2015工程包清工价格单价
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中铁十九局职工新村二次木工班组劳务分包合同2015年7月15日木工班组劳务分包合同发包方(以下简称甲方):承包方(以下简称乙方):依据《中华人民国合同法》和《中华人民国建筑法》及其他有关法律和行政法规,遵循平等、自愿、公平、互惠互利和讲效信用的原则,甲方将职工新村2#,3#,4# 楼二次木工工程承包给乙方施工。
为确保工程的工期、质量、安全、文明施工,明确甲乙双方在合同履约过程中责任和义务,特签订本施工合同,双方共同遵守,并严肃执行。
一、工程概况:1、工程名称:职工新村棚户区改造安置房2、工程地点:迎春街3、结构形式:框剪4、工程安全要求:市安全文明标化工地二、工程承包围:二次结构模板加工制作、安装、拆除;剔凿混凝土,场材料水平运输及垂直运输;废料清理、工完料清;施工机械(含磨损件的维护保养);模板项目结束后所有拉杆与U形卡分离,收交甲方;完工后所有木方、模板的铁钉拔取干净,并清理至甲方场指定地点堆放整齐。
否则甲方有权派人清理,费用从乙方工程款中扣除。
三、工程承包形式:包清工,(乙方自带小型电动工具及施工用线)工程承包价格:1、构造柱_____元/米,门窗包框_____元/米,止水带_____元/米,窗台压顶_____元/米,圈梁及过梁_______元/米。
工程量按实际完成量结算。
四、结算及付款方式:五、结算方式:每月1000元/人生活费,年底一次付清。
六、双方责任:(一)甲方责任:1、对工程质量、进度、安全、文明施工实施全面监督检查,并按甲方相关管理规定进行验收处罚。
发现问题,甲方有权勒令其停工整顿直至调换施工班组,由此造成的损失(含工期),均由乙方承担。
2、负责对乙方进行技术交底、技术指导和进场前的安全教育。
3、负责乙方施工轴线、标高交底。
4、甲方应为乙方进行提供施工方便,根据施工计划,依据工程施工进度及时组织材料进场。
5、负责提供乙方施工人员的住宿用房和生活用水、电,所有施工人员吃饭均由乙方自行安排。
附件:
表2 市政工程设计基本服务成本信息表
1.“设计基本服务”指设计人根据发包人的委托,按国家法律、技术规范和设
计深度要求向发包人提供编制初步设计(含初步设计概算)、施工图设计(不含编制工程量清单及施工图预算)服务,提供相应设计技术交底、解决施工中的设计技术问题、参加竣工验收等服务。
2.“设计基本服务成本基数”(含税金)是设计单位实际发生的成本(含税
金)的采样分析数据,项目工程费处于两个数值区间的,采用直线内插法进行成本测算。
3.“工程复杂程度影响系数”是不同工程复杂程度对设计单位基本服务成本基数影响程度的调整系数分析数据。
4.“项目工程费”为经过批准的项目设计概算中的建筑安装工程费、设备与工器具购置费之和。
5.“设计基本服务成本”为“基本服务成本基数”与复杂程度影响系数、专业系数、附加系数的乘积,其中附加系数如有两项及以上,将各附加系数相加,减去附加系数的个数,加上定值1,作为附加系数成本测算值,专业系数与附加系数信息见后续附表。
江苏省工程人工工资指导价(更新至2017年3月)苏建函价〔2010〕494号,2010年11月1日起执行江苏省建设工程人工工资指导价工程类型预算工资单价包工包料工程包工不包料工程点工一类工二类工三类工建筑工程56 53 50 70 58 装饰工程61-78 78-96 67 安装、市政工程56 53 50 70 58 修缮加固工程53 70 58 城市轨道交通工程67 70 58古建园林工程第一册53 70 58 第二册60 77 63 第三册50 70 58 机械台班53苏建函价〔2011〕812号,2012年2月1日起执行江苏省建设工程人工工资指导价工程类型预算工资单价包工包料工程包工不包料工程点工一类工二类工三类工建筑工程70 67 63 88 73 装饰工程70-90 90-110 77 安装、市政工程63 60 56 79 65 修缮加固工程63 83 69 城市轨道交通工程67 88 73古建园林工程第一册61 81 67 第二册69 89 73 第三册58 81 67 机械台班67苏建函价〔2013〕111号,2013年3月1日起执行江苏省建设工程人工工资指导价序号地区工种建筑工程装饰工程安装、市政工程修缮加固工程城市轨道交通工程古建园林工程机械台班第一册第二册第三册1 苏州市包工包料工程一类工8181-1047272 77 70 79 67 77二类工77 69三类工72 64包工不包料工程101 104-127 91 95 101 93 102 93 点工84 89 75 79 84 77 84 772 南京市无锡市常州市包工包料工程一类工7979-1027171 76 69 78 66 76二类工76 68三类工71 63包工不包料工程99 102-124 89 94 99 92 101 92 点工82 87 73 78 82 76 82 763 扬州市泰州市南通市镇江市包工包料工程一类工7878-1017171 75 68 77 65 75二类工75 67三类工71 63包工不包料工程99 101-123 88 93 99 91 100 91 点工82 86 73 77 82 75 82 754徐州市连云港市淮安市盐城市宿迁市包工包料工程一类工7878-1007070 74 68 77 64 74二类工74 67三类工70 62包工不包料工程98 100-122 88 92 98 90 99 90 点工81 85 72 77 81 74 81 74苏建函价〔2013〕549号,2013年9月1日起执行江苏省建设工程人工工资指导价序号地区工种建筑工程装饰工程安装、市政工程修缮加固工程城市轨道交通工程古建园林工程机械台班第一册第二册第三册1 苏州市包工包料工程一类工8484-1087575 80 73 82 70 80二类工80 72三类工75 67包工不包料工程105 108-132 95 99 105 97 106 97 点工87 93 78 82 87 80 87 802 南京市无锡市常州市包工包料工程一类工8282-1067474 79 72 81 69 79二类工79 71三类工74 66包工不包料工程103 106-129 93 98 103 96 105 96 点工85 90 76 81 85 79 85 793 扬州市泰州市南通市镇江市包工包料工程一类工8181-1057474 78 71 80 68 78二类工78 70三类工74 66包工不包料工程103 105-128 92 97 103 95 104 95 点工85 89 76 80 85 78 85 784徐州市连云港市淮安市盐城市宿迁市包工包料工程一类工8181-1047373 77 71 80 67 77二类工77 70三类工73 64包工不包料工程102 104-127 92 96 102 94 103 94 点工84 88 75 80 84 77 84 77苏建函价〔2014〕102号,2014年3月1日起执行江苏省建设工程人工工资指导价序号地区工种建筑工程装饰工程安装、市政工程修缮加固工程城市轨道交通工程古建园林工程机械台班第一册第二册第三册1 苏州市包工包料工程一类工8787-1127878 83 76 85 73 83二类工83 75三类工78 70包工不包料工程109 112-137 99 103 109 101 110 101 点工90 97 81 85 90 83 90 832 南京市无锡市常州市包工包料工程一类工8585-1107777 82 75 84 72 82二类工82 74三类工77 69包工不包料工程107 110-134 97 102 107 100 109 100 点工88 94 79 84 88 82 88 823 扬州市泰州市南通市镇江市包工包料工程一类工8484-1097777 81 74 83 71 81二类工81 73三类工77 69包工不包料工程107 109-133 96 101 107 99 108 99 点工88 93 79 83 88 81 88 814徐州市连云港市淮安市盐城市宿迁市包工包料工程一类工8484-1087676 80 74 83 70 80二类工80 73三类工76 67包工不包料工程106 108-132 96 100 106 98 107 98 点工87 92 78 83 87 80 87 80苏建函价〔2014〕569号,2014年9月1日起执行江苏省建设工程人工工资指导价序号地区工种建筑工程装饰工程安装、市政工程修缮加固工程城市轨道交通工程古建园林工程机械台班点工第一册第二册第三册1 苏州市包工包料工程一类工8989-1158080 85 78 87 75 85 96二类工85 77三类工80 72包工不包料工程112 115-140 101 106 112 104 113 1042 南京市无锡市常州市包工包料工程一类工877979 84 77 86 74 84 95二类工84 76三类工79 71包工不包料工程110 113-137 99 105 110 103 112 103 3 扬州市泰州市南通市镇江市包工包料工程一类工8686-1127979 83 76 85 73 83 94二类工83 75三类工79 71包工不包料工程110 112-136 98 104 110 101 111 101 4徐州市连云港市淮安市盐城市宿迁市包工包料工程一类工867878 82 76 85 72 82 93二类工82 75三类工78 69包工不包料工程109 111-135 98 103 109 100 110 100苏建函价〔2015〕133号,2015年3月1日起执行江苏省建设工程人工工资指导价序号地区工种建筑工程装饰工程安装、市政工程修缮加固工程城市轨道交通工程古建园林工程机械台班点工第一册第二册第三册1 苏州市包工包料工程一类工9191-1188382 87 80 89 77 86 98二类工87 80三类工82 75包工不包料工程115 118-144 105 109 115 107 116 1072 南京市无锡市常州市包工包料工程一类工898281 86 79 88 76 86 97二类工86 79三类工81 74包工不包料工程113 116-140 102 108 113 106 115 106 3 扬州市泰州市南通市镇江市包工包料工程一类工8888-1158281 85 78 87 75 86 96二类工85 78三类工81 74包工不包料工程113 115-139 101 107 113 104 114 104 4徐州市连云港市淮安市盐城市宿迁市包工包料工程一类工888180 84 78 87 74 86 95二类工84 78三类工80 72包工不包料工程112 114-138 101 106 112 103 113 103苏建函价〔2015〕628号,2015年9月1日起执行江苏省建设工程人工工资指导价序号地区工种建筑工程装饰工程安装、市政工程修缮加固工程城市轨道交通工程古建园林工程机械台班点工第一册第二册第三册1 苏州市包工包料工程一类工9292-1208483 88 81 90 78 87 99二类工88 81三类工83 76包工不包料工程117 120-146 107 111 117 109 118 1092 南京市无锡市常州市包工包料工程一类工908382 87 80 89 77 87 98二类工87 80三类工82 75包工不包料工程115 118-142 104 110 115 108 117 108 3 扬州市泰州市南通市镇江市包工包料工程一类工8989-1178382 86 79 88 76 87 97二类工86 79三类工82 75包工不包料工程115 117-141 103 109 115 106 116 106 4徐州市连云港市淮安市盐城市宿迁市包工包料工程一类工898281 85 79 88 75 87 96二类工85 79三类工81 73包工不包料工程114 116-140 103 108 114 105 115 106苏建函价〔2016〕117号,2016年3月1日起执行江苏省建设工程人工工资指导价序号地区工种建筑工程装饰工程安装、市政工程修缮加固工程城市轨道交通工程古建园林工程机械台班点工第一册第二册第三册1 苏州市包工包料工程一类工9494-1228684 90 82 92 79 89 101二类工90 82三类工84 77包工不包料工程119 122-149 109 113 119 111 120 1112 南京市无锡市常州市包工包料工程一类工928483 89 81 91 78 89 100二类工89 81三类工83 76包工不包料工程117 120-145 106 112 117 110 119 110 3 扬州市泰州市南通市镇江市包工包料工程一类工9191-1198483 88 80 90 77 89 99二类工88 80三类工83 76包工不包料工程117 119-144 105 111 117 108 118 108 4徐州市连云港市淮安市盐城市宿迁市包工包料工程一类工918382 87 80 90 76 89 98二类工87 80三类工82 74包工不包料工程116 118-143 105 110 116 107 117 108苏建函价〔2016〕570号,2016年9月1日起执行江苏省建设工程人工工资指导价序号地区工种建筑工程装饰工程安装、市政工程修缮加固工程城市轨道交通工程古建园林工程机械台班点工第一册第二册第三册1 苏州市包工包料工程一类工9595-1238785 91 83 93 80 90 102二类工91 83三类工85 78包工不包料工程120 123-151 110 114 120 112 121 1122 南京市无锡市常州市包工包料工程一类工938584 90 82 92 79 90 101二类工90 82三类工84 77包工不包料工程118 121-147 107 113 118 111 120 111 3 扬州市泰州市南通市镇江市包工包料工程一类工9292-1208584 89 81 91 78 90 100二类工89 81三类工84 77包工不包料工程118 120-146 106 112 118 109 119 109 4徐州市连云港市淮安市盐城市宿迁市包工包料工程一类工928483 88 81 91 77 90 99二类工88 81三类工83 75包工不包料工程117 119-145 106 111 117 108 118 109苏建价站【2017】8号,2017年3月1日起执行江苏省建设工程人工工资指导价序号地区工种建筑工程装饰工程安装、市政工程修缮加固工程城市轨道交通工程古建园林工程机械台班点工第一册第二册第三册1 苏州市包工包料工程一类工9595-1238785 91 83 93 80 90 102二类工91 83三类工85 78包工不包料工程120 123-151 110 114 120 112 121 1122 南京市无锡市常州市包工包料工程一类工938584 90 82 92 79 90 101二类工90 82三类工84 77包工不包料工程118 121-147 107 113 118 111 120 111 3 扬州市泰州市南通市镇江市包工包料工程一类工9292-1208584 89 81 91 78 90 100二类工89 81三类工84 77包工不包料工程118 120-146 106 112 118 109 119 109 4徐州市连云港市淮安市盐城市宿迁市包工包料工程一类工928483 88 81 91 77 90 99二类工88 81三类工83 75包工不包料工程117 119-145 106 111 117 108 118 109。
2015年《四川省建设工程工程量清单计价定额》本定额是根据国家标准《建设工程工程量清单计价规范》GB-2013和其他相关规范,以及XXX的有关规定编制的。
本定额适用于四川省行政区域内的工程建设项目计价,包括房屋建筑与装饰工程、仿古建筑工程、通用安装工程、市政工程、园林绿化工程、构筑物工程、爆破工程和城市轨道交通工程。
本定额的编制还参考了现行国家相关产品标准、设计规范、施工质量验收规范和安全操作规程。
本定额适用于多种专业工程,包括房屋建筑与装饰工程、仿古建筑工程、通用安装工程、市政工程、园林绿化工程、构筑物工程、爆破工程和城市轨道交通工程。
其中,房屋建筑与装饰工程适用于工业与民用房屋建筑工程以及建筑物和构筑物的装饰、装修工程;仿古建筑工程适用于传统做法的仿古建筑物、构筑物和纪念性建筑以及现代建筑的仿古部分;通用安装工程适用于工业与民用安装工程;市政工程适用于市政建设工程;园林绿化工程适用于园林绿化工程;构筑物工程适用于构筑物工程;爆破工程适用于建筑物、构筑物、基础设施等开挖石方爆破工程;城市轨道交通工程适用于城市轨道交通的各个方面,包括路基、围护结构、高架桥、地下区间、地下结构轨道、通信、信号、供电、智能与控制系统安装、机电设备安装、车辆基地工艺设备以及拆除工程等。
本定额的编制依据包括多项规范和标准,如《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》、《建筑安装工程费用项目组成》通知、《全国统一建筑工程基础定额》、《全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额》、《全国统一安装工程基础定额》、《全国统一市政工程预算定额》、《全国统一施工机械台班费用编制规则》等。
同时,本定额还参考了2009年和2008年的四川省建设工程工程量清单计价定额和房屋建筑抗震加固工程计价定额。
建筑安装工程费用适用于与工程建设项目各专业工程相配套的各项费用,其他项目适用于与工程建设项目各专业工程相配套的其他项目,规费适用于与建设工程项目相配套的规费,税金适用于与建设工程项目相配套的税金,附录一施工机械台班费用定额适用于与工程建设项目各专业工程相配套的施工机械台班费用单价,附录二混凝土及砂浆配合比适用于与工程建设项目各专业工程相配套的混凝土及砂浆配合比。
附件江西省建设工程造价咨询服务收费基准价费率:‰说明:1、本收费标准按差额累进制计算,当咨询项目的咨询费不足3000元者,一律按3000元/项收费。
2、安装工程造价含主材和设备价格,但不含甲方供应的设备价格。
3、施工全过程工程造价控制咨询服务的内容包括:合同价、工程变更价款的审核,现场签证审核,参与设备材料询价,进度款支付和竣工结算审核等内容,如超过以上工作内容则另行计费;咨询企业在开展施工阶段全过程工程造价控制咨询工作中,如发生工程造价核减额,则可另按核减额6%的比例增加咨询服务收费。
4、工程造价司法鉴定本通知未作规定,执行江西省发展改革委员会《关于正式核定全省面向社会服务司法鉴定收费项目及标准的批复》(赣发改收费字[2006]46号)中第十一项“建筑工程鉴定”的规定。
5、建设工程造价咨询服务收费标准实行分档累进计费方式,如某工程项目总投资5000万元的工程量清单计价,计算收费额如下:200万元×4.5‰=0.9万元(500万元-200万元)×4.3‰=1.29万元(1000万元-500万元)×4.1‰=2.05万元(3000万元-1000万元)×3.9‰=7.80万元(5000万元-3000万元)×3.7‰=7.40万元应收咨询费合计=0.9万元+1.29万元+2.05万元+7.80万元+7.40万元=19.44万元各设区市协会联络处、各专业委员会、各有关单位会员、行业相关单位:为贯彻落实党的十八大、十八届三中全会精神和国务院关于进一步简政放权、推进职能转变的要求,根据《国家发展改革委关于放开部分建设项目服务收费标准有关问题的通知》(发改价格[2014]1573号)精神,全国各地将陆续放开部分建设项目服务收费标准。
为适应我省放开工程造价咨询服务收费后的新常态,指导和规范从业单位的收费行为,进一步培育和促进我省建设工程造价咨询服务业的发展,维护各方当事人的合法权益,应会员和社会有关单位对工程造价咨询服务收费的诉求,我会根据《中华人民共和国价格法》、国家计委等六部委《关于印发<中介服务收费管理办法>的通知》(计价格[1999]2255号)、《工程造价咨询企业管理办法》(原国家建设部149号令)和中国建设工程造价管理协会《关于规范工程造价咨询服务收费的通知》(中价协[2013]35号)及《关于规范工程造价咨询服务收费的五点意见》(中价协[2015]26号)等有关文件精神,在收集、整理和分析各邻边省市工程造价咨询服务收费项目和标准的基础上,结合我省当前工程造价咨询收费的实际情况,编制了《江西省建设工程造价咨询服务收费基准价》(以下简称为“基准价”,见附件)。
附件江西省建设工程造价咨询服务收费基准价费率:‰说明:1、本收费标准按差额累进制计算,当咨询项目的咨询费不足3000元者,一律按3000元/项收费。
2、安装工程造价含主材和设备价格,但不含甲方供应的设备价格。
3、施工全过程工程造价控制咨询服务的内容包括:合同价、工程变更价款的审核,现场签证审核,参与设备材料询价,进度款支付和竣工结算审核等内容,如超过以上工作内容则另行计费;咨询企业在开展施工阶段全过程工程造价控制咨询工作中,如发生工程造价核减额,则可另按核减额6%的比例增加咨询服务收费。
4、工程造价司法鉴定本通知未作规定,执行江西省发展改革委员会《关于正式核定全省面向社会服务司法鉴定收费项目及标准的批复》(赣发改收费字[2006]46号)中第十一项“建筑工程鉴定”的规定。
5、建设工程造价咨询服务收费标准实行分档累进计费方式,如某工程项目总投资5000万元的工程量清单计价,计算收费额如下:200万元×4.5‰=0.9万元(500万元-200万元)×4.3‰=1.29万元(1000万元-500万元)×4.1‰=2.05万元(3000万元-1000万元)×3.9‰=7.80万元(5000万元-3000万元)×3.7‰=7.40万元应收咨询费合计=0.9万元+1.29万元+2.05万元+7.80万元+7.40万元=19.44万元赣价协〔2015〕9号各设区市协会联络处、各专业委员会、各有关单位会员、行业相关单位:为贯彻落实党的十八大、十八届三中全会精神和国务院关于进一步简政放权、推进职能转变的要求,根据《国家发展改革委关于放开部分建设项目服务收费标准有关问题的通知》(发改价格[2014]1573号)精神,全国各地将陆续放开部分建设项目服务收费标准。
为适应我省放开工程造价咨询服务收费后的新常态,指导和规范从业单位的收费行为,进一步培育和促进我省建设工程造价咨询服务业的发展,维护各方当事人的合法权益,应会员和社会有关单位对工程造价咨询服务收费的诉求,我会根据《中华人民共和国价格法》、国家计委等六部委《关于印发<中介服务收费管理办法>的通知》(计价格[1999]2255号)、《工程造价咨询企业管理办法》(原国家建设部149号令)和中国建设工程造价管理协会《关于规范工程造价咨询服务收费的通知》(中价协[2013]35号)及《关于规范工程造价咨询服务收费的五点意见》(中价协[2015]26号)等有关文件精神,在收集、整理和分析各邻边省市工程造价咨询服务收费项目和标准的基础上,结合我省当前工程造价咨询收费的实际情况,编制了《江西省建设工程造价咨询服务收费基准价》(以下简称为“基准价”,见附件)。
2015年《四川省建设工程工程量清单计价定额——建筑安装工程费用》说明及费用计算说明一、建筑安装工程费用项目组成建筑安装工程费由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成,分部分项工程费、措施项目费、其他项目费包含人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润。
二、费用说明(一)分部分项工程费分部分项工程费是指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用。
1.专业工程:是指按现行国家计量规范划分的房屋建筑与装饰工程、仿古建筑工程、通用安装工程、市政工程、园林绿化工程、矿山工程、构筑物工程、城市轨道交通工程、爆破工程等各类工程。
2.分部分项工程:指按现行国家计量规范对各专业工程划分的项目。
如房屋建筑与装饰工程的土石方工程、地基处理与基坑支护工程、桩基工程、混凝土及钢筋混凝土工程等。
(二)措施项目费措施项目费是指为完成建设工程施工,发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用。
措施项目费分为总价措施项目费和单价措施项目费。
1.总价措施项目费(1)安全文明施工费①环境保护费:是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。
②文明施工费:是指施工现场文明施工所需要的各项费用。
③安全施工费:是指施工现场安全施工所需要的各项费用。
④临时设施费:是指施工企业为进行建设工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用。
包括临时设施的搭设、维修、拆除、清运或摊销费等。
除本定额另有规定外,安全文明施工费中的环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费计价按《四川省建设工程安全文明施工费计价管理办法》实施管理。
(2)夜间施工增加费:是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。
(3)二次搬运费:是指因施工场地条件限制而发生的材料、构配件、半成品等一次运输不能到达堆放地点,必须进行二次或多次搬运所发生的费用。
(4)冬雨季施工增加费:是指在冬季或雨季施工需增加的临时设施、防滑、排除雨雪,人工及施工机械效率降低等费用。
清林湾煤矿2015年井下各工程施工单价为了进一步调动一线员的积极性,严格按照工作能力,技术水平及按劳分配的原则,经矿部反复测算和研究,现将井下各工程的施工单价公布如下:
一、各施工班组的炸材、钻杆、钻头、放炮线等耗材自负,炸材单价:炸药:9.5元/kg,雷管:2元/发。
二、全岩掘进
1、下山(规格:2.4m×2.2m):1000元/m
2、平巷(规格:2.4m×2.2m):900元/m
三、区段运输平巷半煤岩巷:规格:2m×1.9m(架厢成巷后净高净宽)
1、根据巷道的煤层厚度执行单价
煤厚0.5m以下为闭口720元/m
煤厚0.6m-1m 670元/m
煤厚1.1m-1.5m 580元/m
煤厚1.6m以上550元/m
若遇全岩和矛口灰岩较厚720元-900元/m
2、巷道煤另算:30元/车
3、架厢另算:50元/架
四、煤巷、探煤巷道、通风巷道,根据煤层厚度,顶板好坏、规格大小,上山50m以内和50m以外,执行80元/m-400元/m,在月底验收时现场集体定价。
五、采煤单价:
1、30元/车,若遇薄煤层开采,可根据煤层厚薄情况,采取煤层巷道单价进行调节,对原临时调整煤炭单价的制度同时废止。
2、采空区补顶:10-30元/根
六、杂工工程单价:
可根据工程量大小,难易程度:20-150元对杂工的处理尽量实行计件制。
七、还未涉及的工程单价,经矿部讨论后执行。
15-4-15国家发改委关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知(发改价格〔2015〕299号)国家发展改革委关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知发改价格〔2015〕299号国务院有关部门、直属机构,各省、自治区、直辖市发展改革委、物价局:为贯彻落实党的十八届三中全会精神,按照国务院部署,充分发挥市场在资源配置中的决定性作用,决定进一步放开建设项目专业服务价格。
现将有关事项通知如下:一、在已放开非政府投资及非政府委托的建设项目专业服务价格的基础上,全面放开以下实行政府指导价管理的建设项目专业服务价格,实行市场调节价。
(一)建设项目前期工作咨询费,指工程咨询机构接受委托,提供建设项目专题研究、编制和评估项目建议书或者可行性研究报告,以及其它与建设项目前期工作有关的咨询等服务收取的费用。
(二)工程勘察设计费,包括工程勘察收费和工程设计收费。
工程勘察收费,指工程勘察机构接受委托,提供收集已有资料、现场踏勘、制定勘察纲要,进行测绘、勘探、取样、试验、测试、检测、监测等勘察作业,以及编制工程勘察文件和岩土工程设计文件等服务收取的费用;工程设计收费,指工程设计机构接受委托,提供编制建设项目初步设计文件、施工图设计文件、非标准设备设计文件、施工图预算文件、竣工图文件等服务收取的费用。
(三)招标代理费,指招标代理机构接受委托,提供代理工程、货物、服务招标,编制招标文件、审查投标人资格,组织投标人踏勘现场并答疑,组织开标、评标、定标,以及提供招标前期咨询、协调合同的签订等服务收取的费用。
(四)工程监理费,指工程监理机构接受委托,提供建设工程施工阶段的质量、进度、费用控制管理和安全生产监督管理、合同、信息等方面协调管理等服务收取的费用。
(五)环境影响咨询费,指环境影响咨询机构接受委托,提供编制环境影响报告书、环境影响报告表和对环境影响报告书、环境影响报告表进行技术评估等服务收取的费用。
二、上述5项服务价格实行市场调节价后,经营者应严格遵守《价格法》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》等法律法规规定,告知委托人有关服务项目、服务内容、服务质量,以及服务价格等,并在相关服务合同中约定。
建筑工程清包工价格
模板:19-23元/平米(粘灰面)
砼:38-41元/立,
钢筋:310-420元/吨,或者10-13元/m2
砌筑:55-70元/立。
抹灰:7-15元/平米(不扣除门窗洞口,不包括脚手架搭拆) ;
面砖粘贴18/m2. ;
室内地面砖(600*600)15元/平米, ;
踢脚线:3元/米, ;
室内墙砖:25元/平米(包括倒角) ;
楼梯间石材:28元/平米,踏步板磨边:10元/米。
;
石膏板吊顶:20元(平棚)铝扣板吊项:25元/平米, ;
蹲台隔断:120-300元/蹭位。
;
大白乳胶漆:6元/平米。
;
外墙砖:43元/平米, ;
外墙干挂蘑菇石:50元/平米。
;
屋面挂瓦:13元/平米。
;
水暖:9元/平米(建筑面积) ;
电气照明部分:6元/平米。
;
木工:18-24元/平米(粘灰面),木工35-50元/m2, ;
架子工5.5元/m2 , ;
房地产建筑成本(按建筑平方米算) ;
1、桩基工程(如有):70~100元/平方米; ;
2、钢筋:40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/平方米;;
3、砼:0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/平方米;;
4、砌体工程:60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低); ;
5、抹灰工程:25~40元/平方米;
6、外墙工程(包括保温):50~100元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,
则可能高达300~1000元/平方米; ;
7、室内水电安装工程(含消防):60~120元/平方米(按小区档次,多层略低一些); ;
8、屋面工程:15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低); ;
9、门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米,一般为90~150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米; ;
10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/平方米(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高); ;
11、地下室(如有):增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低); ;
12、电梯工程(如有):40~200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米; ;
13、人工费:130~200元/平方米; ;
14、室外配套工程:30~300元/平方米,一般约为70~100元/平方米; ;
15、模板、支撑、脚手架工程(成本):70~150元/平方米; ;
16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%:约60~90元/平
方米; ;
17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房):30~50元/平方米; ;
18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:10~30元/平方米; ;
19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和
*10%=90~180元/平方米; ;
20、上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米,高档的可能高达100元/
平方米。
;
以上没有算精装修,一般造价约为1000~2000元/平方米,高档小区可达3500元以上。
以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。
精装修造价一般为500~1500元/平方米,这要看档次高低,也有300元/平方米简装修,更有3000~10000元/平方米超高档装修(拎包入住)。
;
21、设计费(含前期设计概念期间费用):15~100元/平方米; ;
22、监理费:3~30元/平方米; ;
23、广告、策划、销售代理费:一般30~200元/平方米,高者可达500元/平方米以上;;
24、土地费:一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩,容积率一般为1.0~2.0,故折算房价为:525~1500元/平方米,市区中心地带一般为200 万元/亩,折算房价为:1500~3000元/平方米,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价;三线城市、县城等土地单方造价较低,
一般为100~500元/平方米,也有高达2000元/平方米以上的情况; ;
25、土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100~500元/平方米,各地标准都不一样。
结论:基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也
难以少于1000元/平方米。
实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/平方米左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在1500~1800元/平方米左右,档次越高,
造价越高。
能让利的主要是:小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。
另外,开发商的开发品质也有一定关系,如果一
味压价,品质是要差一些;民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些,这主要
有两方面的原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些,二是
民营企业腐败成本相对要低一些。
不论何种原因,同品质的小区成本上下也不会超过
100~200元/平方米。
常见基础常识
12墙一个平方需要64块标准砖
18墙一个平方需要96块标准砖
24墙一个平方需要128块标准砖
37墙一个平方需为192块标准砖
49墙一个平方需为256块标准砖
计算公式:
单位立方米240墙砖用量1/(0.24*0.12*0.6)
单位立方米370墙砖用量1/(0.37*0.12*0.6)
空心24墙一个平方需要80多块标准砖
一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量:
1、多层砌体住宅:
钢筋30KG/m2
砼0.3—0.33m3/m2
2、多层框架
钢筋38—42KG/m2
砼0.33—0.35m3/m2
3、小高层11—12层
钢筋50—52KG/m2
砼0.35m3/m2
4、高层17—18层
钢筋54—60KG/m2
砼0.36m3/m2
5、高层30层H=94米
钢筋65—75KG/m2
砼0.42—0.47m3/m2
6、高层酒店式公寓28层H=90米
钢筋65—70KG/m2
砼0.38—0.42m3/m2
7 、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间以上数据按抗震7度区规则结构设计
二、普通多层住宅楼施工预算经济指标
1、室外门窗(不包括单元门、防盗门)面积占建筑面积0.20—0.24
2、模版面积占建筑面积2.2左右
3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右
4、室内抹灰面积占建筑面积3.8
三、施工功效
1、一个抹灰工一天抹灰在35平米
2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块
3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块
4、瓷砖15平米
5、刮大白第一遍300平米/天,第二遍180平米/天,第三遍压光90平米/天
四、基础数据
1、混凝土重量2500KG/m3
2、钢筋每延米重量0.00617*d*d
3、干砂子重量1500KG/m3,湿砂重量1700KG/m3
4、石子重量2200KG/m3
5、一立方米红砖525块左右(分墙厚)
6 、一立方米空心砖175块左右
7、筛一方干净砂需1.3方普通砂
一点不同观点:
1、一般多层砌体住宅:钢筋25-30KG/m2,其中经济适用房为16--18KG/m2.
2、一般多层砌体住宅,室外抹灰面积占建筑面积0.5--0.7。
3、一般多层砌体住宅,模版面积占建筑面积1.3--2.2,根据现浇板多少、柱密度变化很大。
4、一个砖工一天砌240砖墙1000—1800块,370或500墙2000--3000块。
5、钢筋混凝土重量2200KG/m3 ,素混凝土重量2100KG/m3。
6、工程石子重量1800KG/m3 。
钢材理论重量计算简式
材料名称理论重量W(kg/m)
扁钢、钢板、钢带 W=0.00785×宽×厚
方钢 W=0.00785×边长2
圆钢、线材、钢丝 W=0.00617×直径2
钢管 W=0.02466×壁厚(外径--壁厚)
等边角钢 W=0.00785×边厚(2边宽--边厚)
不等边角钢 W=0.00785×边厚(长边宽+短边宽--边厚)
工字钢 W=0.00785×腰厚[高+f(腿宽-腰厚)]
槽钢 W=0.00785×腰厚[高+e(腿宽-腰厚)]
备注
1、角钢、工字钢和槽钢的准确计算公式很繁,表列简式用于计算近似值。
2、f值:一般型号及带a的为3.34,带b的为2.65,带c的为2.26。
3、e值:一般型号及带a的为3.26,带b的为2.44,带c的为2.24。
4、各长度单位均为毫米。