物业管理服务安全生产风险点检查指引

物业公司风险识别及管控指引
物业公司风险识别及管控指引
风险识别
◇风险识别作用：
利用物业管理风险的可预测性特点，识别出基础物业管理的过程中各环节的风险，通过对风险的分析，实施全面的监控并采取相应预控措施来防范风险，进而使风险造成的损失降到最低。

◇风险识别根据：
公司基础物业管理识别更新采用定期更新和不定期更新两种方式，每年初公司品管中心进行集中更新一次，同时根据需要住宅管理事业部、各子公司应进行适时更新。

风险防范◇风险防范作用：
在基础物业管理风险发生前，采取各种预控手段，力求消除或减少风险。

◇风险防范措施：
风险规避、风险转移、风险自留
◇风险处置要求：
立刻做出正确反应并及时控制局势，否则会扩大风险的影响范围而引发更大的危机，甚到可能失去对全局的控制。

◇风险处置原则：
及时性、冷静性、统一指挥、服从命令、主动出击、灵活性、安全第一、团结协作、公正客观、全面性、针对性。

◇
◇风险控制重要性：
对人体而言，对健康最好的办法是预防为主，防病于未然。

对基础物业管理来讲也是一样，预防是风险管理的一部分，也是风险管理的核心，因此基础物业管理风险控制显得非常重要。

◇风险控制内容：
公司基础物业风险管理导入
◇风险管理的必要性：
风险的处理从管理职能上是“就事论事型”，但随着公司管理规模的不断扩大的同时，各类基础物业管理风险不断涌现，控制风险的发生，减少公司的损失，导入风险管理十分必要和及时。

◇风险管理导入的阶段性：
以人为本用心服务专业管理- 11 -。

物业管理的安全检查指南物业管理是确保住宅区或商业建筑物正常运营和居住环境安全的重要工作。

为了保障人们的生命和财产安全，物业管理需要进行定期的安全检查。

本文将为物业管理人员提供一份详尽的安全检查指南，帮助他们全面了解和推行安全管理措施。

一、消防安全检查1. 灭火器和消防栓检查：确保所有灭火器和消防栓都摆放在指定位置，标识清晰可见，有效期内，并定期进行检测和维护。

2. 烟雾报警器和喷淋系统检查：检查所有烟雾报警器和喷淋系统的工作状态，任何损坏或失效的设备需要及时更换或修理。

3. 安全出口和疏散通道检查：确保安全出口通道畅通无阻，标识明确可见，疏散通道上不得放置障碍物。

4. 电源和电器设备检查：检查电源开关和插座是否正常运行，电器设备是否接地良好，避免电源问题引发火灾风险。

二、电梯安全检查1. 电梯机房检查：定期检查电梯机房内的安全设备如限位开关、紧急停止按钮等是否正常工作，确保机房内清洁整齐，无异味或危险物品。

2. 电梯载重和传感器检查：检查电梯载重是否符合安全标准，传感器是否能够准确感应人员或物体，排除因载重超限或故障造成的安全隐患。

3. 电梯运行和制动系统检查：检查电梯的运行速度、制动力是否正常，保证人员乘坐电梯的舒适和安全。

4. 电梯紧急救援设备检查：确保电梯内装备有紧急救援通话装置和灯光，方便被困人员与外界取得联系并得到救援。

三、安全设备检查1. 监控摄像头和门禁系统检查：检查监控摄像头和门禁系统的设备是否正常运行，图像清晰，任何异常都应查明原因并及时修复。

2. 安全照明设备检查：检查所有公共区域、楼道、车库等地方的安全照明设备是否正常工作，确保光线充足，防止意外事件发生。

3. 环境监测设备检查：检查环境监测设备，例如煤气泄漏报警器和一氧化碳报警器等，确保及时监测并预警潜在的安全风险。

四、防盗和安全守则检查1. 门窗和闭路电视检查：检查所有门窗是否安装了安全防护设施，确保窗户有可靠的锁具，闭路电视监控系统可正常运行。

◇ 物业安全管理风险点辨别及举措：风险发生序表现范围表现形式生命周期可能损失应采纳举措号名称概率物业接收时严格把关，在物业项目在运作阶段，比如：新建物业无合法报建手续，前物业服务期小罚款、曝光服务合同中增添相应条款，实违章建筑，接收后造成“违纪管理”因为物业自己具现非保险型风险转移有的瑕疵或发展1项目运作商与业主的矛盾、风险业主委员会等因素等造成损失的风险因为外面的过失比如：入室偷窃物业管理全程大补偿、曝光人员进入登记、增强巡逻和违纪行为，给物偷窃非灵活车物业管理全程大补偿、曝光增强巡逻业管理服务范围管理地区内打劫物业管理全程中补偿、曝光人员进入登记、增强巡逻2 治安风险内的业主或租户打斗、打斗物业管理全程大曝光增强巡逻造成人身伤害、丧物业管理全程人员进入登记、增强巡逻、发管理地区内诈骗中曝光失生命和财富损通知提示公司失等风险。

序风险表现范围表现形式号名称比如：物业内交通事故在物业泊车场经车辆刮花营车辆停放服务车辆管理3过程中，车辆发生风险车身受损、车辆灭车辆丢掉失等破坏车窗、门未锁比如：电器线路引生气灾因发生火灾造成消防管理4业主或租户的公风险消防系统不可以正常运转共利益受损灭火系统无水（消火栓、喷淋）生命周期物业管理全程物业管理全程物业管理全程物业管理全程物业管理全程物业管理全程物业管理全程发生可能损失应采纳举措概率小补偿设置行驶表记、限速表记、加强行驶劝导。

大补偿增强巡逻、发现刮花实时查找原由人员进入登记、车辆出入登记、小补偿、曝光保障泊车场系统完整无缺、加强巡逻车主名贵物件、车增强巡逻、发现此类状况实时中辆被盗、补偿通知车主并做好记录处分、曝光、刑事增强用电设备设备检查，消防大设备检查、增强者员培训和演拘役练。

处分、曝光、刑事消防系统维修养护由专业公司中拘役负责、增强消防设备设备的检查、设备破坏实时维修处分、曝光、刑事增强消防设备设备的检查、每小拘役月、每季度进行放水测试物业自己主要包括房子本体公共部位及属于物业管理服务范围的房子建筑物的附着物、坠落物和悬5设备风险挂物；公共设备和设备包含供水、供电、供气安全报警系统、排水和排污系统、配套的娱乐活动设备等。

物业行业安全生产隐患排查要点第一篇：物业行业安全生产隐患排查要点物业行业安全生产隐患排查要点一、消防方面（一）明确消防安全责任人，对本项目的消防安全工作全面负责。

（二）制定物业管理项目的消防安全制度、消防安全操作规程，制定灭火和应急疏散预案并组织演练。

（三）按照检测规范对建筑消防设施每年至少进行一次全面检测，确保完好有效。

（四）按规定配置或维护消防设施、器材，保证。

正常、有效使用。

（五）保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，落实防火防烟分区、防火间距消防技术标准。

（六）维护安全疏散指示标志、应急照明设施、机械排烟送风、火灾事故广播等设施处于正常状态。

（七）组织防火检查，对发现的火灾隐患采取有效措施，及时消除火灾隐患。

（八）消防控制室实行每日24小时专人值班制度，每班不应少于2人。

（九）值班人员掌握突发火情处理流程。

（十）属于消防重点单位的项目，要建立消防档案，确定消2（二十八）定期巡查、维护排水和再生水井盖、雨水箅子。

（二十九）制定排水和再生水设施突发事件应急预案并按照规定进行演练。

专用排水和再生水设施运营单位不具备应急抢修能力的，应当事先与具备抢修能力的单位签订抢修协议，共同制定应急预案并进行演练。

（三十）禁止下列损害排水和再生水设施的行为:擅自占压、拆卸、移动排水和再生水设施；穿凿、堵塞排水和再生水设施；向排水和再生水设施倾倒垃圾、粪便、渣土、施工废料、污水处理产生的污泥等废弃物；向排水管网排放超标污水、有毒有害及易燃易爆物质；在排水和再生水设施用地范围内取土、爆破、埋杆、堆物；擅自接入公共排水和再生水管网；住宅区再生水设施处理粪便水和重污染水；其他损害排水和再生水设施的行为。

五、电气方面（三十一）按照《北京市电气火灾综合治理实施方案》（京安发〔2017〕4号）附件2《电气火灾综合治理自查检查要点》开展自查。

六、有限空间（三十二）建立、健全有限空间作业安全生产责任制，明确有限空间作业负责人、作业者、监护者职责。

物业管理工作中的安全检查与隐患排查方法在物业管理工作中，安全检查与隐患排查是非常重要的环节。

它不仅能够保障业主和居民的人身安全，还能确保物业设施的正常运行。

本文将介绍一些物业管理工作中的安全检查与隐患排查方法。

一、建立安全检查制度为了确保安全检查工作的有序进行，物业管理公司应当建立一套安全检查制度。

该制度包括安全责任人的确定、安全检查周期的安排、安全检查内容的明确等。

通过建立制度，可以确保安全检查的全面性和系统性，同时也提高了物业管理工作的规范化水平。

二、定期进行安全巡查物业管理人员应当定期进行安全巡查，以确保物业设施的正常运行。

巡查的内容包括楼栋饮水安全、电梯运行状况、公共场所消防设施、停车场车辆安全等方面。

通过巡查，可以及时发现潜在的安全隐患并进行处理，保障住户的安全。

三、加强消防安全管理在物业管理工作中，消防安全是非常重要的一环。

物业管理公司应当加强消防安全管理，确保楼栋和公共场所的消防设施正常运行。

具体的工作包括定期检查消防设施的完好性、制定疏散预案、设置消防标识等。

通过有效的消防安全管理，可以最大程度地减少火灾事故的发生。

四、加强安全教育培训为了提高居民和物业管理人员的安全意识，物业管理公司应当加强安全教育培训。

通过定期组织安全培训，向业主和居民普及安全知识，并指导他们正确使用物业设施，预防安全事故的发生。

同时，物业管理人员也应接受专业培训，提高他们的应急处理能力。

五、健全安全管理体系物业管理公司应当建立健全安全管理体系，将安全管理工作纳入日常管理的范畴。

该体系包括健全安全督导机制、建立安全管理档案、开展安全绩效评估等方面。

通过健全安全管理体系，可以追踪安全管理工作的进展情况，并及时采取措施弥补不足。

六、科技手段辅助管理在安全检查与隐患排查方面，物业管理公司还可以借助科技手段提高工作效率。

例如，可以利用安防监控系统、无人机等设备进行巡查和监控，及时发现并处理潜在的安全隐患。

同时，还可以通过物联网技术实现对物业设施的远程监控和故障预警，提高安全管理的及时性和准确性。

物业管理安全生产检查重点随着城市化进程的不断推进，物业管理在城市中的作用日益凸显。

然而，随之而来的是物业管理中的各种安全隐患。

为了确保物业管理的安全生产，对于物业管理安全生产检查重点的明确和认真执行是至关重要的。

本文将围绕物业管理安全生产检查重点展开，详细介绍物业管理中的主要安全隐患和相应的检查重点。

一、消防安全在物业管理的各个环节中，消防安全无疑是最重要的一环。

着火事故和火灾发生后的蔓延是极为危险的，因此，及时控制和防止火灾事故发生是保障物业安全生产的首要任务。

对于物业管理单位来说，如何做好消防安全工作成为了重中之重。

首先，物业管理单位需要确保消防设施设备的正常运转。

包括消防栓、灭火器、火灾报警器等的定期检查和维修。

此外，在大型住宅小区中，还需要定期组织消防演练，提高居民的消防意识和应对火灾的能力。

其次，物业管理单位需要加强对住宅小区的消防隐患排查。

比如，住宅楼的应急通道是否畅通，消防车是否能够顺利进入小区，电线电缆是否存在老化和过载等问题。

针对这些问题，物业管理单位应制定相应的整改措施和计划，并定期对消防隐患进行检查。

最后，在各类活动期间，物业管理单位需要加强对公共场所的消防安全检查。

例如，在小区舞台上演出时，需要确保消防通道畅通，演员使用的道具符合消防安全要求，并做好火灾应急预案和人员疏散演练。

二、电气安全在物业管理的日常工作中，电气安全也是一个重要的检查重点。

电气事故不仅会影响人们的生活，还可能导致火灾等严重后果。

因此，确保电气设备的安全运行非常关键。

首先，物业管理单位需要对住宅小区的电气设备定期进行巡检。

检查电线电缆的使用情况，是否存在老化、短路和过载等问题。

同时，还需要检查电箱的配电情况，确保线路正常使用。

其次，物业管理单位需要加强对公共设施的电气安全检查。

例如，对于电梯的使用安全要求严格。

物业管理单位需要定期对电梯进行维护保养，确保其正常运行。

同时，还需要对电梯进行安全隐患排查，比如是否存在紧急停电装置和应急通话设备等。

物业公司安全管理风险识别及措施物业安全管理风险点识别及措施在物业项目运作阶段，如新建物业无合法报建手续或违章建筑等，物业接管时必须严格把关，避免“违法管理”风险的发生。

此外，业主委员会等因素也可能造成损失的风险，要在物业管理全程中加强巡逻、人员进入登记等措施，同时在服务合同中增加相应条款，实现非保险型风险转移。

治安风险方面，物业管理全程中可能出现入室盗窃、抢劫、业主或租户打架斗殴等情况，造成人身损害、丧失生命和财产损失。

针对这类风险，应加强巡逻、人员进入登记、发通知提醒企业等措施，以预防和应对此类风险事件。

交通事故风险主要表现在物业停车场内，例如车辆刮花、车窗、门未锁等，可能造成小额赔偿。

在物业管理全程中，应加强巡逻、车辆进出登记、保障停车场系统完好无损等措施，以预防和应对此类风险事件。

火灾风险方面，电器线路引发火灾、消防系统不能正常运行等风险可能造成中大额赔偿和刑事拘役等后果。

要加强消防系统维修保养，定期检查设备损坏并及时维修，保证消防通道畅通，同时加强人员培训和演练，提高应急处置能力。

在设备风险方面，房屋建筑物的附着物、坠落物和悬挂物、公共设施和设备包括供水、供气、供电、供暖、通风、空调等，可能造成中小额赔偿和刑事拘役等后果。

要加强设备检查和维修保养，定期进行自动测试，避免设备损坏和堵塞消防通道的情况发生。

总之，在物业管理全程中，要对各种风险点进行识别和措施制定，加强巡逻、人员进入登记、加强设备检查和维修保养等措施，以预防和应对各种风险事件的发生。

作、加强排水系统的维护和清理、定期检查建筑物的结构安全、加强员工安全意识培训。

同时，建立应急预案，提前储备应急物资，确保在发生自然灾害时能够及时响应和处置。

为了加强消防安全，物业管理单位应该定期检查消防设施设备的运行情况，每月、每季度进行放水测试，每天对消防泵、喷淋泵进行检查。

如果发现消防泵、喷淋泵无法启动，应该立即处理。

同时，加强对消防通道和公共区域的巡查，发现堵塞现象及时清理，增加安全标识，防止火灾事故的发生。

物业行业安全生产隐患排查要点1. 引言随着城市化进程的不断加快，物业行业在城市中的地位越来越重要。

然而，由于物业行业存在一定的安全风险，安全生产隐患的存在成为了物业行业发展过程中的重要问题。

因此，对物业行业进行安全生产隐患排查具有非常重要的意义。

本文将对物业行业安全生产隐患排查的要点进行介绍，以提高物业行业的安全生产水平。

2. 物业行业安全生产隐患排查要点2.1 建立安全生产管理制度在物业行业中，建立健全的安全生产管理制度是确保安全生产的基础。

管理制度主要包括以下内容：•安全责任制度：明确各级管理人员和从业人员在安全生产中的责任和义务；•安全操作规程：制定和完善各类工作操作规程，确保从业人员按规程操作，避免事故发生；•安全教育培训制度：定期进行安全教育和培训，提高从业人员的安全意识和技能；•事故隐患排查制度：建立定期排查事故隐患的制度，及时消除安全隐患。

2.2 定期安全隐患排查定期的安全隐患排查是确保物业行业安全生产的重要措施。

排查要点主要包括以下内容：•建筑物安全检查：排查建筑物的消防设施是否完善，防火通道是否畅通，电气线路是否漏电等；•卫生防疫检查：排查物业区域的卫生状况，防止疫病传播；•机电设备检查：排查机电设备的运行状态是否正常，是否存在故障隐患；•楼宇设施检查：排查楼宇设施的使用情况，例如电梯是否正常运行，水电是否供应正常等。

2.3 安全生产事故应急预案事故难以完全避免，因此，制定并落实安全生产事故应急预案是保障物业行业安全生产的重要手段。

应急预案的要点包括：•应急小组的组建和职责分工：明确各成员的职责和应急处置流程；•应急设施的准备和维护：包括灭火器、应急照明等设施的准备和定期检查、维护；•事故报警和紧急疏散程序：建立报警和疏散程序，确保事故发生时能迅速报警、疏散人员；•事故后的善后处理：包括事故调查、责任追究、整改措施等。

3. 总结物业行业安全生产隐患排查是确保物业行业安全生产的重要措施。

某省安全生产领域风险点危险源排查管控工作指南第一章总则第一条为指导和规范全省深入开展安全生产领域各类风险点、危险源排查管控工作（以下简称“风险排查管控”），构建安全风险管控和隐患排查治理双重预防机制，有效防范各类重特大事故发生，根据国家《安全生产法》和《某省人民政府办公厅关于全省集中开展城市风险点危险源排查整治专项行动的通知》（以下简称《通知》）等规定，制定本指南。

第二条风险排查管控工作是指对涉安全生产领域各类可能导致重大人员伤亡、财产损失及其他不良社会影响的单位、场所、部位、建设项目、设备设施和活动等（范围见附件1）进行风险排查、评估和管控工作。

第三条风险排查管控工作坚持“分级、属地管理，谁主管、谁负责，突出重点、注重实效”的原则。

第四条本指南提出了风险排查管控工作的组织分工、风险排查、分析与评级、风险管控以及信息化建设等方面的指导性要求，旨在规范风险排查管控工作的基本工作流程，提高风险排查管控工作的效率和质量。

第五条本指南适用于全省行政区域内风险排查管控工作。

已有风险排查、分析与评级相关规定的行业领域，按其规定执行。

第二章组织与分工第六条省安委会负责指导协调、检查督促风险排查管控工作，并将风险排查管控工作纳入省安全生产责任制考核内容。

第七条省有关单位按照《通知》要求组织本行业领域的风险排查管控工作，重点开展以下工作：（一）制定本行业领域风险排查管控工作的方案和指导性配套文件，进一步明确排查的责任主体、范围、风险点、危险源具体分级标准、各个风险等级的管控措施。

（二）组织本行业领域开展风险排查管控的培训工作。

（三）负责对本行业领域风险排查管控工作的实施情况进行监督检查。

（四）负责编制本行业领域的风险排查管控报告。

XXX单位负责组织对本行业领域的风险点、危险源排查、分析、评级和管控工作。

第八条地级以上市政府组织落实省关于风险排查管控工作的部署，重点开展以下工作：（一）负责汇总本辖区内风险点、危险源清单，审核、校正并统筹确定本辖区内风险点、危险源等级，编制辖区内风险点、危险源排查管控清单和风险排查管控报告并上报。