2020年经济师考试测评试题：中级建筑(第二章)

2024年中级经济师考试《建筑与房地产经济专业知识与实务》全真模拟卷二1. 【单选题】建筑市场需求者是业主，下列关于业主的说法错误的是（）。

A. 政府作为业主是从监管者角度理解B. 政府投资兴建的建筑（江南博哥）产品大多是以社会效益为主的公共建筑C. 企事业单位作为业主在大多数情况下是出于扩大再生产或简单再生产的需要D. 个人投资兴建的建筑产品主要是住宅正确答案：A参考解析：此题考查建筑市场业主相关内容。

建筑市场需求者是业主，在工程建设实践中常被称为建设单位。

业主必须为预订的建筑产品的生产提供资金，拥有建设用地使用权，获得在此建设用地上建造预订建筑产品的许可。

业主主要有以下三种类型。

(1)政府。

政府作为业主是从建设项目决策和建设资金来源角度而不是从市场监管者角度来理解。

政府投资兴建的建筑产品大多是以社会效益为主的公共建筑，或是对国有资源(如江河治理、围海造地等)开发和利用的建筑。

A选项错误，B选项正确(2)企事业单位和社会组织。

企事业单位和社会组织作为业主在大多数情况下是出于扩大再生产或简单再生产的需要。

C选项正确(3)个人。

个人作为业主多数情况是出于个人消费需要，少数情况是出于资金保值的考虑。

个人投资兴建的建筑产品主要是住宅。

D选项正确2. 【单选题】对于采用投资补助、贷款贴息等方式的政府投资项目，政府投资主管部门从投资决策角度只审批（）。

A. 可行性研究报告B. 项目建议书C. 资金申请报告D. 开工报告正确答案：C参考解析：此题考查投资决策阶段.政府投资项目的审批。

政府采取直接投资、资本金注入方式投资的项目，政府部门需要严格审批项目建议书、可行性研究报告、初步设计和概算；对于采用投资补助、贷款贴息等方式的政府投资项目，政府部门只审批资金申请报告。

而对于不使用政府投资建设的项目，一律不再实行审批制，区别不同情况实行核准制或备案制。

2. 【单选题】对于采用投资补助、贷款贴息等方式的政府投资项目，政府投资主管部门从投资决策角度只审批（）。

2020年中级经济师《建筑与房地产经济》真题及答案一、单选题1．某方案报考回收期等于项目的规定期限，则下列说法正确的是（）。

A．内部收益率等于基准收益率B．静态回收期大于报考回收期C．净现值大于零D．净现值小于零【答案】A2．下列情形中，属于邀请招标的有（）。

A．采购人依法能够自行建设、生产或者提供B．受自然环境限制，只有少量潜在投标人可供选择C．投资人依法能够自行建设、生产或提供D．需要向原中标人采购工程、货物等否则影响功能配套要求【答案】B3．装配式建筑评级等级为A级，则装配率为（）。

A．86％－95％B．95％以上C．60％－75％D．76％－85％【答案】C4．监理人在收到工程设计文件后编制监理规划，并在第一次工地会议（）天前报委托人。

A．3B．10C．14D．7【答案】D5．工程网络图分为单代号网络图和双代号网络图，是按照（）依据划分。

A．计划目标B．表达形式C．工作搭接D．工作性质【答案】B6．装配式钢结构住宅中，三板技术指（）。

A．主体工程、屋面体系、装修工程B．楼面体系、屋面体系、墙体体系C．墙体体系、屋面体系、装修工程D．基础工程、主体工程、屋面体系【答案】B7．一进口设备的到岸价格为20万美元，关税税率为15％，增值税税率为13％。

美元兑人民币为1:7.1，该进口设备原价为（）万元。

A．160.46B．163.3C．142D．184.53【答案】D8．进口设备重量为1000吨，离岸价格FOB为200万美元，海运费400美元/吨，海运保险费率为2‰，美元兑换人民币为1:7.1，该设备的海运保险费为（）万元。

A．5.66B．2.85C．4.29D．3.41【答案】D9．容积率的概念（）。

A．项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比例B．建筑基地面积之和占该块用地面积的比例C．各类绿地面积总和障碍建设用地面积的比率D．XXX【答案】A10．设计施工总承包合同文件，有①承包人建议；②专用合同条款；③价格清单。

经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)复习试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、下列哪个制度是中国特色社会主义基本经济制度的重要组成部分？（）A、市场经济体制B、计划经济体制C、市场调节制度D、分配制度2、建筑与房地产经济专业知识和实务中，不动产登记的概念可以理解为？（）A、所有权的转移B、不动产的权利确认C、不动产的销售D、不动产的价格评估3、在建筑与房地产经济领域，通常不会考虑的基础设施项目包括（）A. 道路和桥梁B. 电力和燃气供应C. 教育设施D. 室内装修4、建筑与房地产经济领域的宏观调控政策通常包括（）A. 限购令B. 土地供应政策C. 利率调整D. 人口迁移政策5、下列不属于房地产开发项目投资的主要风险因素的是：A. 市场风险B. 财务风险C. 法律风险D. 技术风险6、在国际贸易中，建筑产品的品质标准通常由哪种方式确定：A. 国家标准B. 国际标准C. 地方标准D. 企业标准7、在房地产估价中，下列哪项因素对住宅价格影响最大？A. 距离市中心远近B. 住宅的景观和朝向C. 房屋的建筑质量和新旧程度D. 房屋的面积和设施8、在房地产开发项目中，经济等方面的问题主要是由()组织来负责解决的。

A. 政府B. 开发商C. 银行D. 物业管理公司9、农村集体土地作为建设用地被征为国有土地的条件是未经确定为()。

A.重要生态功能地区B.非农业建设用地C.风景区建设用地D.城市公共设施用地 10、下列选项中,不符合《中华人民共和国建设用地使用权出让合同》要求的是()。

A.转让发生违约B.转移发生违约C.双方当事人违约D.转让合同解除11、关于房地产市场供给的说法中，不正确的是：• A. 房地产市场的供给与需求是相互影响的。

• B. 房地产开发商是房地产市场的主要供给方。

• C. 房地产市场的供给量只受价格因素的影响。

• D. 房地产市场的供给曲线反映了价格与供给量之间的关系。

2020年经济师考试模拟试题：中级建筑经济（第二套）一、单项选择题1. 下列各类投资方案中，适合使用差额法实行选择的是()。

A.寿命期相同的互斥方案B.寿命期不同的互斥方案C.独立力案D.混合方案2.若某项目现金流量如表所示，基准收益率为12%，该项目财务净现值为()万元。

A.2.43B.70C.3.20D.5.533. 某投资方案当i1=10%时，净现值为560万元;在i2=12%时，净现值为-186万元。

则该方案的内部收益率为()。

A.15%B.11.5%C.19%D.13%4. 方案寿命期内使现金流量的净现值等于零时的利率是()。

A.投资利润率B.市场利率C.基准收益率D.内部收益率5. 业主单位为验证桥梁的安全性，要求承包商对模拟桥梁实行破损性试验发生的费用属于()。

A.业主方的研究试验费B.业主方的建设单位管理费C.业主方的勘察设计费D.承包方的检验试验费6. 某工业建设项目，需进口一批生产设备，CIF价为200万美元，银行财务费费率为0.5%，外贸手续费费率为1.5%，关税税率为22%，增值税税率为17%，美元对人民币汇率为1：8.3，则这批设备应缴纳的增值税为()万元人民币。

A.282.20B.344.28C.349.93D.41.487. 根据我国《建设工程施工合同(示范文本)》规定，承包人应在索赔事件发生后()内向工程师递交索赔意向通知。

A.7天B.14天C.28天D.56天8. 在采用成本加酬金合同价时，为了有效地控制工程投资，并能鼓励承包商限度的降低工程成本，采用()确定的合同价。

A.限额成本加固定酬金B.成本加固定百分比酬金C.成本加固定金额D.成本加奖罚9. 工程项目施工过程中，常见的索赔证据不包括()。

A.施工记录B.各种工程合同文件C.索赔报告D.工程照片及声像资料10. 承包人的某些索赔要求，虽然在工程项目的合同条款中没有专门的文字依据。

但能够根据该合同某些条款的含义，推论出承包人有索赔权，这种索赔被称为()。

模拟卷(二)《建筑经济专业知识与实务》(中级)一、单项选择题MN2-1.某新建项目,建设期为3年,在建设期第一年初贷款300万元,第二年初贷款400万元,第三年初贷款300万元,年利率为12%。

用复利法计算建设期贷款利息总和为(D)万元。

A. 38.00 B. 83.82 C. 134.92 D. 259.24MN2-2.内部收益率具体求解时可采用(B)A.定值法B.插值法C.估值法D.现值法MN2-3.某项目贷款100万元,要求在3年内每年年末等额偿还40万元,则该笔贷款的利率是(D)。

已知: (P/A, 8%, 3) =2.577 0, (P/A, 10%, 3) =2.487 0A. 8.56%B. 8.69%C. 9.54%D. 9.71%MN2-4.资金时间价值计算基本公式推导的前提条件是:假定实施方案的初期投资发生在(A). A.方案的寿命期初B.方案的寿命期末C.方案的寿命期中D.方案寿命期的任意时刻MN2-5.某债券1000元,年利率为8%,每半年付息一次,购买之后3年到期,即获得6次付息后偿还债券本金1000元,若购买债券者欲获取10%的收益,则该债券最多应用(D)元购买。

已知: (F/A, 4%, 6) =6.633, (P/F, 10%, 3) =0.7513 A. 962.45 B. 984. 46 C. 1 064. 86 D. 950. 63MN2-6.下列费用中,在进行国民经济评价时不计为项目费用的是(A)A.税金B.土地使用费C.工程保险费D.引进技术费MN2-7.下列财务分析的指标中,属于偿债能力分析指标的是(A)A.偿债备付率B.财务净现值C.总投资收益率D.项目的投资回收期MN2-8.根据《中华人民共和国环境影响评价法》,对可能造成重大环境影响的项目,应当编制(A)。

A.环境影响报告书B.环境影响报告表C.环境影响登记表D.环境影响测评报告MN2-9.下列关于盈亏平衡点的生产负荷率与建设项目风险承受能力的关系,说法不正确的是(B) A.生产负荷率越小,则风险越小 B.生产负荷率越小,则承受风险的能力越差C.生产负荷率越大,则风险越大D.生产负荷率越小,可以承受的风险越大MN2-10.下列特征不属于装配式建筑的是(D)。

经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)自测试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在房地产开发过程中，以下哪项不属于前期工作阶段的内容？A、项目可行性研究B、土地获取与规划审批C、工程建设与施工管理D、营销策划与销售2、以下哪个指标通常用于衡量房地产项目的投资回报率？A、投资回收期B、财务净现值C、内部收益率D、投资回报率3、关于建筑工程质量管理，下列说法正确的是：A. 建筑工程的质量管理仅由施工单位负责。

B. 建筑工程质量监督机构对工程质量负全部责任。

C. 建筑工程的质量管理涉及建设单位、设计单位、施工单位以及监理单位等多方主体。

D. 设计单位对建筑工程质量没有责任。

4、在房地产开发过程中，影响项目成本的主要因素包括：A. 土地价格、建筑材料价格、人工费用、市场利率。

B. 政府政策、土地面积、建筑设计风格。

C. 施工速度、建筑材料质量、营销策略。

D. 开发商信誉、广告投入、物业管理水平。

5、下列关于房地产开发项目可行性研究的说法中，错误的是（）A. 可行性研究是对房地产开发项目进行全面的技术经济分析和论证B. 可行性研究应考虑项目所在地区的经济、社会、环境等因素C. 可行性研究的主要目的是确定项目是否可行D. 可行性研究不包括对项目融资方案的论证6、下列关于房地产估价方法的说法中，不属于房地产估价基本方法的是（）A. 成本法B. 市场法C. 收益法D. 折现现金流量法7、在建筑项目成本控制中，以下哪一项不属于直接成本？A. 人工费用B. 材料费用C. 机械设备使用费D. 管理人员工资8、根据《中华人民共和国建筑法》，建设单位应当自领取施工许可证之日起多长时间内开工？A. 1个月B. 2个月C. 3个月D. 6个月9、在房地产估价中，下列哪个因素不属于市场法中影响房地产价值的主要因素？（）A、地理位置B、交通便利程度C、配套设施完善度D、业主个人偏好 10、关于房地产价格构成，以下哪项表述是错误的？（）A、房地产价格包括土地价格和建筑物价格B、土地价格由土地市场供需关系决定C、建筑物价格由建筑物成本和折旧决定D、房地产价格由土地价格、建筑物价格和利润构成11、根据《建筑工程质量管理条例》，建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起（）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。

经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)自测试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、根据市场规律，当供给大于需求时，( )。

A. 商品价格会上涨B. 商品价格会下跌C. 商品价格保持不变D. 商品销售量增加2、以下哪个因素不会导致房地产市场泡沫的出现？A. 低利率政策B. 土地供应充足C. 居民购房需求旺盛D. 房地产开发商过度乐观预期3、建筑物的抗震设防通常包括基本要求和（）。

A、特殊要求B、专项要求C、附加要求D、专门要求4、房地产估价的主要方法包括市场比较法、成本法和（）。

A、观察法B、收益法C、比较法D、抵押法5、下列关于房地产市场资金结构的说法，错误的是（）A. 房地产行业资金来源渠道多样，包含银行贷款、债券融资、股权融资等B. 房地产开发企业资金结构偏重于银行贷款，风险较高C. 房地产投资的期限结构通常较长，对资金结构稳定性要求高D. 房地产融资风险主要体现在资金链断裂、项目风险和政策风险方面6、下列关于房地产市场调控政策的叙述，正确的是（）A. 区域调控完全过度依赖商品房限购，不考虑其他因素B. 房地产市场调控均衡地兼顾了开发企业和购房者利益C. 房地产市场调控应遵循市场规律，且政策性介入应谨慎D. 房地产市场调控应尽可能鼓励高强度的房地产speculative投资7、关于房地产开发企业需要办理的房地产相关证件和程序，下列说法错误的是：A. 取得土地使用权是通过出让或划拨方式B. 取得建设用地规划许可证是一个必要条件C. 项目必须完成后才能办理商品房预售许可证D. 建设项目规划许可证必须在施工前办理8、以下不属于房地产开发项目可行性研究主要内容的是：A. 市场研究B. 技术研究C. 财务评价D. 环保研究9、关于房地产市场细分的说法，正确的是：A. 房地产市场细分是房地产企业经营的微观环境之一。

B. 房地产市场细分主要是为了更精准地满足消费者需求。

中级经济师《建筑经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.【真题】下列投资方案中，可采用最小公倍数进行方案选择的是（）。

A.独立方案B.单—投资方案C.寿命期不同的互斥方案D.混合方案2.【真题】下列建设项目的财务评价指标中，属于动态指标的是（）。

A.偿债备付率B.资产负债率C.利息备付率D.财务内部收益率3.【真题】下列关于建设工程承包合同价格的说法中，正确的是（）。

A.采用可调值总价合同时，承包方需承担通货膨胀风险B.采用估计工程量单价合同时，承包方按照发包方提出的工程量清单填报单价，工程结算总价按照实际完成的工程量计算C.采用单价合同时，合同单价不允许调整D.采用不可调值总价合同时，招标方承担的风险较大4.在建筑工程保险中，由领有公共运输行驶执照的车辆在工地上行驶发生的事故造成的损失，属于()。

A.三者责任部分的保险责任B.三者责任部分的除外责任C.物质损失部分的保险责任D.物质损失部分的除外责任5.【真题】合同当事人享有民事权利和承担民事义务的资格相同，一方不得将自己的意志强加给另一方，这体现了合同法的()原则。

A.法律地位平等B.诚实信用C.公平D.合法6.【真题】下列工程项目中，可以不进行招标的是（）。

A.信息网络工程项目B.学校校舍的抗震加固项目C.国家特许的融资项目D.涉及抢险救灾的工程项目7.下列不属于与项目建设有关的其他费用的是（）。

A.研究试验费B.勘察设计费C.联合试运转费D.建设单位经费8.在采用成本加酬金合同价时，为了有效地控制工程投资，并能鼓励承包商最大限度地降低工程成本，最好采用（）形式确定的合同价。

A.最高限额成本加固定最大酬金B.成本加固定百分比酬金C.成本加固定金额D.成本加奖罚9.业主把一个项目的设计任务、施工任务分别发包给多个设计单位和建筑施工单位的承发包模式是()。

中级经济师-建筑与房地产经纪专业知识与实务-投资项目经济分析与评价方法题库二某人以10%的单利借出1200元，借期为2年，然后以8%的复利将上述借出金额的本利和再借出，借期为3年。

已知：(F/P, 8%, 3) =1.260,则此人在第5 年末可以获得复本利和为()元。

A. 1512.0B (江南博哥).1663. 2C.1814.4D.1829.5正确答案：C若以10%的单利借出1200元，2年后得到的利息二PXnXi=1200 ×2×10%=240 (元)，2年后得到的本利和二1200+240=1440 (元)；再以8%的复利借出1440元,5年末得到的本利和=PX (F/P, 8%, 3) =1440X 1.260=1814.4 (元)。

某人以8%单利借出15 OOo元，借款期为3年；此后以7%的复利将上述借出资金的本利和再借出，借款期为10年。

该人在第13年年末可以获得的复本利和是()万元。

已知：(F/P, 7%, 10) =1.967o A. 3. 356 8B. 3.420 9C. 3. 568 7D. 3. 658 6正确答案：D此题考查利息的计算方法。

利息计算有单利和复利之分。

单利是指在计算每个周期利息时，仅考虑最初本金的利息，而本金所产生的利息不再计算利息，本利和计算公式：F=P(l÷i ∙n)o复利是指将其上期利息结转为本金一并计算本期利息，即通常所说的“利生利”“利滚利”的计息方法，本利和计算公式为：F=P (l+i) n=P (F∕P, i, n)。

本题中，单利计息3年后得到的本利和F=I5 000× (1+8%×3)=18 600 (元)，复利计算10年后得到的本利和F=18 600× (F/P, 7%, 10)=18 600X1.967=36 586 (元),故该人在第13 年年末可以获得的复本利和为3. 658 6万元。

经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)自测试题及答案指导一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、根据《中华人民共和国建筑法》，下列关于建筑工程质量管理的规定，正确的是（）。

A. 建筑工程勘察、设计单位必须对其勘察、设计的质量负责B. 施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工C. 工程监理单位应当依照法律、法规及有关技术标准、设计文件和建筑工程承包合同，对施工质量实施监理D. 建筑工程实行总承包的，总承包单位应当对全部建筑工程的质量负责答案：A解析：根据《中华人民共和国建筑法》第二十六条规定，建筑工程勘察、设计单位必须对其勘察、设计的质量负责。

第三十一条规定，施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工。

第三十四条规定，工程监理单位应当依照法律、法规及有关技术标准、设计文件和建筑工程承包合同，对施工质量实施监理。

第三十七条规定，建筑工程实行总承包的，总承包单位应当对全部建筑工程的质量负责。

因此，选项A是正确的。

2、房地产估价师在进行房地产市场分析时，以下哪种方法最适用于分析房地产市场供需关系？（）A. 时间序列分析法B. 空间分析法C. 比较法D. 成本法答案：B解析：房地产市场分析中，空间分析法主要用于分析房地产市场供需关系。

这种方法通过分析不同区域、不同城市或不同国家的房地产市场情况，来了解市场的供需状况。

时间序列分析法主要用于分析房地产市场价格的波动趋势；比较法用于评估房地产价值；成本法用于估算房地产的重建成本或重置成本。

因此，选项B是正确的。

3、在房地产开发项目中，以下哪项不属于项目可行性研究的内容？A. 市场需求分析B. 项目投资估算C. 建设用地规划D. 融资方案设计答案：C解析：项目可行性研究主要包括市场需求分析、项目投资估算、融资方案设计、项目效益分析等。

建设用地规划属于前期准备工作，不属于可行性研究的主要内容。

因此，选项C是正确的。

4、在房地产评估中，以下哪种方法最适用于评估具有稀缺性的土地？A. 成本法B. 市场法C. 收益法D. 成本法与市场法的综合法解析：市场法适用于评估具有稀缺性的土地，因为市场法是通过比较具有相似特征的房地产交易案例，来确定评估对象的价值。