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融资租赁合同(售后回租)审核要点主要包括以下几个方面：1.租赁物审查：•租赁物的真实性和所有权：确保租赁物真实存在，且属于承租人所有并有权处分。
•租赁物的价值评估：评估租赁物的价值，确保购买价格不高于其实际价值。
•租赁物的抵押、查封等情况：核查租赁物是否设立任何抵押、权属存在争议或已被司法机关查封、扣押或所有权存在瑕疵。
2.合同条款审查：•租赁期限、租金构成及其支付期限和方式：审查租金的合理性，确保符合《民法典》第七百四十六条的规定，即融资租赁合同的租金，除当事人另有约定外，应当根据购买租赁物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利润确定。
•租赁物的名称、品质、规格、数量和金额：确保填写具体、准确，并符合融资租赁财产的标的物要求。
•租赁物的交货、验收、交货地点和使用地点：明确具体的规定。
•融资租赁合同的担保事项：如有担保人，应审查其担保能力和担保条款的合法性。
•租赁物的保险和税收承担：明确保险和税收的承担方。
•租赁物迟延交货或发生质量瑕疵的索赔事项：规定索赔的具体流程和责任分配。
•租赁起止日期的约定：明确租赁的开始和结束日期。
•租赁物的用途和维修、保养：明确租赁物的使用目的和维修、保养责任。
3.合同执行审查：•合同签订后的所有权转移手续：确保在售后回租中，及时办理租赁物所有权转移手续，并形成交付清单，由合同双方签字盖章确认。
•租金支付和发票开具：确保租金按时支付，并开具相应的发票。
•租赁物的使用和维护情况：定期检查租赁物的使用和维护情况，确保其符合合同约定。
这些要点对于确保融资租赁合同（售后回租）的合法性和有效性非常重要。
在审查过程中，应重点关注这些要点，并咨询专业律师或法律顾问的意见，以确保合同的顺利履行和双方的权益得到保障。
融资租赁合同承租方审查要点
融资租赁合同承租方的审查要点主要包括以下几个方面：
1.主体资质：审查承租方的主体资质，包括其资信能力、股东或实际控制人风险核查等，确保承租方具备租赁财产使用和经营的能力和条件。
2.租赁物明细：详细审查租赁物的名称、数量、规格、技术性能等，确保租赁物符合承租方的经营能力和承租目的，并且是承租方实际需要的。
3.租赁财产的质量：审查租赁财产的质量是否符合合同约定的标准，对于可能存在质量问题的设备，需要在合同中约定其磨损的标准。
4.租赁期限和租金：审查租赁期限是否合理，租金是否按时支付，确保承租方能够按时履行合同义务。
5.保证金和保险：审查承租方是否按照合同约定支付保证金和保险费用，以及保证金和保险的金额是否足够覆盖可能出现的风险。
6.合同条款：审查融资租赁合同中的其他条款，如违约责任、争议解决方式等，确保合同条款的公平性和合理性。
在审查过程中，还需要注意以下几点：
1.保持谨慎：由于融资租赁合同涉及金额较大，需要保持谨慎的态度，对承租方的各个方面进行全面、细致的审查。
2.注重细节：对于合同中的每一个细节都需要认真审查，确保没有任何遗漏和疏忽。
3.遵循法律法规：在审查过程中，需要遵循相关的法律法规和行
业规定，确保合同内容合法、合规。
总之，融资租赁合同的承租方审查是一个复杂而重要的过程，需要仔细、认真、全面地进行。
通过审查承租方的各方面情况，可以降低合同风险，确保合同的顺利履行。
国有资产租赁合同审核要点
1. 合同主体要审查清楚呀！就像你交朋友要了解清楚对方是谁一样，这要是合同主体有问题，那麻烦可就大啦！比如对方根本没有资格租赁国有资产，那不是瞎耽误工夫嘛！
2. 租赁期限可得明确好哟！你想啊，要是没说清楚租多久，那不是稀里糊涂的呀！比如说突然告诉你明天就不让租了，那多崩溃呀！
3. 租金及支付方式很关键呐！这就好比你领工资，怎么领、领多少都得清楚明白不是？要是租金金额模糊或者支付方式不明确，那不就容易起纠纷嘛！
4. 租赁用途一定要细看哦！这就好像规定你只能在卧室睡觉不能在厨房睡觉一样，记错了可不行！要是允许开超市，结果对方拿来开工厂，那不就违反规定啦！
5. 维修和保养责任得界定明白呀！好比家里的东西坏了谁负责修，不能到时候互相推诿吧！比如房子漏水了，到底谁负责修，得在合同里写清楚呀！
6. 违约责任不能忽视哇！这就如同给双方加上一道保险，要是谁敢违约，就得承担后果！要是一方随意毁约却没有责任，那另一方不就亏大啦！
7. 纠纷解决方式要想好咧！就好像提前想好走哪条路回家一样有备无患呀！不能等有纠纷了才手忙脚乱地想办法，比如是仲裁还是诉讼，得选好呀！
8. 附属设施和设备要清点仔细哟！这就跟你出门要带齐东西一样，少了可不行！要是合同里没写清楚哪些设备是附带的，后面万一少了，那可就说不清啦！
我觉得啊，审核国有资产租赁合同就得像侦探查案一样，每个细节都不能放过，这样才能保障各方的权益呀！。
在审核车辆租赁合同时，需要着重关注以下几个要点：
1. 合同主体信息：确认合同中涉及的双方主体信息是否准确，包括出租方和承租方的名称、地址、联系方式等。
2. 租赁车辆信息：核对租赁车辆的具体信息，包括车辆型号、车牌号码、车辆颜色、车辆识别代码（VIN）等，确保与实际车辆一致。
3. 租赁期限：审查合同中租赁期限的约定，包括起始日期、结束日期以及可能存在的延期或提前结束的条款，确保租赁期限清晰明确。
4. 租金及支付方式：仔细核对租金数额、支付频率（月付、季付等）以及支付方式（现金、转账等），确保无漏洞或模糊之处。
5. 保险责任：查看合同中关于保险责任的约定，包括责任的承担范围、保险金额、索赔流程等内容，以确保在意外情况下的权益保障。
6. 违约责任：审阅合同中的违约条款，明确双方在违约情况下的责任和处理方式，包括可能的罚款、解约程序等。
7. 车辆状态及归还要求：关注合同中关于车辆使用状态、日常维护责任、归还要求等内容，确保双方对车辆的使用和归还有清晰的约定。
8. 其他条款：审查合同中的其他条款，如争议解决、通知方式、合同变更等，明确各项权利义务。
在审核车辆租赁合同时，要特别注意保险责任和车辆状态等风险相关内容，确保双方权益得到充分保障。
最后，在签署合同之前，建议咨询专业人士或律师进行法律意见确认。
法务审查租赁合同范本租赁合同审查要点一、合同主体1. 出租方与承租方的资格审查确认出租方是否对租赁物拥有合法的所有权或处分权。
要求出租方提供相关的产权证明文件，如房屋所有权证、土地使用权证等。
审查承租方的主体资格，如是否为依法成立的企业法人、个体工商户或具有完全民事行为能力的自然人。
要求承租方提供营业执照、身份证明等文件。
2. 合同主体信息的准确性核对出租方和承租方的名称、地址、联系方式等信息是否准确无误。
这些信息将用于合同的履行和通知的送达，如发生纠纷，也将作为确定诉讼主体的依据。
二、租赁物1. 租赁物的描述合同中应详细描述租赁物的名称、位置、面积、用途等信息，以确保双方对租赁物的理解一致。
对于房屋租赁，还应包括房屋的结构、装修情况、附属设施等内容。
2. 租赁物的合法性审查租赁物是否符合法律法规的规定，如是否为违法建筑、是否存在安全隐患等。
如果租赁物存在合法性问题，可能会导致租赁合同无效，给双方带来不必要的损失。
三、租赁期限1. 租赁期限的约定明确租赁的起始日期和终止日期，避免出现模糊不清的表述。
租赁期限应符合法律法规的规定，一般不得超过二十年。
2. 租赁期限的续期约定租赁期限届满后，承租方是否有权优先续租以及续租的条件和程序。
如果双方同意续租，应在合同中明确续租的期限、租金等事项。
四、租金及支付方式1. 租金的金额及支付方式明确租金的金额、支付周期（如每月、每季度、每年等）和支付方式（如现金、转账、支票等）。
租金的金额应符合市场行情，支付方式应方便快捷、安全可靠。
2. 租金的调整约定租金是否可以调整以及调整的条件和方式。
一般情况下，租金的调整应根据市场行情、通货膨胀等因素进行合理调整，但调整的幅度和频率应在合同中明确约定，以避免双方产生争议。
3. 押金的约定承租方通常需要向出租方支付一定金额的押金，以保证租赁合同的履行。
合同中应明确押金的金额、用途、退还条件和时间等事项。
押金在租赁期限届满后，如承租方无违约行为，出租方应如数退还。
仓库租赁合同审查要点
仓库租赁合同审查的要点包括以下几个方面：
1. 租赁期限：审查合同中明确租赁期限的起止日期，确认是否与双方商定一致，并注意是否有自动续约条款。
2. 租金及支付方式：审查合同中明确的租金金额及支付方式，确保合同中的金额与双方商定一致，并对租金支付的约定是否明确，如是否有逾期付款的罚金条款。
3. 用途：核对租赁合同中对仓库的使用用途的约定，确保租赁方在使用仓库时不违反合同约定。
4. 仓库状况：仔细审查合同中对仓库状况的描述，确认仓库是否符合租赁方的需求，注意检查合同是否有关于仓库维护和修理责任的约定。
5. 保险责任：审查合同中关于保险责任的约定，包括租赁方和出租方的保险责任和赔偿方式等。
6. 违约责任：仔细审查合同中关于违约责任的约定，包括双方的违约责任和相应的违约金或赔偿金额等。
7. 终止合同：审查合同中关于终止合同的条件和程序的约定，确保双方都有合理的终止合同的机会，并注意是否有提前终止合同的约定。
8. 争议解决：审查合同中关于争议解决的约定，包括争议解决的方式和地点等。
9. 法律适用：审查合同中关于法律适用的约定，确认双方同意适用哪个国家或地区的法律。
10. 其他条款：审查合同中的其他条款，如秘密保守、知识产权等相关约定，确保合同完整、合法，并符合双方的意愿。
总之，仓库租赁合同审查要点包括了租赁期限、租金及支付方式、用途、仓库状况、保险责任、违约责任、终止合同、争议解决、法律适用和其他条款等方面的内容。
房屋租赁合同审查要点有哪些如果要租赁他⼈房屋的，出租⼈与承租⼈是需要签订房屋租赁合同的，需要明确彼此的权利义务，然后进⾏审查，进⾏签字盖章。
那么，房屋租赁合同审查要点有哪些呢?今天，店铺⼩编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。
房屋租赁合同审查要点有哪些1、出租⼈出租房屋的合法性出租⼈有权出租房屋，这构成房屋租赁合同合同合法性、有效性和可履⾏的基础。
1.1出租⼈是房屋的所有权⼈、持有所有权证书;1.2出租⼈是房屋所有⼈⽽⽆所有权证书，但有建设⼯程规划许可证，或者有商品房买卖合同并且是合同中的买⽅、合同已经在房屋登记部门办理预售登记、预登记;1.3出租⼈为房屋的合建⽅，与建设⼯程规划许可证的持有者(即房屋的建设⽅、房租建成之后的房屋所有权⼈)之间有合作建房合同，已经获得合建⽅同意出租。
作为承租⼈，必须查看出租⼈的上述证书和⽂件原件、尽可能留存复印件;出租⼈是单位的，要查看单位的营业执照副本、或事业单位登记证书或其他登记证件，留存复印件。
代理⼈代为出租房屋的，要查看代理⼈的⾝份证件、留存复印件;查看代理⼈的授权委托书原件，看代理⼈是否有代理出租的权限，应留存代理⼈的授权委托书，如留存复印件，复印件上应要求代理⼈当⾯亲笔签名。
2、出租⼈为转租的情形2.1转租出租⼈即所谓⼆房东与房屋所有⼈之间有租赁合同，合同约定允许转租;2.2原租赁合同不允许转租或没有对转租作出明⽂约定，需要取得房屋所有⼈同意转租的书⾯同意书。
2.3次承租⼈最好能查看并持有原租赁合同3、租赁房屋⽤途3.1租赁合同应明确租赁房屋的⽤途，承租⼈未经出租⼈书⾯同意不能改变⽤途;改变⽤途不应违反房屋的本来可⽤范围、房屋本来的使⽤性质。
3.2如果租赁房屋⽤于经营使⽤、需要将租赁房屋作为承租⼈的公司住所办理⼯商注册登记或者其他类似登记，在签订合同之前先进⾏核查，如不能实现⽬的即不应签署合同;如初步核查可⾏，也应在合同中明确约定该具体⽤途;如是否能注册存在不确定性，合同应约定不能注册时的处理办法，如解除合同、退还预付租⾦、押⾦等。
租赁房屋合同审查要点租赁房屋合同是在房东和承租人之间建立租赁关系的一种法律文件。
在签署租赁房屋合同之前，对合同的各项内容进行审查是非常重要的。
本文将讨论租赁房屋合同审查的要点，以确保双方的权益得到保护。
一、合同的基本信息审查审查合同的基本信息是确保合同的准确性和有效性的第一步。
以下是合同基本信息的几个关键要点：1. 合同双方的名称和联系方式：确保房东和承租人的名称和联系方式是准确无误的。
2. 房屋描述和地址：核对房屋的准确描述和地址，确保与实际情况相符。
3. 租赁期限和起止日期：查看租赁期限是否符合双方的意愿，确保起止日期清楚明确。
4. 租金和付款方式：审查租金金额和付款方式，确保双方对租金的支付方式和周期达成一致。
二、租赁条款审查审查租赁条款是确保合同内容合法、公平和双方权益平衡的关键。
以下是租赁条款的几个重要审查要点：1. 租金支付和逾期罚款：审查租金支付方式和逾期罚款条款，确保合同对双方的义务和责任进行明确规定。
2. 押金和退还：审查押金数额和退还条件，确保合同规定了押金的用途、扣除情况和退还时间。
3. 房屋维护责任：确认合同中对房屋维护和修理责任的约定，明确双方在维护房屋方面的义务。
4. 房屋用途限制：检查合同是否对房屋的使用目的和限制进行了规定，以确保租赁活动符合法律要求。
5. 租约解除和违约责任：审查租约解除和违约责任的条款，了解在不可避免的情况下租赁合同如何终止，以及双方的违约责任。
三、其他事项审查除了基本信息和租赁条款的审查外，还要关注合同中的其他重要事项：1. 附加费用：审查合同中是否明确列出了可能涉及的附加费用，如水电费、物业管理费等。
2. 保险责任：核对合同是否规定了房屋保险责任，确定在灾害、意外事故等情况下的保险责任和赔偿方式。
3. 争议解决：查看合同中是否规定了争议解决的方式和途径，如仲裁、法院等。
4. 合同变更和续约：了解合同的变更和续约程序，确保租赁关系的延续和变更是合法有效的。
房屋租赁合同审核指引6篇篇1一、合同背景及目的本房屋租赁合同审核指引旨在规范房屋租赁行为，明确双方权利义务，保护房屋出租人和承租人的合法权益。
双方本着公平、公正、诚实信用的原则，经友好协商，达成以下协议。
二、合同审核要点1. 当事人信息审核出租人和承租人的身份信息，包括姓名、性别、身份证号码、联系方式等。
确保双方提供真实的身份信息，以便日后联系及法律责任追究。
2. 租赁物描述详细描述租赁房屋的位置、面积、结构、附属设施等。
确保租赁物与实际情况相符，并符合相关法律法规的规定。
3. 租赁期限明确租赁起止时间，包括起始日期、结束日期。
审查租赁期限是否合理，符合双方需求。
4. 租金及支付方式明确租金金额、支付周期（月、季、年等）、支付方式（现金、转账等）。
审查租金是否合理，并确认支付方式是否符合相关法律规定。
5. 租赁物的使用与修缮规定承租人应合理使用租赁物，对租赁物的损坏进行赔偿。
同时，明确修缮责任及修缮范围，确保租赁物的正常使用。
6. 安全保障规定双方应遵守安全规定，确保租赁房屋的安全使用。
包括消防安全、电气安全等方面的要求。
7. 违约责任明确双方在违约情况下的责任及处理方式，如租金逾期支付、房屋损坏等。
审查违约责任是否公平合理，以便在发生纠纷时能够妥善解决。
8. 争议解决方式规定双方在合同履行过程中发生争议时的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。
确保争议解决方式的合理性和有效性。
三、审核流程1. 提交材料：出租人和承租人提交租赁合同及相关材料。
2. 初步审核：对合同内容进行初步审查，确保合同内容合法合规。
3. 法律咨询：针对合同中涉及的法律问题，提供法律咨询和建议。
4. 合同修改：根据审核结果和咨询建议，对合同进行修改和完善。
5. 最终审核：对修改后的合同进行最终审核，确保合同内容无误。
四、注意事项1. 合同内容应真实、准确，不得隐瞒重要信息。
2. 合同条款应明确、具体，避免产生歧义。
3. 合同签订前，双方应充分了解相关法律法规，确保合同合法有效。
租赁合同审查要点
1. 嘿，你得好好看看租赁期限啊！比如说，要是合同写着租一年，但你打算半年后就走，那不是给自己找麻烦嘛！这可不能马虎呀！
2. 租金及支付方式可是个关键呀！想想看，要是没搞清楚怎么交钱，什么时候交钱，到时候被催租或者搞出什么误会，那多闹心！
3. 维修责任很重要哇！就像你租的房子水龙头坏了，到底该谁来修呢？可别稀里糊涂的，后面因为这个和房东争起来就不好了！
4. 违约责任要清楚哟！假如你违约了会怎样，房东违约了又会怎样。
这就好比下棋，得知道规则，不然怎么玩得转呢！
5. 房屋用途也不能忽视呀！你租来是住人的，可别拿去干别的事，不然房东能乐意？那不是给自己找不痛快嘛！
6. 附属设施得确认好啊！像那些家具家电啥的，都要一一检查清楚，不然等你住进去发现有问题，再去找房东，多麻烦呀！总之，租赁合同的审查要点可多了，每一个都得认真对待，别不以为然，不然最后吃亏的可能就是你自己啦！。
租赁合同审核审查要点一、注意租赁用途的变更承租人以合同约定用途使用房屋后，在租赁过程中不得更改，包括品牌、业态等，此时在合同中可以约定要求承租人提供营业执照及其它相关证明文件（包括但不限于拟经营品牌的经营代理权及经营权的相关证明文件）。
如需办理营业执照的，应对办理时间进行约定，并对承租人擅自改变租赁用途或转包情形使用违约金罚则。
二、关注签约时公司尚未成立建议合同注明承租人为***公司筹，并由创办股东签字，要求在规定时间内办妥注册手续并补盖公章，逾期未成立的，出租人有权解除合同，或要求其股东继续履行合同。
三、注意有关日期项的调整风险明确相应违约责任，建议约定出租人经承租人同意，或书面通知承租人后可适当调整交付日，或是模糊约定交付日期，或是在租赁期限上给予顺延，此外双方不承担其他责任。
就开业日，因商业项目开业分为项目整体开业和承租人承租物业开业，对整体开业期，若开发商延期，建议约定开业期可顺延，同时租赁期限顺延；或告知专业资料承租人后调整，此外双方不承担其他责任。
四、开业日与装修期关系提前开业情况处理，包括就提前开业租金及各类费用如何收取。
逾期开业情况处理，如何适用违约金。
五、租金与物业管理费租金计算标准明确，数额清晰，表格式约定需详细校对；若长期租赁合同，应注意租赁期限内的租金递增。
物业管理费详细列明，并就租赁期内调整予以约定。
但收取与调整须符合《苏州市物业服务收费管理实施办法》。
其他各费用明确列明，并约定可随市场或有关部门调价而有所调整，同时对履约保证金项、各类押金均有明确表述。
六、逾期支付租金及其他费用的违约责任1、扣除履约保证金；专业资料2、有权停水停电；3、逾期付款违约金；4、逾期支付超过期限，且经过书面催告后仍未支付，有权解除合同，并收取较高解除合同违约金；5、解除合同后，拒绝撤场搬离，并办理相关手续的，按天收取双倍租金违约金，并对现场物品放弃所有权，出租人有权自行处理，并不得要求任何装修补偿；6、送达方式，寄送合同约定地址，无人接收不影响认定送达。
七、房屋交付承租人未按通知办理房屋交接下风险转移。
何时起租赁房屋风险转移至承租人，若承租人未按期办理交接，则通知交接截止日起风险始转移至承租人。
八、装修条款装修押金约定，装修标准、装修时间予以限制，并注意装修未按照出租人标准下的有关改正、停工、损害赔偿（含出租人与第三人）及装修期延误情况处理及相关责任承担。
专业资料九、续租、退租、转租、转让1、续租续租申请期限以及优先续租权的放弃情形，以及出租人可在租赁期限届满前一定期限偕潜在承租人进入该房屋了解房屋情况。
2、退租如以租赁房屋为公司注册地址，需约定承租人退租后一定期限内变更注册地址，并约定违约责任。
3、转租转租限制，一般不同意转租以及其他方式分租。
4、转让风险点在于转让后租赁房屋能否以租赁合同继续履行，此时可约定在出租人书面同意下，承租人方可在该房屋注册设立承租人绝对控股新公司以代替承租人从事本合同约定经营活动，并由新公司与出租人签署确认文件。
十、优先购买权专业资料应注意防范未通知承租人情况下，出租人出售租赁房屋，承租人主张房屋买卖合同无效并主张优先购买租赁房屋。
建议租赁合同或可直接约定承租人放弃优先购买权，或对承租人行使优先购买权在行使期限、条件上予以限制。
如“出租人应于房屋出卖前一个月书面通知承租人，承租人于通知后一个月内可在同等条件下主张优先购买权，未主张的丧失优先购买权”。
十一、房屋返还返还时间与返还房屋要求，重点关注未按期返还违约责任：1、停水停电；2、承租人放弃未搬离物品所有权，出租人自由处置；3、出租人恢复房屋费用由承租人承担；4、承租人无权主张装修补偿；5、每天按双倍租金、物业管理费支付违约金；6、租赁期届满至实际返还房屋使用费。
十二、合同解除专业资料出租人可解除合同情形，重点关注：1、未付租金及各类费用（含履约保证金、各类押金扣除后的补足）至一定期限(注意书面通知)；2、转租、分租情形；3、改变房屋用途且一定期限内未更改（注意书面通知）；4、未按期开业，开业后停业，及营业时间少于合同约定；5、装修、维修事项；6、卫生状况、排污排废状况、噪音及其它污染状况已经或可能影响相邻承租人使用；7、未按期办理交付手续（注意书面通知）；8、有关证照不齐全或未能按期取得合法证照至一定期限。
十三、就商业广场租赁与写字楼出租有所区别，下为写字楼租赁合同审查要点（与商业广场租赁相同处不在陈述）1、注意租赁用途的正确表述因写字楼出租不同与商业物业，在租赁用途中宜约定只为办公等使用，不得专业资料用于非办公商业经营性使用。
2、注意入驻日期项对于写字楼出租，商家只存在入驻时间，不存在开业时间，因此在入驻时间上应注意商家不能按期入驻情况下的处理方式，包括延期情形以及延期仍不能入驻情况下解除合同与违约责任的承担。
除以上，还应对入驻有关的出租人交付条款有所注意，在出租人不能按期交付情况下，宜约定在书面通知后顺延一定期限，后仍不能交付的可以免延期租金或物业管理费。
3、装修特性体现合同风险较商业物业而言，写字楼出租更注重相邻权的处理问题，尤在装修问题上，应适当约定商户装修不得影响其他先入驻商户经营，必须取得出租人书面同意，就装修标准、设计等内容得到出租人书面同意，同时就装修时间以及装修材料的堆放等进行约定。
4、相邻权下其他风险合同要点应注重因噪音或污染侵犯或干扰相邻商户造成纠纷处理，可约定如严重影响相邻商户，作为出租人可解除合同，造车损失由承租人承担。
除以上外，其他相邻纠纷，当约定由纠纷双方自行解决，并约定关联出租人时的处理方式。
专业资料5、营业执照合同约定条款注意进驻商户应提供相关合法证照，如以租赁房屋办理营业执照的，应约定办理日期，如不能按期办理可书面通知后延期，延期仍不能办理，出租人有权解除合同，并扣除履约保证金。
【示范文本】房屋租赁合同合同编号：出租方（甲方）：地址：电话：承租方（乙方）：地址：电话：甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》和有关法规就乙方向甲方租赁______（以下简称“”）研发和办公用房事宜，经双方协商一致，签署本合同如下：1.租赁房屋的基本情况及用途1.1.租赁地址为_____楼_ 室（以下简称“该房屋”），建筑面积为平方米。
具体位置见附件一平面图。
专业资料1.2.本条所指建筑面积以苏州工业园区有关房屋土地测绘部门的实测为准。
1.3.本合同所确定的乙方承租部位仅限于研发和办公使用，未经甲方书面同意不得用作其他用途。
1.4.甲方已告知乙方该房屋只能作为研发和办公使用，并不保证该房屋用于其他特殊的用途，对此乙方确认其营业或其人员或设备并未对环境有特殊要求，并同意今后不以此为由向甲方提出任何要求或中途终止合同。
1.5.乙方须自行办理其在该房屋内营业所须之批准、牌照及其他许可。
1.6.该房屋的装修及设施情况见本合同附件三。
除双方另有约定外，该附件将作为甲方向乙方交付该房屋及乙方在租赁期满向甲方交还该房屋的验收依据。
2.租金、物业管理费和其他费用及支付办法2.1.该房屋的租金、设施费和物业管理费的支付金额和支付方式具体见附件二。
2.2.该房屋的租金、设施费和物业管理费按上述条款1中所述建筑面积计算。
乙方在此确认，其在签署本合同时已审核过甲方提供的有关测绘资料，同意附件二中所列的月租金总额、月设施费总额和月物业管理费总额，且双方同意不就该面积与其他任何可使用面积、租用面积或其他演算法的面积有出入而进行任何租金和设施费的调整。
2.3.在租赁期内，甲方或甲方委托的物业管理公司有权因大楼实际运作成本的变化而相应地调整该房屋物业管理费。
但租赁前三年物业管理费应保持不变，以后每年调整的范围不应超过上年物业管理费的5%。
2.4.租金、设施费和物业管理费的支付应无需甲方事先提示乙方付款。
乙方须专业资料于签订本合同之日向甲方支付首期租金、首期设施费和首期物业管理费。
首期租金、首期设施费和首期物业管理费见附件二。
2.5.除首期租金、首期设施费和首期物业管理费外，乙方应根据本合同的规定于每个月的第一日或之前提前支付当月的租金、设施费和物业管理费。
2.6.如果付款日当日为非工作日，乙方应当在该非工作日之后的第一个工作日支付租金、设施费和物业管理费。
本条款所指的工作日为中国银行对企业营业的日子。
2.7.在收讫租金、设施费和物业管理费后15日内，甲方应向乙方提供发票。
2.8.乙方应根据该房屋的独立计量记录和/或甲方提供的公共事业单位账单支付所有该房屋内使用的包括但不限于水、电和通讯费等费用（以下简称“其他费用”）。
在收到该等计量记录或账单后根据甲方或物业管理公司的通知所规定的付款方式、付款时间向甲方或物业管理公司支付该费用，逾期视为乙方违约。
2.9.乙方应缴纳上述租金、设施费和保证金至甲方的下列开户账户：收款人：账号：开户银行：2.10.乙方应缴纳上述物业管理费、其它费用至甲方或甲方委托的物业公司的下列开户账户：收款人：账号：开户银行：专业资料2.11.其他因使用该房屋而产生的费用及税收按法律或法规的规定执行。
3.租赁期限及交付3.1.该房屋租赁期限和交付日见附件二。
3.2.乙方应于交付日到该大楼的物业管理处，办理该房屋的交接手续并支付所有相关费用。
甲方或物业管理公司向乙方交付该房屋且双方签署交付凭据，即视为甲方已履行将该房屋合格地交付給乙方的义务。
3.3.若乙方在约定交付日过后7天内仍未向甲方办理承租场所的交付手续，则甲方有权要求乙方自约定交付日开始承担租金和物业管理费。
若乙方从约定的交付日起算直至其后的第15日仍未前往物业管理处实际办理验收、交接手续，则甲方有权提前终止本合同，没收保证金。
3.4.若甲方未能在交付日将该房屋交付給乙方，乙方应給予甲方15日宽限期，若甲方在宽限期之后仍未能将该房屋交付給乙方的，则甲方应就超过宽限期的天数按每天支付月租金的千分之五的标准承担违约金，但违约金最高不超过乙方支付的保证金金额。
如交付延误超过30天的，乙方有权以书面形式通知甲方立刻终止本合同。
若乙方通知甲方终止本合同，则甲方应将乙方支付的保证金无息双倍退还給乙方，但不再承担其他违约责任。
3.5.租赁到期后，甲方有权收回该房屋，乙方应按有关条款将该房屋归还甲方。
3.6.乙方享有租赁期满对于该房屋在同等条件下的优先续租权，同等条件包括租金价格和租赁面积等条件。
但乙方应在本合同期满前三个月将其要求延长租赁期限的申请以书面方式通知甲方。
甲方接到承租方通知后三个月内与乙方就该租赁事项进行协调。
甲乙双方应本着诚信的原则在本合同租金专业资料的基础上参照当时的市场行情，协商续租期的租金及租期，并在期满前两个月签署续租合同。
如果双方未能在前述两个月期满前达成续租合同，甲方有权将该单元另行出租。
