浅谈我国房地产市场存在的问题及对策探讨

2024年浅谈房地产经济存在的问题及发展走向一、房地产经济存在的问题市场调控不当在房地产市场中，政府调控政策的作用至关重要。

然而，在过去的一段时间里，一些地方政府对房地产市场的调控并不够科学、合理，导致市场出现过热、泡沫等问题。

例如，一些地方政府过度依赖土地出让收入，导致土地供应过量，房价飞涨，给居民的生活带来巨大压力。

房价高涨房价高涨是当前房地产市场最为突出的问题之一。

在一些城市，房价已经远远超出了普通居民的承受能力，导致很多人买不起房。

这不仅影响了居民的生活质量，还可能引发社会矛盾和不稳定因素。

房地产开发商的不规范行为一些房地产开发商为了追求利润，存在不规范行为，如虚假宣传、偷工减料、违规销售等。

这些行为不仅损害了消费者的权益，也影响了房地产市场的健康发展。

房地产市场风险积累随着房地产市场的繁荣，市场风险也在逐渐积累。

一些开发商过度借贷，导致资产负债率过高，一旦市场出现波动，就可能引发资金链断裂等风险。

此外，一些购房者也存在过度杠杆化的情况，一旦房价下跌，就可能面临严重的财务危机。

二、房地产经济的发展走向政府调控政策的完善针对当前房地产市场存在的问题，政府需要加强调控政策的制定和执行。

一方面，要控制土地供应量和节奏，避免过度开发；另一方面，要加强对开发商和购房者的监管，防止市场出现投机炒作等行为。

同时，政府还需要加强与其他部门的协调合作，共同推动房地产市场的健康发展。

房价稳定预期的形成未来，房地产市场将逐渐走向平稳健康发展。

政府将通过调控政策引导市场供需平衡，遏制房价过快上涨的势头。

同时，随着经济的发展和居民收入的提高，购房需求也将逐渐释放，房价将形成稳定预期。

这将有助于降低居民的生活压力，提高生活质量。

房地产市场的多元化发展随着居民生活水平的提高和居住需求的多样化，房地产市场将逐渐走向多元化发展。

除了传统的住宅市场外，商业地产、旅游地产、养老地产等新兴市场将逐渐崛起。

这将为房地产开发商提供更多的发展机遇，同时也为消费者提供更多的选择空间。

浅谈房地产开发过程中存在的问题当代社会，管理学被广泛运用于各行各业，目的是为了实现资源的有效利用。

工程管理同样也是房地产开发项目整个过程中的重中之重，工程管理在整个项目中起着提纲挈领的作用。

本文主要对房地产开发过程中存在的问题进行了分析探讨。

标签：房地产;项目开发;存在问题;加强措施引言：在当今社会，为了更好地有效利用资源，各行各业都在广泛的采用管理学理念来进行管理，同理房地产开发项目也没有忽视科学管理的作用，房地产开发项目的工程管理是房地产开发过程中的重点。

然而，现目前我国房地产开发项目的工程管理存在很多问题，严重阻碍了我国房地产行业的发展。

对此，应当找出房地产开发项目管理中存在的问题，并提出相应的建设性措施，促进我国房地产行业的健康发展。

一、工程管理的内容房地产开发项目的过程包括很多具体内容，而对这些具体内容的处理，构成了房地产开发项目的工程管理工作。

工程管理工作包括如下主要内容。

1、总设计房地产的开发企业在开发某项具体项目之前，都要有一个总体设计，总设计也就是在工程建设之前，必须做的准备工作。

2、配合协调房地产开发涉及的社会因素众多，同时，由于房地产的建设工程自身的特点，如工程项目多、施工周期长、建设范围广，因此，建设当中的矛盾众多，而要达到工程建设的顺利进行，就必须进行配合协调。

在协调工作中，需要注意的是配合好开发建设相关单位，并处理好与各承包方的矛盾。

3、质量监理过硬的质量是激烈的市场竞争中最重要的砝码，房地产开发企业要想使自己开发的楼盘实现巨大的收益，首先要保证建筑物质量的过关，因此，在工程的建设过程中，要十分注意现场施工的监理，及时检查施工质量。

4、工程验收建筑工程的竣工，不是简单指建筑物的建造完成，而是要保证工程的竣工完全符合合同中的竣工标准，所以，在工程竣工之前，就应根据国家法定质量检测标准，开展工程的验收工作，这样就会缩短竣工时间，当工程验收完毕后，才能进行最后的竣工结算。

二、目前房地产开发项目工程管理中存在的问题1、管理制度不健全现目前我国房地产项目在开发过程中，项目的管理不够深入和具体，虽然也在按照项目管理的模式进行着管理，但未对项目管理的具体细节进行深入研究，工程管理制度普遍不够完善。

中小企业管理与科技效益成本法的主要内容是：①从效益项目出发确定成本核算对象，如决策效益成本、挖潜效益成本和投资效益成本。

②确定耗费效益系数，控制成本的发生。

耗费效益系数是指每元耗费可取得多少可计量的经济效益。

一般用成本效益分析、专家调查、历史数据测定等方法确定。

耗费效益系数多用于决策效益成本、投资效益成本两种情况。

③设置专门帐户，汇集各种效益成本，按现行会计制度规定的支出途径进行结转。

５．标准成本法标准成本是指在较高效益下预计产品所耗费的原料、人工及制造费用发生的成本。

标准成本是通过详细的调查、认真分析和精确计算来制定的，用于评价实际成本、衡量工作效率的一种预计成本。

三、建立价格信息共享系统的必要性和意义我国的大型石油企业，成员企业众多，地域分布广阔。

但每个成员企业所用的物资和建设的工程具有很大的相似性或相同性。

每个成员企业采购物资的价格，对其它成员企业具有参考价值，特别是一些逐步推广的科技新产品的价格。

另外，各成员企业物资价格管理部门及人员，长期从事价格管理工作，具有丰富的管理经验，若通过建立价格信息系统将其联合起来，就会形成价格控制的合力，进一步提高价格管理的效率和工作水平。

因此，把分布在全国各地的成员企业的价格管理人员组织起来，构建起价格（造价）信息共享是十分必要和值得的。

在系统建立后，各种有关价格因素的信息共享可以最大限度地达到，必将带来可观的经济效益。

针对当前的实际情况，价格信息共享系统应建立其相应的价格信息管理组织系统和信息接收、处理、发布系统，从而搭建起信息共享系统的基本框架。

１．在公司总部建立价格信息共享系统的组织机构。

２．建立地区公司价格信息共享系统管理机构。

根据各地区公司的管理特点和建立价格共享系统的要求，在地区公司管理部门设立相应的管理机构。

３建立价格信息收集处理系统。

利用计算机和网络技术，在总部配置足够容量的计算机服务器，在每一个地区公司配备一台用户机或服务器，通过Ｉｎｔｅｒｎｅｔ联结起来。

浅谈我国房地产经济管理中的问题与对策【摘要】改革开放以来，我国宏观经济不断发展，房地产行业呈现出一派欣欣向荣景象。

房地产经济的不断发展不但推动我国经济的转型发展与进步，还肩负着极其重要的社会责任，直接关系到广大人民群众生活与生产，但是在房地产经济快速发展的时候，其管理也暴露出一些问题，让我们不得不重视。

本文就针对我国房地产经济管理中出现的问题进行分析并针对出现的问题提出解决对策。

【关键词】房地产；经济管理；问题与对策我国是人口大国，在经济发展的过程中，人们都面临一个问题：住房问题，住房需求的不断增长，是我国房地产经济迅猛发展的主要原因之一。

因其关系到国计民生的基本问题，我国房地产行业加大了宏观调控力度，各类政策的出台数量屡创新高，但是从综合执行调控效果来看，收效甚微，部分深层次的问题都没有得到有效解决。

加大对我国房地产经济管理中存在问题的分析及解决对策研究的力度十分必要。

1 我国房地产经济管理中依然存在的问题1.1 制度不够完善虽然近年来我国房地产经济管理方面制度频繁出台，但都是针对已经存在的问题或者是之前没有解决好的问题，甚至部分制度都有覆盖与重合，导致管理制度错乱，无法有效落实。

近些年随着国民经济蓬勃发展，房地产经济也是不断的跃上新台阶。

如此短暂的时间，部分制度根本就不能得到有效验证就匆匆颁布，落实起来收效甚微，大部分的制度都是流于形式，甚至出现弄虚作假情况。

1.2 制度不明确，政策缺乏可持续性纵观近几年国家出现政策，大部分都是抑制房价过快上涨，保证人们能在当前国民经济形势下购买房屋。

但是对于目前我国社会经济发展处于初步阶段认识不足，导致在房地产经济管理中存在对问题认识不够充分、缺乏长期规划，甚至出现错误性、片面性理解，极度缺乏前瞻性。

同时还存在制度不明确，科学性与可行性有待考证的现象，造成整个房地产经济出现上下波动，无法平稳发展。

1.3 相关法律政策不健全没有规矩不成方圆，从发达国家房地产市场发展历程来看，完善的法律政策是保证其健康稳定发展的基本前提与先决条件。

浅谈对我国房地产市场的思考引言我国的房地产市场是一个既重要又复杂的领域。

近年来，随着我国经济的发展和城市化进程的推进，房地产市场对整体经济的影响越来越大。

然而，我国的房地产市场也面临着一些挑战和问题。

本文将从几个方面对我国房地产市场进行思考，并提出一些建议。

思考一：泡沫风险在过去几十年中，我国的房地产市场经历了快速增长，许多城市的楼市价格一路飙升。

然而，随之而来的是泡沫风险的加剧。

房地产市场过热导致了许多房价过高、投资投机的现象。

一旦泡沫破裂，将会对整个经济造成严重冲击。

为了有效应对泡沫风险，应加强监管和控制。

政府应出台相应的宏观调控政策，严格限制房地产市场的过度投资和投机行为。

此外，应增加住房供应，提高住房的可负担性，减少对投资的依赖，以稳定市场。

思考二：城市化的挑战我国正在进行大规模的城市化进程，越来越多的人涌入城市寻求更好的生活和就业机会。

然而，城市化也带来了一系列挑战，特别是在房地产市场。

首先，城市化过程中需要大量的住房供应。

然而，由于土地供应不足和开发成本高企，房地产开发商面临着巨大的压力。

其次，城市化过程中还存在着住房分配不均的问题。

一些人拥有多套住房，而一些人还在艰难地寻找住房。

为了解决这些挑战，政府应加大对住房建设的支持力度，并通过改革土地供应和房地产开发的制度，提高住房供应的效率和质量。

此外，政府还应制定相应政策，解决住房分配不均的问题，提高住房的可负担性，确保更多的群众能够享受到城市化带来的红利。

思考三：金融风险房地产市场的发展离不开金融支持，然而，金融风险也是房地产市场面临的一个重要问题。

首先，房地产业务与金融机构之间存在着较大的关联性。

房地产市场的一些风险可能会传导到金融系统中，导致金融风险的积累。

其次，过度依赖债务融资也可能引发金融风险。

一些房地产开发商和购房者过度借款可能导致债务风险的集中爆发。

为了防范金融风险，应加强对房地产市场和金融系统的监管。

政府和监管部门应加强合作，共同制定有效的监管政策，监控房地产市场的风险，防范金融体系的不良影响。

浅谈我国房地产健康发展中存在的问题及其对策摘要：我国房地产市场发展迅速，在发展过程中出现一些问题制约着其健康发展。

本文分析了我国房地产市场发展中存在的问题，并有针对的提出了有效措施加以解决，促进我国房地产市场的健康可持续发展。

关键词：房地产市场；健康发展；对策一、前言近年来，我国房地产市场迅猛发展，不仅有效的改善了居民的居住环境，而且促进了我国国民经济的发展。

但是在发展中存在很多问题，严重制约了我国房地产市场的健康发展。

对我国房地产健康发展中存在的问题进行分析，有针对陸的采取有效措施加以解决，对促进我国房地产市场的健康可持续发展具有极其重要的意义。

二、影响我国房地产健康发展问题分析1 土地的供应不合理在我国房地产的健康发展中，政府起着至关重要的作用，但是，我国政府往往存在机会主义行为。

首先是在土地的转让和使用过程中，政府为了增加收入，一些政府官员低价收购农民手中的土地，然后以高价转让给开发商。

二是政府的调控政策稳定性和持续性不够，很多政策往往违反市场经济规律。

三是政府在进行土地交易时暗箱操作。

我国土地的管理部门以及各级政府在土地供应方面存在不合理性，暗箱操作行为严重，严重阻碍我国建立公平公正的房地产交易市场。

2 房地产市场泡沫化程度较高我国房地产市场起步较晚，由于受到许多不良因素的影响，使房地产利润率太高而不可持续发展。

我国房地产的利润率搞到20％～40％，而按照国家统计局的统计，我国房地产每年都会以30％利润率增长。

一些房地产商获取暴利之后，不能摆正其心态，认为将房价炒高，使我国房价远远偏离了实际的真实价值，出现泡沫现象。

3 供应结构不合理目前，我国新建商品房的户型偏大、价格昂贵现象普遍存在，很多开发商对高档房屋的开发比较热衷，所开发房屋面积越来越大，价格也随之越来越贵，逐渐与市场轨迹脱离。

而一些经济适用房的开发也由于结构不合理等多方面的因素，存在价格相对较高现象。

这些问题一直是制约我国房地产市场发展的原因。

目录摘要.................................................... 错误!未定义书签。

关键词ﻩ错误!未定义书签。

一、房地产市场现状...................................... 错误!未定义书签。

(一）房价虚高ﻩ错误!未定义书签。

(二）目前我国房地产业将面临较为严厉的调控措施......... 错误!未定义书签。

(三)供求状况不容过于乐观............................... 错误!未定义书签。

(四）中国房地产现处于衰退期，观望气氛日趋浓厚ﻩ错误!未定义书签。

二、房地产的销售策略ﻩ错误!未定义书签。

（一)房地产营销策略的方法ﻩ错误!未定义书签。

（二)以恒大”金碧天下＂为例、浅析营销策略的应用ﻩ错误!未定义书签。

三、房地产营销策略创新ﻩ错误!未定义书签。

(一)品牌营销........................................... 错误!未定义书签。

(二）人文营销.......................................... 错误!未定义书签。

(三）绿色营销.......................................... 错误!未定义书签。

（四）服务营销ﻩ错误!未定义书签。

四、结束语ﻩ错误!未定义书签。

参考文献................................................ 错误!未定义书签。

浅谈房地产市场现状及营销策略班级:大11市场营销班学生:陈明文指导老师：邓艳芳摘要：随着中国的飞速发展和人口的不断增加，住房的需求也在不断的扩张且住房问题无时无刻都与我们相关。

房地产业因高额的利润也得到了迅速的崛起和发展且逐步成为现代社会经济大系统的有机组成部分,直接影响着社会的消费、就业、金融资、信贷、保险和众多相关产业的发展.本文就房地产市场现状及营销策略进行讨论。

浅谈新形势下房地产公司经营与管理对策分析【摘要】本文旨在探讨新形势下房地产公司经营与管理对策分析。

首先分析新形势下房地产市场的特点，然后探讨房地产公司经营所面临的挑战，包括加强风险管控和提升经营能力。

随后提出针对新形势的房地产公司经营与管理对策，重点在于建立创新机制推动公司发展。

通过本文的研究，可以为房地产公司在新形势下的经营与管理提供一定的借鉴和指导。

【关键词】新形势下，房地产公司，经营与管理，对策分析，特点分析，挑战，风险管控，创新机制，发展。

1. 引言1.1 引言随着经济全球化的加深和中国国内改革开放的不断推进，新形势下房地产市场呈现出许多新的特点和趋势。

房地产公司作为市场的参与者，也面临着诸多挑战和机遇。

如何制定有效的经营和管理对策，成为当前房地产公司急需解决的问题。

本文将从新形势下房地产市场的特点分析、房地产公司经营面临的挑战、针对新形势的房地产公司经营与管理对策、加强风险管控提升经营能力、建立创新机制推动公司发展等方面展开讨论。

通过对房地产行业的深入分析和研究，为房地产公司在新形势下应对挑战、把握机遇提供一些启示和参考。

在当前快速变化的市场环境下，房地产公司必须不断调整经营策略，加强内部管理，提高市场竞争力，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。

通过本文的分析和思考，希望能够为房地产公司的经营与管理提供一些新的思路和对策，促进行业的健康发展和持续进步。

2. 正文2.1 新形势下房地产市场的特点分析随着经济发展和城市化进程的加快，我国房地产市场正面临着新的形势和挑战。

新形势下房地产市场的特点主要体现在以下几个方面：市场供需矛盾突出。

随着城市人口的增加和城镇化进程的推进，人们对住房需求不断增加，对房地产市场的需求也日益旺盛。

但是由于房地产开发周期长、投资大、回报周期较长，供应跟不上需求的情况时有发生，导致房地产市场供需矛盾突出。

政策调控持续加强。

为了控制房地产泡沫和防范金融风险，政府加大了对房地产市场的宏观调控力度，出台了一系列政策措施，如限购限贷、调控土地供应等，对房地产市场的发展产生了积极影响。

浅谈我国房地产市场交易管理中存在的问题及解决措施作者：林琦来源：《江苏商报·建筑界》2013年第24期摘要现如今，我国社会经济在不断的发展，随之房地产行业也在飞速的发展，其中房地产的施工质量、外观造型、节地节能、规划设计、法治建设等都在逐渐的优化，体现出的形势大好。

可是，最近几年在房地产市场中还是会产生或多或少的问题，对此，我国对房地产的发展给予了极大的关注度，应用了有关的对策对住房价格的增幅有所调控，系统的使用了金融、财税、行政等政策手段对房地产的市场秩序和发展进行规范。

本文主要从房地产市场的交易管理角度，强化制度建设，详细的阐述了所存在的问题及解决的措施。

关键词房地产市场交易管理存在问题解决措施中图分类号：F293.351.房地产市场交易管理中所存在的问题1.1住房消费中居民存在非理性行为在房地产市场交易中，居民是重要的主体之一，消费时会产生非理性的消费行为。

其一是攀比，就算将生活质量降低，也要选取大面积、高标准的住宅；其二是从众心理；其三是恐慌心理，使用的是透支消费；其四是追涨的心理，房价若有上涨的趋势，立刻开始抢购。

1.2房地产开发商的不规范竞争1.2.1开发企业对建房款、预付款高比例收购房地产商的变相集资凸显，预售条件还没有达到的情况下，对购房者的预付款高比例收取，以此来填充资金的不足。

如果遇到市场风险或者政策风险，会马上逃离，最终受到伤害的是消费者。

1.2.2对于土地的取得使用非市场化手段开发用地在传统的方式上，会使用协议取得或者直接取得，因为不够完善的土地出让管理制度，促使房地产开发不能够进行公平的竞争而得到房地产市场。

在土地资源上是以稀缺的形式显现的，还不能够构成等价交换的资源和对应的价格体系，那么在一定程度上，房地产开发商一定会利用市场空子，将利润超额获取。

也就是为了将土地得到，使用不同的方式，还可能应用行贿的手段来对土地进行获取。

1.2.3虚假广告的发布，开展信息垄断开发企业会对具体的信息有所了解，通过市场信息的操控和信息的不对称。

我国房地产经济的新常态及应对措施初探刘㊀刚摘㊀要：房地产行业一直是我国经济发展的重要部分，随着社会环境的变化，近年来，房地产行业也在处于变化之中㊂首先，分析了新常态下我国房地产经济中涌现出的主要问题，包括宏观调控机制不健全㊁监督管理不到位㊁法律法规不完善㊁房地产泡沫滋生等㊂其次，针对新常态中的问题，进行了细致讨论，并提出了相应的解决措施㊂关键词：房地产；经济；新常态一㊁引言自从１９８０年至今，２０年来，房地产行业呈现波浪式的发展特点㊂在一定的社会背景下，房地产行业发展兴盛，既能够满足民众的住房需求，又能够高额赢利，还能够为国家创收㊂随着社会的发展，居民对住房质量要求升高，城市化进程对楼房数量要求增长，地价高㊁成本高而造成房价高，然而相对高额的房价，居民的月收入相对较少，这就造成了社会各个方面的矛盾㊂社会发展必然会影响房地产的发展步伐，但是社会发展是必然的，房地产行业要适应社会，重新定位，从而构建房地产经济的新常态㊂二㊁新常态下我国房地产经济中涌现出的主要问题（一）宏观调控机制不健全市场经济是推动房地产行业发展的最佳方法，但是在新常态下，仍然需要国家的宏观调控来解决房地产过热或者低迷的状态㊂由于房产经济是我国经济发展的主要组成部分，所以宏观调控的政策随着国家社会发展形势而不断调整㊂这就会造成一些历史时期，房产过热，而某些历史时期则房产过冷㊂无论是房产过热或者过冷，通过宏观调控都会缓解问题，但是却不能够根治问题㊂早期房产经济宏观调控不健全是有社会发展水平和社会主要矛盾共同决定的，１９８０ ２００５年，社会的生产力的发展水平不是很高，人民住房是大问题，房屋分配制度也影响了房产经济的发展，通过政府宏观调控，社会经济活跃起来，推动了房产行业的发展㊂需要注意的是这个时代是房产从无到有的过程，房产的发展也在切实解决居民的住房问题㊂然而，２００６ ２０１９年，社会生产力水平已经较高，居民都具有定所，但是在城市化进程中，农村居民及老旧小区居民对居住环境和房屋质量的要求提升了㊂此时的房产商面对的不再是百姓对房屋的基本需求和刚性需求，而是对住房改善性的需求㊂所以，此时宏观调控机制不是刺激消费，或者抑制房价增长，而是要调控房产商的房屋质量㊂这是宏观调控需要面临的新问题，虽然市场经济有利于房产商良性竞争，但是房产经济与地方政府业绩息息相关，如何进行恰当宏观调控成为新的难题㊂（二）监督管理不到位新常态下，居有定所的人民对住房舒适度有了更高的要求㊂虽然房地产对地方经济发展的贡献非常大，但是房地产本身也存在很多问题，比如住房面积不合理㊁住房质量频出问题㊁楼盘小区物业不佳㊁房产证办理有困难等，这些都反映出了地方政府对房产经济法的监督管理不到位㊂所以，监管工作的侧重点也要发生变化，前期是监管房产商是否按时交付足够数量的楼房，当下和未来是要监管房产商的各个方面的工作㊂（三）法律法规不完善我国房地产行业是应运而生的，自从２０世纪８０年代至今，为了加强经济建设会推进房地产经济，当房屋存量过剩时，会出台相应的政策来促进消费，如果房屋供不应求，则又要出台相应的法令法规限购限价㊂在一定程度上，关于房产的法律法规是在房产之后或者建设过程中而产生的，这部分法律法规的滞后性，很难再房产经济发展过程中起到规范和引导的作用，也很难减少或者降低房产经济在社会发展新常态中受到挫折㊂（四）房地产泡沫滋生房地产行业由于其占用大量货币资金和物质资源，其形成的资金流和物质流如果不能正常地回流，就会造成资金链断裂，形成房地产经济泡沫㊂事实上，从２０１６年开始，全国各地房地产市场成交量开始萎缩，据中指院的统计２０１７年与２０１６年同期相比，房地产市场成交量下降３７％㊂但与此同时，其房地产价格却单边上涨了２１％，２０１８年上半年房地产市场成交量仍在萎缩，在国家强有力的宏观调控下，房地产价格上涨势头得到有效遏制㊂但目前购房者持有浓厚的观望情绪，这种成交量和价格同时萎缩的情况下，房地产开发商将面临房屋囤积不得不降价的压力，由此引起的房地产行业资金循环和周转困难将不可避免㊂目前，这一状况已经开始突显，这种房地产的 硬着陆 方式必将直接冲击与房地产相关联的上下游产业，诱发房地产泡沫㊂三㊁新常态下我国房地产经济中问题的对应措施（一）制订长期稳定的政策目标新常态下，我国房产经济发展需要政府制订一个长期稳定的政策目标㊂近年来，我国房产的发展受到多方面因素的影响，并没有长期的稳定的政策目标，这就造成了在一定历史时期房地产商大量倒闭，一定历史时期房地产发展迅猛㊂当下，我国的居民住房问题基本解决，如何提升住房的舒适度是房产上需要解决的问题，也是政府制订长期稳定政策的目标㊂（二）完善房产相关的法律法规新常态下，我国会制订长期稳定的政策目标来引导居民消费购买房产，也会辅助房产商在房屋设计㊁建设质量㊁配套管理㊁租房售房等多个方面改革发展㊂全面依法治国的背景下，关于未来房产商业务范围内的相关法律法规也要尽快出台，这样可以起到法律为房产经济发展保驾护航的作用，也可以避免投机倒把商家利用国家政策囤积土地资源的现象㊂由于社会发展的速度是未知的，当下制订的法律法规适用性会受到影响，所以完善房产相关的法律法规时，要做到与时俱进，持续修改和完善㊂（三）加大房产商财务审计监督新常态下，既要促进房产经济的平稳发展，又要避免房价过高损伤购房者的利益㊂房价过高的原因很多，一方面，㊀㊀㊀（下转第４４页）险的转移，即当公司投资项目时，主动向保险公司提出担保申请，并向保险公司缴纳保险费㊂另一种是不购买保险的，信托公司在国外投资时，采用联合投资方式㊂换句话说，我们已经与其他专业投资公司建立了合作伙伴关系，为了提高投资的科学性并增加可信赖的公司从投资项目中获得的经济利益，公司需要在内部设立专门的风险识别部门，以专业地应对其投资所带来的风险㊂此外，有必要引进和培训专业的投资人才，以便该部门能够实时有效地运作和跟踪和分析投资项目，以确保顺利进行投资发展㊂四㊁增强风险意识，建立专业团队第一，提高管理团队技能，建立风险管理体系㊂信托公司内部的管理层需要对风险管理具有高度了解，倘若没有风险管理意识，信托公司遭受风险的可能性就会增加㊂为了提高经理对风险管理的认识，我们需要阐明每个信任环节的工作，并从每个信任环节开始明确分工职责，树立榜样㊂加强对所有高管的培训，并提高他们对风险预防的认识，高管获得专业知识，提高管理技能，并对下属提出严格要求，以确保信托公司的健康发展㊂对管理人员的培训可以最大限度地降低信托公司的管理风险，并且人员主观上变化活跃，需要加以机器的配合㊂第二，响应国家号召，关注最新动态㊂政策属于国家制订的，作为中国境内的合法公民与企业必须去履行的义务，不是一个人或者一个企业能够改变的规定，因此，在国家政策面前，我们必须去遵从履行㊂从整体上看，信托公司需要了解国家的最新政策变化，并积极响应国家政策呼吁㊂注意最新发展，预测未来发展趋势，并在必要时采取风险防护措施㊂第三，加强内控管理恩威并施，建立高素质团队㊂尽管管理有关柜员风险的信息已在一定程度上提高了柜员风险的水平和效率，但这并不意味着人为因素在违规风险管理中的作用可以忽略不计，因此，可以构建高质量的科学有效的风险管理制度㊂最重要的事情是有效实施相关制度，并将加大对非法操作的严厉处罚㊂五㊁结语信托业面临更大的业务调整及转型压力，信托公司持续增强风险管理能力已成为大势所趋，这就需要信托公司从逐步构建全方位多层次的风险管理体系㊁修炼内功提升核心竞争力㊁强调制度先行筑牢制度防线㊁强化风险排查筑牢管控防线等方面全力推进风险管理，大力提高风险管理水平㊂参考文献：［１］齐梦莎． 资管新规 下房地产信托实务的规范发展［Ｊ］．天津法学，２０１９，３５（３）：７１－７７．［２］杜强．强监管环境下信托业面临的挑战与应对策略［Ｊ］．新金融，２０１９（９）：５４－５８．［３］杜强．资管新规背景下信托业转型与发展研究［Ｊ］．华北金融，２０１９（５）：５２－５６．［４］杜朝运，田星．信托业风险管理的困境和出路［Ｊ］．开放导报，２０１９（５）：１０５－１０８．［５］段振茂．金融科技提升信托经营效率研究［Ｄ］．重庆：重庆工商大学，２０１９．［６］姚江涛．促进信托行业提质增效 读‘美国信托监管指引：资产管理“与‘日本信托银行年报与信托税制“［Ｊ］．中国金融，２０１９（２）：９８．作者简介：孙华，大同证券有限责任公司淄博柳泉路证券营业部㊂（上接第４２页）房产商拿到土地开发资格的成本比较高；另一方面，房产商日常支出业务费用的弹性大且难以控制㊂加大对房产商财务审计监督力度，对房产商的投资总额进行审计，对其日常支出业务费用进行审计，评估房产建设的真实成本，为规范房产售价提供参考㊂（四）实施 双控 齐下的宏观调控新常态下，要充分发挥市场经济的调节作用，让房产商在良性竞争中提升房屋质量，提升自身竞争力，为自己创造效益㊂但是在形成新常态之前，要制订长期目标，稳步发展，此时宏观调控必备可少，结合前期房产宏观调控的问题，要通过实现 双控 来切实做好调控作用㊂双控 是指既要控制楼房售价不可过高，也要控制楼房售价断崖式降价㊂虽然，房产经济是我国经济发展的重要组成部分是，同时能够对提升ＧＤＰ起到促进作用，但是一味地楼价上涨，就会造成部分低收入人民无法解决住房问题，也会让日益增长的房价与相对稳定的工资收入之间形成矛盾㊂维持房价为当前状态，或者楼价略有微调，不会对ＧＤＰ造成极大影响，也是让房产经济应对市场需求进行自动调节㊂另外，控制房价下跌幅度，避免断崖式降价，是对房产商的一种保护㊂在购房者中，多数居民是通过贷款来购买房屋的㊂如果房价急剧下跌，则其所够房屋房价大幅度缩水，购房者则会违约偿还贷款，进而导致房产商资金链断裂，房产泡沫形成，房产商破产而无力偿还贷款㊂购房者和售房者均违约，信用危机产生，金融危机会再次爆发㊂因此，房地产无论是房价过高，还是房价急剧降低，都会造成严重而深远的社会影响，所以必须在形成新常态之前，进行双控㊂四㊁结语综上所述，新常态下，我国房地产经济中的问题需要中央政府和地方政府共同干预，制订长期稳定的目标，通过有效的宏观调控手段来引导房产行业构建新的发展状态㊂在全面依法治国的背景下，针对房产行业的法律法规也要尽快出台，从而对房产行业进行规范㊂另外，要对房产企业财务审计工作进行监督，控制房产成本，避免房价飞涨㊂房子是用来住的，不是用来炒的㊂在新常态下，房产行业要认清如今社会环境的特点，全面提升房产相关工作的质量以提升在行业中的竞争力，在市场竞争中以质取胜㊂参考文献：［１］韦汝虹，金李，方达．基于ＧＩＳ的中国城市房地产泡沫的空间传染性分析：以２００６－２０１４年３５个大中城市为例［Ｊ］．长江流域资源与环境，２０１８（９）：１９６７－１９７６．［２］张炜．预期㊁货币政策与房地产泡沫：来自省际房地产市场的经验验证［Ｊ］．中央财经大学学报，２０１７（８）：７７－９０．［３］刘宁，董焕影，乔瑞．全国主要城市房地产可持续发展水平综合评价［Ｊ］．工程管理学报，２０１８（３）：１３５－１３９．［４］裴振营．浅谈经济新常态下房地产企业的战略转型［Ｊ］．中国经贸，２０１５（４）：１１７－１１８．作者简介：刘刚，汉中市南郑区房产交易中心㊂。