塔楼板楼汇总

塔楼与板楼的本质区别
1、楼层不同。

塔楼一般是指高层建筑.板楼一般建筑层数不会超过12层。

2、结构不同。

板楼是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或电梯的住宅:塔楼主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

3、密度不同。

板楼住房密度相对小，一梯不会超过3户，且户型一般较好；塔楼住房密度大一般不会有南北通透的户型，塔板结合就是在楼房拐角处设置塔楼户型。

4、名称不同、塔楼和板楼是对不同建筑结构的构筑物的称呼，塔楼一般是指高层建筑板楼一般建筑层数不会超过12层。

其实板楼是板式结构一般户型通透。

从建筑物本身来说，板楼和塔楼本质是一个建筑物的长、宽、高之比的区别。

板楼是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅；每个单元用自己单独的楼梯、电梯。

板楼又称排楼，是并排兴建而成的建筑体，一般为多层或小高层。

从其外观看不一定是呈一字形，也可以是拐角、围合等形状。

塔楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内。

塔楼的基本形式：传统的塔楼形式有十字形、井字形和方形塔楼，改良后的塔楼形式为蝶形塔楼。

高层住宅按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式；按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。

高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具，12层及12层以上的高层住宅，每幢楼设置电梯不少于两部。

从住房的外形上可分为板式结构和塔式结构。

板式结构住宅是指由多个住宅单元组合而成的住宅，每单元一般为一梯二--三户，板式住宅可分为板式多层住宅和板式高层住宅。

板式住宅的特点是：面宽较大，南向房间多，采光好；进深较小，一般为南北通透格局，通风好。

板式住宅正是以其良好的格局和上佳的通风采光条件受到市场的热情追捧。

对于同一小区的房屋来说，由于板式住宅的容积率小，因此板式住宅价格要比塔式住宅的价格高出不少；板式多层住宅一般没有配电梯，高的楼层上下不太方便，不利于老人居住；高层板式住宅虽然有电梯，但电梯由于往往靠近起居室或卧室，它的噪声对居住生活有一定的影响，购房者在买房时需加以衡量。

塔式结构是指一栋或几栋塔形的独立住宅，这种结构是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

通俗地说，塔式住宅楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内。

大多数塔楼由于其框架结构形式，往往一层对称布置6至12 户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗户的小居室。

另外，有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。

板楼四大优点1．南北通透，便于采光通风板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正：平面布局合理，各功能空间尺度适宜。

通常而言，由于板楼的面积充裕，因而户型设计更容易出精品。

2．板楼均好性强眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小。

板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。

3．管理成本不高通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，除一些配套设施要求较少外，仅外墙粉刷的日常维护费用就要比塔楼便宜得多。

4．面积使用率很高板楼户型的使用率通常高于塔楼户型。

关于住宅建筑知识点的一些解析如何区分板楼和塔楼可以从楼房的平面图区分塔楼和板楼。

塔楼的平面图特点是，一层若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通通道形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。

这种楼房的高度一般从12层到35层。

塔楼一般是以一梯4户到一梯12户。

板楼的平面图上，长度明显大于宽度。

板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。

其实我们买房时，很容易分出塔楼和板楼，简单地说，塔楼比较高、比较方；板楼比较矮、比较长。

高品质的板楼高品质的板楼人部采用板式结构，让电梯与楼道位于后立面，将朝阳面让位于居室。

比较典型的是一梯两户式设计，南北朝向时，位于前面的客厅、主卧等有充足的朝阳面；东西朝向时，前后居室各有半天的朝阳面。

在房型的组织上，尽量有利于风的直线流动，常保空气新鲜。

同时还强调户与户的独立性，避免因凹凸过多、户与户之间窗户过近而导致互视，很好地保证了私密性。

具体的品质还体现在：（1）控制面宽和进深的比例。

板楼的发展在经历了八十年代长板楼之后，近年逐步过渡到舒适度较高的纯板楼。

前者因电梯少而隔几层设置长通道有显而易见弊端，后者则是一梯两户，并保证一定的面宽，使日照充分，同时将各种功能区配置得更完善。

随着住宅的发展，一种只有两三个门洞的短板楼也开始出现，它不仅保持了纯板楼的优势，还克服了园林规划单调、布局呈兵营式排列等弊端，并在楼体上增加了开槽，形成明卫生间、明餐厅，有效地提高了舒适度。

因此，要尽可能选择进深短、面宽宽的户型。

一般来说，低层板数进深控制在14米以内，高层板楼进深则在18米以内，有些超过20米的户型。

如果不是靠板楼两侧在面采光，尽量慎选，因为过大的进深会使户内灰色空间增多，影响居住的舒适度。

面宽则根据户型大小而定，通常板楼户型多在二居室以上，二居室面宽在6米至8米，三居室面宽在10米至13米，四居室面宽在12米至15米。

塔楼板楼占比报告(一)塔楼板楼占比报告背景介绍塔楼和板楼是目前城市建筑中常见的住宅形式。

为了了解当前市场上塔楼和板楼的占比情况，本报告对相关数据进行了调查和分析。

数据来源本报告的数据来源于房地产开发商、政府部门和房地产市场研究机构的公开数据和研究报告。

报告目的本报告旨在全面了解塔楼和板楼在城市住宅市场中的占比情况，并分析其原因和趋势。

塔楼和板楼的定义•塔楼：高层建筑，通常指大型住宅楼，拥有多个层次的住房单元。

•板楼：多层建筑，通常指中小型住宅楼，由相对较薄的楼板组成。

塔楼和板楼占比统计根据调查数据，我们得出以下结论：1.塔楼和板楼的总数量：市场上塔楼和板楼的总数量占据了住宅市场的绝大部分。

2.塔楼和板楼的占比变化：随着城市发展和人口增长，塔楼的占比逐渐增加，而板楼的占比呈现下降趋势。

3.城市发展和塔楼占比的关联：塔楼的建设往往需要较大的土地面积和更高的建筑成本，因此主要集中在城市中心或发达区域；而板楼更适合建设在城市郊区或次级城市。

来自不同城市的数据都显示了类似的结果，表明这一趋势是普遍存在的。

影响占比的因素塔楼和板楼占比的变化受到多种因素的影响：•城市规划：城市规划部门对于不同区域的规划要求可能会影响开发商的设计选择。

•土地成本：高价值的城市土地更适合建设塔楼，而成本较低的郊区或次级城市则更适合建设板楼。

•人口需求：塔楼的大容量和层次分明的空间更适合承载大量人口，而板楼则适合适量的人口。

综合上述因素，可以得出影响塔楼和板楼占比的综合结果。

发展趋势根据数据分析和市场趋势预测，我们可以得出以下发展趋势：1.塔楼占比将持续上升：随着城市人口增长和土地资源稀缺，建设塔楼成为城市住宅发展的主要趋势。

2.板楼将逐渐减少：板楼建设的机会会越来越少，但仍将在特定区域和特定人群中存在需求。

3.同时兼顾多种住宅形式：在城市规划和发展中，应该兼顾各种住宅形式，以满足不同人群的需求。

结论本报告通过对塔楼板楼占比的调查和分析得出以下结论：•塔楼目前占据住宅市场的主导地位，占比持续增加；•板楼占比逐渐减少，但仍然存在一定需求；•城市规划、土地成本和人口需求等因素共同影响着塔楼板楼占比的变化；•未来城市发展应综合考虑各种住宅形式，以适应不同人群的需求。

塔楼和板楼的比较塔楼的平面图特点是，一层若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通通道形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。

这种楼房的高度一般从12层到35层。

塔楼一般是以一梯4户到一梯12户。

板楼的平面图上，长度明显大于宽度。

板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。

其实我们买房时，很容易分出塔楼和板楼，简单地说，塔楼比较高、比较方；板楼比较矮、比较长。

板楼是对建筑结构的构筑物的称呼，和塔楼相对应。

板楼一般建筑层数不会超过12层。

板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。

板楼的优势：1.南北通透，便于采光通风板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。

通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。

2.板楼均好性强眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。

板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。

3.管理成本不高通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。

4.住户使用率很高板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。

同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。

高层的劣势：1.建筑密度低，房价高板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，特别是在城区内寸土寸金的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。

点式楼：就是没有正南正北的房子，朝向是东南、东北、西南、西北。

这样的房子，采光较好，但通风不如板式楼好，同等面积，一层楼可以四家。

南方大多是点式楼（高层住宅）。

北方大多是板式楼。

市场上乏指的点式是指点式的一梯两户的板式楼,大的来讲，点式是指以核心筒为中心对称布置的短板楼.设计习惯来说，楼幢面宽不超过32米的短板楼，都可以称之为点式建筑.点式住宅，最好的是一梯两户的，具有薄进深长面宽室室采光，南北通风良好等特点；其次是大进深，小面宽，也具备室室采光和通风良好的特点（根据户型设计的不同，在两卫及以上户型设计中可能会有一个卫生间不直接采光）；再次是一梯三户的设计，东西向户型会显的长进深短面宽，中间套户型会超薄大面宽，小面积，也是不错。

当然点式还有一梯几户的设计，比如一梯四户、六户，或者像大园桶单身，这种点式就丧失了户型的通风性，以中小户型为主。

楼层高了，住宅的平面布局就更有讲究，多层住宅的“一梯两户”无法生搬硬套，经济适用的原则使高层住宅设计必须寻求扩大电梯服务对象的适宜途径。

在此先决条件之下，高层住宅的平面布局就演绎出点式户型，点式户型环绕着电梯布置，在规划总图上它看似一“点”。

高层点式楼的优点是节约用地，可以利用规划中的边角地，灵活安排。

宽阔的视野，也是点式楼的卖点之一，前后毫无遮挡的窗外景观，令住户心旷神怡。

但它户型的均好性差，每个楼层中总有几套住宅的朝向不佳，这对于有着“晒太阳”情结的居民来说，房产销售将形成障碍。

有的设计为了避免这一缺点，把朝北的套型略向东西方向扩展，形成了前小后大的“蝶型”，虽然解决了部分房间的采光问题，但仍无法从根本上解决它们日照不足的缺陷。

有的设计将点式与板式的方案揉合在一起，均好性的问题稍有缓解，然而与电梯相邻的户型成了“口袋型”，通风不畅又影响了居住的舒适度。

板式楼：“板楼从建筑物本身来说，反映的是一建筑物的长、宽、高之比。

”国家住宅工程中心副总建筑师刘东卫先生说。

四种住宅形态：塔式蝶式板式点式展开全文板式住宅：板式楼有两种类型：第一种：长走廊式，各住户靠长走廊连在一起。

第二种：单元式拼接，若干个单元连在一起拼成一个板楼。

板式楼多为低层住宅，常见的老式小区就是板式住宅。

优点：朝南户型较多，光照条件好，南北通透。

居住密度低，居住环境非常人性化。

公摊面积少，得房率高，使用率高。

缺点：板式楼多为大户型，单价较高。

土地利用率较低，增加开发商成本。

外观一般中规中矩，缺乏美感蝶式住宅蝶式住宅：是改良型的塔楼，因其横断面形状像蝴蝶而得名，吸收了板楼和塔楼的优点。

两头的房子可以做到南北通透，中间的房子则不通透，两头的房子像两只翅膀。

这类房子的“两翼”一般都是大户型，中间的“蝶身”一般都是小户型。

优点：土地利用率相对较高，相比塔式来说更为舒适，采光、通风等条件都比点式和塔式更好。

缺点：中间套户型依然存在南北不通透的问题。

户型优劣次序：1＞2＞3＞4点式住宅点式住宅：一般是高层，以电梯为核心，围绕着很多户型，东西南北朝向都有。

一般一个单元有三到四户，呈圆周状分布，每户都不会是正南正北。

优点：节约土地资源，房价较低。

空间结构灵活，易于改造。

结构强度高，抗震性好。

缺点：居住密度高，每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。

面积使用率不高，且户型内部的厨房、餐厅、洗手间等往往不可直接采光、通风。

塔式住宅塔式住宅：顾名思义，外观像宝塔一样的建筑，一般是四方形的，每套房围绕着四个方向摆设。

汤臣一品就是塔式住宅户型优劣次序：1＞2＞3＞4＞5＞6优点：较大限度地节约土地资源，在有限的土地上盖更多的房子。

缺点：每套房都不通透，尤其是朝西北方向的那一套，基本不见阳光，影响居住的舒适感。

综上所述：四种住宅居住舒适度比较：板式 > 蝶式 > 点式 > 塔式。

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楼主1. 塔楼还是板楼香港高层塔楼社区淘大花园“非典”病例高发321例，北京、广州等大城市被隔离的住宅基本都是高层塔楼，这一事实使人们自然而然的把高层塔楼当作了反思的重点。

塔楼人口密度高，电梯、大堂等公共空间共用人口多，容易导致交叉感染，而且在户型设计上，许多塔楼的厨房、餐厅、卫生间无法直接采光通风，也不象板楼那样可以南北开窗形成对流，不利于疾病的防治。

而板楼的人口密度低，南北通透，采光通风好等优点有利于人们的身体健康。

但塔楼对地形要求低，布置灵活；容积率高，土地利用率高，房价相对便宜；内部承重墙较少而易于改造；高层住户视野开阔；聚拢成团，外墙面积较小，易于节能；塔楼的共用电梯等公共空间虽然增加了传染疾病的可能性，但同时也增加了邻里之间相互交流的机会，可以避免出现“鸡犬相闻，老死不相往来”的邻里冷漠现象，增进社区情感；基座较小，采用框架结构，结构刚性强，抗震性、安全性较高。

相反，板楼也有它的缺点。

除了土地利用率低之外，板楼的楼梯间、过道较为局促，板楼小区由于板板相挡，整体通风采光效果较差，楼间空气质量低，不利于传染病的预防。

塔楼、板楼优缺点比较塔楼板楼规划容积率高，布局灵活，土地利用率高；能有更多的绿化用地带状布局，容积率低；缺少大面积中心绿地公共空间一梯六户至十户，私密性差；公共空间较宽敞，可设计气派的大堂，利于情感交流一梯两户，私密性好；但楼梯间、走廊较局促户型设计难度大，暗室多；室内承重墙少，灵活易改造设计难度小，户型方正，面积较大；承重墙多，不易改造采光通风一部分户型采光通风不好南北通透，可形成穿堂风；卫生间、厨房大部分直接通风采光使用率公摊面积大，使用率低，为70%~80% 公摊少，使用率高，达80%~90%安全节能基座小，结构强度高，安全性好；外墙面积小，利于节能不如塔楼房价单位面积建筑成本高，但结合地价，房价低单位建筑成本低，房价高从上面的分析可以看出，板楼、塔楼各有优点，单纯的区分孰优孰劣不客观，也不符合住宅多样化的趋势。

板楼、塔楼以及多层建筑、小高层建筑和高层建筑的概念理解根据国家有关政策对民用建筑高度与层数的设计的规定：4-6层为多层住宅7-10层为小高层住宅（也称中高层住宅）；10层以上为高层住宅。

多层住宅的优势在于与高层相比住宅建设工期短，一般开工一年内即可竣工。

另外，无需像高层住宅那样需要增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资。

同时，多层住宅在户型设计方面空间较大，居住舒适度较高。

在结构方面，通常采用砖混结构，因此建筑造价较低。

但同时，由于多层住宅容积率较低，市区土地开发与拆迁成本的提高，因此多层住宅项目很少见，多分布在郊区。

高层住宅是城市化、工业化的产物，按它的外部形体可分为塔楼和板楼。

高层住宅的优点是可以节约土地、增加居住人口，而且由于高层住宅多位于较好的区位，对买房人有吸引力。

但同时，高层住宅，尤其是塔楼在户型设计方面增大了难度，在每层内很难做到户户设计朝向、采光、通风合理。

而且高层住宅投资大、建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅，加上要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗，另外还要从物业管理收费中为修缮维护这些设备时付出经常性费用。

由于土地供给量的减少，目前开发建设的住宅项目多为高层住宅，开发商也意识到了高层住宅由于人口密度大产生的居住不舒适感，尽量在小区环境规划、户户设计方面做到完善与合理。

对于目前市场推出的小高层概念，似乎是在走一条多层与高层的折衷之路。

一方面它同多层住宅相比既节约了土地、降低了成本，同时由于本身是板式结构，在户型方面有较大的设计空间。

另外，由于设置了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。

但由于容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高，这也要求开发商在提高品质方面花更大心思。

板式小高层向矮胖发展上个世纪80年代北京的"前三门"住宅建筑，让人们见识了"板式小高层"的优势：户型南北通风、视野没有遮拦、上下楼有电梯。