自考笔记00158资产评估自考资产评估笔记自考串讲讲义资料(完整)

编号：0158《资产评估》课程自学辅导材料●配套教材：《资产评估》●主编：刘玉平●出版社：中国财政经济出版社●版次：第一版●适应层次：本科内部使用2012年9月目录第一部分自学指导 (1)第1章：总论 (1)第2章：资产评估的基本方法 (1)第3章：机器设备评估 (2)第4章：房地产评估 (2)第5章：无形资产评估 (3)第6章：流动资产评估 (4)第7章：长期投资及其他资产评估 (4)第8章：企业价值评估 (5)第9章：资产评估报告 (5)第10章：资产评估准则与行业管理 (6)第二部分复习思考题 (6)一．单项选择题 (6)二．多项选择题 (24)三．名词解释 (40)四．简答题 (40)五．计算题 (41)第三部分参考答案 (44)一．单项选择题： (44)二、多项选择题 (45)三、名词解释 (45)四、简答题 (47)五．计算题 (49)第一部分自学指导第1章：总论一．主要内容1．资产评估的含义。

2．资产评估的对象。

3．资产评估的价值类型。

4．资产评估的假设。

5．资产评估的原则。

6．资产评估的程序。

二．重点1．资产评估与会计计价的区别。

2．资产评估价值类型类别。

3．资产评估程序的内容。

4．履行资产评估程序的基本要求。

三．难点资产评估的价值类型及资产评估假设。

第2章：资产评估的基本方法一．主要内容1．市场法。

2．成本法。

3．收益法。

4．资产评估方法的比较与选择。

二．重点1．市场法运用的形式，参照物价格选择及其差异调整因素。

2．成本法中各项指标估算，包括重置全价、有形损耗、经济性损耗、尚可使用年限等。

3．收益法中净现金流量、折现率及贴现年限的确定。

4．选择资产评估方法需要考虑的因素。

三．难点1．成新率估算时不能按折旧年限进行的原因。

2．收益法运用的形式。

3．收益法中各项指标含义及其估算。

第3章：机器设备评估一．主要内容1．机器设备评估的特点。

2．机器设备的核查与鉴定。

3．机器设备评估的成本法。

资产评估第二节课官方笔记目录一、课件下载及重播方法二、教材节构图三、本章知识点及考频总结1、市场法——也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

2、市场法应用的前提条件：1、需要有一个充分发育、活跃的资本市场；2、参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的。

3\参照物差异调整因素主要包括三方面：1、时间因素：2、地域因素：3、功能因素：4\运用市场法评估资产的程序：（5步明、进、分、把、分）1、明确评估对象；2、进行公开市场调查，收集相同或相类似资产的市场基本信息资料，寻找参照物；3、分析整理资料并验证其准确性，判断选择参照物；4、把被评估资产与参照物比较；5、分析调整差异，得出结论。

一般来说，市场愈活跃，市场法运用的空间越大，评估结论愈准确。

5\成本法——指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。

6\成本法应用的前提条件：1、应当具备可利用的历史资料；2、形成资产价值的耗费是必需的。

7\成本法的基本计算公式可以表述为：被评估资产评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值被评估资产评估值=重置成本x成新率8\重置成本及其估算复原重置成本：运用与原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等，以现时价格复原构建这项全新资产所发生的支出。

更新重置成本：利用新型材料，并根据现代标准、设计及格式，以现时价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需的成本。

9\重置核算法——指按资产成本的构成，把以现行市价计算的全部构建支出按其计入成本的形式。

总成本=直接成本+间接成本10\（2）物价指数法——这种方法是在资产历史成本基础上，通过现时物价指数确定其重置成本。

计算公式为：资产重置成本=资产历史成本* 资产评估时物价指数/ 资产购建时物价指数资产重置成本=资产历史成本* （1 + 物价变动指数）11\（3）功能价值法——也称生产能力比例法。

00158自考-资产评估笔记(总68页)-本页仅作为预览文档封面，使用时请删除本页-自考资产评估笔记第一章总论本章是资产评估的理论性、方法性、基本概念的章节，在历年考试中，本章的比重较大。

第一节资产评估的含义一、资产评估的概念资产评估是市场发展到一定阶段的产物。

资产评估是一项动态化、市场化的社会经济活动，它是市场经济条件下客观存在的经济范畴。

在我国，随着社会主义市场经济体制的确立和发展，资产评估作为社会性和公正性活动，在产权转让、企业重组、资产流动等方面发挥了重要作用，成为社会经济生活中新兴的不可缺少的行业。

一般地说，资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。

具体地说，资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。

通过对概念的解释，可以看出，资产评估主要由六大要素组成，即资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。

1、评估的主体是指资产评估的执行者的操作者；2、评估的客体是指资产评估的对象，即被评估的资产；3、评估的特定目的是指资产评估为哪一项经济业务服务；4、评估的程序是按照法定的程序，它是规范科学进行资产评估的必要条件；5、评估的价值类型是对评估价值的质的规定，对不同的资产会有不同的价值类型；6、科学的方法。

同时，整个资产评估工作是按一定程序系统进行的。

资产评估的要素是一个有机组成的整体，它们之间相互依托，相辅相成，缺一不可。

而且，它们也是保证资产评估价值的合理性和科学性的重要条件。

二、资产评估的特点充分理解和把握资产评估的特点，有利于进一步弄清资产评估的实质，对于搞好资产评估工作、提高资产评估质量具有重要意义。

一般来说，资产评估具有以下特点：（一）现实性现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。

·第一章总论[领会]资产评估的概念、组成要素及特点？一、资产评估的概念：资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。

这个时点被称为评估基准期，这个时间一般以日为单位。

二、资产评估主要由六大要素组成：【201310单选】【201304多选】1、评估的主体是指资产评估由谁来承担，即从事资产评估的机构和人员。

2、评估的客体是指资产评估的对象。

3、评估的特定目的是指资产业务发生的经济行为。

4、评估的价值类型是对评估价值的质的规定。

5、资产评估方法是确定资产评估价值的手段和途径。

6、资产评估程序。

资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。

三、资产评估具有以下特点：【201404单选】1、现实性，是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。

2、市场性，表现在市场活动中的资产交易活动发生条件下，资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定估算和报告，并且这一估算和报告结果必须接受市场检验。

3、预测性，是指用资产的未来时空的潜能说明现实。

4、公正性，表现为公正性的技术基础，公正性的组织基础和评估人员与资产业务没有利害关系。

5、咨询性，是指资产评估结论是为资产业务提供的专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。

下列关于企业价值评估范围的描述中，正确的是(一般范围大于具体范围、一般范围即企业资产范围、具体范围即有效资产范围),错误的是（具体范围是从法的角度界定）【201404单选】在企业价值评估中，反映企业偿债能力的财务指标有（流动比率、速动比率、资产负债率）【201404多选】四、资产评估业务基本事项：【201510单选】1、委托方和相关当事方基本状况。

2、资产评估目的3、评估对象基本状况4、价值类型及定义5、资产评估基准日6、资产评估限制条件和重要假设7、其它需明确的重要事项8、资产评估中的资产损耗与会计学中的资产折旧是不同的概念【201404单选】五、资产基础法是采用一种方法或多种评估方法，根据企业资产扣除负债后的价值确定经营组合、企业所有者权益或企业股票价值的常用评估方式。

资产评估第十一节课官方笔记目录一、课件下载及重播方法二、教材节构图三、本章知识点及考频总结1、一）长期投资的概念——指投资者将资金投入不准备在一年内变现的资产。

包括购买股票、债券和以要素资产（如资金、土地、房屋、无形资产等）进行的直接投资行为。

2、二）长期投资的分类、实物资产的长期投资、无形资产的长期投资、证券资产的长期资产3、二、长期投资评估的特点、长期投资评估是对资产的评估、长期投资评估是对被投资企业获利能力的评估、长期投资评估是对被投资企业偿债能力的评估4、三、长期投资评估程序1、明确长期投资项目的有关详细内容2、判断长期投资投出和收回金额计算的正确、合理性、被投资企业资产负债表的准确性3、根据长期投资的特点选择合适的评估方法4、评定测算长期投资，得出评估结论5、一）债券及其特点——是政府、企业和银行等债务人为了筹集资金，按照法定程序发行并向债权人承诺于指定日期还本付息的有价证券。

按债券发行主体来划分，可以归纳为以下三种：、政府债券2、公司债券3、金融债券6、二）上市债券的评估——现行市价法前提：（1）债券具有高度流动性（2）证券市场交易情况正常债券评估值＝债券数量×评估基准日债券的市价（收盘价）7、非上市债券的评估、距评估基准日一年内到期的非上市交易债券评估值＝本金+ 持有期间产生的利息、超过一年到期的非上市交易债券（收益现值法）（1）每年（期）支付利息，到期还本债券的评估（2）超过一年到期的非上市交易债券（收益现值法）8、一）股票投资的特点股票是股份公司发给出资人的股份所有权的书面凭证，股票表明公司与股东的约定关系，实质上是一种特殊的信用工具。

股票的种类很多，按不同标准可以有以下分类：. 按票面是否记名，分为记名股票和无记名股票。

. 按有无票面金额，分为面值股票和无面值股票。

. 按股利分配和剩余财产分配顺序，分为普通股、优先股和后配股. 按股票是否上市，分为上市股票和非上市股票。

资产评估第八节课官方笔记目录一、课件下载及重播方法二、教材节构图三、本章知识点及考频总结1、2、影响无形资产评估价值的因素3\无形资产评估的程序4\（一）无形资产功能特性附着性、共益性、积累性、替代性（二）无形资产评估中收益法的应用K——无形资产分成率Ri——分成基数，即销售收入或销售利润T——所得税税率i——收益期限r——折现率5\（二）无形资产评估中收益法的应用无形资产转让的最低收费额由重置成本和机会成本决定。

综合考虑以上两大因素评估最低收费额，可得到如下一组公式：无形资产最低收费额=重置成本净值×转让成本分摊率＋无形资产转让的机会成本式中：转让成本分摊率=购买方运用无形资产的设计能力×100%运用无形资产的总设计能力无形资产转让的机会成本=无形资产转出的净减收益＋无形资产再开发净增费用6、（三）、无形资产收益额的确定无形资产收益额=销售收入（利润）×销售收入（利润）分成率×（1-所得税率）常用的评估无形资产转让的利润分成率有以下两种方法：1、边际分析法2、约当投资分成法7、（四）无形资产评估中折现率的确定折现率的内涵是指与投资于该无形资产相适应的投资报酬率。

折现率一般包括无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率。

一般来说，无形资产投资收益高，风险性强，因此，无形资产评估时折现率往往要高于有形资产评估的折现率。

评估时，评估者应根据该项无形资产的功能、投资条件、收益获得的可能性条件和形成概率等因素，科学测算其风险利率，以进一步测算出其适合的折现率。

8、（五）无形资产收益期限的确定1、一种新的，更为先进、经济的无形资产出现，这种新的无形资产可以替代旧的无形资产。

2、因为无形资产传播面积扩大，其他企业普遍掌握这种无形资产，获得这项无形资产已不需要任何成本，使拥有这种无形资产的企业不再具有获取超额收益的能力时，它的价值也就大幅度贬低或丧失。

3、企业拥有的某项无形资产所决定的产品销售量骤减，需求大幅度下降时，这种无形资产价值就会减少，以致完全丧失。

自考00158资产评估复习资料五第三章机器设备评估第一节机器设备评估的特点一、机器设备及其分类(一)机器设备的特点机器设备是指由金属或其他材料组成，由若干零部件装配起来，在一种或几种动力驱动下，能够完成生产、加工、运行等功能或效用的装置。

典型的机器设备主要是由原动机部分、传动部分和工作部分三大部分组成。

特点：1、机器设备作为主要劳动手段，属于会计学中所称的固定资产，具有单位价值高、使用期限长的特点。

2、机器设备属于动产类资产。

(整体属于动产，不排除局部属于不动产)3、机器设备属于有形资产。

4、机器设备更新换代比较快。

确定机器设备评估范围时应注意区别下列几个问题：1、机器设备和土地、房屋及构筑物。

2、机器设备和无形资产。

3、机器设备和流动资产。

(二)机器设备的类型1、按国家固定资产分类标准分类：⑴通用设备;⑵专用设备;⑶交通运输设备;⑷电气设备;⑸电子及通讯设备;⑹仪器仪表、计量标准器具及工具、衡器。

2、按现行会计制度规定分类：⑴生产经营用机器设备;⑵非生产经营用机器设备;⑶租出机器设备;⑷未使用机器设备;⑸不需用机器设备;⑹融资租入机器设备。

3、按机器设备的组合程度分类：⑴单台设备(独立设备);⑵机组，如柴油发电机组等;⑶成套设备(包括生产线)，由若干不同设备按生产工艺过程依次排序联结，形成一个完整或主要生产过程的机器体系，如合成氨成套设备、胶合板生产线等。

4、按机器设备的来源分类：通常可分为自制设备和外购设备两种，外购设备中又有国内购置和国外引进之分。

二、机器设备评估的特点1、不具备独立的获利能力。

(评估很难用收益法)2、整体的价格不仅仅是单台设备价格的简单相加。

3、影响机器设备磨损的因素很多，设备的磨损、失效规律不易确定，个体差异较大。

确定贬值往往需要逐台地对设备的实体状态进行调查、鉴定。

4、设备的贬值因素比较复杂，除实体性贬值外，往往还存在功能性贬值和经济性贬值。

三、机器设备评估的程序1、明确评估目的。

资产评估第一章总论第一节资产评估的含义一、资产评估的概念资产评估：指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。

资产评估六大要素：主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。

主体：是指资产评估由谁来承担，评估工作进行的重要保证客体：评估的对象，内容的界定特定目的：资产业务发生的经济行为，决定和制约价值类型和方法的选择价值类型：是对评估价值的质的规定，评估方法的选择具有约束性。

方法：是确定资产评估价值的手段和途径。

二、资产评估的特点（一）现实性现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。

资产评估的现实性表现的以下三个方面：（1）资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据，没有与过去业务及其记录进行衔接、均衡、达成一致等约束，只需要说明当前资产状况；（2）以现实状况为基础反映未来；（3）现实性强调客观存在。

（二）市场性（三）预测性用资产的未来时空的潜能说明现实。

未来没有潜能和效益的资产，现实评估价值是不存在的。

（四）公正性资产评估行为对于评估当事人具有独立性。

（五）咨询性是为资产业务提供的专业化估价意见，无强制执行效力三、资产评估与会计计价的区别第二节资产评估的对象一、资产的含义资产作为被评估的对象，可以从几个方面理解：（一）资产是一种权利（二）资产是一种获利能力（三）资产必须为某一主体所拥有和支配二、资产的分类除商誉以外都是可确指的资产。

从西方发达国家资产评估历史分析，最初的资产评估对象主要是不动产。

第三节资产评估的价值类型一、资产评估的特定目的资产评估的特定目的对资产评估的影响表现在两个方面：一是：在什么样的条件下，即资产发生怎样的经济行为时应该评估和可以评估；二是：不同的经济行为决定了评估价值类型的差异，引致资产评估结果的差异。

资产评估的特定目的主要有：资产转让；企业兼并；企业出售；企业联营；股份经营；中外合资、合作；企业清算；抵押；担保；企业租赁；债务重组等等。

自考《资产评估》串讲讲义郑庆华考生朋友们：大家好！在资产评估串讲中我讲四部分内容：一是试题题型、题量分析；二是各章重点的串讲；三是考试趋势分析；四是应试指导。

第一部分试题的题型题量目前《资产评估》试题的题型包括五种题型：单选题、多选题、名词解释、简答题和计算题，具体情况如下表：第二部分各章重点串讲对资产评估课程的学习，应该做到“全面复习、重点掌握、融会贯通”，在前面基础班中学员已经进行了全面复习，下面我重点指出各章关键的知识点，这些关键知识点是本学科的支撑点，也是考试的重点。

第一章总论（★★）一、本章考情及重点1.本章在考试中处于重要地位，属于考试的重点章。

本章在考试中的题型主要有单选、多选、名词解释和简答，分数在8分左右。

例如，2007-2009年考试情况如下：2．本章的重点是资产评估的价值类型、资产评估的程序。

二、本章重点内容串讲第一节资产评估的含义（一）资产评估的概念1．资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。

2．资产评估主要由六大要素组成，即资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。

（二）资产评估的特点现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性（三）资产评估与会计计价的区别1.二者发生的前提条件不同2.二者的目的不同3.二者的执行操作者不同（一）资产的含义会计学中的资产是指过去的交易或事项形成并由企业拥有或者控制的资源，该资源预期会给企业带来经济利益；作为资产评估对象的资产，可以从以下几个方面理解：1.资产是一种权利2.资产是一种获利能力3.资产必须为某一主体所拥有和支配（二）资产的分类1．按资产存在形态分类按资产存在的形态可以分为有形资产和无形资产。

2．按资产是否具有综合获利能力分类按资产是否具有综合获利能力可以分为单项资产和整体资产。

3．按资产能否独立存在分类按资产能否独立存在可以分为可确指的资产和不可确指的资产。

4．按资产的流动性分类按资产的流动性可以分为短期资产和长期资产。

资产评估第十五节课官方笔记目录一、课件下载及重播方法二、教材节构图三、本章知识点及考频总结1、中国资产评估准则总体上来说，包括业务准则和职业道德准则两方面的内容。

业务准则是指资产评估业务活动中涉及的评估对象、评估依据、评估方法、评估程序等一系列规范的总称。

职业道德准则是指与人们的职业活动紧密联系的并具有自身职业特征的道德准则和规范。

2、第一层次为资产评估基本准则——是注册资产评估师执行各种资产类型、各种评估目的资产评估业务的基本规范。

第二层次为资产评估具体准则——分为程序性准则和专业性准则两个部分。

程序性准则是关于注册资产评估师通过履行一定的专业程序完成评估业务、保证评估质量的规范，包括评估业务约定书、评估计划、评估工作底稿、评估报告等。

专业性准则是针对不同资产类别的特点，分别对不同类资产评估业务中的评估师执业行为进行规范。

专业性准则主要包括企业价值评估准则、无形资产评估准则、不动产评估准则、机器设备评估准则、珠宝首饰艺术品评估准则等。

第三层次为资产评估指南——包括对特定评估目的、特定资产类别（细化）评估业务以及对评估中某些重要事项的规范。

第四层次为资产评估指导意见——是针对资产评估业务中的某些具体问题的指导性文件。

该层次较为灵活，针对评估业务中新出现的问题及时提出指导意见，某些尚不成熟的评估指南或具体评估准则也可以先作为指导意见发布，成熟后再上升为具体准则或指南。

3、二、制定中国资产评估准则的必要性一）制定资产评估准则，有利于实现资产评估行业的统一管理二）制定资产评估准则，有利于实现政府行政管理向行业自律管理转变三）制定资产评估准则，有利于资产评估行业执业水平的提高4、一、资产评估业管理模式资产评估业的管理模式主要有三种，即：、政府管理模式2、行业自律管理模式3、政府监管下的行业自律管理模式5、6、我国资产评估也管理的历史沿革、1991 年11 月，国务院以91 号令的形式发布了《国有资产评估管理法》，它是我国第一部对全国的资产评估行业进行政府管理的最髙法规。