合同管理会议情况汇报
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合同管理工作会议发言稿各位领导、同事们:大家好!今天我非常荣幸能在这个合同管理工作会议上发表演讲。
我将就合同管理工作的重要性和挑战以及我们如何合理应对进行分享。
合同管理在企业运营中扮演着至关重要的角色。
每个公司都离不开合同,在与供应商、客户、合作伙伴之间的交往中,合同扮演着法律约束力的作用,确保双方权益、规范行为。
合同管理是保护企业利益、降低风险的关键环节。
然而,合同管理工作并不是一项轻松的任务。
我们面临着合同文件数量庞大、版本混乱、内容复杂、无法即时查找和审批的挑战。
这些问题给合同管理工作带来了很大的困扰和压力。
如果我们没有一个专业、高效的合同管理系统,将可能导致合同丢失、超时、失效等风险的发生,严重影响企业的信誉和运营。
为了解决这些挑战,我们将采用以下一些策略来提升合同管理工作的效率和质量:首先,完善合同管理的流程和制度,确保合同起草、审核、签署和存档的规范化和标准化。
通过制定明确的合同管理流程和标准化的合同模板,可以减少错误和纠纷的发生,提高合同的执行力和效率。
其次,引入合同管理系统,使合同信息集中存储、全面跟踪和实时审批。
通过使用合同管理软件,我们能够快速查找需要的合同文件,及时掌握合同状态,避免合同超时和漏审的情况,提高工作效率。
此外,加强合同管理团队能力建设,提高团队成员的专业素质和意识,确保他们对合同管理流程和要求有清晰的理解和掌握,并能够自觉遵守。
最后,定期进行合同风险评估和监督检查,及时发现和解决合同管理过程中的问题和隐患,减少合同风险的发生。
同时,也要不断学习和借鉴其他企业的成功经验和管理模式,给我们的合同管理工作带来启示。
综上所述,合同管理工作对企业来说至关重要。
我们要及时意识到合同管理存在的挑战和风险,并采取相应的措施和策略来加以应对。
相信通过我们的共同努力,合同管理工作将变得更加高效、规范,为企业的发展和利益保驾护航。
谢谢大家!在合同管理工作中,除了上述提到的流程优化和系统应用外,还有一些关键点需要注意和加强。
合同自查自纠会议会议主题:合同自查自纠会议会议时间:2022年10月10日会议地点:公司会议室会议主持人:XXX会议记录人:XXX与会人员:公司各部门负责人及相关工作人员会议议程:一、会议开场1. 主持人致辞,介绍会议主题和议程安排。
2. 各位与会人员自我介绍,确认到场人员名单。
二、合同自查自纠情况汇报1. 各部门负责人分别汇报公司最近一段时间的合同自查自纠情况,包括存在的问题、整改措施和效果等内容。
2. 全体与会人员就汇报情况进行讨论,提出意见和建议。
三、合同管理制度完善1. 就公司目前合同管理制度的不足之处进行分析,提出改进意见。
2. 商讨制定更加完善的合同管理制度的具体内容和实施计划。
四、建立健全合同管理流程1. 探讨如何建立健全的合同管理流程,确保合同的签订、执行和监督的全过程可控。
2. 就流程中可能出现的问题和风险进行分析,提出应对措施。
五、合同管理责任制度明确1. 设计合同管理责任制度,并确定各部门和人员的责任范围和任务分工。
2. 提出加强对责任制度执行的监督和考核措施。
六、会议总结1. 主持人总结本次会议内容,强调各项决议和行动计划的重要性和紧迫性。
2. 措施督促各部门贯彻执行会议精神,并确保合同管理工作的有效开展。
七、会议闭幕1. 宣布会议圆满结束。
2. 建议各部门做好会议总结和工作计划。
会议记录:在会上,各部门负责人就最近一段时间的合同自查自纠情况进行了汇报。
存在的问题主要集中在合同执行不到位、合同内容不明确等方面。
经过全体与会人员的讨论,一致认为需要加强对合同管理制度的完善,并建立健全的合同管理流程和责任制度。
针对合同管理制度的不足之处,与会人员提出了一些改进意见,如加强合同风险识别和评估、建立合同条款标准化模板等。
在讨论中,大家还就合同管理的重要性和紧迫性进行了深入探讨,一致认为需要加强对合同管理的重视和落实。
最后,主持人总结了本次会议的内容,并强调各部门要认真贯彻执行会议精神,确保合同管理工作的有效开展。
第1篇会议时间:2021年12月30日会议地点:公司会议室参会人员:公司领导、各部门负责人、合同管理相关人员主持人:张经理一、会议目的本次会议旨在总结2021年度公司合同管理工作,分析存在的问题,探讨改进措施,为2022年合同管理工作提供指导。
二、会议内容1. 合同管理工作回顾(1)合同签订数量:2021年共签订合同XX份,同比增长XX%。
(2)合同履行情况:XX%的合同已按时履行,XX%的合同存在逾期履行情况。
(3)合同纠纷处理:2021年共处理合同纠纷XX起,其中调解成功XX起,诉讼成功XX起。
2. 存在问题(1)合同签订流程不规范,部分合同存在遗漏条款。
(2)合同履行过程中,部分项目进度滞后,影响合同履行。
(3)合同纠纷处理不及时,部分纠纷存在延误。
3. 改进措施(1)加强合同签订管理,严格执行合同签订流程,确保合同条款完整。
(2)优化合同履行跟踪机制,及时掌握项目进度,确保合同按时履行。
(3)提高合同纠纷处理效率,建立健全纠纷处理机制,确保纠纷得到及时有效解决。
4. 2022年工作计划(1)加强合同管理人员培训,提高合同管理人员的业务素质。
(2)完善合同管理制度,明确各部门职责,确保合同管理工作规范化。
(3)加强合同履行监控,提高合同履行效率。
(4)加大合同纠纷处理力度,降低合同纠纷发生率。
三、会议总结本次会议对公司2021年度合同管理工作进行了全面总结,分析了存在的问题,并提出了改进措施。
会议要求各部门认真贯彻落实会议精神,切实加强合同管理工作,为公司的持续发展提供有力保障。
会议强调,合同管理是公司经营管理的重要组成部分,各部门要高度重视合同管理工作,提高合同管理意识,确保合同签订、履行、纠纷处理等环节的规范化、高效化。
同时,要加强合同管理队伍建设,提升合同管理人员的业务水平,为公司的发展贡献力量。
会议结束后,各部门负责人表示将认真落实会议精神,切实改进合同管理工作,为公司的发展创造有利条件。
合同管理会议情况汇报合同管理会议情况汇报尊敬的各位领导、各位同事:大家好!我是合同管理部的XXX,今天很荣幸能够向大家汇报本次合同管理会议的情况。
本次会议于XX年XX月XX日在XXX会议室顺利召开,与会人员包括各部门负责人、合同管理部全体成员等。
一、会议背景回顾本次会议是为了总结和评估合同管理工作的现状,提出改进和完善的措施,进一步提高合同管理水平和效率。
我们知道,合同管理是企业重要的管理工作之一,直接关系到企业的经济效益和声誉。
因此,合同管理的科学、规范和有效非常重要。
二、会议主要内容及讨论情况1. 合同管理工作回顾与评估会议首先由合同管理部负责人对过去一年的合同管理工作进行了回顾与评估。
总结了合同管理工作的经验和不足之处,重点分析了存在的问题和挑战。
2. 合同管理流程和制度优化根据回顾与评估的结果,会议对合同管理流程和制度进行了深入研讨和讨论。
与会人员就如何合理规定合同管理的各个环节、流程和责任人进行了广泛地意见交流。
通过集思广益,我们找到了合同管理方面的一些短板,并提出了一些建议和改进措施。
3. 合同管理信息系统建设情况汇报会议中,合同管理部门向与会人员汇报了合同管理信息系统建设的进展情况。
现代化的合同管理信息系统能够提高合同管理工作的效率和准确性,减少人工操作的失误和漏洞,为企业的合同管理提供强有力的支持。
与会人员对系统的建设与使用提出了一些宝贵意见和建议。
4. 风险防控与纠纷处理合同管理中的风险防控和纠纷处理是保障企业利益的重要环节。
会议对合同涉及的风险进行了分析和研究,提出了相应的预防和处置措施。
同时,就纠纷处理与法律事务部门进行了深入沟通和协商,进一步明确了各自的职责和合作方式。
5. 人员培训与能力建设合同管理人员的专业素养和能力是保障合同管理工作顺利开展的关键。
会议对合同管理人员的培训和能力建设进行了讨论和安排。
合同管理部门将加强对人员的培训,提高团队的整体素质和能力。
三、下一步工作的重点和措施通过本次会议的研讨和讨论,我们明确了下一步合同管理的重点和相关措施。
项目合同情况汇报
根据公司要求,我对项目合同情况进行了汇报。
目前,我们已经完成了与客户
签订的合同,并且按照合同条款履行了相关的义务。
以下是对项目合同情况的详细汇报:
首先,我们与客户就项目合同进行了充分的沟通和协商,确保双方对合同条款
和内容有清晰的认识和理解。
在合同签订前,我们充分了解了客户的需求和期望,并在合同中明确了项目的具体要求、工作范围、交付标准、费用结算方式等内容,以确保双方在合同执行过程中能够达成一致。
其次,我们严格按照合同约定的时间节点和质量标准,按时、按量地完成了项
目的各项工作。
在项目执行过程中,我们严格执行了合同条款,确保了项目的顺利进行。
同时,我们也及时与客户进行沟通和协调,解决了在项目执行过程中出现的一些问题和难点,保证了项目的顺利进行。
再者,我们对项目合同的履行情况进行了全面的记录和整理,做到了有据可查。
在项目执行过程中,我们及时记录了项目进展情况、问题和风险点,并与客户进行了及时的沟通和汇报,以确保客户对项目的整体进展有清晰的了解和掌握。
最后,我们在项目结束后,对合同的履行情况进行了全面的总结和评估,以便
为今后类似项目的执行提供经验和借鉴。
同时,我们也对客户提出了一些改进建议和意见,以期在今后的合作中能够进一步提升项目的执行效率和质量,实现双方的共赢。
综上所述,我们对项目合同的履行情况进行了全面的汇报。
在今后的工作中,
我们将继续严格按照合同条款履行相关的义务,确保项目的顺利进行,为客户提供更加优质的服务和产品。
同时,我们也将不断总结经验,提升执行能力,为公司的发展和壮大贡献力量。
大家好!今天,我很荣幸能够站在这里,与大家共同探讨合同管理工作。
合同是企业生产经营活动中不可或缺的一环,合同管理工作的好坏直接关系到企业的经济效益和社会信誉。
在此,我谨代表合同管理部,向大家汇报一下近期的工作情况,并对下一步工作进行展望。
一、近期工作回顾1. 完善合同管理制度为提高合同管理水平,我们结合企业实际情况,对原有的合同管理制度进行了修订和完善。
修订后的制度更加明确、规范,为合同管理工作提供了有力保障。
2. 加强合同审查力度我们高度重视合同审查工作,对每一份合同都进行严格审查,确保合同内容合法、合规。
在审查过程中,我们充分发挥专业优势,为企业规避法律风险,降低经营成本。
3. 提高合同履行效率针对合同履行过程中出现的问题,我们积极与相关部门沟通协调,确保合同按时履行。
同时,我们加强对合同履行情况的跟踪管理,及时发现并解决问题。
4. 做好合同信息化建设为提高合同管理效率,我们积极推进合同信息化建设,实现了合同签订、审查、履行等环节的电子化管理。
目前,合同管理系统已投入运行,有效提高了合同管理工作的便捷性和准确性。
5. 加强合同培训与宣传我们定期组织合同管理培训,提高员工对合同法律知识的认识。
同时,通过宣传栏、内部刊物等形式,普及合同管理知识,营造良好的合同管理氛围。
二、下一步工作展望1. 持续完善合同管理制度结合国家法律法规和企业管理实际,不断完善合同管理制度,确保合同管理工作的科学性、规范性和有效性。
2. 提高合同审查质量加强对合同审查人员的业务培训,提高审查人员的专业素质,确保合同审查质量。
3. 优化合同履行流程进一步优化合同履行流程,提高合同履行效率,确保合同各方权益得到充分保障。
4. 推进合同信息化建设继续推进合同信息化建设,实现合同管理工作的数字化、智能化,提高工作效率。
5. 加强合同风险防范密切关注合同风险,提前做好风险防范措施,确保企业合法权益不受侵害。
6. 提高合同管理水平加强合同管理队伍建设,提高合同管理人员的业务水平,打造一支高素质、专业化的合同管理团队。
XX公司合同管理工作调研报告根据**公司的要求,我公司就合同管理工作的基本情况、管理上的经验及存在的一些问题等进行总结,汇报如下。
1、本单位合同管理工作基本情况 1、合同管理职责落实情况:**公司按照《经济合同管理标准》的要求,开展合同管理工作。
公司领导和部门职责分工明确、具体、到位。
公司总经理负责主持或委托分管领导主持重要合同谈判、对合同文本进行审批、签署合同或授权委托签署合同;分管领导主要负责主持或参与重要合同谈判、审核合同文本、根据授权签署合同;纪委书记听取合同管理中出现的违法、违规、违纪情况汇报,提出处理意见或决定。
公司分管领导督导各分管部门按照合同管理标准的要求,开展合同管理各项工作。
按照职责分工,各部门在合同管理工作中的职责明确。
工程部负责基建施工类、基建技术服务类、移民、监理等合同的技术条款的拟定、审查及组织实施;运检部(生产技术部)负责机电设备安装、机电设备采购、信息化等合同技术条款拟定、审查及组织实施;办公室负责综合服务类合同的拟定、审查及组织实施;计划合同部负责审查合同费用概算列支、负责合同商务条款拟定、审查,工程结算审核和合同履约过程商务文件的处理。
财务部负责审查合同是否符合国家财经法规、公司财务管理制度及经济合同的可行性,按合同规定办理资金收付事宜,并监督合同的履行。
2、合同管理岗位设置及人员配备情况:**公司合同管理人员主要包括合同归口管理人(计划合同部)、合同承办人(各职能部门)、合同审核人(各部门中层及分管领导)、合同签约人(总经理或被授权副总经理)以及承担相关合同管理职责的其他人员。
根据我公司各部门岗位人员配置,我公司合同管理人员职责明确。
计划合同部配置合同(招标)管理专责及合同管理员岗位,负责招标、非招标管理,草拟合同文件、组织合同谈判、办理合同会签及签订、进行合同备案及归档工作、组织合同变更处理等工作;各职能部门根据职责分工指定合同承办人,负责履行承办部门的相关职责;合同审核人为各部门中层及分管领导,参加或主持合同谈判、审查会签合同文件、参加或主持合同变更处理等工作;合同签约人为总经理或被授权副总经理,负责审批合同文件、签订合同等工作。
2020合同管理的工作总结【五篇】合同管理的工作总结【一】回顾过去的工作,目的是总结经验,找出差距,吸取教训,克服不足,更好地做好今后的工作。
20XX年在公司各级领导及同事的帮忙和协助下,顺利完成各项工作任务,现将20XX年的工作汇报如下:一、今年主要工作1、起草、审查、签订各类合同40余件,签订额达1。
8亿元以上;2、合同签约率为100%,履约率为100%;3、负责工程施工工作;4、负责合同、招标文件等档案整理并归档工作;5、负责工程各类签证、工作联系单档案管理工作;6、办理施工许可证手续,为项目部带给便利条件;7、完成领导交办的其它工作。
二、主要工作表现1、加强对合同的管理、签订、审查目前公司合同种类繁多,主要涉及到土建、水电、暖通、设备安装、内外装饰等。
今年以来签订的合同40件,签订额达1。
8亿元以上。
应对合同类型多,签订额大,履行周期长等特点,从维护公司的经济利益出发,凡是公司所签订的合同均由本部门参与洽谈、起草、审查。
在合同商定过程中,做到严把法人资格关、部门身份关、合同条款关、履约潜力关、资信等级关等,杜绝了不完善和不合法的合同的出现,做到了合同管理“零失误”。
2、加强工程档案管理由于以前没有专门的档案管理人员,所以对工程档案的管理并没有引起高度重视,加上人员的变动,有些档案也不知去向,给公司的发展带来必须的影响。
档案是认识把握客观规律的重要依据,借助档案,我们能够更好地了解过去、把握此刻、预见未来。
要做好档案管理,首先要把重点放在档案收集上,档案管理如果收集不到档案资料,就好比无源之水,无本之木,所以我部门十分重视归档资料的收集工作。
为了使收集工作有成效,特采取一些行之有效的方法,比如多次给工程人员强调档案移交的范围,如果有盖章的资料必须要交到公司盖章,这样盖完章我能够直接留下一份,避免工程人员不移交带来的档案丢失等。
虽然这样工作量大大增加了,但却是对档案收集最好的一种方法。
3、加强施工质量管理(1)、施工组织机构为了抓好施工工作,完善管理,职责心强的管理技术人员,公司组建了施工项目部。
合同管理整改会议记录范文会议主题:合同管理整改会议。
会议时间:[具体日期和时间]会议地点:[会议室地点]参会人员:1. [部门经理姓名1] 负责整体项目管理。
2. [部门经理姓名2] 合同管理部门负责人。
3. [法务代表姓名] 公司法务。
4. [各相关业务部门代表若干]一、会议开场。
[部门经理姓名1]:“各位小伙伴们!今天咱们聚在一起,就像一群超级英雄要拯救合同管理这个‘小世界’一样。
大家都知道,最近咱们在合同管理这块儿出了些小状况,就像汽车有点小故障,虽然还能跑,但总归不太舒服。
所以今天咱们要好好讨论下怎么把这些问题解决掉,让合同管理这个大机器顺畅运转起来。
”二、问题阐述。
[部门经理姓名2](一脸严肃):“那我就先来说说目前发现的问题吧。
合同的归档就像一盘散沙,乱七八糟的。
有的合同放这儿,有的放那儿,找个合同就像大海捞针一样。
而且,合同签订流程有时候就像脱缰的野马,不按规矩来。
有些条款审查也不仔细,就像走过场似的,这要是出了问题,那可就是大麻烦。
”[法务代表姓名](点点头):“没错,我在审查合同的时候就发现有些条款模棱两可,就像雾里看花一样。
这对我们公司来说风险可不小啊。
而且,合同执行过程中的跟踪也不到位,就像放风筝断了线,完全不知道合同执行到哪一步了。
”三、原因分析。
[部门经理姓名1]:“大家都说说看,为啥会出现这些问题呢?是我们流程太复杂,还是大家责任心不够呢?”[业务部门代表1](有点不好意思):“我觉得吧,一方面是我们业务忙起来就有点顾不上合同管理这块儿了,总觉得先把业务谈成再说,合同的事儿往后推推。
另一方面,合同管理的培训也确实少了点,好多新同事都不太清楚具体的流程和要求。
”[部门经理姓名2]:“对,还有就是我们部门内部沟通也有问题。
合同管理涉及好几个环节,每个环节的人就像各自为政,没有形成一个紧密的团队。
”四、整改措施讨论。
# (一)合同归档。
[部门经理姓名2]:“针对合同归档的问题,我想我们得建立一个统一的合同管理系统,就像给合同建一个专门的‘家’。
大家好!今天,我们在这里召开合同管理工作会议,旨在进一步规范和加强我单位的合同管理工作,提高合同管理的质量和效率。
在此,我代表合同管理部,就近期合同管理工作情况进行汇报,并提出下一步工作计划。
一、近期合同管理工作回顾1. 合同签订及履行情况(1)加强合同签订前的审查工作,确保合同内容的合法性和合规性。
(2)严格执行合同签订程序,确保合同签订的规范性和严谨性。
(3)加强合同履行过程中的监督和检查,确保合同各方履行义务。
2. 合同纠纷处理情况(1)建立健全合同纠纷处理机制,及时化解合同纠纷。
(2)加强与相关部门的沟通与协作,提高合同纠纷处理效率。
(3)总结合同纠纷处理经验,不断完善合同管理制度。
3. 合同管理信息化建设(1)积极推进合同管理信息化建设,提高合同管理效率。
(2)完善合同管理系统功能,实现合同全生命周期管理。
(3)加强合同管理人员的培训,提高信息化管理水平。
二、存在问题及原因分析1. 合同签订环节存在一定风险(1)部分合同签订前的审查工作不够细致,存在潜在风险。
(2)部分合同签订程序不规范,导致合同签订风险增加。
2. 合同履行过程中监督不到位(1)部分合同履行过程中,监督力度不够,存在违约风险。
(2)部分合同履行过程中,沟通协调不及时,导致合同履行效果不佳。
3. 合同纠纷处理机制不够完善(1)合同纠纷处理流程不够清晰,导致处理效率低下。
(2)部分合同纠纷处理人员专业素质不高,影响处理效果。
三、下一步工作计划1. 加强合同签订前的审查工作(1)提高合同审查人员的专业素质,确保合同内容的合法性和合规性。
(2)建立健全合同审查制度,明确审查标准和流程。
2. 严格合同签订程序(1)规范合同签订流程,确保合同签订的规范性和严谨性。
(2)加强对合同签订人员的培训,提高合同签订水平。
3. 加强合同履行过程中的监督和检查(1)建立健全合同履行监督机制,确保合同各方履行义务。
(2)加强沟通协调,提高合同履行效果。
施工企业合同恳谈会情况汇报
时间:2009年6月15日星期一
地点:新东阳集团建设大楼6楼会议室
承办人:东阳市建筑业协会
主要目的:加强建筑合同管理,促进建筑业健康发展
首先发言的是东阳市建设局副局长陈美华:
主要内容:今天开会到会情况不理想,只到了1/4,但是,到会的企业态度是好的,这是对建筑业协会的支持。
东阳是靠三大块来起家的:建筑、教育、工艺美术,主要还是建筑业,目前,我们中天、海天、三建都已经进军海外市场了。
但是,在对合同管理上仍然存在着问题,损失很大。
大家应该看到,目前我们东阳的建筑施工单位越来越多,利润越来越薄,建筑业面临着三大难题:一是土地不可再生;二是产品周期长;三是对建筑产品的需求存在相对不足的情况。
加上百年不遇的金融危机,更是给建筑业雪上加霜,因此,建筑企业如何走出困境,二次创业,是摆在大家面前的一个大课题。
我们现在提出企业精细化管理,就是一项有效措施,而加强建筑合同管理,则是此项工作的一个重要内容。
所以,我们今天开这个会的目的,一是为了为建筑企业搭一个平台,交流建筑合同管理的经验,二是为了你们个人加强业务学习,增加职业稳定性。
现在建筑业中有三种人是混得比较好的,一是有能力的人;二是有证书的人;三是有关系的人。
但是最终还是要靠自己的能力,靠自己的真才实学。
希望大家能在这次学习中有所收获。
新东阳建设集团副总楼发奎:
主要内容:我们新东阳是2005年成立的一家小公司,经过几年发展,在社会各届的支持下,取得了一定成绩。
合同管理是我们平时就十分重视的一项工作,下面我简要介绍一下我们做法。
我们认为在合同谈判的过程中,心态要摆正,甲方、乙方的地位是平等的,现在由于建筑业竞争激烈,乙方为了拿到项目,往往处于弱势地位,这往往在合同中出现不平等条约,使建筑企业吃亏。
因此,我们在签订合同过程中努力做好下面几个方面:
一是在谈判过程中,努力营造一种公平竞争的气氛,我们的态度是:我们工程多得很,亏本生意不做的,做到不卑不亢,大大方方。
二是努力维权,一切问题先小人后君子,不能存有侥幸心理,口头承诺不可信,一纸协议值千金。
三是慎重选择合作伙伴,出就是要对项目进行合理评估,我们的所有合同都是由集团统一把关,我们认为老板好,项目好两者缺一不可。
只有老板有钱挣,我们才有钱挣,不然宁可没有业务,也不接垃圾项目。
一切以“稳”字当头,稳健经营是是最重要的原则之一。
我们新东阳每年产值不大,但是效益还可以,去年利润1000万,今年翻一番没有问题,基本分红比例为15%----20%。
我们产值5-6亿,项目少而精,团队管理也不错。
我总结了一下,把合同管理方面问题概括为十个小点:
1、主动起草合同,特别是协议书,掌握了合同起草权,可
以让我们的基本观点都在合同中体现出来,让对方被动地接受,有利于维护我们自身的权利;
2、工程承包方式与承包范围要明确。
比如:我们明确了施
工总承包,那么如果甲方要求指定分包项目的,我们就可以收取合理的配合费;
3、合同工期问题不能写死,因为工期问题是乙方的承诺,很容易产生扯皮。
在现实操作中,合同虽然定了工期,但甲方往往会产生不具备开工条件,或者因地质地貌问题而导致的工期延误,所以开工时间最好不要写死,可以暂定;
4、工程结算不能包死,定额水平要按最新信息价定,一般的调价只会调高不会调低的,包死了只能协商解决,而靠协商是很难解决的;
5、保证金和垫资问题。
通行的做法,垫资一般到正负零,我们都只交一头,要么交保证金要么垫资,而且,垫资的钱不给甲方,而是由我们直接垫到工程上去,钱不可以随便打到甲方去,风险太大。
同时,前期费用必须由项目经理出,项目经理的钱先打到公司,由公司监控;
6、工程进度款的支付,一般按75%到80%,付款可以按暂估价,合同价要定高一点,以防甲方审核时间太长,造成价格波动风险;
7、材料定价必须慎重,材料价格波动很大,极不稳定,材料上涨10%,会导致工程成本上涨6---7%,不能包死;
8、设计变更要及时签证,按现场签证价结算;
9、保证金的返还条款,谈判的余地很大,有的是一年返还,有的是五年返还,谈得不好,往往会增加财务成本,让利润流失;
10、合同中的“后”字要特别慎重。
“后”是没有时间限制
的,很容易扯皮,一定要明确。
中天集团金华分公司经营处处长郑美菊:
主要内容是如何加强项目风险的评估,一是项目初期的风险防范,首先是对项目进行评估,我们公司在平时就建立了比较完整的客户资料,在项目初期,分公司对每个项目的客户情况,招标资料进行初期审核,在项目实施过程中,我们对每个项目部每月都进行定期和不定期的走访1—2次,对各种签证进行检查审核,及时发现处置各种存在问题,做到多问、多看、多想、多查。
在具体的排查过程中,我们针对项目的项目经理具体定出三张表格:
第一张表是对项目经理个人的调查,根据他做的全部工程情况,包括:个人品德、工程质量、工程款结算等方面,对其风险做出合理评估;
第二张表是对项目本身进行风险评估,对甲方的资信情况、项目前景预测、工程款结算预测等方面进行评估;
第三张表是对每个项目的各项具体细目进行跟踪评估分析,如对人工工资的审查,确定人工数量,完善考勤制度,考勤记录每月上报,确保民工工资及时到位。
对材料款的支付要一视同仁,平等对待,按合同,统一用支票进行支付,专款专用,由公司进行统一的收支管理,确保资金的合理运用。
在建筑合同签订方面,与楼总发言基本一致,强调了三点:一是工程款必须进指定帐户,可以对项目经理进行一定制约;二是违约责
任要明确,以保护自身合法权益;三是一些只奖不罚的内容可以争取,如创优奖等内容。
施工合同谈判策略是:抓住关键、以退为进、折中调整,力争先成交,后抬价,积极地与项目经理及甲方领导相互沟通。
东阳三建蔡军亮:
由于时间关系,发言十分简要,合同签订方面内容大同小异,发言中所引用三建老总的六条原则,我觉得有借鉴作用,如下:
1、知己知彼;
2、先小人,后君子;
3、害人之心不可有,防人之心不可无;
4、口说无凭,文字为准;
5、换位思考,互惠互利,合作共赢;
6、在战略上邈视对方,在战术上重视对方。
接下去还有东阳建工集团、海天集团、工商局合同科、良济律师事务所发言,由于时间关系,发言都十分简单,从略。
汇报人:王兵
2009-6-16
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