深圳市宝安区宝城22区旧城改造项目可行性研究报告-广州中撰咨询

2009年5月—2010年5月深圳市宝安区建筑工务局造价咨询业务招标文件修改、补充、澄清(答疑)纪要一、招标文件修改（一）招标文件第7页11.5.1条修改为（2）相关证明材料①公司人员在投标人单位工作至少连续1年以上的社会保险清单（2008年3月至2009年3月），1人1张，否则，该人员及其业绩不参与评分。

正本为社保局打印盖章的原件，副本复印件，均加盖投标人印章。

②公司全体人员的造价工程师注册证书和造价员证书，应是复印件加盖投标人印章，正本副本相同。

（二）招标文件第14页、第16页的表格附注改为注：1、注册造价工程师、高级工程师或高级经济师、造价员应附注册证和有关证书复印件加盖投标人印章等证明资料，必要时核对原件;2、每人提交1份2008年3月-2009年3月的员工参加社会保险清单（投标文件正本为原件）。

（三）招标文件第15页、第17页的表格附注的第2条改为2、应提供有关以下方面资料：（1）造价咨询合同（委托书、协议书）；（2）编制（或审核）的概算书、预算书、结算书或标底封面，封面必须包含建设单位名称、工程项目名称、工程造价额度、编制人签章和证书号、公司签章等，并经国家、广东省、深圳市建设工程造价管理站、深圳市各区建设工程造价管理站、各级发改或审计单位审核盖章或出具证明，宝安区建筑工务局的预、结算二次评审的工作业绩需由宝安区建筑工务局出具证明。

（四）招标文件第19-22页的业绩评分表改为造价咨询综合评分表1、同一项目的概算、预算、结算或标底不能同时计分；同一项目如在公司业绩、项目负责人业绩和项目组成员中重复计算业绩得分，最多计算三次。

2、同一造价咨询合同，同一单项工程划分为若干标段不可以分标段计算，只可以按照一个合同计算。

3、本评分表中确定工程造价的先后次序以审计部门、建设工程造价管理站审定价为序；时间以咨询单位封面盖章中签署时间为准；4、类似工程指深圳市的建设工程，但不包括厂房、独立园林绿化工程及独立土石方工程；5、提供的证明材料要求：（1）公司资质证书和营业执照应是复印件加盖投标人印章，正本副本相同；（2）社会保险清单要求正本是原件，副本是复印件，正副本均加盖投标人印章；（3）造价工程师注册证书、造价员证书应是复印件加盖投标人印章，正本副本相同；（4）业绩资料：①咨询合同（委托书、协议书）；②提供编制或审核的预（结）算或标底封面，封面必须包含建设单位名称、工程项目名称、工程造价额度、编制或审核人签章和证书号、公司签章等，并经国家、广东省、深圳市建设工程造价管理站、深圳市各区建设工程造价管理站、各级发改或审计单位审核盖章或出具证明，宝安区建筑工务局的预、结算二次评审的工作业绩需由宝安区建筑工务局出具证明。

深圳市宝城38区新乐花园城市更新单元和宝城39区海乐花园城市更新单元项目可行性研究报告(典型案例·仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址：中国·广州目录第一章深圳市宝城38区新乐花园城市更新单元和宝城39区海乐花园城市更新单元项目概论 (1)一、深圳市宝城38区新乐花园城市更新单元和宝城39区海乐花园城市更新单元项目名称及承办单位 (1)二、深圳市宝城38区新乐花园城市更新单元和宝城39区海乐花园城市更新单元项目可行性研究报告委托编制单位 (1)三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)（一）项目可行性报告编制依据 (2)（二）可行性研究报告编制原则 (2)（三）可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、深圳市宝城38区新乐花园城市更新单元和宝城39区海乐花园城市更新单元项目产品方案及建设规模 (6)七、深圳市宝城38区新乐花园城市更新单元和宝城39区海乐花园城市更新单元项目总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (7)九、项目实施进度建议 (7)十、研究结论 (7)十一、深圳市宝城38区新乐花园城市更新单元和宝城39区海乐花园城市更新单元项目主要经济技术指标 (10)项目主要经济技术指标一览表 (10)第二章深圳市宝城38区新乐花园城市更新单元和宝城39区海乐花园城市更新单元项目产品说明 (16)第三章深圳市宝城38区新乐花园城市更新单元和宝城39区海乐花园城市更新单元项目市场分析预测 (16)第四章项目选址科学性分析 (16)一、厂址的选择原则 (16)二、厂址选择方案 (17)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (18)五、项目用地利用指标 (18)项目占地及建筑工程投资一览表 (19)六、项目选址综合评价 (20)第五章项目建设内容与建设规模 (21)一、建设内容 (21)（一）土建工程 (21)（二）设备购置 (21)二、建设规模 (22)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (22)一、原辅材料供应条件 (22)（一）主要原辅材料供应 (22)（二）原辅材料来源 (23)原辅材料及能源供应情况一览表 (23)二、基本生产条件 (24)第七章工程技术方案 (25)一、工艺技术方案的选用原则 (25)二、工艺技术方案 (26)（一）工艺技术来源及特点 (27)（二）技术保障措施 (27)（三）产品生产工艺流程 (27)深圳市宝城38区新乐花园城市更新单元和宝城39区海乐花园城市更新单元项目生产工艺流程示意简图 (28)三、设备的选择 (28)（一）设备配置原则 (28)（二）设备配置方案 (29)主要设备投资明细表 (30)第八章环境保护 (30)一、环境保护设计依据 (31)二、污染物的来源 (32)（一）深圳市宝城38区新乐花园城市更新单元和宝城39区海乐花园城市更新单元项目建设期污染源 (33)（二）深圳市宝城38区新乐花园城市更新单元和宝城39区海乐花园城市更新单元项目运营期污染源 (33)三、污染物的治理 (33)（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (34)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (34)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (38)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (39)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (40)5、施工建议及要求 (42)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (44)（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (45)1、废水的治理 (45)办公及生活废水处理流程图 (45)生活及办公废水治理效果比较一览表 (46)生活及办公废水治理效果一览表 (46)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (46)3、噪声治理措施及排放分析 (48)主要噪声源治理情况一览表 (49)四、环境保护投资分析 (50)（一）环境保护设施投资 (50)（二）环境效益分析 (50)五、厂区绿化工程 (50)六、清洁生产 (51)七、环境保护结论 (51)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (53)第九章项目节能分析 (54)一、项目建设的节能原则 (54)二、设计依据及用能标准 (54)（一）节能政策依据 (54)（二）国家及省、市节能目标 (55)（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (56)三、项目节能背景分析 (56)四、项目能源消耗种类和数量分析 (58)（一）主要耗能装置及能耗种类和数量 (58)1、主要耗能装置 (58)2、主要能耗种类及数量 (59)项目综合用能测算一览表 (59)（二）单位产品能耗指标测算 (60)单位能耗估算一览表 (60)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (61)六、工艺设备节能措施 (61)七、电力节能措施 (62)八、节水措施 (63)九、项目运营期节能原则 (64)十、运营期主要节能措施 (64)十一、能源管理 (66)（一）管理组织和制度 (66)（二）能源计量管理 (66)十二、节能建议及效果分析 (67)（一）节能建议 (67)（二）节能效果分析 (67)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (68)一、组织机构 (68)二、工作制度 (68)三、劳动定员 (69)四、人员培训 (69)（一）人员技术水平与要求 (69)（二）培训规划建议 (70)第十一章深圳市宝城38区新乐花园城市更新单元和宝城39区海乐花园城市更新单元项目投资估算与资金筹措 (70)一、投资估算依据和说明 (70)（一）编制依据 (71)（二）投资费用分析 (72)（三）工程建设投资（固定资产）投资 (73)1、设备投资估算 (73)2、土建投资估算 (73)3、其它费用 (74)4、工程建设投资（固定资产）投资 (74)固定资产投资估算表 (74)5、铺底流动资金估算 (75)铺底流动资金估算一览表 (75)6、深圳市宝城38区新乐花园城市更新单元和宝城39区海乐花园城市更新单元项目总投资估算 (76)总投资构成分析一览表 (76)二、资金筹措 (77)投资计划与资金筹措表 (77)三、深圳市宝城38区新乐花园城市更新单元和宝城39区海乐花园城市更新单元项目资金使用计划 (78)资金使用计划与运用表 (78)第十二章经济评价 (79)一、经济评价的依据和范围 (79)二、基础数据与参数选取 (80)三、财务效益与费用估算 (81)（一）销售收入估算 (81)产品销售收入及税金估算一览表 (81)（二）综合总成本估算 (82)综合总成本费用估算表 (82)（三）利润总额估算 (83)（四）所得税及税后利润 (83)（五）项目投资收益率测算 (83)项目综合损益表 (84)四、财务分析 (85)财务现金流量表（全部投资） (87)财务现金流量表（固定投资） (89)五、不确定性分析 (89)盈亏平衡分析表 (90)六、敏感性分析 (91)单因素敏感性分析表 (92)第十三章深圳市宝城38区新乐花园城市更新单元和宝城39区海乐花园城市更新单元项目综合评价 (93)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称：深圳市宝城38区新乐花园城市更新单元和宝城39区海乐花园城市更新单元项目投资建设项目2、项目建设性质：新建3、项目编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型：有限责任公司5、注册资金：500万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该深圳市宝城38区新乐花园城市更新单元和宝城39区海乐花园城市更新单元项目所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。

深圳市人民政府关于宝安龙岗两区自行开展的新安翻身工业区等70个旧城旧村改造项目的处理意见文章属性•【制定机关】深圳市人民政府•【公布日期】2006.12.15•【字号】深府[2006]258号•【施行日期】2006.12.15•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】村镇建设正文深圳市人民政府关于宝安龙岗两区自行开展的新安翻身工业区等70个旧城旧村改造项目的处理意见（2006年12月15日深府〔2006〕258号）为了加快特区外城市化进程，提高城市建设水平，完善城市功能和配套服务设施，促进房地产市场健康发展，针对2004年10月28日以前，宝安、龙岗两区政府根据各自颁布的规定开展的新安翻身工业区等70个旧城旧村改造项目（以下简称70个改造项目，详见附件），提出如下处理意见：一、按照尊重历史、实事求是和符合规划的原则，有计划、分类推进70个改造项目。

二、宝安、龙岗两区政府应当负责70个改造项目的前期审查，按照适当控制规模的要求编制推进计划，报市查处违法建筑和城中村改造工作领导小组备案。

按照推进计划开展的年度实施项目必须符合城市近期建设规划、年度实施计划和年度土地供应计划。

三、70个改造项目由区政府参照《深圳市城中村（旧村）改造暂行规定》确定建设单位，依照有关法律、法规的规定组织项目建设。

四、70个改造项目均应参照城中村（旧村）改造专项规划的要求，重新编制改造规划，经区政府审查同意后，由市规划主管部门综合协调后报市城市规划委员会委托的建筑与环境艺术委员会审批。

五、70个改造项目的用地中，符合市政府《深圳市城中村（旧村）改造暂行规定》、《关于深圳市城中村（旧村）改造暂行规定的实施意见》及《关于推进宝安龙岗两区城中村（旧村）改造工作的若干意见》的部分，按照有关政策收取地价。

其余部分，按照公告基准地价标准收取地价。

六、70个改造项目的行政许可程序参照市政府《关于推进宝安龙岗两区城中村（旧村）改造工作的若干意见》执行。

宝安区重大项目“十二五”规划深圳市宝安区发展和改革局深圳市宝安规划设计院二○一二年八月目录一、“十一五”期间重大项目建设回顾 (1)（一）重大项目完成情况 (1)1.总体综合评价 (1)2.分类完成情况 (3)（二）重大项目建设的主要成就 (12)（三）重大项目建设存在的主要问题 (13)二、“十二五”期间重大项目建设的形势分析 (16)（一）国际环境 (16)（二）国内环境 (16)（三）市内环境 (17)（四）区内环境 (18)三、“十二五”重大项目建设的指导思想、编制原则和发展目标 (19)（一）指导思想 (19)（二）规划编制原则 (19)（三）重大项目的入选条件 (20)1.总体入选条件 (20)2.各分类入选条件 (20)（四）主要目标 (21)（五）主要任务 (22)1.加快基础设施建设，解决经济社会发展瓶颈 (22)2.加快制造业调整步伐，推动产业优化升级 (22)3.加快发展现代服务业，促进产业协调发展 (22)4.大力推进战略性新兴产业，促进经济可持续发展 (22)5.进一步完善旧改和土地整备机制，拓展产业发展空间 (23)6.加强环保生态建设，促进人与自然和谐发展 (23)7.大力发展社会各项事业，着力改善民生福利 (23)四、“十二五”重大项目建设安排 (25)（一）总体安排情况 (25)（二）分类安排情况 (26)1.社会民生项目 (26)2.环保水务项目 (30)3.综合交通项目 (36)4.战略性新兴产业项目 (38)5.高新技术和先进制造业项目 (38)6.现代服务业项目 (39)7.城市更新项目 (42)8.资源能源类项目 (44)五、“十二五”重大项目建设用地与资金供需预测 (46)（一）建设用地供需分析 (46)1.“十一五”期间建设用地情况分析 (46)2.“十二五”期间土地资源可供给分析 (46)3.“十二五”期间重大建设项目的用地需求 (48)4.小结 (49)（二）建设资金供需分析 (51)1.“十二五”期间固定资产投资预测完成额 (51)2.“十二五”重大项目建设资金总需求估算 (51)六、“十二五”重大项目建设的保障措施 (53)（一）积极拓展资金筹集渠道，保障重大项目建设资金落实 (53)1.积极争取纳入市投资的项目范围 (53)2.积极拓展融资渠道，培育投资主体多元化 (53)（二）优化投资营商环境，积极搭建形式多样的融资服务平台 (54)1.积极利用外资，激活社会投资 (54)2.创新招商模式，营造良好的营商环境 (54)3.积极协助解决社会投资重大项目的融资问题 (54)（三）确保重大项目建设用地需求 (55)1.统筹规划，合理安排重大项目建设用地 (55)2.提升土地使用效益，不断创新土地开发利用模式 (56)3.切实加强征地拆迁工作 (56)（四）高度重视项目前期工作 (56)1.加强前期工作组织领导 (57)2.做好重大项目前期研究 (57)3.吸引公众参与项目评议，加强外部监督 (57)4.建立项目分步管理机制 (58)（五）简化重大项目审批流程 (58)1.提前介入重大项目审批 (58)2.进行重大项目分类评估 (58)3.联合审批简化审批流程 (58)（六）完善项目协调管理体制 (59)1跟踪进度，加强协调配合 (59)2加强管理，强化督促考核 (59)3.完善重大项目周边配套设施，保障项目建设顺利实施 (60)4.完善项目后评价制度 (60)“十二五”时期是我国调整转型的关键时期，是宝安区全面实践科学发展观、转变发展方式、调整经济结构的关键五年。

深圳市上步片区第七城市更新单元07-05,07-06地块项目可行性研究报告(典型案例〃仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址：中国·广州目录第一章深圳市上步片区第七城市更新单元07-05,07-06地块项目概论 (1)一、深圳市上步片区第七城市更新单元07-05,07-06地块项目名称及承办单位 (1)二、深圳市上步片区第七城市更新单元07-05,07-06地块项目可行性研究报告委托编制单位 (1)三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)（一）项目可行性报告编制依据 (2)（二）可行性研究报告编制原则 (2)（三）可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、深圳市上步片区第七城市更新单元07-05,07-06地块项目产品方案及建设规模 (6)七、深圳市上步片区第七城市更新单元07-05,07-06地块项目总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (6)十、研究结论 (7)十一、深圳市上步片区第七城市更新单元07-05,07-06地块项目主要经济技术指标 (9)项目主要经济技术指标一览表 (9)第二章深圳市上步片区第七城市更新单元07-05,07-06地块项目产品说明 (15)第三章深圳市上步片区第七城市更新单元07-05,07-06地块项目市场分析预测 (16)第四章项目选址科学性分析 (16)一、厂址的选择原则 (16)二、厂址选择方案 (17)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17)五、项目用地利用指标 (17)项目占地及建筑工程投资一览表 (18)六、项目选址综合评价 (19)第五章项目建设内容与建设规模 (20)一、建设内容 (20)（一）土建工程 (20)（二）设备购臵 (21)二、建设规模 (21)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (21)一、原辅材料供应条件 (21)（一）主要原辅材料供应 (21)（二）原辅材料来源 (22)原辅材料及能源供应情况一览表 (22)二、基本生产条件 (23)第七章工程技术方案 (24)一、工艺技术方案的选用原则 (24)二、工艺技术方案 (25)（一）工艺技术来源及特点 (26)（二）技术保障措施 (26)（三）产品生产工艺流程 (26)深圳市上步片区第七城市更新单元07-05,07-06地块项目生产工艺流程示意简图 (26)三、设备的选择 (27)（一）设备配臵原则 (27)（二）设备配臵方案 (28)主要设备投资明细表 (29)第八章环境保护 (29)一、环境保护设计依据 (30)二、污染物的来源 (31)（一）深圳市上步片区第七城市更新单元07-05,07-06地块项目建设期污染源 (32)（二）深圳市上步片区第七城市更新单元07-05,07-06地块项目运营期污染源 (32)三、污染物的治理 (32)（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (32)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (33)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (36)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (38)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (39)5、施工建议及要求 (40)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (42)（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (43)1、废水的治理 (43)办公及生活废水处理流程图 (43)生活及办公废水治理效果比较一览表 (44)生活及办公废水治理效果一览表 (44)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (44)3、噪声治理措施及排放分析 (46)主要噪声源治理情况一览表 (47)四、环境保护投资分析 (47)（一）环境保护设施投资 (47)（二）环境效益分析 (48)五、厂区绿化工程 (48)六、清洁生产 (49)七、环境保护结论 (49)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (51)第九章项目节能分析 (52)一、项目建设的节能原则 (52)二、设计依据及用能标准 (52)（一）节能政策依据 (52)（二）国家及省、市节能目标 (53)（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (54)三、项目节能背景分析 (54)四、项目能源消耗种类和数量分析 (56)（一）主要耗能装臵及能耗种类和数量 (56)1、主要耗能装臵 (56)2、主要能耗种类及数量 (56)项目综合用能测算一览表 (57)（二）单位产品能耗指标测算 (57)单位能耗估算一览表 (58)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (59)六、工艺设备节能措施 (59)七、电力节能措施 (60)八、节水措施 (61)九、项目运营期节能原则 (61)十、运营期主要节能措施 (62)十一、能源管理 (63)（一）管理组织和制度 (63)（二）能源计量管理 (64)十二、节能建议及效果分析 (64)（一）节能建议 (64)（二）节能效果分析 (65)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (65)一、组织机构 (65)二、工作制度 (66)三、劳动定员 (66)四、人员培训 (67)（一）人员技术水平与要求 (67)（二）培训规划建议 (67)第十一章深圳市上步片区第七城市更新单元07-05,07-06地块项目投资估算与资金筹措 (68)一、投资估算依据和说明 (68)（一）编制依据 (68)（二）投资费用分析 (70)（三）工程建设投资（固定资产）投资 (70)1、设备投资估算 (70)2、土建投资估算 (71)3、其它费用 (71)4、工程建设投资（固定资产）投资 (71)固定资产投资估算表 (71)5、铺底流动资金估算 (72)铺底流动资金估算一览表 (72)6、深圳市上步片区第七城市更新单元07-05,07-06地块项目总投资估算 (73)总投资构成分析一览表 (73)二、资金筹措 (74)投资计划与资金筹措表 (74)三、深圳市上步片区第七城市更新单元07-05,07-06地块项目资金使用计划 (75)资金使用计划与运用表 (75)第十二章经济评价 (76)一、经济评价的依据和范围 (76)二、基础数据与参数选取 (77)三、财务效益与费用估算 (78)（一）销售收入估算 (78)产品销售收入及税金估算一览表 (78)（二）综合总成本估算 (78)综合总成本费用估算表 (79)（三）利润总额估算 (80)（四）所得税及税后利润 (80)（五）项目投资收益率测算 (80)项目综合损益表 (81)四、财务分析 (82)财务现金流量表（全部投资） (83)财务现金流量表（固定投资） (85)五、不确定性分析 (86)盈亏平衡分析表 (87)六、敏感性分析 (88)单因素敏感性分析表 (89)第十三章深圳市上步片区第七城市更新单元07-05,07-06地块项目综合评价 (89)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称：深圳市上步片区第七城市更新单元07-05,07-06地块项目投资建设项目2、项目建设性质：新建3、项目编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型：有限责任公司5、注册资金：500万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该深圳市上步片区第七城市更新单元07-05,07-06地块项目所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。

深圳市人民政府办公厅关于开展宝安龙岗两区城中村(旧村)全面改造项目有关事项的通知文章属性•【制定机关】深圳市人民政府•【公布日期】2008.03.01•【字号】深府办[2008]25号•【施行日期】2008.03.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】村镇建设正文深圳市人民政府办公厅关于开展宝安龙岗两区城中村（旧村）全面改造项目有关事项的通知（深府办〔2008〕25号）各区人民政府，市政府直属各单位：为积极稳妥推进宝安、龙岗两区城中村（旧村）改造工作，贯彻落实市政府《关于推进宝安龙岗两区城中村（旧村）改造工作的若干意见》（深府〔2006〕257号，以下简称《若干意见》）及《关于宝安龙岗两区自行开展的新安翻身工业区等70个旧城旧村改造项目的处理意见》（深府〔2006〕258号，以下简称《处理意见》），结合我市实际，现就有关事项通知如下：一、宝安、龙岗两区城中村（旧村）全面改造项目改造范围的确定程序（一）区政府提出各改造项目的改造范围，并组织以下材料报送市城中村改造工作办公室（以下简称市城改办）：1．改造范围图。

改造范围图与改造项目《建设用地方案图》的范围一致，并标注拆迁范围线和已划定的非农建设用地等各类用地的具体界线。

2．区政府对改造范围的书面审查意见。

审查意见应明确项目改造范围是否符合改造政策，并对改造项目基本情况（位置、改造用地面积、原村民人口、户数、非农指标、现状建设情况等）予以表述。

3．原农村集体经济组织及继受单位对改造范围的书面意见。

4．项目所在地区国土主管部门对改造范围内土地权属情况的意见，项目所在地区规划主管部门的规划意见。

（二）市城改办汇总以上材料，分送市规划、国土主管部门，由市规划、国土主管部门依职责审核并提出书面意见。

市城改办会同市规划、国土主管部门及相关区政府召开市城中村改造工作联席会议（以下简称联席会议）集中协调。

（三）市城改办根据联席会议协调意见，形成改造范围书面审查意见，报市查处违法建筑和城中村改造工作领导小组（以下简称领导小组）审批。

深圳市规划国土局关于宝安区市政工程详细规划的批复正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 深圳市规划国土局关于宝安区市政工程详细规划的批复（深规土[1995]33号）市规划国土局宝安分局：你局组织由中国市政工程中南设计院深圳分院等四家设计单位编制的宝安区市政工程详细规划，市规划国土局于一九九四年十二月二十二日主持了专家评审会进行评审。

参加评审会的有市建设局、环保局、水务局、供电局、邮电局、宝安区建设局、城管办、邮电局、公路局及设计院等单位的领导与专家。

评审会认为：宝安区市政工程详细规划调查材料详实，研究分析论证充分，规划起点较高，具有一定的超前性，达到了市政工程详细规划编制的深度要求，提出的规划方案基本上符合全市总体规划、宝安区总体规划和分区规划的要求。

经研究，原则上同意宝安区市政详细规划。

请你局进一步抓紧落实各专项工程的规划设计和实施工作。

现提出如下几点意见和要求：一、进一步制定好宝安区交通规划、公交系统规划、轨道交通系统规划、立交系统规划；理顺与宝安区相邻的南山区、龙岗区以及东莞的交通联系；做好与机场市政规划的协调工作，并注意解决交通噪声问题。

二、合理确定全区防洪(潮)标准，原则按已批准的深圳市防洪(潮)规划所确定标准进行防洪(潮)规划设计；按高标准制定排水设施规划。

三、抓紧落实水源保护规划及水体保护工作；充分预留企石引水工程从罗田水库至石岩湖水库的供水通道。

四、进一步落实宝安区电网与特区电网的联结工作。

落实并控制高压走廊用地。

五、校核验算天然气气源在东部供入条件下的管网系统，并做好与龙岗区天然气高压管廊的衔接工作。

六、限制瓶组气化站的发展，预留小区气化站和储存站用地，慎重发展。

宝安区松岗街道东方四队片区及东方四队旧工业区更新单元交通专题研究报告（初 审）深圳市建筑设计研究总院有限公司二○一三年六月目录1概述 (1)1.1项目位置 (1)1.2项目概况 (2)1.3工作依据 (3)1.4工作内容 (3)1.5项目目标 (4)1.6评价方法及思路 (6)2现状交通调查与分析 (7)2.1地块现状用地特征 (7)2.2现状道路系统概述 (8)2.3现状公共交通及慢行系统 (13)2.4现状静态交通 (15)2.5问题分析 (15)3规划条件 (15)3.1 用地规划 (15)3.2 道路交通设施规划 (16)3.3 公共交通系统规划 (18)3.4 规划区对交通提出的要求 (18)4交通供需分析 (18)4.1 分析思路和方法 (18)4.2 背景交通需求分析 (18)4.3 项目交通需求分析 (20)4.4 交通供需平衡分析 (22)4.5 停车供需分析 (25)4.6 公交供需平衡分析 (26)4.7 出入口分析 (26)5上层次规划和专项规划相关要求和落实情况 (27)6项目交通组织 (27)6.1 机动车交通组织 (27)6.2 行人交通组织 (27)7交通系统改善措施与评价 (28)7.1 分析与结论 (28)7.2 相关措施与建议 (28)附图01 区域位置图02 现状用地分析图03 地块划分与指标控制图04 总平面布局示意图05 研究范围示意图06 现状路网等级结构图07 项目周边公交线路及站点示意图08 现状道路交通饱和度图09 规划路网等级结构图10 规划道路断面示意图11 预测道路交通饱和度示意图12 近期交通改善措施图13 到达车流交通组织示意图14 离开车流交通组织示意图15 远期交通改善措施示意图1概述1.1项目位置规划区属于“深圳市西部工业组团分区规划的松岗生活区”，早期发展迫切需要改善环境、完善设施，该功能区属于城中村更新类型，应该通过强化旧区功能、挖掘建成区空间潜力，获得发展空间，保持城市快速发展中的综合平衡，重点发展结合旧城改造，形成设施配套完善的综合生活区。

深圳市宝安沙井中心地区(西片)法定图则规划研究报告篇一：[松岗中心地区西片]法定图则规划研究报告XX-12-14 CONTENTS目录1. 前言___________________________________________________ ______________ 11.1. 规划背景___________________________________________________ ____________1 1.2. 规划编制过程___________________________________________________ ________1 2. 规划依据与原则___________________________________________________ ____ 12.1.规划编制依据及参考文件________________________________________________1 2.2. 规划原则___________________________________________________ ____________1 3. 现状概况与问题分析___________________________________________________23.1. 现状概况___________________________________________________ ____________2 3.2. 现状存在的主要问题___________________________________________________ __4 3.3. 规划对策___________________________________________________ ____________5 4. 规划目标___________________________________________________ __________ 54.1. 功能定位___________________________________________________ ____________5 4.2. 发展目标___________________________________________________ ____________6 4.3. 图则地区规模___________________________________________________ ________6 5. 用地布局___________________________________________________ __________ 65.1. 影响用地布局的因素分析________________________________________________6 5.2. 用地布局___________________________________________________ ____________7 6. 城市设计_____________________________________________________________ 96.1. 上层次规划要求___________________________________________________ ______9 6.2. 整体空间景观特征___________________________________________________ ____9 6.3. 城市空间组织___________________________________________________ ________9 6.4. 环境设计要求___________________________________________________ ________9 6.5. 历史文化传统的保护___________________________________________________ _ 11 7. 土地相容性___________________________________________________ _______ 117.1. 用地相容性类型及原则__________________________________________________ 11 7.2. 用地相容性要求___________________________________________________ _____ 11 8. 土地细分与合并___________________________________________________ ___ 118.1. 土地细分___________________________________________________ ___________ 11 8.2. 土地合并______________________________________________________________12 9. 地块控制___________________________________________________ _________ 129.1. 地块划分___________________________________________________ ___________12 9.2.控制指标___________________________________________________ ___________1210. 公共配套设施规划___________________________________________________ _ 1210.1.现状问题及发展需求___________________________________________________ 12 10.2. 公共设施布局原则___________________________________________________ ___ 12 10.3. 公共设施类型___________________________________________________ _______ 13 10.4. 上层次规划要求___________________________________________________ _____ 13 10.5. 公共配套设施规划___________________________________________________ ___ 13 11. 道路交通规划___________________________________________________ _____ 1511.1. 现状问题以及发展需求分析_____________________________________________ 15 11.2. 总体交通对策___________________________________________________ _______ 15 11.3. 对外交通___________________________________________________ ___________ 15 11.4. 内部交通___________________________________________________ ___________ 15 11.5. 静态交通___________________________________________________ ___________ 16 12. 给水工程规划___________________________________________________ _____ 1612.1. 现状问题及发展需求分析与评价_________________________________________ 16 12.2. 规划对策______________________________________________________________ 16 12.3. 规划依据___________________________________________________ ___________ 16 12.4. 规划用水量预测___________________________________________________ _____ 16 12.5. 给水管网规划___________________________________________________ _______ 17 12.6. 消防工程规划___________________________________________________ _______ 17 13. 雨水、防洪工程规划__________________________________________________ 1713.1. 雨水工程规划___________________________________________________ _______ 17 13.2. 防洪工程规划___________________________________________________ _______ 17 14. 污水工程规划___________________________________________________ _____ 1814.1. 现状问题及发展需求分析与评价_________________________________________ 18 14.2. 规划对策___________________________________________________ ___________ 18 14.3. 规划依据___________________________________________________ ___________ 18 14.4. 污水量计算___________________________________________________ _________ 18 14.5. 污水工程规划___________________________________________________ _______ 19 15. 电力工程规划___________________________________________________ _____ 2015.1. 现状问题及发展需求分析与评价_________________________________________ 20 15.2. 规划对策___________________________________________________ ___________ 20 15.3.规划依据___________________________________________________ ___________ 20图集：15.4. 负荷预测______________________________________________________________20 15.5. 110KV及以上网络系统规划_____________________________________________20 15.6. 10KV电力系统规划____________________________________________________21 15.7. 市政电缆沟规划________________________________________________________21 15.8. 道路照明______________________________________________________________21 16. 电信工程规划________________________________________________________ 2116.1. 现状问题及发展需求分析与评价_________________________________________21 16.2. 规划对策______________________________________________________________21 16.3. 规划依据______________________________________________________________21 16.4. 电话容量预测__________________________________________________________21 16.5. 电信局所及电信光节点规划_____________________________________________22 16.6. 邮政工程___________________________________________________ ___________22 16.7. 有线电视工程___________________________________________________ _______22 16.8. 移动通信规划___________________________________________________ _______22 16.9. 综合通信管网规划___________________________________________________ ___22 17. 燃气工程规划___________________________________________________ _____ 2317.1. 现状问题及发展需求分析与评价_________________________________________23 17.2. 规划对策___________________________________________________ ___________23 17.3. 规划依据___________________________________________________ ___________23 17.4. 气源规划___________________________________________________ ___________23 17.5. 供气规模___________________________________________________ ___________23 17.6. 管网规划______________________________________________________________24 17.7. 瓶装液化气供应站___________________________________________________ ___24 18. 实施措施与建议___________________________________________________ ___ 2418.1. 制定图则地区旧城更新策略和分期实施计划_______________________________24 18.2. 多渠道筹集社会资金，加快公共设施建设_________________________________25 19. 附表___________________________________________________ _____________ 2619.1. 附表一：现状用地汇总表_______________________________________________26 19.2. 附表二：规划用地汇总表_______________________________________________26 19.3. 附表三：公共配套设施规划一览表_______________________________________27 19.4. 附表四：地块控制指标一览表___________________________________________28 1．区域关系图2．土地适用性评价分析图 3．用地地籍图4．现状建筑物质量评价图 5．土地利用现状图 6．土地利用规划图 7．城市设计导引图 8．地块划分编号图9．公共配套设施规划图 10．道路交通规划图（一） 11．道路交通规划图（二） 12．建筑密度分区图 13．地块改造示意图 14．给水工程规划图 15．雨水工程规划图 16．污水工程规划图 17．电力工程规划图 18．电信工程规划图19．燃气工程规划图1. 前言1.1. 规划背景在经济全球化、市场化和网络化的大背景下，随着松岗城市化进程加快和旧城改造的推进，松岗将迎来新的发展契机，松岗次中心作为西部工业组团的居住地区级生活服务中心，承担商业、文化娱乐、居住等功能。