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房地产项目总成本表
房地产项目成本计算表
房地产项目销售成本计算表
房地产项目租赁成本计算表
房地产项目销售收入表
房地产项目租赁收入表
房地产项目销售收入与经营税金及附加表
共3表第1表
房地产项目销售收入与经营税金及附加表
共3表第2表
房地产项目销售收入与经营税金及附加表
共3表第3表
房地产项目租赁收入与经营税金及附加表
共3表第1表
房地产项目租赁收入与经营税金及附加表
共3表第2表
房地产项目租赁收入与经营税金及附加表
共3表第3表
房地产项目投资总计划表
共3表第1表
房地产项目投资总计划表
共3表第2表
房地产项目投资总计划表
共3表第3表
房地产项目投资计划表
共3表第1表。
房地产企业350项成本明细及科目一、土地征用及拆迁补偿费1、土地款2、大配套费3、土地出让金4、土地契税5、土地交易费(拍卖手续费)6、办理土地证费二、前期工程费1、三通一平(1)临电工程费①红线外②红线内(2)临水工程费①红线外②红线内(3)临路工程费(4)填土及平整场地费(5)临时设施2、规划管理费3、规划设计费(1)咨询费(2)方案设计费4、施工图设计费(1)方案设计费(2)施工图设计费5、环境方案设计费(1)方案设计费(2)环境施工图设计费6、综合管网设计费7、人防费8、招投标费(1)招标监视服务费(2)代理费9、墙改费(新型建筑材料专项基金)10、地名费Ih施工图审查费12、勘察放线费(1)地质勘察费(2)测绘费(3)地基测量费(4)人防物探费13、产权登记费14、销售许可证及面积测量费15、房屋交易手续16、分户土地登记费17、地籍地形图、核地18、合同审查费19、水泥专项基金20、环境影响评估费21、避雷检测费22、新建房屋白蚁防治费三、建安工程费1、地基处理(1)桩根底工程费(2)桩检测费用2、住宅土建、安装(1)土建安装工程费(1.1)土建工程费(1.（2）工程费(1.（3）、甲供材（2）电梯（3）消防（4）排气通风3、工程预算编制费4、土建监理费5、沉降观测6、质量监视费7、人防设施（1）人防监理费（2）人防设施费8、变更及签证9、示范小区奖10、成品房装修11、其他（外装费用）四、根底设施费1、供电（1）工程费（2）小区管网2、供水(1)自来水工程费(2)水表费3、燃气4、通讯线路安装费5、电视(1)电视线路安装费(2)电视外网工程费6、智能化7、区内路灯8、环卫9、邮政10、环境工程(1)绿化(2)道路11、排水12、围墙大门13、车棚14、水面五、公共配套设施费1、区内非经营性公建（1）地下室及车库（人防）（2）其他区内设施（3）其它公共用房2、小区配套费3、公共设施维修基金房地产成本进一步细化房地产开发项目成本科目编号一级二级三级四级五级注释说明1土地费用一、地价（一）土地出让金国有土地使用权出让合同中列明的土地出让金或招拍挂的成交价（二）开发费国有土地使用权出让合同中列明的开发费，或者将生地变成熟地的开发投资费用。
房地产开发成本费用明细表房地产开发成本费用明细表房地产开发成本费用明细表1.开发成本（项目核算——***）——房屋开发成本土地征用及拆迁补偿费——---前期工程费基础设施费配套设施费建筑安装工程费开发间接费配套设施开发成本(同上)2.开发间接费用（部门核算：财务部、办公室、管理部等）——工资福利办公费业务招待费差旅费通讯费交通费折旧费职工教育经费汽车费水电费低值易耗品摊销税费广告宣传费其他费用房地产开发费用明细1土地费用1.1土地征用费1.2土地出让金1.3土地购置（拍卖、招标）费1.4拆迁补偿费1.5拍卖佣金1.6土地交易费1.7土地契税1.8其他土地费用2前期用度2.1七通一平费2.1.1姑且施工门路费2.1.2临时施工用水接入费2.1.3临时施工污水管接入费2.1.4临时施工用电接入费2.1.5姑且施工用气接入费2.1.6姑且施工办公德律风接入费2.1.7临时施工办公网络接入费2.1.8场地平整2.2临时设施2.2.1临时办公室费2.2.2临时厕所费2.2.3施工场地围墙及门卫室费2.2.4姑且场地占用费2.2.5临时借用空地租费2.2.6其他费2.3可行性研究2.4设计费2.4.1规划(方案)设计费2.4.2管线设计费2.4.3施工图设计费2.4.4幕墙专项设计费2.4.5装饰专项设想费2.4.6智能化专项设想费2.4.7景观专项设计费2.4.8其他专项设计费2.4.9计划设想模型制造费2.4.10制图、晒图费2.4.11方案评审费2.5行政规费及规划报建2.5.1项目报建费2.5.2施工许可证费2.5.3计划办理费2.5.4拆迁管理费2.5.5审图费2.5.6价格评估费2.5.7渣土费2.5.8施工噪音管理费2.5.9散装水泥费2.5.10工程质量监督费2.5.11工程造价管理费2.5.12安全监督费2.5.13劳动定额测定费2.5.14招投标管理费2.5.15房屋所有权登记费2.5.16综合开发管理费2.5.17房屋所有权登记工本费2.6大配套费2.6.1根蒂根基设施配套费2.6.2白蚁防备费2.6.3地方教育附加费2.6.4新型墙体材料专项费2.6.5人防易地建设费2.7水文地质勘察2.7.1地质勘探费2.7.2地下障碍物探测2.7.3情况评测费2.7.4水准测量工程测量2.7.5日照阐发条约2.7.6工程波速测试2.7.7扶植工程日照阐发工程测量2.7.8交通分析费2.8测绘2.8.1面积测绘2.8.2地形地貌测绘2.9其他前期费用2.9.1专家评审费2.9.2工程担保费2.9.3咨询费3建安工程费3.1建安工程费3.1.1土建工程3.1.1.1基础工程3.1.1.1.1土方工程3.1.1.1.2地基加固处理费3.1.1.1.3桩根蒂根基3.1.1.1.4围护及支撑费3.1.1.2主体工程3.1.1.2.1土建(结构)工程3.1.1.2.2土建(建筑)工程3.1.2装置工程3.1.2.1照明电气(强电)工程3.1.2.2弱电智能化工程3.1.2.3给排水工程3.1.2.4消防安装工程3.1.2.5火灾报警工程3.1.2.6煤气安装工程费3.1.2.7综合布线系统3.1.2.8避雷接地工程3.1.2.9空调及透风工程3.1.2.10供暖供热工程3.1.2.11电梯及自动扶梯3.1.2.12航空灯3.1.2.13停车装备3.1.2.14室内停车交通设施3.1.2.15其他安装工程费3.1.3装饰工程3.1.3.1室内精装饰施工3.1.3.2室外精装饰施工3.2样板房/售楼处装修3.2.1样板房装修3.2.1.1样板房建筑及装修3.2.1.2样板房内家具3.2.1.3样板房内家电3.2.2售楼处装修3.2.2.1售楼处建筑及装修3.2.2.2售楼处内家具3.2.2.3售楼处内家电3.2.2.4售楼处景观3.3建安监理费3.3.1建设监理费3.3.2平安监理费3.4检验检测3.4.1基坑监测3.4.2桩基检测费(静载)3.4.3桩基检测费(小应变)3.4.4桩基检测费(高应变)3.4.5工程主体沉降观察费3.4.6其他3.5景观工程费3.6工程造价咨询费3.6.1工程施工招标代理费3.6.2工程装备招标代理费3.6.3工程预算编审咨询费3.6.4工程结算编审咨询费4市政根蒂根基设施费4.1电力根蒂根基设施费4.1.1供电贴费4.1.2交纳的电增容费4.1.3装备装置及电缆铺设费4.1.4电源建设费4.2给排水根蒂根基设施费4.2.1水增容费4.2.2供水管网建设费4.2.3雨(污)水管网建设费4.2.4防洪管网扶植费4.2.5消防给水基础设施费4.2.6中水根蒂根基设施费4.3燃气根蒂根基设施费4.3.1燃气增容等规费4.3.2煤气管道的铺设费4.3.3煤气配套费4.4电视4.4.1入网费4.4.2有线电视(闭路电视)的线路铺设4.5通讯工程费4.5.1德律风配套费4.5.2德律风增容费4.5.3电话电缆集资费4.6通讯线路及设备安装4.6.1宽带网接入费4.6.2智能化体系4.7供热基础设施费4.8小区门路工程4.8.1小区道路4.8.2小区路灯4.9情况景观工程4.9.1环卫4.9.2垃圾站(箱)4.9.3灭蚊灯4.10邮政4.11配套监理费4.12配套预算标底编制费4.13其他市政基础工程费5公用配套设施费5.1区内公建费5.1.1会所5.1.2幼托5.1.3学校5.1.4居委会5.1.5派出所5.1.6消防5.1.7公厕5.1.8自行车棚5.1.9露天停车场或停车装备5.1.10钢炉房5.1.11水塔5.1.12室外游乐设施5.2小配套费5.3物业开办费5.4公共设施维修基金5.5其他公用配套设施费6开发间接费用6.1办公6.2资金成本6.2.1贷款利息6.2.2融资费用6.3人为6.4职工福利费6.5邮电费6.7差旅费6.8水电费6.9租赁费7营业费用7.1日常费用7.2推广用度7.2.1告白费7.2.2展览费7.2.3营业宣传费7.2.4代销用度7.2.5制作费用7.2.6策划设计费用7.2.7售楼处费用7.2.8样板间费用。
房地产企业350项成本明细及科目
一、土地征用及拆迁补偿费
1、土地款
2
3
4
5
6
1
②红线内
（3）临路工程费
（4）填土及平整场地费
（5）临时设施
2、规划管理费
3、规划设计费（1）咨询费（2）方案设计费
4、施工图设计费（1）方案设计费
5
6
7
8
9
（1）地质勘察费（2）测绘费（3）地基测量费（4）人防物探费13、产权登记费
14、销售许可证及面积测量费
15、房屋交易手续
16、分户土地登记费
17、地籍地形图、核地
18、合同审查费
1
2
（1.1
（1.3）甲控、甲供材
（2）电梯
（3）消防
（4）排气通风
3、工程预算编制费
4、土建监理费
5、沉降观测
6、质量监督费
7、人防设施
（1）人防监理费
8
9
10
1
2
3、燃气
4、通讯线路安装费
5、电视。
房地产行业开发成本费用明细表Sheet3Sheet2Sheet1序号费用名称分类单项序号分类单项目名称取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准）费用标准工程量费用总额/万元备注一土地费用土地使用出让金（含拍买费用）市城市土地分等定级和基准地价综合估算320元/m215027.8m2纯土地价城市建设套费（含相关费用）（1）商场市建设局收费规定90元/m218400m2（2）住宅50元/m267340m2（3）办公6660m2（4）地下室70元/m29200m2拆迁安置补偿费市房管局、物价局规定的各类拆迁费用补贴标准拆迁许可证办证费拆迁处收费标准估算（含其他费用）土地预登记证办证费某市国土资源管理局收费标准合计总建筑面积为94500m2,则每平方米建筑面积的土地费用为255.82元二前期工程费总体规划设计费工程设计收费标准及本地区建设工厂造价经验值22.5元/m294500m2(2)建筑单体设计费(3)施工图设计费(4)特殊设计费可行性研究费估算费三通一平费(1)施工接水费按场地要求估算50cm管(2)施工接电费按现场要求估算400kVA/台(3)场地平整费10572.8m2(4)临时设施费围墙、办公用房项目测量费（1）1/500地形图测绘费某市城市规划管理局收费标准（2）道路红线规划费（3）试放线费（4）基础验线费（5）±0.000验线费(6)竣工测量费人防配套费(含地下室人防设计费) 某市人防办相关规定32元/m2 38元/m2地下室按人防设计交保证金(可回收) 工程质量监督费某市质监站收费标准工程造价×1/10008577万元工程造价按有关规定取8577万元招投标管理费某市招投标办收费标准工程造价×3/1000按资许可证办证费某市计委收费标准建设工程规划许可证费办证费施工许可证某市建设局收费标准每平方米建筑面积的前期工程费为36.06元三房屋开发建设费(一)建安工程费建筑工程费(1)结构工程(1998)省建筑工程预算定额某地区基价及经验值720元/m2含门窗及外墙装修(2)建筑工程(3)特殊外装修工程设备及安装工程费(1)给排水设备安装工程造价概预算手册35元/m2(2)电气照明及设备安装20元/m2含一台600kW发电机(3)空调通风设备及安装100-150元/m292(按100元/m2取费) 地下室通风(4)弱电设备及安装25元/m2安防系统背景音乐(5)电梯及其安装40万元/台14台电梯 6台扶梯(6)消防设施设备20000m2(7)其他设备及安装10元/m2室内装饰及配置费5元/m2电梯前室楼梯间施工图预算和标底编制费基本设计费10%213万元工程合同预算或标底审查费工程监理费按监理收费标准估算3/10001.2亿元竣工图编制费基本设计费8%基本设计费的8%水增容费按自来水公司收费标准及工程费用估算2组住宅,1组商场,1组招待办公楼煤气开户及安装费煤气公司收费标准及工程费用估算2350元/户510户用户自理(代交)电开户及安装供电局收费标准690/户住宅510套商场18400m2用电2400kW平基土石方费（含基坑）按市场价格估算土： 26元/m3 石头：45元/m35×9200×1.2(高×地下室面积×系数)=55200m330%土，70%石头边坡支付费290-310 元/m2655.3m×5m（长×高）投影面积水文地质勘察费国家物价局、建设部（1992）价费字375号文件（工程勘察收费标准）92年修订本8-12元/m276 （按8元/m2取费）建筑面积小计每平方米建筑面积的建安工程费995.45元(二) 公共配套设施建设费(停车场,托儿所,公共厕所)羽毛球场,儿童游乐设施4.23元/m2(三)基础设施建设费(含各项设施与市政设施干线、干道、干管的接口费用）自来水按工程量估算工程费污水煤气供电1主配电室设备、安装费通信600-650 元/门600门电话36(按600元/门计算) 含线路安装道路80元/m21357.44m2整个小区内的道路绿化250元/m23902.29m2环卫按需购买设施估算垃圾桶垃圾车及保洁设施室外照明500元/盏80盏灯含安装路牌5000元/块宽带网电信局收费标准99元/户代缴闭路电视广电局有关收费标准150元/户可视对讲300元/户每平方米建筑面积的基础设施建设费为53.23元每平方米建筑面积的房屋开发建设费为1052.9元四项目管理费公司经费按公司情况估算工会经费职工教育经费档案汇编及手续费按城建档案馆有关收费标准咨询费1元/m295000m2噪声费按城市管理局有关收费标准治安费1000元/月24个月防雷设施工程造价概预算手册3-5元/m228(按3元/m2取费) 渣土办证费(含清运费) 按渣土所有关收费标准1-2元/m355200m37万元为估算值排污费按环保局有关收费标准5万元为估算值车辆维护费1200元/月3台×42个月开办费摊销业务招待费1500元/月42个月报废损失办证行政费项目管理人员工作及奖金9950万元以房屋开发建设费为基数备位面积的项目管理费为31.11元/m2 五销售费用销售人员工资、奖金、福利等按市场价格估价销售额×2%销售额2.68亿元差旅费销售机构的折旧费、修理费、物料消耗费广告宣传费代理费预售许可证费（含预售测绘费）注册证办理费（含印花税、登记费、手续费等）产权处收费标准住宅：80元/套商业：8000元/宗510套及商场产权处测量队测绘费住宅：1.36元/m2 商业：2.04元/m2 综合：2.72元/m2 单位面积的销售费用为56.88元/m2六财务费用借款利息按同期银行贷款利息算5000万元3.5年计金融机构手续费按银行及公司有关情况估算融资代理费其他财务费用坏帐损失单位面积的财务费用为178.19元/m2 七其他费用合同公证费按照公司运作方式估算保险费按照保险收费标准估算0.2%-0.4%单位面积的其他费用为3.6元/m2 八不可预见费(3%-7%)取费基数为前七大项之和建设部有关规定3%-7%单位面积的不可预见费为53元/m2 九税金营业税市税收标准26837.98万元商场1F:12000元/m2 商场2F:6000元/m2 住宅:2680元/m2 土地契税480万元拆迁安置补偿契税1500万元企业所得税9477.462 万元单位面积的税金为496.28元/m2总计20488.078万元单位面积的成本为2168.47元/m2泰州市房地产项目开发费用明细表(1)总图设计费1.00 480.002.00 166.00 337.00 60.00 64.003.00 1300.004.00 10.005.00.50 2417.50 1.00 213.00 2.00 1.00 3.00 15.00 20.00 25.00 5.00 4.00 1.00.072.00 .40 .50 2.00 5.00 20.00 6.00 8.58 7.00 25.73 8.00 .10 9.00 1.00 10.00.50 340.79 1.00 6804.00 2.00 330.00 189.00 236.00 800.00 140.00 95.00 3.00 47.00 4.00 21.005.00 2.006.00 36.007.00 17.008.00 50.009.00 120.00 10.00 40.00 11.00 217.00 12.0095.00 13.00 9407.00 40.00 1.00 8.00 2.00 5.00 3.00 30.00 4.00 280.005.006.00 11.007.00 98.00 8.00 1.00 1.50 9.00 4.00 10.00 3.00 1.50 11.00 5.00 12.00 8.00 13.0015.00 503.00 9950.00 1.00 5.00 2.002.003.00 2.004.00.505.00 9.506.00 3.007.00 2.408.009.00 7.00 10.00 5.00 11.00 15.12 12.00 2.00 13.00 6.30 14.00 3.0015.00 4.20 16.00 .02 199.00 294.02 1.00 536.002.003.004.005.006.007.00 4.888.00 25.00 565.88 1.00.09 1600.00 2.00 100.003.004.005.00 1700.00 1.00 10.00 2.0024.00 34.00 15298.19 500.00 1.00.06 1502.93 2.00.03 14.40 3.00.03 45.00 4.00.333127.56 4689.89。
房地产开发成本明细科目一览表——成本全透视房地产"开发成本"明细科目一览表——成本全透视房地产开发商的开发成本一直是消费者心中的一个迷，在暴利的背后还有很多不为人知的，关注房地产就要关注开发成本，嘘，，，，，，，，，谁看谁知道！（一）、土地获得价款：为取得土地开发使用权而发生的各项费用。
1、土地出让金：向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价。
2、土地征用及拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿，农作物补偿费等。
A、土地征用费B、耕地占用费C、安置养老费D、拆迁补偿费C、土地补偿费D、其他3、合作补偿款：补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本和税金。
4、中介费5、预提6、其他：含契税、初始登记费等。
（二）、前期工程费：在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。
1、勘察设计费A、勘察及丈量费B、规划设计费：含景观设计C、竞标设计补偿费2、三通一平费A、临时道路B、临时用电C、临时用水D、场地平整E、临时设施费3、可行性研究费A、可行性研究编制费B、市场调查费C、项目建设咨询费D、其他4、人防费5、大市政配套费6、预提7、其他A、招标代理及管理费B、配套方案征询费C、测绘费D、工程保险费E、环境评估费F、竣工档案编制费G、日照分析H、审图费I、晒图费J、其他（三）、基础设施费：建筑物外红线内。
1、室外给排水系统A、上水配套费B、雨污水C、直饮水D、热水E、其他2、室外电气系统A、供电配套工程费B、其他3、室外燃气系统A、燃气配套费B、其他4、通讯系统：电话、宽带、有线电视等。
5、环卫设施6、采暖系统7、预提8、其他（四）、建筑安装工程费：项目开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用。
1、建筑结构工程A、基础工程B、主体结构工程C、门窗工程D、公共部位精装修E、室内精装修F、样板房：主体内的样板间的设计、装修以及家具等费用。
