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拒绝收房通知书沧州隆和房地产开发有限公司：我们是贵公司开发的房地产项目——泰和世家二期业主。
在贵公司三次延期交房后的11月中旬开始，我们陆续收到贵公司发出的收房通知书。
我们怀着期待的心情在11月18日开始赶往贵公司收房。
而在收房现场却让我们看到一个无法接受的的事实：“泰和世家”配套设施不完善，公共设施仍在紧张施工。
小区内施工现场凌乱，道路无法通达，国家规定的收房必须出具的相关文件不能提供。
贵公司利用部分业主急于住房的心理，强制收房业主与贵公司签定“收房后认可房屋具备交房条件，房屋质量问题自负”的协议。
我们无法接受这种现实，试图向贵公司寻求答复，也曾请政府出面协调，但却得到贵公司诸多无理甚至荒谬的答复。
现因贵公司多次违约，特向贵公司发出拒绝收房通知书：1、贵公司拒绝出具房屋经验收合格的法律规定的证明--三书一证一表。
《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《工程竣工验收备案表》。
《商品房买卖合同》“第十一条交接”约定：双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件……出卖人不出示证明文件或出示证明文件不全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
2、依照《河北省住宅工程质量分户验收暂行办法》第二条及第十二条规定，建设单位在对住宅工程按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，必须对每套住宅的观感质量和使用功能进行的专门验收。
在住宅工程竣工验收合格后，应当按户出具《住宅工程质量分户验收合格证》，并在住宅交付使用时交给住户。
但贵公司未能出具该《住宅工程质量分户验收合格证》。
3，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用；房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。
三书一证一表”不全，你敢收房吗？发表于搜狐焦点网郑州业主论坛乾宏领秀空间论坛2012-01-02 13:46:27标签:领秀交房三书一证一表【顶楼】2011年12月31日是乾宏.领秀空间与业主的“合定(合同拟定)交房时间”，而广大业主在所谓的交房中心并没有看到交房所具备的“三书一证一表”，更不可思议的是交房不按照交房的正常程序，而是先让业主签字、交钱、领钥匙而后去验房！...试问，这样的验房还有意义吗？按照国家有关规定，开发商交房时必须具备“三书一证一表”。
“三书”是指《住宅质量保证书》（可带走）、《住宅使用说明书》（可带走）、《建筑工程质量认定书》；“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；“一表”是指《竣工验收备案表》（没有不行）。
其中，《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺；《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明；《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证；《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证；《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。
“三书一证一表”是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是开发商交楼的必要条件。
如有缺少或重要项目不完备的，业主亦可拒绝签收，而后按实际交房时间及合同约定，开发商承担相应的违约责任。
如业主不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。
打起官司来购房者难以得到法律的支持。
因此，收楼前一定要求开发商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，才能签署入住单，收楼。
在此，还请在乾宏.领秀空间买房的业主们，为了自己的合法权益，不要轻易签收！切记！切记！！交房标准程序:1、发展商在收房前十几天通过挂号信将收房通知单邮递给买家，告知具体收房的时间及须准备的资料。
收房验房的标准是怎样的买房过程中的的每个步骤都需要购房者擦亮⾃⼰的眼睛。
购房之前，要精打细算，计算如何贷款买房才能更划算;选房过程中，周边环境、社区配套都是重要因素。
⽽收房验房，更是住上⾃⼰房⼦的最后⼏个步骤之⼀。
但是业主们不要被兴奋冲昏了头脑，⼀定要严格按照验房收房标准对房屋进⾏检查。
国家商品房交房标准中华⼈民共和国建设部2005年11⽉30⽇住宅应满⾜下列条件，⽅可交付⽤户使⽤：由建设单位组织设计、施⼯、⼯程监理等有关单位进⾏⼯程竣⼯验收，确认合格;取得当地规划、消防、⼈防等有关部门的认可⽂件或准许使⽤⽂件;在当地建设⾏政主管部门进⾏备案;⼩区道路畅通，已具备接通⽔、电、燃⽓、暖⽓的条件。
弱势群体的权利：⼗种情况下可依法拒绝收房根据《住宅建筑规范》、《商品房销售管理办法》、《最⾼⼈民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适⽤法律若⼲问题的解释》(以下简称司法解释)等相关法规，消费者遇到下列情况之⼀可不收楼：1、不具备“⼩区道路畅通，已接通⽔、电、燃⽓、暖⽓的条件的”：依据：《住宅建筑规范》第11.0.1-2条2、未取得《竣⼯验收备案表》的：依据：《住宅建筑规范》第11.0.1-1条3、不提供《住宅⼯程质量分户验收记录》的：依据：《济南市住宅⼯程质量分户验收管理(暂⾏)办法》第⼗三条4、开发商⽆故⽐原合同约定延迟交楼，经购房⼈催告后超过三个⽉交房的：依据：司法解释第⼗五条5、开发商未经有关部门批准，擅⾃改变房屋结构及合同中约定的配套环境的：依据：《商品房销售管理办法》第⼆⼗四条第⼀款6、开发商经批准改变商品房规划设计未经买家认可的：依据：《商品房销售管理办法》第⼆⼗四条第⼆款7、不能提供有资质的测绘部门房屋⾯积实测数据的：依据：《商品房销售管理办法》第三⼗四条8、合同没有约定，且房屋实际交付⾯积⽐原合同规定误差⽐绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同：依据：司法解释第⼗四条9、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的：依据：司法解释第⼗⼆条10、房屋质量问题严重影响正常居住使⽤的：依据：司法解释第⼗三条关于房屋公摊⾯积的国家标准关于商品房的公摊⾯积，国家没有相关规定，房屋的公摊⾯积的⼤⼩，取决于房屋建筑的规划设计是否合理、以及房屋的配套设施多少等等。
拒绝收房函致__________________公司：我们是集体收房小组，受部分业主委托，向贵单位正式提出拒绝收房的理由: 一、贵单位未予正式答复我们递交的通知书事宜，本收房小组向贵单位提出拒绝收房，由该事件引起的合同约定逾期收房后果,应由贵单位承担并赔偿业主损失。
二、贵单位在通知信函中的收房程序不合理，收房小组代表授权业主正式提出交涉，未予解决前，提出拒绝收房。
因该事件引起的合同逾期收房后果由贵单位承担并承担业主损失。
三、贵单位要求业主收房入伙前交付购房尾款，业主所购房屋面积未予最后落实和查验，如何缴纳款项？四、物业要求预交三个月物业管理费（有无文件规定），作为服务业收费，预交期过长。
五、贵单位将该项目移交XX物业管理，本收房小组接受授权业主委托，要求查询贵单位与XX物业签订的前期物业管理协议，针对协议逐一查核，落实贵单位对业主的物业承诺。
七、督促贵方采取积极态度，要求贵方责任人及律师出面，对以往及此次交涉行为双方进行实质性面谈，以免事态恶化。
附：收房委托书样本及授权业主名单XXXXXX集体收房小组二○○五年七月日附：收房委托书样本收房事宜委托书本人为————区栋号房的业主，为维护自身的合法权益，特委托——————集体收房小组集体收房。
本人申明如下：一、委托————集体收房小组（以下简称小组）聘请相关法律、水电、测量、房屋结构等方面的人士，进行联合收房，收房费用按户平均分摊。
二、为方便小组工作，特作如下专门委托：1、委托小组对收房必备文件、证书进行查验和审核。
2、委托小组调阅本人所购房屋的相关设计图纸、设计文件。
3、委托小组对开发商提供的各种资料进行查验，对是否按图纸施工、施工变更是否损害业主利益进行复核验证。
4、委托小组对小区绿化情况、容积率等问题进行校核、验证和处理。
5、委托小组对建筑物抗震结构的验证和处理，如果需要取证，本人愿意配合。
6、委托小组对小区私家花园面积计算的合理性和法律依据进行验证及处理。
商品房交房标准的法律规定是怎样的购房者接到开发商的⼊住通知单时，就标志着收房开始了，交房是⼀门⼤学问，在交房中需要的⼿续、交房⼿续以及验房技巧都是⼀些常识。
那么，商品房交房标准的法律规定是怎样的？店铺⼩编整理了相关内容，供您参考。
交房条件通常房地产开发企业交付预售住宅商品房，应当符合下列条件：(⼀)完成建设⼯程设计和合同约定的各项内容;(⼆)有完整的技术档案和施⼯管理资料;(三)有⼯程使⽤的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;(四)有勘察、设计、施⼯、⼯程监理等单位分别签署的质量合格⽂件;(五)有施⼯单位签署的⼯程保修书。
建筑⼯程竣⼯时，经消防验收合格，⽅可投⼈使⽤。
建筑⼯程竣⼯时，建设单位应当向公安消防机构提出消防验收申请，设有建筑⾃动消防设施的建筑⼯程，还应当同时提交建筑消防设施技术测试报告，并组织消防验收。
消防验收不合格的，施⼯单位不得交⼯，建筑物的所有者不得接收使⽤。
交房不符合条件，业主应采取的措施：(⼀)对于开发商交房不符合法定条件的，业主完全有权⼒拒绝收房，同时开发商应承担延期交房责任。
(⼆)对于开发商交房不符合合同约定条件的，业主也可以拒绝收房，开发商应承担延期交房责任。
(三)对于开发商交房时，出现房屋质量问题，应看房屋质量的严重程度，若质量严重影响⼊住，业主完全有权⼒拒绝收房，开发商应承担延期交房责任。
若房屋质量问题不太严重，如墙⾯有裂缝或⼩⾯积脱落等，业主应收房，但开发商应在⼀定时间内修复，否则业主还可以拒绝收房。
验房收房⽬的是查看所购房屋的质量是否有保证，否则价格再优惠，条件再⽅便都会给⾃⼰以后的⽣活带来⽆尽的烦恼。
所以提醒购房者⼀定要重视检查开发商交付的房屋是否符合交房条件，对于⾃⼰可以查看的⽂件要让开发商及时提供，如果查看⽂件有困难可以请律师帮助审查。
对于⾃⼰发现的问题开发商不承认时可以请专业检测机构来检查，购房者注意保存证据，以便诉讼时维护权益。
拒绝收房通知书3篇Rejection notice编订：JinTai College拒绝收房通知书3篇前言：通知是运用广泛的知照性公文，用来发布法规、规章，转发上级机关、同级机关和不相隶属机关的公文，批转下级机关的公文，要求下级机关办理某项事务等。
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本文简要目录如下：【下载该文档后使用Word打开，按住键盘Ctrl键且鼠标单击目录内容即可跳转到对应篇章】1、篇章1：拒绝收房通知书范文2、篇章2：拒绝收房通知书范文3、篇章3：拒绝收房通知书范文通知的应用极为广泛。
下达指示、布置工作、传达有关事项、传达领导意见、任免干部、决定具体问题，都可以用通知。
下面小泰给大家带来拒绝收房通知书，供大家参考!篇章1:拒绝收房通知书范文xxx有限公司（原湖南山河新型xxx有限公司）：根据买受人与出卖人xxx有限公司（原湖南山河新型xxx 有限公司）（以下简称贵公司）签定的《商品房买卖合同》及贵公司20xx年九月下旬日发出的收楼通知书，我方按照约定于20xx年九月三十日上午到达贵公司指定收楼地点。
由于贵公司没有向买受人出示由建设、施工、监理、勘察、设计单位共同出具的竣工验收报告以及没有达到交房条件，我方特此书面提出拒绝收房，请贵公司以书面形式七日内回复交房时间，并要求贵公司按照合同约定赔偿我方损失。
一、贵公司未按国家法律法规执行1、贵公司没有向买受人出示综合验收报告，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条：房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用;以及《中华人民共和国建筑法》第六十一条，《中华人民共和国合同法》第二百七十九条，《城市房地产开发经营管理条例》第十七条相关规定：作为房地产开发项目，住宅小区竣工以后必须经验收合格才可以交付使用。
2、本人向贵公司要求提供以下资料的时候，贵公司无法提供下列资料：（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》。
房屋有渗漏水等质量问题的可以拒绝收房吗房屋有渗漏水等质量问题的可以拒绝收房吗?新买的房子却遇到房屋漏水，这是非常让人烦心的事，那么遇到这种情况的可以要求退房吗?一业主因房屋渗漏水等质量问题，拒绝收房，并以此状告开发商延迟交房，要求开发商支付未能按期交房的违约金。
昨从市中级法院获悉，该业主诉求未获二审判决支持。
2010年8月，业主吴某与开发商某公司签订《武汉市商品房买卖合同》，吴某以157万元的价格购买开发商一套建筑面积230多平方米的房屋，并约定：某公司于2011年6月30日前，将商品房交付给吴某使用，并提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
某公司如未按期限交付房屋，自合同约定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，按日向吴某支付已交付房屋价款万分之一的违约金。
某公司交付使用的房屋装饰、设备标准应符合约定标准;达不到约定标准的，吴某有权要求公司修理、更换重做，但不能视为公司延期交房，吴某不得以该理由拒绝接收房屋。
合同签订后，吴某向某公司支付了全额购房款。
2011年6月30日，吴某收到某公司邮寄的收(验)楼通知书。
当年7月19日，吴某发现房屋内排水不畅等问题，拒绝收房。
同年7月26日，该房屋取得《武汉市商品房权属证明书》。
2012年2月23日，某公司再次敦促吴某收房。
吴某多次向公司反映房屋漏水、墙面渗水、门窗密封不严、小露台地面高于室内等质量问题，某公司亦多次对房屋进行了维修。
但吴某拒绝收房。
2013年5月，吴某诉至一审法院，要求某公司向其支付截至交付房屋前一日的迟延履行违约金;并判令某公司即时交付房屋。
一审法院认为，某公司虽领取了《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》，并于2011年6月30日前通知吴某收房，但该公司未向房屋主管部门办理商品房项目竣工交付使用备案证，吴某房屋并未于2011年6月30日达到合同约定的交付条件。
某公司应承担逾期交房的违约责任。
2011年7月26日，该房取得商品房权属证明书，至此，该房才具备合同约定的交付条件。
拒绝收房通知书三篇篇一：拒绝收房通知书XX有限公司：本人XXX（身份证号：XXX）于XX年XX月XX日与贵司签订《商品房买卖合同》（合同编号为：XX，以下简称“合同”），本人作为买受人购买了贵公司开发的XX房地产商住项目——X幢X梯X层XX房（以下简称“房屋”），本人已先后通过支付首付款和银行贷款方式向贵公司支付了全部房款人民币XX 元，并于XX年XX月XX日收到贵公司的收房通知书，本人于XX年XX月XX日持有关资料到现场验房，发现贵司交楼根本达不到收楼条件和标准，故发出本拒绝收房通知书，具体理由如下：一、本人向贵公司要求提供以下资料的时候，贵公司提供的《建设工程竣工验收报告》只有贵司盖章，没有政府监管部门盖章，是不合法的文件。
本人要求提供的资料包括：（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》。
（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》。
（三）公安消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证。
（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料。
（五）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。
（六）《房地产（住宅）质量保证书》。
（七）《房地产（住宅）使用说明书》。
（八）上述文件中，（一）至（五）项应出示原件并向本人提供加盖甲方公章的复印件；（六）、（七）项应载明水电等设施配置说明、有关设备安装预留位置说明、装修注意事项和建筑节能等有关内容，贵公司应提供已加盖公章的原件给本人。
上述文件不全的，视为不符合交付标准，本人有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由贵公司承担。
二、房屋的后阳台与预售合同中的图纸不符，合同中阳台前无任何墙壁，而现房餐厅外1.2m长阳台被墙壁遮挡，严重影响到餐厅的通风与采光。
贵公司变更房屋结构未书面通知本人及得到本人的同意，应该赔偿本人的损失。
三、房屋本身存在质量问题。
1、客厅进门左侧墙面严重渗水（面积大约有3平方）；2、北侧客房飘窗右上角渗水。
对于该房屋存在质量问题，本人郑重通知贵司，贵司必须按国家相关技术标准整改。
拒绝收房通知书淮北市国购商业运营管理有限公司：本人（身份证号为：）于201 年月日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同编号为第，所购房号为栋层室。
该合同第条明确规定：交房期限为201 年月日前，交房条件符合国家和地方人民政府的有关规定，且合同中也注明应具备“该商品房经验收合格”这一条件，但贵司201 年月日未能按期交房，当时电话通知交房日期延期至201 年月日，后本人于201 年月日收到交房通知书通知于月日交房，本人于201 年月日持相关证件到达你公司发现根本达不到交房条件。
本人现向你公司发出拒收房通知书。
具体理由如下：一、根据国务院出台的《城市房地产开发经营管理条例》，交房必须给业主出示“三书一证一表”，如无法提供，业主有权拒绝收房。
贵公司仅出示了房屋质量保证书及使用说明书，不符合相应法律法规规定。
二、你公司在收房通知书上第五条说明先缴费再验房没有任何法理依据，在你公司于 201 年月日延期交房后，本人到房屋施工现场发现房屋存在大量质量问题，业主们集体反映你公司却置之不理且态度恶劣，后反映给淮北市建委，信访局，因未到延期交房期限建委领导要求业主先验房后交钱以保障自己的合法利益。
三、贵公司交付的房屋不具备交房条件，不符合合同约定及销售允诺，涉及欺诈性销售。
1.小区建设与宣传沙盘展示及销售允诺严重不一致。
小区东门外面在宣传时承诺南北贯穿泉山路直通二马路，小区有北门，东门，南门。
现实际交付情况不符。
严重违背购房时宣传销售承诺并因此使得本小区地理位置，房屋价格受损。
2.房屋质量问题严重。
你公司在明知房屋内粉问题严重，门窗质量极差，业主多次反映沟通的情况下，没有认真整改而是态度恶劣，置之不理。
3. 小区绿化率低，绿化效果很差，实际绿化目前只有几棵小树和一些大坑，甚至工地还有很多垃圾堆，与沙盘展示相差太大;4. 车位少且暂不能交付使用。
四、物业收费标准未与业主商定达成一致。
对于小区物业收费1.2元/平方的收费标准及相关服务标准你公司没有详细说明，在本人没有同意的情况下就擅自制定损害了本人的合法利益。
一．交房标准应满足下列条件，方可交付用户使用：1 由建设单位组织设计施工工程监理等有关单位进行工程竣工验收，确认合格；取得当地规划消防人防等有关部门的认可文件或准许使用文件;在当地建设行政主管部门进行备案；2 小区道路畅通，已具备接通水电燃气暖气的条件。
建设单位应在住宅交付用户使用时提供给用户《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等做出说明，提出使用注意事项《住宅使用说明书》应附有《住宅品质状况表》,其中应注明是否已进行住宅性能认定，并应包括住宅的外部环境、建筑空间、建筑结构、室内环境、建筑设备、建筑防火和节能措施等基本信息和达标情况.《住宅质量保证书》应当包括住宅在设计使用年限内和正常使用情况下各部位、部件的保修内容和保修期、用户报修的单位,以及答复和处理的时限等。
二．弱势群体的权利：十种情况下可依法拒绝收房根据住宅建筑规范商品房销售管理办法最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（以下简称司法解释）等相关法规，消费者遇到下列情况之一可不收楼:1）不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的条件的：依据：住宅建筑规范第11。
0.1—2条2）未取得竣工验收备案表的：依据：住宅建筑规范第11。
0。
1—1条3）不提供住宅工程质量分户验收记录的:4）开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的:依据：司法解释第十五条5）开发商未经有关部门批准,擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的：依据：商品房销售管理办法第二十四条第一款6）开发商经批准改变商品房规划设计未经买家认可的:依据：商品房销售管理办法第二十四条第二款7）不能提供有资质的测绘部门房屋面积实测数据的:依据：商品房销售管理办法第三十四条8）合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3％（不含3%）的，可拒绝收房，并解除购房合同：依据：司法解释第十四条9）经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的：依据：司法解释第十二条10）房屋质量问题严重影响正常居住使用的：依据:司法解释第十三条这样首先作为业主来说不违约，消费者按开发商要求的时间交款收房，但开发商交给的却是一个与合同或行业规定不符的房子，因此造成的一切如交房延迟等相关责任应均由开发商承担。
拒绝收房的7项法律依据根据《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称司法解释)等相关法规，消费者遇到下列情况之一可不收楼：1.未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的；依据：《商品房销售管理办法》第三十二条、三十四条2.开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的；依据：司法解释第十五条3.开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；依据：《商品房销售管理办法》第二十四条第一款4.开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的；依据：《商品房销售管理办法》第二十四条第二款5.合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3％(不含3％)的，可拒绝收房，并解除购房合同；依据：司法解释第十四条6.经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的；依据：司法解释第十二条7.房屋质量问题严重影响正常居住使用的。
开发商手续不全可拒绝收房南昌涂先生：我购买了一套商品房，马上就要交付使用了。
请问怎么样才算开发商交房完毕？如果我发现，开发商的交房手续不齐全，拒绝接收房屋，责任该由谁负？记者跑腿：南昌市房管局有关人员称，当商品房已经竣工，且达到交付使用条件以后，开发商会书面通知购房者办理交接手续。
在进行交接的时候，开发商要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《商品房面积实测技术报告书》和《物业管理公约》等。
当购房者认为房屋符合约定，并且在《房屋验收交接单》上签字以后，开发商就完成了房屋的交付。
如果开发商提供的文件不全，购房者有权拒绝接收房屋，由此产生的延期交房的责任由开发商来承担。
(律师说法：商品房出现问题如何维权房屋质量不合格，买房人有权拒绝收房，也可以解除买房合同根据我国《合同法》的有关规定，房屋质量不合格，买房人既可以选择拒绝收房，也可以选择解除买房合同。
根据《中华人民共和国合同法》第一百四十八条规定：“因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。
买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。
”合同法关于确定房屋质量标准的有关规定根据《合同法》的有关规定，购房合同生效后，买房人与开发商就房屋质量没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
如果按照合同有关条款或者交易习惯仍然不能确定的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
《合同法》第一百五十三条还规定：“出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。
出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。
”第一百五十四条规定：“当事人对标的物的质量要求没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用本法第六十二条第一项的规定。
”第六十一条：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
”第六十二条：“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法《第六十一条》的规定仍不能确定的，适用下列规定：(一)质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
(五)履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
”开发商因交付的房屋质量不合格要承担的违约责任开发商因交付的房屋质量不合格，买房人可以要求开发商承担修理房屋、更换房屋、重建房屋、退房、减少房价等违约责任，如果买房人还有其他损失的，还可以要求开发商赔偿损失。
《合同法》第一百五十五条：“出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依照本法第一百一十一条的规定要求承担违约责任。
第一百一十一条：“质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。
对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第一百一十二条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
(北京市双全律师事务所邓江华律师)一看质量二查两书一表三签《房屋验收单》有很多读者来电话询问，拿到入住通知书后该怎么办？验房时应该注意些什么？如何减少与开发商之间的纠纷？现将验房时应注意的情况刊出，以飨读者。
办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。
通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。
等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。
为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。
或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
对所购商品房进行验收主要应注意以下几点：第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
索要“两书一表”向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。
而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。
目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。
按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。
您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。
《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。
签收《房屋验收单》在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。
您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。
同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。
其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，做到心知肚明。
在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》了。
收楼程序：要坚持先验房后办理入住手续收楼程序1、开发商向购房者寄发《入住通知书》或通知购房者到约定地点领取该通知书；2、购房者在约定时间持《入住通知书》到现场售楼部或物业管理处联系收楼事宜；3、有关工作人员带领购房者到所购房屋进行现场勘察，对各项设施设备进行检验，并将检测结果一一记录在《房屋验收交接单》上；4、若验收合格，购房者须在《房屋验收交接单》上签字认可，领取房屋钥匙和《住户手册》等资料，同时须按管理处的统一规定，缴纳有关费用。
若验收不合格，购房者也应将不足事项明确记录在交接单上，可暂不办理收楼入住手续，再次收楼时间由双方另行约定。
需要提醒购房者注意的是，一定要坚持先验房，后办理入住手续。
如验房时发现问题，如房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题，要书面呈送给开发商并让其签收，以免留下后患。
-一表两书要审查交付的房屋到底是否具备了入住标准，不是开发商说了算，政府有关部门出具的文件才算数。
现行规定，房屋竣工后，建设单位、施工单位、设计单位、监理单位四方联检，检验结果报质检站备案，由质检站出具备案表。
所以这时候您要向开发商提出看质检站出具的《北京市建设工程竣工验收备案表》以及该房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
《北京市建设工程竣工验收备案表》是收楼的前提，即使开发商做得再好，如果没有这个验收表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收楼。
《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》则是确保您顺利使用该房产及该房产内设备，并享受开发商提供的保修服务的通行证，有这两书在手，就说明您得到的房产还是比较可信的。
拿着交房清单去验房不符合标准可退房首先，开发商出具的《证明》是不能替代《北京市建设工程竣工验收备案表》作为交房条件。
你在与开发商签订的《商品房买卖合同》第八条约定的交房条件为该商品房在具备《北京市建设工程竣工验收备案表》后方可交付房屋。
根据国务院《建设工程质量管理条例》及建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》、《北京市工程竣工验收备案管理暂行规定》、《中华人民共和国消防法》及其他相关法律、法规的规定，建设工程必须经建设单位、勘查单位、设计单位、施工单位、监理单位验收合格后且经公安消防部门、环保部门、人防部门以及其他法律、法规规定的部门认可（以上述部门出具的认可文件或准许使用文件为准）后，依法向政府建设工程竣工备案主管部门办理建设工程竣工验收备案手续，该建设工程经政府建设工程竣工备案主管部门对开发商申报资料等审查后决定同意备案或责令建设单位重新办理竣工验收。
所以开发商出具的该建设工程仅已经建设单位、勘查单位、设计单位、施工单位、监理单位验收合格且正在比办理竣工验收手续的证明并不是该建设工程已验收合格且依法办理完毕建设工程竣工验收备案手续的法律凭证，此外该《证明》也不是《商品房买卖合同》第八条约定的交房条件。
所以开发商在没有依法到政府有关部门办理完毕全部竣工验收备案手续且取得《北京市建设工程竣工验收备案表》的前提下交付房屋，违反了国家相关法律、法规规定和《商品房买卖合同》约定的房屋交付条件。
根据《商品房买卖合同》第十一条规定及第九条规定你有权拒绝接收房屋并有权按照合同约定追究开发商逾期交房的违约责任。
第二，开发商单方规定以购房者先行支付契税、公共维修基金、预交物业管理费等费用为房屋交付的前提条件违反了国家有关法规规定及合同约定。
根据建设部《商品房住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第七条规定“房地产开发企业向用户交付商品房时，应当有交付验收手续，并有用户对住宅设备、设施的正常运行签字认可。
