工程造价基础知识精品课件

建设项目的层次划分（实例建设 项目
实验楼 办公楼 教工宿舍 学生宿舍 ……
单项工程
装饰工程 电气工程 给排水工程 设备工程 ……
单位工程
土石方 桩基工程 脚手架 砌筑 砼及钢筋砼 ……
分部工程
建设项目组成
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人工土石方 机械土石方
综合脚手架 单项脚手架
模板 砼基础 砼柱 ……
分项工程
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❖ 目前，国内的学术界正在谋求对工程造 价进行重新的定义，以使其更加适应社会 主义市场经济体制的发展和新经济的要求。 例如，给予工程造价新的定义：工程造价 是以土木工程技术(或安装工程技术)为基 础，对拟建和在建工程进行计量与计价， 并在实施中控制支付的一种工程管理技术。 这个定义实际上是从专业的角度来定义工 程造价，而不单是原来的在价格上做文章。
工程造价基础知识
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1.1工程造价的基本概念
工程造价的直意理解：即工程建造的 价格包括两种含义： 第一种含义：
指建设一项工程预期开支或实际开 支的全部固定资产投资费用。（请注意 在这里的工程造价是强调“费用”概 念。）
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第一种含义
这一含义是从投资者（业主、甲 方、建设单位）的角度来定义的。业 主选择一个投资项目是为了获得预期 的效益，将通过评估、决策、设计、 招标、施工、竣工验收等一系列活动 来实现这一目的。在投资活动中所支 付的全部费用就形成了固定资产，这 些开支就形成了工程造价。因此工程 造价也就等于建设项目固定资产投资.
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第二种含义：
工程造价指工程价格：即为建成一项工 程预计或实际在各类有关市场（土地市场、 设备市场、技术市场、承发包市场）等交易 活动中形成的建筑安装工程价格和建设工程 总价格。（请注意在这里的工程造价是强调 “价格”概念）。
这种含义是以社会主义市场经济为前提 的，是以“工程”这个特定商品形式作为交 易对象，通过招标、承发包等交易形式，最 终由市场来决定价格。价格形成中的成本是 社会平均成本。企业应以社会平均成本作为 商品定价的基本依据，并对照自己的个体成 本去参与市场竞争。
按合同调价范围和调价方法，对实际发生的 工程量增减、设备和材料价差等进行调整后 计算和确定的价格。结算价是该结算工程的 实际价格。 ➢（7）实际造价
它是指竣工决算阶段，通过为建设项目编 制竣工决算，最终确定的实际工程造价。
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1.3.3工程结构分解组合计价
建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程
指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使 用的材料进一步划分的工程。
指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同 材料和规格对分部工程进一步划分的工程。
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分项工程 分部工程
单位工程
分项工程
单项工程
分部工程
建 设
单位工程
项
目
注:
单项工程
项目分解方向 造价形成方向
图1.3.2 项目分解示意图
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➢（5）合同价 它是指在工程招投标阶段通过签订总承
包合同、建筑安装工程承包合同、设备材 料采购合同，以及技术和咨询服务合同确 定的价格。合同价属于市场价格的性质， 它是由承发包双方，也即商品和劳务买卖 双方根据市场行情共同议定和认可的成交 价格，但它并不等同于最终决算的实际工 程造价。
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➢（6）结算价 它是指在合同实施阶段，在工程结算时
指具有独立的设计任务书，按一个总体设计进行施 工，经济上实行独立核算、管理上具有独立组织形 式的基本建设单位。
指一个建设项目中，具有独立的设计文件，竣工后 可独立发挥生产能力或使用效益的工程
是单项工程的组成部分。指具有独立的设计文件， 可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能 力或使用效益的工程。
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❖ 区分工程造价的两种含义的理论意义在 于，为投资者和以承包商为代表的供应商 在工程造价领域里的市场行为提供理论依 据。
❖ 当业主提出降低工程造价时，是站在投 资者的角度充当着市场需求者的角色；
❖ 当承包商提出提高工程造价，提高利润 率，并获得更多的实际利润时，它是要实 现一个市场供给主体的管理目标。这是市 场运行机制的必然，不同的利益主体决不 能混为一谈。
1.3.4方法的多样性
➢工程造价多次性计价有各不相同的计价依据， 对造价的精确度要求也不相同，这就决定了 计价方法有多样性特征。
➢计算概、预算造价的方法有单价法和实物法 等。计算投资估算的方法有设备系数法、生 产能力指数估算法等。不同的方法利弊不同， 适应条件也不同，计价时要根据具体情况加 以选择。
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1.1 工程造价概述：总结
1、工程造价的基本概念：
据技术设计的要求，通过编制修正概算文件预先测 算和限定的工程造价。它对初步设计概算进行修正 调整，比概算造价准确，但受概算造价控制。 ➢ （4）预算造价
它是指在施工图设计阶段，根据施工图纸通过 编制预算文件，预先测算和限定的工程造价。它比 概算造价或修正概算造价更为详尽和准确。但同样 要受前一阶段所限定的工程造价的控制。
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➢（1）投资估算 投资估算是指在项目建议书和可行性研
究阶段对拟建项目所需投资，通过编制估算 文件预先测算和确定的过程。 ➢（2）概算造价
它是指在初步设计阶段，根据设计意图， 通过编制工程概算文件预先测算和限定的工 程造价。概算造价较投资估算造价准确性有 所提高，但它受估算造价的控制。
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➢ （3）修正概算造价 它是指在采用三阶段设计的技术设计阶段，根
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1.2工程建设的基本程序
是指项目从设想、选择、评估、 决策、设计、施工到竣工验收、投入 生产或交付使用的整个建设过程中， 各项工作必须遵循的内在规律。主要 分为：建设前期、建设中期、建设后 期三个阶段。具体包括下面几个主要 过程：
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工程建设程序
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1.3工程造价计价的特点
1.3.1计价的单件性 ❖产品的个体差异性决定每项工程都必须单独
计算造价。 1.3.2计价的多次性 ❖建设工程周期长、规模大、造价高，因此，
按建设程序要分阶段进行，相应的也要在不 同阶段多次计价，以保证工程造价计算的准 确性和控制的有效性。多次性计价是一个逐 步深化、逐步细化和逐步接近实际造价的过 程。对于大型建设项目，其计价过程如图 1.3.1所示。
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图1.3.1 工程多次性计价示意图