安置房如何办理房产证 没有土地证的房子能买吗

Effort is an attitude to life, and has nothing to do with age.简单易用轻享办公（页眉可删）安置房可以买卖吗安置房如果已经进行了产权登记取得了房屋所有权证，那么是可以进行买卖的；但是没有取得房屋所有权证的安置房是不能过户的，也是不能进行买卖的。

安置房在没有取得完全产权的情况下对外出售是属于不合法的行为。

一、安置房可以买卖吗安置房能否买卖，最主要就是看有无产权。

如果安置房有进行产权登记，并且取得了房屋所有权证，就能够在市场中买卖，没有的话就无权买卖，也不能够过户。

二、根据安置房的性质，过户也分两种情况：1. 由政府补贴给被拆迁方的安置房需要当事人去办理房产证，一般需要时间比较长。

而且要5年后才能在市场上交易、过户，而且还需要补完国有地税。

要办理安置房过户时最好是找律师，以正规渠道办理。

如果是不满5但是要着急过户的，可以办理赠予或者继承过户，不过这时候需要交纳较高的国有地税。

2.由拆迁方安排的安置房是比一般的商品房市价要便宜的，所以有一定的风险存在。

一旦是没有房产证的，就很难进行房屋的买卖。

具有正规房产证的安置房，如果需要过户，费用与普通商品房过户费一样，只要将国有地税补完，就能正常进行买卖。

3.安置房过户是必须有当事人办理不能由其他人代替。

如果拆迁安置房取得产权，满足以下两点，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别：第一没有规定限制对外出售，第二限制转让的期限已满。

所以，安置房也是可以上市交易的。

根据《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。

也就是说尚未取得产证的拆迁安置房，没有取得完全产权，对外出售是不合法的。

根据上述内容我们可以知道安置房能否买卖主要取决于有没有产权证，安置房如果取得了房屋所有权证那就是可以进行买卖的。

在这里建议大家在购买安置房的时候，一定要提前确定下房屋的状态和是否已经办理好房产证，只有在购买前确定好详细的信息，才能够避免在日后发生矛盾和纠纷。

安置房过户的注意事项一、拆迁安置房是否能买卖拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。

房屋能不能上市交易，简单的可以根据土地性质判断，集体土地，是归集体所有，乡镇多半是这样的土地性质。

如果是国有土地，即可办理到房产证，就可以上市交易，有些是永远拿不到房产证的，比如集体土地，除非他进行地性质变更。

有些是拿到了短时间内不能交易的，比如一些拆迁安置房。

国家在这方面都是有相关规定的。

房产一般有两证，房产证和土地证，房产证简单的说就是表示这房子归你所有，如果建筑物没了，你想再在原土地上兴建，必须经相关部门批准。

土地证表示此土地归你所有，无论建筑物是否存在，别人是无权在你的地盘建东西的，这就是侵犯你的权益。

二、拆迁拿安置房注意事项安置房是否能取得房产证不能一概而论，这需要看其拥有的产权是否是全产权，以及拆迁协议上的相关规定。

首先，弄清安置房的性质对于房产证办理是至关重要的，调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。

安置房的所有权一般归属当地或区域房管部门所有。

房产证是需要通过房管部门来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证。

安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书（房产证）是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。

依法登记的房屋权利受国家法律的保护。

其它任何房产证不具有同等法律效力。

不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。

三、买安置房注意事项对于无证的拆迁安置房，在购买时要分清情况：1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。

3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。

买安置房注意事项买安置房是很多人的选择，特别是那些需要解决住房问题的家庭。

安置房有固定的购房程序和注意事项，下面我将详细介绍。

第一，了解政策规定。

在购买安置房之前，要先了解国家、地方相关的政策规定，包括购房资格、面积要求、价格限制等，以便在购房过程中避免违规操作。

第二，选择合适的地段。

安置房通常位于城市的远郊或者城市更新项目的边缘地带，因此在选择购房地点时要考虑到就业、教育、医疗等方面的便利性。

同时，要注意选择交通便利、生活配套设施完善的地段。

第三，了解房屋产权情况。

购买安置房时，要仔细了解房屋的产权情况，包括房屋是否已经办理了产权证、是否存在债权纠纷等问题。

购房者可以通过咨询房屋开发商或者相关部门来获取这些信息。

第四，查看房屋质量。

购买安置房时，要仔细检查房屋的质量。

可以参考相关部门的验收标准，检查房屋的墙体、地板、门窗、水电等设施是否完好，是否存在质量问题。

购房者还可以向有经验的人士请教，以获得更多的建议和帮助。

第五，了解小区管理情况。

安置房通常是由房屋开发商或政府负责管理，购房者要了解小区的管理情况，包括物业管理水平、环境卫生等方面。

可以通过与小区居民交流，或者观察小区内的环境来了解情况。

第六，关注配套设施。

购买安置房时，要关注小区周边的配套设施，包括学校、医院、商店、公园等。

这些配套设施的完善程度将直接影响居住的便利程度和生活质量。

第七，了解物业费用。

购买安置房后，购房者需要向物业公司缴纳物业费。

在购房之前，要了解物业费的标准和支付方式，并对自己的经济状况有一个清楚的估计，以避免因为无法支付物业费而引发纠纷。

第八，参与购房合同签订。

购买安置房时，要参与购房合同的签订，确保自己的权益得到保护。

购房者可以请专业人士协助审核合同，确保合同内容合理合法，并保留一份自己的复印件。

第九，了解购房贷款政策。

一些购房者可能需要贷款购买安置房，要提前了解相关的政策，包括贷款额度、贷款利率、还款期限等。

购房者可以向银行或相关部门咨询，选择合适的贷款方式。

乌鲁木齐安置房可以买卖吗？没房产证买了有什么后果导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

在如今日益渐长的房价下，广大购房者对商品房望而止步，更多的关注安置房，由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，是当事人才能办到房产证；一般都比较长时间才能办下来，那么乌鲁木齐安置房可以买卖吗，乌鲁木齐安置房没有房产证买了有什么后果呢？乌鲁木齐安置房可以买卖吗１、安置房在五年之内是不能进行买卖的。

这是法律规定的，如果安置房未满五年就将其进行买卖则就是违法的。

所以如果它不到五年是不能买卖的。

拆迁户安置房相对商品房要便宜点；但是有一定的风险，过户的费用和商品房过户费用一样，只是要补完国有地税，这个你们可以约定由卖主来交。

２、由于安置房各个市地政策不一，因地制宜，所以这些规定也并不是硬性的，对于安置房来说，国家对这种买卖交易是不允许的，换句话说就是非法的，所以这种情况下签的过户合同都是不受法律保护的，至于公证，也是做不了的，到时候房子还是卖方的，如果人家反悔，多把房款返还给您，再或者搭您点利息，要是一旦出现纠纷就麻烦了。

３、对于尚未住满５年的安置房，政策规定不允许按市场价格出售。

因此，确需出售此类安置房的业主，以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合安置房购买条件的家庭或由相关部门收购。

乌鲁木齐安置房没有房产证买了有什么后果１、卖房主体不合法或不合格如果是夫妻双方或者数人的共有房屋，出售者没有征得其它共有人的同意，私自出卖共有房屋，即卖房者主体不合法或不合格，易引起纠纷２、买房主体不合法或不合格某些城市中规定不具有本市户口的不得购买安置房，还有的城市规定没有大陆户口的不得购买本市安置房等，买房主体必须合格才能购房，若不合格就会产生纠纷。

３、房屋质量不合格安置房的房屋质量与一般的商品房相比，比较令人担忧，所以如果安置房的房屋质量经检测后，结果是不合格，那也会引起纠纷。

以上就是对乌鲁木齐安置房可以买卖吗以及乌鲁木齐安置房没有房产证买了有什么后果的相关内容，正常的安置房，在五年之内是不能够进行交易的，如果在这个时间内交易，购买者的风险是非常的大的，由于没有产权证，是不受法律的保护的。

拆迁安置房没房产证，还能买吗？
拆迁安置房没房产证，购房者可以购买吗？国家是禁止不具备房产证和土地证的房子交易的，而购房者想要购买，只能由双方签订一份书面购买协议，约定清楚相关事项，最大限度的保护自己的权益。

接下来找法网小编为您一一介绍。

因拆迁获得几处房子，想出售一套，价格便宜，但没有办好房产证。

请问能买吗？
国家对于不具备房产证和土地证的房子是禁止交易的，公证处对于没有两证的房产交易签订的协议不予公证。

购房者想购买的该套房产，交易风险很大，一旦能够办理两证，可能会出现出售人不配合办理或私自办理至出售人自己名下的风险。

如果购房者确实想购买，只能由双方签订一份书面购买协议，约定清楚如具备办证条件时出售人协助办理过户的义务以及约定巨额的违约责任等，最大限度的保护自己的权益。

私下协议购买无产证的动迁房，存在哪些风险？
购买动迁安置房存在法律和交易的双重风险。

为了维护购房者的期待利益，在合同中一定要约定清楚双方的权利和义务，以及违约的法律责任。

首先是房价要约定明确。

不论后期房价发生怎样的变动，不影响合同的履行；
第二是产权过户。

保证产权顺利过户，如果动迁安置房到了能够过户的时间，最好能够在合同中约定下来；
第三，一定要约定违约责任及违约金，保障自己的权利。

私下协议购买无产证的动迁房，房东私自抬高价格违约吗？
看合同中的约定，如果合同中已经约定房屋价格变化不影响合同履行，那么房东不能私自涨价；如果没有约定，又没有明确违约责任的，那么房东涨价并不违约。

上海安置房可以买卖吗？没有房产证买了有什么后果导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

对于安置房的买卖，国家也是相对应做出了一定的规则的，但由于买房的时候对这些都不太了解，导致了一大部分的购买人群，都是对安置房办理房产证是存在一定的误区的，那么上海安置房可以买卖吗，上海安置房没有房产证买了有什么后果呢？上海安置房可以买卖吗１、有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。

２、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。

安置房办房产证安置房屋所有权证；被拆除房屋所有权证；拆迁安置协议及已回迁安置证明；查档证明；被拆迁人身份证；若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明，被拆迁单位法定代表人授权委托书，委托人身份证；安置单位法人或其他组织的资格证明。

上海安置房没有房产证买了有什么后果１、安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。

２、随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

３、因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。

所以和一般的商品房交易有很大的不同。

以上就是对上海拆迁安置房没有房产证可以买吗以及上海拆迁安置房没有房产证买了有什么后果的相关内容。

如果是购买到了没有房产证的安置房的，那么以后在使用方面也是有很多的麻烦的，购买者无法保障自己的利益，那么一来损失还是比较大的。

一、安置商品房可以买卖吗有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。

有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。

二、商品房拆迁安置流程拆迁当事人共同选择评估机构。

拆迁估价机构定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。

拆迁人出资委托评估机构。

拆迁估价机构确定后，一般由拆迁人委托。

委托人应当与估价机构签订书面拆迁估价委托合同。

评估机构勘察测量。

拆迁当事人提供拆迁估价资料，协助估价机构进行实地查勘。

对被拆迁房屋进行实地查勘，做好实地查勘记录，拍摄反映被拆迁房屋外观和内部状况的影像资料。

实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。

初步估价报告公示。

估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日，并进行现场说明，听取有关意见。

公示期满后，估价机构应当向委托人提供委托范围内被拆迁房屋的整体估价报告和分户估价报告。

委托人应当向被拆迁人转交分户估价报告。

复核申请。

法律快车提醒您，拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起5日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。

三、安置房和商品房哪个好动迁安置房它的价格通常比同小区内的商品房便宜很多。

但是动迁安置房不能像商品房一样为开发商带来利润，新建动迁安置房也不上市销售，所以为了提高容积率，有些动迁房甚至设计成2梯6户或7户，而商品房则一般是1梯2户或2梯4户。

因此动迁安置房的建筑设计就不会多考究，整个建筑的窗户可能不在一个平面，形成不规则的拐角或凹凸。

户型设计也受到局限，有些户型的房间虽然号称全朝南，但实际上光照会被其他不规则或延伸出去的墙面遮挡。

拆迁安置房买卖过户手续流程今天咱们来唠唠拆迁安置房买卖过户手续的流程，这事儿可重要啦，不管你是想卖还是想买拆迁安置房，都得好好了解一下哦。

一、前期准备阶段。

（一）卖方准备。

1. 首先呢，卖方得把房子的相关证件都找齐喽。

像房产证这可是重中之重啊，如果没有房产证，那这房子可就像没身份证似的，根本没法进行过户。

有些拆迁安置房可能因为各种原因房产证下来得晚，这时候卖方就得先去催催相关部门，尽快把房产证拿到手。

2. 除了房产证，还得看看有没有其他的证明文件，比如说拆迁安置协议之类的。

这个协议能证明这房子是拆迁安置来的，也是过户的时候可能会用到的重要文件呢。

（二）买方准备。

1. 买方这边呢，要先把自己的购房资格确认好。

特别是在一些有限购政策的城市，要是没有购房资格，那这买卖可就白搭了。

你可以去当地的房产管理部门或者相关网站上查一查自己有没有资格买房。

2. 然后就是准备好钱啦，这可不是一笔小数目呢。

宝子们要根据房子的价格，把钱准备妥当。

可以是自己的存款，也可以是通过贷款来筹集资金。

要是贷款的话，就得提前和银行沟通好，把贷款的手续办好，拿到银行的贷款承诺函之类的东西。

二、正式办理过户手续。

（一）签订买卖合同。

1. 买卖双方要坐下来，签订一份正式的买卖合同。

这个合同可不能随便写写哦，里面得把房子的基本情况，像地址啊、面积啊、价格啊这些都写清楚。

还有付款方式、交房时间、过户时间等重要的条款也不能落下。

这就像是给双方的一个约定，大家都得按照合同来办事。

2. 在签订合同的时候，最好是找个律师或者懂行的朋友帮忙看看，避免合同里有什么陷阱或者不合理的条款。

毕竟这可是涉及到好多钱的大事儿呢，小心驶得万年船嘛。

（二）网签备案。

1. 在很多地方，现在都要求进行网签备案。

这就是把你们签订的买卖合同在房产管理部门的网站上进行登记备案。

这个步骤呢，可以防止卖方一房多卖，保护买方的权益。

2. 办理网签备案的时候，买卖双方要带着身份证、房产证、买卖合同等相关材料到当地的房产管理部门指定的地点去办理。

安置房是否可以买卖一、安置房可以买卖吗法律常识：房屋是否可以进行买卖，需要看所出售的房子是否有足够的产权证，对于证件齐全的安置房，根据法律法规，是可以进行正常的买卖。

因城乡土地规划，国家对土地征用，因此原有地住宅户需要搬迁，安置房是政府对被拆迁住户的住房补贴，对于房屋买卖合同来说，须要有不动产权证，房屋才可以进行买卖，如果没有不动产权证，房屋即使签订了买卖合同也是属于无效合同。

法律依据《物权法》规定，尚未取得房产证的拆迁安置房，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。

二、安置房可以买卖吗法律常识：安置房不可以买卖。

因为安置房在没有得到政府批准，是不能上市交易的。

根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

法律依据《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

三、安置房可以用来买卖吗法律常识：安置房是可以用来买卖的。

具体而言，安置房的情况比较复杂，但是如果具备合法有效的产权证明，那么就可以进行交易买卖，法律对此的具体规定是具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。

拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的。

大牛坊安置房可以买卖吗？没有房产证买了有什么后果导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，也算是一种社会福利房，在如今日益渐长的房价下，广大购房者对商品房望而止步，更多的关注安置房，那么，大牛坊安置房可以买卖吗？没有房产证买了有什么后果，本文为您详细解答。

大牛坊安置房可以买卖吗？１、主要是看土地证性质是国有还是集体；是否能上市交易；能上市是可以买的；不能上市交易则是小产权房；由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证；一般都比较长时间才能办下来！拆迁户安置房要５年才能上市交易的；故要５年之后才能过户而且要补完国有地税２、拆迁户安置房相对商品房要点；但是有一定的风险！过户的费用和商品房过户费用一样！只是要补完国有地税！！这个你们可以约定由卖主来交！３、安置房除当事人外其它人不能代款！大牛坊安置房没有房产证买了有什么后果？没有房产证的房子，好不要购买。

《房屋权证》是国家依法保护房屋权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。

未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。

１、未经登记的房屋不能买卖。

即使私下成交，也不能办理过户手续。

２、未经登记的房屋不能抵押。

以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或。

３、未经登记的房屋不能出租。

如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷（欠租或到期不腾房），出租人的合法权益不能得到保护。

４、未经登记的房屋不能保护合法权益。

当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。

５、未经登记的房屋不能得到补偿。

一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房人会因没有产权证而有可能得不到补偿。

６、未经登记的房屋不能办理继承或赠与手续。