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经营性公墓可行性报告背景介绍随着人口的增长和城市化进程的加速，人们对于公墓的需求也在不断增加。
传统的公墓形式存在一些问题，如空间有限、价格高昂、管理混乱等。
为了满足社会的需求并提供更好的服务，经营性公墓成为了一个新的解决方案。
目标与目的本报告旨在评估经营性公墓的可行性，包括其商业潜力、市场需求、盈利模式以及风险因素等。
通过对相关数据和市场状况的分析，希望可以为投资者或相关机构提供参考，以便做出明智的决策。
市场需求分析1.人口老龄化趋势随着人口老龄化的加剧，老年人口的增加将推动公墓的需求增长。
根据统计数据显示，中国的老年人口占总人口比例逐年上升，这意味着公墓行业有着稳定的长期需求。
2.城市化进程加速城市化进程不仅带来了人口增长，也导致了土地资源的紧张。
传统的公墓往往占地面积较大，而经营性公墓则可以更好地利用有限的土地资源。
3.生态环境保护意识提高近年来，对于生态环境的关注度越来越高。
传统公墓的葬域管理往往存在一些问题，如土地污染、水源受到威胁等。
而经营性公墓通常采用现代化的管理模式，可以更好地保护生态环境。
商业模式与盈利能力经营性公墓的商业模式主要包括以下几个方面：1.土地租赁或购买经营性公墓可以通过租赁或购买土地来建设公墓，这需要与当地政府或土地所有者进行合作。
土地租赁或购买成本将是经营性公墓的重要支出。
2.墓位销售经营性公墓通过销售墓位来获取收入。
由于城市土地资源有限，经营性公墓往往会采取多层墓位、立体化设计等方式，以提高墓位利用率，进而增加销售收入。
3.附加服务除了墓位销售外，经营性公墓还可以提供一系列附加服务，如花坛绿化、墓碑设计、墓地清洁等。
这些服务将增加公墓的附加价值，也为经营性公墓带来额外的收入。
4.管理费用经营性公墓需要专业的管理团队进行日常运营和维护，因此需要支付管理费用。
同时，公墓还需要进行维修、清理等工作，这些费用也需要计入成本。
风险因素经营性公墓面临着一些风险因素，包括但不限于以下几个方面：1.政策风险公墓行业受到政策的限制和监管，相关政策的调整可能会对经营性公墓的运营产生影响。
XXXXXXXXXXXX经营性公墓建设可行性研究报告XXXX国际企业孵化（北京）有限公司2011年4月目录第一章总论··1一、项目概况··1二、项目承办单位概况··2三、编制依据及研究内容··2四、主要技术经济指标··3五、主要问题与建议··5第二章项目建设背景及必要性··6一、项目建设背景··6二、项目建设的必要性及意义··7第三章需求分析及服务规模与标准··9一、需求分析··9二、项目服务规模与建设标准··10第四章项目选址及建设条件··11一、项目选址··11二、建设条件··11第五章总体规划方案··15一、规划设计依据··15二、服务宗旨与目标··15三、总体规划要求··15四、场内外交通运输流量组织··16五、场区竖向及总平面布置要求··17六、项目总体功能布局··18第六章工程方案··20一、工程内容（范围）与规模··20二、主要工艺流程··20三、主体建筑工程方案··20四、公用辅助工程··22五、主要设备（设施）购置方案··30六、主要建（构）物及设备工程量统计··31 第七章消防··33一、主要设计依据··33三、火灾自动报警系统··35第八章节能··37一、编制依据··37二、建筑节能目标··37三、建筑节能要求··38四、电气节能要求··38五、空调通风节能要求··39六、节水措施··39第九章环境保护··41一、项目场址环境现状··41二、环境影响分析与防治措施··41三、环境保护设施及投资··44四、环境影响评价··44第十章劳动安全卫生··45一、主要职业危害因素··45二、安全生产··45三、卫生··46第十一章项目组织与劳动定员··47一、项目组织··47二、劳动定员··47第十二章项目实施进度··48二、项目实施进度安排··48三、项目实施进度表··48第十三章投资估算与资金筹措··50一、投资估算··50二、项目资金筹措方式与来源··55第十四章项目招标方案··56一、招标依据··56二、主要招标计划及招标基本情况··56 第十五章效益分析··58一、财务评价··58二、社会效益··61第十六章结论与建议··62一、主要结论··62二、建议··62附表：1、投资计划与资金筹措表2、资产负债表3、损益表4、现金流量表5、固定资产还本付息6、主要经济指标表第一章总论一、项目概况1．项目名称：XXXXXXXXXXXX生态公墓建设项目2．建设性质：新建3．工程地点：河北省XXXX市XXXX县XXXX4．项目主管单位：XXXX县民政局5．项目承办单位：XXXX6．项目负责人：XXXX联系电话：7．项目实施期限：5年（2012年5月～2017年5月）8．项目建设规模与内容：该项目规划服务规模：该项目规划总用地面积3335000平方米（5000亩），通过项目的实施，使项目最高殡殓服务能力达到8000具/年，建各类墓穴1250000个，使项目最高服务能力达到80000个/年。
建公墓可行性研究报告模板一、研究目的公墓是城市基础设施的重要组成部分，为市民提供合适的葬礼服务和永久安息地。
本报告旨在研究建设公墓的可行性，考察市场需求、投资规模、盈利模式和环境影响等因素，为相关决策提供参考依据。
二、背景分析我国人口老龄化加剧，城市土地资源有限，传统葬制模式难以满足不断增长的葬礼需求。
建设公墓作为一种新型葬墓方式，可以较好地解决城市葬礼难题，实现人文关怀和城市绿化目标。
但同时，公墓建设涉及土地、资金、环境等多方面问题，需要进行全面的可行性研究。
三、市场需求分析1. 资源总量：根据当地人口规模和增长趋势，对公墓的需求总量进行预测。
2. 潜在需求：调查市民对公墓建设的态度和意见，分析公墓在市场上的潜在需求。
3. 市场供给：对本地区现有公墓资源进行调查统计，分析市场的供求状况。
四、投资规模测算1. 基础设施建设：包括场地选址、道路交通、绿化环境等基础设施的建设费用。
2. 墓穴建设：根据公墓规划图纸测算出墓穴布局、数量和面积，计算出墓穴建设的投资规模。
3. 管理费用：包括公墓管理、维护和服务费用等方面的投资。
五、盈利模式设计1. 墓穴销售：制定公墓墓穴销售价格策略，推出不同类型和规格的墓穴产品。
2. 服务收费：提供葬礼服务、墓地清洁和维护等增值服务，设定相关服务收费标准。
3. 其他收入：根据当地实际情况，考虑引入其他收入来源，如陵园、陵园文化活动等。
六、风险评估1. 政策风险：公墓建设受政策法规的影响，需评估政策调整对公墓经营的影响。
2. 市场风险：市场需求波动、竞争激烈等因素可能影响公墓运营盈利。
3. 投资风险：资金投入、经营管理等方面的风险需要提前评估，制定相应的应对措施。
七、环境影响评估1. 土地资源：公墓建设对土地资源的利用和环境影响进行评估，避免对生态环境造成不良影响。
2. 废弃物处理：对公墓运营中产生的废弃物进行有效处理，保障环境卫生和生态平衡。
3. 社会影响：公墓建设可能对周边居民的生活产生一定的影响，需考虑社会稳定和和谐。
XX地区经营性生态公墓工程建设项目可行性研究报告一、项目背景随着人口的增长和城市化进程的加快，传统的墓地空间逐渐变得紧张，而传统的墓地管理方式带来的环境、资源和空间浪费也日益受到关注。
为了解决这一问题，越来越多的地区开始尝试经营性生态公墓工程建设项目，将生态环境保护与墓地管理结合起来，实现墓地资源的有效利用。
二、项目概述经营性生态公墓是一种结合了墓地管理和生态环境保护的新型墓地形式。
其主要特点包括：1.通过科学规划和设计，实现墓地资源的最大化利用；2.建设生态园林，提供自然环境和绿化景观；3.引入现代管理手段，提高墓地管理效率和服务质量；4.结合丧葬文化传统，满足人们对尊重逝者和宗教信仰的需求。
三、项目优势经营性生态公墓工程建设项目具有以下优势：1.可持续发展：生态公墓以绿色环保为宗旨，保护生态环境，实现资源的有效利用；2.提升城市形象：生态公墓建设美化了城市环境，提高了城市形象和居民生活质量；3.促进就业：生态公墓建设过程中需要大量的劳动力，可促进就业；4.创造经济效益：生态公墓不仅提供缴纳巨额的土地等税收，还能吸引游客，带动当地旅游业发展。
四、项目建设内容项目主要包括生态公墓规划设计、场地清理和平整、园区绿化建设、墓碑等设施建设、管理运营体制建设等。
五、项目投资规模和资金筹措六、项目预期效益1.经济效益：项目运营后可年均盈利100万元以上；2.社会效益：缓解传统墓地资源紧张状况，提升城市形象，促进当地经济发展。
七、项目风险分析1.政策风险：政策环境的变化可能对项目的建设和运营造成影响；2.市场风险：市场需求的波动和竞争对手的竞争可能影响项目的盈利能力；3.管理风险：管理体制不完善、人员素质不高等可能影响项目的运营效果。
八、建议和展望1.建议项目方进一步完善项目规划设计，提高生态公墓的绿化和环保水平；2.加强与当地政府和相关部门的合作，共同推动生态公墓的发展；3.根据市场需求调整项目运营策略，提高项目的竞争力。
公墓可行性研究报告范本摘要：在城市化进程不断加快的今天，公墓面临着越来越大的挑战和发展机遇。
本报告通过对公墓的市场需求、政策环境、资源保障、运营模式等方面进行深入研究，分析了公墓发展的可行性，提出了相关建议和方向。
本研究对于规范和促进公墓建设具有一定的参考价值。
关键词：公墓、可行性研究、市场需求、政策环境、资源保障、运营模式一、问题背景公墓是为安放逝者遗体、用于丧葬祭奠的墓地。
随着城市人口的增加和土地资源的日益紧张，公墓的开发建设面临着诸多挑战。
同时，公墓在促进社会和谐、文明祭祀方面具有重要意义。
因此，对公墓进行可行性研究，探讨其发展潜力以及面临的问题和挑战，具有重要的现实意义和实践价值。
二、目的和意义本研究旨在全面了解公墓的市场需求、政策环境、资源保障、运营模式等方面的情况，分析公墓发展的可行性，为公墓的规范建设提供参考和借鉴。
通过对公墓的深入研究，为公墓的健康发展提供理论支持和实践指导，促进公墓产业的可持续发展。
三、研究方法本研究采用了文献研究、案例分析、问卷调查和专家访谈等方法。
首先，通过文献研究和案例分析，梳理公墓的历史沿革、发展现状和存在问题。
其次，通过问卷调查和专家访谈，获取公墓从业者和相关领域专家对公墓发展的看法和建议。
最后，在综合分析的基础上，提出公墓发展的可行性建议。
四、市场需求分析1. 公墓市场需求根据调查数据显示，随着社会人口结构的老龄化和城市化进程的加快，人们对公墓的需求逐渐增加。
尤其是在一二线城市和城市人口密集的地区，公墓的需求更为迫切。
同时，随着人们对传统文化的重视和尊重，公墓作为祭祀和追思的场所，具有不可替代的重要性。
2. 公墓市场竞争目前，公墓市场竞争激烈，存在着价格竞争和服务竞争。
一些公墓经营者通过价格战来吸引客户，但这种方式短期内可能会带来一定的效益，但长远来看会损害公墓的声誉。
因此，公墓经营者需要通过提高服务品质和不断创新来提升市场竞争力。
五、政策环境分析1. 国家政策国家相关部门出台了一系列关于公墓管理的法规和政策，以规范公墓建设和管理。
公墓的可行性研究报告范文一、研究背景公墓是指由政府或民间组织建造和管理的墓地，用于安葬逝者的场所。
随着人口的增长和城市化的加速，城市墓地的空间逐渐紧张，传统的家庭式、集体式墓地已经不能完全满足人们对安葬的需求。
因此，建设和管理公墓成为一项重要课题。
本研究旨在探讨公墓建设和管理的可行性，为政府和社会提供参考。
二、研究目的1.分析公墓建设和管理的必要性和紧迫性。
2.调查市场需求和潜在利润。
3.研究公墓的规划、设计和施工。
4.探讨公墓的管理和运营模式。
5.评估公墓对社会、环境和经济的影响。
三、研究方法1.文献资料收集和综合分析。
2.实地考察和调查。
3.专家访谈和问卷调查。
4.统计分析和模型建立。
四、公墓建设和管理的必要性1.城市化进程加速，墓地空间日益紧张。
2.人口老龄化和死亡率上升，安葬需求增加。
3.法律法规要求墓地依法建设和管理。
4.传统墓地运营不善，导致资源浪费和环境污染。
五、市场需求和潜在利润1.城市居民对于公墓的需求日益增加。
2.公墓的建设和管理市场潜力巨大。
3.公墓可以带来稳定的收入和长期利润。
4.公墓的建设和管理会创造就业机会和促进地方经济发展。
六、公墓规划、设计和施工1.公墓的规划应符合城市规划和环境保护要求。
2.公墓的设计应考虑实用性和美观性。
3.公墓的施工应遵守相关法律法规和质量标准。
4.公墓的设施和服务应满足不同需求和个性。
七、公墓的管理和运营模式1.公墓的管理应科学规范和透明公正。
2.公墓可以采取自营、委托、合作等多种经营模式。
3.公墓的运营可以协同其它服务业如殡葬服务、祭奠用品等。
4.公墓可以通过互联网和移动平台实现信息化管理和智能化服务。
八、公墓对社会、环境和经济的影响1.公墓可以缓解城市墓地短缺和拥挤问题。
2.公墓可以改善城市环境和提升城市品质。
3.公墓可以促进文化传承和社会和谐。
4.公墓可以带动相关产业发展，创造就业机会和提升居民收入。
九、结论与建议1.公墓建设和管理是一项重要的城市基础设施工程。
公墓建设可行性研究报告范文大全一、研究目的公墓是供人们安葬亲人尸体、祭奠先人的场所，是社会文明和道德风尚的象征，是承载着社会历史和文化传承的载体。
随着我国人口不断增长和城市化进程的加速，公墓的建设与管理亟待展开研究。
本研究旨在探讨公墓建设的可行性，为公墓规划和管理提供参考。
二、研究方法本研究采用图书资料法、文献资料法、专家访谈法和实地调研法相结合，透过对相关理论和实践的资料收集和整理，分析出公墓建设的现状、问题和未来发展趋势，并提出相应的建议。
三、公墓建设现状1. 公墓建设规模逐渐扩大，布局合理，设施完善，管理科学化。
2. 公墓建设面临的问题主要是地区不均衡、配套服务不足、管理缺乏规范化，公众参与意识不强等。
3. 公墓建设未来发展趋势是规模化、现代化、智能化，更注重生态环境和文化传承。
四、可行性分析1. 政策支持：政府对公墓建设提供政策支持，引导市场化运作，加强规划和管理。
2. 经济效益：公墓建设是社会基础设施建设的重要部分，具有稳定投资回报，有望成为地方经济的增长点。
3. 社会需求：随着人口老龄化和城市化进程的加速，公墓建设日益受到社会重视，具有持续发展的市场需求。
4. 生态环境：公墓建设需要兼顾生态环境保护，加强绿化、节水、节能等措施，以提升墓园品质。
五、建议1. 加强规划：公墓建设应加强规划设计，合理布局、节约空间、提升品质。
2. 完善管理：公墓建设应建立健全管理体制，强化监督，规范管理，提高服务水平。
3. 提升服务：公墓建设应注重提升服务质量，改善墓园环境，提供个性化服务。
4. 引导投资：公墓建设应引导社会资本投入，多元化投资，共同发展。
六、结论公墓建设是我国社会基础设施建设的重要组成部分，具有市场潜力和发展空间。
通过本研究对公墓建设的可行性进行分析，可以为公墓建设的规划和管理提供参考和指导。
希望未来各地政府和社会各界能够共同努力，推动公墓建设朝着更加科学、规范、可持续的方向发展。
张家口XＸXXXXXX生态公墓建设可行性研究报告XXXＸ生态公墓(XXXX）有限公司(暂定）２01１年7月目录第一章总论 (1)一、项目概况 (1)二、项目承办单位概况 (2)三、编制依据及研究内容 (2)四、主要技术经济指标 (3)五、主要问题与建议 (5)第二章项目建设背景及必要性 (6)一、项目建设背景·········································６二、项目建设的必要性及意义·······························７第三章需求分析及服务规模与标准 (9)一、需求分析 (9)二、项目服务规模与建设标准 (10)第四章项目选址及建设条件·································１1一、项目选址 (11)二、建设条件 (11)第五章总体规划方案·······································１5一、规划设计依据········································１5二、服务宗旨与目标 (15)三、总体规划要求 (15)四、场内外交通运输流量组织 (16)五、场区竖向及总平面布置要求 (17)六、项目总体功能布局 (18)第六章工程方案 (20)一、工程内容（范围)与规模································２0二、主体建筑工程方案 (2)０三、公用辅助工程········································２2四、主要设备(设施)购置方案 (30)五、主要建（构）物及设备工程量统计 (31)第七章消防 (33)一、主要设计依据········································３3二、建筑消防 (3)３三、火灾自动报警系统····································３5第八章节能 (37)一、编制依据 (37)二、建筑节能目标 (37)三、建筑节能要求 (38)四、电气节能要求 (38)五、空调通风节能要求····································３9六、节水措施············································３９第九章环境保护···········································４1一、项目场址环境现状 (41)二、环境影响分析与防治措施 (4)１三、环境保护设施及投资 (44)四、环境影响评价········································４4第十章劳动安全卫生 (4)５一、主要职业危害因素 (45)二、安全生产 (45)三、卫生 (4)６第十一章项目组织与劳动定员 (47)一、项目组织 (47)二、劳动定员 (47)第十二章项目实施进度 (48)一、建设工期············································４8二、项目实施进度安排 (48)三、项目实施进度表 (48)第十三章投资估算与资金筹措 (50)一、投资估算 (50)二、项目资金筹措方式与来源 (5)５第十四章项目招标方案 (56)一、招标依据············································５６二、主要招标计划及招标基本情况......................5６第十五章效益分析.. (58)一、财务评价 (58)二、社会效益 (61)第十六章结论与建议 (62)一、主要结论············································６2二、建议················································６2附表:1、投资计划与资金筹措表2、资产负债表3、损益表4、现金流量表5、固定资产还本付息６、主要经济指标表第一章总论一、项目概况１.项目名称：张家口ＸXXXＸXＸＸ生态公墓建设项目２．建设性质:新建3.工程地点:河北省张家口市XＸXX县XXXＸ４.项目主管单位：XXXX县民政局5.项目承办单位：ＸXＸＸ生态公墓(XＸＸX）有限公司注册资本:10000万元６.项目负责人:段占伟联系电话:7.项目实施期限:3年（201１年7月~20１3年7月）８.项目建设规模与内容:该项目规划服务规模:该项目规划总用地面积66０００平方米，通过项目的实施,建各类墓穴200０0０个，使项目最高服务能力达到2０0００个/年。
经营性公墓建设可行性研究报告生态公墓建设可行性研究报告目录第一章总论 (1)一、项目概况 (1)二、项目承办单位概况 (2)三、编制依据及研究内容 (2)四、主要技术经济指标 (3)五、主要问题与建议 (5)第二章项目建设背景及必要性··························· (6)一、项目建设背景 (6)二、项目建设的必要性及意义 (7)第三章需求分析及服务规模与标准 (9)一、需求分析 (9)二、项目服务规模与建设标准 (10)第四章项目选址及建设条件 (11)一、项目选址 (11)二、建设条件 (11)第五章总体规划方案 (15)一、规划设计依据 (15)二、服务宗旨与目标 (15)三、总体规划要求 (15)四、场内外交通运输流量组织 (16)五、场区竖向及总平面布置要求 (17)六、项目总体功能布局 (18)第六章工程方案 (20)一、工程内容（范围）与规模 (20)二、主体建筑工程方案 (20)三、公用辅助工程 (22)四、主要设备（设施）购置方案 (30)五、主要建（构）物及设备工程量统计 (31)第七章消防 (33)一、主要设计依据 (33)二、建筑消防 (33)三、火灾自动报警系统 (35)第八章节能 (37)一、编制依据 (37)二、建筑节能目标 (37)三、建筑节能要求 (38)四、电气节能要求 (38)五、空调通风节能要求 (39)六、节水措施 (39)第九章环境保护 (41)一、项目场址环境现状 (41)二、环境影响分析与防治措施 (41)三、环境保护设施及投资 (44)四、环境影响评价··························· (44)第十章劳动安全卫生 (45)一、主要职业危害因素 (45)二、安全生产 (45)三、卫生 (46)第十一章项目组织与劳动定员 (47)一、项目组织 (47)二、劳动定员 (47)第十二章项目实施进度 (48)一、建设工期 (48)二、项目实施进度安排 (48)三、项目实施进度表 (48)第十三章投资估算与资金筹措 (50)一、投资估算 (50)二、项目资金筹措方式与来源 (55)第十四章项目招标方案 (56)一、招标依据 (56)二、主要招标计划及招标基本情况 (56)第十五章效益分析 (58)一、财务评价 (58)二、社会效益 (61)第十六章结论与建议 (62)一、主要结论 (62)二、建议 (62)附表：1、投资计划与资金筹措表2、资产负债表3、损益表4、现金流量表5、固定资产还本付息6、主要经济指标表第一章总论一、项目概况1．项目名称：张家口XXXXXXXX生态公墓建设项目2．建设性质：新建3．工程地点：河北省张家口市XXXX县XXXX4．项目主管单位：XXXX县民政局5．项目承办单位：XXXX生态公墓（XXXX）有限公司注册资本：10000万元6．项目负责人：段占伟联系电话：7．项目实施期限：3年8．项目建设规模与内容：该项目规划服务规模：该项目规划总用地面积66000平方米，经过项目的实施，建各类墓穴00个，使项目最高服务能力达到0个/年。
XXXXXXXX生态公墓建设可行性研究报告XXXX生态公墓（XXXX）有限公司（暂定）2011年7月目录第一章总论··1一、项目概况··1二、项目承办单位概况··2三、编制依据及研究容··2四、主要技术经济指标··3五、主要问题与建议··5第二章项目建设背景及必要性··6一、项目建设背景··6二、项目建设的必要性及意义··7第三章需求分析及服务规模与标准··9一、需求分析··9二、项目服务规模与建设标准··10第四章项目选址及建设条件··11一、项目选址··11二、建设条件··11第五章总体规划案··15一、规划设计依据··15二、服务宗旨与目标··15三、总体规划要求··15四、场外交通运输流量组织··16五、场区竖向及总平面布置要求··17六、项目总体功能布局··18第六章工程案··20一、工程容（围）与规模··20二、主体建筑工程案··20三、公用辅助工程··22四、主要设备（设施）购置案··30五、主要建（构）物及设备工程量统计··31 第七章消防··33一、主要设计依据··33二、建筑消防··33三、火灾自动报警系统··35第八章节能··37一、编制依据··37二、建筑节能目标··37三、建筑节能要求··38四、电气节能要求··38五、空调通风节能要求··39六、节水措施··39第九章环境保护··41一、项目场址环境现状··41二、环境影响分析与防治措施··41三、环境保护设施及投资··44四、环境影响评价··44第十章劳动安全卫生··45一、主要职业危害因素··45二、安全生产··45三、卫生··46第十一章项目组织与劳动定员··47一、项目组织··47二、劳动定员··47第十二章项目实施进度··48一、建设工期··48二、项目实施进度安排··48三、项目实施进度表··48第十三章投资估算与资金筹措··50一、投资估算··50二、项目资金筹措式与来源··55第十四章项目招标案··56一、招标依据··56二、主要招标计划及招标基本情况··56 第十五章效益分析··58一、财务评价··58二、社会效益··61第十六章结论与建议··62一、主要结论··62二、建议··62附表：1、投资计划与资金筹措表2、资产负债表3、损益表4、现金流量表5、固定资产还本付息6、主要经济指标表第一章总论一、项目概况1．项目名称：XXXXXXXX生态公墓建设项目2．建设性质：新建3．工程地点：省市XXXX县XXXX4．项目主管单位：XXXX县民政局5．项目承办单位：XXXX生态公墓（XXXX）有限公司注册资本：10000万元6．项目负责人：段占伟联系：7．项目实施期限：3年（2011年7月～2013年7月）8．项目建设规模与容：该项目规划服务规模：该项目规划总用地面积66000平米，通过项目的实施，建各类墓穴200000个，使项目最高服务能力达到20000个/年。
项目工程建设容如下：(1)建设办公服务楼10000平米（办公服务楼、车库、骨灰寄存楼）。
(2)公用辅助工程（道路18000平米、停车场10000平米、园林绿化29744平米、各类给水管道12275米、排水管道12830米、电力电信排管13400米等）。
公墓规划绿化面积占总面积的50%。
（3）共建各类墓穴200000个、骨灰塔二座、壁葬式骨灰墙一座、骨灰寄存楼一座，共计安葬骨灰250000盒及业务管理办公楼一幢等。
9．项目总投资与资金筹措：总投资70000万元，分二到三期开发10．效益分析简述：吸引投资3.5亿元，可产生年产值20亿经济效益面，该项目建成后年均实现服务收入9800万元，完全能够维持项目的正常运营。
社会效益面，项目建设是贯彻落实我国殡葬改革工作的需要，是XXXX县“物质文明和精神文明”建设的重要容，有利于进一步促进项目区全面实行火葬，节约土地，优化环境，提倡文明、节俭办丧事等。
二、项目承办单位概况项目承办单位XXXX生态公墓（XXXX）有限公司为XXXX有限公司全资子公司，成立于2011年8月，公司注册资本10000万元人民币。
XXXX有限公司是项目主体公司母公司，由其具体负责项目的建设与运营。
三、编制依据及研究容1．编制依据(1)民政部办公厅关于印发《殡仪馆等级标准（试行）》、《殡仪馆等级评定办法》的通知（民办发[1990]10号）；(2)《殡仪馆建筑设计规》（FGJ124-1999）；(3)《XXXX县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；(4)《XXXX县人口与计划生育“十一五”发展规划》（2006～2010年）；(5)《XXXX县城市总体规划》、《赤诚县土地利用总体规划》；(6)“项目选址意见书、用地预审意见书、项目环境影响报告表”等；(7)《投资项目可行性研究指南》；(8)其他行业标准、规、规程等资料；(9)其它调研资料。
2．主要研究容本报告从调查分析XXXX殡葬发展现状和区位环境、旅游资源等综合考虑入手，对项目建设规模预测分析，对工程的必要性及意义、项目建设条件、建设规模及容、总体布局、建设案、环境影响、实施进度、组织机构、投资估算、资金筹措等问题作了论证，对项目建设的经济效益、社会效益进行初步评价。
四、主要技术经济指标项目主要技术经济指标见表1-1。
主要技术经济指标一览表五、主要问题与建议1．问题(1)项目定位有一定难度，尽管规划设计工作已经完成，其定位也就相应确定，但在实施过程中仍需要根据具体情况不断完善。
(2)项目时间较紧，建设资金能否按时到位将直接影响项目实施进度。
（3）项目对于销售收入较为敏感，建设完成后销售情况将会影响投资回收期。
2．建议(1)在下阶段工作中应进一步优化、优选设计案，节省投资。
(2)加快项目融资步伐，开辟多渠道融资途径，加大政府投资力度。
(3)在建设过程中，多种渠道加大公墓销售推广的力度，尤其是在北京地区。
（4）建立专门的车队，用于北京市区的客户接送。
第二章项目建设背景及必要性一、项目建设背景XXXXXXXX生态公墓项目既是为全社会服务的窗口，同时也是社会主义精神文明建设的一个阵地。
其功能是，使人们在殡仪活动中的悲伤得到慰藉、情感得以抒发、哀思有所寄托，倡导文明、健康、进步的殡仪活动，起到移风易俗和引导合理消费的作用，同时对集约、节约用地和保护生态环境等具有重要实现意义。
与此同时，可依托与北京的天然距离优势，有效发掘当地的旅游资源，将项目开发与环境保护、旅游开发、经济建设有机结合起来。
二、项目建设的必要性及意义加强公墓建设与管理，提供多元化的骨灰处理式，满足不同层次的消费者的需求，可以起到引导殡葬消费的作用。
随着社会的发展和人们生活质量的提高，人们对公墓的需求也越来越高，搞好公墓建设正是满足社会发展的需要。
1．项目建设是支持和配合发展战略的需要。
北京市不再审批新的公墓用地，面临巨大的刚性需求。
北京市民政局对公墓墓穴20年的租赁价标准定为城近郊区是1500元/平米、远郊区县是1000元/平米，但加上附属建筑后墓地出售时就远远高于这个价格。
八达岭陵园价格最便宜的成型墓单价是9600元，贵的成型墓单价是6.6万元；福田公墓最便宜的价格是3.5万元，贵的价格达20万元。
因此，随着北京人口老龄化趋势越来越明显，对于公墓的需求将日益增长，而北京市目前已停止公墓用地审批，北京市民将越来越多的将公墓用地向北京市边地区延伸。
北京市属15家公墓最便宜的一档墓地价格公墓名称价格面积八宝山人民公墓 1.9万元 0.5平米万安公墓 7.8万元 1平米福田公墓 3.2万元 0.5平米太子峪陵园 1.76万元 0.55平米金山陵园 2.681万元 0.6平米通惠陵园 1.18万元 1平米八达岭人民公墓 7200元 0.5平米温泉陵园 2.18万元 0.8平米陵园 1.68万元 0.7平米天慈墓园 1.69万元 1平米宝云岭墓园 5800元 0.5平米万佛华侨陵园 1.88万元 0.6平米长青园骨灰林 7130元 1平米外侨公墓 1.7万元 1平米注：实际价格以各公墓公布为准。
2．项目建设是服从城市整体规划，特别是城市经营规模扩战略发展的需要。
随着高速公路的开通，高速铁路的开工建设，XXXX县区位优势日益突显，县域经济近年来发展迅速，尤其是旅游业的迅猛发展，城区居民人口逐年增加，特别是随着人口老龄化的到来，XXXX县殡仪馆现有的服务规模，无论在数量还是在质量面都已不能满足全县殡葬需求。
该项目通过规划设计，并按三级馆标准进行建设，从而提升服务能力和质量，不仅为推进全县丧葬改革工作发挥重要作用，同时，也为XXXX县城市规模做大做强提供配套条件。
3．项目建设是当地“两个文明”建设的重要容。
经营性公墓项目是为全社会服务的一个部门，是社会进步的产物，是随着生产力发展而发展的。
殡仪馆在我国又是殡葬改革的载体，是社会主义精神文明的一个阵地，起到移风易俗，升华人们的思想的作用，使整个丧葬过程成为文明、健康、进步的活动。
因此，该项目的建设都要按着这个要求，使其达到应有的功能。
4．推进和加快经营性公墓正规化建设是计划经济向市场经济转换的需要。
在计划经济体制下，殡葬事业是独家经营的；在市场经济条件下，这种局面必然会被平等竞争、共同拥有的市场所打破，要想占领和巩固这个市场就必须向人们提供满意的殡葬服务，而搞好经营性公墓的建设是做好服务的前提。
