会计继续教育《企业会计准则第21号—租赁》解读答案

一、单项选择题（本类题共10小题，每小题4分，共40分。

单项选择题 (每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案，请选择正确选项。

）1.在租赁期开始日后，承租人应当按照本准则第二十一条、第二十二条、第二十七条及第二十九条的规定，采用（）模式对使用权资产进行后续计量。

A.成本B.现值C.公允价值D.历史成本A B C D2.2016年1月，国际会计准则理事会修订发布了《国际财务报告准则第16号——租赁》（简称IFRS16），自（）起生效。

A.2019年1月1日B.2018年1月1日C.2020年1月1日D.2022年1月1日A B C D3.在（）出租人应当对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。

A.租赁期开始日B.合同签订日C.资产实际交付日D.收到资产日A B C D4.租赁负债应当按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的（）进行初始计量。

A.现值B.公允价值C.重置成本D.可变现净值A B C D5.租赁的使用目的和使用方式不包括（）。

A.确定资产的产出类型B.产出地点C.产出时间D.租入时间A B C D6.在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业执行新租赁准则的施行日期为（）。

A.2019年1月1日B.2019年7月1日C.2020年1月1日D.2020年7月1日A B C D7.（）是指出租人为达成租赁向承租人提供的优惠，包括出租人向承租人支付的与租赁有关的款项、出租人为承租人偿付或承担的成本等。

A.租赁激励B.初始直接费用C.增量成本D.预计拆除复原支出A B C D8.《企业会计准则第21号——租赁》正式发布日期为（）。

A.2018年12月7日B.2018年1月1日C.2019年1月1日D.2017年12月7日A B C D9.实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。

其所有权最终可能转移，也可能不转移。

《企业会计准则第21号——租赁》解读（必学）一、单选题1、（）是指出租人提供租赁资产使其可供承租人使用的起始日期。

A、低价值资产租赁B、租赁期开始日C、租赁期D、使用权资产A B C D【正确答案】B【您的答案】B[正确]【答案解析】租赁期开始日，是指出租人提供租赁资产使其可供承租人使用的起始日期。

2、（）是指租赁资产余值中，出租人无法保证能够实现或仅由与出租人有关的一方予以担保的部分。

A、行使终止租赁选择权需支付的款项B、担保余值C、未担保余值D、租赁付款额A B C D【正确答案】C【您的答案】C[正确]【答案解析】未担保余值，是指租赁资产余值中，出租人无法保证能够实现或仅由与出租人有关的一方予以担保的部分。

3、（）是指承租人有权使用租赁资产且不可撤销的期间。

A、低价值资产租赁B、租赁期开始日C、租赁期D、使用权资产A B C D【正确答案】C【您的答案】C[正确]【答案解析】租赁期，是指承租人有权使用租赁资产且不可撤销的期间。

二、多选题1、同时符合（）条件的，使用已识别资产的权利构成合同中的一项单独租赁。

A、承租人不可从单独使用该资产或将其与易于获得的其他资源一起使用中获利B、承租人可从单独使用该资产或将其与易于获得的其他资源一起使用中获利C、该资产与合同中的其他资产不存在高度依赖或高度关联关系D、该资产与合同中的其他资产存在高度依赖或高度关联关系AB C D【正确答案】BC【您的答案】BD 【答案解析】同时符合下列条件的，使用已识别资产的权利构成合同中的一项单独租赁：（1）承租人可从单独使用该资产或将其与易于获得的其他资源一起使用中获利；（2）该资产与合同中的其他资产不存在高度依赖或高度关联关系。

2、租赁变更，是指原合同条款之外的（ ）变更。

企业应视其变更情况将其作为一项单独租赁进行会计处理或重新计量租赁负债。

A 、租赁人B 、租赁范围C 、租赁期限D 、租赁对价AB C D【正确答案】BCD【您的答案】BCD [正确]【答案解析】租赁变更，是指原合同条款之外的租赁范围、租赁对价、租赁期限的变更。

我们只分享有价值的知识点，本文由梁老师精心收编，大家可以下载下来好好看看！
【税会实务】《企业会计准则第21号一租赁》解析
2006年2月15日，财政部发布了《企业会计准则第21号——租赁》(以下简称“新准则”)，与2002年1月1日起施行的《企业会计准则——租赁》(以下简称“旧准则”)相比，新准则在租赁日的确定、初始直接费用计量等方面有一定变化。

笔者就新、旧准则的差异及其对企业的影响作一分析。

一、新准则的主要内容
1．总则。

新准则明确了租赁的定义，并做出了适用其他相关会计准则的规定：
①出租人以经营租赁方式租出的土地使用权和建筑物，适用《企业会计准则第3号——投资性房地产》；
②电影、录像、剧本、文稿、专利和版权等项目的许可使用协议，适用《企业会计准则第6号——无形资产》；
③出租人因融资租赁形成的长期债权的减值，适用《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》。

2．租赁的分类。

承租人和出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。

经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。

3．融资租赁中承租人的会计处理。

①承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。

②未确认融资费用应当在租赁期内各个期间进行分摊。

承租人应当采用实际利率法计算确认当期的融资费用。

以下是您本次答题情况：一、单选题1、因租赁而形成的使用权资产按照（）计量。

A、成本与可变现净值孰高模式B、成本模式C、公允价值模式D、权益法模式【正确答案】B【您的答案】B[正确]【答案解析】因租赁而形成的使用权资产按照成本模式计量，租赁负债按照摊余成本计量，嵌入衍生工具应当按照公允价值计量且其变动计入当期损益。

2、（）核算出租人融资租赁产生的租赁投资净额。

A、应收账款B、应付账款C、应付融资租赁款D、应收融资租赁款【正确答案】D【您的答案】D[正确]【答案解析】“应收融资租赁款”：核算出租人融资租赁产生的租赁投资净额。

3、（）是指承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。

A、使用权资产B、资产C、使用权负债D、租赁应收款【正确答案】A【您的答案】A[正确]【答案解析】使用权资产是指承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。

4、（）科目，核算租赁企业作为出租人为开展融资租赁业务取得资产的成本。

A、使用权资产B、使用权负债C、融资租赁资产D、融资租赁负债【正确答案】C【您的答案】C[正确]【答案解析】“融资租赁资产”科目：核算租赁企业作为出租人为开展融资租赁业务取得资产的成本。

5、出租人发生的与经营租赁有关的初始直接费用应当资本化至租赁标的资产的成本，在租赁期内按照与租金收入相同的确认基础分期计入（）。

A、资本公积B、实收资本C、当期损益D、所有者权益【正确答案】C【您的答案】C[正确]【答案解析】出租人发生的与经营租赁有关的初始直接费用应当资本化至租赁标的资产的成本，在租赁期内按照与租金收入相同的确认基础分期计入当期损益。

6、承租人应当在（）中单独列示使用权资产和租赁负债。

A、利润表B、所有者权益变动表C、资产负债表D、现金流量表【正确答案】C【您的答案】C[正确]【答案解析】承租人应当在资产负债表中单独列示使用权资产和租赁负债。

7、为取得融资租赁发生的成本，应当在租赁期开始日计入（）。

A、其他综合收益B、当期损益C、盈余公积D、资产处置损益【正确答案】B【您的答案】B[正确]【答案解析】为取得融资租赁发生的成本，应当在租赁期开始日计入当期损益。

一、单选题1、同一控制下企业的合并，按照会计准则规定，确认的长期股权投资金额与所支付对价账面价值之间的差额应当调整（），该项目余额不足冲减时，应当依次冲减盈余公积和未分配利润。

A、实收资本B、资本公积C、合同负债D、合同资产A B C D【正确答案】B【您的答案】【答案解析】同一控制下企业的合并，按照会计准则规定，确认的长期股权投资金额与所支付对价账面价值之间的差额应当调整资本公积，该项目余额不足冲减时，应当依次冲减盈余公积和未分配利润。

2、权益法下，如果全部处置长期股权投资，应将售价与处置股权的账面价值之间的差额计入（）。

A、资本公积B、其他综合收益C、投资收益D、未分配利润A B C D【正确答案】C【您的答案】【答案解析】权益法下，如果全部处置长期股权投资，应将售价与处置股权的账面价值之间的差额计入投资收益。

二、多选题1、以下关于股权投资的表述，正确的有（）。

A、股权投资中，交易双方是债权债务关系B、股权投资中，现金流量不能按照时间顺序排列C、股权投资中，当发行方违约，购买方不可以向法院主张权利D、股权投资中，享有的报酬不确定A B C D【正确答案】BCD【您的答案】【答案解析】选项A，股权投资中，交易双方是信托关系。

三、判断题1、债权投资中，比如未来收回多少本息基本是确定的。

（）对错【正确答案】对【您的答案】【答案解析】本题表述正确。

2、关联交易在合并报表中，投资方若有其他子公司，与联营企业、合营企业之间的未实现内部交易损益不需要在合并报表中进行调整。

（）对错【正确答案】错【您的答案】【答案解析】关联交易在合并报表中调整时，投资方若有其他子公司，要对与联营企业、合营企业之间的未实现内部交易损益在合并报表中进行调整。

《企业会计准则第21号——租赁》解读【单选】1 在下列各项中，不属于租赁识别判断标准要素的是（）。

资产供应方是否拥有资产的实质性替换权合同中是否包含已识别资产客户是否可获得因使用已识别资产所产生的几乎全部经济利益已识别资产的市场价值2 承租人在分摊合同对价时，应当依据的是（）。

各部分单独价格的相对比例各部分历史成本的相对比例各部分重置成本的相对比例各部分账面净值的相对比例3 依据交易价格分摊的规定分摊合同对价时，出租人应当参照的准则是（）。

《企业会计准则第21号——租赁》《企业会计准则第14号——收入》《企业会计准则第16号——政府补助》《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》4 在下列各项中，在境内外同时上市的企业实施租赁新准则时间的是（）。

自2020年1月1日起施行自2021年1月1日起施行自2019年6月1日起施行自2019年1月1日起施行5 在下列各项中，不属于财政部对租赁准则进行修订的原因的是（）。

真实地反映企业资产负债情况防范化解风险提高会计信息质量提高企业的收益6 在下列各项中，属于出租人为达成租赁向承租人提供优惠的是（）。

租赁激励已支付租赁付款额初始直接费用租赁负债7 在下列各项中，与出租人无关的一方向出租人提供担保，保证在租赁结束时租赁资产的价值至少为某指定金额，此金额被称为（）。

担保余值租赁付款额未担保余值租赁激励8 在下列各项中，属于承租人先将某资产卖给出租人，再将该资产租回的租赁形式是（）。

售后租回杠杆租赁直接租赁长期租赁9 在现金流量表中，承租人偿还租赁负债本金和利息所支付的现金应当计入的项目是（）。

经营活动现金流出经营活动现金流入投资活动现金流出筹资活动现金流出10 在评估确定售后租回交易中的资产转让不属于销售时，出租方的会计处理是（）。

确认为其他应收款确认使用权资产和金融负债确认一项与转让收入等额的金融资产确认一笔银行存款11 承租人期末进行列报时，租赁负债利息费用可以列示在利润表中的项目是（）。

《企业会计准则第21号——租赁》解读2020年继续教育练习题一、单选题1、（）是指租赁资产余值中，出租人无法保证能够实现或仅由与出租人有关的一方予以担保的部分。

A、行使终止租赁选择权需支付的款项B、担保余值C、未担保余值D、租赁付款额【正确答案】C【您的答案】C[正确]【答案解析】未担保余值，是指租赁资产余值中，出租人无法保证能够实现或仅由与出租人有关的一方予以担保的部分。

2、（）是指承租人向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项。

A、行使终止租赁选择权需支付的款项B、担保余值C、未担保余值D、租赁付款额【正确答案】D【您的答案】D[正确]【答案解析】租赁付款额，是指承租人向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项。

3、（）是指与出租人无关的一方向出租人提供担保，保证在租赁结束时租赁资产的价值至少为某指定的金额。

A、行使终止租赁选择权需支付的款项B、担保余值C、未担保余值D、租赁付款额【正确答案】B【您的答案】B[正确]【答案解析】担保余值，是指与出租人无关的一方向出租人提供担保，保证在租赁结束时租赁资产的价值至少为某指定的金额。

4、（）是指出租人提供租赁资产使其可供承租人使用的起始日期。

A、低价值资产租赁B、租赁期开始日C、租赁期D、使用权资产【正确答案】B【您的答案】B[正确]【答案解析】租赁期开始日，是指出租人提供租赁资产使其可供承租人使用的起始日期。

5、（）是指为达成租赁所发生的增量成本。

A、低价值资产租赁B、初始直接费用C、租赁期D、使用权资产【正确答案】B【您的答案】B[正确]【答案解析】初始直接费用，是指为达成租赁所发生的增量成本。

6、（）是指出租人为达成租赁向承租人提供的优惠，包括出租人向承租人支付的与租赁有关的款项、出租人为承租人偿付或承担的成本等。

A、租赁激励B、初始直接费用C、租赁期D、使用权资产【正确答案】A【您的答案】A[正确]【答案解析】租赁激励，是指出租人为达成租赁向承租人提供的优惠，包括出租人向承租人支付的与租赁有关的款项、出租人为承租人偿付或承担的成本等。

《企业会计准则第21号——租赁》解读（必学）一、单选题1、（）是指出租人提供租赁资产使其可供承租人使用的起始日期。

A、低价值资产租赁B、租赁期开始日C、租赁期D、使用权资产A B C D【正确答案】B【您的答案】B[正确]【答案解析】租赁期开始日，是指出租人提供租赁资产使其可供承租人使用的起始日期。

2、（）是指租赁资产余值中，出租人无法保证能够实现或仅由与出租人有关的一方予以担保的部分。

A、行使终止租赁选择权需支付的款项B、担保余值C、未担保余值D、租赁付款额A B C D【正确答案】C【您的答案】C[正确]【答案解析】未担保余值，是指租赁资产余值中，出租人无法保证能够实现或仅由与出租人有关的一方予以担保的部分。

3、（）是指承租人有权使用租赁资产且不可撤销的期间。

A、低价值资产租赁B、租赁期开始日C、租赁期D、使用权资产A B C D【正确答案】C【您的答案】C[正确]【答案解析】租赁期，是指承租人有权使用租赁资产且不可撤销的期间。

二、多选题1、同时符合（）条件的，使用已识别资产的权利构成合同中的一项单独租赁。

A、承租人不可从单独使用该资产或将其与易于获得的其他资源一起使用中获利B、承租人可从单独使用该资产或将其与易于获得的其他资源一起使用中获利C、该资产与合同中的其他资产不存在高度依赖或高度关联关系D、该资产与合同中的其他资产存在高度依赖或高度关联关系AB C D【正确答案】BC【您的答案】BD 【答案解析】同时符合下列条件的，使用已识别资产的权利构成合同中的一项单独租赁：（1）承租人可从单独使用该资产或将其与易于获得的其他资源一起使用中获利；（2）该资产与合同中的其他资产不存在高度依赖或高度关联关系。

2、租赁变更，是指原合同条款之外的（ ）变更。

企业应视其变更情况将其作为一项单独租赁进行会计处理或重新计量租赁负债。

A 、租赁人B 、租赁范围C 、租赁期限D 、租赁对价AB C D【正确答案】BCD【您的答案】BCD [正确]【答案解析】租赁变更，是指原合同条款之外的租赁范围、租赁对价、租赁期限的变更。

《企业会计准则第21号——租赁》解读【单选】1 在下列各项中，不属于租赁识别判断标准要素的是（）。

资产供应方是否拥有资产的实质性替换权合同中是否包含已识别资产客户是否可获得因使用已识别资产所产生的几乎全部经济利益已识别资产的市场价值2 承租人在分摊合同对价时，应当依据的是（）。

各部分单独价格的相对比例各部分历史成本的相对比例各部分重置成本的相对比例各部分账面净值的相对比例3 依据交易价格分摊的规定分摊合同对价时，出租人应当参照的准则是（）。

《企业会计准则第21号——租赁》《企业会计准则第14号——收入》《企业会计准则第16号——政府补助》《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》4 在下列各项中，在境内外同时上市的企业实施租赁新准则时间的是（）。

自2020年1月1日起施行自2021年1月1日起施行自2019年6月1日起施行自2019年1月1日起施行5 在下列各项中，不属于财政部对租赁准则进行修订的原因的是（）。

真实地反映企业资产负债情况防范化解风险提高会计信息质量提高企业的收益6 在下列各项中，属于出租人为达成租赁向承租人提供优惠的是（）。

租赁激励已支付租赁付款额初始直接费用租赁负债7 在下列各项中，与出租人无关的一方向出租人提供担保，保证在租赁结束时租赁资产的价值至少为某指定金额，此金额被称为（）。

担保余值租赁付款额未担保余值租赁激励8 在下列各项中，属于承租人先将某资产卖给出租人，再将该资产租回的租赁形式是（）。

售后租回杠杆租赁直接租赁长期租赁9 在现金流量表中，承租人偿还租赁负债本金和利息所支付的现金应当计入的项目是（）。

经营活动现金流出经营活动现金流入投资活动现金流出筹资活动现金流出10 在评估确定售后租回交易中的资产转让不属于销售时，出租方的会计处理是（）。

确认为其他应收款确认使用权资产和金融负债确认一项与转让收入等额的金融资产确认一笔银行存款11 承租人期末进行列报时，租赁负债利息费用可以列示在利润表中的项目是（）。

《企业会计准则第21号——租赁》解释为了便于本准则的应用和操作，现就以下问题作出解释：（1）租赁开始日与租赁期开始日；（2）融资租赁与经营租赁的区别；（3）融资租赁中实际利率法的应用；（4）初始直接费用的处理。

一、租赁开始日与租赁期开始日租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要条款作出承诺日中的较早者。

在租赁开始日，承租人和出租人应当将租赁认定为融资租赁或经营租赁，并确定在租赁期开始日应确认的金额。

租赁期开始日，是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表明租赁行为的开始。

在租赁期开始日，承租人应当对租入资产、最低租赁付款额和未确认融资费用进行初始确认；出租人应当对应收融资租赁款、未担保余值和未实现融资收益进行初始确认。

二、融资租赁与经营租赁的区别根据本准则第四条规定，承租人和出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁或经营租赁。

（一）融资租赁的认定标准本准则规定了融资租赁的认定标准。

本准则第六条（一）规定，“在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人”。

这种情况通常是指在租赁合同中已经约定、或者根据其他条件在租赁开始日作出合理判断，租赁期届满时出租人能够将资产的所有权转移给承租人。

本准则第六条（三）规定，“即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分”。

其中“大部分”，通常掌握在租赁期占租赁资产使用寿命的75%以上（含75%）。

本准则第六条（四）规定，“几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值”。

其中“几乎相当于”，通常掌握在90%（含90%）以上。

（二）经营租赁的特征本准则第十条规定，经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。

通常情况下，在经营租赁中，租赁资产的所有权不转移，租赁期届满后，承租人有退租或续租的选择权，而不存在优惠购买选择权。

三、融资租赁中实际利率法的应用（一）未确认融资费用的分摊本准则第十五条规定，未确认融资费用应当在租赁期内各个期间采用实际利率法进行分摊。

承租人应当采用实际利率法计算确认当期的融资费用。

单选题1.下列各项目中应该记入融资租入固定资产的入账价值的是（）。

或有租金初始直接费用未确认融资费用履约成本2.融资租赁的出租人对未实现融资收益进行分配时，对于分配率的确定方法是（）。

采用合同规定利率采用同期银行贷款利率采用租赁内含利率重新计算分配率3.最低租赁付款额不包括下列项目的是（）。

承租人每期应支付的租金承租人或与其有关的第三方担保的资产余值或有租金和履约成本期满时支付的购买价4.甲企业作为承租人租入一台设备，该设备全新时预计使用年限11年，租出方已使用1年；甲企业的租赁期为8年；承租人租赁期满时将以0.1万元的购价优惠购买该设备，而预计该设备在租赁期满时的公允价值为30万元。

则甲企业对该设备计提折旧的期限为（）。

1年8年10年2年5.一项融资租赁业务，租金共100万元（承租人已按期支付），承租人的担保余值为10万元，租赁资产租赁开始日的公允价值为80万元（低于最低租赁付款额的现值）。

则租赁期届满、承租方返还租赁资产前“长期应付款”科目的余额为（）。

10万元70万元80万元6.融资租赁资产的承租方，对其按照租赁协议根据销售量为依据计算支付的或有租金，应该借记的会计科目是（）。

销售费用财务费用管理费用制造费用7.融资租赁的承租人对未确认融资费用进行分摊时，对未确认融资费用的分摊额应计入（）。

“在建工程”科目“财务费用”科目“销售费用”科目“管理费用”科目8.一项租期为10年的融资租赁协议规定，出租人每期需支付租金10万元，租赁期届满时承租人留购租赁资产需支付0.5万元的购买价款。

承租人为该租赁资产担保的余值为3.5万元。

财务担保公司为该租赁资产担保的余值为5万元。

根据上述资料，最低租赁收款额应为（）。

109万元104万元100.5万元100万元9.承租人分摊未确认融资费用时，对于未确认融资费用分摊额的计算，应采用（）。

加权平均法实际利率法年数总和法直线法10.融资租赁中承租人发生的履约成本通常计入（）。

《企业会计准则第21号——租赁》重难点、热点问题解读 --考试试卷（考试时间：60分钟，总分：100.00分）考试得分：88.00分一、判断题（本大题共20小题，每小题4.00分，共80分）1、承租人应当根据理解财务报表的需要，披露有关租赁活动的其他定性和定量信息。

（）A.正确B.错误答案解析：正确答案是：正确您填写的答案是：正确2、承租人能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，应当在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。

无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，应当在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

（）• A.正确• B.错误答案解析：正确答案是：正确您填写的答案是：正确3、融资租赁下，出租人发生的初始直接费用，应包括在应收融资租赁款的初始计量中。

（）• A.正确• B.错误答案解析：正确答案是：正确您填写的答案是：正确4、租赁激励，是指出租人为达成租赁向承租人提供的优惠，包括出租人向承租人支付的与租赁有关的款项、出租人为承租人偿付或承担的成本等。

（）• A.正确• B.错误答案解析：正确答案是：正确您填写的答案是：正确5、合同中同时包含多项单独租赁的，承租人和出租人应当将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处理。

（）• A.正确• B.错误答案解析：正确答案是：正确您填写的答案是：正确6、新租赁准则下，承租人会计处理不再区分融资租赁和经营租赁，而是统一采用使用权资产模型，有利于全面反映企业因租赁交易取得的权利和相关义务，提升了报表透明度和可比性。

（）• A.正确• B.错误答案解析：正确答案是：正确您填写的答案是：正确7、新租赁准则下，原采用经营租赁方式取得的资产及支付义务需在资产负债表中列示，消除了承租人利用经营租赁进行表外融资的机会，可以更为全面真实反映企业资产债务情况。

（）• A.正确答案解析：正确答案是：正确您填写的答案是：正确8、初始直接费用，是指为达成租赁所发生的增量成本。

《企业会计准则第21号——租赁》解释为了便于本准则的应用和操作，现就以下问题作出解释：（1）租赁开始日与租赁期开始日；（2）融资租赁与经营租赁的区别；（3）融资租赁中实际利率法的应用；（4）初始直接费用的处理。

一、租赁开始日与租赁期开始日租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要条款作出承诺日中的较早者。

在租赁开始日，承租人和出租人应当将租赁认定为融资租赁或经营租赁，并确定在租赁期开始日应确认的金额。

租赁期开始日，是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表明租赁行为的开始。

在租赁期开始日，承租人应当对租入资产、最低租赁付款额和未确认融资费用进行初始确认；出租人应当对应收融资租赁款、未担保余值和未实现融资收益进行初始确认。

二、融资租赁与经营租赁的区别根据本准则第四条规定，承租人和出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁或经营租赁。

（一）融资租赁的认定标准本准则规定了融资租赁的认定标准。

本准则第六条（一）规定，“在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人”。

这种情况通常是指在租赁合同中已经约定、或者根据其他条件在租赁开始日作出合理判断，租赁期届满时出租人能够将资产的所有权转移给承租人。

本准则第六条（三）规定，“即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分”。

其中“大部分”，通常掌握在租赁期占租赁资产使用寿命的75%以上（含75%）。

本准则第六条（四）规定，“几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值”。

其中“几乎相当于”，通常掌握在90%（含90%）以上。

（二）经营租赁的特征本准则第十条规定，经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。

通常情况下，在经营租赁中，租赁资产的所有权不转移，租赁期届满后，承租人有退租或续租的选择权，而不存在优惠购买选择权。

三、融资租赁中实际利率法的应用（一）未确认融资费用的分摊本准则第十五条规定，未确认融资费用应当在租赁期内各个期间采用实际利率法进行分摊。

承租人应当采用实际利率法计算确认当期的融资费用。

《企业会计准则第21号——租赁》重难点、热点问题解读 --考试试卷（考试时间：60分钟，总分：100.00分）考试得分：88.00分一、判断题（本大题共20小题，每小题4.00分，共80分）1、承租人应当根据理解财务报表的需要，披露有关租赁活动的其他定性和定量信息。

（）∙ A.正确∙ B.错误答案解析：正确答案是：正确您填写的答案是：正确2、承租人能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，应当在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。

无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，应当在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

（）∙ A.正确∙ B.错误答案解析：正确答案是：正确您填写的答案是：正确3、融资租赁下，出租人发生的初始直接费用，应包括在应收融资租赁款的初始计量中。

（）∙ A.正确∙ B.错误答案解析：正确答案是：正确您填写的答案是：正确4、租赁激励，是指出租人为达成租赁向承租人提供的优惠，包括出租人向承租人支付的与租赁有关的款项、出租人为承租人偿付或承担的成本等。

（）∙ A.正确∙ B.错误答案解析：正确答案是：正确您填写的答案是：正确5、合同中同时包含多项单独租赁的，承租人和出租人应当将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处理。

（）∙ A.正确∙ B.错误答案解析：正确答案是：正确您填写的答案是：正确6、新租赁准则下，承租人会计处理不再区分融资租赁和经营租赁，而是统一采用使用权资产模型，有利于全面反映企业因租赁交易取得的权利和相关义务，提升了报表透明度和可比性。

（）∙ A.正确∙ B.错误答案解析：正确答案是：正确您填写的答案是：正确7、新租赁准则下，原采用经营租赁方式取得的资产及支付义务需在资产负债表中列示，消除了承租人利用经营租赁进行表外融资的机会，可以更为全面真实反映企业资产债务情况。

（）∙ A.正确∙ B.错误答案解析：正确答案是：正确您填写的答案是：正确8、初始直接费用，是指为达成租赁所发生的增量成本。

《《企业会计准则第21号——租赁》重难点、热点问题解读（中）》课后测验1租赁的使用目的和使用方式不包括（）。

A确定资产的产出类型B产出地点C产出时间D租入时间正确答案：D2承租人能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，应当在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。

无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，应当在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

正确答案：正确3在计算变更后租赁付款额的现值时，承租人应当采用剩余租赁期间的租赁内含利率作为修订后的折现率。

正确答案：正确4租赁付款额，是指承租人向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项，包括（）。

A固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额B取决于指数或比率的可变租赁付款额，该款项在初始计量时根据租赁期开始日的指数或比率确定C购买选择权的行权价格，前提是承租人合理确定将行使该选择权D根据承租人提供的担保余值预计应支付的款项正确答案：ABCD5使用目的和使用方式包括确定资产的产出类型、产出地点、产出时间、产出数量及是否产出等的权利。

正确答案：正确6承租人在整个租赁期对使用标的资产的权利实施控制。

正确答案：正确7因行权判断或实际行使不一致导致租赁期变化的，计算变动后租赁付款额现值时，需要重新确定折现率。

正确答案：正确8租赁负债应当按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的（）进行初始计量。

A现值B公允价值C重置成本D可变现净值正确答案：A9承租人增量借款利率，是指承租人在类似经济环境下为获得与使用权资产价值接近的资产，在类似期间以类似抵押条件借入资金须支付的利率。

正确答案：正确10承租人不可以按照租凭资产的类别选择是否分拆合同。

正确答案：错误11担保余值包括（）。

A承租人担保的资产余值B与承租人有关的第三方担保的资产余值C与承租人和出租人均无关、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值D出租人担保的资产余值正确答案：ABC12租赁负债的后续计量模式为（）。

《企业会计准则第21号——租赁》解读【单选】1 在下列各项中，不属于租赁识别判断标准要素的是（）。

资产供应方是否拥有资产的实质性替换权合同中是否包含已识别资产客户是否可获得因使用已识别资产所产生的几乎全部经济利益已识别资产的市场价值2 承租人在分摊合同对价时，应当依据的是（）。

各部分单独价格的相对比例各部分历史成本的相对比例各部分重置成本的相对比例各部分账面净值的相对比例3 依据交易价格分摊的规定分摊合同对价时，出租人应当参照的准则是（）。

《企业会计准则第21号——租赁》《企业会计准则第14号——收入》《企业会计准则第16号——政府补助》《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》4 在下列各项中，在境内外同时上市的企业实施租赁新准则时间的是（）。

自2020年1月1日起施行自2021年1月1日起施行自2019年6月1日起施行自2019年1月1日起施行5 在下列各项中，不属于财政部对租赁准则进行修订的原因的是（）。

真实地反映企业资产负债情况防范化解风险提高会计信息质量提高企业的收益6 在下列各项中，属于出租人为达成租赁向承租人提供优惠的是（）。

租赁激励已支付租赁付款额初始直接费用租赁负债7 在下列各项中，与出租人无关的一方向出租人提供担保，保证在租赁结束时租赁资产的价值至少为某指定金额，此金额被称为（）。

担保余值租赁付款额未担保余值租赁激励8 在下列各项中，属于承租人先将某资产卖给出租人，再将该资产租回的租赁形式是（）。

售后租回杠杆租赁直接租赁长期租赁9 在现金流量表中，承租人偿还租赁负债本金和利息所支付的现金应当计入的项目是（）。

经营活动现金流出经营活动现金流入投资活动现金流出筹资活动现金流出10 在评估确定售后租回交易中的资产转让不属于销售时，出租方的会计处理是（）。

确认为其他应收款确认使用权资产和金融负债确认一项与转让收入等额的金融资产确认一笔银行存款11 承租人期末进行列报时，租赁负债利息费用可以列示在利润表中的项目是（）。

限时考试《企业会计准则第21号——租赁》重难点、热点问题解读一、单项选择题（本类题共10小题，每小题4分，共40分。

单项选择题 (每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案，请选择正确选项。

）1.出租人将应收融资租赁款或其所在的处置组划分为持有待售类别的，应当按照（ A ）进行会计处理。

A.《CAS42号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》B.《CAS22号——金融工具确认和计量》C.《CAS23号——金融资产转移》D.《CAS21号——租赁》2.（A ）是指出租人为达成租赁向承租人提供的优惠，包括出租人向承租人支付的与租赁有关的款项、出租人为承租人偿付或承担的成本等。

A.租赁激励B.初始直接费用C.增量成本D.预计拆除复原支出3.母公司或子公司在境外上市且按照国际财务报告准则或企业会计准则编制其境外财务报表的企业执行新租赁准则的施行日期为（A ），可以提前执行，但不应早于其同时执行新金融工具准则和新收入准则的日期。

A.2021年1月1日B.2019年7月1日C.2020年1月1日D.2020年7月1日4.实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。

其所有权最终可能转移，也可能不转移。

这种租赁方式指的是（A ）。

A.融资租赁B.经营租赁C.长期租赁D.短期租赁5.2016年1月，国际会计准则理事会修订发布了《国际财务报告准则第16号——租赁》（简称IFRS16），自（A）起生效。

A.2019年1月1日B.2018年1月1日C.2020年1月1日D.2022年1月1日6.出租人应当按照（A）计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。

A.固定的周期性利率B.名义利率C.实际利率D.有效年利率7.在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业执行新租赁准则的施行日期为（A ）。

A.2019年1月1日B.2019年7月1日C.2020年1月1日D.2020年7月1日8.租赁负债的利息费用在利润表（A）项目列示。