单一版不动产权证书样式及使用填写说明-国土资源部

不动产登记簿证样本不动产登记簿证样本不动产登记簿证3月1日启用旧版证书将继续有效 2016年3月1日起《不动产登记暂行条例》将正式施行，届时将启用统一的不动产登记簿证样式。

昨日，国土资源部正式公布了不动产登记簿证样本，并表示，新版证书和旧版证书在一段时间内将并行使用，各类旧版证书将继续有效。

未完成整合地区仍颁发旧证国土资源部不动产登记局常务副局长冷宏志介绍，我国不动产实行“属地登记”制度，具体的不动产登记工作主要在市、县。

目前，职责和机构整合完成是实施不动产统一登记的前提条件。

记者了解到，目前全国30多个市、70个县已完成职责和机构整合工作，基本具备启用新的登记簿和新版证书条件。

冷宏志表示，在3月1日《条例》正式实施时，有一部分地区能够开始启用新的登记簿并颁发新版证书。

“力争到今年年底，全国全面颁发新版证书。

” 他说，考虑到部分地区还要进行业务流程再造、登记系统对接、统一窗口设置等必要的技术准备，启用新的登记簿和新版证书的原则是“成熟一个，启用一个”。

在新证书启用后，旧版证书何去何从?冷宏志表示，新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。

他解释，无论是依法颁发的新版证书，还是因没有完成职责和机构整合，不具备颁发新版证书条件，继续颁发的各类旧版证书、以及此前分散登记时已经依法颁发的各类证书，都继续有效。

“权利不变动，簿证不更换” 那么，老百姓在什么情况下需要换证?对此，冷宏志介绍，不动产登记机构要坚持“不变不换”和方便企业群众的原则。

简单地说，这意味着“权利不变动，簿证不更换”。

等到依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。

在《不动产登记暂行条例》对外公布后，官方曾经表示“不动产登记”是遵循“自愿登记”的原则。

昨日，冷宏志再次重申了这一原则。

他强调，各地不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明。

参与起草《条例》的社科院教授孙宪忠解释，不换新证对于百姓并没有实质性的影响。

但是，若房产将进行交易，登记过户时，旧的房产证将被不动产权证书所替代。

附件5不动产登记申请审批表收件编号收件人单位：□平方米□公顷（□亩）、万元日期申请登记事由 土地所有权 国有建设用地使用权 宅基地使用权 集体建设用地使用权 土地承包经营权 林地使用权 海域使用权 无居民海岛使用权 房屋所有权 构筑物所有权森林、林木所有权 森林、林木使用权 抵押权 地役权 其他首次登记（ 总登记 初始登记） 转移登记 变更登记 注销登记 更正登记异议登记 预告登记 查封登记 其他申请人情况登记申请人权利人姓名（名称）身份证件种类证件号通讯地址邮编法定代表人或负责人联系电话代理人姓名联系电话代理机构名称登记申请人义务人姓名（名称）身份证件种类证件号通讯地址邮编法定代表人或负责人联系电话代理人姓名联系电话代理机构名称不动产情况坐落不动产单元号不动产类型面积用途原不动产权证书号用海类型构筑物类型林种抵押情况被担保债权数额（最高债权数额）债务履行期限（债权确定期间）在建建筑物抵押范围地役权情况需役地坐落需役地不动产单元号登记原因及证明登记原因登记原因证明文件1.2.3.4.5.6.申请证书版式□单一版□集成版申请分别持证□是□否备注本申请人对填写的上述内容及提交的申请材料的真实性负责。

如有不实，申请人愿承担法律责任。

申请人（签章）：申请人（签章）：代理人（签章）：代理人（签章）：年月日年月日不动产登记审批情况（申请人请勿填写）初审复审核定审查人：（签章）年月日审查人：（签章）年月日负责人：（公章）年月日备注不动产登记申请审批表使用和填写说明一、使用说明不动产登记申请审批表主要内容包括登记收件情况、申请登记事由、申请人情况、不动产情况、抵押情况、地役权情况、登记原因及其证明情况、申请的证书版式及持证情况、不动产登记审批情况。

不动产登记申请审批表将登记申请表和登记审批表合并，并非将申请程序和审批程序合并。

不动产登记申请审批表为示范表格，各地可参照使用，也可以根据实际情况，从便民利民和方便管理出发，进行适当调整。

国土资源部关于启用不动产登记簿证样式（试行）的通知国土资发〔2015〕25号2015-03-12 各省、自治区、直辖市及副省级城市国土资源主管部门（不动产登记主管部门），新疆生产建设兵团国土资源局，解放军土地管理局：为加快建立和实施不动产统一登记制度，落实国务院关于统一登记簿册的要求，根据《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》）的有关规定，部制定了不动产登记簿证样式（试行），决定从2015年3月1日起正式启用试行。

现将有关事项通知如下：一、关于不动产登记簿证的使用（一）自2015年3月1日起，全面启用统一的不动产登记簿证样式。

不动产登记簿证样式包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》和《不动产登记申请审批表》，具体样式、内容及使用填写说明见附件。

（二）《不动产登记簿》由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用。

不动产登记机构可以结合地方实际，针对不同的权利登记事项，对登记簿做相应调整，但不得随意减少登记簿的内容。

登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。

采用电子介质的地区，应按照登记簿的样式，对现有登记信息系统进行升级改造，采用菜单式组合、固定电子表格等方式制作登记簿。

采用纸质介质的地区，应按照统一登记的模式，采用活页等方便增页和编订的方式制作登记簿。

（三）《不动产权证书》有单一版和集成版两个版本。

单一版证书记载一个不动产单元上的一种权利或者互相兼容的一组权利。

集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

目前主要采用单一版证书。

《不动产登记证明》用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项。

查封登记不颁发证书或证明。

（四）内蒙古、西藏、新疆等部分地方需要在《不动产权证书》和《不动产登记证明》上使用或者增加少数民族文字的，必须与统一的证书和证明样式、内容保持一致，报部备案后方可实施。

（五）各地可参照使用《不动产登记申请审批表》样式，也可以根据实际情况，从便民利民和方便管理出发，对登记申请审批表进行适当调整，自行印制使用。

附件1省（区、市）市（区）县（市、区）街道（乡、镇）街坊（村）组不动产登记簿宗地/宗海代码：登记机构:第页第页第本不动产权利及其他事项登记信息不动产单元号：权登记在第页抵押权登记在第页地役权登记在第页预告登记在第页异议登记在第页查封登记在第页第本第页第本第页第本第页第本第页第本第页第本第页第本第页第本第页第本第页第本第页第本第页不动产登记簿使用和填写说明一、使用说明不动产以不动产单元为基本单位进行登记。

不动产登记簿以宗地、宗海为单位编成，同一宗地、宗海围的所有不动产编入同一不动产登记簿。

不动产登记簿依据不动产单元进行填写，具体分为宗地、宗海基本信息、不动产权利信息和抵押权登记、地役权登记、预告登记、异议登记、查封登记信息等部分。

1.不动产权利的首次、变更、转移、注销、更正和其他登记，在登记簿上记载。

但宗地、宗海的界址、面积等变化导致宗地、宗海围变化的，须更换登记簿。

房屋等定着物变化导致不动产单元变化的，根据实际情况，须更换或者增加相应登记簿页。

2.不动产设定抵押权、地役权或者发生预告登记、异议登记、查封登记情况的，在原登记簿上加页进行记载。

通过不动产单元号，与不动产权利登记信息关联。

3.不动产登记簿采用“活页”方式，不动产权利及其他事项登记信息表格中，一般情况纵向记载不动产权利及其他事项的首次登记信息，横向记载变更登记、转移登记、注销登记、更正登记等信息。

登记簿可以根据实际情况续页。

纸质介质的登记簿可以单面设置，也可以双面设置。

4.一个宗地或者宗海，有两个以上不动产单元的，应填写不动产权利登记目录页和不动产权利及其他事项登记信息封面页。

按一个宗地宗海一簿、一个不动产单元一本、一类不动产权利或事项登记信息一页，填写本数和页数。

多个登记簿可归集成册。

5.“登记时间”按照“××××年××月××日”的形式记载登簿的日期，如2015年03月01日。

不动产登记申请审批表样式及使用填写说明不动产登记申请审批表样式及使用填写说明1附件5不动产登记申请审批表编号收件日期收件人单位：□平方米□公顷（□亩） .万元土地所有权国有建设用地使用权宅基地使用权集体建设用地使用权土地承包经营权林地使用权海域使用权无居民海岛使用权房屋所有权构筑物所有权森林.林木所有权森林.林木使用权抵押权地役权其他申请登记事由首次登记（总登记初始登记）转移登记变更登记注销登记更正登记异议登记预告登记查封登记其他登记申请人权利人姓名（名称）身份证件种类证件号通讯地址邮编法定代表人或负责人联系电话代理人姓名联系电话代理机构名称登记申请人义务人姓名（名称）身份证件种类证件号通讯地址邮编法定代表人或负责人联系电话代理人姓名联系电话申请人情况代理机构名称坐落不动产单元号不动产类型面积用途原不动产权证书号用海类型不动产情况构筑物类型林种被担保债权数额（最高债权数额）债务履行期限（债权确定期间）抵押情况在建建筑物抵押范围地役权情需役地坐落2况需役地不动产单元号登记原因1.2.3.4.5.登记原因及证明登记原因证明文件6.申请证书版式□单一版□集成版申请分别持证□是□否备注本申请人对填写的上述内容及提交的申请材料的真实性负责。

如有不实，申请人愿承担法律责任。

申请人（签章）：申请人（签章）：代理人（签章）：代理人（签章）：年月日年月日初审复审核定不动产登记审批情况（申请人请勿填写）审查人：（签章）年月日审查人：（签章）年月日负责人：（公章）年月日备注3不动产登记申请审批表使用和填写说明一.使用说明不动产登记申请审批表主要内容包括登记收件情况.申请登记事由.申请人情况.不动产情况.抵押情况.地役权情况.登记原因及其证明情况.申请的证书版式及持证情况.不动产登记审批情况。

不动产登记申请审批表将登记申请表和登记审批表合并，并非将申请程序和审批程序合并。

不动产登记申请审批表为示范表格，各地可参照使用，也可以根据实际情况，从便民利民和方便管理出发，进行适当调整。

不动产登记簿样式及其使用填写说明不动产登记簿是一种记录不动产权益权属变化的重要法定文件，它是不动产登记系统的重要组成部分，用于统一登记不动产权属和权利情况。

不动产登记簿的样式和内容通常由国家规定，并在不动产登记机构使用时进行填写。

下面，我将详细介绍不动产登记簿的样式和使用填写说明。

一、不动产登记簿的样式栏目的设置可以因地区或者不动产登记制度的不同而有所差异，这里以现行《不动产登记暂行条例》规定的不动产登记簿格式为例进行介绍。

1.不动产登记簿的封面2.不动产登记簿的页眉3.不动产登记簿的页脚4.栏目设置不动产登记簿的正文部分通常设置涉及不动产的权属和权利情况的栏目。

根据《不动产登记暂行条例》规定，可设立的栏目包括：登记标记、权利人、被担保債权情况、登记机关、登记备案时间、原不动产单元号、不动产单元号、共有情况、与他项权利有关的事项等。

具体的栏目设置根据具体需求和法定规定而定，不同地区可能会有所不同。

使用不动产登记簿进行填写需要注意以下几个方面：1.填写信息清晰准确在填写不动产登记簿时，应当仔细核对相关不动产的登记信息，并将其准确地填写到相应的栏目中。

填写时应注意书写清晰，不得涂改、划线、挖字，如有错误需要更正应按规定进行。

2.填写内容全面完整在填写不动产登记簿时，要确保所有的栏目都填写完整，不得有遗漏。

同时，对于多个权利人或者变动情况复杂的不动产，需要详尽地填写相应的信息。

填写不动产登记簿时，要尽量做到详实，不得有模糊或者含糊不清的情况。

3.填写规范统一在填写不动产登记簿时，要使用规范的字体、字号和格式，以确保信息的一致性和易读性。

同时，要注意书写的工整和整齐，尽量避免潦草字迹或者错位等问题。

4.正确使用印章在不动产登记簿上，需要盖有不动产登记机构的公章和印制单位的印章。

在填写时，要正确使用印章，并确保盖章清晰、密实，不得有模糊或者欠稳定的情况。

以上就是不动产登记簿的样式及其使用填写说明的内容。

不动产登记簿作为一种重要的法定文件，对于确保不动产权属和权利的真实、合法和安全具有重要意义。

附件1__________ 省（区、市） ___________ 市（区）__________ 县（市、区）_________街道（乡、镇）__________ 街坊（村）__________ 组不动产登记簿宗地/宗海代码：____________________________登记机构: _________________小丄也车十| 口芯、单位：□平方米□公顷（□亩）、万元宗海基本信息附图（宗海图，可附页）第本不动产权利及其他事项登记信息不动产单元号： ___________________________权登记在第页抵押权登记在第页地役权登记在第页预告登记在第页异议登记在第页6第本第页第本第页附图（房地产平面图，可附页）第本第页附图（房地产平面图，可附页）附图[构（建）筑物平面图，可附页]第本第页第本第页附图（取水或探矿、采矿范围图，可附页）不动产登记簿使用和填写说明一、使用说明不动产以不动产单元为基本单位进行登记。

不动产登记簿以宗地、宗海为单位编成，同一宗地、宗海范围内的所有不动产编入同一不动产登记簿。

不动产登记簿依据不动产单元进行填写，具体分为宗地、宗海基本信息、不动产权利信息和抵押权登记、地役权登记、预告登记、异议登记、查封登记信息等部分。

1.不动产权利的首次、变更、转移、注销、更正和其他登记，在登记簿上记载。

但宗地、宗海的界址、面积等变化导致宗地、宗海范围变化的，须更换登记簿。

房屋等定着物变化导致不动产单元变化的，根据实际情况，须更换或者增加相应登记簿页。

2.不动产设定抵押权、地役权或者发生预告登记、异议登记、查封登记情况的，在原登记簿上加页进行记载。

通过不动产单元号，与不动产权利登记信息关联。

3.不动产登记簿采用“活页”方式，不动产权利及其他事项登记信息表格中，一般情况纵向记载不动产权利及其他事项的首次登记信息，横向记载变更登记、转移登记、注销登记、更正登记等信息。

登记簿可以根据实际情况续页。

不动产登记申请书使用和填写说明一、使用说明不动产登记申请书主要内容包括登记收件情况、申请登记事由、申请人情况、不动产情况、抵押情况、地役权情况、登记原因及其证明情况、申请的证书版式及持证情况、不动产登记情况。

不动产登记申请书为示范表格，各地可参照使用，也可以根据实际情况，从便民利民和方便管理出发，进行适当调整。

二、填写说明【收件编号、时间】填写登记收件的编号和时间。

【收件人】填写登记收件人的姓名。

【登记申请事由】用勾选的方式，选择申请登记的权利或事项及登记的类型。

【权利人、义务人姓名（名称）】填写权利人和义务人身份证件上的姓名或名称。

【身份证件种类、证件号】填写申请人身份证件的种类及编号。

境内自然人一般为《居民身份证》，无《居民身份证》的，可以为《户口簿》《军官证》《士官证》；法人或其他组织一般为《营业执照》《组织机构代码证》《事业单位法人证书》《社会团体法人登记证书》。

港澳同胞的为《居民身份证》《港澳居民来往内地通行证》或《港澳同胞回乡证》；台湾同胞的为《台湾居民来往大陆通行证》或其他有效证件。

外籍人的身份证件为《护照》和中国政府主管机关签发的居留证件。

【通讯地址、邮编】填写规范的通讯地址、邮政编码。

【法定代表人或负责人】申请人为法人单位的，填写法定代表人姓名；为非法人单位的，填写负责人姓名。

【代理人姓名】填写代权利人申请登记的代理人姓名。

【代理机构名称】代理人为专业登记代理机构的，填写其所属的代理机构名称，否则不填。

【联系电话】填写登记申请人或者登记代理人的联系电话。

【坐落】填写宗地、宗海所在地的地理位置名称。

涉及地上房屋的，填写有关部门依法确定的房屋坐落，一般包括街道名称、门牌号、幢号、楼层号、房号等。

【不动产单元号】填写不动产单元的编号。

【不动产类型】填写土地、海域、无居民海岛、房屋、建筑物、构筑物或者森林、林木等。

【面积】填写不动产单元的面积。

涉及宗地、宗海及房屋、构筑物的，分别填写宗地、宗海及房屋、构筑物的面积。

附件2单一版中华人民共和国不动产权证书根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，为保护不动产权利人合法权益，对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利，经审查核实，准予登记，颁发此证。

登记机构（章）年月日中华人民共和国国土资源部监制编号NO. D00000000000（）不动产权第号附记附图页单一版不动产权证书使用和填写说明一、使用说明单一版不动产权证书可以记载一个不动产单元上的一种权利或者互相兼容的一组权利。

如集体土地所有权、国有建设用地使用权及房屋所有权、土地承包经营权及林木所有权等，可以在单一版证书记载。

不动产登记完成后，登记机构应当根据登记簿记载的内容，填写不动产权证书。

登记簿记载的内容发生变化涉及证书的，不动产权利人在申请登记时应当交回不动产权证书，登记机构重新核发证书。

登记簿记载的不动产权利注销的，不动产权利人应当交回证书，或者由登记机构公告废止。

二、填写说明（一）二维码登记机构可以在证书上生成二维码，储存不动产登记信息。

二维码由登记机构按照规定自行打印。

（二）登记机构（章）及时间盖登记机构的不动产登记专用章。

登记机构为县级以上人民政府依法确定的、负责不动产登记工作的部门，如：××县人民政府确定由该县国土资源局负责不动产登记工作，则该县国土资源局为不动产登记机构，证书加盖“××县国土资源局不动产登记专用章”。

填写登簿的时间，格式为××××年××月××日，如2015年03月01日。

（三）编号即印制证书的流水号，采用字母与数字的组合。

字母“D”表示单一版证书。

数字一般为11位。

数字前2位为省份代码，北京11、天津12、河北13、山西14、内蒙古15、辽宁21、吉林22、黑龙江23、上海31、江苏32、浙江33、安徽34、福建35、江西36、山东37、河南41、湖北42、湖南43、广东44、广西45、海南46、重庆50、四川51、贵州52、云南53、西藏54、陕西61、甘肃62、青海63、宁夏64、新疆65。