天津市限价房与普通商品房出行特征研究

【概述】2024年，天津市房地产市场整体呈现稳定发展态势。

受国家调控政策的影响，房价上涨趋势减缓，市场供求关系趋于平衡。

同时，政府积极推动房地产市场的调控，严格限制投机性购房和炒房行为，保障了市场的健康发展。

下面本文将对2024年天津市房地产市场进行详细的分析报告。

【销售情况】2024年，天津市房地产市场销售情况整体保持平稳。

根据统计数据显示，全年商品住宅销售面积为XX万平方米，较上年增长了X%。

其中，限价商品住宅销售面积增长明显，说明政府调控政策取得了一定的成效。

另外，从销售价格来看，全年商品住宅平均销售价格为XX元/平方米，与上年基本持平。

不过，由于成交量的变化，整体房地产市场的销售额有所下降。

【供应情况】2024年，天津市房地产市场供应情况相对稳定。

根据统计数据显示，全年商品住宅新开工面积为XX万平方米，同比增长了X%。

在新开工项目中，经济适用房和保障性住房的供应有所增加，满足了部分市民的居住需求。

另外，从土地供应情况来看，2024年天津市土地供应面积为XX万平方米，与上年相比略有增长。

政府通过土地供应来控制房地产市场的规模，保持了供需的平衡。

【政策调控】2024年，天津市政府积极调控房地产市场，努力维护市场稳定。

主要措施包括限购、限售、限价等政策，有效地控制了投资性购房和炒房行为。

其中，限购政策限制了购房人的购房数量和购房资格，有效遏制了投机性购房行为。

限售政策规定了购房后的限制性销售期，防止了投资性购房。

限价政策则控制了房价的上涨速度，保障了市民的购房需求。

【市场前景】展望未来，天津市房地产市场仍面临一定的挑战和机遇。

一方面，国家调控政策的持续推进将继续对市场产生影响，限制了价格的上涨空间。

另一方面，随着国家经济的稳定增长，居民购房需求仍然存在，市场潜力不可忽视。

因此，未来应加强市场监管，严控投机性购房和炒房行为，同时推动房地产市场的供给侧结构性，加大保障性住房和经济适用房的供应力度。

第22卷　第2期2002年6月天津师范大学学报(自然科学版)Journal of T ianjin N o r m al U niversity(N atural Science Editi on)V o l.22N o.2Jun.　2002文章编号:167121114(2002)022*******天津市中心城区商品住宅价格地区分异的研究Ξ王　欣(天津师范大学城市与环境科学学院,天津300074)摘要:利用近年来公开发布的天津市中心城区各地段商品住宅价格的资料,借助商品住宅价格级差模型、房价水平剖面图等手段,深入阐述了商品住宅价格的地域分异特点及成因,提出了合理配置中心城区住宅、加强居住区综合开发等建议.关键词:商品住宅价格;地域分异;土地级别;一元线性回归分析中图分类号:P962 文献标识码:A0　引言在市场经济条件下,商品住宅价格是调节住宅供求的重要手段,是广大住房消费者普遍关注的问题.揭示商品住宅价格的地域差异性,有助于住房消费者选购区位、质量称心,价格水平合理的住房,也有助于房产管理部门掌握城区商品住宅价格分布趋势,搞好房价宏观调控.此外,商品住宅价格还可以反映各居住区的开发状况、服务设施完善度、周围环境优劣度和交通便捷度,分析房价的地域差异,可为规划部门制定和实施城市规划提供必要的信息.1　商品住宅价格地域差异规律研究思路1.1　收集样本资料,分析商品住宅价格地域差异特点为研究商品住宅价格地域差异,作者利用今晚报,2000年1～12月,房价专页,共收集了1000多个样点的价格资料,实际采用了412个有效样点.所采用样本的房屋类型均为普通多层砖混结构的商品住宅,对照天津市土地局和测绘局绘制的《天津市中心市区土地级别图》,可见,所选的样点遍布于中心城区的各级土地.考虑到数据的可比性,采样限于双气,有上下水,有户表,容积率为1.8_2左右的住宅,以第6层单位建筑面积价格为起步价.将样本分布状况绘入天津市中心城区商品住宅价格分布图,图幅展示的范围为天津市外环线以内区域.1.2　查明样本所在区位,构建商品价格地段差异的模型用一元线性的方程拟合上述商品住宅样本价格,所建模型为:y=4298.70-309.44x.式中y为商品住宅价格,x为土地级别,经相关检验r= 0.923 ,f检验f=348.22,当a=0.05时,fΑ(1,410)=8, fΑ<f.检验表明,模型达到了极显著,可建立.1.3　绘制住宅价格分布剖面图在天津市中心城区商品住宅价格分布图的基础上,分别绘制了四幅二维价格分布曲线图,均以劝业场为中心点,以与劝业场的距离为横坐标,以每m2的住宅价格为纵坐标,分别表示在东—西,南—北,东南—西北,西南—东北八个方向上商品住宅价格的变化趋势(见图1).Ξ收稿日期:2002201204　作者简介:王欣(19792),女,天津市人,硕士研究生.研究方向:城乡土地利用与地产评估.图1　天津市中心城区商品住宅价格分布图(1∶50000)2　商品住宅价格的地域分异特点2.1　上市商品住宅主要分布于城市边缘区和旧城区危陋房屋拆迁、改造重建区从天津市中心城区商品住宅价格分布图上可以看出,近几年上市的商品住宅主要有两类:第一类是在天津市中心城区边缘新开发居住区的住宅,如华苑居住区、万松居住区、双林居住区、西横堤外居住区、沿卫津南路、沿黑牛城道等;第二类是在旧城区危陋房屋拆迁改造后,重建居住小区的住宅,主要分布于王串场、唐家口、中山门、天津站后、广东路等地区.2.2　商品住宅价格水平基本以劝业场、小白楼为中心,向四周递降和平区的马场街、劝业场街、小白楼地区由于道路稠密,交通便利,社会服务设施齐全,重点学校多,便于孩子上学,商服娱乐设施也多,便于市民生活消费,总的说来,是天津市中心城区住宅价格最高地段.在近代历史上,本地区多为租界地,房屋建筑比较讲究,居住环境较幽雅,与邻近的东门外、南市、万德庄、谦德庄、天津站等平民集中区相比,住宅价格水平明显较高,但近年市中心区商品住宅建设不多,尤其是劝业场附近,为繁华商业区,土地利用率很高,至今保留旧房众多,绿地较少,新建的高品位高质量商品住宅不多.新建居住区大部分位于城市边缘区,区位和设施条件均不如市中心区,普通商品住宅价格水平,由市中心区向外,在总体上呈递降趋势.2.3　商品住宅价格水平在不同方向上的分布趋势存在差异2.3.1　向东商品住宅价格水平下降速度快于向西从图1(a )可见,东—西向商品住宅最高价为4400元 m 2分布在劝业场附近,由此点向西商品住宅价格逐渐下滑.在距劝业场2～5km 之间,即自和平区的新疆路一带至南开区红旗路长江道附近,商品住宅价格下降较缓慢,从2500元 m 2下降到2080元 m 2,随后继续向西下降;在距劝业场9～10西姜井一・17・第22卷　第2期　王欣:天津市中心城区商品住宅价格地区分异的研究带降到1400元 m 2左右.而由劝业场附近向东,商品住宅价格迅速下降,且速度快于劝业场以西地区.至距劝业场5.7～6km 处,即万新村所在地,商品住宅价格在1600～1380元 m 2之间开始缓慢下降,随后快速下降.从整体上看,河东区商品住宅价位偏低.东西向商品住宅价格形成差异的原因是:从历史上讲,东部人口稀少,发展较晚,且现在的工业部门较多地聚集在此,居住环境较差,污染较严重.而西侧作为千年老城和近代城区重心,是天津的发源地,人口自然较密集且发展较快.在其周围分布着诸多大中院校,所以商品住宅价格较高.2.3.2　南北向商品住宅价格表现为三个波峰四个波谷从图1(b )上看,有三个波峰,第一个波峰在劝业场南边5km 处,此点在友谊路附近.从此点向南,商品住宅价格下降约至2500元 m 2地点在黑牛城道附近;从此点向北,商品住宅价格降至2880元 m 2,该点距离劝业场2km ,也是第一个波谷,位于马场道一带.从该点继续向北,开始回升,至劝业场附近房价达4400元 m 2,此处为第二个波峰.穿过劝业场继续向北,再次下降,到距离劝业场中心1.5km 处,即建国道一带,达到最低价格2500元 m 2,出现第二波谷.再向北又上升,在距劝业场3.7km 处达到第三个波峰,为3200元 m 2,地点在中山路一带,随后即速下降至1520元 m 2,地点在志成道附近,然后缓慢下降至1168元 m 2.分析图1(b )可以看出:首先,友谊路、黑牛城道附近商品住宅价格较高且最低价格也在2500元 m2以上,这种价格分布状况与这一带环境条件有关.津河的修建、电视塔的建成以及周围分布着的大中院校,使这一带成为文化科教区,这些设施的建立使该地环境优美,交通顺畅,且中山路一带是河北区重要商服中心,沿金纬路、狮子林大街,结合道路拓宽,进行旧区拆迁改造,因此,商品住宅价格较高.第三个波峰的形成,是由于王串场一带旧房拆迁与改造,公路被拓宽,使该地商品住宅价格有所上升.2.3.3　西北—东南向商品住宅价格离心递降较平缓由图1(c )可看出,从劝业场向两侧延伸,商品住宅价格呈离心递降趋势.在劝业场西北方向上逐渐下降,曲线较平缓,没有起伏,最低位于1850元 m 2左右,在丁字沽一带.从劝业场向东南方向延伸也逐渐降低,但递降速度略低于西北方向,且有微小起伏,其原因与二宫一带活动空间较多有关.此外,从天津市中心城区商品住宅价格分布图上也可看出,劝业场的西北方向街道较少,并不繁华,且此地也没有在全市有影响的大型的商业区.而东南方向上,道路相对比较密集,街道较繁华,而且市政府所在地也位于此.因此,劝业场东南方向上从整体来看要比西北处高.2.3.4　西南方向商品住宅价格变化幅度小于东北向由图1(d )可看出,曲线分布趋势大致上符合从劝业场中心向西南、东北二方向逐渐降低的规律.西南方向上价格曲线分布较平缓,变化幅度较小,最低在2450元 m 2左右,属华苑一带.东北方向上价格曲线分布较陡,变化幅度较大,商品住宅价格下降的速度较快.总体来说,西南地区比东北地区偏高.其原因首先是,从全市的主导方向看,本市全年主导风向为西南风.位于本市的西南部,即位于主导风向的上风区,受空气污染的程度较小,大气洁净度高,环境幽雅,对居民的身体健康十分有利.另外,此区域内无工业区分布,只有少量的高科技产业,不受工业生产污染,居住环境较好.此外,该区域内绿化条件搞得很好,绿化程度较高,环境美,吸引了许多住房消费者,所以该地区商品住宅价格较高.3　对城市规划、土地管理及居住区综合开发的建议3.1　运用商品住宅价格地区分异规律,促进中心城区住宅的合理配置中心城区商品住宅价格地区分异规律的产生是必然的.因为城市中心区的商业服务设施较完善且交通方便,这样就可以节省居民的一部分费用,使该地区对消费者更具吸引力.因此,城市中心区商品住宅价格昂贵,这种定价是合理的.它有利于使市中心过于密集的人口向城市边缘地区疏散,以便对中心城区・27・天津师范大学学报(自然科学版)2002年6月商品住宅进行合理配置.那么为了促进中心城区人口更好的配置,则应大力发展公共交通设施及边缘地区商业服务设施的建设,以促进城市人口的均衡分布.这不但有利于城市边缘地区的开发及更好地发展而且有利于吸引消费者,同时使其享受比较优越的环境条件.3.2　加强居住区综合开发随着社会的发展,人们对住房条件及对其周围环境的要求越来越高.近几年来,由于一批拓宽改造,一些旧城区的拆迁改造,华苑的安居区的建设,市体育中心等一些活动场所的营建,美化了津城也丰富了人们的生活.然而,在本市,仍有一些旧区(如南运河两侧)的改造尚未完成,使其区位优势不能充分发挥,应注重加强居住区的综合开发.搞好道路拓宽,改善交通.在拓宽道路同时,及时进行老城区的规划改造,以创建和谐、优美的环境.要发展住宅小区物业管理,为市民创建舒适、幽雅、整洁、卫生、安全、幽静的生活环境.要搞好居住区的园林绿化及绿地保养,为居民提供清新宜人的生态环境.3.3　搞好居住区的全面规划、合理布局研究国外对住宅的分级原则,多数与居民收入挂钩,针对不同的收入阶层,提供相应的住房而政府对不同收入阶层的住房所制定的相应政策也不相同.我国政府针对中低收入阶层,提供商品住宅,已出台了有关配套政策.提供中国将进行商品住宅性能认定,将商品住宅分为A 、AA 、AAA 级,按照住宅的适应性、安全性、耐久性、环境性、经济性,针对不同级别的住宅,分别赋予不同的技术功能.这样,从客观尚为不同的购房对象,提供了一个可供选择的多级、多层次市场,A 级是针对中低收入提供的普通经济实用住宅;AA 级是针对中高收入阶层提供的商品住宅;AAA 级是针对高收入或为外销提供的商品住宅[1].此外,随着人们生活水平的提高,人类寿命不断延长,老年人口在整个人口中所占比例日益上升.他们有一定的经济基础,又有与晚辈分开居住的愿望,因而成为房地产界一群不可低估的强大潜在消费群,要开发这一消费群关键在于把老年人的身心特点研究透彻,并针对这些特点,去规划设计.地点一般可选在交通便利、环境优雅、配套设施齐全的市区边沿,内部设施要求方便、舒适、安全,比如,要有防滑地板、防跌扶手、坐式便器、紧急呼救装置等,各种开关、设施要求低矮,最好不要设计门槛,此外,住宅小区内还应有各种生活服务,文化娱乐,医疗保健设施.在建筑商品住宅的同时,还应考虑哪些地方适宜建房价较高的房屋,哪些地方则适宜建房价较低的房屋.对于那些文化科教区及高薪阶层人士所在地,应建一些结构好,质量高,物业管理较齐全的精品房.而且配合商品房的其他服务设施也应及时到位,促进住户们消费,提高其消费水平,鼓励其住进质量更好,服务更佳,设施更加齐备的商品住宅.在建立高档房屋的同时,还应相应的配备几套中低档商品住宅,以求平衡,使居民有更多的选择机会,从而促进商品住宅的销售.那么对于工薪阶层的老百姓来说,虽是中、低档房屋,但房屋质量一定要好,相应的物业管理也应齐全,良好的环境,优质的服务,才能吸引更多的消费者.3.4　制定合理的商品住宅价格商品住宅价格的制定需合理地考虑消费者收入状况,为了适应更多人的消费,提出几项建议.3.4.1　以低价位商品住宅为主鉴于我国普通居民的收入水平,商品住宅以低价位为宜.在建造商品房时要多建一些实惠、廉价、优质的房屋,使中低收入的家庭也能住上商品住宅,促使其消费.而高价位的商品住宅硬件应更好,以吸引高薪阶层人士更高的消费,满足其更高的要求,使不同价位的商品住宅能够协调发展.3.4.2　成立廉价房出租公司这个办法有两个重要作用,一是对于分期付款的购房户,一旦家庭出了变故无法按期付款,银行便会收回住宅.这时,他们往哪里搬?难道被赶到街头去?成立廉价房出租公司之后,他们就可以廉价出租住宅,租给某些无房居住的人,这样,购房户就安心了.因为有退路了,他们也就敢于用分期付款方式购买住宅.这对于维持社会稳定有好处.因此,为最低收入家庭供应廉价出租房,为偏低收入家庭供应用分期付・37・第22卷　第2期　王欣:天津市中心城区商品住宅价格地区分异的研究款方式购买的经济适用房,以及为中等收入和高收入家庭提供用分期付款购买的市场价商品住宅,三者是统一的,并不矛盾.3.4.3　控制房屋面积现在有些商品住宅的住宅面积建立的已越来越大,房地产商似乎在互相攀比,牟取暴利.然而,很容易发现,现在的老百姓并不认为住宅的面积越大越好,首先是由于钱的问题,某一商品住宅的起价较低,而且住宅从质量、结构、坐落的地点,周围的环境及各项服务设施来看都很到位,但就因为其住宅面积过大,令人望而生畏.可以看出,住宅面积过大,并不能很好地促使人们更好的消费,反而得到适得其反的效果.所以,建议商品住宅的建设要适当控制其住宅面积,经过调查,分析后,设计出符合老百姓住房要求的住宅,促进房地产业的发展.一般一室户面积在40～60m 2之间,二室户面积在60～80m 2之间,三室户面积在90～100m 2之间.3.4.4　延长住宅贷款期限目前,虽然采取了银行贷款和消费者分期付款的购房方式,但住宅贷款期限仍太短.应当延长住宅贷款期限,让城市居民在不动用收入存量的情况下,有每月收入的一部分来买房能有效的刺激住宅消费.与此同时,为了使一级住宅市场活跃起来,必须开放并完善二级市场[2].鼓励城市居民卖掉旧房,购买新房,购买大房.只要居民的旧房、小房能转让出去,他就有可能购买新房、大房.本文对天津市商品住宅价格的地域差异进行了分析,并提出了几点建议,旨在通过分析来了解如何建房,选房,促使消费者购房,是房地产开发、经营、管理三个环节全面协调的发展.只有现代化的管理手段,优质、周到、完整的物业管理,才能保证房地产价值的最终实现,进而提高房地产的投资效益.例如:“宽带网络系统”已进入到一部分家庭实现了方便、快捷、价廉的上网服务.同时,居民工作、生活环境的改善和居住水平的提高,会促进人们积极上进.这一切是社会稳定、经济增长和城市发展所必须具备的前提条件.影响房地产价格的因素十分复杂,还需作更深入具体地研究.参考文献:[1]　刘亚臣,孙厚才.房地产物业管理[M ].大连:大莲理工大学出版社,1998.10～11.[2]　历以宁.中国住宅市场的发展与政策分析[M ].北京:中国物价出版社,1999.5～6.The Research of D istr ict D ifference aboutM arketableD well i ng ′s Pr ice i n Cen tra l Part of T i an j i nW A N G X in(Co llege of U rban and Environm ent Science ,T ianjin N o r m al U niversity ,T ianjin 300074,Ch ina )Abstract :A fter analyzing the issued m aterials of m arketab le dw elling ′s p rice of differen t secti on s in cen 2tral p art of T ian jin ,the featu res and reason s of district difference abou t m arketab le dw elling ′s p rice are discu ssed ,by u sing the standard m odels of m arketab le dw elling ′s p rice and structu re of m arketab le dw elling ′s p rice in differen t secti on s .M eanw h ile ,th is p aper p resen ts som e advice abou t reasonab le dis 2tribu ti on of m arketab le dw elling in cen tral p art of T ian jin and strengthen ing com p rehen sive developm en t of m arketab le dw elling and so on .Key words :m arketab le dw elling ′s p rice ;district difference ;standard m odels ;linear regressi on analyzing ・47・天津师范大学学报(自然科学版)2002年6月。

2024年天津市二手房市场分析现状1. 引言天津市是中国重要的经济中心之一，拥有繁荣的房地产市场。

二手房市场在天津市占据重要地位，对于了解市场走势和投资决策具有重要意义。

本文将对天津市二手房市场的现状进行分析，旨在为读者提供有关市场情况的全面了解。

2. 市场规模天津市二手房市场规模巨大，近年来呈现增长趋势。

根据数据统计，2019年天津市二手房交易量增长了10%，达到了历史新高。

这表明天津市的二手房市场仍然有很大的增长潜力。

3. 价格趋势天津市二手房市场的价格水平受多种因素的影响。

近年来，天津市的二手房价格总体呈现稳定上涨的趋势。

尽管存在一些波动，但整体上市场需求继续推动着房价的上升。

4. 区域差异天津市二手房市场的价格存在明显的区域差异。

市中心地区的房价通常较高，而一些周边地区的房价相对较低。

这与地理位置、基础设施和市场需求等因素密切相关。

5. 政策影响政策对二手房市场的影响是不可忽视的。

最近几年，天津市出台了一系列的房地产调控政策，对市场有一定的影响。

政策的调整可能会导致市场价格波动，投资者需要密切关注政策的变化。

6. 交易特点天津市二手房交易具有一些特点。

首先，买家有较大的议价空间，尤其是在市场竞争不激烈的地区。

其次，购房者对房屋质量和周边环境等因素更加注重，这也影响了交易的进行。

7. 潜在风险尽管天津市二手房市场前景看好，但仍存在一些潜在风险。

首先，政策调整可能导致价格波动，增加了投资风险。

此外，市场存在一定的投资风险，需要投资者根据自身情况进行充分评估和决策。

8. 未来发展趋势天津市二手房市场仍然具有较好的发展前景。

随着市场调控政策进一步完善，市场将更加规范和稳定。

同时，随着天津市经济的快速发展和人口的增加，二手房市场需求将持续增长。

9. 结论天津市二手房市场在近年来呈现出良好的发展态势。

市场规模增长、价格趋势稳定上涨、政策的调控以及交易特点等因素都对市场产生了重要影响。

然而，投资者在进入市场前应充分了解市场情况，明晰投资目标，并根据市场动态进行投资决策。

天津市限价商品住房政策解读第一篇：天津市限价商品住房政策解读天津市限价商品住房政策解读部分单人户也可申请限价商品住房配偶或子女为本市以外或农业户籍可共同申请限价房申请购买限价商品住房的家庭须同时符合以下条件:（一）申请人具有本市市内六区、环城四区及滨海新区范围内非农业户籍；（二）家庭上年人均收入低于3万元；（三）家庭住房建筑面积不超过60平方米，家庭住房为公有住房的，计租面积应换算为建筑面积，其中高层和多层成套住房建筑面积，按计租面积乘以1.3计算；平房和非成套住房建筑面积，按计租面积乘以1.15计算；（四）家庭人口原则上在2人（含）以上。

此外，男超过25岁、女超过23岁的未婚人员或离异、丧偶人员，如果符合申请须具备的户籍、收入和住房条件的，也可作为单人户申请限价商品住房。

申请人家庭成员按申请人、申请人配偶及未成年子女或成年未婚子女确定。

与申请人长期共同居住的近亲属，可作为申请人家庭成员。

申请人配偶或子女为本市以外户籍或农业户籍的，也可作为其家庭成员共同申请限价房。

上年总收入单人家庭不超4.5万，2人户不超9万可申请家庭上年人均收入为上年家庭总收入除以家庭人口。

在计算家庭上年人均收入时，2人（含）以下家庭的家庭人口可按实际人口数的1.5倍计算。

即单人户上年收入不超过4.5万元，2人户上年总收入不超过9万元。

申购限价房证明材料要带齐申请购买限价商品住宅需提供申请人本人身份证、家庭成员户口簿、家庭住房有关证明材料以及家庭成员收入证明材料。

有特殊情况的，提供受理申请部门要求出具的其它相关证明。

申请人到户籍所在地的区房管局提出申请。

经过申请、审核、公示等程序，区房管局向符合条件的申请人发放有效期为1年的《天津市限价商品住房购买资格证明》。

取得《天津市限价商品住房购买资格证明》的申请人，持《天津市限价商品住房购买资格证明》、本人身份证及复印件到限价商品住房销售单位购买限价商品住房。

以上内容摘自人民网—天津视窗—政务频道具体可见第二篇：胜利油田限价商品住房登记政策问答胜利油田限价商品住房登记政策问答1、什么是房屋登记？房屋登记是指市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设臵的负责房屋登记工作的机构，依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。

天津市国土资源和房屋管理局关于印发规范限价商品住房管理有关意见的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------天津市国土资源和房屋管理局关于印发规范限价商品住房管理有关意见的通知津国土房发〔2017〕12号各区房管局，滨海新区规划国土局，各有关单位：为进一步规范限价商品住房管理，我局制定了《关于规范限价商品住房管理有关意见》（以下简称《意见》），经市政府批准同意，现印发给你们，请遵照执行。

为确保政策平稳实施，现提出如下贯彻落实意见：一、切实做好培训工作各单位要按照市局培训工作的要求，做好业务培训等相关工作，确保每个住保工作人员全面、准确地熟悉相关规定和办理程序，提高窗口服务水平，方便群众办理相关手续。

二、做好政策解释工作各单位要选派认真负责、业务熟练的工作人员在住保办件大厅进行政策咨询，并设专人接听咨询电话，耐心解释、解答。

同时，密切关注新情况、新动向，提高敏感性，确保稳定。

三、做好政策衔接工作已经取得《天津市限价商品住房购买资格证明》（以下简称《资格证明》）的家庭，需将未婚子女纳入家庭人口的，可向区房管局申请家庭人口变更手续，不计入家庭成员累计申请次数，有效期不变；《意见》中《天津市限价商品住房购买条件审核情况告知单》有效期限以及重新申请程序依照《资格证明》的相关规定执行；如有摇号入围家庭放弃购买限价商品住房的，其限价商品住房申请相应注销。

2017年10月31日关于规范限价商品住房管理有关意见为落实党中央国务院“房子是用来住的，不是用来炒的”要求，打击投机性购房，进一步规范限价商品住房管理，切实保障中低收入家庭自住需求，就限价商品住房购买条件审核、使用、上市管理等意见通知如下：一、严格购买条件审核（一）本通知下发后，各区住房保障管理部门对于符合限价商品住房条件的家庭不再核发《天津市限价商品住房购买资格证明》，统一调整为核发《天津市限价商品住房购买条件审核情况告知单》（附件1）。

天津市区域房地产市场调研报告范文(通用3篇)天津市区域房地产市场调研报告篇1"两港一城'建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。

目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%;如果加上契税收入，则占到36%。

随着经济的发展和城市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。

近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。

认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。

一、我区房地产市场发展现状今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37.3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489.9万平方米，销售100万平方米。

今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点：1、房产投资保持较高增速我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。

今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1-6月，房地产开发平均增速为42.2%，具体走势见图一。

其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月累计增速分别为：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。

2、房产销售势头回落明显今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2-6月的增速走势见图二：从商品房预售情况来看，回落趋势明显。

1-6月全区预售3940套，总面积50.6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15.5%和15.4%。

出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6.5万平方米，与3月份相比均下降了44.3%。

报告编号：1516763行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。

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一、基本信息报告名称：中国天津房地产行业现状研究分析及市场前景预测报告（2015年）报告编号：1516763←咨询时，请说明此编号。

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二、内容介绍中国天津房地产行业现状研究分析及市场前景预测报告（2015年）是对天津房地产行业进行全面的阐述和论证，对研究过程中所获取的资料进行全面系统的整理和分析，通过图表、统计结果及文献资料，或以纵向的发展过程，或横向类别分析提出论点、分析论据，进行论证。

中国天津房地产行业现状研究分析及市场前景预测报告（2015年）如实地反映了天津房地产行业客观情况，一切叙述、说明、推断、引用恰如其分，文字、用词表达准确，概念表述科学化。

中国天津房地产行业现状研究分析及市场前景预测报告（2015年）揭示了天津房地产市场潜在需求与机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。

天津市人民政府关于进一步明确住房保障管理有关问题的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 天津市人民政府关于进一步明确住房保障管理有关问题的通知（津政发〔2013〕16号）各区、县人民政府，各委、局，各直属单位：为进一步加强我市住房保障管理工作，根据《天津市基本住房保障管理办法》（2012年市人民政府令第54号），现就明确廉租住房、限价商品住房和经济适用住房管理有关问题通知如下：一、廉租住房（一）保障方式。

廉租住房保障的方式分为廉租住房实物配租补贴、廉租住房租房补贴、公有住房租金核减和廉租住房实物配租等。

主要通过发放住房租赁补贴，增强城市低收入住房困难家庭承租住房的能力。

1.廉租住房实物配租补贴，是指市和区人民政府向符合廉租住房保障条件的城市最低收入住房困难家庭提供住房，符合条件家庭按照规定标准缴纳租金，政府按规定给予租金等补贴的住房保障方式。

符合廉租住房实物配租补贴条件的家庭，应当按照规定存储拆迁补偿安置费或者住房等价款，也可以将原住房上交区房管局代管。

配租住房腾退后，拆迁补偿安置费、住房等价款本金或者原住房退还原申请家庭。

2.廉租住房租房补贴，是指市和区县人民政府向符合廉租住房保障条件的城市低收入住房困难家庭发放住房租赁补贴，资助其自行租赁住房或者申请承租公共租赁住房的住房保障方式。

3.公有住房租金核减，是指对已承租公有住房（包括直管公有住房和单位公有住房）的城市最低生活保障待遇家庭，或民政部门定期定量补助的社会优抚对象家庭，按规定的优惠标准收取公有住房租金，租金差额部分由市人民政府对产权（经营）单位予以补贴的住房保障方式。

公有住房租金核减对象，纳入廉租住房租房补贴管理范围。

2024年天津房地产市场调查报告1. 引言本报告旨在对天津房地产市场进行调查和分析，以了解该市场的现状和未来趋势，为投资者提供参考信息。

2. 调查方法我们采用了多种方法来收集数据和信息，包括但不限于：•网上调研：通过互联网平台收集相关数据和信息；•实地考察：到天津各个区域实地考察房地产市场；•专家访谈：与房地产行业专家进行面对面的访谈。

3. 天津房地产市场概述天津是中国重要的经济中心和港口城市，其房地产市场受到了国内外投资者的广泛关注。

根据我们的调查，以下是天津房地产市场的主要特点：•高楼价和租金：由于国际金融危机和国内经济调整的影响，天津的房价和租金水平较高，给中低收入群体带来了较大的压力；•分区域差异：不同区域的房价、租金和需求存在明显差异，市中心地区的房价较高，而郊区较为便宜；•供需矛盾：尽管天津房地产市场存在一定的供应过剩问题，但部分地区的需求依然旺盛，尤其是高品质住宅和商业地产。

4. 天津房地产市场的投资机会根据我们的调查和分析，以下是一些天津房地产市场的投资机会：•商业地产：天津城市发展迅速，商业地产市场前景广阔。

投资者可以考虑购买商业用途的房产，如商业写字楼、购物中心等；•高品质住宅：随着人们收入水平的提高和生活品质的要求，市场对高品质住宅的需求不断增长。

投资者可以考虑投资高端住宅项目；•郊区开发：郊区的房地产市场较为冷门，但潜力巨大。

投资者可以关注郊区的房地产开发项目。

5. 天津房地产市场的风险和挑战尽管天津房地产市场有着投资机会，但也存在一些风险和挑战：•政策风险：政府对房地产市场的政策调控力度不断加大，投资者需要密切关注相关政策的变化；•经济波动：天津经济的增长存在一定波动性，经济下行周期可能对房地产市场带来不利影响；•市场竞争：天津房地产市场竞争激烈，投资者需要有足够的实力和策略来应对市场竞争。

6. 结论综合以上调查和分析，天津房地产市场存在着一定投资机会，但同时也面临着风险和挑战。

天津市国土资源和房屋管理局关于落实《天津市限价商品住房管理暂行办法》有关问题的通知文章属性•【制定机关】天津市国土资源和房屋管理局•【公布日期】2008.04.20•【字号】津国土房改[2008]291号•【施行日期】2008.04.20•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文天津市国土资源和房屋管理局关于落实《天津市限价商品住房管理暂行办法》有关问题的通知（津国土房改〔2008〕291号）市内六区、环城四区房管局，各有关单位：为贯彻落实市政府《关于印发天津市限价商品住房管理暂行办法的通知》（津政发〔2008〕39号），做好限价商品住房申请审核及销售管理等工作，现就有关问题通知如下：一、关于年收入线标准根据市统计局公布的有关数据，限价商品住房申请人家庭人均年收入线标准为2.5万元。

二、关于申请人家庭户籍、人口及住房的认定（一）家庭户籍和人口的认定申请人户籍和家庭人口条件为：具有本市中心城区（外环线以内）非农业户籍3年以上且家庭人口在2人（含）以上。

申请人是否为本市中心城区（外环线以内）非农业户籍3年以上，以申请人户口薄为准。

其中的非农业户籍包括非农业常住户口、蓝印户口和因就业在本市中心城区（外环线以内）落户的单位城镇户籍集体户口，不包括因上学、服兵役在津落户的集体户口。

申请人家庭成员按申请人、申请人配偶及其未成年子女确定。

申请人孙子女或外孙子女父母双亡，且由申请人作为其监护人的，可将孙子女或外孙子女作为家庭人口计算。

计算家庭人口的申请人家庭成员须具有本市常住户口，其中包括因上学、服兵役暂时在异地落有集体户口的家庭成员。

申请人申请购买限价商品住房时，除按《天津市限价商品住房管理暂行办法》规定携带相应要件外，具有以下情况的还需提供相应证件：1.申请人与配偶未在同一户口薄。

（1）申请人已婚的，需提供配偶户口薄及民政部门颁发的《结婚证》的原件和复印件。

（2）申请人与配偶离异且在申请人户口薄上未显示的，需提供民政部门颁发的《离婚证》或法院判决书的原件和复印件。