浙江省2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：房屋征收的限制条件试题

浙江省2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：国有土地模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产估价报告应有至少名专职注册房地产估价师签字。

A：1B：2C：3D：4E：执行层的组织协调2、下列有关债券的表述中，不正确的是。

A：债券是一种有价证券，是社会各类经济主体为筹措资金而向债券投资者出具的、承诺按一定利率定期支付利息并到期偿还本金的债权债务凭证B：关于债券的发行，若市场利率高于债券利率，则溢价发行C：私募债券的最大特点是募集对象特定D：债券利率的高低，主要受银行利率、发行者的资信级别、偿还期限、利率计算方式和资本市场资金供求关系等因素的影响E：执行层的组织协调3、某国家2001～2006年的基尼系数分别为0.27、0.32、0.36、0.39、0.43和0.47，则说明该国__。

A．居民收入分配趋于平均化B．居民收入呈现出上升的趋势C．居民收入分配越来越平均D．居民收入分配两极分化越来越严重4、估价对象房地产2006年的租金收入为500万元，经营费用为租金收入的30％，从2007年开始年收入增长2％，经营费用增长1．5％，该房地产剩余使用年限为35年，该类房地产的报酬率为8％，则该房地产2007年1月1日的收益价格为。

A：2044．87万元B：4296．54万元C：5526．56万元D：7337．33万元E：工业用地的监测点评估价格5、对外商为科学研究、开发能源、发展交通事业以及开发重要技术提供专有技术所取得的特许权使用费，经国务院税务主管部门批准，可以减按__的税率征收所得税。

A．10%B．15%C．18%D．27%6、随着社会经济的发展，房地产价格总体上呈__波动的趋势。

A．向下D．平稳C．不稳定D．向上7、在需求曲线图上，需求曲线是一条倾斜的曲线。

A：自左上方向左下方B：自左上方向右下方C：自右上方向右下方D：自右上方向左下方E：执行层的组织协调8、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起日内颁发施工许可证。

浙江省2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：订立补偿协议或作出补偿决定模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、（）资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。

A．一手B．二手C．原始D．基础2、某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15 000 ㎡，年净收益为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需1．5年，已知报酬率为8％，折现率为12％，该项目开发完成后的房地产现值为万元。

A：4 023．04B：4 074．10C：4 768．50D：5 652．09E：工业用地的监测点评估价格3、下列关于预售房地产开发经营期的图示正确的是。

A：B：C：D：E：工业用地的监测点评估价格4、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或下降的数额大致接近时，宜采用预测房地产的未来价格．【2005年考题】A：数学曲线拟合法B：平均增减量法C：平均发展速度法D：移动平均法E：工业用地的监测点评估价格5、假设某个消费者的全部收入都用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费，若该消费者增加对商品甲的消费，则对商品乙消费的边际效用__。

A．减少B．增加C．不变D．可能增加也可能减少6、如果同一地区的某一类型物业的售价持续以较大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会__。

A．减少B．增加C．不变D．同步递减7、《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。

A：转让收入额加上财产原值和合理费用后的余额B：转让收入额减除财产原值，再加上合理费用后的余额C：转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额D：财产原值减除转让收入额和合理费用后的余额E：执行层的组织协调8、房地产的规划用途对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中的__。

2015年下半年浙江省房地产估价师《制度与政策》：特殊征地按特殊政策办理考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、影响某套住房的实物因素不包括。

A：装修B：户型C：层高D：楼层E：工业用地的监测点评估价格2、根据合法原则，拆迁入与被拆迁入对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。

在被拆迁房屋的性质不能协商一致时，应当向申请确认。

A：当地拆迁管理部门B：当地国土部门C：当地行政主管部门D：城市规划行政主管部门E：工业用地的监测点评估价格3、房地产投资资本金不能低于总投资的__。

A．10%B．20%C．30%D．40%4、下列可无偿收回土地使用权的有。

A：因地质灾害不可抗力因素导致开发商两年未动工开发的B：因动工开发必需的前期工作导致开发商两年未动工开发的C：因政府建设主管部门的干扰导致开发商两年未动工开发的D：因开发商自身原因导致其两年未动工开发的E：房地产估价机构必须加盖公章5、下列关于经济适用住房政策，说法不正确的是。

A：确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则B：经济适用住房建设单位对其建设的经济适用住房的工程质量负最终责任C：购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款D：房地产开发企业实施的经济适用住房项目的利润率控制在5％以下E：房地产估价机构必须加盖公章6、知识产权法律关系的客体是。

A：物B：行为C：智力成果D：社会关系E：执行层的组织协调7、某宗面积为3 000 ㎡的工业用地，容积率为0．8，楼面地价为700元／㎡．现按规划拟改为商业用地，容积率为5．0，楼面地价为960元／㎡．理论上应补地价．【2004年考题】A：78万元B：882万元C：1210万元D：1 272万元E：工业用地的监测点评估价格8、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。

2015年下半年浙江省房地产估价师《制度与政策》：房地产相关法律考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、是指会计信息所反映的特定单位，也称为会计实体、会计个体。

A：会计主体B：持续经营C：会计分期D：货币计量E：执行层的组织协调2、某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，那么，用资本资产定价模型确定的折现率应为__。

A．6%B．8.4%C．11%D．15%3、下列说法不正确的是__。

A．委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容B．法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来自法律的规定C．指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理D．指定代理的实质是一种实现委托代理的方式4、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房地权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则。

A：估价时点为未来，估价对象为未来状况B：估价时点与房地产状况均为现在C：估价时点为现在，估价对象为未来状况D：估价时点为现在，估价对象为过去状况E：工业用地的监测点评估价格5、2005年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。

甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。

被拆迁入李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。

该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。

该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元／的价格预购了一套80的住宅。

该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。

王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

2015年下半年浙江省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构资质分级考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为一个个连续的、长短相同的期间，又称。

A：会计时限B：会计期间C：会计内涵D：会计形式E：执行层的组织协调2、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用__预测房地产的未来价格。

A．数学曲线拟合法B．平均增减量法C．平均发展速度法D．移动平均法3、编制招标工程标底的工作应由__来完成。

A．投标单位B．政府部门C．招标单位D．房地产学会4、估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师及其他参与估价的人员和．【2007年考题】A：价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件B：价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函C：价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制D：价值类型和定义、估价作业日期、估价报告应用的限制E：工业用地的监测点评估价格5、成本加成定价法所决定的单位价格为__。

A．单位价格=单位成本×(1+目标利润率)×(1-税率)B．单位价格=单位成本×(1+目标利润率)C．单位价格=单位成本×(1-税率)÷(1+目标利润率)D．单位价格=单位成本×(1+目标利润率)÷(1-税率)6、个人出售自住房并拟在出售1年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税__形式向税务机关缴纳。

A．预交款B．预订金C．订金D．保证金7、运用成本法评估房地产抵押价值时，按谨慎原则要求，在估计房地产价格构成项目的金额可能会在一定区间波动时，应采用的估计值。

2015 年下半年浙江省房地产估价师《制度与政策》：房地产开发项目转让条件考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100 分，60 分及格。

一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、关于明确估价基本事项的说法，错误的是。

A:估价目的本质上由委托人的估价需要决定B:估价时点由估价目的决定C:估价对象由委托人和估价目的决定D:估价类型由估价师决定E:工业用地的监测点评估价格2、某临街深度30.48m（即100ft），临街宽度20m的矩形土地，总价为121.92万元。

按四三二一法则，其相邻临街深度15.24m（即50ft），临街宽度25m的矩形土地的总价为万元。

A: 53.34B: 85.34C: 106.68D: 213.36E:工业用地的监测点评估价格3、某城市某类房地产的当期实际价格水平为 3 600元/卅，预测值为3 630元/ 卅，修匀常数为0. 65,则下一期房地产的预测值为。

A: 3 610. 5 元/ 川B: 3 619. 5 元/tfC: 3 711. 5 元/tfD: 3 719. 5 元/tfE:工业用地的监测点评估价格4、某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用年增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。

该宗房地产的收益价格为__ 万元。

A. 650B. 687C. 585D. 6305、测量学按照作用范围分类，不包括。

A :空间测量B:水文测量C:陆地测量D:海洋测量E:执行层的组织协调6、以下__因素不是导致商品住宅供给变化的主要因素。

A •开发成本的变化B. 收入的变化C. 价格的变化D. 开发商对未来的预期7、下列哪一个指标并不属于反映和描述房地产市场状况的需求指标之一。

__A .可供租售量B. 房屋空间使用数量C. 城镇登记失业率D. 国内生产总值8、征收100亩耕地，该块耕地征收前3 年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准应支付万元的土地补偿费。

浙江省2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：房地产开发项目转让条件考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地一级开发项目的操作模式不包括__。

A．纯政府模式B．纯企业模式C．政府与企业合作模式D．受政府授权委托的企业模式2、所谓__，是指法律上许可、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用。

A．最高最佳使用B．标准科学使用C．标准操作手段D．科学操作手段3、已知某房地产的土地取得成本1500万元，土地开发成本3000万元，管理费用400万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值10000万元，则该房地产的成本利润率为__。

A．36%B．62.07%C．73．47%D．80%4、违反土地管理法规，非法占用耕地或改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏者，应受的处罚是。

A：处五年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金B：处七年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金C：处三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金D：处二年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金E：房地产估价机构必须加盖公章5、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的__。

A．负债业务B．资产业务C．中间业务D．代理业务6、B房地产开发公司在A市市区内，取得了一块商业建设用地的使用权，按照规定，该土地使用权出让最高年限为年。

A：40B：50C：60D：70E：房地产估价机构必须加盖公章7、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类，即便利品、选购品和特殊品。

A．购买习惯B．购买心理C．购买动机D．购买行为8、三级房地产价格评估机构，其专职房地产估价专业人员占职工总数的__以上。

A．40%B．50%C．60%D．70%9、某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，资本化率为8％，则该写字楼目前的收益价格为。

浙江省2015年房地产估价师《制度与政策》：被征收房屋价值的评估考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、选聘、解聘物业管理企业是__的职责。

A．业主大会B．业主代表大会C．业主委员会D．居民委员会2、有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该宗房地产的土地价格为__万元(收益可视为无限年)。

A．30B．40C．50D．603、下列关于收益法求取净收益的说法，错误的是__A．净收益包括有形收益和无形收益B．运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C．通常只有客观收益才能作为估价依据D．应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值4、下列公式不正确的一项是__。

A．分配(应付)利润=经营利润-(盈余公积金+公益金+未分配利润)B．税后利润=利润总额-所得税C．经营利润=销售(含出租、自营)收入-经营成本-期间费用-销售税金D．利润总额=经营利润+营业外收支净额5、银行为某家庭提供了年利率为6%、按月等比递增偿还、期限为20年的个人住房抵押贷款，若月还款递增率为0.2%，首期偿还额为1600元，则该家庭在第6年最后一个月的还款额是__元。

A．1843.86B．1847.55C．2279.87D．2291.276、不属于影响房地产价格的经济因素是。

A：经济发展状况B：居民收入水平C：物价D：长期趋势E：工业用地的监测点评估价格7、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了工业用地出让最高年限为年。

A：40B：50C：60D：70E：房地产估价机构必须加盖公章8、在估价报告中应包含一份由__的估价师签名、盖章的声明。

A．本估价机构所有B．所有参加该估价项目C．对该估价项目负第一责任D．任本估价机构法定代表人9、防范估价风险的最后一道防线是。

浙江省2015年房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务行业自律考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对于共有房地产的转让，需要其共有人__。

A．全部同意B．超过50%同意C．超过2/3同意D．有人同意就行2、从事市场营销工作最基本的一点就是要清楚地了解__的市场需求以及消费者或可能的买主的消费观念和偏好。

A．过去B．潜在C．相关D．未来3、甲土地的楼面地价2000元/m2，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价1500元/m2，建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，其总价相比有__。

A．甲等于乙B．甲大于乙C．甲小于乙D．难以判断4、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。

假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12％，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为万元。

A：1838.00B：1844.55C：1845.87D：1850.00E：工业用地的监测点评估价格5、__的市场最具潜力，投资风险也相对较小。

A．居住物业B．商用物业C．工业物业D．出租物业6、根据国家《城市区域环境噪声标准》，3类标准适用于__。

A．疗养区B．居住区C．工业区D．大学区7、下列房地产投资风险中，直接导致投资的实际收益率降低的系统风险是。

A：时间风险B：比较风险C：持有期风险D：通货膨胀风险E：借款合同8、下列登记中,房屋登记机构应当进行实地查看的情形是__登记。

A．预购商品房预告B．房屋转移C．在建工程抵押权D．房屋抵押权9、某个国家2000～2004年的基尼系数分别为0.32、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以推断__。

A．该国家的居民收入分配趋于平均化B．该国家的居民收入分配两极分化越来越严重C．该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势D．该国家的国民收入呈现出上升的趋势10、中国房地产市场的发展急需扩展房地产__渠道，以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。

2015年下半年浙江省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价的特点考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在我国，会计年度自公历止。

A：上年的6月1日起至次年5月31日B：上年的8月1日起至次年7月31日C：每年的1月1日起至12月31日D：每年的6月1日起至次年的5月31日E：执行层的组织协调2、在住宅旁边修筑一条道路所带来的汽车噪声污染，属于。

A：点源B：面源C：永久性污染源D：暂时性污染源E：执行层的组织协调3、需要使用损益平衡图来制定房地产销售价格的定价方法是__。

A．目标定价法B．价值定价法C．挑战定价法D．成本加成定价法4、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项目房地产投资的实际收益率为__。

A．9.26%B．10%C．11.32%D．12%5、在采用三种不同的估价方法选用加权算数平均数时，权重范围宜为。

A：0．1~0．8B：0．3~0．7C：0．2~0．6D：0．15~0．5E：工业用地的监测点评估价格6、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是__年。

A．15B．25C．35D．557、下列说法有误的一项是__。

A．个体工商户凭营业执照以字号或经营者姓名开立的银行结算账户，纳入单位银行结算账户管理B．单位银行结算账户的存款人只能在银行开立一个基本存款账户C．W临时存款账户与基本存款账户的区别在于临时性，有效期不得超过2年D．一般存款账户的现金支取应按照国家现金管理规定进行8、某高层住宅大楼，房地总价值为8 000万元，其中建筑物价值占40％．某人拥有其中的一套住宅，房地价值为150万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为．【2003年考题】A：1.9％B：2．1％C：2．3％D：2．5％E：工业用地的监测点评估价格9、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/㎡，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为2%，商场建筑面积为40 000㎡，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为__万元。