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崀山泉水山居建设项目选址方案论证报告2016.12.2编制单位：湖南大学建筑设计研究院编制人：梁倍铭目录目录 (2)第一章概况 (4)一、项目建设背景和基本情况 (4)二、编制依据 (5)第二章项目所在地自然和社会环境 (8)一、地理位置 (12)二、自然环境简况 (13)三、社会环境 (14)第三章项目基本情况 (8)一、项目名称和建设单位 (4)二、项目建设与内容 ................................................................................ 错误!未定义书签。
三、本项目工程内容 ................................................................................ 错误!未定义书签。
四、投资规模及筹措 .............................................................................. 错误!未定义书签。
五、给排水 .............................................................................................. 错误!未定义书签。
六、变、配电系统 .................................................................................. 错误!未定义书签。
第四章项目选址的基本要求 ................................................................ 错误!未定义书签。
一、用地的基本要求 (11)二、交通运输要求 (11)三、周边环境要求 (11)第五章项目选址原则与技术路线 .................................................... 错误!未定义书签。
民宿调研报告设计思路1. 介绍与背景在旅游业的快速发展和人们追求独特旅行经历的需求下，民宿作为一种新兴的旅游住宿方式逐渐受到人们的关注和喜爱。
因此，本调研报告旨在对民宿的现状、市场需求以及业界发展进行深入调查和分析，为相关行业提供参考和数据支持。
2. 目的与方法本报告旨在全面了解民宿行业的现状和发展趋势，以及对不同受众需求的满足情况。
为了实现这个目标，我们使用了以下方法进行调研:- 网上调查问卷：通过网络问卷调查了用户对民宿需求的特点和评价；- 实地调研：参观了多家民宿，了解了它们的运营模式、设计风格和市场接受情况；- 专家访谈：采访了民宿经营者、旅游专家和相关领域的学者，获取他们对民宿行业的观点和建议；- 文献研究：查阅了相关的学术研究、市场报告和行业资讯。
3. 民宿行业的现状与发展趋势3.1 市场概况民宿行业在过去几年中取得快速发展，由于其独特的住宿体验和个性化服务，已成为旅游市场的一部分。
在全球范围内，民宿市场规模逐年扩大，各种类型和风格的民宿不断涌现。
在中国，民宿兴起较晚，但近年来也呈现出快速增长的趋势。
3.2 用户需求与特点根据我们的调查结果，民宿受到了不同年龄段和职业的人群关注。
年轻人更喜欢寻求独特体验和与当地文化互动，而老年人更看重舒适度和便利性。
此外，大多数受访者喜欢选择有特色、设计精致的民宿。
3.3 运营模式与策略在调研过程中，我们发现民宿经营者采用了多种不同的运营模式。
一些经营者选择自营，提供丰富的设施和服务，以吸引更多的客户。
另一些经营者则更倾向于合作，与当地旅行社、文化机构等建立合作关系，来吸引更多的游客。
3.4 市场趋势与挑战民宿行业面临着一些市场趋势和挑战，包括：- 法规与政策限制：一些地区对于民宿的经营有具体的法规和政策限制，这对于行业的发展和扩张带来了一定的压力；- 竞争加剧：随着民宿的普及和发展，市场竞争也日趋激烈，如何在众多的民宿中脱颖而出成为了重要问题；- 服务质量的保证：对于民宿来说，提供高品质的服务和满足客户需求是至关重要的，这需要细致的管理和人力资源支持。
硕士研究生《住宿业新业态专题》教学大纲全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：一、课程背景随着我国经济快速发展和人民生活质量的提高，住宿业作为旅游行业的重要组成部分，也受到了快速发展和创新。
新的科技、新的商业模式以及新的消费需求正在不断改变这一行业的面貌。
本课程旨在探讨住宿业新业态的涌现与发展，帮助学生深入了解这一领域的发展趋势和未来挑战。
二、课程目标1. 掌握住宿业新业态的基本概念和相关理论；2. 对不同类型的住宿业新业态进行深入研究和分析；3. 了解住宿业新业态的发展现状及未来趋势；4. 能够运用相关知识和理论分析和解决实际问题。
三、课程内容1. 住宿业新业态概述1.1 住宿业新业态的基本概念1.2 住宿业新业态的分类和特点2. 住宿业新业态案例分析2.1 民宿业的发展和挑战2.2 酒店共享经济的模式和影响2.3 科技驱动的住宿服务创新3. 住宿业新业态的管理与运营3.1 住宿业新业态的管理模式3.2 客户体验与服务创新3.3 营销策略与竞争优势4. 住宿业新业态的未来展望4.1 新技术、新业态与住宿业发展4.2 人工智能在住宿业中的应用4.3 住宿业可持续发展与创新四、教学方法1. 理论教学：介绍和讲解住宿业新业态的相关概念和理论；2. 案例分析：通过现有案例对住宿业新业态进行深入研究和分析；3. 专题讨论：组织学生分组进行专题讨论，深入探讨某一具体问题或议题；4. 实地考察：组织学生进行实地考察，了解实际操作和管理情况；5. 学术研究：鼓励学生开展学术研究，提出有关住宿业新业态的研究方向和课题。
五、考核方式1. 课堂参与：30%2. 作业和案例报告：30%3. 学术论文：40%六、参考教材1. 《住宿业经营管理导论》2. 《住宿业新业态发展研究》3. 《酒店管理与市场营销》七、教学团队本课程由具有丰富从业经验和学术研究能力的教授担任主讲，并邀请业界资深从业者作为客座讲师，为学生提供实用的经验和案例分享。
乡村振兴战略下乡村民宿消防安全管理创新研究作者：金玉玲孙浩来源：《消防界》2023年第05期摘要：“全面推进乡村振兴战略”是关于新时代统筹工农城乡发展、解决“三农”问题、扎实推进共同富裕奋斗目标的战略谋划，是实现中国式农业农村现代化的必然要求。
乡村民宿高质量发展是推动我国乡村振兴、农村经济发展的重要方式。
但乡村民宿的管理难度大，尤其民宿消防安全管理方面存在诸多挑战。
基于此，本文重点分析了乡村民宿发展特点、消防安全管理现状及问题，旨在找出消防安全管理的创新路径。
关键词：乡村振兴战略；乡村民宿；消防安全管理；创新引言乡村民宿能够带动乡村旅游业发展，其高质量发展是推动我国乡村振兴、农村经济发展的重要方式[1]。
然而，乡村民宿要满足需求，应重视消防安全工作，减少火灾事故发生几率。
由于很大一部分乡村民宿经营者消防安全意识缺乏，民宿也未配备现代化的消防设备设施，因此为提高民宿的消防安全水平，未来需在乡村民宿消防安全方面加大投入。
一、乡村振兴战略下乡村民宿发展特点民宿是指利用自用住宅空闲房间或者闲置的房屋，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，以家庭副业方式经营的住宿处所。
在国内，民宿还属于新兴产业，发端于“分享经济”在国内的普及。
近几年，随着消费升级、居民对旅游住宿的需求日益细分，富于人文情怀、价格美好的民宿逐渐成为旅游热点，乡村民宿业的发展主要有以下几个方面的特点[2]。
（一）民宿市场增长呈现爆发性受国家政策支持，民宿发展迅猛，房源数量增长快，同时带动了整个民宿市场房源量的增长。
2020年国内民宿房源总量达到300万套，同比增长88%。
乡村民宿房源总量达38万套，同比增长90%。
近几年，我国民宿相关企业注册量持续增加，2016年民宿相关企业注册量2069家；2018年新注册企业为8987家；截止2022年2月17日，经营范围包含“民宿”且存续/在营的企业数量共有57499家。
得益于我国旅游业迅速发展，在线民宿市场发展迅猛。
金安区毛坦厂镇四米桥民宿建设项目项目投资申请报告书项目单位：四米桥民宿建设筹备组编制日期： 2019 年 5 月 20 日一、项目名称李家冲村四米桥精品民宿项目二、投资方情况(一 )主要投资方基本情况1、企业名称：毛坦厂镇四米桥精品民宿2、企业性质：合伙私人企业。
3、注册地：金安区毛坦厂镇。
4、注册资本： 1000 万元。
5、经营范围：餐饮、住宿、休闲娱乐。
6、主要股东及股权结构：(二)主要投资方基本经营情况介绍主要投资人 (企业 )近年的主要经营业务与资金实力。
三、必要性分析四米桥精品民宿项目规划用地位于李家冲村四米桥小学旧址，用地约 20 亩，以利用原农村老房为游客提供以住宿服务为主，并综合民俗活动、餐饮服务、休闲娱乐等内容的综合性农家乐。
1、乡村旅游方兴未艾、前景光明。
民宿的雏形来自于国内外的乡村旅游，并将国内特有的乡村景观、民风民俗等融为一体，因而具有鲜明的乡土烙印。
同时，2它也是人们旅游需求多样化、闲暇时间不断增多、生活水平逐渐提高和“文明病”、“城市病”加剧的必然产物，是旅游产品从观光层次向较高的度假休闲层次转化的典型例子。
乡村旅游在国外已有30 多年的历史，开展得比较成功的是在一些部分欧美发达国家。
20世纪 60 年代初，当时的旅游大国西班牙把乡村的城堡进行一定的装修改造成为饭店，用以留宿过往客人，这种饭店称为“帕莱多国营客栈”；同时，把大农场、庄园进行规划建设，提供徒步旅游、骑马、滑翔、登山、漂流、参加农事活动等项目，从而开创了世界乡村旅游的先河。
以后，乡村旅游在美国、法国、波兰、日本等国家得到倡导和大力发展。
1996 年，美国农村客栈总收入为 40 亿美元。
1997 年，美国有 1800 万人前往乡村、农场度假，仅在美国东部便有1500 个观光农场，在西部还有为数众多的专门用于旅游的牧场。
目前，法国有 1.6 万多户农家建立了家庭旅馆，推出农庄旅游 , 全国 33％的游人选择了乡村度假，乡村旅游每年接待游客 200 万, 能给农民带来 700 亿法郎的收入，相当于全国旅游收入的 1／ 4。
第一章编制背景1.1 项目建设背景1.1 项目区域经济和社会背景新宁县位于湘西南边陲，东径110o28ˊ53"～111o8ˊ34"，北纬26o13ˊ06"～26o55ˊ21"。
县域总面积2812平方公里，县境总人口58.54万人，其中农业人口51.2万人，2015年人均生产总值（GDP）14655元，比上年增加1573元，增长12%。
新宁县旅游资源和生态优势显著，山川毓秀，自然风光旖旎。
全县有近500处景点，尤为崀山风景区为最，崀山是国家重点风景名胜区、国家地质公园，旅游特色在国内独树一帜。
新宁县按照“发挥特色、优势互补、城镇带动、产业互补”的原则，坚持以民营经济为主体，加快推动工业产业化、农业产业化和农村城镇化进程，促进城乡社会经济协调发展。
近几年来，新宁县立足本地资源优势、着力打造崀山旅游、脐橙、南方红豆杉三大主导产业，把崀山旅游产业做成新宁最有潜力、最有希望的产业，把脐橙做成受益农民最多，促进农民整体增收的支柱产业，把红豆杉做成南方最大的红豆杉基地。
2015年成功举办中国（新宁）“崀山”脐橙节，有力促进了农业与旅游融合发展。
2015年新宁县域经济稳中向好。
全县实现国内生产总值（GDP）84.14亿元，同比增长10.3%。
第一产业完成增加值23.85亿元，增长3.8%；第二产业完成增加值21,35亿元，增长9.7%；第三产业完成增加值38.93亿元，增长13.8%。
其中实现旅游总收入54.23亿元，接待游客712.6万人次，同比分别增长21.7%、23.28%，实现门票收入约2亿元，增长33.52%。
1.2 项目建设的必要性分析民宿是指利用自用住宅空闲房间，结合当地人文自然景观、生态环境资源和农业生产活动，以家庭副业方式经营，提供旅客乡野生活之住宿处所。
在世界各地，不同的文化造就了多样化的民宿风貌，有英国的B&B、法国的城堡、日本的民宿、北欧的农庄、美国的HOME STAY、台湾民宿等，均深受世界旅游者的喜爱。
声明：附件为董万荣等同志编制的《浙江省建德市罗隐山居建设项目可行性研究报告》，在此感谢董万荣等同志提供相关材料！本报告仅作《投资项目可行性研究》课程论文之用，禁止他用。
并注意保密，不得外传。
2015-2016学年（秋）学期《投资项目可行性研究》课程论文：题目民宿投资项目可行性研究案例分析姓名与学号董万荣 Y7任课教师沈兵明年级与专业 2014级人文地理学硕士课程班所在学院理学院2015-11-07附件：项目名称：浙江省建德市乾谭镇罗隐山居建设项目可行性研究报告项目单位：罗村水库林场编制单位：2014级人文地理学硕士课程班民宿组编制日期：2015年11月7日目录序言 (6)民宿基本定义 (6)民宿由来 (6)民宿现况 (6)民宿发展 (7)第一章项目总论 (8)项目概况 (8)项目名称 (8)项目性质 (8)项目承办单位 (8)项目建设地点 (8)编制依据及研究范围 (8)项目编制依据 (8)研究范围 (8)可行性研究结论 (9)项目规模 (9)场址 (9)项目建设进度 (9)投资构成及资金来源 (9)综合评价 (9)主要技术经济指标 (10)序言 (9)第一章项目总论 (11)项目概况 (11)项目名称 (11)浙江省建德市罗隐山居建设项目可行性研究报告 (11)项目性质 (11)项目承办单位 (11)项目建设地点 (11)编制依据及研究范围 (12)项目编制依据 (12)研究范围 (12)可行性研究结论 (13)项目规模 (13)场址 (13)项目建设进度 (13)投资构成及资金来源 (13)综合评价 (14)主要技术经济指标 (14)第二章项目背景及必要性分析 (14)第三章项目市场分析与预测 (16)民宿市场分析与预测 (16)民宿整体市场概况 (16)民宿前景与市场需求预测 (18)项目市场定位 (19)第四章地理位置选择和区域投资环境 (21)第五章项目建设方案 (23)建设规模及分期开发计划 (23)工程组织方案 (24)组织原则 (24)第七章能耗分析与节能措施 (28)用能标准和节能规范 (28)原则和标准 (28)规范和依据 (28)项目能耗状况和能耗指标分析 (29)第八章环境保护与环境影响分析 (32)项目建设和生产对环境的影响 (33)项目建设期环境影响分析 (33)项目运营期环境影响分析 (34)拟采取的环境保护标准 (34)国家环保法律法规 (34)地方环保法律法规 (35)技术规范 (35)环境保护措施 (35)项目建设期环保措施 (35)项目运营期环保措施 (36)第九章劳动安全卫生及消防 (37)编制依据 (37)劳动安全卫生 (38)劳动安全 (38)防暑降温及冬季采暖 (38)个人卫生 (39)安全教育 (39)消防安全 (39)设计依据 (39)消防设施及措施 (39)消防措施的预期效果 (41)第十章组织机构与人力资源配置 (41)组织机构 (41)组织机构设置因素分析 (41)项目组织管理模式 (42)组织机构图 (42)人员配置 (42)人力资源配置因素分析 (42)生产班制 (42)劳动定员 (43)职工工资及福利成本分析 (43)表10-1 工资及福利估算表 (43)人员来源与培训 (44)第十一章项目实施进度方案 (44)建设项目实施规划 (44)实施原则及步骤 (44)项目建设管理机构 (45)设计施工及安装 (45)建设项目实施进度 (46)建设工期 (46)实施进度安排 (46)第十二章投资估算与资金筹措..................................................................................................... - 49 -投资估算依据....................................................................................................... - 49 -项目总投资估算................................................................................................... - 49 -建设投资估算....................................................................................................... - 51 -设备总投资估算................................................................................................... - 52 -资金筹措............................................................................................................... - 52 -资金使用和管理................................................................................................... - 52 -第十三章经济效益分析................................................................................................................. - 52 -基础数据与参数选取........................................................................................... - 52 -税费............................................................................................................... - 52 -项目计算期................................................................................................... - 52 -生产负荷....................................................................................................... - 52 -财务基准收益率........................................................................................... - 52 -折旧与摊销................................................................................................... - 53 -营业收入、经营税金及附加估算....................................................................... - 53 -总成本费用估算................................................................................................... - 55 -利润、利润分配及纳税总额预测....................................................................... - 56 -利润、利润分配及纳税总额预测单位：万元... - 56 -现金流量预测现金流量表单位:万元..................................................................... - 57 -综合效益评价结论 (60)第十四章社会效益评价 (60)保护乡村建筑文化 (60)促进城乡社会文化互动 (60)促进当地就业及相关产业发展 (61)提供优质的休闲养生与生态教育体验基地 (61)促进乾潭镇“生态健康城”形象品牌的树立 (61)第十五章风险分析及规避 (62)项目风险影响因素 (62)不可抗力因素风险 (62)浅层次开发带来的产品雷同风险 (62)市场风险 (62)租金增长带来的可持续发展风险 (62)风险规避对策 (63)延伸产业链条，丰富民宿旅游产品 (63)增加参与体验，打造民宿旅游品牌 (63)加强民宿管理，提升民宿旅游品质 (63)第十六章研究结论及建议 (64)结论 (64)建议 (65)51序言经过两个多月的市场调研，我们组对浙江民宿有了更深层次的了解。
民宿特色打造的困境与共享性回归作者：杨晓鸿来源：《中国集体经济》2018年第08期摘要：民宿的原生血液中天然自带一种参与、体验、分享、共担、融入、甚至改变的共享精神，这种与生俱来的精神气质正是民宿的文化内核，也是其无可替代的独特魅力。
随着大众旅游时代的到来，民宿总量快速增长，在资本的追逐中，日趋同质化使民宿转型升级面临困境，民宿精神本质的回归，说到底就是回归其特定场域的共享性。
关键词：民宿；共享；特色打造从英国、日本、台湾发轫的民宿，大规模的兴起不过30多年时间。
随着收入水平的提高、国民休闲度假的普及，回归与复古思潮的影响，推动了民宿旅游的火热。
根据中国旅游协会发布的《2016客栈民宿专题研究》数据显示，国内民宿客栈已超过4万家，民宿客栈从业人员近100万人，预计到2020年国内民宿行业营收将近400亿元。
然而，民宿的快速增长也带来了突出的问题，同质化与服务管理的弊端日渐损害着这个方兴未艾的产业，许多民宿在激烈的竞争中停业倒闭。
真正有特色的民宿才能在市场竞争中赢得生存和发展。
一、共享性是民宿与生俱来的特质民宿，从产生之日起就先天具备了共享特性。
民宿起源于英国乡村的B&B （bed and breakfast），也就是提供早餐和住宿的家庭旅馆。
国外学者Alstair. M. M等将民宿定义为乡村居民将部分住宅出租给游客，并提供其亲近自然、感受乡村生活的特色活动，是具有浓厚乡土气息的一种乡村体验。
可见，民宿的原生血液中天然自带一种参与、体验、分享、共担、融入、甚至改变的共享精神，这种与生俱来的精神气质正是民宿的文化内核，也是其无可替代的独特魅力。
民宿提供的不是酒店式的以昂贵付费换取的等值服务，也不是客栈式的简易低廉的住宿，而是一种既能跨越空间，实现阈限体验，又能突破人际陌生感、实现嵌入家庭式的情感体验。
这种体验诉求，虽基于资源共享之上，但体现在供需双方的友好、平等的人际交往，相同文化价值观的环境共建之上，这就是民宿共享特质的原生性的重要体现。
客官：住房还是打尖
基础研究
基本概念
概念
客栈为古代酒店的称号，现在是界于传统的经济型酒店和星级酒店之间的特色住宿形式，业内并没有明确统一的概念。
奇创认为，客栈是指以游客为主要服务对象，位于旅游区或旅游城市的，小规模、特色化、注重体验的个性化住宿形式。
广义上，包括民宿、家庭旅馆、农家乐、古城古镇或历史文化特色浓郁地区的特色客栈；狭义上，仅指后者。
特点
丽江◎客栈与旅游
丽江客栈发展与旅游发展保持同步
•丽江旅游起步阶段
•（1990-1995）
•玉龙雪山风景区等开发建设开始
•丽江旅游扬名阶段
•（1995-1999）
•地震扬名、申遗成功、举办世博会
•丽江旅游巩固阶段
•（1999-2004）
•游客量年均增长5%
•丽江旅游兴盛阶段
•（2005-2008）
•丽江旅游上市、印象丽江启动、玉龙雪山获评5A
•丽江旅游转型阶段
•（2008至今）
•国际精品旅游胜地目标、新城开发、国际品牌酒店纷纷进入
•1995-1999年
•客栈起步
•1995年第一家民居客栈开办；1999年世博会期间，政府动员当地居民开办家庭旅馆，提供优惠条件
•2005-2008年
•客栈开始兴盛
•新一代年轻外来经营者为实现梦想、追求新的生活方式。
客栈风格更多样、更个性。
兴建客栈500多家。
•2010至今
•客栈加速发展
•逐步出现一些规模较大的品牌连锁客栈与企业型投资者规模总数在100间客房以上，日均营业额上万的客栈出现了几家
凤凰◎客栈与旅游
凤凰客栈发展与旅游发展保持同步
客栈投资
产品与游客
游客特点
散客——以背包客、自由行游客为主；青睐自助游的散客，更喜欢特色化的住宿产品；客栈发展成熟区域的散客比重都高。
年轻人——“中国客栈民宿预订市场用户调研”显示，18-35岁的用户占中国在线客栈民宿预订用户的近90%。
2014年中国客栈民宿预订用户年龄分布
数据来源：易观智库2014年《中国客栈在线民宿预订市场调研报告》
十大自由行境内目的地（2012年）
数据来源：中国旅游研究院、携程旅游2013年初发布的《中国自由行发展报告》
2014年中国客栈民宿预订用户个人月收入分布近80%为7000元以下
2014年中国在线客栈民宿预订用户主要决策因素价格与特色是主要因素
数据来源：易观智库2014年《中国客栈在线民宿预订市场调研报告》
【奇创观点】客栈是国内旅游散客化和休闲度假趋势的产物，本质上是一种个性化和深度游的体验方式。
虽然目前以低价为主，游客以背包客、驴友为主，以中低收入群体为主；未来，其产品与客群都必将走向多元化，特色化与体验性才是客栈不变的吸引。
产品模式
【按吸引特色分】个性化客栈和服务型客栈是未来趋势
【按档次分】客栈一般具备价格优势，未来将多元化发展，尤其旅游成熟区域
•客栈经营的主要方式，95%以上客栈为单体经营；
•定位多元化，中低端为主，投资门槛较低，中小投资者为主；
•投资者个人经营管理
•客栈经营的新生方式，极少部分品牌客栈的发展方向
•多基于一定的品牌效应进行扩展，定位中高端，单店投资额相对较高，前期扩张需要较大资金支持•标准化的企业管理趋势
【奇创观点】
单体经营的客栈，在较长阶段内都会是客栈发展的主体；连锁客栈虽占比很小，却是趋势。
一方面，连锁客栈都是已经有一定品牌基础的优秀客栈，在市场竞争中处于领先地位；另一方面，品牌连锁利于规模化，所需要解决的关键问题是规模化的同时还能不失甚至强化单体客栈的多元个性。
连锁客栈发展情况
【扩张条件】——内外兼顾
•成熟旅游区：约80%的连锁客栈出自丽江；
•高端创始人：连锁客栈的创始人大多为具有高学历、专业管理经验的高端人士。
【品牌定位】——中高端为主
•单店投资千万级：真美单店投资在500-1000多万；花间堂周庄店投资2000多万；
•客房定价千元级：80%的客房价格都是600元以上，约三成为1000-2000元。
【扩张情况】——快速小规模集中式
•政府默认：如丽江、西塘等大部分的无证经营客栈，由于市场的强大需求，政府基本都是默认其存在。
•弥补措施：如西塘景区管理委员会下设“安全保障部”,将旅游部门与公安部门合作，定期对民居客栈进行安全检查,并组织居民进行消防安全学习，防止民居客栈出现安全隐患。
•客栈协会认证：如同里的大部分客栈都不能办理工商许可证，而由同里客栈协会颁发客栈认证。
同里客栈管理体系
扬州客栈管理体系
目前，扬州古城在民居客栈的建设中充分体现了政府引导作用：
•成立酒店运营管理公司，客栈以加盟店形式挂靠；
•具体运营可以自营，也可以委托出租；
•客栈由公司统一LOGO、营销和管理。
•在市政府行政办事大厅设有专门的民居客栈行政审批的绿色通道
•申请者关心的工商、卫生、消防等手续办理问题。
•未来还将出台一系列奖励扶持政策，进行一定的装修补贴，但装修风格要符合历史文化古城的风貌。
发展建议
于投资者
区域选择很关键
客栈基本还无力形成独立的旅游吸引，必须依赖旅游目的地而发展；选择具有较大客源基础（直接相关的年游客一般至少200万以上）、且是休闲度假型的旅游目的地（游客停留时间超过1天），或是有希望在可承受的期间内成为这种目的地的区域，更易存活和盈利。
客栈特色是根本
客栈的兴起根本上是自助游与休闲度假旅游发展的必然结果，本质上是一种个性化和深度游的体验方式，至于价格、主题等都是会多元发展的，个性化的客栈设计、可体验的独特文化、友好的服务应是核心关注点。
外部资源要善用
专业的网络平台、客栈协会、政府政策等都是在客栈运营管理中可资利用的外部资源，以降低成本、提升效率。
客栈与游客量关系
若假设客栈平均客房15间，平均每间客房床位数1.5（客栈大部分都是大床房和标间），客栈需保证的基本入住率为70%，则客栈数量与所需的全年过夜游客量存在如下关系（过夜游客量与总游客、过夜游客比重、过夜游客游客平均停留时间都有关）：
招商之本在旅游
招商的最大资本在于可观的客源基础现实或前景，因此，做强旅游核心吸引是前提。
品牌客栈可燎原
客栈投资者多而散，引入品牌客栈，良好的示范和昭示效应会带动众多单体客栈跟进。
必要阶段需培育
对于现状基础不太好的旅游区或新建旅游区，旅游培育需要时间，但前期招商资本又较弱，可通过优惠政策（如补贴）甚至自营培育一段时间（如台儿庄）。
