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关于完善我国集体土地所有权制度的思考作者：卢锟信息来源：平原大学学报 2007 年08月第24卷第4期发布时间：2013/02/03 浏览次数： 399次摘要: 随着社会经济的发展, 我国的土地所有权制度显示出不少弊端, 特别是集体土地所有权主体的虚置, 以及与国家土地所有权客体界线的不清, 导致大量的弃耕抛荒、农民利益受损。
应当通过明确集体土地所有权主体, 划清集体土地与国家土地所有权客体范围, 确立农民社员权, 赋予集体土地所有权主体适当限制下的土地处分权等方式来完善集体土地所有权制度。
关键词: 土地所有权; 集体土地所有权; 土地制度土地所有权, 自罗马法以来迄于现今, 为全部土地问题的核心, 是各国土地制度中的根本制度。
它涉及到历史、经济、法律、社会学等诸方面的一个复杂话题, 受到各国的极大关注。
在我国, 一般财产所有权以民法为直接法律渊源, 以宪法中的公民财产权条款和各种经济组织权利条款为间接法律渊源,但土地所有权不仅以民法为直接渊源, 而且以宪法中的土地条款为直接渊源。
鉴于土地所有权的重要性, 本文探讨的是如何对我国集体土地所有权制度进行稳健、逐步的改革, 防止引起社会动荡。
一、我国集体土地资源所有权制度的现状我国的土地所有权分为两类, 一是国家土地所有权, 一是集体土地所有权。
集体土地所有权是历史形成的, 不是国家土地所有权的派生物, 也不是隶属于国家土地所有权之下, 在法律上与国家土地所有权处于平等地位。
2007 年3 月通过的《物权法》将国家所有权与集体所有权并列规定, 充分体现了这一点。
集体土地在实行家庭联产承包经营体制以后, 所有权没有改变, 仍属于集体, 但使用权转到了农民手中, 过去的集体经营变成了现在的农户私人经营, 这一变化导致了在广大农村地区原有集体经济组织的解体。
《土地管理法》第八条规定:“集体所有的土地依照法律属于村农民集体所有, 由村农业生产合作社等农业集体经济组织或者村民委员会经营、管理。
我国农村土地所有权制度反思近年来，农村土地所有权制度成为中国社会的一个热点话题。
随着经济的发展，农民土地的数量越来越多，但农民的土地分配不均，对农村土地所有权制度的看法各有不同，也引发了诸多的争议，严重影响了农村的发展。
首先，当前存在的农村土地所有权制度存在问题。
我国的农村土地所有权制度已经存在很长时间，但由于不同时期政府的改革政策不同，农村土地所有权制度已经发生了很大的变化，严重影响了农村社会的发展。
之所以会出现这种结果，是由于政府的改革政策的滞后，以及没有重视发展农村土地所有权制度的完善。
同时，当前农村土地所有权制度也没有得到有效的实施，以及社会管理水平低下等原因，使农村土地所有权制度更加混乱。
此外，农村土地所有权制度改革也存在问题。
政府改革政策在我国是一项大胆的举措，但其实施机制还存在不足，而且改革也不能按照原有的方式实施，有时甚至会出现矛盾和冲突，不利于农村土地分配的完善。
此外，政府的政策措施对农村土地所有权制度的发展也有一定的影响，但由于政府改革政策的复杂性和动态性，使得农村土地所有权制度的发展的更加动荡，不利于农村社会的长期发展。
最后，农民个人参与农村土地所有权制度改革也存在问题。
然而，不同地区的农民土地分配政策也存在差异，使得许多农民没有对农村土地所有权制度有足够的参与。
从农民的角度看，由于土地利用越来越激烈，农民参与土地利用管理和所有权制改革的兴趣也正在上升，但由于政府的政策缺乏具体指导，以及改革政策的滞后性，使得农民参与土地利用的困难不断增加，影响了农民在农村土地所有权制度改革中的参与。
总而言之，当前农村土地所有权制度存在着一系列问题，必须加强政府对农村土地所有权制度的管理，有效推进农村土地所有权制度的改革，完善政策措施，保证农民有效参与，才能提升农村土地的整体效果，从而促进农村的发展。
集体土地所有权制度改革的法律思考随着我国经济的快速发展，城市化进程加快，土地成为了一个热门议题。
集体土地所有权制度改革成为了我国面临的一项重大法律问题。
在这篇文章中，我将从法律的角度对集体土地所有权制度改革展开思考。
首先，我们需要了解现行的集体土地所有权制度。
根据我国法律规定，农村集体经济组织是农民集体所有土地的法定所有人。
这种制度在农村地区长期存在，并有效地保护了农民的土地权益。
然而，在城市化进程中，农民集体土地的使用和流转面临着一些问题，如权属不清、流转难度大等。
因此，改革集体土地所有权制度是当务之急。
其次，我们需要考虑集体土地所有权的改革方向。
一个合理的改革方向应该是保护农民的土地权益，促进农民的增收。
在改革中，我们可以考虑将农民集体经济组织与其他主体建立合作关系，实行股份制改革或收益分配的方式，使农民能够通过土地增值收益提高自身的经济收入。
同时，可以通过优化农村土地市场，建立健全的流转机制，促进土地的有效利用。
第三，我们需要探讨集体土地所有权改革中的法律保障措施。
在改革集体土地所有权制度时，必须依法保护农民的合法权益。
可以通过修订土地管理法、农村集体经济组织法等相关法律，明确集体土地所有权的界定和流转条件，加强对土地权益的保护。
同时，应建立公正、透明的土地流转市场，确保土地流转的合法性和合理性。
此外，集体土地所有权改革也需要考虑与环境保护的关系。
随着城市化进程的快速发展，土地资源的有限性逐渐凸显。
在改革中，应注重生态环境保护，避免过度开发和破坏，保护农村生态环境的可持续发展。
可以通过制定土地利用规划、加强环境监管等方式，实现经济发展与生态环境保护的协调。
综上所述，集体土地所有权制度改革是一项重大的法律问题，涉及到农民利益、土地资源利用、环境保护等众多方面。
在改革中，我们应当注重法律保障，保护农民的合法权益，同时为土地流转提供规范和保障。
同时，应注重生态环境保护，在促进经济发展的同时，保护好农村的生态环境。
对农村集体产权制度改革若干问题的思考随着中国农村改革的不断深入，农村集体产权制度改革成为了当前社会关注的焦点之一。
农村集体产权制度改革涉及到中国农村经济社会发展的全局，关系到亿万农民的切身利益。
农村集体产权制度改革也面临着种种挑战和问题。
本文将对农村集体产权制度改革若干问题进行深入思考，并提出一些具体的对策建议。
农村集体产权制度改革存在的首要问题是土地流转和承包经营权的确权和保障问题。
当前，农村土地流转和承包经营权的确权工作还存在很多难题，如怎样确立农村土地承包经营权的界定标准、如何规范土地流转的程序等。
这些都是制约农村集体产权制度改革的重要问题。
农村土地确权问题的解决需要政府制定出台更加具体的政策法规，建立健全土地确权的程序和标准，完善多方参与的机制，在确立土地承包经营权的基础上，确保土地流转的公平合法，保障承包农户的利益。
对于农村集体产权制度改革的法律保障问题也亟待解决。
目前，我国农村集体产权制度改革涉及到的法律法规还不够完善，存在空白和不足。
为了保障农村集体产权制度改革的顺利进行，需要完善相关的法律法规体系，特别是需要建立健全土地承包经营权的产权登记制度和流转登记制度，加强执法力度，对违法违规的行为进行严厉打击，并建立健全法律途径来保护农村集体产权。
农村集体产权制度改革涉及到的利益关系复杂，各方利益诉求不同，产权强权侵犯的情况时有发生。
应该建立健全农村集体产权的监管机制，完善村民自治和农民合作组织的自律机制，建立健全村级产权纠纷解决机制，最大限度地保障村民的产权利益。
还需要加强宣传教育工作，提高农民对农村集体产权制度改革的认知和理解，增强他们的法律意识和维权意识。
只有通过加强宣传教育工作，扩大农民的知识面，提高他们的维权能力，才能有效保障他们的合法权益。
农村集体产权制度改革需要充分尊重农村的历史文化传统，注重保护农村的宗法情感和土地民情。
在推进农村集体产权制度改革的过程中，需要充分倾听农民的呼声，深入了解他们的利益诉求，尊重他们的选择，推动改革与发展与农村的实际情况相结合。
完善我国农村土地制度的几点思考完善我国农村土地制度的几点思考完善我国农村土地制度的几点思考新中国成立以来，我国农村土地制度几经变革，特别是党的十一届三中全会以后，实行了以农民家庭承包经营为主导的农村土地经营机制，有效调动了广大农民的生产经营积极性，促进了农村生产力的提高。
但经过二十多年的发展，现有的土地制度在一些方面已经显现出与农村生产力发展的不适应性，需要加以改进和完善，以更好地促进农村经济发展，加快全面建设小康社会目标的实现。
农村土地权属我国农村土地实行劳动群众集体所有制，是社会主义公有制的一种基本形式，这是由我国宪法和有关法律明确规定的。
但经过多年来的农业生产的实践，在土地集体所有制的具体实现方式上越来越面临一些矛盾和问题。
劳动群众集体所有不能解释为集体内的农民共同所有，我国民法中共有权的概念是限于公民、法人的财产所有权的范畴，不涵盖农民对农村土地的所有权问题，不论是农民个人还是农民的集合都不能对土地享有所有权，这就使得集体所有成为一个相对抽象的概念，实际上农民对土地的权利缺乏可靠性和确定性。
农村土地的经营权也不是直接赋予农民，根据我国《土地管理法》和《农村土地承包法》的规定，土地经营权属于农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组，农民通过与具有经营权的发包者订立承包经营合同取得土地经营权。
这表明农民的土地经营权是一种契约权利或合同权利。
既然是契约权利，就在一定程度上取决于发包方和承包方的主观意思表示，特别是发包方的主观意志，而且既然是合同权利，那么合同就有可能因为某些原因修改、变更、终止甚至毁约。
此外，我国《农村土地承包法》规定耕地、草地、林地承包期限分别为30年、30至50年和30年至70年，但同时经过一定的程序可以进行调整，而调整的事由缺乏法定化，这些都有可能导致农民对土地的经营权难以具有可靠的确定性和稳定性，而且容易导致失范地侵占农民土地和侵犯土地经营权的行为，使农民的土地权益受到侵害。
完善我国农村集体土地所有权制度的思考Create self, pursue no self. This is a classic motto, so remember it well.完善我国农村集体土地所有权制度的思考摘要：基于我国现行农村土地制度存在的种种缺陷和弊端,学界对以所有权和使用权为核心的农村土地制度给予了极大的热情与关注,进行了许多深入的探讨.其中,笔者认为农村土地的所有权问题是研究其他问题的基础.土地的归属应是制度设计的重心.土地权属明确才能激发土地效用的充分发挥.我国现行农村集体土地所有权的立法尚存在许多缺陷.本文将简要分析集体土地所有权制度存在的问题,并提出自己的一些看法与完善建议.一、农村集体土地所有权制度的问题分析一集体土地所有权主体虚位我国宪法第10条规定：“农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有,宅基地和自留地也属于集体所有.”该条规定尽管确认了农村的土地属于集体所有,但并没有明确规定农村土地的具体所有者.民法通则第74条规定：“集体所有的土地依照法律属于村农民集体所有,由村农业生产合作社等农业集体经济组织或村民委员会经营、管理.已经属于乡镇农民集体经济组织所有的,可以属于乡镇农民集体所有.”土地管理法第10条规定：“集体所有的土地依照法律属于村农民集体所有,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理.已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理.已经属于乡镇农民集体所有的,由乡镇农村集体经济组织经营、管理.”这是有关集体土地所有权主体的最主要的立法.从中可以看出,它们都确认集体土地所有权的主体是农民集体.1但是,集体是什么“集体”与其成员间是一种什么样的关系“一般说来,农民集体这样一个集合概念,除非推行全民公决式的管理模式,在所有权的行使问题上,它往往只有名义和抽象的意义,很难成为实践层面上的市场主体.”2因此,这样法律规定的农民集体所有,实际上是无人所有.于是法律又规定了所有权的行使主体,采用了模糊所有权,强化行使主体的做法.殊不知,实际的执行效果适得其反,“所谓土地集体所有,实际上成了乡、村干部的小团体所有,有的甚至成为个别乡、村干部个人所有.在这种情况下,乡村干部利用土地谋取私利和利用对土地的支配权欺压农民的现象屡见不鲜.难怪有人说,有些地方的乡村干部已经蜕变成为新一代的地主恶霸,土豪劣绅.” 3这是我国农村中大量出现侵犯农地现实使用人利益现象的根本原因.另一方面,也造成了广大农民对土地的疏离感.二集体土地所有权客体范围不清宪法第10条规定,城市的土地属于国家所有,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有.宅基地和自留地、自留山也属于农民集体所有.土地管理法第6条规定,城市市区的土地属于全民所有即国家所有.这一规定原则上是宪法第10条规定的具体化.同时,土地管理法实施条例第3条规定,农村和城市郊区中依法没收、征收、征用、征购收归国有的土地;国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、沙滩以及其它土地属于全民所有即国家所有.从上述立法,我们可以得出：对农村土地,除了国家的,就是集体的.“但现行立法并没有界定,哪些土地是国家的,哪些土地是集体的,更没有界定哪片土地属于哪一个集体所有”4.特别是随着城市的不断发展,新设建制市的不断涌现,老城市区的不断扩大,新设建制市的市区土地是否自然而然地由原集体所有变为国家所有同时,建制镇被法律认可为城市范围,而建制镇的土地实际上主要属于集体所有.即使是我们一般认为界定得比较清楚的城市土地,实际上也是极其模糊的,比如城市市区范围内存在着一些集体所有的土地.因此,这种模棱两可、含含糊糊的规定,导致国家与集体土地所有权界限不清.同时,各层次集体所有权之间也客体不明.土地管理法第10条规定：“集体所有的土地依照法律属于村农民集体所有,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理.已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理.已经属于乡镇农民集体所有的,由乡镇农村集体经济组织经营、管理.”土地承包法也有类似的规定.这样的立法有一个根本的缺陷,即没有将每一个层次的农民集体范围所拥有的标的物或客体物区分开,而是共同指向同一范围的土地,即所谓的“三级所有,队为基础”,而此种状态既违反了物权法的“一物一权”原则,又导致了农村各层次集体之间在土地所有权确权过程中常发生权属争议.三集体土地所有权权能缺失民法通则第71条规定：“财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利.”可见,占有、使用、收益、处分是所有权的主要权能.但是,农民集体土地所有权却是一种受严格限制的所有权.国家对其用途、流转、处置进行严格的限制.具体体现在：第一,使用权能方面,集体土地不能用于产生巨大经济效益的房地产开发;第二,在收益权能方面,由于集体土地不能用于房地产开发,而必须先由国家征用转为国家所有后才可转让,在实践中转让金大大高于征用费,这就使得本应属于集体土地所有权的收益权受到限制.第三,处分权能,一方面,集体土地不得买卖或以其他形式非法转让,另一方面国家为公共利益的需要可以对集体土地进行征用.5对土地的法律处分本属于土地所有权的一项权能,但集体土地所有权的处分权受不得买卖和征用的限制,显得很不完全.二、农村集体土地所有权制度的完善由上可以看出,我国农村集体土地所有权制度存在着十分严重的弊病.集体土地所有权困境的解决成为了物权法迫切需要解决的一个重要问题.我国民法学界提出了多种改造方案,概括起来有以下四种：第一种是废除农村集体土地所有权,实行土地的国有化.6第二种是废除农村土地的集体所有权,实行土地的农民私有化.第三种是部分取消集体土地所有权,实行农村土地的国家所有、集体所有和农民私人所有三者并存或者是集体所有和农民私人所有两者并存的所有制结构.7第四种是主张在坚持集体土地所有权制度的前提下,完善集体土地所有权,并对相关制度进行改革.8笔者认为,在当前我国经济及生产力发展状况下,实行国有化不符合我国的国情,而土地私有亦应“慎言”.只有完善农村集体土地所有权制度才是唯一切实可行的选择.“尽管现行立法导致集体土地所有权模糊和混乱,但是,我国集体土地的实际占有、支配格局经过几十年的发展已实际形成.所以,在具体实现集体土地所有权时,应当考虑历史上和现实中的土地占有状况,确认集体土地的事实主体.”9针对以上提出的集体土地所有权存在的问题,笔者认为可以从以下两个方面入手对其加以解决：一理清集体土地所有权的客体范围首先,把现有农村集体所有的土地作如下区分：第一,把直接用于农业生产的土地确立为村小组范围内的农民集体所有.第二,在村一级的集体层面上也应存在相应的土地,这些土地主要用于公益用途及发展企业或其他集体经济.土地的种类可以依照各村的具体情况和经济发展需要而定,原则上基本维持现在村集体组织占用的土地,并合理地预留一定面积供后续发展使用.第三,在乡镇层面上,存在的土地包括：政府机关办公用地,乡镇公用事业、公益事业和乡镇企业用地.这样,现有集体土地所有权的三个层次的客体都已经区分开来.其次,要作好农村土地登记工作,明确农村集体土地所有权的权限范围.集体土地主要包括两类,一是农地,二是建设用地.农地包括耕地和其他用于种植业、林业、畜牧业等生产的土地,以及为农业生产服务的配套设施用地,如水渠等.建设用地指已用于非农业目的的土地,主要包括：宅基地、乡村企业用地、乡村公益事业用地、乡村公共设施用地.集体土地还包括属于集体所有的“四荒”土地荒山、荒沟、荒丘、荒滩.当前,农村土地登记要做好两方面工作,一是对土地所有权主体的登记,二是要在认真测量的基础上,明确土地边界. 二“新型总有”完善我国集体土地所有权制度的设计所谓“总有”,是指在日耳曼之农村公社土地所有制中,将土地之使用、收益权分配给各家庭,而管理、处分权则属公社的一种分割所有权形态.10这种分割所有权形态,其内容为质的分割,即管理、处分权属总有团体组织,而各总有成员则仅享有利用、收益权,称利用所有权.同时,各总有成员之使用、收益权与其成员身份有密接关系,因其身份之得丧而得丧,不得离开其身份而就其权能为继承、让与或处分.因而有极强之团体封闭性.本文中所指的“新型总有”则是对传统日耳曼法的扬弃,不再是团体的管理处分权和成员的使用收益权的简单相加,而是总有成员通过其集体对物实现抽象的统一支配.1、新型总有的概念和特征新型总有是指一定社区范围的居民全体为实现其共同利益对属于其集体所有的财产共同为全面支配的权利.这种新型的所有权关系具有以下几个特征：第一,新型总有权的主体是一定社区范围的居民全体.而这些人群共同体并不是一个具有独立法律人格的法人团体,而是以成员个人为本位的非法人团体,其权利义务仍由组成团体的全体成员承受,不由个别成员承受,也不由团体独立承受.因而其主体仍属自然人,是自然人以特殊形式——群体形式享有所有权.全体成员都是所有权主体,但他们作为新型总有权主体又不同于其个人所有权,只有当他们结合为群体,处于群体之中时才能享有集体财产的所有权.第二,集体所有的财产由全体集体成员按照民法基本精神所确定的平等、自愿、民主、多数议决的原则统一进行最终支配,体现全体成员的共同意志,实现全体成员的利益要求.当作为多数人之全体集体成员按照民主的程序形成集体共同意志,做出决策后,由代表全体成员的集体组织负责执行.这种负责执行的团体是集体所有权的管理体.第三,新型总有权不可分割.也就是说作为新型总有权主体的集体成员不得分割作为集体所有的财产,既使其脱退集体或死亡时都不发生对集体财产的分割.11正因为新型总有权的不可分割,决定了集体所有权的稳定存在.只要集体组织尚有成员存在,新型总有关系将永远存续下去.2、具体的制度设计1新型总有权主体：各层次农民集体即村民小组、村、乡三级农民集体对相应的集体财产以新型总有的形式享有集体所有权.新型总有权人要件有以下两个：第一,必须是村民小组、村、乡三级农民集体内具有农村户籍的成员.如果原集体成员已将户籍迁出,依法取得城镇户口,转为非农户口,则不得再享有新型总有权.第二,必须是现存的集体成员.因为集体财产不因成员死亡而被继承.一旦集体成员死亡或被宣告死亡,便依法丧失所有权,亦不得为其继承人继承,该成员原享有的新型总有权消灭.2新型总有权内容：第一,管理权.集体成员对土地实施所有者的权利是通过参与管理来实现的,而对管理的参与也必须通过对参与者的管理来实现.12因此,新型总有权主体对集体土地的管理权首先表现为全体成员的民主管理,其次是总有专职管理人的管理.即村民小组、村、乡三级农民集体成员都有权参与制定集体土地管理规则,有权参与对集体土地的使用、收益、处分的决策,有权参与决定具体执行机关和执行人员,有权对执行机关或执行人员的执行进行监督,在平等自愿、民主决议的基础上形成共同意志,对土地进行最终支配.第二,占有权.集体土地首先应由农民集体即新型总有权人集体占有,而集体占有的方式是由集体财产的管理体占有.但为了实现土地的保值增值,其占有权主要是与所有权分离而由他人占有的,包括由新型总有权人个人占有、集体企业占有、其他经济组织或个人占有.第三,使用权.使用权是所有人对其财产保持原有状态的前提下,依照其性能和用途加以利用的权能.集体土地由农民集体依据新型总有规则和接受新型总有管理体管理的前提下对其加以使用.我国农村集体所有制经济目前实行的是以家庭联产承包责任制为主的双层经营体制.土地的使用权能与所有权分离,通过承包合同形式融入集体成员享有的土地使用权.第四,收益权.即收取由原物产生出来的新增利益的权利.正是由于收益权农民集体才将土地的占有、使用权授予他人.在占有、使用权人保有部分收益权的前提下,农民集体得以分享部分收益权,实现集体利益,新型总有权人的利益也从中得到实现.13第五,处分权.新型总有权人得以对自己所有的土地进行法律上的处分,决定其命运.但基于土地的特殊性质,其处分权受到法律严格的限制.比如集体以买卖方式处分其土地所有权便是法律所不允许的.但并不能因此而否认集体所有权的处分权,只能说是不完整的所有权.在此,笔者特别需要提出的是：这样对处分权能的限制是必要的.因为若允许集体土地进行自由买卖或转让,最后集体土地很有可能流到资金较为雄厚的私人手里,而这样至少会导致两个不利后果：其一,集体土地流失,农地转为建设用地问题将日益严重,农民将失去他们最后的保障;其二,土地私有化.因此,笔者认为集体土地不允许自由买卖或以其他形式非法转让仍应坚持;立法上可以改善的地方是应明确国家征用土地的条件、程序等,以保障农民集体的土地所有权不受到非法侵害.并且,建议立法提高征用的补偿标准,保证集体土地的收益权,不能再以牺牲农民的利益来保证城市和工业的发展.3新型总有权的行使机制：第一,权力机构.新型总有权行使的权力组织应是农民集体成员会议或其代表会议.集体的重大事项等都必须由村民大会或者村民代表大会讨论从而做出决定.所有权的行使一般以全体成员或代表的协商一致为原则.但大多数情况下,不可能达到全体成员一致同意.因此可以按多数成员的意见形成所有人的意志,比如,可以规定“经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意”而作出决策.第二,执行机构.集体决策作出后,由全体成员来共同执行是不现实和不经济的.所以,必须有相应的执行机构来执行.新型总有权的行使依权利人的多寡和范围大小,可以设立集体土地管理者或管理委员会作为新型总有权行使的执行组织.首先,在村民小组范围内,由于人数较少、范围较小,可以只设定一名管理者负责执行,一般由村民小组长来承担.其次,在村一级,由于人数众多、范围较大,应由管理委员会来行使.但也要视实际情况,决定具体的执行机构.一般来说,村的范围不大、集体土地较少的,就无须另设立专门的村有集体土地管理委员会,而由村民委员会管理就行了;如果村的范围较大、集体土地较多,构成较复杂的,就应另设立专门的村有集体土地管理委员会负责执行.最后,在乡镇范围内,也应设立专门的土地管理委员会即乡镇集体土地管理委员会作为乡镇集体土地所有权的执行机关.所有的村民小组长或管理委员会都由相应的农民集体成员会议或其代表会议选举产生.村有集体土地管理委员会、乡镇集体土地管理委员会分别是村集体土地和乡镇集体土地的经营管理体,是所有权行使的执行机构,不是行政机关,互不隶属.14第三,监督机构.对各执行机构和人员的监督首先是农民集体成员及其成员大会或代表会议的民主监督,其次是根据需要设立专门的监督机构.首先,村民小组集体所有的土地由村民小组长管理,由于范围较小,财产构成也不复杂,村民组长的管理一般被置于村民的直接监督之下,因此,为了节约监督成本,无须另行设立专门的监督机构,只要加强村民的民主监督就能有效监督村民组长履行管理职责.其次,村集体所有的土地由村范围的全体农民所有,如果其土地构成不复杂而直接由村民委员会管理的,一般也无须再另行设立专门的监督机构,而由村民大会或代表会议和村民民主监督.如果村的范围较大,村集体所有的土地构成复杂,从而设立专门的村有集体土地管理委员会管理时,则应依法规定由村民委员会对其管理活动进行监督.最后,乡镇集体的范围大,土地的构成较为复杂,应当设立专门的乡镇土地所有权行使的监督机构.。
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应当说以上现行生效法律对我国农村集体土地所有权主体的确定、主体的具体类型即表现形式的划分、主体实现其权利的组织形式等方面都作出了较为具体的规定，但结合我国的司法实践以及农村土地制度的具体运行来看，我国农村集体土地所有权主体制度仍然存在诸多缺陷，亟待立法部门予以完善。
在此，本文作者仅从以下两个方面来谈谈自己的一些想法：一、“农民集体”的法律性质尚未经明确如前所述，我国现行已经生效的法律明确规定了农村集体土地所有权主体为“农民集体”。
而要实现农村土地的规模化经营与市场化运作，还必须使“农民集体”这一主体成为真正的市场主体，即民事主体。
但根据《民法通则》等相关规定，我国现行的民事主体类型仅分为自然人和法人两大类，并无“农民集体”这一类型，且“农民集体”又完全有别于自然人和法人。
那么，“农民集体”究竟能否成为民事主体？如果是，它又是何种类型的民事主体？其法律性质如何？学界对此尚未形成统一认识，法律亦未对此作出明确规定。
笔者认为，“农民集体”当且应当成为民事主体。
这首先是我国目前的社会现状所决的，而从其历史沿革来看，传统民事主体制度的发展本身就是立法不断适应社会经济生活状况和要求的过程。
其次，这也是集体所有制的本质所决定的。
《物权法》明确了农民集体所有的含义是“本集体成员集体所有”，即集体组织成员按照法律的规定，对依法属于集体所有的财产共同享有占有、使用、收益和处分的权利。
关于健全我国农村集体土地所有权制度的几点思考“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制和劳动群众集体所有制”这是我国《宪法》和《土地管理法》规定的土地所有权制度。
近年来，随着农村各项改革开放的深入发展和社会主义市场经济体制的逐步建立，土地作为资源和资产的重要作用日益突出，土地所有权制度，特别是农村集体土地所有权制度，在实践中的操作已暴露出不少问题，有些问题甚至反映出立法的空白，出现了集体土地所有权方面法律欠缺现象。
为了保持农村稳定，促进农村经济持续发展，最大限度地发挥农村土地的资源效益，解决好实践上一些操作难题,进一步健全完善农民集体土地所有权法律制度显得极为重要。
笔者作为一名农村土地管理工作者,本文拟对此谈点粗浅看法。
一、当前我国农村集体土地所有权制度的存在问题及其成因从我国农村集体土地所有权制度在实践中遇到的问题看,最主要的是存在下列三个方面的问题:（一）农村集体土地所有权概念界定模糊。
由于我国现行法律法规对农村集体土地所有权只作原则上界定(说明),因此人们对农村集体土地概念(内涵)的认识、看法,长期以来争论不休。
近几年来，学者们对集体土地所有权的概念认识不一,存在具有代表性的三种观点：第一，集体所有权是一种由“集体经济组织”享有的单位所有权；第二，集体土地所有权是一种新型的总有，集体成员对集体财产（土地）享有占有、使用和收益权，并且依法按平等、自愿的原则来行使对集体土地的所有权；第三，集体所有权是“个人经与法人化的契合”，集体财产（土地）为集体组织法人所有，而集体组织成员对集体财产享有股权或社员权。
上述三种观点难以形成共识,实践上操作难度很大,这说明现行农村集体土地所有权的法律规定存在欠缺，由于这种规定上欠缺,导致人们对农村集体土地所有权概念认识模糊。
而对集体土地所有制认识模糊，这是导致集体土地所有权弱化的原因与表现，其直接后果将进一步导致对农村集体土地无人负责的现象进一步蔓延。
（二）农村集体土地所有权的主体虚位。
完善土地产权制度的思考与建议现在的中国的土地产权制度可以说是走了很长一段路，已经达到了完善水平，我们可以从不同方面来构筑完善的土地产权制度。
首先，要加强国土的保护，完善土地利用管理和法规，规范土地利用活动，规范临时占用和暂时补偿，管理土地开发。
此外，可以积极发展农业和农村，完善农村社会建设、农业投资、农村经济发展等，增强农民对土地产权的认知和保护，使土地保持更有效的利用。
其次，完善土地产权信息登记、流转和保护制度，有效确认土地归属权，维护土地所有权的正当行使权和保护权。
此外，要重视土地承包经营权的实施，并定期开展相关调查，完善有关意见领取的机制，防止土地被盗用和浪费。
此外，要持续深入推进土地制度改革，坚持以市场配置为主导的土地利用原则，建立健全市场准入的有效限制制度，以及涉及农村集体经济关系、集体经济组织管理、实现农村承包地流转等。
通过加强土地审全、管护以及信息登记，深化土地制度改革，积极促进农业发展，从而更好地实现从完善到立足社会主义市场经济的土地产权制度的目标，促进中国的经济发展和社会进步。
At present, the land property rights system in China has gone a long way and has reached a perfect level. We can build a perfect land property rights system from different perspectives.First of all, it is necessary to strengthen theprotection of national land, perfect the land use management policy and regulations, regulate the land use activities, and regulate the temporary occupation and temporary compensation policies and manage the land development. In addition, it isnecessary to actively develop agriculture and rural areas and improve the construction of rural society, agricultural investment and rural economic development, enhance the awareness and protection of farmers on land property rights and make land use more efficient.Secondly, it is necessary to improve the system of land property rights registration, circulation and protection, effectively identify the ownership of land, protect the legitimate exercise and protection of land ownership. In addition, we should pay attention to the implementation of the right to contract land administration and conduct regular surveys, perfect the mechanism of soliciting opinions and prevent land from being stolen and wasted.In addition, it is necessary to continue to carry out land system reform in depth, adhere to the principle of market allocation as the leading land use, establish and improve the effective restriction system of market access, and carry out policies related to rural collective economic relations, collective economic organization management, realization of rural contracted land circulation, etc.Through strengthening land security, protection and information registration, deepening land system reform, actively promoting agricultural development, it can better achieve the goal of perfecting the land property rights system based on socialist market economy, and promote China's economic development and social progress.。
工作心得：农村土地集体所有权的思考（最新）农村集体土地到底归谁所有？农村土地集体所有权的主要权利主体又是谁？农村土地集体所有的制度实质是什么？正确认识这些问题，既有利于深刻把握我国农村土地集体所有制，也有利于科学安排“三农”制度或在深化农村土地制度改革中把握好方向，进而推进城乡经济社会持续健康发展。
一、农村集体土地并非农民集体所有，而属于国家所有在我国，农村集体土地既非集体经济组织成员所有，也非集体经济组织成员按份共有，还非集体经济组织成员集体所有或共同共有。
对于后者，这是因为：倘若集体经济组织成员集体所有或者共同共有集体土地，则其时点性或成员具体化与全体而动态的集体经济组织成员依法共同占有或依法使用集体经济组织土地这一农村土地集体所有制度实质相矛盾；倘若集体经济组织成员集体所有或者共同共有集体土地，则农民集体对土地承包、宅基地取得、农地转让、农地非农化、集体经济组织成员资格认定等土地归属与利用拥有完全的自主权。
不仅如此，农村集体土地还非集体经济组织所有。
这是因为，集体经济组织在人员组成上具有成员性、派生性而不具有社会性、开放性，在组织运行上实行民主制而非公司制，且不纳税，不缴费，不能破产，不能将土地转让给集体经济组织以外任何组织或个人，因此它并非经济实体。
集体经济组织也有别于一般社会组织，它无固定场所，无固定工作人员，无常设组织机构，无法定代表人，而只是法治之下的自治社区，因此它也非实体组织。
那么，既非经济实体也非实体组织的集体经济组织就不宜成为土地所有权人。
既然农村集体土地都不属于他们所有，那么它到底归谁所有？其实，农村集体土地归根到底属于国家所有。
毕竟实行土地公有制的我国，农村土地集体所有制也应属于土地公有制范畴；农村集体土地的主要归属制度与用途管制制度的制定或改革只能属于中央事权；集体土地被依法征收可转为国有土地；一旦集体土地用于非农业经营性建设就应同样依法缴纳土地使用方面的税收；在我国，土地流转费只是土地占有权得以实现的经济形态，它未必是土地所有权得以实现的经济形态，只有土地税赋才是土地所有权得以实现的经济形态（21世纪初进入工业化中期后的我国已全面取消农业税）；而且征地中的土地补偿费这一名目有待斟酌，因为鉴于农村土地“集体所有”权属性质，以及对被征地农民给予住宅、农作物等补偿，给予安置补助费，安置其住房、就业、上学、养老等，就不宜再有这一补偿名目。
对完善农村集体土地所有权制度的法律思考对完善农村集体土地所有权制度的法律思考目前，我国农村集体土地所有权主体不明确，造成集体土地所有权归属不清，以致产生主体错位。
由于我国农村集体土地所有权主体法律地位未确立和农民集体土地所有权性质不明，直接影响了集体土地所有权作用的发挥。
然而，确立农民集体土地所有权的主体是落实农民集体土地所有权的关键，明确农民集体土地所有权的性质是维护农民集体合法权益的核心。
为此，本文拟就农民集体土地所有权主体和性质进行较全面的理论分析和实证研究，以期能对完善我国集体土地所有权制度有所助益。
一、农民集体土地所有权的主体和主体类型（一）新《土地管理法》颁布后对农民集体土地所有权主体的种种理解1998年8月29日新《土地管理法》颁布后，人们对集体土地所有权主体的认识仍存在较大分歧，主要有以下几种观点：①集体土地归集体经济组织所有。
②集体土地归农民集体所有。
③集体土地归农民集体所有，即集体经济组织所有。
④“在存在集体经济组织的情况下，以该组织为农民集体土地所有权主体；在不存在集体经济组织的情况下，以村民委员会或者村民小组为集体土地所有权主体”。
⑤集体土地归农村集体经济组织或村民委员会、村民小组所有。
⑥集体土地所有权主体不清。
⑦归两方所有，即国家和农民所有。
⑧归三方所有，即国家所有、村集体所有和农户所有。
（二）农民集体土地所有权主体的法律界定与理性判断1.从法律规定来看，农民集体土地所有权主体为农民集体。
根据新《土地管理法》第10条“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理”的规定，对照原《土地管理法》第8条以及《民法通则》第74条第2款和《农业法》第11条的规定，结合新《宪法》第9条和第10条之规定分析，笔者认为，①新《土地管理法》第10条对集体土地所有权制度做了三个层次的、独立民事权利的科学规定，即集体土地所有权可分为三种类型：乡（镇）农民集体土地所有权；村农民集体土地所有权；组农民集体土地所有权。
对农村集体产权制度改革若干问题的思考农村集体产权制度改革，一直是中国乡村振兴的重要议题。
随着农村经济社会的发展和变革，农村集体产权制度也亟待改革。
农村集体产权制度改革涉及多个方面，其影响和挑战也较为复杂。
我们有必要对农村集体产权制度改革的一些关键问题进行深入思考。
农村集体产权制度改革的目标是什么？当前，我国农村集体产权制度改革的目标是构建适应现代农业、农村经济和农民生活发展需要的新型农村集体产权制度。
这一改革目标的核心在于激发农村生产要素活力，推动农村产业结构调整和经济转型升级，实现农村经济社会可持续稳定发展。
农村集体产权制度改革也应当着力解决农村土地承包经营期满后土地流转和承包关系的问题，确保农民长期稳定享有土地承包经营权和相应的经济收益，保障农民土地权益不受侵犯。
农村集体产权制度改革如何推进？农村集体产权制度改革需要在法律、政策和制度等方面取得实质性进展。
要完善相关的法律法规，明确农村集体产权的产生、流转和保护机制，强化农民的产权保护。
要构建灵活多样的土地承包经营权流转机制，鼓励土地流转，促进规模化经营和农业现代化。
要建立健全的农村集体产权管理体系，明确产权主体的权责，规范产权交易和流转行为，确保产权交易的公开、公正和公平。
要创新农村集体产权激励机制，建立农民参与产权管理决策的机制，激发农民的生产积极性和创造性。
农村集体产权制度改革面临哪些挑战？农村集体产权制度改革面临着不少困难和挑战。
由于历史原因和地区差异，农村集体产权状况千差万别，存在着历史遗留问题和复杂的产权纠纷。
在推进农村集体产权制度改革的过程中，需要兼顾历史和现实问题，科学合理地解决各类矛盾和纠纷。
农村集体产权制度改革需要协调好农民利益和集体利益之间的关系，确保改革过程中农民的合法权益不受损害。
还需要引导和规范土地流转和承包关系，避免出现土地过度流转和土地承包关系不稳定的问题。
农村集体产权制度改革还需要解决好农民的继承和分享问题，确保改革的公平性和合理性。
完善我国农村集体土地所有权制度的思考摘要：基于我国现行农村土地制度存在的种种缺陷和弊端，学界对以所有权和使用权为核心的农村土地制度给予了极大的热情与关注，进行了许多深入的探讨。
其中，笔者认为农村土地的所有权问题是研究其他问题的基础。
土地的归属应是制度设计的重心。
土地权属明确才能激发土地效用的充分发挥。
我国现行关于农村集体土地所有权的立法尚存在许多缺陷。
本文将简要分析集体土地所有权制度存在的问题，并提出自己的一些看法与完善建议。
一、农村集体土地所有权制度的问题分析(一)集体土地所有权主体虚位我国《宪法》第10条规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有，宅基地和自留地也属于集体所有。
”该条规定尽管确认了农村的土地属于集体所有，但并没有明确规定农村土地的具体所有者。
《民法通则》第74条规定：“集体所有的土地依照法律属于村农民集体所有，由村农业生产合作社等农业集体经济组织或村民委员会经营、管理。
已经属于乡(镇)农民集体经济组织所有的，可以属于乡(镇)农民集体所有。
”《土地管理法》第10条规定：“集体所有的土地依照法律属于村农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。
已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理。
已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。
”这是有关集体土地所有权主体的最主要的立法。
从中可以看出，它们都确认集体土地所有权的主体是农民集体。
1但是，集体是什么?“集体”与其成员间是一种什么样的关系?“一般说来，农民集体这样一个集合概念，除非推行全民公决式的管理模式，在所有权的行使问题上，它往往只有名义和抽象的意义，很难成为实践层面上的市场主体。
”2因此，这样法律规定的农民集体所有，实际上是无人所有。
于是法律又规定了所有权的行使主体，采用了模糊所有权，强化行使主体的做法。
殊不知，实际的执行效果适得其反，“所谓土地集体所有，实际上成了乡、村干部的小团体所有，有的甚至成为个别乡、村干部个人所有。
在这种情况下，乡村干部利用土地谋取私利和利用对土地的支配权欺压农民的现象屡见不鲜。
难怪有人说，有些地方的乡村干部已经蜕变成为新一代的地主恶霸，土豪劣绅。
” 3这是我国农村中大量出现侵犯农地现实使用人利益现象的根本原因。
另一方面，也造成了广大农民对土地的疏离感。
(二) 集体土地所有权客体范围不清宪法第10条规定，城市的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。
宅基地和自留地、自留山也属于农民集体所有。
《土地管理法》第6条规定，城市市区的土地属于全民所有即国家所有。
这一规定原则上是《宪法》第10条规定的具体化。
同时，《土地管理法实施条例》第3条规定，农村和城市郊区中依法没收、征收、征用、征购收归国有的土地;国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、沙滩以及其它土地属于全民所有即国家所有。
从上述立法，我们可以得出：对农村土地，除了国家的，就是集体的。
“但现行立法并没有界定，哪些土地是国家的，哪些土地是集体的，更没有界定哪片土地属于哪一个集体所有”4.特别是随着城市的不断发展，新设建制市的不断涌现，老城市区的不断扩大，新设建制市的市区土地是否自然而然地由原集体所有变为国家所有?同时，建制镇被法律认可为城市范围，而建制镇的土地实际上主要属于集体所有。
即使是我们一般认为界定得比较清楚的城市土地，实际上也是极其模糊的，比如城市市区范围内存在着一些集体所有的土地。
因此，这种模棱两可、含含糊糊的规定，导致国家与集体土地所有权界限不清。
免费法律咨询3分钟100%回复上网找律师就到中顾法律网快速专业解决您的法律问题/souask/文章来源：中顾法律网同时，各层次集体所有权之间也客体不明。
《土地管理法》第10条规定：“集体所有的土地依照法律属于村农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。
已经分别属于村内两个下四种：第一种是废除农村集体土地所有权，实行土地的国有化。
6第二种是废除农村土地的集体所有权，实行土地的农民私有化。
第三种是部分取消集体土地所有权，实行农村土地的国家所有、集体所有和农民私人所有三者并存或者是集体所有和农民私人所有两者并存的所有制结构。
7第四种是主张在坚持集体土地所有权制度的前提下，完善集体土地所有权，并对相关制度进行改革。
8笔者认为，在当前我国经济及生产力发展状况下，实行国有化不符合我国的国情，而土地私有亦应“慎言”。
只有完善农村集体土地所有权制度才是唯一切实可行的选择。
“尽管现行立法导致集体土地所有权模糊和混乱，但是，我国集体土地的实际占有、支配格局经过几十年的发展已实际形成。
所以，在具体实现集体土地所有权时，应当考虑历史上和现实中的土地占有状况，确认集体土地的事实主体。
”9针对以上提出的集体土地所有权存在的问题，笔者认为可以从以下两个方面入手对其加以解决： (一) 理清集体土地所有权的客体范围首先，把现有农村集体所有的土地作如下区分：第一，把直接用于农业生产的土地确立为村小组范围内的农民集体所有。
第二，在村一级的集体层面上也应存在相应的土地，这些土地主要用于公益用途及发展企业或其他集体经济。
土地的种类可以依照各村的具体情况和经济发展需要而定，原则上基本维持现在村集体组织占用的土地，并合理地预留一定面积供后续发展使用。
第三，在乡镇层面上，存在的土地包括：政府机关办公用地，乡镇公用事业、公益事业和乡镇企业用地。
这样，现有集体土地所有权的三个层次的客体都已经区分开来。
其次，要作好农村土地登记工作，明确农村集体土地所有权的权限范围。
集体土地主要包括两类，一是农地，二是建设用地。
农地包括耕地和其他用于种植业、林业、畜牧业等生产的土地，以及为农业生产服务的配套设施用地，如水渠等。
建设用地指已用于非农业目的的土地，主要包括：宅基地、乡村企业用地、乡村公益事业用地、乡村公共设施用地。
集体土地还包括属于集体所有的“四荒”土地(荒山、荒沟、荒丘、荒滩)。
当前，农村土地登记要做好两方面工作，一是对土地所有权主体的登记，二是要在认真测量的基础上，明确土地边界。
(二) “新型总有”完善我国集体土地所有权制度的设计所谓“总有”，是指在日耳曼之农村公社土地所有制中，将土地之使用、收益权分配给各家庭，而管理、处分权则属公社的一种分割所有权形态。
10这种分割所有权形态，其内容为质的分割，即管理、处分权属总有团体组织，而各总有成员则仅享有利用、收益权，称利用所有权。
同时，各总有成员之使用、收益权与其成员身份有密接关系，因其身份之得丧而得丧，不得离开其身份而就其权能为继承、让与或处分。
因而有极强之团体封闭性。
本文中所指的“新型总有”则是对传统日耳曼法的扬弃，不再是团体的管理处分权和成员的使用收益权的简单相加，而是总有成员通过其集体对物实现抽象的统一支配。
1、新型总有的概念和特征新型总有是指一定社区范围的居民全体为实现其共同利益对属于其集体所有的财产共同为全面支配的权利。
这种新型的所有权关系具有以下几个特征：第一，新型总有权的主体是一定社区范围的居民全体。
而这些人群共同体并不是一个具有独立法律人格的法人团体，而是以成员个人为本位的非法人团体，其权利义务仍由组成团体的全体成员承受，不由个别成员承受，也不由团体独立承受。
因而其主体仍属自然人，是自然人以特殊形式——群体形式享有所有权。
全体成员都是所有权主体，但他们作为新型总有权主体又不同于其个人所有权，只有当他们结合为群体，处于群体之中时才能享有集体财产的所有权。
第二，集体所有的财产由全体集体成员按照民法基本精神所确定的免费法律咨询3分钟100%回复上网找律师就到中顾法律网快速专业解决您的法律问题/souask/文章来源：中顾法律网平等、自愿、民主、多数议决的原则统一进行最终支配，体现全体成员的共同意志，实现全体成员的利益要求。
当作为多数人之全体集体成员按照民主的程序形成集体共同意志，做出决策后，由代表全体成员的集体组织负责执行。
这种负责执行的团体是集体所有权的管理体。
第三，新型总有权不可分割。
也就是说作为新型总有权主体的集体成员不得分割作为集体所有的财产，既使其脱退集体或死亡时都不发生对集体财产的分割。
11正因为新型总有权的不可分割，决定了集体所有权的稳定存在。
只要集体组织尚有成员存在，新型总有关系将永远存续下去。
2、具体的制度设计(1)新型总有权主体：各层次农民集体即村民小组、村、乡三级农民集体对相应的集体财产以新型总有的形式享有集体所有权。
新型总有权人要件有以下两个：第一，必须是村民小组、村、乡三级农民集体内具有农村户籍的成员。
如果原集体成员已将户籍迁出，依法取得城镇户口，转为非农户口，则不得再享有新型总有权。
第二，必须是现存的集体成员。
因为集体财产不因成员死亡而被继承。
一旦集体成员死亡或被宣告死亡，便依法丧失所有权，亦不得为其继承人继承，该成员原享有的新型总有权消灭。
(2)新型总有权内容：第一，管理权。
集体成员对土地实施所有者的权利是通过参与管理来实现的，而对管理的参与也必须通过对参与者的管理来实现。
12因此，新型总有权主体对集体土地的管理权首先表现为全体成员的民主管理，其次是总有专职管理人的管理。
即村民小组、村、乡三级农民集体成员都有权参与制定集体土地管理规则，有权参与对集体土地的使用、收益、处分的决策，有权参与决定具体执行机关和执行人员，有权对执行机关或执行人员的执行进行监督，在平等自愿、民主决议的基础上形成共同意志，对土地进行最终支配。
第二，占有权。
集体土地首先应由农民集体即新型总有权人集体占有，而集体占有的方式是由集体财产的管理体占有。
但为了实现土地的保值增值，其占有权主要是与所有权分离而由他人占有的，包括由新型总有权人个人占有、集体企业占有、其他经济组织或个人占有。
第三，使用权。
使用权是所有人对其财产保持原有状态的前提下，依照其性能和用途加以利用的权能。
集体土地由农民集体依据新型总有规则和接受新型总有管理体管理的前提下对其加以使用。
我国农村集体所有制经济目前实行的是以家庭联产承包责任制为主的双层经营体制。
土地的使用权能与所有权分离，通过承包合同形式融入集体成员享有的土地使用权。
第四，收益权。
即收取由原物产生出来的新增利益的权利。
正是由于收益权农民集体才将土地的占有、使用权授予他人。
在占有、使用权人保有部分收益权的前提下，农民集体得以分享部分收益权，实现集体利益，新型总有权人的利益也从中得到实现。
13第五，处分权。
新型总有权人得以对自己所有的土地进行法律上的处分，决定其命运。
但基于土地的特殊性质，其处分权受到法律严格的限制。
比如集体以买卖方式处分其土地所有权便是法律所不允许的。
