企业会计准则第21号——租赁

企业会计准则第21号租赁
首先，租赁可以定义为一方（出租方）将资产转租给另一方（承租方）使用，承租方按约定支付租金的一种经济活动。

租赁活动在现代经济中起
到了重要的作用，可以提供资本和资源的灵活使用，满足企业的运营需求。

根据企业会计准则第21号的规定，租赁活动可以分为两类：融资租
赁和经营租赁。

融资租赁指租赁合同的基本性质是将资产的所有权转移给
承租方，并且租赁期满后承租方有权以购买这些资产的公正价值的金额获
得该资产的所有权。

而经营租赁则是指租赁合同的基本性质不在将资产的
所有权转移给承租方。

在会计处理方面，企业会计准则第21号要求根据租赁合同的性质来
决定租赁资产的确认方法。

对于融资租赁，在租赁开始时应确认租赁资产
和租赁负债。

租赁资产应按照公允价值或成本中较低的金额计量，并按照
相应的折旧方法进行摊销。

租赁负债则应根据租赁期限和租赁利率的现值
计量。

随后，租赁负债应按照借款利息结算公式计算每个会计期间的利息
费用，并按照折旧方法计算租赁资产的折旧费用。

对于经营租赁，租赁期间应按照统一租赁期的总租金，并按照所确定
的时间进行平均分摊。

租赁费用在每个会计期间应以确认方式计入当期损益。

除此之外，企业在报告期末还应披露与租赁活动相关的信息，包括租
赁合同的主要条款和租赁资产的未付款金额等。

综上所述，企业会计准则第21号对于企业租赁活动的会计处理提供
了明确的规定。

通过正确理解和执行该准则，企业可以准确反映租赁活动
对企业财务状况和经营业绩的影响，提高财务信息的透明度和可比性。

财政部关于修订印发《企业会计准则第21号——租赁》的通知文章属性•【制定机关】财政部•【公布日期】2018.12.07•【文号】财会〔2018〕35号•【施行日期】2018.12.07•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】会计正文财政部关于修订印发《企业会计准则第21号——租赁》的通知财会〔2018〕35号国务院有关部委、有关直属机构，各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局），新疆生产建设兵团财政局，财政部驻各省、自治区、直辖市、计划单列市财政监察专员办事处，有关中央管理企业：为了适应社会主义市场经济发展需要，规范租赁的会计处理，提高会计信息质量，根据《企业会计准则——基本准则》，我部对《企业会计准则第21号——租赁》进行了修订，现予印发。

有关事项通知如下：一、在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业，自2019年1月1日起施行；其他执行企业会计准则的企业自2021年1月1日起施行。

二、母公司或子公司在境外上市且按照国际财务报告准则或企业会计准则编制其境外财务报表的企业，可以提前执行本准则，但不应早于其同时执行我部2017年3月31日印发的《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》和2017年7月5日印发的《企业会计准则第14号——收入》的日期。

三、执行本准则的企业，不再执行我部于2006年2月15日印发的《财政部关于印发<企业会计准则第1号——存货>等38项具体准则的通知》（财会〔2006〕3号）中的《企业会计准则第21号——租赁》，以及我部于2006年10月30日印发的《财政部关于印发<企业会计准则——应用指南>的通知》（财会〔2006〕18号）中的《〈企业会计准则第21号——租赁〉应用指南》。

执行中有何问题，请及时反馈我部。

附件：企业会计准则第21号——租赁财政部2018年12月7日。

《企业会计准则第21号租赁》及应用指南等（2024）《企业会计准则第21号租赁》及应用指南等（2024）《企业会计准则第21号租赁》是国家财政部发布的一项会计准则，于2024年颁布实施。

该准则规定了企业在租赁方面的会计处理规则和会计报告要求。

为了帮助企业正确理解和应用该准则，财政部还发布了相关的应用指南。

根据《企业会计准则第21号租赁》，租赁是指出租方将资产或者利益转让给承租方，承租方以租金支付作为回报的一种经济交易。

租赁合同需要明确规定出租方转让资产或者利益的方式，承租方在合同期限内支付租金的数额和支付方式。

根据准则，租赁按照资产的性质分为两类：融资租赁和经营租赁。

如果合同满足以下四个条件之一，即被视为融资租赁：1.合同期满后，资产的所有权转移给承租方；2.合同期满时，承租方有购买资产的权利；3.租赁期间，资产的所有权将转移给承租方；4.合同期满后，资产的购买价格低于其公允价值。

对于融资租赁，承租方需要将资产列为固定资产，并提取资产减值准备。

承租方需要将租金分为财务费用和偿还借款的本金两部分，其中财务费用按照固定利率进行摊销。

财务费用和本金偿还额需要按照合同规定的支付计划进行确认。

对于经营租赁，由于资产的使用权并没有转移给承租方，因此承租方不需要将资产列为固定资产。

租金支付按照租赁合同的规定进行确认，其中包括作为租金支付的金额以及因合同含有租金免除、租金减免或租金提前支付等情况而产生的相关费用或收入。

准则要求企业在财务报表中对租赁合同进行披露，包括租赁合同的期限、租金支付计划和租金支付的现金流量等信息。

为了帮助企业理解准则的具体应用，财政部还发布了相关的应用指南。

应用指南对准则中的具体问题进行了解释，并提供了实例和案例分析帮助企业更好地理解和应用准则。

总之，根据《企业会计准则第21号租赁》和其应用指南，企业需要根据合同的具体情况和资产的性质来决定租赁的类别，并按照规定的会计处理方法进行会计报告。

企业会计准则第21号——租赁指南《企业会计准则第21号，租赁指南》是我国会计规范领域的重要文件，对企业租赁业务的会计处理提供了具体的指导和规定。

本文将对该指南的主要内容进行介绍，以便更好地理解和应用该会计准则。

《企业会计准则第21号，租赁指南》于2024年1月1日起正式生效，取代了原有的《企业会计准则第17号，租赁》，在国内会计准则的发展进程中具有重要意义。

本准则的出台，旨在进一步规范和统一企业租赁业务的会计处理，提高会计信息质量和透明度，增强审计的可比性。

根据该指南，租赁业务被定义为租赁方对租赁资产的使用权进行授权，并且租赁方有能力支配该资产。

租赁合同中的租金是租赁业务的主要特征。

该指南主要包括以下几个方面的内容：首先，租赁分类。

根据租赁合同的性质和租赁资产的类型，将租赁业务分为融资租赁和经营租赁。

融资租赁是指租赁合同转让了租赁资产的所有权，并且租赁期限较长；经营租赁是指租赁合同只授权了租赁方使用租赁资产的权利，并且租赁期限相对较短。

其次，租赁计量。

根据租赁分类的不同，融资租赁和经营租赁采用不同的会计处理方法。

对于融资租赁，将租赁资产列为资产，并在负债方面计入与租赁合同相关的借款；对于经营租赁，按照合理的价值衡量方法确认租赁资产，并在租赁期间逐期以租赁费用的形式计入损益表。

第三，租后会计处理。

对于经营租赁，租赁费用的支付方式和租赁期限的安排可能会发生变化，对于这种变化，会计处理也需要相应调整。

在租后期间，根据租赁合同内容和实际情况，及时调整租赁资产和租赁负债，以准确反映租赁业务的变化和实际情况。

最后，披露要求。

《企业会计准则第21号》对企业租赁业务的披露要求进行了明确规定，要求企业披露有关租赁合同的信息，包括租赁合同的性质、租金的确定方式和计算方法等。

通过合理和准确的披露，有助于提高会计信息的透明度和可比性，增强财务报表的可理解性。

总的来说，企业会计准则第21号，租赁指南对企业租赁业务的会计处理提供了具体的指导和规范，有助于提高会计信息质量和透明度，增强审计的可比性。

企业会计准则第21号—租赁企业会计准则第21号（以下简称“准则21号”）是指中国会计准则委员会（以下简称“中准委”）制定的关于租赁合同的会计处理规定。

准则21号主要对租赁合同的分类、会计确认与计量以及相关的披露事项进行了规范。

准则要求企业在面对租赁合同时，要从合同的经济实质出发，根据及影响租赁合同经济成果和现金流的各种因素合理判断租赁合同是否为经营租赁。

此外，企业还需要在财务报表中充分披露与租赁合同相关的信息，以提供给用户一个全面准确的企业财务信息。

准则21号对租赁合同的分类与会计处理方法进行了详细的规定。

在租赁合同的分类方面，准则规定了金融租赁和经营租赁两种类型的租赁合同。

企业应根据租赁合同的风险和报酬情况以及租赁资产的性质，将租赁合同分类为金融租赁或经营租赁。

对于金融租赁合同，企业应该将租赁资产和相关负债计入资产负债表，并按照准则规定的规则进行会计确认和计量。

对于经营租赁合同，企业应该根据租赁资产的性质，按照不同的方法会计处理。

准则21号要求企业在确认和计量租赁合同时，应该根据租赁合同的经济实质，判断租赁合同的会计性质。

对于金融租赁合同，企业应将租赁资产和相关负债计入资产负债表，并按照正常会计处理规则进行计量。

对于经营租赁合同，准则规定了两种会计处理方法：一种是按照现行会计处理政策进行会计确认和计量，即按照资产所在地的法律规定计量资产；另一种是按照准则规定的方法进行会计确认和计量。

准则21号还对与租赁合同相关的披露事项进行了规定。

企业应在财务报表附注中披露租赁合同的主要条款、租金支付情况、租赁资产的成本及使用年限等信息。

此外，企业还应披露租赁风险和租赁合同对企业财务状况和经营成果的影响。

总的来说，准则21号的制定对于规范企业在面对租赁合同时的会计处理具有重要意义。

它不仅有助于提高企业财务信息的透明度和准确性，也有助于提高用户对企业财务信息的理解和信任度。

同时，准则21号的执行还对于促进租赁市场的健康发展和保护投资者的权益具有积极的作用。

企业会计准则第21号－－租赁准则21号主要针对企业在租赁活动中的会计处理进行规范，以确保租赁活动能准确反映企业的财务状况和经营成果。

租赁活动包括以租赁者身份租入资产和以出租者身份租出资产两种情况。

根据准则21号的规定，租赁活动应当根据租入方（租赁者）和租出方（出租者）之间的权责发生制来分类和确认。

租入方实际支配租赁资产并从中取得经济利益的，应当将租赁资产计入资产负债表，并按照租入方的会计政策进行计量。

租出方根据租入方发生的租赁活动确认收入，并根据其权利与义务向租入方提供有关租赁活动的信息。

企业在租赁活动中应当根据准则21号的规定，将租赁合同分类为融资租赁或经营租赁。

融资租赁是指租入方在租赁期间拥有资产的全部或主要经济利益，并计划在租赁期满后收回租赁资产的一种租赁形式。

经营租赁是指租入方在租赁期间没有资产的全部或主要经济利益，并计划在租赁期满后将租赁资产归还给租出方的一种租赁形式。

对于融资租赁，租入方应当在初始确认时将租赁资产计入固定资产，并按照租入方的会计政策进行计量。

租入方应当在租赁资产使用寿命内，按照使用寿命计算折旧或摊销，并按照租入方的会计政策与其他固定资产一起进行报告。

同时，租入方还应当将租赁负债计入负债负债表，并按照租入方的会计政策进行计量。

对于经营租赁，租入方应当按照租入方的会计政策，在租赁期间将租赁支付计入当期损益，并提前支付的租金应当在当期确认为预付租金。

租入方应当将租赁负债计入负债负债表，并按照租入方的会计政策进行计量。

准则21号还规定了租入方和租出方在租赁活动中的会计确认和披露要求。

租入方应当在财务报表中披露租赁活动的性质、租赁的期限、租赁支付的金额、租赁负债的变动情况等信息。

租出方应当在财务报表中披露租赁活动的性质、租赁的期限、租金收入的金额、租赁收入的变动情况等信息。

总之，准则21号的发布和实施为企业租赁活动的会计处理提供了明确的规范，有助于规范租赁活动的会计处理，提升财务报表的透明度和可比性，为各界用户提供准确的财务信息，从而增强投资者信心，促进企业的可持续发展。

企业会计准则第21号——租赁
企业会计准则第21号，租赁，是我国颁布的规范企业租赁业务会计
处理的准则。

租赁是一种常见的商业合同，通过租赁合同，一方（承租人）以一定的租金从另一方（出租人）获得使用权。

租赁准则的制定旨在明确
租赁业务的会计处理方法，保证财务信息的准确性和可比性，为用户提供
有价值的信息。

租赁准则规定了租赁定义、租赁分类、租赁会计处理方法、披露要求
等方面内容。

首先，租赁准则对租赁的定义进行了明确，并提出了判断租
赁的关键要素。

根据该准则，可以将租赁分为融资租赁和经营租赁两类，
区分了各类租赁的主要差异，并提出了相应的会计处理方法。

接下来，租赁准则明确了融资租赁和经营租赁的会计处理方法。

对于
融资租赁，承租人应将租赁财产计入资产负债表，同时将租赁财产及其租
金分期摊销至损益表。

对于经营租赁，承租人应将租赁费用按照合同约定
摊销至损益表。

准则还规定了相关的折旧、计息、减值以及分期租金摊销
等细节处理方法，确保了相应会计信息的准确性。

此外，租赁准则还要求对租赁业务的重要信息进行必要的披露。

准则
规定了对租赁合同的披露，包括租赁财产的类型、租赁期限、租赁费用、
可能的租赁收入等内容。

这些披露要求有助于用户全面了解租赁业务的经
营情况，为决策提供有效的信息。

综上所述，企业会计准则第21号，租赁规范了企业租赁业务的会计
处理方法，确保了财务信息的准确性和可比性。

租赁准则的实施不仅有助
于企业规范经营行为，提高会计信息质量，还为用户提供了可靠的决策依据。

企业会计准则第21号租赁
《企业会计准则第21号租赁》是规定企业租赁记账核算
的一部法规，旨在规范企业租赁活动的记账核算，保证企业记账核算的真实性和准确性。

企业会计准则第21号租赁的主要内容包括：首先是定义
租赁，即租赁是指对方提供租赁标的物（包括无形资产），由租赁方按照约定的条件控制和使用租赁标的物，并向租赁方支付一定的租金，期限一般为一年以上，持续性收入的行为。

其次，是租赁的分类。

租赁可以分为金融租赁和非金融租赁。

金融租赁是指租赁方获得被租赁标的物所有权，将其出租给租赁方的行为，租赁方可以经营或出售被租赁标的物；非金融租赁是指租赁方在租赁期间仅控制被租赁标的物，而不可以拥有它们的行为。

接着，是租赁会计处理。

租赁会计是指按照会计准则规定，对租赁活动进行记账核算的一种技术操作，其目的是为了保证企业租赁活动的真实性和准确性，以及保证企业租赁活动的客观性和可比性。

最后，是租赁会计报表分析。

租赁会计报表的分析是指对企业租赁活动的财务报表进行审核和分析，以了解企业租赁活动的财务状况，分析企业租赁活动的强度、结构变化情况等。

以上就是企业会计准则第21号租赁的主要内容，它为企业租赁活动的记账核算提供了一定的技术指导，有助于企业加强租赁活动的管理，保证企业记账核算的真实性和准确性，以及保证企业租赁活动的客观性和可比性。

新《企业会计准则第21号——租赁》解读《企业会计准则第21号，租赁》是中国会计准则委员会于2024年7月1日正式发布的新版会计准则，用于规范企业在租赁活动中的会计处理和披露。

本文旨在对该准则进行解读，深入探讨其主要内容和影响。

该准则有着较大的变革，主要体现在以下几个方面：1.定义和分类：新准则对租赁的定义进行了修改，将租赁定义为一方（称为承租人）通过合约将资产所有权的使用权转让给另一方（称为出租人），出租人收取租金的权利。

此外，新准则将租赁分为金融租赁和经营租赁两类。

金融租赁是指承租人能够获取资产的所有权，并在租赁期结束时将资产回收；经营租赁则不具备这种权利。

2.承租人会计处理：根据新准则，承租人要将租赁权益资产和租赁负债同时计入财务报表。

租赁权益资产是指承租人对租赁资产的使用权。

租赁负债是指承租人为获取租赁权益资产所支付的未来租金和其他相关费用。

承租人根据租赁期限及租赁费用的变动将租赁负债分为分期偿还的借款的偿还额和承租人在租赁期内的利息支出。

3.出租人会计处理：出租人需要对金融租赁和经营租赁作出不同的会计处理。

对于金融租赁，出租人要将租赁资产在财务报表中予以确认，并按回租合约规定的利率计量回租债权。

对于经营租赁，出租人应当按照实际收到的租金收入，将其分摊到租赁期间的各个会计期间。

新准则的发布带来了以下几个方面的影响：1.财务报表更加准确和透明：新准则要求承租人将租赁权益资产和租赁负债同时计入财务报表，使企业财务信息更加准确和透明，减少了虚增业务规模的现象，提高了财务信息的可比性和可理解性。

2.影响企业的财务指标：由于租赁负债的计入财务报表，会导致企业的负债水平增加，从而对财务指标产生影响。

例如，负债率和杠杆比率可能会上升，对企业信用评级和贷款利率产生影响。

3.影响租赁市场：新准则的发布可能会对租赁市场产生影响。

由于承租人需要将租赁负债纳入财务报表，企业可能更加倾向于选择经营租赁而非金融租赁，以减少财务报表中的负债项。

企业会计准则第21号——租赁解读一、引言企业会计准则第21号——租赁（ASC 842）是国际财务报告准则（IFRS）中关于租赁会计的规范，旨在提供一种标准化和一致的租赁会计处理方法。

该准则自XXXX年X月X日起生效，并要求所有上市公司和公共利益实体自该日起必须执行。

本文将对企业会计准则第21号进行深入解读，以便读者更好地理解这一准则。

二、ASC 842的主要变化与之前的租赁会计准则相比，ASC 842在租赁会计处理方面发生了一些重大变化，这些变化主要体现在以下几个方面：1.租赁定义和识别ASC 842对租赁的定义进行了重新阐述，并引入了租赁的识别标准。

根据该准则，租赁是指在一定期间内，出租人将资产的使用权转移给承租人，以获取对价的合同。

承租人应将租赁资产的使用权作为资产确认，而出租人应将租赁资产作为一项金融资产或无形资产确认。

此外，该准则还规定了一些排除标准，即如果合同不符合租赁定义或租赁条款非常有限，则不应被归类为租赁。

2.租赁期和续租期ASC 842对租赁期的确定进行了明确规定。

租赁期是指从租赁开始日至租赁结束日的时间段，包括续租期和终止条款。

该准则要求承租人在租赁期内按直线法或其他系统、合理的方法分摊租金。

此外，对于续租期，该准则也明确了其应被视为新的租赁合同，并按照相同的方法进行会计处理。

3.折旧和利息ASC 842要求承租人对租赁资产采用适当的折旧方法进行折旧，并考虑其残值。

同时，该准则还要求承租人将租金作为费用确认，并将利息确认为一项单独的费用。

折旧和利息的计算方法应与承租人对其自有资产的处理方法保持一致。

4.租赁类型根据ASC 842，租赁被分为两种类型：经营租赁和融资租赁。

经营租赁是指不符合融资租赁定义的租赁，而融资租赁是指与资产所有权有关的全部风险和报酬实质上已经转移的租赁。

对于经营租赁，承租人应将其作为一项使用权资产和租金负债进行确认和计量；对于融资租赁，承租人应将其作为一项资产和负债进行确认和计量。