小高层住宅施工组织设计(2014年编制)

高层住宅楼建设工程施工组织设计1. 项目概述本文档为高层住宅楼建设工程的施工组织设计，旨在提供一个有效的施工组织方案，确保工程的顺利进行。

2. 工程背景2.1 工程位置本工程位于XXX市XXX区，占地面积XXX平方米。

2.2 工程规模本工程计划建设一座XX层的高层住宅楼，总建筑面积为XXX平方米。

2.3 工期要求工期要求为XX个月，包括施工准备、主体施工和收尾工作。

3. 施工组织原则为确保工程的高效、安全、质量的完成，本工程的施工组织设计遵循以下原则：- 合理安排施工流程，确保施工进度；- 严格遵守施工安全规范，保障工人安全；- 优化施工资源配置，提高效率；- 强化质量管理，确保施工质量。

4. 施工组织方案4.1 施工队伍组织- 设置项目经理，负责工程全面管理；- 组建专业施工队伍，包括土建、装饰、电气等专业；- 配备足够的安全员、质量员等管理人员。

4.2 施工流程安排本工程的施工流程安排如下：- 施工准备阶段：编制施工组织设计方案、采购施工材料、设备等；- 基础施工阶段：进行地基处理、地下管线施工；- 主体施工阶段：分段进行结构施工、装饰装修等；- 收尾工作阶段：进行电气设备安装、清理等。

4.3 资源配置优化- 合理调配施工人员，确保工程进度；- 规划周边交通道路，保证材料物资供应畅通；- 配置足够的施工机械设备，提高施工效率。

4.4 安全与质量管理- 制定完善的安全管理制度，定期进行安全教育培训；- 建立质量监控体系，加强施工质量把控；- 定期进行工程检查和隐患排查，及时整改。

5. 风险分析与应对措施本施工组织设计中，对可能出现的风险进行了分析，并制定了相应的应对措施，以降低风险影响。

6. 施工组织图附上施工组织图，详细展示施工流程、施工队伍组织架构、资源配置等。

以上为本工程的施工组织设计，希望能为工程的顺利进行提供有力的支持。

高层住宅楼工程施工组织设计方案目录一、方案概述 (2)（一）工程概况 (2)（二）编制依据与原则 (3)（三）方案目标与任务分工 (4)二、施工总体部署 (5)（一）施工组织机构设置 (7)（二）施工场地布置规划 (8)（三）施工顺序与施工方法选择 (9)三、施工准备与资源配置计划 (11)（一）施工材料设备采购供应 (12)（二）施工队伍培训与交底 (12)（三）施工现场管理与协调 (13)四、主要施工方法与技术措施 (14)（一）地基基础施工方案 (16)（二）主体结构施工方法 (18)（三）外墙装饰与防水施工方案 (19)（四）室内装修与给排水安装工程 (20)五、施工进度计划与调度安排 (21)（一）施工进度计划编制 (23)（二）施工资源调配与现场调度 (24)（三）施工风险预警与应对措施 (25)六、施工质量保证与安全管理 (27)（一）施工质量管理策略 (28)（二）施工安全管理措施 (29)（三）应急预案与救援体系构建 (30)七、环境保护与文明施工管理 (31)（一）环境保护措施 (32)（二）文明施工管理要求 (33)八、方案实施与效果评估 (33)一、方案概述本次高层住宅楼工程施工组织设计方案旨在确保项目顺利进行，确保施工质量、安全、进度和成本控制等方面达到预期目标。

本方案适用于高层住宅楼工程的规划、设计、施工及后期维护等全过程管理。

本方案的主要目标是打造一座高品质、安全舒适、节能环保的高层住宅楼工程。

通过优化施工组织设计，确保工程按期交付使用，为业主提供优质的居住环境。

在项目实施过程中，将严格遵守国家相关法律法规和规范标准，确保工程安全、质量、环保等方面的要求得到满足。

本方案将充分考虑项目的实际情况和地域特点，确保方案的实用性和可操作性。

通过全面考虑各种因素，确保高层住宅楼工程顺利推进，实现项目建设的最终目标。

（一）工程概况本项目为一座现代化高层住宅楼，位于城市核心区域，周边配套设施齐全，交通便利。

一、建筑布局及结构特征一、北京高校西三旗育新花园二期工程高层住宅楼位于海淀区西三旗立交桥东约 1.5公里，紧邻已建一期工程面侧。

二期工程东邻“建材城”，面邻“和田宽酿造厂”，西邻“农田”，北邻一期住宅小区。

二期工程占地4.7公顷，建筑面积13.6万m2，其中住宅12.8万m2（3栋多层、6栋高层），公建0.8万m2(商店、垃圾楼、调压站等)。

某住宅是两幢高层塔式住宅楼，地下二层、地上20层（不含出屋面二层），地下二层为五级人防。

为全现浇小开间剪力墙结构，楼盖为现浇板结构。

是由北京市高校房地产开发总公司建设，北京大学建筑设计研究院设计，监理为北京帕克国际工程咨询有限公司，由北京建工集团所属第一建筑工程公司承建。

一、本工程全部采用全现浇钢筋混凝土剪力墙结构，外墙300mm、内墙220mm和150mm，楼板厚为90mm。

室内分隔墙采用60mm陶粒混凝土板轻质墙。

人防层底板厚800mm，外墙300mm，内墙分别为220mm和150mm，顶板厚400mm。

采用箱形基础，基底—8.18m。

地下一、二层层高为3.28m和3.92m。

±0.00以上标准层层高2.70m，电梯机房、水箱间层高为3.30m和2.90m。

檐高55.50m，室外差1.50m，室内外为一般装修。

一、二、工程地址条件一、根据北京市地质工程勘察院提供的“岩土工程勘察报告”及中航勘察设计院二期工程住宅楼复合地基方案，建筑场地为Ⅲ类场地土。

本工程天然地基持力层为粉质粘土，承载力标准值170kPa。

基底以下采用复合地基钻孔夯扩挤密复合桩地基，加固后地基承载力设计值为400kPa。

地下水位较高，须进行降水。

一、三、编制施工组织设计的指导思想一、本施工组织设计遵循建设单位的要求，本着经济优质的原则，针对工程的结构特点与现场施工条件，对分部工程及有关的安全消防、暂设电等编制最佳方案，在确保证工程质量的前提下缩短工期，节约成本。

一、施工组织机构设置一、详见图1。

完整版高层住宅楼工程施工组织设计方案一、项目概况本项目是一座高层住宅楼工程，地处市中心繁华地段，总建筑面积约为XXXX平方米，设计总高度为XX层。

该楼共计XX个单元，每个单元包含XX套住宅单位。

本工程的施工周期为XX个月。

二、工程组织结构1.项目经理负责整个工程的全面组织、协调、指导和管理，负责工程的技术交底和现场安全管理，确保工程按照设计和质量要求进行施工。

2.技术负责人负责工程的技术指导和施工方案的编制，协调各个专业工程之间的配合，解决施工过程中的技术问题。

3.施工队长负责指挥施工工人的施工作业，组织和安排各项施工任务，确保施工进度和质量。

4.安全负责人负责制定并执行施工现场的安全管理规定，组织安全培训和演习，确保施工过程中的安全。

5.质量控制人员负责监督和控制施工过程中的质量，对材料和施工工艺进行把关，确保施工质量达到设计要求。

三、施工组织方案1.前期准备阶段（1）人员组织：成立项目组，明确各成员的职责和任务，进行项目经理和技术负责人员的培训。

（2）场地准备：清理施工地面，清除障碍物，搭建施工生活临时设施。

（3）材料准备：制定材料采购计划，联络供应商，确保所需材料的及时供应。

2.施工准备阶段（1）施工分区划分：根据施工进度和工序要求，将施工现场划分为若干个施工分区，并确定分区施工的先后顺序。

（2）设备准备：采购和安装所需施工设备，确保施工过程的顺利进行。

（3）人员组织：按照工期计划，确定各个施工环节的人员数量和配备方式，组织施工人员进行岗前培训。

3.施工阶段（1）基坑开挖：按照设计要求和施工进度，进行基坑开挖、支护和排水工作。

（2）基础施工：进行地基灌注、桩基施工、梁柱根基的浇筑等工作。

（3）主体结构施工：按照工程施工图纸和施工工艺要求进行楼房的主体结构施工，包括楼板、立柱、梁等。

（4）电气管线和给排水工程施工：根据设计要求，进行电气管线和给排水工程的施工。

（5）装饰装修工程施工：进行内外墙面、地板、天花、门窗等装饰装修工程的施工。

××××高层施工组织设计第一章编制依据1、与业主签订的施工合同2、施工图a、总平面布臵图b、建筑施工图c、结构施工图3、主要法规国家类: 中华人民共和国建筑法建设工程质量管理条例行业类: 建设工程施工现场管理规定地方类: 江苏省及淮安市关于建筑工程标准及规定企业类: 质量、环境、职业健康安全管理手册、程序文件、作业指导书4、主要规程、规范（见下表）5、主要图集第二章工程概况1、工程概况由××××有限公司总承包的××××小区二期（高层地块）工程建设方为××××有限公司，××××设计院设计、××××有限公司监理的住宅小区。

它包括6栋18层、6栋11层小高层及1#、2#地下车库，建筑总面积为115402.6 m2。

工程地点位于××××2、建筑设计概况4-1号楼为18层建筑高度为： m 建筑面积：8591.4平方米4-2号楼为18层建筑高度为： m 建筑面积：8592.3平方米4-5号楼为18层建筑高度为： m 建筑面积：8592.3平方米4-10号楼为18层建筑高度为： m 建筑面积：11430.14平方米2-7号楼为18层建筑高度为： m 建筑面积：8492.2平方米2-10号楼为18层建筑高度为： m 建筑面积：8595.8平方米1-1号楼为11层建筑高度为： m 建筑面积：5739.04平方米1-2号楼为11层建筑高度为： m 建筑面积：5935.7平方米1-3号楼为11层建筑高度为： m 建筑面积：5935.7平方米2-1号楼为11层建筑高度为： m 建筑面积：5938平方米2-2号楼为11层建筑高度为： m 建筑面积：5938平方米2-3号楼为11层建筑高度为： m 建筑面积：6519.9平方米1#地库建筑面积为平方米，2#地库建筑面积为10001.1平方米，分为十三个防火分区，即3个汽车库分区，4个自行车库分区，1个水泵房分区，1个设备夹层分区及4个储藏分区。

小高层施工组织设计编制单位：昆明市***建筑工程公司第**工程处编制人员：*** *** ***审批：***扶植单位：云南**房地产开创施工单位：昆明市***建筑工程公司设计单位：云南****设计院监理单位：云南***扶植监理质监单位：昆明***质量监督站勘察单位：昆明市***建筑勘察设计院编制单位：昆明市**建筑工程公司第**工程处编制人员：*** *** ****审批看法：技巧负责人：***2002年7月16日****工程施工组织总设计编制单位：昆明市***建筑工程公司第**工程处编制人员：闫**、杨**、杨**、****审批：戴**扶植单位：云南**房地产开创施工单位：昆明市***建筑工程监理单位：云南***扶植监理设计单位：云南省******设计院质监单位：昆明市***工程质量监督站勘察单位：昆明市*****勘察院编制单位：昆明市***建筑工程第**工程处编制人员：闫**、杨**、杨**、****审批看法：公司总工：******* 年** 月** 日目录一、编制说明 (1)1、编制依照 (1)2、编制内容 (1)3、编制目标 (1)二、工程概况 (1)三、施工安排 (2)（一）、施工组织机构 (2)（二）、施工义务划分 (11)（三）、目标治理 (11)（四）、土建与专业施工单位的合营 (12)（五）、集中优势扶植优良工程 (13)（六）、施工总平面安排 (13)（七）、推广应用新技巧 (13)四、施工预备 (14)（一）、施工组织 (14)（二）、质量目标 (14)（三）、劳动力组织 (14)（四）、工程辅料配备 (14)（五）、施工用电安排 (15)（六）、施工用水安排 (15)五、重要分部工程的施工方法和方法 (15)（一）施工流程 (15)（二）重要分部工程的施工方法和技巧方法 (16)1、施工测量及沉降不雅测 (16)2、土方工程 (17)3、钢筋工程 (17)4、模板工程 (19)5、砼工程 (23)6、砌体工程 (27)7、架子工程 (27)8、装潢工程 (30)9、防腐工程 (30)10、屋面工程 (31)11、门窗工程 (31)12、成品爱护方法 (31)六、包督工程质量方法 (32)1、质量治理体系 (32)2、过程中的质量操纵 (32)3、屋面防水质量包管方法 (32)4、卫生间防水方法 (34)5、质量考查及技巧方法 (34)七、文明施工方法 (35)八、安稳临盆方法 (36)九、技巧经济方法 (41)十、工期操纵方法 (42)十一、技巧经济指标 (42)附一：施工总平面图 (44)附二：施工用电水总平面安排图 (45)附三：施工外架搭设图 (46)附四：模板图 (47)附五：施工总进度筹划横道图 (49)附六：施工、临盆设备一览表 (50)一、编制说明1、编制依照(1)、合同文件，(2)、云南***设计院设计的相干施工图纸。

施工组织设计施工单位：工程名称：项目负责人：编制人：目录一、编织依据及说明二、工程概况三、施工范围及要求四、施工总体目标五、施工部署六、施工准备七、主要分部分项施工方案八、重点部位施工质量通病防治措施九、施工项目管理十、冬雨季施工措施十一、施工总工期控制及保证措施十二、成本控制措施十三、保证安全文明生产施工措施附图：施工进度平面图施工现场平面布置图第1章编制依据及说明1.1编制依据1.1.1安徽设计原宁建筑设计有限公司设计的建筑、结构、安装施工设计图纸。

1.1.2国家、行业及地方有关政策、法律、法令、法规。

1.1.3国家强制性技术质量标准、施工验收规范、规程。

1.1.4本公司ISO9002质量体系程序文件及管理规章制度。

1.2编制说明针对本工程实际情况，在施工组织设计中我们把施工总体目标、施工总平面布置图、施工总进度计划、施工机械设备、劳动力计划、主要项目施工方法、工程质量保证措施、工期保证措施、安全文明施工保证措施、防止噪音及环境保护措施，在本施工组织设计中作为重点阐述，以体现本施工组织设计的全面性、可行性、科学性和针对性。

第2章工程概况工程名称：恒瑞城帝景湾工程范围：9#-12#、18#-23#、25#-26#共12栋建设单位：定远县恒瑞房地产开发有限公司设计单位：安徽设计原宁建筑设计有限公司总建筑面积：112967.32 m2；建筑高度：工程地址：安徽省滁州市定远县结构类型：剪力墙结构建筑功能：民用住宅。

由于现场原因，现今只进行23#、26#楼施工2.1建筑设计概况：本工程23#楼为11层，26#楼为18层剪力墙建筑，本工程建筑构造及装修作法如下：屋面做法：①23#楼屋面为保温面层，上为找坡层防水层，JZ-C无机活性保温砂浆‖型（坡屋面）70mm，平屋面60mm），20厚1:3水泥砂浆防护层。

②26#楼屋面为保温面层，上为找坡层防水层，JZ-C无机活性保温砂浆︳型（坡屋面）75mm，平屋面50mm），20厚1:3水泥砂浆防护层。

工程概况图一、建筑设计概况二、结构设计概况第1章编制说明本章内容提要：施工组织设计综合说明编制依据现场条件编制的范围主要施工技术说明1.1施工组织设计综合说明首先，我们诚恳地表示：我们完全接受业主提出的各项要求，和业主、监理、设计一起共同完成本项目的建设任务。

我们通过认真学习和研究招标文件及有关图纸资料，并数次踏勘了施工现场，在分析了各种影响施工的因素和本工程承包的特点、难点后，我们有充分的信心保证高质量、如期、全面完成本工程招标文件规定的工程范围内的任务。

我们一定全力以赴，做好施工前期准备工作，并做好各项施工方案的审定工作，并严格按照审定的施工组织设计进行施工。

我们一定发挥本公司的管理优势，合理组织施工，配置足够的技术力量和劳动力，强化计划管理，按照招标文件规定的工期完成工程施工任务。

具体措施如下：1.1.1我公司把本项目列为公司年度重点工程项目，由公司副总经理任总指挥，指定优秀的项目经理任本工程的项目经理，组配经验丰富的管理人员及技术班组进场施工。

1.1.2强化质量管理，认真贯彻各项工程质量标准和质量保证程序，确保工程质量达到招标文件规定的优良质量要求。

1.1.3严格按照有关施工现场标准化管理的规定，组织好现场文明施工，争创文明工地。

1.1.4采用先进的信息化施工管理技术及过程质量控制的方法，管理好本工程的施工，使本工程成为高质量的产品。

1.1.5以一流的服务，一流的干劲，一流的质量，一流的进度，一流的文明向业主献礼。

1.2编制依据(1) 本工程的招标文件；(2)由华森建筑与设计顾问有限公司设计的建筑、结构、水电安装施工图；(3) 国家颁发的现行建筑安装工程施工操作规程及验收规范（即GB50203-2002、GB50204-2002、GB50206-2002、GB50207-2002、GB50208-2002、GB50209-2002、GB50210-2001等）和建筑工程施工质量验收统一标准；(4) 我国现行的有关机具设备和材料的施工要求及标准；(5) 有关安全生产、文明施工的规定；(6) 本公司关于质量保证及质量要素程序的有关文件及企业标准。

小高层住宅楼施工组织设计一、工程概况本小高层住宅楼工程位于_____，总建筑面积为_____平方米，地上_____层，地下_____层。

结构形式为_____，基础类型为_____。

该工程的建设旨在为居民提供舒适、安全的居住环境。

二、施工部署（一）施工目标1、质量目标：确保工程质量达到国家验收合格标准。

2、工期目标：计划在_____天内完成全部施工任务。

3、安全目标：杜绝重大伤亡事故，轻伤事故发生率控制在_____以内。

（二）施工组织机构成立项目经理部，项目经理全面负责工程的施工管理工作，下设工程技术部、质量安全部、物资设备部、综合办公室等部门，各部门分工明确，协同工作。

（三）施工顺序按照先地下后地上、先主体后装修、先土建后安装的原则进行施工。

三、施工准备（一）技术准备1、熟悉施工图纸，进行图纸会审，编制施工组织设计和专项施工方案。

2、做好技术交底工作，确保施工人员了解施工工艺和质量要求。

（二）现场准备1、平整施工场地，修筑临时道路和排水设施。

2、搭建临时办公和生活设施。

（三）材料准备根据施工进度计划，提前采购各类建筑材料，并确保材料的质量符合要求。

（四）机械设备准备配备塔吊、施工电梯、搅拌机等机械设备，并进行安装调试。

四、主要分部分项工程施工方法（一）基础工程1、土方开挖：采用机械开挖，人工配合清底。

2、基础钢筋工程：钢筋在现场加工制作，按照设计要求进行绑扎。

3、基础混凝土工程：采用商品混凝土，泵送浇筑，振捣密实。

（二）主体结构工程1、模板工程：采用胶合板模板，钢管支撑体系。

2、钢筋工程：钢筋连接采用焊接和机械连接相结合的方式。

3、混凝土工程：采用泵送混凝土，分层浇筑，振捣密实。

（三）砌体工程1、砌体材料：采用加气混凝土砌块。

2、砌筑方法：按照规范要求进行砌筑，保证灰缝饱满。

（四）装饰装修工程1、内外墙抹灰：基层处理干净，分层抹灰，保证平整度和垂直度。

2、地面工程：按照设计要求进行施工，保证地面平整、光滑。

第1篇一、工程概况本住宅工程位于XX市XX区，占地面积约XXX平方米，总建筑面积约XXX平方米，地上XXX层，地下XXX层。

主要建筑包括住宅楼、地下车库、商业配套等。

工程总投资约XXX万元，工期为XXX个月。

二、施工组织设计1. 施工组织机构（1）成立项目经理部，负责工程的全面管理。

（2）设立工程技术部、质量安全部、物资设备部、财务部等职能部门。

2. 施工进度计划（1）编制详细的施工进度计划，明确各阶段的工作内容和时间节点。

（2）合理安排施工顺序，确保工程按期完成。

3. 施工资源配置（1）根据工程规模和施工进度，合理配置施工机械设备、劳动力、原材料等资源。

（2）加强资源调度，确保施工过程中资源供应充足。

4. 施工质量控制（1）建立健全质量管理体系，严格执行国家相关标准和规范。

（2）加强施工过程中的质量控制，确保工程质量达到预期目标。

5. 施工安全文明施工（1）制定安全生产责任制，加强施工现场安全管理。

（2）开展安全教育培训，提高施工人员安全意识。

（3）做好施工现场文明施工，确保施工环境整洁。

三、施工工艺及技术措施1. 土方工程（1）采用机械开挖、人工配合的方式，确保土方开挖质量。

（2）严格控制基坑边坡稳定性，防止坍塌事故发生。

2. 基础工程（1）采用钢筋混凝土基础，确保基础承载能力。

（2）严格控制混凝土浇筑过程，确保混凝土质量。

3. 主体结构工程（1）采用钢筋混凝土框架结构，确保主体结构安全。

（2）加强钢筋绑扎、混凝土浇筑等施工环节的质量控制。

4. 装饰装修工程（1）采用环保、节能、舒适的装修材料。

（2）严格按照装修施工规范进行施工，确保装修质量。

5. 设备安装工程（1）选用符合国家标准的设备，确保设备质量。

（2）加强设备安装过程中的质量控制，确保设备运行稳定。

四、施工管理措施1. 施工现场管理（1）建立健全施工现场管理制度，规范施工现场秩序。

（2）加强施工现场巡查，及时发现和解决问题。

2. 施工人员管理（1）加强施工人员培训，提高施工技能。