上海安置房和商品房的区别 哪个比较好

安居房和商品房的区别是什么安居房和商品房的区别1、产权的区别。

很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。

很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。

而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。

所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。

当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。

2、质量上的区别。

安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。

加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。

当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

3、交易时间的限制。

不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。

商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。

不过，商品期房，法律上是不允许转售的。

安居房深圳申请条件一是以家庭为单位申请，申请人的配偶、未成年子女列为共同申请人，并同时符合以下条件：(一)申请人、共同申请人均具有本市户籍。

(二)申请人参加本市医疗保险累计缴费5年以上，或者申请人依照《深圳市人才认定办法》经认定为人才且参加本市医疗保险累计缴费3年以上。

(三)申请人、共同申请人在本市未享受过购房优惠政策、在本市未拥有任何形式自有住房、在申请受理日之前5年内未在本市转让过自有住房。

(四)申请人、共同申请人符合国家_政策。

二是申请人为年满35周岁的单身居民，符合前面规定条件，可以个人名义申请购买一居室安居型商品房。

安居工程住房，是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给无房户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户，不售给高收入家庭。

成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(小区级非营业性配套公建费，一半由城市人民政府承担，一半计入房价)、1%-3%的管理费、贷款利息和税金等7项因素构成。

集体建房和安置房和商品房的区别如果没有遇到拆迁的情况，可能大家都不一定知道集体建房是什么？那么集体建房和安置房和商品房的区别是什么呢？接下来将由我为您介绍关于集体建房和安置房和商品房的区别及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

一、集体建房和安置房和商品房的区别1、产权问题安置房和商品房在产权上是有很明显的区别的，安置房又可以称为不完全产权房，即它具有完全的房屋权，但并不一定有完全的土地使用权，而商品房是这两个都具有的，有完全的房屋权和土地使用权。

安置房的土地性质是划拨，商品房的是出让，这也意味着前者是没有缴纳出让金的，后者是已经缴纳了土地出让金的，所有在买卖交易中，安置房可能要补缴这部分的土地出让金。

集体房是指修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易的房子，无产权。

2、质量问题为什么安置房的价格会比商品房的价格要低一点呢？那是因为商品房在质量方面都会做得好一点，通常不会出现什么大的问题，而安置房为了降低成本，利润被限制，有些建筑单位就会存在偷工减料的现象，俗称豆腐渣工程。

集体产权房很多是由土地所在村自行开发的，根本没有资质，在质量、信誉方面都没有保障。

3、时间交易在房屋买卖交易过程中，商品房是没有受到交易年限的限制的，它是可以直接在市场上进行出售的，而安置房通常都会受到年限的限制，即商品房在几年内是不能够上市出售的。

农村房既无房产证也不进行登记，只能村集体内部购买。

4、交易上的风险没有房产证也没有土地证，出售乡产权的住宅，并不具备正规的房屋买卖合同，限制多了，风险肯定也会多。

在交易上，安置房的买卖是要比商品房的买卖风险要大的，所以安置房的买卖很容易引起国家的关注并会加以规范。

如果国家法律法规规定了该房屋不能够上市出售，不能够转让，那双方签订的购房合同，可能会造成该合同无法继续进行下去，这就存在了非常大的风险。

二、集体房是什么意思集体房是指修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易的房子。

拆迁安置房和商品房的区别拆迁安置房是拆迁⼈为了安置被拆迁⼈⽽修建的房屋。

那么，拆迁安置房与商品房有区别吗？拆迁安置房和商品房的区别是什么呢？下⾯，就让⼩编带⼤家⼀起来看看吧！⼀、拆迁安置房与商品房的区别：1、质量问题安置房⼀般利润有所限制，开发商可能存在偷⼯减料的现象。

加上职能部门监管不⼒，以⾄于安置房的质量与商品房会存在差距。

当然，也有⽐较负责的或者⽰范⼯程之类的，质量相对较好的安置房，但是数量上少之⼜少。

2、产权问题安置房⼤多都是⼩产权，即具有完全的房屋所有权，却不⼀定具有完全的⼟地使⽤权。

所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴⼟地出让⾦。

当然，⽬前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，如若政府出台政策，就很可能需要缴纳。

并且，⼩产权房是不受法律保障的。

3、交易问题不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在⼏年内不得上市转售。

商品房没有这⽅⾯的规定，只要是您买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。

4、拆迁安置房屋的⼟地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得⼟地是通过出让⽅式)是有区别的。

但拆迁安置房如果进⾏了产权登记并取得房屋所有权证，可以进⾏上市交易。

所以要看开发商是否对安置房进⾏产权登记。

5、安置房是指因城市规划、⼟地开发等原因进⾏拆迁，⽽安置给被拆迁⼈或承租⼈居住使⽤的房屋。

因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地⽅政策的约束。

所以和⼀般的商品房交易有很⼤的不同。

6、商品房的买受⼈⼀般享有该房屋的全部所有权包括占有、使⽤、收益、处分。

买受⼈可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚⾄可以依法出典。

这是因为买受⼈依法取得了该房屋的所在位置的⼟地使⽤权以及⼟地上坐落房屋的所有权。

商品房于其他类型的房屋相⽐在价格上要⾼出许多，因此买受⼈对其享有的权利也相应的全⾯。

主要问题就是以上⼏点，最关键的还是产权问题，购买⼩产权房是不受法律保障的。

一、什么是安置房安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。

安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。

随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

二、什么是商品房商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

三、安置房和商品房的区别1、土地来源的区别拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房是有区别的。

但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。

所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

2、产权的区别很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。

很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。

而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。

所以安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。

3、质量的区别安置房往往建设利润被限制的很死，因此建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。

加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。

当然也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房。

4、交易时间的限制不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。

商品房没有这方面的规定，只要是你符合购房资格，买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。

5、交易限制的区别一般，安置房的安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。

安置房和商品房有哪些区别：你知道多少安置房通常指的是一种补偿性的房屋，也就是开发商在拆迁原住民后，补偿给原住民的新建房。

有时候需要原住民再交一点差价，有回收需要补给原住民两套或多套，在转手卖的时候通常低于开发商的商品房。

相信大家对于商品房一点都不陌生，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，主要包括新建商品房、二手房（存量房）等。

同时商品房根据其销售对象的不同，可以划分为外销商品房和内销商品房两种。

一、产权安置房相对于商品房而言，产权上存在明显的不同，大部分的安置房并不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。

通常情况下很多安置房的土地性质是划拨土地，即没有缴纳出让金的土地。

而商品房是有完全产权的，即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让土地，也就是缴纳了土地出让金的。

所以就存在一种情况安置房在以后再次交易的时候，可能会被要求补缴土地出让金。

二、时间交易的限制通常情况下安置房的交易会受到比较多的限制，比如很多安置房在交易年限上都是有限制的，通常规定安置房在几年内不得上市转售的。

想比之下商品房则没有这方面的规定，只要是你购买到的并且已经办理过登记的现房，就可以上市交易了。

不过，如果是商品期房的话法律上是不允许转售的。

三、交易存在的风险由于安置房的交易存在的诸多限制，那么购买安置房的风险相对于商品房而言就会大一些，安置房这类房屋的交易行为会比较容易引起国家的关注，并易引起国家服交易加以规范，就算是双方签订了购房合同的情况下，但是如果国家法规又规定该房屋不得转让，那么在法律上就可以被视为情势改变，这样的话就会造成该合同不能履行。

四、质量的区别商品房的质量通常是都不会存在大的问题，但是由于安置房的建筑利润被限制，所以建筑商通常通过偷工减料来增加利润。

因而相比于商品房而言安置房的质量是较差的。

以上就是小编为您介绍的关于安置房和商品房的区别了，小编在这里建议大家在购房时还是尽量不要购买安置房这种类型的房屋，当然不仅仅是安置房，在遇到自己不了解的房产类型的时候，自己也应该先多去了解一下该房屋是否存在一些交易的限制问题，这样才能避免购买房屋造成的损失。

请问商品房和安置房的区别？[ 标签：商品房,安置房,区别 ]商品房和安置房有那些重要的区别，详细一点？永立电器回答:4人气:52解决时间:2010-01-17 07:56网友完善的答案好评率：100%查看完善答案历史>>安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。

随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。

所以和一般的商品房交易有很大的不同。

[编辑本段]安置房分类根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。

如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。

按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。

该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

[编辑本段]拆迁安置房购置注意购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。

不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。

第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。

主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。

如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。

动迁安置房和商品房过户税费的区别动迁安置屋是指政府进行城市道路建设时或者其他公共设施建设，对拆迁户进行安置所建的房屋，那么动迁安置房和商品房过户税费的区别？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，我整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

一、动迁安置房和商品房过户税费的区别动迁房与商品房的区别1、商品房价格高于动迁房。

2、商品房买卖没有限制,动迁房有五年限制。

3、商品房产权证很好办,动迁房有限制。

4、动迁房和商品房本质上就不是一类。

5、动迁房税少,商品房质量好。

（二）动迁房：营业税免征；个人所得税1%（不论面积多大总价多高），满5年免征。

商品房：普通住房满五年唯一一套营业税免征；个人所得税免征（非唯一一套征收1%）普通住房不满五年营业税按差额的征收（卖出合同价减去买进合同价X地方税率）个税1%非普通住房满五年唯一一套营业税差额征收（同上），个税免征（非唯一套按2%征收）非普通住房不满五年营业税按全额征收（卖出合同价X地方税率），个税2%。

求采纳。

（三）安置房过户总共要交多少费1、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)；非住宅10元/平方米。

买卖双方各承担一半。

2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。

卖方承担。

4、核档费：50元/宗。

5、契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

买方承担。

6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

7、营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

上海安置房可以买卖吗？没有房产证买了有什么后果导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

对于安置房的买卖，国家也是相对应做出了一定的规则的，但由于买房的时候对这些都不太了解，导致了一大部分的购买人群，都是对安置房办理房产证是存在一定的误区的，那么上海安置房可以买卖吗，上海安置房没有房产证买了有什么后果呢？上海安置房可以买卖吗１、有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。

２、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。

安置房办房产证安置房屋所有权证；被拆除房屋所有权证；拆迁安置协议及已回迁安置证明；查档证明；被拆迁人身份证；若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明，被拆迁单位法定代表人授权委托书，委托人身份证；安置单位法人或其他组织的资格证明。

上海安置房没有房产证买了有什么后果１、安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。

２、随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

３、因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。

所以和一般的商品房交易有很大的不同。

以上就是对上海拆迁安置房没有房产证可以买吗以及上海拆迁安置房没有房产证买了有什么后果的相关内容。

如果是购买到了没有房产证的安置房的，那么以后在使用方面也是有很多的麻烦的，购买者无法保障自己的利益，那么一来损失还是比较大的。

什么是安置房？安置房和商品房的区别其实生活中我们对于安置房或许并不陌生，但是具体什么是安置房吗？安置房和普通商品房有什么区别呢，小编就所知道的作为一个分享。

什么是安置房？１、安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

２、安置房的转让交易必须要在取得该安置房房产证后才可以进行的，不过安置房的土地性质一般都是按划拨，如果过户的话是需要缴纳土地出让金的，其他的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处．３、安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。

４、随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

５、所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。

所以和一般的商品房交易有很大的不同。

安置房和商品房的区别？１、土地来源的区别。

拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。

但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证，可以进行上市交易。

所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

２、产权的区别。

很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。

很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。

而商品房是完全产权，即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。

所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。

３、质量的区别。

安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。

加上职能部门不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。

当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

一、安置商品房可以买卖吗有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。

有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。

二、商品房拆迁安置流程拆迁当事人共同选择评估机构。

拆迁估价机构定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。

拆迁人出资委托评估机构。

拆迁估价机构确定后，一般由拆迁人委托。

委托人应当与估价机构签订书面拆迁估价委托合同。

评估机构勘察测量。

拆迁当事人提供拆迁估价资料，协助估价机构进行实地查勘。

对被拆迁房屋进行实地查勘，做好实地查勘记录，拍摄反映被拆迁房屋外观和内部状况的影像资料。

实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。

初步估价报告公示。

估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日，并进行现场说明，听取有关意见。

公示期满后，估价机构应当向委托人提供委托范围内被拆迁房屋的整体估价报告和分户估价报告。

委托人应当向被拆迁人转交分户估价报告。

复核申请。

法律快车提醒您，拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起5日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。

三、安置房和商品房哪个好动迁安置房它的价格通常比同小区内的商品房便宜很多。

但是动迁安置房不能像商品房一样为开发商带来利润，新建动迁安置房也不上市销售，所以为了提高容积率，有些动迁房甚至设计成2梯6户或7户，而商品房则一般是1梯2户或2梯4户。

因此动迁安置房的建筑设计就不会多考究，整个建筑的窗户可能不在一个平面，形成不规则的拐角或凹凸。

户型设计也受到局限，有些户型的房间虽然号称全朝南，但实际上光照会被其他不规则或延伸出去的墙面遮挡。

应该怎么区分安置房和商品房区分安置房和商品房的办法是可以通过房产证和⼟地使⽤证来进⾏区分，因为商品房的⼟地使⽤证上标注的就是⼟地⽤途为普通商品房，⽽且，产证附记页没有其他特殊房信息或产调备注信息中⽆其他特殊房源信息。

如果纯粹就是拆迁安置房的话，安置房⼀般就没有独⽴的房产证。

⼀、应该怎么区分和?1、房屋的性质是可以通过和体现出来的。

商品房的⼟地⽤途为普通商品房，且产证附记页没有其他特殊房信息或产调备注信息中⽆其他特殊房源信息;特殊的如：交易过⼀次的动迁房其交易性质也是普通商品房;新建上有“普通商品房”字样。

2、到交易中⼼拉取全套产调也能看出来是否是动迁安置房。

⼆、商品房和安置房的区别1、⼟地来源的区别安置房屋的⼟地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得⼟地是通过出让⽅式)是有区别的。

但安置房如果进⾏了产权登记并取得证，可以进⾏上市交易。

所以要看开发商是否对安置房进⾏产权登记。

2、产权的区别很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不⼀定具有完全的。

很多安置房的⼟地性质是划拨⼟地，也就是没有缴纳出让⾦。

⽽商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的⼟地使⽤权，⼟地性质是出让，也就是缴纳了。

所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴⼟地出让⾦。

3、质量的区别安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷⼯减料就偷⼯减料以增加利润。

加上职能部门监管不⼒或者甚⾄沆瀣⼀⽓，造成普遍上安置房的质量不如商品房。

4、交易时间的限制不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在⼏年内不得上市转售。

商品房没有这⽅⾯的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。

不过，商品期房，法律上是不允许转售的。

5、交易限制的区别安置房是指因城市规划、⼟地开发等原因进⾏拆迁，⽽安置给被拆迁⼈或承租⼈居住使⽤的房屋。

因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、的规范之外，还受到当地政府相关的地⽅政策的约束。

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商品房和安置房有什么区别商品房安置房哪个更好
房子根据性质不一样，可以分为很多种，像现在我们很熟悉的商品房和安置房，在外人看来，它们很相似，但是有感觉它们是不同的，那么究竟商品房和安置房有什么区别，商品房安置房哪个更好，今天小编来解决大家的所有疑虑。

 房子根据性质不一样，可以分为很多种，像现在我们很熟悉的商品房和安置房，在外人看来，它们很相似，但是有感觉它们是不同的，那么究竟商品房和安置房有什么区别，商品房安置房哪个更好，今天小编来解决大家的所有疑虑。

 一、商品房和安置房有什么区别
 1、安置房是什么？
 它是政府在进行城市道路建设以及其他公共设施建设项目时，提供给被拆迁户居住所建的房子，主要是城市规划、土地开发等原因需要旧房子拆迁，才安置给拆迁人或承租人居住的房屋。

 2、商品房又是什么？
 它是在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（含外商投资企业），以出让方式取得土地使用权后建造的住宅，买的是市场价，价格由成本、税金、利润、代收费用和地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

而且从法律角度来看，商品房
1。

一、动迁房和商品房的区别1、房屋质量有差异动迁房的建设利润一般都会被牢牢限制住的，因此建筑商在仅有的资金范围内会偷工减料以赚取最大的利润。

所以，动迁房的质量一般较差。

商品房较于动迁房来说，虽然也存在偷工减料的的行为，但是毕竟是直接销售给购房者的，相对来说质量会好些。

此外，动迁房与商品房在绿化率、容积率、公摊面积上也是有所差异的，至于究竟孰好孰差，还得看具体项目。

2、结构设计要求不同动迁房在小区规划、建筑设计上一般是按照要求的最低配置来建设，只要不违反规范就行，所以槽点比比皆是。

动迁房和商品房的区别商品房则会在小区规划、建筑设计上会多花点心思，毕竟开发商在前期要考虑到项目卖点，具体和开发商对该小区的定位有关。

3、房屋价格相差较大动迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉。

且房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，房价在协议中进行约定。

商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房价在合同中进行约定，完全市场价。

4、交易时间有3年之差动迁房一般都会有交易时间的限制，《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条规定，动迁房取得产证房取得产证后3年内不得转让（指买卖、赠与或者其他方式等发生的产权过户）、抵押。

商品房在交易时间上是没有限制的，商品房可立即上市，且可在银行做抵押进行贷款。

注：动迁房未满3年不能交易，但买卖合同是有效的，只是无法据此合同在3年内办理产权过户手续。

这将加大购房的交易风险，例如“一房两卖”、“强行违约”、“房屋被查封”等风险。

二、动迁房和商品房是什么？动迁房即安置房，因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，从而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋；商品房是由开发商建设可以销售的房屋，能办产权证和国土证，可以在市场进行交易且自定价格出售的产权房。

三、动迁房办理房产证流程1、查看委托协议内容回迁房房产证委托代办协议中应明确约定开发商应该于什么期限内办理房产证，开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证，约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或发生错误的情况时如何处理。

安置房和商品房的区别主要在以下几个方面:1、产权的区别。

很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。

很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。

而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。

所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。

当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。

2、质量上的区别。

安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。

加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。

当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

3、交易时间的限制。

不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。

商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。

不过，商品期房，法律上是不允许转售的。

一是棚户区改造从拆迁到搬入，需要两三年时间，过渡期政府要补贴的安置费用也很高，还给人们的生活带来很大不便，回购商品房可以缩短过渡期；政府回购商品房用于安置房的四点好处据《财经国家周刊》报道，住房和城乡建设部(下称“住建部“)权威人士透露，住建部正密切关注并调研地方政府以回购商品房用于安置房的棚改新模式，当时机成熟，会对这一模式做得好的城市经验进行推广。

根据该报道，该住建部人士表示，“全国一年的商品房竣工量为800万套左右，今年棚户区改造任务是470万套，如果政府回购的商品房量达到20%，就是160万套。

这对部分库存量过剩的城市房地产市场是一个很好的对冲，有利于房地产市场的平稳健康发展。

”虽然有评论认为政府回购商品房用于安置房的方式颇为可行，但在实施过程中，面临着被拆迁房屋评估价格难确定，回购商品房户型面积与被征迁户要求有差距等难题。

安置房和商品房的区别是什么？如何定义的导读:本文介绍在房屋卖房，购房能力的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

购房者在买房时除了得有交足首付的款项，另外也需要知道各种房屋的性质，安置房和商品房是两种不同性质的房屋，他们之间有什么区别呢？相信大家对这两种性质的房产会存在一些疑问，下面就让小编来为大家讲解安置房和商品房的区别吧！安置房和商品房的区别大区别：定义不同安置房：指的是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，被拆迁户无房可居而政府对其进行安置所建的房屋。

换言之，也就是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而为拆迁人或承租人居住所安置的房屋。

商品房：从法律角度分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，这包括了新建商品房、二手房(存量房)等。

第二大区别：质量问题一般来说，商品房的修建质量较与安置房来说都比较高。

安置房的建设经费因被限制，建筑商为赚取大利润，通常都会偷工减料、投机取巧。

当然也不排除存在质量较好的安居房，不过都并不多，如果遇上了真的算是撞了大好运。

第三大区别：完全产权这又是安置房和安居房的区别之一，多数安置房是没有完全产权的，更多的土地性质是划拨土地，即未缴纳土地出让金。

商品房恰好相反，是有完全产权的。

商品房的土地性质是出让，已经缴纳了土地出让金。

如果安置房今后要二次交易，很有可能需要重新缴纳土地出让金。

第四大区别：交易时间的限制多数安置房存在交易时间上的限制，而商品房并没有。

安置房规定在几年时间里是不市转售的，商品房不似，只要购买的是已办理过登记的现房，就可以上市交易的。

商品期房除外，法律规定不可转售。

第五大区别：产权登记安置房与购买正常的商品房在土地取得上有所不同，拆迁安置房屋的土地是划拨出来的，而商品房开发商是以出让的方式来取得土地。

安置房若是已有产权登记，且取得了房屋权证，是可以上市交易。

以上就是安置房和商品房五大区别的介绍，这两种房之间的区别都很明显，希望能够帮助购房者正确判断两种类型的房屋。

一、拆迁房和商品房的区别具体内容在哪
（1）安置房相对于商品房来说质量比较低；
拆迁房和商品房的区别具体内容在哪
（2）相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权；
（3）安置房交易时间受限；
（4）安置房是否可以交易取决于开发商时候对安置房进行产权登记；
（5）安置房相对于商品房的使用用途来说受到了一定限制；
（6）相对于商品房来说安置房享有的权利较为不全面。

二、如何买卖拆迁安置房
1、签约前一定要审查动迁协议，明确房屋共有人；签约时共有人应该在场，并且同意出售签字按手印。

违约金不应过高，一般上限为合同标的额的百分之二十。

在未过户前让房主提供担保。

2、买卖双方可以找一家中介，签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但是要等产权办好后再过户。

而中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。

除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费用的支付方式（例如约定待拿到房产证时再付清尾款等），迟延交房，产权证如何办理过户等都作出约定，同时明确违约赔偿责任。

三、法律依据
《城市房地产管理法》第六十三条规定，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用
权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

安置房的优点和缺点整理安置房的优点和缺点买安置房的优点：安置房是现房，早期的安置房地理位置优越，小区的配套完善。

安置房比率还有经济的增长周期也是比较吻合的，升幅较快。

缺点：安置房房屋产权虽然是属于个人的，但是，取得了产权以后，是不能准时上市交易的。

安置房的优点和缺点1、安置房是现房，早期的安置房地理位置优越，小区的配套完善。

安置房的户型适中，大部分安置房为多层的建筑。

安置房的房屋质量也是比较稳定的。

2、安置房一般是依托地理和小区配套建设的，比率还有经济的增长周期也是比较吻合的，升幅较快。

有的安置房没有产权，价格普遍比市价略低。

安置房的业主常常享受多套房源，出售的需求和可能也会增加。

买安置房的缺点：1、安置房屋一般分为两类，重大市政工程动迁建筑的商品房或者是配购的中低价商品房。

这一类的房屋产权虽然是属于个人的，但是，取得了产权以后，是不能准时上市交易的。

购买安置房有哪些风险1、产权：安置房性质比较特别，由于可能在交易的时候，原产权人还没有取得不懂产权证，假如购买这类房产，购房者需要担当较大的风险，最终可能无法过户。

2、价格：由于安置房交易过程比较漫长，所以市场上的房屋价格无法掌控，可能购房的时候，房价高，而在办理过户时房价低，这样购房者就会损失一大笔费用。

3、税费：由于安置房购房合同中，可能没有商定好担当税费的主体，加上交易时间长，所以假如政策消失变动，特别简单引起纠纷，从而影响过户的时间。

4、产权人：由于拆迁是以家庭户口为单位，所以在没有取得不动产权证之前，不好推断安置房是否有共有产权人，这对购房者来说，风险极大，特别简单引来纠纷。

代办安置房房产证需要什么材料1、受托付人和托付人的身份证件，已签字的托付书;2、安置房屋权证(收原件)，被拆除房屋权证(收原件);3、拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件);4、查档证明(收原件);5、被拆迁人身份证，若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)，被拆迁单位法定代表人授权托付书(收原件)，托付人身份证(验原件收复印件);6、安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件);7、安置单位法定代表授权托付书(收原件);8、安置单位受托付人身份证(验原件收复印件);9、若增加安置面积的还需提交或增加安置面积的相关证明(收原件);10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取，当事人共同填写)。