的是（）。

A. 房地产咨询业务属于房地产经纪业务 B. 代理房屋买卖属于房地产经纪业务 C. 房屋出租的居间属于房地产经纪业务 D. 从事房地产价格评估属于房地产经纪业务正确答案是：C. 房屋出租的居间属于房地产经纪业务。

房地产经纪机构可以从事以下业务：2、接受委托，提供有关房地产交易及相关活动的咨询服务；3、接受委托，代办房屋交易、登记手续；4、接受委托，代办房屋租赁手续；5、接受委托，代办物业承接查验手续；6、受委托，进行房屋交易有关的市场调研、信息收集、相关资询、物业评估等活动。

C项正确，A、B、D三项都属于房地产经纪机构的业务范围。

7、下列关于房屋租赁合同的说法，正确的是（）。

A. 房屋租赁合同是房屋租赁合同登记备案机关留存备查的租赁合同 B. 房屋租赁合同自签订之日起30日内，租赁当事人应当到房屋所在地的市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续 C. 房屋租赁合同登记备案后，一方当事人对另一方当事人的身份证明、居住地址等发生变化的，应当自发生变化之日起30日内，到原登记备案机关办理房屋租赁合同登记备案的变更手续 D. 房屋租赁合同登记备案后，应当作为房屋租赁的合法有效凭证，可以作为房屋出租人履行租赁合同的依据正确答案是：C. 房屋租赁合同登记备案后，一方当事人对另一方当事人的身份证明、居住地址等发生变化的，应当自发生变化之日起30日内，到原登记备案机关办理房屋租赁合同登记备案的变更手续。

A项错误，《城市房地产管理法》第五十四条规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

由此可知，租赁双方当事人应将租赁合同送往房产管理部门登记备案，由房产管理部门留存备查；B项错误，《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案；C项正确，《商品房屋租赁管理办法》第十六条规定，房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续；D项错误，《商品房屋租赁管理办法》第十九条规定，房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

房产经纪学考试题库及答案一、单选题（每题2分，共10题）1. 根据《中华人民共和国房地产管理法》，下列哪项不是房地产经纪机构的业务范围？A. 房地产买卖代理B. 房地产租赁代理C. 房地产估价D. 房地产抵押登记答案：D2. 房地产经纪人员在提供服务时，应遵循的首要原则是什么？A. 诚实守信B. 公平竞争C. 客户至上D. 保密原则答案：A3. 以下哪项不是房地产经纪人员的基本职责？A. 为客户提供房地产信息B. 协助客户进行房地产交易C. 为客户提供法律咨询D. 维护房地产交易市场的秩序答案：C4. 房地产经纪机构在开展业务时，需要向哪个部门申请备案？A. 工商行政管理部门B. 房地产管理部门C. 税务部门D. 公安部门答案：B5. 房地产经纪人员在促成交易时，不得有以下哪种行为？A. 隐瞒房屋真实情况B. 提供虚假信息C. 协助客户办理相关手续D. 遵守相关法律法规答案：A6. 房地产经纪人员在为客户提供服务时，应当遵循的职业道德规范不包括以下哪项？A. 尊重客户B. 保守客户隐私C. 收取高额中介费D. 诚实守信答案：C7. 房地产经纪人员在促成交易后，应向客户收取的中介服务费一般不超过房屋成交价的多少？A. 1%B. 2%C. 3%D. 5%答案：B8. 房地产经纪人员在为客户提供服务时，不得有以下哪种行为？A. 协助客户办理房屋过户手续B. 为客户提供虚假的房地产信息C. 为客户提供专业的市场分析D. 维护客户合法权益答案：B9. 房地产经纪机构在开展业务时，应遵循的基本原则不包括以下哪项？A. 合法经营B. 公平竞争C. 垄断市场D. 诚实守信答案：C10. 房地产经纪人员在促成交易时，应确保交易的哪项基本属性？A. 合法性B. 盈利性C. 风险性D. 随意性答案：A二、多选题（每题3分，共5题）1. 房地产经纪人员在提供服务时，应遵循的职业道德规范包括以下哪些？A. 尊重客户B. 保守客户隐私C. 收取高额中介费D. 诚实守信答案：ABD2. 房地产经纪机构在开展业务时，需要遵守的法律法规包括以下哪些？A. 《中华人民共和国房地产管理法》B. 《中华人民共和国合同法》C. 《中华人民共和国反不正当竞争法》D. 《中华人民共和国消费者权益保护法》答案：ABCD3. 房地产经纪人员在促成交易时，不得有以下哪些行为？A. 隐瞒房屋真实情况B. 提供虚假信息C. 协助客户办理相关手续D. 遵守相关法律法规答案：AB4. 房地产经纪人员在为客户提供服务时，应遵循的职业道德规范不包括以下哪些？A. 尊重客户B. 保守客户隐私C. 收取高额中介费D. 诚实守信答案：C5. 房地产经纪机构在开展业务时，需要向哪个部门申请备案？A. 工商行政管理部门B. 房地产管理部门C. 税务部门D. 公安部门答案：B三、判断题（每题1分，共5题）1. 房地产经纪人员在提供服务时，可以向客户收取高于规定标准的中介费。

房地产经纪人考试试题题库 7 篇房地产经纪人考试试题题库 7 篇第 1 篇甲公司是E 市一家以代理建商品房销售为主的知名房地产经纪公司。

乙公司是一家成立的房地产开发公司，缺乏知名度，经济实力不雄厚，竞争力量较弱。

乙公司在 E 市远郊区购置了一宗面积不大的土地，预备开发一个规模较小的住宅工程。

乙公司找到甲公司，托付其营销筹划并独家代理销售该住宅工程。

经协商，双方签订了代理协议。

甲公司承受托付后，依据乙公司的资源状况和市场形势，将该住宅工程定位为面对工薪阶层的一般商品住宅。

乙公司依据资源状况和市场形势准确的对工程进展定位。

准确的工程定位可以锁定工程的〔〕。

A、最高利润 B、目标市场和目标消费者C、工作打算 D、营销策略答案：B 解析：准确的工程定位可以锁定工程的目标市场和目标消费者。

在工程有了明确的市场定位之后，该工程所面向的消费者一般来说就很明确了。

该类消费群体是哪些人，他们的年龄、性别、职业、收入、文化层次、喜好及将来需要是怎样的，以及由此而引起的一些消费倾向等。

市场主题即从客户定位中找出符合其需要及力量的要素，并对这些要紊加以描述，突出“卖给谁、给谁享受”现代房地产经纪机构进展连锁经营的目的主要有〔〕。

A.获得更多信息资源并借助网络技术实现信息共享B.吸引人才C.扩大有效效劳半径D.以规模化经营降低运营本钱E. 形成垄断答案：A,C,D 解析：连锁经营模式可以通过众多直接经营组织单元统一运营治理模式、统一品牌标志和宣传、统一人员培训，并通过机构内部的信息系统进展肯定的信息共享，扩大企业的效劳范围，从而获得规模效益。

以下情形中，免征契税的有〔〕。

A:私立学校受让教学大楼 B:市医院购置住院部房产 C:城镇职工按规定第一次购置公有住房 D:法定继承人继承房产 E:非法定继承人依据遗嘱承受遗赠的房产答案：B,C,D 解析：在房地产开发中，投资者所要求的最低收益率，通常应当高于〔〕。

A、高风险收益率 B、银行贷款利率 C、行业基准利率 D、类似房地产收益率答案：B 解析：在评估房地产价值中，设定的折现率通常为投资者可承受的最低收益率，又称为投资者所要求的最低收益率、投资者最低期望收益率、投资者最低满足收益率，一般取行业的基准收益率，通常应高于银行贷款利率。