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上海二手房交易流程及注意事项一、上海二手房交易流程是怎样的法律常识：一、上海个人二手房的交易流程分为“无需贷款的”和“需要贷款的”（一）无需贷款的上海二手房买卖流程为：1、卖方到中介挂牌。
（一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可）2、买方有初步意向，中介带其看房。
3、买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。
（中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出）（买方应注意意向金何时转化为定金）4、中介公司联系卖方，将产证原件即卖方身世分量证复印件留下。
5、中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉“确权单”（确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等）6、中介公司尽快将意向金交至卖方（较好约上买方一起），此时意向金在性质上已转化为定金。
对双方都具有了约束力。
7、中介公司约买卖双方，一起就买卖合同的各项条款进行协商。
（成交价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等）；（中介公司一般先打印两份合同草案，以便双方协商修改）8、双方达成一致意见，各自设置合同密码，然后草案文本就转化为正式文本了。
然后打印（一般至少需要五本），双方亲笔签署，合同即时生效。
9、中介公司约买卖双方一起去交易中心办理过户手续。
领取《上海市XX区房地产交易中心收件收据》，然后付尾款，交中介费（买卖双方各交房价的1%），去物业办理过户手续等。
如果一方无法亲自到场，需要办理委托公证手续。
10、20个工作日后买方新的《房地产权证》办出。
凭《收件收据领取》。
注：涉外人士，包括港澳台，买卖合同、借款合同须办理公证。
（二）需要贷款的二手房买卖流程1、卖方到中介挂牌。
（一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可）2、买方有初步意向，中介带其看房。
3、买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。
上海房产交易流程
上海的房产交易流程可以分为以下几个阶段：网上找房、实地看房、签订合同、办理贷款、过户手续、办理不动产权证。
第一阶段：网上找房
在上海，找房买房的第一步是在各大房产中介网站上进行房源。
购房者可以根据自己的需求进行筛选，并进行线上预约看房。
第二阶段：实地看房
购房者在网上预约好看房的时间后，与房产中介约定好具体的看房时间和地点，前往实地查看房屋情况。
注意查看房屋的周边环境、房屋的建筑质量、配套设施等。
第三阶段：签订合同
在确定购买意向后，购房者与房东或中介签订房屋买卖合同。
购房者需要查询房屋的产权证、房屋的抵押情况等。
第四阶段：办理贷款
如果购房者需要贷款购房，购房者需向银行提供相关材料，并与银行签订贷款合同。
银行会根据购房者的资质审核通过后，放款给购房者。
第五阶段：过户手续
第六阶段：办理不动产权证
购房者在过户手续办理完毕后，需要到上海市不动产登记中心办理不动产权证。
购房者需要提供过户手续的相关材料，并缴纳相应的费用，办理完成后即可取得不动产权证。
总结：
上海的房产交易流程较复杂，需要购房者和卖方共同努力完成各个环节。
购房者需要注意查看房屋的各项信息，办理贷款时需要提供相应的材料，过户和办理不动产权证时也需要支付相应的费用。
购房者在交易过程中应保持谨慎和耐心，以确保交易顺利完成。
上海二手房交易流程是怎样的1、实地看房。
2、签订买卖合同核实了房屋的情况。
3、办理贷款手续。
4、办理交易过户买卖双方携带相关证件原件。
5、办理土地证。
6、房屋交验手续。
现在的市场经济下，随着房价的节节攀升，二手房逐渐成为了大家买房的选择，但是由于地区的差异，每个地方的二手房交易流程都有所不同。
小编将以上海为例，为大家讲解上海二手房的交易流程到底是怎样的，详情请阅读下文。
▲一、买卖双方签署《上海市房地产买卖合同》到房屋所在的的房地产交易中心“网上房地产”窗口签署《上海市房地产买卖合同》一式五份，财政、税务、交易中心各1份,买卖双方各1份▲（一）买方限购资格(依据《上海市政府办公厅关于贯彻落实〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉的实施意见》(沪府办发〔2011〕6号)第七条“暂定在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
违反规定购房的，不予办理房地产登记。
”)▲（二）买方提交材料上海户籍：身份证、户口簿、结婚证(未婚人士提供民政部门开具的未婚证明)非上海户籍：身份证、户口簿、结婚证(单身限购)、纳税或社保证明▲（三）卖方提交材料《房地产权证》记载的全部权利人的有效身份证明▲二、卖方纳税申报、缴纳税费、申请代开《不动产统一销售发票》;买方缴纳契税取得契税完税单▲（一）卖方1、持有效的身份证明、《房地产权证》到房屋所在的的房地产交易中心“税务”窗口填写营业税、个人所得税《纳税申报表》(土地增值税、印合税免征)，并在税收缴款通知书规定期限内完税。
上海二手房购房的详细流程1.商议房价、付定金在购房时，首先得对楼市进行熟悉，如不是很熟悉的话，那么较好找一个好点的中介公司，将其购房定金交于中介，签订购房意向书;然后再由中介出面与房东进行洽谈价格，则房东同意后将其交于定金，不同意的话将其退还于购房者，当然也可以将三方都在场的情况下进行洽谈。
2.签订房屋买卖合同房屋买卖合同是购房之中最为关健的一部分，合同之中其包含着很多内容，如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。
3.房屋付款方式房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。
其一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上;按揭贷款中得先交首期到指定监管账户，然后申请贷款方式，较后签贷款合同。
4.申请过户、办过户手续得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。
5.房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割。
6.领取房屋产权证。
7.银行放款给卖方。
1、先确定好购买的区域。
最好能兼顾到生活配套、教育、医疗，这样的房子能够满足居住和投资的需求。
2、确定好区域后找一个大的中介公司和一个靠谱的中介，可以起到事半功倍的效果，交易安全和得到的信息真实度有保证。
3、经过不断的看房，确定好自己的资金可以买到多大面积的房子。
4、除了房价自己要承担多少税费。
5、找到合适的房子果断下手不犹豫。
6、静待流程走完，房子入手!1、房屋所有权证书2、房屋测绘图纸房地产交易中心提供3、房屋查档证明房地产交易中心提供4、房地产评估报告5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证6、房屋买卖合同7、房地产过户申请表、保证书。
房地产交易中心提供8、买房的身份证。
感谢您的阅读，祝您生活愉快。
上海二手房交易的流程详情上海二手房交易的流程详情上海二手房交易流程及买房注意事项【1】一：上海二手房交易基本流程1.产证调查、户口情况 (人工审核)2.居间协议(定金协议)3.网签、核价、审上下家税、限购，首付(审上下家税根据实际情况和各交易中心规则而定)4.上家还贷款(如有大约10-30天)5.下家申请贷款 (20-40天)6.下家贷款审批7.上下家完税8.过户—> 15-20天卖家去名字9.拿产证 (过户之后约20天)10.银行放贷款 (纯商贷出产证7-15天左右，纯公积金从预审起72天放款)11.交房验收、付尾款备注：纯公积金贷款审批时间较短，请务必在居间协议(付定金)以前亲自查看产证调查和户口情况;各交易中心交易程序前后略有差异。
二：购房、卖房前准备买房：搞清楚购房人是否限购、个人征信和贷款能力。
看中房子后第一时间去调产调，带好身份证去当区交易中心。
重点看权利人，所有权来源(如果是继承、赠予会有额外税收)，竣工日期，建筑面积，贷款抵押情况。
卖房：卖房往往是置换，所以如果急着买房请注意日期和房款事宜，比如买家首付，第二笔，贷款到位日期，过户后去名字日期。
还有适当了解下家的限购与否和贷款能力，保障以后过户顺利。
(如果置换过程中出现临时资金短缺，房产金融资讯可为您提供解决方案)三：定金合同、居间合同牢记：居间+买卖协议=合法买卖合同，卖家全部人员到场并签字确定，买家至少一人到场。
如果不走中介，定金合同代替居间合同。
买家注意事项：1.中介费最好在签订居间合同前谈好。
2.特别重申产证调查和户口问题，和限购、贷款等问题。
(户口是否存在非房本上的名字，请特别注意)3.居间合同往往和买卖协议在一起捆绑，签字前请全部看清楚。
4.房屋地址，面积，购房日期，验证卖家户口本原件，房产证原件，结婚证(如果有)，身份证。
5.委托事宜，中介除了介绍买卖双方认识以外，是否服务内容还包括网签，贷款，过户，交房等事宜。
上海买二手房流程及注意事项买二手房是一项重大的投资决策，需要慎重考虑。
下面是上海买二手房的流程及注意事项。
一、买二手房的流程：1.预算规划：确定购房预算，包括房价、首付款、贷款额度等。
2.选择目标区域与房源：根据自身需求选择心仪的地理位置和房源类型，在互联网平台、中介机构或业主直接发布的渠道中寻找合适的房源。
3.实地考察：针对选定的房源进行实地考察，查看房屋状况、交通便利、周边环境等，评估房屋的价值和潜力。
4.房屋评估：可以委托专业房地产评估机构对房屋进行评估，了解市场价值和交易价格的合理性。
5.成交价格谈判：与卖方或卖方代理进行价格谈判，达成买卖合同的价格协议。
6.签订合同：双方达成一致后，签订《二手房买卖合同》，明确各方权益和交易细节，并支付订金。
7.过户及产权转移：通过银行按揭贷款或自筹资金支付剩余房款，在房屋交付之前完成过户手续，办理产权证书过户手续。
8.缴纳税费：根据房屋交易价格，缴纳相关税费，如契税、个人所得税等。
9.办理贷款手续：若购房者选择贷款购房，需要根据合同约定的时间办理贷款手续，在银行按揭贷款到位后支付贷款款项。
10.房屋交接：交付房屋前，双方进行最后验房，确保房屋符合约定，然后付清剩余房款，办理房产证过户手续，最后完成房屋交接手续。
二、买二手房的注意事项：1.梳理需求：购房前明确自己的需求，包括房型、面积、朝向、楼层等，避免盲目购买。
2.查阅相关文件：仔细查看房屋相关文件，如房屋产权证、土地证、规划许可证等，确保房屋所有权清晰。
如有不懂，可请专业人士协助。
3.了解小区概况：查询小区的物业管理情况、停车位情况、配套设施等，了解小区的居住环境和使用条件。
4.面积核实：核实房屋的实际面积与合同面积是否一致，避免合同面积与实际差异过大。
5.防范风险：买方需慎重选择中介机构，签订正规合同，保留好支付证明和交易记录，避免无良中介和不法行为，确保自身权益。
6.贷款注意：购房者如果需要贷款购房，需要选择可靠的银行或金融机构，关注贷款利率、期限、额度等条件，注意还款能力和负债风险。
上海二手房交易详细流程攻略手把手教你上海二手房交易2015版基本流程：拉产调→签约并打印合同→办理税务登记→房屋状况查询→找银行办房贷→完税→过户一、拉产调买家看中房子后必须先到交易中心拉一份产调，上面有房屋的基本情况，有几个权利人，竣工日期等。
这个要提前做，没问题再签订合同。
取号地点在3楼，需提供本人身份证和要查询的房产地址，在三楼东厅排队等候。
二、签约打印合同通过中介交易的话，中介会在定金付好后约双方到中介公司网签合同。
如果像我一样没有通过中介的话就必须先到交易中心签约并打印合同。
取号地点在3楼，签约窗口就在取号的东面，上下家至少各一人到场。
排队人不会很多，因为大多数人是通过中介交易的。
注意要和办理人员说将约定的付款协议加入到合同内（首付多少，贷款多少，尾款多少），便于后续银行贷款。
否则银行还要你粘张纸上去再签字。
完成后可以拿到数份打印完的合同，然后在每本合同上签字确认。
需提供：1、上家：产权证，所有当事人身份证2、下家：所有当事人身份证，配偶身份证，户口本，婚姻关系证明，未成年小孩的出生证和户口本。
以上全都需要原件和复印件，户口本复印到空白页。
建议在家里先复印好3套，因为当场要1元/张，还有排队。
三、办理税务登记拿到打印完的合同，就去二楼西厅门口取号，这里办理核价和审税，需要提供上一步所需的所有原件和复印件一份，外加买卖合同一份。
上下家必须各一人到场。
这里排队的人非常多，我11点半拿的号，前面有240个人，到下午4点才轮上。
这里将审核你的房价是否合理，需要缴多少营业税和个税，如果之前下家和上家商定的是房屋到手价，那这里税费就要下家来承担了。
经过复查后，就能拿到一份《告知书》。
至此，上家任务结束，可以回家。
四、房屋状况查询《告知书》上的窗口提示估计都是前两年的，根本不对。
下家拿到《告知书》后，先上三楼凭此书取号（注意每天取号下午4点结束，过时不候，明天再来）。
取完号后到第一步产调的地方等。
需要下家至少一人到场，下家的原件和复印件同上，买卖合同等，上家的不需要。
上海买二手房最详细购房流程指南购买二手房是一项重要的决策，需要经过一系列的步骤来完成交易。
下面是上海购买二手房的最详细购房流程指南。
第一步：准备工作1.明确购房需求：确定自己的购房预算、房屋面积、所在区域等要求。
2.备案资金：备案购房资金，包括首付款和贷款的准备。
3.了解市场信息：通过网络、报刊等渠道了解上海房地产市场的基本情况。
第二步：选择房源1.网上寻找：通过各大房产网站、中介网站等平台进行房源。
3.核实房屋信息：确认房屋的面积、朝向、产权证情况、装修等信息是否真实可靠。
第三步：成交准备1.评估房屋价值：找专业评估师对房屋进行评估，以确定房源的真实价值。
2.商谈价格：与卖方商讨价格和付款方式，如有需要，可以通过谈判降低购房价格。
3.签署意向书：双方达成一致后，通过签署意向书，确认购房意向和交易信息。
第四步：交易过户1.办理银行贷款：如果需要贷款购房，去银行申请贷款并提供相关材料。
2.选择公证机构：选择一家靠谱的公证机构，缴纳公证费用。
3.购房合同签订：双方在公证机构面前签订正式的购房合同，并交付定金。
4.办理过户手续：购房合同生效后，买方提供相关证件办理房屋过户手续。
5.交付尾款：在约定的时间内，买方将尾款支付给卖方。
第五步：房屋交接1.办理税费：买方需在购买房屋后，办理相关的税费手续，如个人所得税等。
2.验房及产权过户：买方和卖方一同到房屋所在地的不动产登记处办理过户手续。
3.交接房屋：买方在办理产权过户后，与卖方签订交接书，并完成实际交接房屋手续。
第六步：入住1.办理物业手续：买方到物业管理处办理入住手续，缴纳物业费，并与物业签订管理协议。
2.办理水电气等相关手续：买方需要办理水、电、气等生活用品的过户手续或开通手续。
3.验收房屋：买方入住后，进行验收房屋的工作，如检查装修质量、设施设备等是否齐全。
这些就是购买上海二手房的详细购房流程指南。
购房是一项大事，建议在购房前多了解相关法律法规，以免产生不必要的纠纷。
上海市二手房交易详细流程一、卖方看房。
选购二手房要考虑那些要素：房屋价值。
通过反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；银行提供按揭时会进行评估。
确认房屋面积。
包括建筑面积和使用面积。
产权证上一般标明的是建筑面积。
最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积。
观察房屋的内部结构。
户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。
了解装修的状况。
原房屋是否已装修，装修水平和程度如何；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
旧房的历史。
哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；是否欠物业公司的费用以及水、电、煤费用。
物业管理。
水、电、煤费用如何收取；电梯的品牌、速度及管理方式；小区保安水平怎样；绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务。
产权。
注意产权证上的房主与卖房人是否是同一人，到房地资源局查询此产权证的真实性，确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等。
选择中介。
可靠中介应该提供有效的营业执照执业和经纪人姓名、证号和照片，明确经纪组织的经营范围。
购买二手房看房、选房的“十看十不看”如何挑选一套适合自己的好房子，是广大购房者普遍关心的问题。
一般情况下，在确定购房前，大家都会实地勘查一番，以免因为买下有缺陷的住房而遗憾。
不看白天看晚上入夜后看房，能考察小区物业管理是否安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等。
这些情况在白天是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。
不看晴天看雨天下过雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的装饰，都逃不过雨水的“侵袭”，这时房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水，就能一览无余。
尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看是否有潮湿发霉的现象。
不看建材看格局购买二手房时最好是看空房子，因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。
比较理想的格局是，打开大门先进入客厅，然后是餐厅、厨房，卫生间，再到卧室。
如果客厅的门直接面对卧室，则私密性较差。
各种功能区最好能有效区分开来，如宴客功能、休息功能等。
不看墙面看墙角查看墙面是否平坦，是否潮湿、龟裂，可以帮助了解是否有渗水的情况。
而墙角相对于墙面来说更为重要，墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，如墙角出现严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。
不看装潢看做工好的装潢都会让人眼前一亮，有时高明的装潢可以把龟裂的墙角，发霉、漏水等毛病一一遮掩。
因此，必须要注意做工问题，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，这些地方往往容易被忽视。
如果发生问题，对这些细小处进行修缮是很麻烦的，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。
不看窗帘看窗外要注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。
检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。
不看冷水看热水如果想要知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢。
检验浴缸时，要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看排水系统是否正常。
如果房子没有热水供应，一般有两种情况，一是已经很久没人住了，二是可能卖了很久都没卖出去。
不看电梯看楼梯市区内许多二手次新房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，但楼梯也不容忽视。
看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅，这对日常生活也很重要。
不看地上看天上除了看客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外，还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀等现象。
如果有，表示有可能漏水。
可能的话，不妨带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶四角是否有油漆脱落、漏水等现象。
不看屋主看警卫可以和小区管理员或警卫聊聊天，因为他们是最了解该小区基本状况的人，有时甚至比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况，从他们口中获得所需要的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。
二、买方进行产权调查。
二手房产权确定方式在二手房交易过程中，经常会出现因产权不清导致的纠纷，那么如何了解产权的状况呢？购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解，才有可能获得真实的信息。
下面就将调查“二手房”产权状况的方式及程序作一些介绍。
要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。
产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”；身份证件是指身份证、工作证和户口簿；资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。
例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。
其它证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。
第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。
查验的具体方式是：查验产权记录。
包括：1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；2、档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；3、登记日期，此日期为该项交易的签订日期；4、成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其它房地产成品；5、其它内容，如房屋平面图等。
第三步是查验房屋有无债务负担。
房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。
至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。
包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。
另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。
最后，应提醒购房人注意的是，购买二手楼房，尤其要搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋。
因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易；5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。
如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。
总之，要了解房屋产权的真实情况，购房者除了要向卖房方索要一切产权文件，仔细阅读外，还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，两者对照，才能清楚地知道该房的一切产权细节，不至于有所遗漏。
如何看房产证学会看房产证是二手房交易一门必修课。
房地产权证最常见的是偏黄色和绿色版本。
随着售后公房与商品房的并轨上市交易，这两种版本的产证效力已经相同。
《上海市房地产权》第一页系扉页；第二页由以下内容组成，（1）上海市房地产权证中英文文字，（2）房地产权证编号，该编号一般由“沪房地（所属行政区简称）字（年份）第 }号”的内容组成，反映房屋的所在地和发证时间，（3）验证条形码，（4）登记日，一般为核准办理该产证的时间，在该页中还应贴有契税完税贴花和权证印花税贴花，证明权利人已经缴纳国家相关税费；第三页系上海市房屋土地资源管理局对该份房产证的说明，证明其为国家所有土地上的房地产权利凭证，并加盖市局公章。
第四、第五页系最重要的权利记载页，记载了权利人、房屋坐落、土地状况和房屋状况四项内容。
其中重要的有：权利人，即房屋所有人，在较早的绿色产证中，一般只有一个房地产权利人，其他权利人大多列在共有人一项中，新版本的房地产权证则将全体房屋所有人都记载在权利人一项中；房屋坐落一般记载房屋所在地的路名、弄号和栋（幢）号；土地状况记载了房屋所占使用权土地的基本情况，其中包括土地使用来源、用途（住宅、非住宅和综合）和使用期限；房屋状况记载了房屋的室号、部位，建筑面积、类型、用途，结构、竣工日期等基本情况，在该页中由当地房地产登记部门加盖公章确认。
特别值得注意的是在房屋类型中单体独立别墅的交易税费和上非住宅基本相同，3％契税和5％综合税或相应增值税。
认定是单体独立别墅一般须将房屋类型和第六页的地籍图结合起来辨别。
房屋类型虽然注明是花园住宅或别墅等的，但是在地籍图中该房屋并非单体独立，四面临空，则不被认定为单体独立别墅，交易时应按照普通住宅纳税。
第七、第八页是房屋的地籍（宗地）图和房屋平面图，该两页须注意是否有当地房地产登记机构的骑缝章。
三种颜色四种类型不同颜色产权证的含义根据1996年3月1日起施行的《房地产登记条例》，上海市实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，对房地产权利人颁发统一的房地产权证。
房地产权证分三种颜色，四种类型。
房产证有绿证、红证、黄证之分，是房地产主管部门对不同房地产权益实行分类发放和管理的需要，绿、红、黄三证的房地产权人分别享有不同的房地产权利。
绿色权利：颁发给拥有土地使用权已出让、转让地块上房地产的权利人，该证所记载的房地产可直接进入房地产市场。
以下情况填写绿证： 1：以出让方式取得土地使用权的： 2：外销商品房： 3：己补交土地使用权出让金的花园住宅； 4：己补交土地使用权出让金的侨汇商品房。
以下情况应填写绿证，并注记“限内销房”： 1：已补交土地使用权出让金的内资六类用地； 2：己补交土地使用权出让金的内资联建、参建商品房屋； 3：外资内销房； 4：1994年4月30日前立项并取得商品居计划，1994年12月31日前领取土地使用证的内销商品房。
红证所记载的房地产不能进入房地产市场。
以下情况填与红证： 1：申请集体所有的非农用地登记的； 2：申请坐落在集体所有土地上单位和个人所有的房屋登记的。
黄色权证：颁发给除上述用地情况外的拥有其他地块上房地产的权利人，该证所记载的房地产按规定办理补地价等有关手续后，可进入房地产市场。
以下情况填写黄证： 1：以征用划拨方式取得土地使用权的； 2：坐落在征用划拨土地上的单位和个人的房屋； 3：公有住宅出售后的房屋； 4：职工购买的平价房、优惠价房等； 5：补偿所得的房屋。
另外，现在市场上还有一种咖啡色房地产权证，是绿证，黄证、红证颁发前使用的一种房产证，是当年在房、地分离时由当时的房产管理局颁发的房屋所有权证。
此证自1996中3月1日起已停止发放。
最新法规规定：所有黄证将转变为绿证。
使用权房屋将不得直接上市交易。
三、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任，买方交付定金。
购买二手房议价巧作准备首先，确定自己所能承受的最高房价。
上家在挂牌售房时，也会有一个心理价位。
因此，挂牌价往往高于上家的心理价。
如果下家在看房过程中，不经意地通过语言、表情等流露出对此物业有极大兴趣，上家往往会抓住这点乘胜追击，咬住价格不放松。
其次，摸清上家的底细和心态。
了解上家出售房屋所得款项拟作何用途。
如果上家急于出售换取现金，或者，上家必须在几天之内卖房，愈接近上家的卖房期限，上家就越急于出售。
