商品房预售许可证办理流程

商品房预售流程有哪些商品房预售已是现在⼗分常见的商品房销售⽅式，那么商品房预售的流程的怎样的，以下是店铺⼩编为您整理的相关资料，希望能够帮助到您。

商品房预售流程有哪些1、满⾜商品房预售的条件要求根据《城市商品房预售管理办法》，商品房预售实⾏预售许可证制度，房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：(⼀)已交付全部⼟地使⽤权出让⾦，取得⼟地使⽤权证书；(⼆)持有建设⼯程规划许可证和施⼯许可证；(三)按提供预售的商品房计算，投⼊开发建设的资⾦达到⼯程建设总投资的25%以上，并已经确定施⼯进度和竣⼯交付⽇期。

2、订⽴预售合同房地产开发企业预售商品房时，应当向预购⼈出⽰商品房预售许可证，参照当地房地产管理部门制定的⽰范⽂本，与预购⼈订⽴预售合同。

合同应当载明商品房的建筑⾯积和使⽤⾯积、价格、交付⽇期、质量要求、前期物业管理⽅式以及双⽅的违约责任等，商品房销售推⾏商品房买卖合同⽰范⽂本，计算商品房⾯积，应当执⾏国家房产测量规范标准。

《城市商品房预售管理办法》第九条　开发企业进⾏商品房预售，应当向承购⼈出⽰《商品房预售许可证》。

售楼⼴告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准⽂号。

第⼗条　商品房预售，开发企业应当与承购⼈签订商品房预售合同。

开发企业应当⾃签约之⽇起30⽇内，向房地产管理部门和市、县⼈民政府⼟地管理部门办理商品房预售合同登记备案⼿续。

房地产管理部门应当积极应⽤⽹络信息技术，逐步推⾏商品房预售合同⽹上登记备案。

商品房预售合同登记备案⼿续可以委托代理⼈办理。

委托代理⼈办理的，应当有书⾯委托书。

第⼗⼆条　预售的商品房交付使⽤之⽇起90⽇内，承购⼈应当依法到房地产管理部门和市、县⼈民政府⼟地管理部门办理权属登记⼿续。

开发企业应当予以协助，并提供必要的证明⽂件。

由于开发企业的原因，承购⼈未能在房屋交付使⽤之⽇起90⽇内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购⼈有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。

以上是店铺⼩编整理的有关商品房预售的相关内容，如有其他疑问，欢迎在线咨询。

商品房预售方案网上申报操作手册一．业务办理流程1.办理商品房预售许可证的流程商品房预售方案网上申报与商品房预售证受理为内外系统并行。

2．调整商品房预售方案的流程在商品房预售方案网上申报中进行操作。

商品房预售（方案）调整不包括楼盘表中自有/可售情况的设定、挂牌价格的调整。

３．商品房预售挂牌价格调整的流程注：在实行＂商品房预售方案网上申报＂之前取得预售许可证的，其挂牌价格调整不再采用管理密钥在网签系统中调整挂牌价格的方式，由企业将调价情况电子资料报送管理部门,在内网系统中进行导入调整后的价格。

在实行＂商品房预售方案网上申报＂之后取得预售许可证的，其挂牌价格调整适用本流程。

二．系统登陆商品房预售方案网上申报系统网址:http：//125.70。

244。

109：85,输入用户名与密码后即可登录。

（登录后点击＂修改密码＂进行密码修改.）三．系统操作系统由商品房预售(方案）申报、商品房预售（方案）初审、商品房预售(方案）审核、商品房预售（方案）调整、商品房预售价格调整申报、商品房预售价格调整审核六个模块组成。

开发公司工作人员操作商品房预售(方案)申报、商品房预售(方案）调整和商品房预售价格调整申报三个模块。

管理部门工作人员操作商品房预售（方案）初审、商品房预售(方案）审核与商品房预售价格调整审核三个模块。

每一个模块在网上申报系统中具体的操作如下：（一）商品房预售（方案)申报开发公司提交预售许可申请时,需要将该项目情况在网上申报预售方案及产生的方案号同时提交业务科室.预售方案和预售许可信息经审核后，才能完成预售许可证的打印，同时联机打印（附条形码）预售方案。

开发公司网上申报操作人员操作为：进入商品房预售方案网上申报系统后，点击“网上申报系统”→“商品房预售（方案)管理”→“商品房预售（方案）申报"→（右边功能键）“新增”进入信息填写界面，根据系统要求填写资料，上传文件。

1．填写项目信息(1）基本信息（2）签约销售流程及应急预案(3）工程建设计划及进度(4）预售项目销售服务人员情况表(5）上传附件列表信息确认五个版块的信息填写已完成,可点击“保存",确认对信息的保存。

遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>商品房预售许可证办理流程及所需材料随着国内房地产产业的快读发展，购房人员的不断增加，商品房预售已经成为了我国商品房销售的主要途径了。

那么，商品房预售许可证办理流程有哪些?需要哪些材料?大家对此多有疑问，接下来，赢了网小编将为您作详细的解答。

一、商品房预售许可证的核准条件我国对商品房预售许可核准的条件规定如下：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;(四)房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件：1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上;2、高层建筑已完成地面以下的主体工程;(五)房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。

上述五点为申请商品房预售许可的相应条件，其中前三点规定于《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》中，后两点规定于《城市商品房预售管理办法》第七条四到六款，“开发企业申请预售许可，应当提交下列证件(复印件)及资料：(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;(五)工程施工合同及关于施工进度的说明;(六)商品房预售方案。

预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。

在具备了上述条件之后，开发商才可以向房产主管行政部门提出预售许可申请。

可以说，针对期房的不可预知性，相关部门已经出台了法律法规对预售条件予以限制，通过法律法规的强制性规范来减少期房购买人的风险。

商品房预售许可证办理条件以及办理流程是什么呢如果就“商品房预售许可证办理条件以及办理流程是什么呢”有相关的法律知识不了解的，不知道怎么做的时候，以下就是店铺⼩编整理的相关内容，听听店铺⼩编给出的具体意见。

商品房预售许可证办理条件以及办理流程是什么呢商品房预售制度是商品房买卖市场的⼀种销售形式，就⽬前⽽⾔，商品房预售已经成为了我国商品房销售的主要途径了。

所谓的商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购⼈，由承购⼈预先⽀付定⾦或房款的⾏为。

具体来说，习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使⽤的、没取得房屋产权证房屋称为期房。

开发商出售期房称为预售，购房者买房时就要与开发商签订房屋预售合同。

那么，商品房预售许可证办理条件以及办理流程呢?商品房预售(期房交易)不同于商品房销售(现房交易)，因其不可预知性导致商品房预售过程中会出现现房销售中所不存在的风险点，例如交易地位不公平、销售⽅式不规范等，⽽这些风险点最终都归于承购⼈⼀⽅承担。

因此国家出台了相应的法律法规对商品房预售予以规制，⽽商品房预售许可证正是其中之⼀，也是最为重要的规制要件。

所谓的商品房预售许可证也就是开发商在预售商品房时所需要办理的相应主管部门的预售⾏政许可。

商品房预售许可证产⽣的法律依据主要为《中华⼈民共和国房地产管理法》第四⼗五条；《城市房地产开发经营管理条例》第⼆⼗三条；《商品房销售管理办法》第六条；《城市商品房预售管理办法》第六条等相关法律。

上述法律法规都指向⼀点，即对于需要进⾏预售的商品房，应当按照法律法规所规定的条件及程序向相关⾏政主管部门申请预售许可；经⾏政主管部门审核核准预售许可之后，开发商才可以对外公开预售商品房。

⼀、商品房预售许可证的核准条件我国对商品房预售许可核准的条件规定如下：(⼀)、已交付全部⼟地使⽤权出让⾦，取得⼟地使⽤权证书；(⼆)、持有建设⼯程规划许可证和施⼯许可证；(三)、按提供预售的商品房计算，投⼊开发建设的资⾦达到⼯程建设总投资的25%以上，并已确定施⼯进度和竣⼯交付⽇期；(四)、房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项⽬的⼯程形象进度应当符合下列条件：1、多层建筑已完成主体结构三分之⼀以上；2、⾼层建筑已完成地⾯以下的主体⼯程；(五)、房地产开发企业向市、县(市)房产⾏政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的⽂件外，还应当提交标准地名批准⽂件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设⾏政主管部门对房地产开发项⽬的⼯程形象进度的证明⽂件。

房屋预售许可证办理条件随着我国经济的飞速发展，社会的不断进步，法律也逐渐完善。

越来越多的注重维护自己的权益，比如离我们生活非常接近的商品房，商品房预售制度是商品房买卖市场的一种销售形式，就目前而言，商品房预售已经成为了我国商品房销售的主要途径了。

那么房屋预售许可证办理条件是什么？以下由我为您一一解答，希望对您有所帮助。

一、房屋预售许可证办理条件1、已经向有关部门缴纳了全部土地使用权出让金，获得了土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证与施工许可证；3、按预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，施工进度和竣工交付日期已经确定。

法律依据：《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

二、申请商品房预售许可证所需要的材料在房地产开发企业具备了申请商品房预售许可证之后，开发商可以向当地的房产主管行政部门递交申请表和申请所需随附材料，随附材料大多为证明开发商所要申请人的商品房已经具备预售条件的资料，具体由各地的房地产管理局确定所需材料。

杭州市房产管理局明确申请商品房预售许可证所需材料为以下19项内容：1、商品房预售许可申请表(原件)；2、营业执照正本和副本(复印件)；3、房地产开发资质证书正本和副本(复印件)；4、申请项目计划文件(复印件)；5、项目设计批复(复印件)；6、建设用地规划许可证(复印件)；7、土地出让合同或建设用地批准书(复印件)；8、土地使用证(原件及复印件)；9、建筑工程施工许可证(原件及复印件)；10、建筑工程规划许可证及附件附图(原件及复印件)；11、建筑总平面图(复印件)；12、标准地名批准使用证(复印件)；13、银行同意抵押土地在建商品房预售的函(原件)；14、银行出具预售款监督方案(原件)；15、工程形象进度鉴证单(原件)；16、物业用房缴交确认单(原件)；17、拆迁安置情况说明(原件)；18、拆迁安置用房核查登记表(原件)；19、房号清单。

折目录房地产五证办理顺序流程办理五证先后顺序是：1．建设用地规划许可证2．国有土地使用权证3．建设工程规划许可证4．建筑工程施工许可证又称建筑工程开工证5．商品房预售许可证详细步骤介绍：一、建设用地规划许可证一申办程序1．建设单位在每个工作日周一至周六,以下同持有关材料到规划局窗口以下简称窗口申报;2．窗口工作人员在核收申报材料时,如发现有可以当场更正的错误的,应当允许申请人当场更正；如发现材料不齐全或不符合要求,应当当场告知申请人需补正的全部内容;3．窗口工作人员在核收申报材料时,应进行项目建设报件登记并注明收件内容及日期;4．申报材料经窗口工作人员核收后,将申报材料转项目经办人5．项目经办人接到窗口转来的申报材料,经审核认为需补正相关文件,一次性书面告知申请人需补正的全部内容转窗口,通知申请人补正材料后重新申报;6．经审核申报材料合格后,项目经办人进行现场勘察,符合规划要求的项目,由项目经办人完成会签工作并转设计科核发建设用地规划许可证,经窗口发给项目单位；经研究不符合规划要求的报件,由项目经办人填写“退件通知”经窗口回复建设单位;7．如在办理建设用地规划许可证过程中,发现该建设项目直接关系他人重大利益的,应当书面告知申请人、利害关系人；申请人、利害关系人有权进行陈述和申辩;8．如申请人、利害关系人提出需要听证的,应当举行听证听证程序按长春市规划局规划行政许可听证工作规定执行;9．申请人要求变更建设用地规划许可证内容的,应重新提出申请,按照规定程序换领建设用地规划许可证;注：建设用地规划许可证有效期限为六个月,逾期未申请办理建设工程规划许可证的,该建设用地规划许可证自行失效;申请人需要延续依法取得的建设用地规划许可证有效期限的,应当在建设用地规划许可证有效期限届满30日前提出申请;二提交材料申办建设用地规划许可证申请人须提交建设用地规划许可申请,并按要求提供所规定的文件、图纸、资料进行申报;1．建设用地规划许可证申请表单位公章；2．立项批复；3．建设项目选址意见书及附件复印件；4．项目合同复印件;5．经国土资源部门确认的、具有测绘资质的单位测绘1：500或1:1000勘测定界图3张蓝晒图,现状地形,长春市统一坐标、统一高程,包括各类地上、地下管线、建构筑物位置,同时提供一份电子材料；6．关于办理建设用地规划许可证的法人授权委托书及经办人身份证复印件出示原件;7．经土地招标、拍卖方式取得国有土地使用权的建设项目还需提供：1国有土地使用权出让合同复印件；2国有土地使用权出让合同中的规划设计条件及附图复印件；3法人资格证明工商营业执照或组织机构法人代码证复印件；4如属于经营性房地产开发建设项目,还需提供开发公司资质证明复印件;注：1．复印件需出示原件；2．除特殊说明外报审材料均为一份；3．办理时限：自受理之日起二十个工作日内不含公示及缴费时间;4．有效期限：建设用地规划许可证及附图,有效期限一年;以划拨方式供地的建设项目,还包括以规划条件为主要内容的附件;在有效期内取得国有土地使用证的,有效期与国有土地使用证相同;逾期未办理土地使用手续或在有效期届满三十日前未申请办理延期手续的,上述证件及附图自行失效;二、国有土地使用权证一申办程序国有土地使用证办理程序：受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书;土地登记申请人使用者应持有关土地权属来源证明相关材料,向国土资源局提出申请;1．土地登记申请1有关宗地来源的政府批复及批准文件,建设用地许可证;提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料;2因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书,原土地使用的国有土地使用证书;3提交土地登记申请人的身份证、户口薄;企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和、法人身份证;2．地籍调查对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及;查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况;并要求宗地四周邻居界线清楚,无争议,确认后签字盖章;3．土地权属审核土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核,决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序;4．颁发国有土地使用权证书;二评估收费根据行政许可收费标准收取以宗地评估报告评估基准地价的总额计算各项费用;三、建设工程规划许可证一申办程序1．规划窗口根据项目业主的申请,组织建筑设计方案技术审查,当日向并联审批部门发放建筑设计方案并联审批办理通知书;2．各并联审批部门收到建筑设计方案并联审批办理通知书后,3个工作日内提出审查意见,签署建筑设计方案并联审批审核意见书反馈市规划局;3．中心规划窗口收到并联审批部门建设规划建筑设计方案并联审批审核意见书后,5个工作日内完成方案审查和施工图纸审核;如方案需要修改,应提出修改意见,明确修改理由,项目申请人修改后重新报建；如方案得到批准,项目业主申请建设工程规划许可;4．中心规划窗口根据项目业主申请和办理“建设工程规划许可证”、“消防设计防火审核”、“新建民用建筑项目防空地下室建设意见审查”、“气象防雷设计审核”、“城市建筑垃圾处置核准”、“拆除迁移环境卫生设施审批”、“白蚁防治手续”等并联审批事项的申报条件,受理建设工程规划许可申请,告知项目业主一次性填报表格,提交相关材料,当天向消防、人防、气象、市容、房管等并联审批部门发放建设工程规划许可并联审批办理通知书,并转交有关申报材料;5．各并联审批单位在2个工作日内审批办结,签署建设工程规划许可并联审批审核意见书反馈市规划局,抄告项目业主;6．规划窗口根据并联审批单位建设工程规划许可并联审批审核意见书,4个工作日内完成现场放验线,核发建设工程规划许可证;二提交材料申请办理建设工程规划许可证,应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料;需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目,还应当提交修建性详细规划;建设工程类1．建设工程规划许可证申请表1份,并加盖申请人印章2．有关计划批准文件、设计条件或规划方案审批意见3．土地使用权属证件及附图4．1/500或1/1000地形图两份,地形图上应由设计单位用HB铅笔标明下列内容：建筑基地用地界限、建筑物外轮廓及层数、新建建筑物与基地用地界限、道路规划红线及相关控制线、相邻建筑物间距尺寸轴线标号；作图格式见报送建筑工程设计方案、建设工程规划许可证地形图示意图；5．符合出图标准并加盖建筑设计单位设计出图章的1/500或1/1000总平面设计图两份6．分层面积表应按国家有关建筑面积规定计算；7．相关单位部门审核意见8．日照分析文件一份可选9．规划部门要求提供的其他材料;10．涉及拆迁的,应附送拆迁文件市政工程类1．建设工程规划许可证申请表1份,并加盖申请人印章2．有关计划批准文件、设计条件或规划方案审批意见3．土地使用权属证件及附图可选4．1/500或1/1000地形图两份；5．符合出图标准并加盖市政府工程设计单位设计出图章的1/500或1/1000总平面设计图两份6．涉及拆迁的,应附送拆迁文件7．相关部门书面意见8．规划部门要求提供的其他材料四、建筑工程施工许可证一行政许可的条件根据建筑法第8条,申请施工许可证应当具备以下条件：1．已办理改建筑工程用地批准手续;2．在城市规划区内的建筑工程,已取得建设工程规划许可证;3．施工场地已基本具备施工条件,需要拆迁的,其拆迁进度符合施工要求;4．已确定施工企业;5．有满足施工需要的施工图纸及技术资料,施工图设计文件已按规定进行了审查;6．有保证工程质量和安全的具体措施;7．按照规定已委托监理的工程已委托监理;8．建设资金已落实;9．法律、行政法规规定的其他条件;二申办程序1．建设工程项目报建2．建设项目招投标直接发包3．合同登记4．质量监督手续5．开工安全生产条件审查6．办理开工许可证三提交材料：1．建筑工程用地批准手续；2．建设工程规划许可证；3．业主资金证明；4．施工图审批准书；5．中标通知书或直接发包登记表；6．质量监督手续；7．施工合同、监理合同；8．安全审查表；9．项目报建表；10．施工许可证申请表；11．商品房所需提供费用凭证；12．法律法规规定的其它材料；13．墙改费及散装水泥费凭证；14．民工工资保障金凭证;五、商品房预售许可证一行政许可的条件符合城市商品房预售管理办法第五条条件1．已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书；2．持有建设工程规划许可证和施工许可证；3．按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;二申办程序1．申请人向房地产交易管理所提出申请,并提交有关材料;2．房地产交易管理所对申请材料进行初审,提出初审意见,并将初审意见和全部材料上报县建设局;3．建设局进行审核和现场查勘,并作出行政许可决定,准于许可的,于法定时间内向申请人颁发送达许可证书;三提交材料1．商品房预售许可申请表主管部门制式表2．营业执照需要原件3．房地产开发企业资质证书需要原件4．工程规划许可证--需要原件5．土地使用权证书--需要原件6．施工许可证--需要原件7．建设工程投资达到25%以上,以完成基础工程的证明并需要工程形象进度符合规定的现场照片--各地要求不一致,我所在地为多层要求2层以上,高层要求5层以上,请咨询当地主管部门8．商品房预售方案--需要一房一价备案9．预售款监管协议及专用帐户开户证明10．土地上无房屋或有房屋未办理房产证的具结书；原房屋办理权属登记的需提供注销证明11．施工合同及进度说明12．土地使用权、在建工程设置抵押的,抵押权人同意办理预售的书面意见及初始登记前解除抵押的书面保证13．预测绘报告14．业主临时公约15．前期物业服务合同16．物业管理用房配置情况说明书。

关于商品房预售许可证办理中的审查要点及程序根据四川省建设厅关于转发《建设部关于修改〈城市商品房预售管理办法〉的决定》的通知精神，我局在商品房预售许可证的办理中主要审查要点及程序是：一、主要审查要点1、开发企业的开发资质，主要包括：开发企业的资质证书及营业执照，主要审查是否具备开发资质并取得工商登记。

2、所预售项目的前期手续，主要包括：商品房开发建设前期计划或开发投资立项计划，主要审查是否已通过审批立项，是否已合法取得出让土地手续（土地使用权证）。

3、所预售项目的建设手续，主要包括：是否已进行了白蚁防治；是否已办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设项目施工许可证；4、所预售项目的进度及资金监管，主要审查：项目的施工进度是否符合预售规定；所完工部分是否合格；预售资金监管专用专储帐户是否已设立，是否已签订预售资金监管协议。

5、所预售项目的预售方案及售后物业管理内容，主要审查：商品房预售方案是否符合相关规定，说明商品房的位置、可售房源建筑面积（分别注明各幢各套房屋套内建筑面积、分摊共有建筑面积及部位、单价、总价）以及自留房屋是否与规划相同、竣工交付日期和非经营性公共配套房屋、基础设施配套的情况等内容，并附商品房预售总平面图、每幢房屋分层平面图（住宅分层平面图应当标明套型及相关尺寸；非住宅按具备独立使用功能基本单元分割出售的，分层平面图应当标明依法可分割出售基本单元的权属界线或界址点以及每个基本单元的固定编号和相关尺寸，销售过程中平面分割发生变化的，应及时将调整后的分层平面图报送房地产管理部门备案，但已出售基本单元的固定编号及权属界线不得擅自改变）。

待批准预售项目面积是否与规划面积一致，是否已明确房屋装饰装修标准、质量标准、售价等。

审查物业管理是否落实，主要审查前期物业管理企业是否具备资质，前期物业管理委托合同是否合法有效。

二、商品房预售许可证办理程序。

申请办理商品房预售许可证业务流程商品房预售许可证是开发商在房屋未竣工前向购房者出售房屋的许可证明，也是购房者购买商品房的依据。

下面是申请办理商品房预售许可证的业务流程：一、准备申请材料1.开发商申请书2.项目规划建设方案3.用地规划许可证4.工程规划设计文件5.技术经济指标6.质量安全评估书7.环境影响评价文件8.批准的建设用地规划许可证9.建设工程规划设计文件审查意见二、递交申请材料1.开发商将准备好的申请材料递交到相关部门，一般是城市规划和住建部门。

2.提交后，开发商需要按规定缴纳申请费用，并获取相关收据。

三、受理和审查1.相关部门受理申请后，将进行审查。

审查内容包括项目的合法性、符合规划要求、建设方案是否符合标准等。

2.一般情况下，审查时间为20个工作日左右，如果需要补充材料，审查时间会延长。

四、现场勘察1.审查完成后，相关部门会组织现场勘察，核实项目的实际情况。

2.勘察结束后，勘察人员会填写勘察报告，并提出具体意见。

五、评审和公示1.根据勘察报告和其他材料，相关部门进行评审，评审结果可能会有要求修改或补充的事项。

2.评审通过后，将进行公示。

公示时间一般为10个工作日，公示期结束后，没有异议的可以继续办理后续手续。

六、发放许可证1.公示结束后，相关部门将制作商品房预售许可证，并通知开发商领取。

2.开发商需要将许可证复印件张贴在售楼部等明显的位置，并将原件备案。

七、备案登记1.开发商需要将商品房预售许可证原件、各类合同及相关材料，到房地产主管部门进行备案登记。

2.完成备案登记后，开发商可以正式对外销售商品房。

八、履行义务1.开发商在销售商品房时，要按照许可证上的限制条件进行销售，并且履行许可证要求的义务。

2.开发商需要根据相关规定，在一定时间内竣工交付房屋，办理产权证等手续，确保购房者享有合法权益。

以上就是申请办理商品房预售许可证的大致业务流程。

不同地区和具体项目的要求可能会有所不同，开发商在申请前需要详细了解相关规定，并按照要求准备并递交申请材料。

办理新建商品房预售证的流程今天来唠唠办理新建商品房预售证的那些事儿。

一、前期准备工作。

开发商得把项目的建设工程规划许可证拿到手。

这个证可不容易呢，规划部门会对项目的布局、建筑面积、层数等各种细节进行审核，只有符合规划要求了，才会给这个证。

而且，施工许可证也不能少。

这意味着项目已经具备了施工的条件，可以开始动工啦。

二、工程进度要求。

这部分也很关键呢。

一般来说，项目得达到一定的工程进度才能申请预售证。

多层建筑的话，主体结构得完成三分之一以上。

要是高层建筑，那要求就更高啦，主体结构得完成到地面以上一定层数才行。

为啥要有这个要求呢？其实就是为了保护购房者的利益呀。

要是房子还没个影儿就开始预售，万一出了啥问题，购房者可就惨了。

三、资料准备。

要申请预售证，那得准备好多资料呢。

项目的立项批复文件得有，这就像是项目的出生证明一样。

还有土地使用权证，证明这块地是开发商的。

建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证这些前面提到的证都得一并准备好。

工程施工合同也不能忘哦。

这合同里规定了工程的施工范围、工期、质量标准等好多重要的东西。

还有项目的预售方案，这个方案里要包含项目的基本情况，像有多少栋楼、每栋楼多少层、房子的户型面积分布等等。

还有价格方面的信息，是打算平价卖呢，还是走高端路线。

另外，预售款的监管方案也得有。

这是为了保证购房者交的钱能够安全地被监管起来，不会被开发商乱花掉。

四、申请与审核。

开发商把这些资料都准备齐全了，就可以向房地产管理部门提出预售证的申请啦。

房地产管理部门的工作人员可都是很严谨的呢。

他们会对提交的资料进行仔细的审核，就像老师批改作业一样认真。

要是发现资料有缺漏或者不符合规定的地方，就会打回来让开发商补充或者修改。

房产预售流程全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：房产预售流程是指在房地产项目尚未竣工前，开发商通过预售的方式吸引购买者，并获取资金以继续项目的建设。

这一过程需要遵循一系列法律法规，确保购房者的权益不受损害。

一、确定项目规划和设计房产预售流程的第一步是确定项目规划和设计。

开发商需要制定详细的规划图纸，包括建筑设计、功能布局、物业配套等内容。

这些信息需要向相关部门进行申报和审批，确保符合法规要求后才能进行预售。

二、取得预售许可证在确定项目规划和设计后，开发商需要向当地住房和城乡建设部门申请预售许可证。

申请材料包括项目规划、设计方案、施工合同等文件，通过审核后方可获得预售资格。

三、确定预售方案在取得预售许可证后，开发商需要确定具体的预售方案。

包括销售策略、售楼部设计、价格政策等内容。

确保在预售过程中能够吸引购房者，提高销售效率。

四、开展预售活动开发商可以通过开放售楼处、发布广告、举办房展等方式开展预售活动。

吸引购房者前来咨询和购买。

在预售过程中要遵守相关法律法规，不得虚假宣传或强迫销售。

五、签订购房合同购房者选择心仪的房源后，需要与开发商签订预售合同。

合同内容包括购房者的个人信息、房屋信息、付款方式、违约责任等内容。

购房者需仔细阅读合同内容，确保自己的权益。

六、支付首期款根据合同约定，购房者需要支付一定比例的首期款。

一般情况下，首期款支付后预约房屋才会正式生效。

购房者需按时足额支付首期款，否则可能导致合同解除。

七、办理贷款如果购房者选择贷款购房，需要在约定期限内办理贷款手续。

提供贷款材料，进行评估和审批。

确保在规定时间内获得房款，支付尾款。

八、支付尾款购房者在办理完贷款手续后需要支付尾款。

确保支付尾款的时间和金额与合同约定一致。

避免因拖欠尾款而导致合同解除或违约责任。

九、办理过户手续购房者支付完尾款后，需要与开发商办理过户手续。

将产权正式转移给购房者，完成房产交易。

购房者需提供身份证、购房合同、银行转账凭证等材料，办理过户手续。