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基于GIS技术下房产档案信息管理的思考摘要：随着时代的高速发展，地理信息系统（GIS）技术凭借其高信息化与直观性优势，逐渐被应用于愈发广泛的领域当中，并且在房地产开发与管理行业中取得了极大的效果。
本文主要探讨的是GIS技术在房地产档案信息管理中的应用，首先对其技术应用优势进行阐述，继而分析GIS技术在档案信息管理系统中的应用策略。
关键词：GIS技术；房产档案；信息管理前言：以GIS技术为基础进行房地产档案信息管理，是集合了地理信息管理与档案信息管理的综合性档案信息管理系统，因而同时具有档案信息管理的优势与地理信息系统的长处，该技术的有效应用可以实现房产档案管理的系统化、规范化、规范化、智能化与科学化的高速发展，并且以GIS技术为基础建构起全方位、多层次的房产档案管理体系。
1.以GIS技术为基础的房产档案信息系统技术优势以GIS技术为基础进行的房产档案信息管理，可以实现测绘与产权的一体化管理，便于解决当前房屋坐落位置不明确、不标准，房屋编码混乱的问题，可以更加直观地“以图管房”。
在过程中，对房产进行规范化与标准化的测量及编码，以市为单位进行区域划分，按照不同区域、不同街道、不同社区、不同幢、不同户的方式进行编号，可以建立一个房屋档案信息树，其本质是将全市的房屋档案信息进行整合与压缩，以信息网络为平台，构建一个虚拟的数字城市，以便于后续的更加直观与高效的房产档案信息管理。
而在这个过程中，房产测绘是其必要基础，只有通过行之有效的测绘与调查，对每幢房屋的自然状况加以明确才可以建立起房产档案信息管理系统，因此可以说，GIS技术是房产档案信息管理系统建构的基础。
2.以GIS技术为基础的房产档案信息管理系统2.1系统设计目标以GIS技术为基础的房产档案信息管理系统的构建，其最终目的是为了满足房产档案信息管理的需要，在进行该信息档案管理系统设计的最初阶段，需要全面普查区域内的房产档案信息，并以此为基础对该信息管理系统的信息库加以健全和完善。
基于ArcGIS的三维房地产信息管理系统设计与实现摘要：随着城市建设的不断发展，房地产信息管理系统在房地产行业中扮演着越来越重要的角色。
本文基于ArcGIS平台，设计和实现了一款三维房地产信息管理系统，通过系统可以实现对房地产信息的录入、查询、统计和分析，为房地产行业的管理决策提供了强有力的支持。
一、引言房地产信息管理系统是房地产行业中必不可少的一部分，它可以帮助业主、房地产开发商、政府等各方对房地产信息进行全面管理和调度。
而随着三维技术的不断发展，利用三维技术对房地产信息进行管理已经成为一种趋势。
在本文中，我们将基于ArcGIS平台设计并实现一款三维房地产信息管理系统。
二、系统设计1.系统架构本系统采用B/S架构，将数据存储于服务器端，并通过浏览器提供给用户访问，从而实现了跨平台访问。
系统采用了三层结构，即展示层、业务逻辑层和数据存储层。
展示层负责用户界面的展示，业务逻辑层负责处理用户请求并调用数据存储层进行数据操作。
数据存储层负责对数据进行存储和管理。
2.功能设计本系统主要包括以下功能：（1）房地产信息的录入和管理：用户可以通过系统管理界面对房地产信息进行录入，包括房屋建筑结构、土地利用情况、房屋销售信息等。
（2）信息查询和统计分析：用户可以通过系统提供的查询功能对房地产信息进行检索，并可以进行统计和分析，如房屋分布情况、土地利用情况等。
（3）三维可视化展示：系统可以将房地产信息以三维的形式展示出来，用户可以通过交互操作对房地产信息进行查看和分析。
（4）数据安全和权限控制：系统可以对用户进行权限管理，并对数据进行安全保护，确保数据的完整性和机密性。
三、系统实现1. 数据采集与分析在本系统中，我们通过ArcGIS平台进行数据采集和分析。
我们获取了房地产相关的地理数据，包括地形、地貌、地形等，然后通过ArcGIS的分析工具对这些数据进行处理和分析，为系统的进一步设计提供了基础。
2.平台选择我们选择了ArcGIS平台作为系统的实现平台。
基于ArcGIS的三维房地产信息管理系统设计与实现1. 引言1.1 研究背景房地产行业是一个充满挑战和机遇的行业，随着城市化进程的加快和人口增长的持续，房地产信息管理变得愈发重要。
传统的房地产信息管理系统主要以平面地图和文本形式呈现，难以满足现代化城市规划和管理的需求。
在这样的背景下，基于ArcGIS的三维房地产信息管理系统应运而生。
传统的房地产信息管理系统主要是基于二维地图的，无法直观显示建筑的高度、结构、空间布局等信息。
而三维地理信息系统可以将房地产信息以立体形式展现，更能满足现代城市管理的需求。
基于ArcGIS开发的三维房地产信息管理系统具有操作简便、功能强大、数据处理高效等特点，可以为城市规划、土地管理、房地产开发等领域提供全面的支持与便利。
本研究旨在探讨基于ArcGIS的三维房地产信息管理系统的设计与实现，通过对系统概述、设计与架构、功能模块设计、系统实现与应用等方面进行深入研究，为房地产信息管理的现代化提供新的思路与方法。
通过对系统效果的评价和存在问题与展望的分析，为进一步完善和优化系统提供参考，推动房地产信息管理系统向着更加智能化、便捷化的方向发展。
1.2 研究目的Through this research, we hope to achieve the following objectives:1. To develop a user-friendly interface that allows users to easily access and manipulate real estate data.2. To integrate various data sources, including satellite imagery, cadastral maps, and real estate databases, to create a comprehensive dataset for analysis.3. To implement advanced spatial analysis tools that can help users make informed decisions based on spatial relationships and patterns.4. To enhance the visualization capabilities of real estate data through 3D modeling and rendering techniques.5. To improve the overall efficiency and effectiveness of real estate management processes through the use of GIS technology.1.3 研究意义房地产信息管理系统是当前房地产行业信息化建设的重要组成部分，其设计与实现对于提高房地产经营管理效率，优化资源配置，提升服务质量具有重要意义。
基于ArcGIS的三维房地产信息管理系统设计与实现随着城市的快速发展和房地产行业的蓬勃发展，对于房地产信息的管理和可视化呈现越来越重要。
基于ArcGIS的三维房地产信息管理系统设计与实现，为房地产行业提供了一种全新的管理和展示方式，使得房地产信息更加直观、准确和全面。
本文将对基于ArcGIS 的三维房地产信息管理系统的设计与实现进行详细介绍和讨论。
一、系统设计1. 系统架构设计基于ArcGIS的三维房地产信息管理系统的架构设计包括前端界面设计、后端数据库设计和中间数据处理层设计。
前端界面设计通过ArcGIS API与ArcGIS Server进行交互，实现地图数据的展示和交互操作；后端数据库设计采用关系型数据库或空间数据库，存储房地产信息、地理空间数据等；中间数据处理层设计通过ArcGIS Desktop或ArcGIS Pro进行数据处理和分析，以及与前端界面和后端数据库进行数据交互。
2. 功能模块设计基于ArcGIS的三维房地产信息管理系统的功能模块包括房地产信息管理模块、地理空间数据管理模块、数据可视化模块等。
房地产信息管理模块包括房屋信息、土地信息、楼盘信息等的管理和查询；地理空间数据管理模块包括地图数据、地理信息、空间数据的管理和分析；数据可视化模块包括三维地图展示、数据可视化分析等。
二、系统实现1. 数据采集与处理系统实现的第一步是对房地产信息和地理空间数据进行采集和处理。
房地产信息的采集可以通过房地产信息数据库、公开数据接口、数据爬取等方式获取；地理空间数据的采集可以通过卫星影像、地图服务、地理信息数据集等方式获取。
采集到的数据需要进行处理和转换，例如对房地产信息进行清洗和整理，对地理空间数据进行投影转换和地理坐标系统转换。
2. 数据存储与管理系统实现的第二步是对采集到的数据进行存储和管理。
房地产信息可以通过关系型数据库进行存储和管理，例如MySQL、SQL Server等；地理空间数据可以通过空间数据库进行存储和管理，例如Oracle Spatial、PostGIS等。
GIS技术在房产测绘管理和信息系统中的应用【摘要】本文探讨了GIS技术在房产测绘管理和信息系统中的应用。
首先介绍了GIS在房产测绘中的应用，包括地图制作、空间分析等方面。
其次探讨了GIS在房产管理中的应用，例如土地规划、房产评估等。
接着分析了房产信息系统中GIS的应用，强调其在数据整合和信息查询方面的重要性。
文章还总结了GIS技术在房产测绘管理和信息系统中的优势，如提高效率、减少人力成本等。
最后通过案例分析进一步说明了GIS在房产领域的价值。
结论部分强调了GIS技术在房产领域的重要性，并展望了未来发展趋势，指出GIS技术将在房产领域发挥更大作用。
GIS技术在房产领域的应用将会得到进一步推广和深化。
【关键词】关键词：GIS技术、房产测绘管理、信息系统、应用、优势、案例分析、重要性、发展趋势1. 引言1.1 GIS技术在房产测绘管理和信息系统中的应用GIS技术在房产测绘管理和信息系统中的应用已经成为现代房地产行业中的重要组成部分。
通过利用GIS技术，可以实现对土地利用、地形地貌、房产分布等信息的快速获取和准确分析，为房产开发、规划和管理提供了强大的数据支持和决策依据。
在房产测绘中，GIS技术可以实现对房地产项目的地理坐标精确定位和空间分析，帮助测绘人员快速进行地图绘制和数据处理。
在房产管理中，GIS技术可以实现对房产信息的统计、分析和可视化展示，帮助管理人员更好地监控房产资源的利用情况，并优化资源配置。
而在房产信息系统中，GIS技术的应用可以实现房产信息的集成和共享，提高信息检索和管理的效率，为房产相关部门提供更加便捷的工作平台。
GIS技术在房产测绘管理和信息系统中的应用不仅提高了工作效率，还提升了房地产行业的管理水平和服务质量。
2. 正文2.1 GIS在房产测绘中的应用GIS技术在房产测绘中发挥着重要作用，通过GIS系统可以实现对房产信息的准确测绘和管理。
GIS可以结合卫星遥感数据和地理信息数据，实现对房产的精确定位和测量。
地理信息系统知识：GIS在房地产评估中的应用地理信息系统（GIS）是一种将地理空间数据与非空间数据结合的技术。
它可以将不同来源、不同类型和不同格式的数据进行整合，从而实现对地理信息的分析和处理。
GIS技术在房地产评估中有着广泛且重要的应用，这篇文章将从以下方面进行介绍。
一、GIS在房地产评估中的基本原理：GIS可以将不同的数据层进行叠加和分析，从而形成一幅地图。
基于这张地图，可以进行各种各样的空间分析，通过空间关系和地理位置信息来描述和表达地理事件。
在房地产评估中，GIS可以通过建立地图来获取需要的空间数据，例如地形、土地用途、建筑物、公路和管线等。
通过这些数据的集成和建模，可以生成具有空间属性的房地产评估报告。
二、GIS在房地产评估中的应用：1.土地评估：GIS可以通过在空间上标注土地用途、面积、土质和地形等属性来进行土地评估。
根据土地的农业、工业或商业用途，可以评估出土地的市场价值。
2.建筑评估：基于GIS技术，可以将建筑物的位置、建筑面积、构造和功能等重要属性信息整合，形成一张具有空间特性的地图。
通过此地图可以评估出建筑物的价值、公允价值和折旧率等相关信息。
3.商业评估：GIS可以通过集成市场和人口数据，来分析商业区的交通、人流量、面积和价格等数据。
这种商业评估可以帮助评估商业产业的投资价值和市场趋势。
4.环境评估：GIS可以通过评估环境要素（如土壤质量、水资源和气候变化等），来评估房地产开发是否符合环境规划的要求。
三、GIS在房地产评估中的挑战尽管GIS技术在房地产评估中有很多优点，但仍然存在着一些挑战。
一方面，GIS技术的应用需要涉及到大量的数据和算法，需要投入较高的技术和财力了解和掌握相关知识与技术。
另一方面，GIS技术在数据收集和处理上面也存在一定的不确定性和误差。
四、总结GIS技术在房地产评估中有着广泛的应用，无论是土地评估、建筑评估还是商业评估和环境评估等方面，都起到了非常重要的作用。
地理信息系统知识：地理信息系统在房地产业中的应用地理信息系统（GIS）是一种用于收集、存储、分析和管理地理空间数据的技术。
在房地产业中，GIS的应用可以使房地产开发商更好地了解市场情况、评估房地产投资风险、规划开发房地产项目等。
本文将探讨GIS在房地产业中的应用，并讨论其优势和限制。
GIS在房地产市场研究和评估方面的应用GIS可以通过将地理空间信息与市场需求和竞争情况相结合，了解房地产市场的动态和趋势。
GIS还可以对房地产市场进行区域划分，根据不同地区的人口结构、收入水平、企业数量等因素，评估不同地区的房地产投资价值。
此外，GIS还可以利用历史销售记录、租赁记录等数据，进行房地产市场需求分析，并预测未来房地产市场的变化。
GIS在房地产项目规划和设计方面的应用GIS可以通过对地貌、气候、土地用途、土地资源等因素进行分析，为房地产项目规划提供重要参考。
通过GIS技术，可以精确地评估不同区域的土地使用潜力，确定最佳的房地产开发策略。
GIS还可以利用行车时间和交通网络等因素，帮助开发商评估不同房地产项目的交通便利程度，并确保项目所在区域的可达性。
GIS在房地产市场营销方面的应用GIS可以帮助房地产开发商更好地理解客户的需求，并根据客户的地理位置和购买行为，为客户提供更加个性化的营销方案。
通过GIS 技术，可以实现对客户位置的可视化展示，以及对客户购买行为的实时跟踪。
GIS还可以利用现有销售数据，对客户分布进行分析，确定最适当的销售路线和渠道，以及不同时间段的营销计划。
GIS在房地产企业决策支持方面的应用GIS可以通过提供详细的地理空间信息，帮助企业在规划和执行业务决策时更加准确。
通过GIS技术，企业可以更好地评估不同的市场潜力，并确定最佳的投资和发展策略。
此外，GIS还可以帮助企业识别潜在的市场机会和威胁，并确定有效的应对措施。
GIS在房地产业中的优势与传统的房地产市场分析和评估方法相比，GIS提供的信息更加准确和全面。
房地产市场的地理信息系统（GIS）应用随着科技的迅猛发展，地理信息系统（GIS）在各个领域得到广泛应用，房地产市场也不例外。
地理信息系统可以利用空间数据收集、管理和分析，为房地产市场提供有力的支持和决策依据。
本文将介绍房地产市场中地理信息系统的应用，并探讨其对市场发展的影响。
一、地理信息系统在房地产市场中的数据收集与分析房地产市场是一个庞大而复杂的系统，其中包含了大量的空间数据。
地理信息系统通过收集和分析这些数据，可以为市场提供全面、准确的信息。
首先，地理信息系统可以通过搜集各种房地产相关的空间数据，如用地规划、土地利用、房价分布等，形成一个包含空间信息的数据库。
然后，利用地理信息系统的分析功能，可以对这些数据进行处理和分析，例如热力图分析、空间插值分析等，从而得出有关房地产市场的各种结论和趋势。
二、地理信息系统在房地产市场中的市场调研与定位市场调研和定位是房地产开发中至关重要的环节。
地理信息系统通过整合空间数据和市场需求，可以为市场调研和定位提供强大的支持。
首先，通过地理信息系统，可以获取到各个地区的人口、经济、教育、交通等相关数据，对市场需求进行精准分析。
其次，利用地理信息系统的定位分析功能，可以在地图上标注出潜在客户的位置以及竞争对手的分布情况，并进行空间分析，找到最佳的市场定位。
三、地理信息系统在房地产市场中的土地评估与开发规划土地评估和开发规划是房地产开发的前期工作，也是房地产市场中不可或缺的环节。
地理信息系统通过对土地的综合评估和规划，可以提高开发成本、减少风险，并最大程度地利用土地资源。
首先，地理信息系统可以通过分析土地利用状况、地形地貌等因素，评估土地的开发潜力和价值。
其次，地理信息系统可以通过模拟分析和可视化展示，为土地开发规划提供可行性方案和决策支持。
四、地理信息系统在房地产市场中的市场营销与推广市场营销和推广是房地产市场中至关重要的环节，地理信息系统可以通过空间分析和可视化展示，提高房地产产品的市场竞争力。
基于GIS的房产测绘信息系统的探讨摘要：房产测绘所产生的数据如何管理是当前蓬勃发展的房地产行业所面临的一个突出问题，针对当前市场上房产测绘系统软件不足，本文主要对建立房产测绘信息系统有关问题进行探讨。
关键词：房产测绘；信息管理；数据库房产测绘的主要任务是利用测量技术测算房产面积，随着计算机制图技术在测绘领域应用的飞速发展，房产信息系统的建立，这些系统已经越来越不能适应信息系统管理的需要，而目前的房产测绘软件都不能满足这个需求。
要想改变这种现状，就必须构建一套有效的房产测绘数据管理系统，并将现有的数据整理进系统，以充分发挥房产测绘数据应有的功能。
1、信息系统建设存在问题从国内相关城市建设及应用的情况来看，目前系统建设过程存在的主要问题是房产测绘与信息系统严重脱节。
目前大多数系统中，房产测绘数据的采集、利用和分析处于相互脱节的阶段，即房产测绘只负责制图，属性信息的采集要通过其他业务环节完成，房产测绘的成果就是纸质的图形报表和孤立的数据文件。
这不仅造成了人力和财力的浪费，还人为地造成了数据的不一致、不准确，房产测绘入库难。
有些信息系统在建设的过程中已经开始重视对测绘成果的利用，但往往不能心随人愿。
这首先涉及到房产测绘观念的转变，即要把以制图为目的的房产测绘转向以信息采集为目的的房产测绘上来；其次，这个问题的产生和房产测绘所使用的手段和工具相关，主要是房产测绘系统是否具备向房产信息管理系统提供信息的功能，这一问题的解决办法就在于面向房产系统开发为核心的房产测绘系统。
在房产中应用模式问题，在房产中的应用，不是简单地能把房产分层分户图形显示出来就可以了，还涉及到房产测绘与集成、海量数据的管理、业务系统的集成、图形的网上发布等诸多方面。
“数字房产”平台各应用子系统之间的数据共享问题。
房产管理涉及到房屋的权属、交易、市场、物业监管、物业维修资金、拆迁、房改以及房屋安全鉴定、白蚁防治等诸多业务，如果只考虑部分业务对系统的需求，就容易造成房产管理各业务之间的相互脱节，甚至会形成数据孤岛。
房地产市场中的地理信息系统（GIS）地理信息系统（GIS）在房地产市场中的应用地理信息系统（GIS）是一种用于收集、存储、管理、分析和展示地理数据的技术系统。
它利用电子地图、遥感数据和位置数据等信息，能够为房地产市场提供全面的空间分析和决策支持。
本文将探讨GIS在房地产市场中的应用，包括房地产开发、市场研究和房地产管理等方面。
一、GIS在房地产开发中的应用在房地产开发中，GIS可以帮助开发商获得准确的土地信息和数据。
首先，通过GIS可以获取土地的空间位置、土地所有权和使用权信息，为开发商确定土地可行性提供参考。
其次，GIS可以结合地形、气候和基础设施等数据，帮助开发商评估土地的价值和潜力。
最后，GIS可以进行土地规划和设计，利用空间分析工具确定最佳开发方案，提高土地的利用率和价值。
二、GIS在市场研究中的应用房地产市场的研究对于投资者和开发商来说至关重要，而GIS可以提供准确的市场数据和分析。
首先，通过GIS可以收集人口、收入和就业等数据，帮助研究人员了解不同区域的人口流动情况和消费能力，从而确定潜在的购房需求。
其次，通过GIS可以分析市场的供求关系和价格趋势，为投资者提供合理的投资建议。
此外，GIS还可以帮助市场研究人员进行市场划分和目标客户分析，精确定位市场细分和调整销售策略。
三、GIS在房地产管理中的应用对于房地产管理者来说，GIS可以提供便利的数据管理和决策支持。
首先，通过GIS可以集中管理房产信息，包括房屋所有权、租赁信息和维护记录等，实现信息的统一和共享。
其次，通过GIS可以进行房产评估和预测，帮助管理者确定租金和售价，并进行合理的财务规划。
此外，GIS还可以进行房地产维修和设施管理，包括维修历史、设备位置和维修进度等信息的管理和处理。
四、GIS面临的挑战和未来发展方向尽管GIS在房地产市场中的应用已经取得了一些成果，但仍然面临着一些挑战。
首先，GIS数据的收集和更新需要大量的时间和成本，同时数据的质量也对分析结果的准确性和可靠性有重要影响。
基于GIS 的房地产权籍信息系统模式的探讨王海芹1 邓向瑞2 杨永侠1 李刚3(11中国农业大学信息与电气学院,北京100083;21北京林业大学,北京100083;31北京市大兴区国土资源和房屋管理局,北京102600)收稿日期:2004210221作者简介:王海芹,硕士研究生;杨永侠,副教授,主要从事农业/土地信息系统研究。
摘 要 为实现房地管理中公共信息资料的有效共享,适用目前房地合一化管理的趋势,本文提出将地形图、地籍图和房产图统一利用来采集数据,采用房屋附图实现单户房屋信息与地籍图上的房屋信息的关联,用基态修正模型来管理时空数据,为基于GIS 的房地产权籍信息系统的建设提供参考。
关键词 房地产权籍;三图合一;房屋附图;基态修正模型中图分类号 P 208 文章编号 100724333(2005)022******* 文献标识码 AA GIS 2ba sed real e state information systemWang Haiqin 1,Deng X iangrui 2,Y ang Y ongxia 1,Li Gang 3(11College of In formation and E lectrical Engineering ,China Agriculture University ,Beijing 100083China ;21Beijing Forestry University ,Beijing 100083,China ;31Daxing Country Resource and Building Management Bureau ,Beijing 102600,China )Abstract For effectively sharing of the Real Estate Information and the direction of the Real Estate mana gement ,we digitalized relief map ,cadastre map and realty map all together ,and conjugated s ep arate hous e with land mana gement information by using hous e 2attached drawing.Bas e state model with amendments was us ed to deal with history data.The method of building system was als o given in this p ap er.K ey words real estate ;s ynthesization of three maps ;hous e 2attached drawing ;Bas e State with Amendments 目前GIS 在土地、房产方面逐渐显示出其对庞大的信息数据的管理能力和面向用户便捷的决策支持能力。
完善的房地产权籍信息系统,可提高专业部门和用户部门的工作效率和资金利用率,并可提供高质量的运算、分析和查询服务。
目前上海、广州、重庆等城市的房地产管理部门都在开发自己的管理信息系统软件,以求满足管理需求;但是,其系统的开发大都局限于各自业务流程的管理,重复建设的情况比较严重。
张明春、黄佩蓓等对房屋土地权籍信息系统的建立作了基本的研究[1],但在系统建设中碰到的数据采集、组织和历史数据处理方面未做详细阐述。
笔者将以GIS 为平台,在这些方面进行研究,以探求有效建设系统的方法。
1 房地产权籍信息系统模式的搭建建立房地管理于一体的房地产权籍信息系统需要全面考虑房屋地籍的基础信息和业务信息,有效利用公共信息资料,实现房地的有效结合。
房产管理的主要业务涉及房产的初始登记、变更登记、房产交易、转让、抵押、查封以及房产租赁、预售和发证等,地籍管理的主要业务有土地调查、土地登记、土地统计等。
管理信息系统主要是实现上述业务方面的需求,而采用先进的GIS 平台构建一套房地管理于一体的、功能完善的房地产权籍管理信息系统,应该具有其特有的功能特点。
1)实现房产地籍基础地理数据的共享和业务管理中的有效衔接;2)利用3S 技术对空间数据的采集处理能力,完善现有应用软件和数据,把应用系统构筑于由属性数据和空间数据组成的基础数据之上;3)利用B/S 、C/S 结合的系统结构,实现房产地籍内部办公流程化,行业信息公布于众[2]。
作为基中国农业大学学报 2005,10(2):84-87Journal of China Agricultural University于GIS 的房地产权籍信息系统在考虑完成房产、地籍业务工作的同时,应充分利用GIS 所特有的功能特点。
图1示出系统功能结构。
图1 房地产权籍信息系统功能结构图Fig.1 Function sketch of the real estate information s ystem111 数据的采集录入———“三图统一”搭建基于GIS 的房地产权籍信息系统首先需要数据采集,涉及到的空间基础数据可由地籍图、房产平面图、分户图、地形图等图件来提供。
由于以前的地形图、地籍图和房产图分属规划管理、土地管理和房产管理部门,3种图的测绘由主管部门各自进行,标准不统一,没有真正实现基础地理数据的共享,三图中的基础地理数据出现了重复测绘和重复建库的现象,造成巨大浪费[3]。
从这方面讲,建立“三图统一”的房地产信息系统是完全必要的。
首先分析地形图、地籍图、房产图中包含的要素。
地形图中包含的要素有:1)测量控制点;2)居民地和恒栅;3)工矿建(构)筑物及其他设施;4)交通及附属设施;5)管线及附属设施;6)水系及附属设施;7)境界;8)地貌和土质;9)植被;10)注记[4,5]。
地籍图中包含的要素除地形图中的要素1)、3)～6)、10)外,还有界址点、界址线及有关界线;地块利用分类及代码;房屋、房屋结构及附属设施[6]。
房产平面图(包含房产分幅平面图、房产分丘平面图、房屋分层分户平面图)所包含的要素有:1)控制点;2)界址点、界址线、行政境界;3)房屋、房屋结构及附属设施;4)房屋产权;5)房屋用途及用地分类;6)房产数字注记(幢号、门牌号、建成年代等;7)文字注记(地名、行政机构名等)[7]。
由以上各图件要素可以看到地形图、地籍图和房产图在城市基础地理数据方面的内容基本上是一致的,只是地籍图与房产图增加地籍与房产的专题内容(如宗地、丘、房屋幢号),而城市中的宗地和丘是一致的,反映土地的权属范围和界线。
运用GIS 后,可完全实现三图的统一。
即依托地理信息中心建立地籍资料库和房产资料库(主要内容是储存地籍信息和房产信息并在地形图上叠绘地籍图、房产图)。
国土及房管部门将宗地界址、房屋结构性、房屋产权关系、面积范围等资料进行准确测量和记载;并将涉及的各类公用信息的变化情况反馈到测绘部门备案。
以上工作完成后即可将测量数据和调查信息按地籍图、房产图的具体要求分别在地形图上进行叠绘。
地籍图、房产图的叠绘及相关信息的收集可以由国土和房管部门完成[8]。
112 数据的组织管理建立GIS 应用系统的关键技术之一是解决数据的组织和存储问题,涉及的房屋土地基础数据库须考虑以下2方面:1)在房地产权籍信息系统中,房屋的图形信息比较简单,往往是一幢房屋用一个面域对象来表示,并不能区分整幢楼内不同楼层、不同室号类型的差别,而在房地产权籍管理中需要区别楼层室号,因此系统建库时需将不同楼层、不同室号的信息入库。
2)房地产权籍信息系统是一个动态系统,房产交易、地籍资料的变更给系统输入源源不断的更新数据,因此需要在系统建库时考虑历史数据的存储。
对GIS 应用系统来讲,其管理对象直接与地理环境相关联,这一基本特点,关系到系统数据结构、分析算法和软件功能设置。
对于房地产权籍信息系统基础数据库主要入库信息包括:宗地信息、带有属性的房屋幢号信息等图形数据信息和系统需要的产权主体、房屋租售、房产交易、土地登记等属性(非图形)信息。
具体数据关系见图2所示[9]。
从图2中可以看出所有的地籍管理业务都是以宗地为单位,每块宗地都至少有一个产权主体;因此宗地采用面向对象的数据结构,一块宗地就是一个面图形对象,包括组成面域的边界线及组成边界线的点对象,每58 第2期王海芹等:基于GIS 的房地产权籍信息系统模式的探讨块宗地都有唯一的一个宗地号,这个宗地号由宗地所在的地理位置、宗地编号、用地性质、土地用途组成。
其中宗地号中的地理位置指宗地所在区、街道、门牌号及四至[10]。
图2 房地产权籍信息系统数据关系图Fig.2 Data relation sketch of the real estate information s ystem 在房产交易活动中房地产产权登记是其重要组成部分,合法的房产交易应具备房地产部门颁发的《房地产证》,其中,权属附图是重要的组成部分之一[11]。
权属附图要求的是具体到房屋的坐落(包括路名、村名、弄名、栋名)、楼层、室号的房屋平面图,包括阳台、楼阁等。
由于在房地产权籍信息系统中,房屋的图形信息相对比较简单,往往是一幢房屋用一个面域对象来表示,并不能区分整幢楼内不同楼层、不同室号类型的差别,这显然与房屋产权的划分不配套,所以在系统建库中需要将不同楼层、不同室号的权属附图信息入库,同时建立房屋的属性信息表,用房屋配图表来建立房屋属性信息与房屋图形信息之间的对应关系。
具体的做法如下:1)地籍图上的房屋信息包含图形和属性2部分。
平面图形信息是以面状地物的形式来存储的,相应属性信息包含:目标标示码、要素代码、面状地物代码、面状地物名称、面状地物面积、面状地物符号代码和面边界符号代码等。
其中目标标示码是图形与属性之间的关联字段。
2)对于一栋房屋的不同楼层、不同室号的房屋信息用房屋配图表来表示,即建立房屋扩展属性表。
在扩展属性表中需要包含下面的信息:目标标示码、面状地物标示码、房屋附图编号和隶属宗地等信息,其中目标标示码与面状地物属性表中的目标标示码相同,由系统自动生成,来标示每一栋房屋;房屋附图编号字段存贮每户房屋的影像文件序号,实现每户房屋图形信息以属性字段方式存储;面状地物标示码字段记录每户房屋所属的地籍图上的目标标示码,来实现地籍管理中的房屋信息与房产业务中的房屋信息的有效关联。
通过这些信息之间的关联可以实现用地址、楼层、室号来查询房屋的楼层信息和附图信息,同时把房屋的地理位置在地籍图上动态地显示出来。
另外针对一栋房屋中各层房间的设计多数情况下相同的特点,可以建立一个房屋附图数据字典,该字典中存放不同户型的房屋影像文件信息,对于户型相同的只存放一次。
