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毕业论文是什么意思
毕业论文是指大学生在毕业前必须完成的一篇学术性研究报告，也是对自己所学专业知识的综合运用和深化的一种形式。
其目的是培养学生的科学研究能力、综合分析问题的能力、论述能力和创新能力，对学生的综合素质进行考核和评价，同时为学生的进一步学习和从事科研工作打下基础。
毕业论文通常包含以下几个方面的内容：
1.选题与问题意识：学生根据自己的兴趣和专业背景选择一个
研究课题，并明确研究的问题意识和目标。
2.文献综述：对已有的相关研究文献进行归纳总结和评述，用
于支持自己的研究问题和论证。
3.研究方法：介绍自己选择的研究方法、数据采集方法和分析
方法，明确研究的可行性和科学性。
4.结果分析：根据收集到的数据和实施的实验或调查，进行数
据处理和分析，并得出结论。
5.结论与展望：对研究结果进行总结，指出研究的局限性和不
足之处，并对未来相关研究的发展方向进行展望。
6.参考文献：列出所有在论文中引用的文献的详细信息，确保
学术诚信和引用规范。
毕业论文的撰写需要学生具备一定的研究能力和论文写作能力。
一般来说，学生需要自主选题、查阅大量的文献资料、设计研究方案、实施研究、整理数据、分析结果，并将研究过程和结果进行系统的总结和论证。
整个过程需要学生耗费大量的时间和精力。
通过完成毕业论文，学生不仅能够加深对所学专业知识的理解和掌握，还能够培养独立思考和解决问题的能力，提高自己的创新能力和论述能力。
同时，毕业论文也是学生申请进一步深造或就业的重要参考材料，对于学生的发展起到积极的促进作用。
毕业论文总结范文5篇篇1本篇毕业论文旨在探讨XX领域的重要性和现状，以及针对某一具体问题提出解决方案。
通过深入的研究和全面的分析，我们得出以下结论。
一、研究背景与意义随着XX领域的快速发展，XX问题也逐渐凸显出来。
本研究旨在通过对XX领域的研究，探讨XX问题的解决方案，为XX领域的发展提供有益的参考。
本研究的成果不仅有助于推动XX领域的进步，还将对XX领域产生积极的影响。
二、研究现状与相关文献综述在研究过程中，我们查阅了大量的文献资料，并对前人的研究成果进行了梳理和评价。
我们发现，虽然前人已经对XX领域进行了广泛的研究，但关于XX问题的研究仍存在一些不足之处。
因此，本研究将在前人研究的基础上，对XX问题进行更深入的研究和探讨。
三、研究方法与数据来源本研究采用定性和定量相结合的研究方法，通过问卷调查、访谈和文献资料分析等方式收集数据。
其中，问卷调查主要针对XX领域的从业者和相关利益者，访谈则主要针对专家学者和行业领袖。
此外，我们还参考了大量的文献资料，以确保研究的全面性和准确性。
四、研究结果与讨论通过深入的研究和全面的分析，我们得出以下结论：首先，XX领域在国民经济中的地位和作用日益凸显，但同时也面临着诸多挑战；其次，针对XX问题，前人研究存在的不足之处主要表现在以下几个方面：一是缺乏对XX问题的深入探讨；二是缺乏对XX问题的系统性研究；三是缺乏对XX问题的实证研究。
因此，本研究将对XX问题进行更深入的研究和探讨，并尝试提出新的解决方案。
在研究过程中，我们还发现了一些与前人研究不一致的观点和结论。
例如，我们发现在XX领域中，XX因素对XX问题的影响并不显著，这与前人的研究结果存在差异。
这表明，在XX领域的研究中，仍存在一些未被揭示的规律和现象，需要进一步的研究和探索。
五、总结与建议针对XX问题，我们提出以下解决方案：一是加强XX领域的研究力度，深入探讨XX问题的本质和规律；二是建立完善的XX问题研究体系，对XX问题进行系统性研究；三是加强XX问题的实证研究，为解决XX问题提供科学依据。
毕业论文范文3篇毕业论文是大多数本科生第一次独立综合运用知识,提炼观点,组合成文字和图像等表达对现象和事物的认知过程。
下面是小编为大家推荐的毕业论文范文3篇，供大家参考。
范文一：高校图书馆勤工助学学生馆员优化管理探讨勤工助学活动的发起是在1915年，由李石曾、蔡元培、吴玉章倡导的“勤于劳动，俭以求学”而成立的“留学生俭学会”，意思是希望留学生们在课余勤工，生活节俭，以自强、自立的精神完成学业[1]。
1学生馆员参与图书馆工作再认识1.1学生馆员从事勤工助学工作初衷参加勤工助学的学生中有很多来自农村的贫困学生，这些学生利用课余时间打工挣取零用钱或者生活费用。
但是，国家现在对教育资助投入的比例越来越大，对贫困家庭的学生提供各种助学金、助学贷款，贫困学生顺利完成学业已经相对容易。
目前，很多学生参与勤工助学活动，主要是迫于严峻的就业形势。
到图书馆工作，既可以补贴自己的生活所需，还可以获得社会实践经验;还有一些学生到图书馆工作仅仅是为了体验图书馆的工作，以便更好地了解图书馆、利用图书馆;还有不少学生到图书馆参加志愿活动不是为了报酬，主要是想服务他人，在工作中体会奉献的快乐。
1.2学生馆员参与图书馆工作的有利方面首先，学生馆员参与图书馆工作，大大缓解了图书馆人力资源紧张的问题。
随着文献资源逐年递增，图书馆馆藏越来越丰富，一线服务窗口的日常维护工作和管理任务日益增加，图书馆员经常超负荷工作，从而无法高质量地完成工作。
学生馆员参与进来之后，可以将一些学生可以承担的工作分配出去，图书馆员仅负责学生难以胜任的工作，这样会大大提高工作效率，提高服务质量[2]。
其次，学生馆员思维活跃。
学生馆员的身份首先是读者，他们在工作的过程中会以读者的视角来观察图书馆，也能敏锐地发现图书馆存在的问题和需要完善的服务，并提出合理化建议。
再次，学生馆员参与图书馆工作，可以让更多的学生了解图书馆，认识图书馆。
笔者发现，做过图书馆勤工助学的学生利用图书馆的积极性都会大大提高，这些学生理解图书馆工作的不易，会主动维护图书馆的学习环境。
毕业设计论文优秀7篇时间就如同白驹过隙般的流逝，成绩已属于过去，新一轮的工作即将来临，一起对今后的学习做个计划吧。
相信大家又在为写计划犯愁了吧？它山之石可以攻玉，以下内容是小编为您带来的7篇《毕业设计论文》，如果对您有一些参考与帮助，请分享给最好的朋友。
组织答辨篇一毕业设计需对一个即将进行开发的项目的一部份进行系统分析（需求分析，平台选型，分块，设计部分模块的细化）。
这类论文的重点是收集整理应用项目的背景分析，需求分析，平台选型，总体设计（分块），设计部分模块的细化，使用的开发工具的内容。
论文结构一般安排如下：1)引言（重点描述应用项目背景，项目开发特色，工作难度等）；2)项目分析设计（重点描述项目的整体框架，功能说明，开发工具简介等）；3)项目实现（重点描述数据库设计结果，代码开发原理和过程，实现中遇到和解决的主要问题，项目今后的维护和改进等，此部分可安排两到三节）；4)结束语。
要求篇二毕业设计公开答辩会(1)培养学生综合运用所学知识，结合实际自立完成课题的工作能力。
（2）对学生的知识面，掌握知识的深度，运用理论结合实际去处理问题的能力，实验能力，外语水平，计算机运用水平，书面及口头表达能力进行考核。
毕业设计论文致谢篇三感谢xx大学四年来的培养，感谢魏xx教授对本论文从选题、构思、资料收集到最后定稿的各个环节给予细心的指引和教导，使我对于无铅焊料有了深刻的认识，并最终得以完成毕业论文，对此，我打心眼里表示我最衷心的感谢。
魏老师严谨的治学态度、丰富渊博的知识、敏锐的学术思维、精益求精的工作态度、积极进取的科研精神以及诲人不倦的师者风范是我毕生的学习楷模。
同时也要感谢严xx老师在使用实验仪器过程中，对我们的默默支持，感谢黄xx、黄xx、廖xx 等老师在实验过程中给予的帮助。
老师们的高深精湛的造诣与严谨求实的治学精神将永远激励着我。
在四年的大学生涯里，还得到众多老师的关心支持和帮助，在此，谨向老师们致以衷心的感谢和崇高的敬意！感谢陈xx、龚xx、陈xx、黎xx以及罗x等同学在实验过程当中的交流与合作。
毕业论文是什么意思毕业论文，作为学生在大学期间必须完成的一项重要任务，是对所学专业知识的综合运用和独立研究的一种表现。
它旨在培养学生的研究能力、创新能力和解决问题的能力，并对学生的理论水平和实践能力进行综合评价。
毕业论文的完成需要经历选题、文献综述、实证研究、结论等多个阶段，最终呈现出一篇系统而完整的学术论文。
一、选题选题是毕业论文的第一步，通过对研究领域的调研和实际问题的分析，确定一个具有研究价值和现实意义的题目。
选题应符合自身专业背景和兴趣，同时也需要着眼于学术界的研究热点和学科发展趋势。
选题的背后是对研究领域的深入了解和对问题的合理把握。
二、文献综述在完成选题后，需要进行文献综述，即对已有研究成果和相关文献进行梳理和分析。
文献综述的目的是了解研究领域的研究现状、掌握相关研究方法和理论，以及发现尚未解决的问题和研究空白。
在文献综述中，应注重整理论文所需要的理论依据和研究方法。
三、实证研究在完成文献综述后，毕业论文还需要进行实证研究。
实证研究是对选定的主题进行数据收集和分析，通过实际调查或实验来获取相关数据，并运用统计学和其他研究方法对数据进行处理和分析。
实证研究的结果将是毕业论文的重要组成部分，它是对论文选题的验证和论证。
四、结论结论是毕业论文的最后一部分，也是对整个研究工作的总结和归纳。
在结论中，需要明确回答研究问题，并根据实证研究的结果提出自己的见解和观点。
结论要简明扼要，既要回顾研究过程，又要展望未来的发展方向。
在结论中，还可以对研究中的不足之处进行评价，并提出改进和进一步研究的建议。
毕业论文的格式可以根据学校的要求和学科的特点来确定。
一般包括封面、摘要、目录、引言、文献综述、实证研究、结论等部分。
在写作过程中，需要注意论文的逻辑结构和语言表达的准确性。
同时，还需注意引用他人研究成果时要注明出处，避免抄袭行为的发生。
最后，论文还需要进行论文查重，确保论文的独立性和原创性。
总之，毕业论文是学生在大学期间的重要任务，它旨在培养学生的研究能力和解决问题的能力，对学生的学术素养和实践能力进行考核。
大学生毕业论文（通用6篇）大学生活将要谢下帷幕，毕业前要通过最后的毕业论文，毕业论文是一种有准备的检验大学学习成果的形式，那么应当如何写毕业论文呢？下面是小编为大家整理的大学生毕业论文，希望能够帮助到大家。
大学生毕业论文篇1经济全球化是世纪变迁的显著特点，它是冷战后世界格局发展演变和最终形成的决定性因素之一。
（一）经济全球化是生产要素的全球配置与重组，是生产、投资、金融、贸易在全球范围内的大规模流动，是世界各国、各地区的经济融为统一的、相互依存的经济体系的过程，它已经成为21世纪不可逆转的历史洪流。
它主要表现力世界经济内在联系的密切性和外部互动的包容性。
由它释放出来的巨大的世界生产力动能，是推动世界巨变的根本动力。
这一历史进程对世界格局的发展具有既导向多极化，又导向单极化的双重效应，但主导作用是推动世界格局的多极化。
经济全球化既蕴含巨大的风险，更提供历史性机遇，从而引发新一轮史无前例的空前激烈的竞赛，其核心是工业文明向信息文明的过渡。
在这场竞赛中，必定有一批国家善于抓住发展机遇，采取正确的战略，调整经济结构，充分地趋利避害，最大限度地取得经济与科技的快速发展，在较短的时间内迅速增强综合国力。
发达国家可能如此，发展中国家也可能逐步赶上，在大国中会出现此起彼落的情况，但不太可能出现“一国独醒，众国皆醉”的状况。
由于经济全球化大大加强了发展不平衡规律的作用；由于大国之间的竞争已经不是在相互孤立的状态下，而是在全球化过程中展开，大国实力发生相应序列位移的可能性与幅度都较以前增大，一些国家在世界格局中的地位相对下降，另一些国家在世界格局中的影响与作用相对上升。
这样，作为全球核心结构的世界格局就会发生力量对比的重大调整。
相对上升大国分享相对下降大国原先的影响力，不断创造出新的、多无的力量空间，造成国际关系和大国地位的不平衡转换。
正是这种不平衡发展促进了世界大国的多元化，而世界大国多元化正是世界格局多极化的基础。
本科生论文范文1通过这一阶段的努力，我的毕业论文《某某某》终于完成了，这意味着大学生活即将结束。
在大学阶段，我在学习上和思想上都受益非浅，这除了自身的努力外，与各位老师、同学和朋友的关心、支持和鼓励是分不开的。
在本论文的写作过程中，我的导师某某老师倾注了大量的心血，从选题到开题报告，从写作提纲，到一次又一遍地指出每稿中的具体问题，严格把关，循循善诱，在此我表示衷心感谢。
同时我还要感谢在我学习期间给我极大关心和支持的各位老师以及关心我的同学和朋友。
写毕业论文总结报告是一次再系统学习的过程，毕业论文答辩自述的完成，同样也意味着新的学习生活的开始。
我将铭记我曾是一名某某学子，在今后的工作中把某某的优良传统发扬光大。
感谢各位专家的批评指导。
本科生论文范文2通过这一阶段的努力，我的毕业论文《某某某》终于完成了，这意味着大学生活即将结束。
在大学阶段，我在学习上和思想上都受益非浅，这除了自身的努力外，与各位老师、同学和朋友的关心、支持和鼓励是分不开的。
在本论文的写作过程中，我的导师某某老师倾注了大量的心血，从选题到开题报告，从写作提纲，到一次又一遍地指出每稿中的具体问题，严格把关，循循善诱，在此我表示衷心感谢。
同时我还要感谢在我学习期间给我极大关心和支持的各位老师以及关心我的同学和朋友。
写毕业论文总结报告是一次再系统学习的过程，毕业论文答辩自述的完成，同样也意味着新的学习生活的开始。
我将铭记我曾是一名某某学子，在今后的工作中把某某的优良传统发扬光大。
感谢各位专家的批评指导。
本科生论文范文3致谢三年的学习生活即将结束，回顾三年的学习生活，感受颇深，收获丰厚。
在论文的写作过程中，有很多困难，无论是在理论学习阶段，还是在论文的选题、资料查四询、开题、研究和撰写的每一个环节，无不得到导师的悉心指导和帮助。
借此机会我向导师表示衷心的感谢!同时，我要感谢陕西职业技术学院授课的各位老师，正是由于他们的传道、授业、解惑，让我学到了专业知识，并从他们身上学到了如何求知治学、如何为人处事。
⼤学毕业论⽂⼤学毕业论⽂范⽂（通⽤5篇） 紧张⼜充实的⼤学⽣活即将结束，毕业论⽂是毕业⽣都必须通过的，毕业论⽂是⼀种⽐较正规的、⽐较重要的检验⼤学学习成果的形式，那么优秀的毕业论⽂是什么样的呢？以下是⼩编为⼤家整理的⼤学毕业论⽂范⽂（通⽤5篇），仅供参考，希望能够帮助到⼤家。
⼤学毕业论⽂篇1 浅谈低碳与城市园林绿地设计 论⽂摘要：介绍低碳与城市绿地系统的关系，分析低碳概念在城市园林绿地中的作⽤，并指出其存在的问题，以为低碳城市建设提供参考。
论⽂关键词：园林绿地;低碳;应⽤;问题 随着⽓候变化问题的⽇益严峻，⼈们逐渐认识到⼈为过量排放温室⽓体是造成⽓候变暖的主要原因，也开始重视对⽓候环境变化的控制。
2003年英国政府将低碳经济(Low Carbon Economy)作为⼀种新的发展观写进政府能源⽩⽪书，其后，2007年联合国⽓候变化⼤会制订的“巴厘岛路线图”，2009年中国国家领导⼈在联合国⽓候变化峰会及哥本哈根联合国⽓候变化⼤会上向全世界作出了明确承诺。
低碳城市逐渐成为未来城市的发展模式。
1低碳与城市绿地系统的关系 低碳城市发展是指城市在经济发展的前提下，保持能源消耗和⼆氧化碳排放处于较低⽔平。
低碳城市的主要思路包括减排和碳汇(既收集和固定⼤⽓中的温室⽓体)。
⽽城市绿地系统作为城市中最主要的碳汇必然成为低碳城市的重要组成部分。
城市绿地系统具有固碳释氧、降低城市热岛效应、⾬洪控制、城市农业基地、引导新型能源利⽤和绿⾊交通等作⽤，同时它也将成为重要的低碳教育与展⽰基地。
如何在设计中充分发挥城市园林绿地的这些重要功能，是向低碳城市⽬标发展的重要保障。
2低碳概念在城市园林绿地中的应⽤ 2.1城市⾬洪管理 我国城市的⾬洪管理技术相对落后，⾬⽔多直接排⼊周边⽔体或是排⼊市政排⽔管⽹，对⽔体⽣态环境造成严重的破坏，同时还对城市排⽔系统和污⽔处理系统造成较⼤的压⼒。
现在⼈们开始注意到⾬⽔引发的洪涝灾害和⾮点源污染，却还没有意识到⾬⽔资源的流失所造成的损失。
毕业论文范文毕业论文篇1前言1.1研究背景随着生活水平的不断提高，人们爱花、种花、赏花已经很普遍了。
遍及城市大街小巷中美丽的花坛成为人们的一种精神享受。
现在，人们出门不仅以能见到绿色为满足，同时还要以见到更多的鲜花为要求。
而花坛艺术，正是户外展示花卉的最佳方式。
它以独特的花语向人们描述着美好的生活，同时也陶冶着人们的美好情操。
1.2研究目的与意义盛花花坛，又称（集栽）花坛，是将几种不同种类、不同高度及不同色彩的花卉栽植成花丛状，一般是中间高，四周低，以供全方位欣赏或后高前低供单面欣赏。
盛大的集会，就会出现花坛，大小不一，形式多样，五彩缤纷，给节日披上盛装，增添节日热烈和欢快的气氛。
有生命力的花卉组成的花坛，有较强的装饰性，还可以美化环境，一举两得。
设计步骤（1）植物选择（2）植物栽培（3）色彩搭配与某某某案设计（4）花坛的应用植物选择（1）具有多花性、能耐干燥、抗病虫害品种。
（2）以观花草本植物为主（3）植物紧密、着花繁茂（4）花期长，花期一致选择的（5）选择草花品种应适应当地的气候条件XX属亚热带季风性湿润气候。
气候特征是：气候变化明显，降水充沛，雨热同期。
所以早春盛花花坛可选用三色堇、金盏菊和矮牵牛。
选择植物的意义三色堇的花语：沉思，快乐，请思念我。
金盏菊的花语：高洁的情怀。
我们选择的植物是紫色和黄色。
植物栽培金盏菊中文学名：金盏菊拉丁学名：potmarigold别称：金盏花，黄金盏，长生菊，醒酒花，常春花，金盏。
形态特征：金盏菊株高30~60cm，为二年生草本植物，全株被白色茸毛。
单叶互生，椭圆形或椭圆状倒卵形，全缘，基生叶有柄，上部叶基抱茎。
头状花序单生茎顶，形大，4-6cm，舌状花一轮，或多轮平展，金黄或桔黄色，筒状花，黄色或褐色。
也有重瓣（实为舌状花多层）、卷瓣和绿心、深紫色花心等栽培品种。
花期12-6月，盛花期3-6月。
瘦果，呈船形、爪形，果熟期5-7月。
生长习性：喜阳光充足环境，适应性较强，能耐-9℃低温，怕炎热天气。
大学毕业论文范文（精选20篇）好我为你细心整理了20篇《高校毕业论文范文》的范文，但愿对你的工作学习带来关心，盼望你能喜爱！当然你还可以在好搜寻到更多与《高校毕业论文范文》相关的范文。
篇一：高校毕业论文从《聊斋志异》简谈清代同性恋纪晓岚在《阅微草堂笔记》中曾提到：“杂说娈童之风始于黄帝。
”[1]中国古代亦有三风十衍之说，三风之一乱风即“比娈童”由此可见。
同性恋在我国由来已久。
且同性恋，并不是男性的专利。
在汉代野史中即有废后陈阿娇贬居与宫中女官共寝同食状若夫妻的记载古人称这种行为为“磨镜”。
“男风”甚至在某一段时期内成为新潮甚至风雅的代名词。
及至雍正时期，爱新觉罗.胤禛上台，运用政治手段强化封建礼教。
颁布了第一部禁止同性恋的法案。
同性恋从个人的自主选择行为，变成了法律所限制禁止的。
而后西方思想传入我国。
但“同性恋”一词已成为大部分人避忌的存在。
而蒲松龄创作《聊斋志异》虽于雍正之后，但社会环境尚未如后世一般，在政治及思想上对同性恋进行严峻的压迫。
因此，《聊斋志异》中包含同性恋也就不足为奇了。
《聊斋志异》中描写同性恋最闻名的短篇，私以为应属《黄九郎》。
蒲松龄在这篇寥寥数千字的短文中叙述了何姓书生与狐妖黄九郎的爱情故事。
众所周知，蒲松龄本身尚儒。
性观念讲究男女交融，阴阳调和，以生育为大。
在作品中也会有意无意地掺杂着对“同性恋”这一种于生殖来说无效行为的反对。
他曾于《黄九郎》文末判曰：“男女居室，为夫妇之大伦;燥湿互通，乃阴阳之正窍。
迎风待月，尚有荡检之讥;断袖分桃，难免掩鼻之丑。
”[2]那么《黄九郎》一文中九郎为何生另觅佳人的情节也就不难理解了。
这时候我们回顾一下何生初见黄九郎时的情景，何生对黄九郎的第一印象是什么?“年可十五六，丰采过于姝丽”。
留意，在这里用了“姝丽”一词。
据《后汉书·皇后纪上·和熹邓皇后》所载：“后长七尺二寸，姿颜姝丽，绝异於众。
”[3]可见，“姝丽”一词大多指代女性。
浙江长征职业技术学院毕业设计（论文）论文题目：房地产评估中三种评估方法的比较研究系别：贸易系专业班级： 08房地产经营与估价2班学生姓名：徐洁欢指导教师：朱小艳二○一一年五月十六日浙江长征职业技术学院毕业论文目录摘要 (1)引言 (2)1 房地产评估方法的发展过程 (2)1.1 国外房地产评估方法的发展 (2)1.2 国内房地产评估方法的发展 (3)2 三种房地产评估方法的概述 (4)2.1 市场比较法 (4)2.2 收益法 (5)2.3 成本法 (7)3 三种房地产评估方法中的因素分析 (9)3.1 市场比较法的影响因素分析 (9)3.2 收益法的影响因素分析 (9)3.3 成本法的影响因素分析 (10)4 三种房地产评估方法的评价 (11)4.1 市场比较法估价方法评价 (11)4.2 收益法估价方法评价 (11)4.3 成本法估价方法评价 (11)总结 (12)参考文献 (13)致谢 (14)房地产评估中三种评估方法的比较研究【摘要】由于房地产具有不可移动性、独一无二性和价值高大性，房地产市场是典型的“不完全市场”，房地产价格既不能完全由政府决定，又不能完全由供求状况决定，因此，房地产评估的应用领域也越来越广，从房地产交易、抵押、典当、征用拆迁补偿、保险和损害赔偿到企业合并、合作、承包经营、企业改制、破产清算，以及房地产的投资决策、管理和房地产征税等都需要房地产评估，房地产评估已成了人们日常生活中经常遇到的问题，也成为房地产开发经营过程中一项必不可少的基础性工作。
在房地产评估方法中，市场比较法、收益法和成本法是世界各国通用的三大方法。
尽管如此，这几种方法在运用时还存着不明确或不准确的地方。
本文试着对以上三种方法进行介绍，分析了各方法的影响因素并得总结出其各方法的适用情况，希望能在以后的房产评估过程中有一定的实用性。
【关键词】房地产评估市场比较法收益法成本法引言房地产业的繁荣和房地产市场的进一步完善，迫切需要做好房地产估价工作。
房地产评估是指房地产专业估价人员，根据待估房地产的估价目的，遵循房地产的估价原则和程序，在充分了解和掌握待估房地产的基本情况、房地产市场资料和深入分析房地产价格影响因素的基础上，选择科学而合适的估价方法，并结合估价人员的经验，对房地产在一定产权状态和一定时点的市场价值所做出的推测和判断。
常用的房地产评估方法有三种：市场比较法、成本法和收益法。
不同的评估方法有不同的原理、估价方式和适用范围，也有相应的限制条件，房地产估价时，必须根据估价方法的特点、限制和适用范围用范围，选择适宜的方法。
1 房地产评估方法的发展过程1.1国外房地产评估方法的发展国外房地产估价研究自上世纪20年代以来其发展大体上可以分为以下三个阶段：第一阶段是土地经济学派的兴起，奠定了土地价值论基础。
这一时期的代表著作有费希尔发表的《房地产原理》（1923年）、埃利和穆尔豪斯发表的《土地经济学基础》(1925年)、巴比科克发表的《房地产估价》（1924年）。
第二阶段是摩茨科在房地产评估界发表的具有划时代意义的论著《房地产估价过程》（1927年），他在这本著作中发表了马歇尔的思想体系，将价值理论与评估理论紧密结合起来，指出在完全竞争的均衡条件下，正常价值、长期成本和资本价值之间可互为等值，这一思想成为房地产价值评估中不同估价方法相互验证的理论基础。
第三阶段的代表人物是海德、阿特金森和舒姆茨，他们分别推广和发展了市场比较法、收益法和成本法中价值评估技术，特别是舒姆茨在《估价过程》（1941年）一书中构造的估价模型被美国房地产估价师协会收入在首次发表的《房地产估价》（1951年）一书中，该书到1996年为止再版11次，成为西方房地产界最有权威的房地产估价专著。
目前房地产评估理论和方法，随着房地产业的发展不断更新与完善。
英国主要采用五种房地产估价方法，投资法（收益法）、剩余法（假设开发法）、利润法和成本法。
美国采用三种房地产估价方法：市场比较法、收益法、成本法。
美国一般将房产和地产共同评估，尤其是早期对于课税标准价格的评定，各城市的房地产局或课税局，曾动员估价方面的优秀研究人员搜集丰富的实际资料，拟定各种路线价法则。
英国的房地产估价注重经验、艺术，美国则注重技术（公式化）、计量。
德国的不动产评估方法主要有三种：比较法、收益法和成本法。
德国的房地产评估价格主要有市场流通值和课税标准价格两种，市场流通值是体现房地产在当前市场条件下的价格，它是由权益或供求关系决定的；课税标准价格实际上是房地产的普通价值，主要是为财产税、地税、工商税、地产购买税和遗产税的征收提供依据。
此外，加拿大与日本的房地产评估方法也是直接比较法、成本法和收益法这三种方法。
综上所述，由于各个国家或地区情况不同，房地产估价方法的发展与应用也不同。
国际上房地产估价方法可以分为两大类，一是以英国为代表的英联邦国家，采用五种基本方法：市场比较法、收益法、成本法、利润法、剩余法。
二是以美国为代表的北美、日本等国家，采用三种基本方法：市场比较法、收益法、成本法。
这些国家在进行房地产估价时，注重技术、计量，注重数学模型，即从投入产出来计算房地产的价值。
1.2 国内房地产评估方法的发展我国房地产估价理论研究始于20世纪30年代。
1930年，章植的《土地经济学》出版；1935年，张辉出版了《上海市地价研究》，同年高信出版了《南京市之地价与地价税》；1938年，王丙勋出版了《天津市地价概况》；1944年出版了伊利和魏万尔合著的《土地经济》中译本以及张丕介的《土地经济学导论》、王季深《上海之房地产》等一系列著作。
1984年12月12日，原城乡建设环境保护部发布了新中国成立后发布的第一个关于房地产估价的部门规章——《经租房屋清产估价原则》，规定房屋估价方法为：房屋现值（净值）=房屋重置完全价值X新旧程度，或房屋现值=房屋重置完全价值-房屋折旧。
1989年福建省石狮市土地定级估价中，提出了铺面租金剥离法。
1990年后，又提出了房屋契价测算法，以及联合建房地价测算法，历史地价趋势评估法等多种地价测算法，并最终探索出适合我国国情的基准地价评估方法。
后来，随着土地市场日趋健全和完善以及市场交易资料的增加，地价评估逐步淡化土地定级而直接采用市场交易资料评估地价，即以市场比较法、收益法、路线价法为主，其他方法为铺的地价评估法。
1991年，建设部政策研究中心、中国城市住宅问题研究会房地产评估委员会组织的课题《房地产价格评估方法与应用》完成，第一次比较全面地介绍了国外的房地产估价方法：市场比较法、收益还原法、成本法、剩余法、购买年法、路线价法、趋势法，同时总结了当时我国常用的房地产价格评估方法：计分计点法、重置评估法、土地成本加总法。
此外，在房地产开发项目评估方面，介绍了剩余评估法、现金流量评估法和内部收益率法；在房屋租赁价格评估方面，介绍了实例评估法、对照评估法、标准评估法、标准房租增减评估法，同时介绍了土地级差收益测算和高层建筑地价分摊的方法。
1995年，出版的房地产估价师执业资格考试辅导教材之《房地产估价理论与方法》中，推介了市场比较法、成本法、收益法、假设开发法、路线价法、长期趋势法等六种估价方法，仍为传统房地产估价方法。
我国香港的房地产估价方法承袭自英国，主要采用五种方法：比较法、投资法（即收益法）、承建商法（即成本法）、利润法和剩余法。
台湾主要使用三种方法：比较法、收益还原法和成本法。
在土地估价方面，台湾制定的路线价法则也相当完善。
我国房地产估价方法受英国体系的影响较大，一般注重经验与艺术，尽管不断有学者探讨引入各种数学模型，如模糊数学、层析分析法（AHP法）、回归分析法、灰色预测，但尚未引起房地产评估界的足够重视，也未作全面系统的深入分析。
但是总的来说，市场比较法、收益法与成本法仍是各国通用的方法。
2三种房地产评估方法的概述2.1市场比较法2.1.1 市场比较法概念市场比较法，是指与估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
市场比较法是房地产估价最重要、最常用的方法之一，也是一种技术上成熟、最贴切实际的估价方法。
2.1.2市场比较法的适用条件与范围市场比较法的优点是具有很强的现实性，适用范围宽，简单明了，易于采用。
但运用市场比较法也有一定的前提条件，具体来说，有3个条件：（1）要有足够数量的、正常的房地产交易比较案例市场比较法的应用必须以一个发育健全的房地产市场为基础条件，并保证获取充分有效的市场交易资料。
这说起来简单，但实际上有一定困难。
即使房地产交易的数据相当多，但是由于房地产地理位置的特殊性，建筑结构、质量、用途等各不相同，要找到在位置、结构、规模、质量等指标上都基本类似的住宅绝非易事。
在收集数据过程中还要剔除那些非正常交易，例如债务清偿、亲友间交易、人为哄抬、隐瞒价格等案例。
房地产交易的时间越近越好，对于多年前的房地产交易不仅要考虑通货膨胀的影响，还要考虑当时的周边环境、社会和经济状况。
要花费相当长时间通过各种渠道，例如政府资料、市场交易记录、纳税记录等收集、掌握大量的历史数据、然后才有条件采用市场比较法。
很显然，诸如房地产开发用地、普通商品房、高档公寓、写字楼、商铺及标准厂房等交易频繁或交易案例很多的房地产，适合采用市场比较法。
而对于某些交易实例极少、类型特殊的房地产，如园林、特殊厂房、学校、纪念馆、古建筑、教堂、寺院等，则不宜应用市场比较法进行估价。
另外，一些房地产市场尚不发达或交易规模很小的地区，因为交易案例缺乏或很少，则也不宜采用市场比较法进行估价。
（2）交易实例与估价对象具有替代性，市场供给方面存在充分竞争通过市场供求和竞争机制的作用，效用均等的商品之间将产生替代效应，最终使得市场上具有同等效用的商品获得相同的市场价格。
因此，交易实例必须与估价对象有替代关系，其市场价格才能成为估价对象价格评估的依据。
（3）收集的交易资料要可靠市场交易资料的可靠性是市场比较法评估正确度的根本保证。
因此，要保证资料来源的可靠和资料内容的真实，在具体利用资料时还要对确定为交易实例的有关因素进行修正，以切实保证资料的可靠和适用。
2.1.3 市场比较法估价操作步骤市场调查时采用市场比较法估价的基础。
通过调查，寻找近期成交的与估价对象具有类似特征的房地产交易实例，选取可比实例。
然后，根据对影响房地产市场价格形成的因素分析，对确定为比较实例的价格进行调整，以修正其与待估房地产存在的差异，通过具体比较的评估过程得出估价结果，步骤如下：（1）搜集交易实例；（2）选取比准实例；（3）建立价格比较修正的基础；（4）交易情况修正；（5）交易日期修正；（6）房地产状况修正；（7）综合求取比准价格这7个步骤一般也可以归为4大步骤，即：图2.1 市场比较法估价操作步骤图 2.2 收益法2.2.1 收益法概念及类型可比实例成交价格的处理搜集交易实例 选取可比实例 比准价格的综合估算与求取收益法是预测估价对象的未来收益，然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值来求取估价对象价值的方法。
