上海二手房交易流程(最详细)(精)

二手房买卖流程详解二手房的买卖流程涉及到多个环节和程序，下面将详细介绍其中的主要步骤。

第一步：确定购房需求和预算买方首先需要明确自己的购房需求，包括房屋类型、面积、地段等，还要根据经济实力制定购房预算。

第二步：寻找适合的房源第三步：房屋核验买方在确定心仪的房源后，需要仔细核验相关信息，包括产权状况、抵押情况、房屋结构、使用权属等。

可以通过房屋交易中心、不动产登记中心等相关机构查询。

第四步：签订购房协议卖方和买方达成一致后，双方可以签订购房协议，明确房屋的交付和付款时间、房屋的价格、交付的条件等，协议签订后需要按规定办理备案手续。

第五步：办理贷款（如需贷款）如果买方需要贷款购房，还需要与银行协商申请贷款，并按照银行要求提供相关材料进行审批。

第六步：办理过户手续第七步：支付房屋款项买方在过户办理完成后，需要按照购房协议规定的时间和方式支付房屋款项，可以根据具体情况选择一次性付款或分期付款。

第八步：交付房屋及验收买方完成房屋款项支付后，卖方需交付房屋并与买方一同进行验收，确保房屋的交付和物品的完好性。

买方对房屋进行质量和设备的检查，如有问题需要提出。

第九步：办理税费手续买方需要按照相关法规办理相关税费手续，包括支付契税、印花税等。

第十步：办理产权过户手续买方办理过户手续后，还需要到不动产登记中心办理产权过户手续，将房屋的产权证转到买方名下。

第十一步：办理水、电、气等过户手续买方还需办理水、电、气等公用事业的过户手续，将费用和名称转到买方名下。

第十二步：办理物业过户手续第十三步：办理贷款抵押手续（如有贷款）如果购房需要贷款，买方还需办理贷款抵押手续将房屋作为抵押物。

综上所述，买卖二手房的流程包括确定购房需求和预算、寻找适合的房源、房屋核验、签订购房协议、办理贷款（如需贷款）、办理过户手续、支付房屋款项、交付房屋及验收、办理税费手续、办理产权过户手续、办理水、电、气等过户手续、办理物业过户手续、办理贷款抵押手续。

上海二手房交易流程及注意事项一、上海二手房交易流程是怎样的法律常识：一、上海个人二手房的交易流程分为“无需贷款的”和“需要贷款的”（一）无需贷款的上海二手房买卖流程为：1、卖方到中介挂牌。

（一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可）2、买方有初步意向，中介带其看房。

3、买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。

（中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出）（买方应注意意向金何时转化为定金）4、中介公司联系卖方，将产证原件即卖方身世分量证复印件留下。

5、中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉“确权单”（确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等）6、中介公司尽快将意向金交至卖方（较好约上买方一起），此时意向金在性质上已转化为定金。

对双方都具有了约束力。

7、中介公司约买卖双方，一起就买卖合同的各项条款进行协商。

（成交价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等）；（中介公司一般先打印两份合同草案，以便双方协商修改）8、双方达成一致意见，各自设置合同密码，然后草案文本就转化为正式文本了。

然后打印（一般至少需要五本），双方亲笔签署，合同即时生效。

9、中介公司约买卖双方一起去交易中心办理过户手续。

领取《上海市XX区房地产交易中心收件收据》，然后付尾款，交中介费（买卖双方各交房价的1%），去物业办理过户手续等。

如果一方无法亲自到场，需要办理委托公证手续。

10、20个工作日后买方新的《房地产权证》办出。

凭《收件收据领取》。

注：涉外人士，包括港澳台，买卖合同、借款合同须办理公证。

（二）需要贷款的二手房买卖流程1、卖方到中介挂牌。

（一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可）2、买方有初步意向，中介带其看房。

3、买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。

二手房交易的详细流程（二）引言概述：本文将详细介绍二手房交易的流程。

在购买二手房时，买家需要进行多项手续和程序，以确保交易的合法性和安全性。

本文将从寻找房源、核查房屋信息、签订买卖合同、支付过户款等五个大点展开详细阐述。

正文：一、寻找房源1. 通过房产中介或线上平台搜索二手房信息。

2. 确定自己的购房预算和需求，筛选符合条件的房源。

3. 实地考察房源，了解周边环境、交通、配套设施等。

二、核查房屋信息1. 查看房产证和土地证是否合法，核实房屋的产权归属。

2. 查阅房屋抵押、查封等情况，确保房屋没有纠纷。

3. 进行现场勘测，了解房屋的实际面积和装修情况。

三、签订买卖合同1. 编写或委托专业的律师编写二手房买卖合同。

2. 合同中应包含双方当事人信息、房屋基本信息、交易价格、过户时间等内容。

3. 确认合同的有效性和合法性，避免陷入漏洞。

四、支付过户款1. 根据合同约定，按时支付房屋过户款。

2. 办理房屋过户手续，包括提交相关证件和填写过户申请表。

3. 缴纳过户税费，办理产权过户手续。

五、办理过户手续1. 双方到当地房产交易中心办理过户手续。

2. 提交有效的购房合同、双方身份证明、房屋产权证等相关材料。

3. 缴纳交易税费，完成过户手续。

4. 等待房产过户完成，办理产权证书的过户手续。

总结：二手房交易的详细流程包括寻找房源、核查房屋信息、签订买卖合同、支付过户款和办理过户手续等步骤。

购房者应认真核查房屋信息，并与卖方签订合法合同，按时支付过户款。

完成过户手续后，购房者将获得房屋的产权证书，正式成为房屋的合法所有人。

此流程的详细执行将确保交易的合法性和安全性，让购房者更加放心。

上海房产亲属之间买卖过户手续流程房产买卖过户手续是房产交易中必不可少的环节。

在上海，当亲属之间发生房产买卖交易时，也需要进行过户手续。

下面是上海房产亲属之间买卖过户手续的流程：1. 签订买卖合同：买卖双方首先需要签订房屋买卖合同，合同中包括房屋的详细信息、价格、付款方式等要素。

合同可以由双方自行起草，也可以委托专业律师起草。

2. 办理不动产权证书过户：买卖双方需要前往上海不动产登记事务所办理房屋过户手续。

办理过户需要提交以下材料：购房合同、购房凭证、身份证原件、户口簿原件、结婚证原件、离婚证书（如有）、亲属关系证明原件等。

同时，还需要缴纳过户税费。

3. 缴纳过户税费：在过户过程中，买方需要缴纳房屋交易印花税和增值税。

具体的税费金额根据房屋交易价格以及政策规定而有所不同。

一般来说，印花税和增值税的缴纳是由买方全额承担的。

4. 办理交接手续：买卖双方需要到所属区域的房管局办理交接手续。

交接手续包括办理房屋过户手续、办理房屋抵押、房贷解押等。

5. 办理公证：为了确保交易的合法性和有效性，买卖双方可以选择办理房屋交易公证。

通过公证可以证明交易双方真实意愿，并在法律上加以保护。

6. 缴纳个人所得税：根据上海市的相关政策规定，卖方在房屋过户时需要缴纳个人所得税。

具体的交税标准和计算方法可以向当地税务局咨询。

总结来说，上海房产亲属之间买卖过户手续流程包括签订买卖合同、办理不动产权证书过户、缴纳过户税费、办理交接手续、办理公证以及缴纳个人所得税。

在进行过户手续时，双方需要准备必要的材料，并遵守当地相关政策法规。

办理过程中可以咨询专业人士或当地相关部门以确保手续顺利完成。

二手房买卖交易流程(2024版)合同目录第一章：交易准备1.1 交易双方资质审核1.2 房屋权属调查1.3 交易目的与条件确认第二章：合同签订2.1 买卖双方信息登记2.2 房屋交易价格与支付方式2.3 合同条款详细说明第三章：交易执行3.1 房屋交付与验收3.2 交易款项支付流程3.3 交易税费及费用分担第四章：风险管理4.1 交易风险提示4.2 风险防范措施4.3 纠纷解决机制第五章：合同变更与解除5.1 合同变更条件与程序5.2 合同解除条款5.3 解除后的权利义务清算第六章：法律责任6.1 违约责任6.2 法律责任的确定与追究6.3 法律适用与争议解决第七章：附则7.1 合同生效条件7.2 合同解释权7.3 其他约定事项第八章：签字页8.1 买卖双方签字栏8.2 签订时间8.3 签订地点第九章：附件9.1 房屋权属证明9.2 交易双方身份证明9.3 其他相关文件清单合同编号_______第一章：交易准备1.1 交易双方资质审核1.1.1 卖方需提供房屋所有权证书、身份证明等相关文件。

1.1.2 买方需提供身份证明、购房资格证明等文件。

1.2 房屋权属调查1.2.1 双方应共同委托专业机构对房屋权属进行调查。

1.2.2 调查结果应明确房屋的所有权、使用权、抵押情况等。

1.3 交易目的与条件确认1.3.1 双方应明确交易目的，如自住、投资等。

1.3.2 双方应就房屋交易的条件达成一致，包括但不限于价格、装修状况等。

第二章：合同签订2.1 买卖双方信息登记2.1.1 卖方应提供详细的个人信息，包括姓名、联系方式等。

2.1.2 买方应提供个人信息，包括姓名、联系方式等。

2.2 房屋交易价格与支付方式2.2.1 双方应协商确定房屋的交易价格。

2.2.2 双方应约定交易款项的支付方式，包括一次性支付、分期支付等。

2.3 合同条款详细说明2.3.1 合同应详细列明房屋的具体地址、面积、结构等信息。

2.3.2 合同应明确双方的权利与义务，包括房屋交付、违约责任等。

二手房交易流程详解
1.买卖双方协商：买卖双方首先进行协商，确定房屋交易的价格、方
式和其他相关事项。

包括房屋的价格、首付款金额、中介费用、交易方式等。

3.看房与核验：买方在签订意向书后，需要对房屋进行实地看房，并
核验房屋的产权证明、房屋的使用权等法律文件。

还可以了解房屋的基本
情况，包括房屋结构、朝向、设施等。

4.签订买卖合同：买卖双方在确认无异议后，签订正式的买卖合同。

合同中详细规定了双方的权利义务，包括房屋的转让价格、过户时间、交
割条件、违约责任等。

5.缴纳首付款：买方在签订买卖合同后，需要按照约定交纳首付款。

首付款一般是房屋总价的一定比例，买方需将首付款存入卖方指定的账户。

7.缴纳购房款：在过户手续办理完毕后，买方需要将剩余的购房款支
付给卖方。

8.办理税费手续：买方需要办理相关税费手续，包括房屋契税、个人
所得税等。

需要准备相关材料，如购房合同、房屋产权证等。

9.获取房屋产权证：经过一系列手续办理后，买方可以到当地房屋管
理部门领取房屋产权证。

产权证是房屋所有权的法定凭证，具有法律效力。

11.交接房屋：最后一步是房屋的交接，买方和卖方约定好具体的交
房时间和地点。

在交接时，双方验收房屋，确保房屋的完好无损。

二手房交易的详细流程及注意事项二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。

二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

那么二手房交易的详细流程及注意事项呢？第1步：买卖前的产权审核担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。

但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。

首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。

如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。

你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。

第2步：交定金与签合同看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。

但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。

房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。

所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

如果你看中的房子还在按揭中，瀚宇金融温情提示，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。

如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。

如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。

具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。

一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在瀚宇金融索取。

合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。

风险提示：1.当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。

二手房交易程序怎么进行一、二手房交易要什么流程一、二手房交易要什么流程1、交易咨询；2、实地看房；3、签订合同；如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。

如果买方并不想直接签订买卖合同，也可以缴纳定金后签订定金协议，并约定好日期，缴纳首付签订正式的买卖合同。

4、申请贷款；5、签订贷款合同；买方提供如身世分量证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同，并办理房地产抵押登记和公证，约定在合同规定的期限内把资金划入指定账户上。

6、缴税过户；买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。

管理部门接受申请，查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，不符合的将被拒绝申请，禁止上市交易。

7、领取房产证。

二、二手房交易得多长时间二手房交易所需时间，全款购买和贷款购买需要的时间不一样，各地有差异，大致具体情况如下：1、全款购买，约7天(1)看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天。

(2)房屋过户，支付首付款：1天。

(3)交税、领取新房产证：4个工作日。

(4)物业交割、支付尾款：1天。

2、贷款购买，约20个工作日(1)看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天。

(2)提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日。

(3)物业评估，第三方担保：1-2个工作日。

(4)银行审批：5个工作日。

(5)房屋过户，支付首付款：1个工作日。

(6)交税、领取新房产证：4个工作日。

(7)银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日。

(8)银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日。

三、二手房交易注意事项包括哪些1、要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身世分量证原件、房产证原件，你留复印件。

注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名。

其次，看购房时的相关凭据，比如购房票据等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。