鞍山佳兆业项目简介

浅谈CFG桩的应用如果地基承载力不足，就可以判定为软弱地基，就必须采取措施对软弱地基进行处理。

鞍山佳兆业项目中，采用水泥粉煤灰碎石桩法对回填土地基进行加固处理取得了很好的效果。

标签：地基加固处理；水泥粉煤灰碎石桩1、引言基础是建筑物和地基之间的连接体。

基础把建筑物竖向体系传来的荷载传给地基。

从平面上可见，竖向结构体系将荷载集中于点，或分布成线形，但作为最终支承机构的地基，提供的是一种分布的承载能力。

如果地基承载力不足，就可以判定为软弱地基，就需要采取措施对软弱地基进行处理。

常用的地基处理方法有：换填垫层法、强夯法、砂石桩法、振冲法、水泥土搅拌法、高压喷射注浆法、预压法、夯实水泥土桩法、水泥粉煤灰碎石桩法、石灰桩法、灰土挤密桩法和土挤密桩法、柱锤冲扩桩法、单液硅化法和碱液法等。

工程简介：鞍山佳兆业场地内地面高差较大，北高南低，北部为建筑弃土，最高为34.51m，南部为废弃鱼塘，鱼塘水深约5.00m，场地内填土欠固结，埋深变化较大，不能做天然地基持力层，且场地内基础型式种类众多，有独立基础、条形基础、梁式筏板基础。

因场地内填土埋深变化较大，经过综合分析比较，确定采用水泥粉煤灰碎石桩法对地基进行处理。

2、水泥粉煤灰碎石桩（CFG桩）简称CFG桩：由G-Gravel（碎石）、石屑、F-Fly-ash（粉煤灰），掺适量C-Cement （水泥）加水拌合，用各种成桩机具制成的、具有可变粘结强度的桩。

桩体中碎石为粗骨料，石屑為中等粒径骨料，可使级配良好；粉煤灰具有细骨料和低标号水泥的双重作用。

（1）CFG桩和桩间土一起，通过褥垫层形成CFG桩复合地基。

（2）CFG桩不仅仅用于加固软弱地基。

（3）CFG桩复合地基的置换率一般不大于10%。

（4）对挤密效果好的土（如砂土、粉土、素填土），CFG桩既有挤密作用，又有置换作用；对不可挤密的土（如塑性指数高的饱和软粘土），CFG桩复合地基承载力的提高只与置换作用有关。

3、设计原则（1）CFG桩可只在基础范围内布置，桩径宜取350～600mm。

佳兆业集团控股有限公司香港联交所上市企业：1638一、集团概况二、集团业务三、集团项目一、集团概况……企业历程20112007-2011连续五年中国房地产百强企业2011年度最具投资价值地产上市公司大奖2011中国房地产上市公司综合实力五十强2011中国城市综合体标杆运营商2011中国华南房地产公司品牌价值TOP102011中国蓝筹地产企业企业架构人力资源佳兆业员工90%以上都具有大学本科以上学历，充满竞争力的知识型团队让企业充满活力。

战略合作•优化建筑质量与成本控制•共同发现新的投资于发展机会•租赁物业与商业物业的发展与收购•提供专业化建议•共同成长的合作伙伴价值增长佳兆业不断追求突破与创新，自2007年至2010年，集团的总资产实现了超过152%的增长，集团销售收入的增长亦突破了279%。

2010年，佳兆业集团销售收入突破百亿，晋级中国地产百亿军团。

企业责任佳兆业致力于公益事业，是佳兆业践行企业公民的责任表现。

2011年5月佳兆业基金会的成立，意味着佳兆业不仅是慈善公益事业的实践者，更是倡导者、推动者。

2010年4月，佳兆业捐赠200万元启动“玉树新校园援助计划;2010年12月，佳兆业捐赠500万元港币给广东省普宁市，用于整治当地的城市环境，打造城市新形象；2011年3月，佳兆业先后捐赠2300万元参与“我为大运种片林”活动；2011年9月16日，佳兆业集团向布吉街道捐赠500万元人民币。

……二、集团业务佳兆业集团地产业务于1999年6月建基于深圳，经历十多年的发展，逐步扩展至珠三角区域、延伸至长三角区域、成渝地区、华中地区以及环渤海地区等中国经济最繁荣地区的主要城市。

集团目前共有60个项目，位于24个城市。

截至2011年11月30日，集团拥有超过2400万平米的土地储备，其中发展中物业总建面约770万平方米，已成为全国性的房地产企业。

沈阳、营口、鞍山、葫芦岛、本溪、盘锦、辽阳、潍坊环渤海地区长三角地区华中地区成都、南充上海、江阴、太仓、常州、杭州长沙、株洲、武汉成渝地区广州珠三角地区深圳东莞惠州珠海顺德大深圳区域佳兆业商业经营管理有限公司成立于2004年7月，为集团成员企业之一。

总包对分包单位安全生产、文明施工管理条例及奖惩措施为认真贯彻落实“安全第一、预防为主、综合治理”劳动保护方针,加强安全生产动态管理，减少和杜绝各类安全生产事故,保障广大职工生命和集体财产免遭损失，根据《中华人民共和国安全生产法》、国务院《建设工程安全生产管理条例》等相关法律法规及行业标准，结合本工程实际情况，特制订本管理条例及奖惩措施。

一、安全生产、文明施工管理条例●安全规定：1)分包单位(以下简称分包单位）必须积极参加总包单位组织的各项安全活动,服从总包管理;2)工人进场必须及时组织三级安全教育,经考试合格后方准上岗作业；凭胸卡进入施工现场，无条件接受门卫检查；3)非特种作业人员严禁从事特种作业，特种作业人员必须持合格有效证件上岗;4)高处作业必须正确使用安全带，高处作业严禁打架斗殴，严禁从高处往下抛掷物料；5)各分部分项工程安全技术交底必须针对性强和可操作手续齐全，并认真做到作业前进行安全交底，作业时执行安全交底，严禁违章指挥、违章作业、违反劳动纪律；相关交底应及时报总包安全科备案；6)施工人员必须从马道或安全通道行走，严禁翻爬栏杆、围墙、脚手架等行为；7)电焊机必须双线到位，防护罩齐全，焊把线、电源线无破损,并配备防触电专用焊机电箱；8)现场临时用电必须符合施工现场用电规范要求；9)重大危险源必须在显著位置设置警示标志牌,作业环境不良，不得强令工人违章冒险作业；10)对作业环境、设施、设备存在安全隐患未及时消除，或安全措施不到位的禁止施工作业;11)动火作业必须办理动火证并保证防火措施到位；12)脚手架、机具、用电等设备必须经验收合格后方可使用;13)安全防护及劳动防护用品必须符合国家、鞍山市有关标准，临时用电必须采用三相五线制及TN-S供电系统,经验收合格后方可使用；●现场、生活区管理规定：1)所有进入施工现场的作业人员必须正确佩戴和使用合格的各类安全防护用品；2)作业人员及管理人员必须着装整洁，禁止穿拖鞋、高跟鞋、或坦胸露背进入施工现场，严禁在施工现场及生活区大喊大叫，急跑打闹;3)施工现场及生活区严禁随地大小便，严禁私拉乱接、使用明火及各类电热器具；4)爱护现场内的一切安全、消防、测量、照明、CI标识等设施设备，违者承担赔偿责任及经济处罚;5)施工现场及生活区严禁任何人随地乱扔垃圾、烟头、杂物等;6)进入施工现场的车辆严禁乱停乱放，办公区及生活区严禁货车进入；7)严禁赌博、酗酒、嫖娼。

王瑞、佳兆业物业管理（深圳）有限公司鞍山分公司物业服务合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】辽宁省鞍山市中级人民法院【审理法院】辽宁省鞍山市中级人民法院【审结日期】2022.04.01【案件字号】(2022)辽03民终1182号【审理程序】二审【审理法官】葛一新吴红娜全丽红【审理法官】葛一新吴红娜全丽红【文书类型】判决书【当事人】王瑞;佳兆业物业管理(深圳)有限公司鞍山分公司【当事人】王瑞佳兆业物业管理(深圳)有限公司鞍山分公司【当事人-个人】王瑞【当事人-公司】佳兆业物业管理(深圳)有限公司鞍山分公司【代理律师/律所】葛诗武辽宁嘉言律师事务所【代理律师/律所】葛诗武辽宁嘉言律师事务所【代理律师】葛诗武【代理律所】辽宁嘉言律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】王瑞【被告】佳兆业物业管理(深圳)有限公司鞍山分公司【本院观点】本案二审的争议焦点是：1.佳兆业鞍山分公司是否构成根本违约;2.前期物业合同是否仍然有效。

【权责关键词】催告合同合同约定证明诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院二审期间，双方均未提交新的证据。

本院对一审法院查明的事实予以确认。

【本院认为】本院认为，本案二审的争议焦点是：1.佳兆业鞍山分公司是否构成根本违约;2.前期物业合同是否仍然有效。

关于争议焦点1，虽然王瑞提交证据证明水岸华府小区存在业主侵占绿地、私搭乱建现象，但佳兆业鞍山分公司已经向有关部门反映，相关部门亦已对存在问题进行调处，王瑞未提交证据证明佳兆业鞍山分公司存在根本违约。

根据已经查明的事实，佳兆业鞍山分公司按照前期物业服务合同的约定，履行了基本的物业服务，一审据此判令王瑞缴纳物业费并无不当，本院予以维持。

关于王瑞主张物业费收费标准相较水岸华府小区所在周边小区过高的问题，物业费的标准应以合同约定为准，如果业主认为收费标准过高，可向小区业主委员会反映，由业主委员会与物业服务企业协商解决，王瑞关于佳兆业鞍山分公司未向其提供达标的物业服务，其不应缴纳物业费的主张无事实及法律依据，依法不予支持。

门店介绍
布吉佳兆业广场是佳兆业商业集团在继广州、大连、鞍山、惠州后开发建设的、深圳第一家社区型购物中心，建筑面积近4万㎡，地上四层地下一层，拥有停车场850个，是影院、餐饮、健身、零售、配套、儿童于一体的一站式的区域型邻里生活中心！
商场营业时间为：周日至周四的早上10：00至晚上22：00，周五至周六早上10：00至晚上22：30。

布吉佳兆业广场坐拥黄金地段，无缝接驳地铁3号线木棉湾站，周边立体交通环绕，占据天时地利人和，受到各地优秀商家的热烈追捧。

其中，近70%的品牌创多个“首家”，深圳首家五星级“佳兆业国际影城”、龙岗首家数字虚拟现实健身俱乐部“古德菲力”、布吉首家餐饮旗舰店“星巴克、芙蓉楼、老西安等”、布吉首家服饰旗舰店“FILA、热风、Top Feeling等”、布吉首家儿童体验乐园“欢贝城”等，这些丰富组合将为广场奠定最坚实的顾客基础。

顾客专线：（86）755 ********
地址：**市**区布吉木棉湾地铁站B1、B2出口
网址：******/。

佳居乐业，源自佳兆业
鞍山佳兆业广场交铺标准——中岛类专业内容业主交楼标准备注
建筑装饰
层高
一层：3.7m、
二层：3.3m、
三层：3.3m、
四层：3.3.m、
五层：2.6m、
六层：2.6m、局部2.3m、
七层：3.3m、
八层：3.3m、
地面到天花距离。

吊顶石膏板刷乳胶漆。

由甲方统一完成。

地面地面铺白色抛光砖。

由甲方统一完成。

柱面柱子2.4米以上批灰刷白色乳胶漆。

由甲方统一完成。

隔墙无
乙方按甲方统一高度要求制作边柜作
为商铺分隔
门面无店招由租户自行完成。

结构荷载 3.5 KN/m2 /
电强电
1、天花灯具安装到位；
2、以商铺租赁区内设备总用电量计算每月电费。

3、铺内柱头装饰面下200mm预留20A漏电保护开
关接线盒。

商户需提供施工图予甲方审核并同意
后方可增加灯具。

弱电
1、语音线一条预留到租赁区域内；
2、数据线一条预留到租赁区域内；
租户自行开通并负责商铺内的管线敷
设及安装。

暖通
空调空调未端设备采用全空气系统。

由甲方统一安装到位。

排油烟无/
水
给水无/
排水无/
燃气无/
消防取得一次消防验收合格证/
说明：大型主力店或其它特殊业态店铺交铺标准另行处理。

目录一、工程概况 2二、砼养护的目的 3三、混凝土养护基本要求 3四、混凝土养护方法 4五、注意事项 5六、养护方案的实施7一、工程概况工程名称：鞍山佳兆业广场土建加固改造工程（以下简称本工程）建设单位：鞍山佳兆业商业管理有限公司设计单位：中国建筑科学研究院监理单位：鞍山高鑫建设监理有限公司施工单位：中国京冶工程技术有限公司施工地址：鞍山市铁西区人民路一、砼施工工程范围：1）一层至四层梁加固、原有楼板封堵；2）五层至九层梁加固、原有楼板封堵；3）五层至九层梁、柱、柱结构；4）一层至九层新增剪力墙结构；5）地下室负一层至负三层结构加固和原洞口封堵；6) 一层至九层1#～10楼梯结构及负一层至一层11#～15#楼梯结构；7）A轴外新增地下坡道结构工程。

8）K轴外9轴～13轴一层至九层新增梁、板、柱结构二、砼结构施工概况及采用养护方法：1、砼结构施工概况1）地下室基础垫层混凝土采用C15素砼；地下室坡道混凝土等级为C30，P8的抗渗等级，地下室墙与原结构柱、墙连接处为C40微膨胀混凝土；2）K轴外9轴至13轴新增结构基础垫层混凝土采用C15素砼；地下基础承台混凝土等级为C30，柱八层以下混凝土等级为C40，八层以上混凝土等级为C35，梁、板结构混凝土等级为C35；3）一层至九层加固结构混凝土等级为C35微膨胀混凝土；4）新增剪力墙五成以下混凝土等级为C45微膨胀混凝土，五层以上混凝土等级为C40；5）五层至九层新增结构柱八层以下混凝土等级为C40混凝土，八层混凝土等级为C35，梁、板混凝土为C35；6）地下室保护成迎水面40㎜，背水面20㎜。

剪力墙为15㎜，梁为25㎜，柱为30㎜，板为15㎜。

2、砼养护方法本工程工序繁琐，覆盖面比较大，对混凝土养护工作打来很顿难点，为了更好的采取好的养护措施，本项目部采取一下养护方案：1）五层至九层新增结构混凝土养护采用：浇水自然养护;2）所有楼梯结构混凝土养护采用：浇水自然养护;3）地下室坡道墙混凝土采用：浇水自然养护；4) 结构加固梁、新增剪力墙：喷膜养护；5）新增柱采用：薄膜布养护；6）楼板封洞及地下室坡道底板采用：覆盖浇水养护。

鞠扬、佳兆业物业管理（深圳）有限公司鞍山分公司物业服务合同纠纷二审民事裁定书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】辽宁省鞍山市中级人民法院【审理法院】辽宁省鞍山市中级人民法院【审结日期】2020.06.17【案件字号】(2020)辽03民终979号【审理程序】二审【审理法官】曾桂戴艳丽王瑶【审理法官】曾桂戴艳丽王瑶【文书类型】裁定书【当事人】鞠扬;佳兆业物业管理（深圳）有限公司鞍山分公司【当事人】鞠扬佳兆业物业管理（深圳）有限公司鞍山分公司【当事人-个人】鞠扬【当事人-公司】佳兆业物业管理（深圳）有限公司鞍山分公司【代理律师/律所】宫德龙辽宁钢城正大律师事务所【代理律师/律所】宫德龙辽宁钢城正大律师事务所【代理律师】宫德龙【代理律所】辽宁钢城正大律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】鞠扬【被告】佳兆业物业管理（深圳）有限公司鞍山分公司【本院观点】佳兆业物业管理（深圳）有限公司鞍山分公司在本案审理期间提出撤回起诉的请求，已经其他当事人同意，且不损害国家利益，社会公共利益、他人合法权益，本院予以准许。

【权责关键词】社会公共利益撤销合同自行和解【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，佳兆业物业管理（深圳）有限公司鞍山分公司在本案审理期间提出撤回起诉的请求，已经其他当事人同意，且不损害国家利益，社会公共利益、他人合法权益，本院予以准许。

依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第五项、《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十八条规定，裁定如下：【裁判结果】一、撤销鞍山市立山区人民法院（2020）辽0304民初277号民事判决;二、准许佳兆业物业管理（深圳）有限公司鞍山分公司撤回起诉。

一审案件受理费303元，减半收取152元，由佳兆业物业管理（深圳）有限公司鞍山分公司撤回起诉负担，二审案件受理费257元，减半收取128.5元，由鞠扬负担。

集团简介佳兆业集团控股有限公司（简称佳兆业集团），于1999年成立，是一家实力雄厚的大型综合性房地产公司，总部位于深圳。

2009年12月，佳兆业集团控股有限公司在香港联合交易所主板正式挂牌上市。

[1]佳兆业集团秉承“专业、创新、价值、责任”的核心价值观，积极参与中国广泛的城市发展与城市运营，为中国城市化建设注入更多的创造力。

“佳兆业”这一品牌，是集团发展优质物业、超越行业标准要求自身以及致力为客户提供满意服务的承诺。

[1]经营理念佳兆业以“佳居乐业”为企业理念，朴实无华地向社会传达出独特的企业理想和胸襟抱负。

佳兆业的发展经历了从单项目到多项目，从项目运营向片区运营、从区域到全国战略布局的发展，积累了丰富的开发经验，在推动产业进步，促进城市发展、提升城市价值等方面作出了积极贡献。

“佳兆业”三个字，是企业发展优质物业、超越行业标准要求自身以及致力为客户提供满意服务的庄重承诺。

公司规模佳兆业以“专业、创新、价值、责任”为企业核心价值观，以远见全球的视野，积极参与中国更广泛的城市发展与城市运营；十多年来，佳兆业以矢志不移的创新精神，布局全国，精耕城市，成就地产界的标杆地位。

目前，佳兆业的战略拓展已进入珠三角、长三角、环渤海、成渝及中部等中国五大主要经济区域，业务覆盖深圳、广州、东莞、惠州、珠海、顺德、中山、普宁、长沙、株洲、武汉、成都、南充、上海、太仓、江阴、杭州、常州、潍坊、沈阳、盘锦、营口、鞍山、本溪、葫芦岛等重要城市，项目开发达到60多个。

2010年，全年销售额突破了100亿元人民币，年开发规模达400万平方米，己形成具有核心竞争力的业务体系与地产品牌。

在城市运营的道路上，佳兆业拥有一大批优秀的专业人才与敢于拼搏的精英团队，他们以执着的专业精神、丰富的创造力、严谨而一贯的品质要求为企业的腾飞而奋斗；佳兆业不断使经营流程透明化、业务拓展高效化、技术标准专业化，并与合作伙伴携手共进，既以经济利益为导向，又注重兼顾长远的社会效益，注重社会责任和历史使命，体现人文关怀，努力取得公共利益与商业利益最佳平衡点。

东大门商业广场介绍一、佳兆业集团介绍佳兆业集团中国大型综合性投资集团，香港上市公司（股票代码：1638.HK）主营业务：地产开发、城市更新、商业运营、酒店管理、物业服务、金融服务、科技产业、医疗业企业规模：49家下属地产公司及5家下属专业公司，员工总数超过10000人佳兆业商业集团定位：中国知名的城市商业地产运营商商业业态：购物中心、星级影院、时尚百货、精品酒店、高端餐饮战略布局：环渤海地区、长三角地区、珠三角地区、成渝地区、华中地区，面积300万㎡在营项目：深圳、广州、惠州、大连、鞍山佳兆业广场，开业面积30万㎡以上拓展区域：北京、重庆、成都、深圳、长沙、惠州、江阴、沈阳等城市，商业面积150万㎡二、深圳商业发源地，东门门户深圳市：深圳，享有“设计之都”、“钢琴之城”、“创客之城”等美誉。

总人口：全市户籍人口超过300万人，常住人口超过1077.89万人。

GDP：2015年全市GDP为17500亿元人民币。

深圳核心商圈：东门商圈、华强商圈、南山商圈。

东门：是深圳商业的“根”，是数百年商贾之地，也是深圳城市的一张名片，被誉为深圳的购物天堂。

三、东门商圈商业现状东门商圈：东门是全国面积最大的商业步行街区，有着“华南第一商战场”的称号。

商圈主要以高档酒店、商务写字楼和高档商场及自由街区为主。

商业形态繁多：酒店、行政办公、购物广场、商超和百货等。

商圈客流量：日均50万消费人群的商业旺地消费群体：以周边中高端住宅居民、写字楼白领、周边大学生及外地商务旅客为主，年龄18-38岁的年轻一族为核心客群。

四、交通枢纽通达全城道路：深南东路、人民南路以北一路直达。

东门中路、东门南路、建设路等主要干道与深南东路相交；1660米的连廊连接起项目周边大小商厦。

同时，通过连廊可以顺利将客流从人民南商圈带动到东门商圈。

地铁轨道：地铁罗宝线、龙岗线以及规划中的地铁8号线、9号线、12号线，都将直接与本项目无缝接驳，交通十分便利，中转客流量大。

佳兆业集团控股有限公司简介佳兆业集团控股有限公司（简称佳兆业集团），于1999年成立，是一家实力雄厚的大型综合性房地产公司，总部位于深圳。

2009年12月，佳兆业集团控股有限公司在香港联合交易所主板正式挂牌上市。

[1]佳兆业集团秉承“专业、创新、价值、责任”的核心价值观，积极参与中国广泛的城市发展与城市运营，为中国城市化建设注入更多的创造力。

“佳兆业”这一品牌，是集团发展优质物业、超越行业标准要求自身以及致力为客户提供满意服务的承诺。

佳兆业以“佳居乐业”为企业理念，朴实无华地向社会传达出独特的企业理想和胸襟抱负。

佳兆业的发展经历了从单项目到多项目，从项目运营向片区运营、从区域到全国战略布局的发展，积累了丰富的开发经验，在推动产业进步，促进城市发展、提升城市价值等方面作出了积极贡献。

“佳兆业”三个字，是企业发展优质物业、超越行业标准要求自身以及致力为客户提供满意服务的庄重承诺。

佳兆业以“专业、创新、价值、责任”为企业核心价值观，以远见全球的视野，积极参与中国更广泛的城市发展与城市运营；十多年来，佳兆业以矢志不移的创新精神，布局全国，精耕城市，成就地产界的标杆地位。

目前，佳兆业的战略拓展已进入珠三角、长三角、环渤海、成渝及中部等中国五大主要经济区域，业务覆盖深圳、广州、东莞、惠州、珠海、顺德、中山、普宁、长沙、株洲、武汉、成都、南充、上海、太仓、江阴、杭州、常州、潍坊、沈阳、盘锦、营口、鞍山、本溪、葫芦岛等重要城市，项目开发达到60多个。

2010年，全年销售额突破了100亿元人民币，年开发规模达400万平方米，己形成具有核心竞争力的业务体系与地产品牌。

在城市运营的道路上，佳兆业拥有一大批优秀的专业人才与敢于拼搏的精英团队，他们以执着的专业精神、丰富的创造力、严谨而一贯的品质要求为企业的腾飞而奋斗；佳兆业不断使经营流程透明化、业务拓展高效化、技术标准专业化，并与合作伙伴携手共进，既以经济利益为导向，又注重兼顾长远的社会效益，注重社会责任和历史使命，体现人文关怀，努力取得公共利益与商业利益最佳平衡点。