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青岛国际贸易中心可行性研究报告目录第一章总论 (1)第一节项目概况 (1)第二节可行性研究报告编制依据 (4)第三节项目建设的背景和必要性 (4)第二章市场需求分析 (8)第一节青岛市概况 (8)第二节青岛市房地产综合分析 (9)第三节青岛市住宅市场分析 (18)第四节青岛市写字楼市场分析 (27)第五节青岛市酒店式公寓市场分析 (36)第六节青岛市酒店供需市场分析 (39)第七节青岛市商业零售市场分析 (41)第八节国内外代表城市房地产市场分析 (46)第九节项目的优劣势分析 (52)第三章项目建设规模 (57)第四章建设场址及条件 (59)第一节建设场址 (59)第二节建设条件 (60)第五章总体规划建设方案 (65)第一节设计依据 (65)第二节设计指导思想与原则 (65)第三节规划建设方案 (66)第四节公用工程 (71)第六章环境保护、节能与节水 (77)第一节环境保护 (77)第二节节能 (78)第三节节水措施 (79)第七章劳动安全、卫生和消防 (81)第一节劳动安全与卫生 (81)第二节消防设施 (81)第八章组织机构与人力资源配置 (82)第九章项目进度计划安排 (83)第十章投资估算和资金筹措 (84)第一节投资估算 (84)第二节资金筹措及使用计划 (86)第十一章经济效益评价 (87)第一节评价说明及财务基础数据 (87)第二节项目财务分析与评价 (89)第十二章结论与建议 (92)第一节结论 (92)第二节建议 (92)附图：1、总平面布置图2、西立面图3、北立面图4、沿海岸鸟瞰图附件一：1、青岛国际贸易中心A区投资与经济分析报告2、青岛国际贸易中心B区投资与经济分析报告3、青岛国际贸易中心C区投资与经济分析报告附件二：1、青岛中某某能置业有限公司营业执照2、青岛中某某能置业有限公司房地产开发资质证书3、青岛市发展和改革委员会《关于青岛国际贸易中心项目核准的批复》（青发改财贸[2006]311号）4、《中华人民共和国建设用地规划许可证》（青规用地字[2006]22号）5、《中华人民共和国房地产权证》（青房地权市字第20062670号、第20062671号、第20062672号）第一章总论第一节项目概况一、项目名称：青岛国际贸易中心二、建设地址：青岛市市南区香港中路8号三、建设单位：青岛中某某能置业有限公司四、建设单位基本情况青岛1111置业有限公司注册成立于2005年9月22日，是由青岛11实业股份有限公司和1111产业（集团）有限公司共同出资组建的房地产公司，注册地址位于青岛市1111二路57号，法定代表人为司荣彬，注册资本1亿元人民币。
浅析青岛世界贸易中心的规划与设计摘要：本文通过对青岛城市发展历史以及典型的世界贸易中心的研究，解析青岛世贸中心规划与建筑设计的整体方案构思，进一步探讨青岛城市现代建筑的设计特点。
关键词：青岛世界贸易中心地标性建筑解构主义现代建筑1 青岛的城市发展与世贸中心的关系1.1 老城区的形成与新城区的崛起十九世纪末期，青岛只是一个以农、渔为主的自然村落。
1897年，德国以巨野教案为借口占领了青岛[1]，并进行了多年的殖民统治，这对青岛早期的城市格局起了决定性的作用。
青岛形成了红瓦、绿树、碧海、蓝天的城市风貌，给人们留下了深刻的印象。
然而城市终究还是要顺应时代发展的，为解决老城风貌的保留与新时代的发展要求，1992年青岛市政府决定实施青岛东部大开发，将青岛市政府搬迁至东部沿海一带，于是，顺应青岛时代发展的建筑应运而生，高楼大厦如雨后春笋般拔地而起，形成与老城区风格完全不同的城市形态，青岛世贸中心就是这其中之一的新建筑。
1.2世贸中心在城市中所处的位置青岛城市规划在以“依托主城、拥湾发展、组团布局、轴向辐射”的全新空间发展战略思想指导下，把青岛打造成一座现代化国际海滨城市[2]。
市南区作为主城的主体部分，其沿海一线的发展对整个城市起着至关重要的作用,青岛世贸中心与青岛市政府形成对角之势，处在青岛的中心位置。
青岛的新城区建设以此为中心，向外辐射发展。
1.3 世贸中心在城市发展中所起的作用“一个城市，唯有一个世贸中心”，每个城市都很看重世贸中心的发展。
入世谈判首席谈判代表龙永图曾指出，一个好的世界贸易中心，绝不仅仅是一个大楼，更重要的是要发挥平台和网络作用，带动整个地区的经济发展。
加入世界贸易中心大家庭，就等于直接与320个世界贸易中心协会成员共享信息和资源。
龙永图分析，好的世界贸易中心，一定会发挥三个作用：第一、积聚人气，成为真正的商业中心--这个城市中老百姓最喜欢去的地区。
第二、聚集人才，成为这个地区发展先进服务业、制造业的载体。
管理制度编号：YTO-FS-PD163爆破安全监理实施细则通用版In Order T o Standardize The Management Of Daily Behavior, The Activities And T asks Are Controlled By The Determined Terms, So As T o Achieve The Effect Of Safe Production And Reduce Hidden Dangers.标准/ 权威/ 规范/ 实用Authoritative And Practical Standards爆破安全监理实施细则通用版使用提示：本管理制度文件可用于工作中为规范日常行为与作业运行过程的管理，通过对确定的条款对活动和任务实施控制,使活动和任务在受控状态，从而达到安全生产和减少隐患的效果。
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一、工程概况：工程名称：青岛国际贸易中心基础土石方及基坑支护工程工程地址：青岛市市南区香港中路8号工程规模：2000万元建设单位：青岛中金渝能置业有限公司设计单位：青岛市勘察测绘研究院勘察单位：青岛市勘察测绘研究院监理单位：山东众成建设项目管理有限公司承包单位：中铁建工集团有限公司二、爆破安全监理的目标：达到合同约定要求。
三、爆破作业监理主要依据1、建设工程承包合同和委托监理合同。
2、爆破作业安全技术规程、3、工程设计文件、爆破设计文件4、监理规划和施工组织设计5、国家法律、法规以及其他相关安全规定。
四、爆破安全监理的主要内容和措施：1、审查施工单位的资质和参加爆破作业的技术人员、施工人员持证上岗的情况。
审验从事爆破作业人员的资格，制止无证人员从事爆破作业；发现不适合继续从事爆破作业的，督促施工单位收回其《安全作业证》。
2、检查施工单位申报爆破作业的程序，对不符合批准程序的爆破工程，有权停止其爆破作业，并向业主和有关部门报告。
附件1“双卡”与“两个规范”管理较好的工程项目（一）工程名称：青岛远洋船员学院职工住宿楼建设单位：青岛远洋船员学院施工总承包单位：青建集团股份公司项目经理：邱世翰分包单位：青岛联众劳务有限公司监理单位：山东新昌隆建设咨询公司项目总监：初晓燕（二）工程名称：青岛勘察测绘研究院生产科研楼建设单位：青岛市勘察测绘研究院施工总承包单位：青岛岳海建设集团有限公司项目经理：周伟桥分包单位：青岛盛海源建筑劳务有限公司监理单位：山东世丰建设监理有限公司项目总监：曹坤（三）工程名称：万科金色成品建设单位：青岛万科房地产有限公司施工总承包单位：莱西市建筑总公司项目经理：姜元勤分包单位：青岛隆兴劳务有限公司监理单位：青岛东方建设监理有限公司项目总监：王建春（四）工程名称：青岛国际贸易中心工程建设单位：青岛中金渝能置业有限公司施工总承包单位：中铁建工集团有限公司项目经理：管希增分包单位：湖北远大建筑劳务公司/青岛盛海源建筑劳务有限公司/青岛联众劳务有限公司监理单位：青岛理工大学监理公司/北京帕克监理公司项目总监：黄子春（五）工程名称：李沧区下王埠城中村改造B区3标段建设单位：青岛金茂嘉业房地产开发有限公司施工总承包单位：青岛温泉建设集团有限公司项目经理：韩崇克劳务分包单位：青岛建勇劳务有限公司监理单位：青岛商业建设监理有限公司项目总监：戴国辉（六）工程名称：郑庄村庄改造工程C地块1标段建设单位：青岛嘉合东方山水嘉苑有限公司施工总承包单位：江苏南通三建集团有限公司项目经理：赵加兵劳务分包单位：南通三建建筑劳务有限公司监理单位：山东琴岗建设监理有限公司项目总监：李家本（七）工程名称：福临万家二期F、G区建设单位：青岛晟业城建开发有限公司施工总承包单位：青岛即建建设集团有限公司项目经理：宫占芳劳务分包单位：青岛红石崖工程劳务分包有限公司监理单位：青岛恩地建设监理有限公司项目总监：杨成波（八）工程名称：兴隆路15号甲地块改造海湾花园二期建设单位：青岛兴业置业有限公司施工总承包单位：青岛东捷建设工程有限公司项目经理：孙晓林劳务分包单位：青岛鸿展工程劳务有限公司监理单位：青岛恩地监理有限公司项目总监：薛涛（九）工程名称：良辰美景二期建设单位：青岛华新园置业有限公司施工总承包单位：青岛建安建设集团有限公司项目经理：张文智分包单位：南通市第八建筑劳务合作有限公司监理单位：青岛建设监理研究有限公司项目总监：李福华（十）工程名称：青岛体育中心运动员公寓建设单位：青岛国信体育产业发展有限公司施工总承包单位：青建集团股份公司/青岛东亚建筑装饰有限公司项目经理：朱汝览、郑深分包单位：青岛海荣劳务承包有限公司/青岛海晶建筑劳务有限公司监理单位：青岛市工程建设监理有限责任公司项目总监：高树明（十一）工程名称：青岛大洋涂料建设项目二标段建设单位：青岛大样涂料厂施工总承包单位：青岛建安建设集团有限公司分包单位：盐城市鸿基建筑劳务有限公司项目经理：高仕杰监理单位：青岛玉环建设监理投资管理有限公司项目总监：温成波（十二）工程名称：东西快速路一期改造A4区4-7#建设单位：青岛威乃达投资有限公司施工总承包单位：青建集团股份公司项目经理：董谦分包单位：青岛联众劳务有限公司监理单位：青岛昌隆建设咨询有限公司项目总监：马成辉（十三）工程名称：青岛万科蓝山项目一期建设单位：青岛万科企业有限公司施工总承包单位：天元建设集团有限公司项目经理：张保锋分包单位：巴中市金桥建筑劳务有限公司监理单位：青岛万通建设监理有限责任公司项目总监：叶海（十四）工程名称：鲁信北村E3-4地块（三标段）建设单位：山东鲁信置业有限公司施工总承包单位：青岛建安集团有限公司经理：况成强分包单位：南通甲光建筑安装劳务有限公司监理单位：山东琴岗工程建设监理有限责任公司项目总监：王青秋（十五）工程名称：麦岛居住区改造工程F区住宅二标段建设单位：鲁能仲盛置业有限公司施工总承包单位：天元建设集团有限公司项目经理：韦洪玲分包单位：青岛雄士劳务有限公司监理单位：青岛万通建设监理有限责任公司项目总监：叶海（十六）工程名称：时代中心项目商业、产权式酒店建设单位：青岛源盛房地产开发有限责任公司施工总承包单位：青建集团股份公司项目经理：郭美玲分包单位：青岛联众建设劳务承包有限公司监理单位：青岛市政监理咨询有限公司项目总监：朱洪刚（十七）工程名称：青岛来仪.凤华天城4、5#楼建设单位：青岛来仪房地产开发有限公司施工总承包单位：青岛福赢建设集团有限公司项目经理：刘洪照分包单位：青岛荣光建筑劳务有限公司监理单位：青岛泰鼎工程管理有限公司项目总监：王国东（十八）工程名称：中国石油大学青岛校区18#学生公寓建设单位：中国石油大学施工总承包单位：青岛市胶州建设集团有限公司项目经理：于爱国分包单位：青岛富群建筑劳务有限公司监理单位：青岛高园建设咨询管理有限公司项目总监：王玉洁（十九）工程名称：鳌山名苑二期建设单位：青岛渤海湾房地产开发有限公司施工总承包单位：青岛温泉建设集团有限公司项目经理：王仕尧分包单位：青岛建勇劳务有限公司监理单位：青岛恒源建设监理有限公司项目总监：王成生（二十）工程名称：胶州新城.渤海湾花园1-4#楼建设单位：青岛市胶州新城建设发展有限公司施工总承包单位：青岛即建建设集团有限公司项目经理：于可军分包单位：青岛建源建筑劳务有限公司监理单位：青岛广信建设咨询有限公司项目总监：唐建国（二十一）工程名称：隆海东方华庭B17-19#、B28-29#楼建设单位：青岛仟和置业有限公司施工总承包单位：江苏南通三建集团有限公司项目经理：陈兵单位：南通三建建筑劳务有限公司监理单位：青岛建通工程管理有限公司项目总监：徐金芹（二十二）工程名称：奥润.府新嘉苑C1#楼建设单位：青岛吉运房地产开发有限公司施工总承包单位：莱西市建筑总公司分包单位：无监理单位：青岛商业建设监理有限公司项目经理：李建秋项目总监：王睿（二十三）工程名称：高新区中小企业孵化器一期一标段建设单位：青岛高新区投资开发有限公司施工总承包单位：青岛市胶州建设集团有限公司项目经理：王法度分包单位：青岛豪仑建设工程劳务有限公司监理单位：青岛华鹏工程咨询集团有限公司项目总监：葛一清。
高铁时代下我国铁路企业开展国际贸易的优势与策略赵勇【摘要】近年来,我国高铁方面的建设取得了巨大的成绩,高铁在建成之后所表现出来的货物及人员运输能力表明了我国铁路企业在开展国际贸易方面的优势所在,然而高铁时代仍然处于初步阶段,要发挥它的作用,还需要更加有效的策略.【期刊名称】《当代经济》【年(卷),期】2015(000)006【总页数】2页(P14-15)【关键词】高铁;国际贸易;初步阶段【作者】赵勇【作者单位】青岛铁路经营集团有限公司国际贸易分公司山东青岛266002【正文语种】中文随着中国进入高速铁路时代，铁路带给人们的不仅仅是出行的方便快捷，同时对高速铁路沿线的地方经济发展产生了积极而深远的影响。
我国的高铁技术主要是通过引进国外的先进技术水平，再加以自主研究发展起来的，如今已经达到了国际先进水平。
从目前来看，已经掌握了时速为350公里的成套技术，这标志着我国高铁技术已经站在了世界的最前沿。
在我国高铁建设的初期，其主要目标是以发达城市带动欠发达城市的经济，利用高铁加快沿线各站点的城镇化从而努力实现整个区域经济的整体提高，采取的措施便是所谓的在“十二五”期间完成“四横四纵”的建设。
在国内高铁网络已具规模情况下，我国高铁迎来了最关键的阶段，即“走出去”时代。
从2010年开始，这一时代便已经开始，我国在此之后便参与筹建了欧亚高铁、中亚高铁和泛亚高铁，参与国际化高铁的建设对我国铁路企业开展国际贸易是巨大的利好消息，这不仅证明了我国高铁技术的领先型，也将加快我国铁路企业进出口贸易的跨越式发展。
1、铁路运输在国际贸易中的低成本及安全性优势目前来看，各国之间的贸易往来通常是依靠航空运输以及船舶运输来实现。
航空运输的优势在于运送的速度快以及安全性高，但众所周知，由于航空运输对货物的安全性要求非常之高，通过航空来运输的货物种类有限，不仅如此，航空运输所造成的成本也是非常高的，一般的外贸企业根本无法承受这样的一笔费用；而船舶运输相对于航空运输而言成本低廉了不少，但它的安全性往往不高，航线所经之处海盗盛行，货物被抢更是时有发生，这对外商来说无非是一个巨大的挑战，更关键的因素还在于我国沿海发达省份的进出口贸易过于依赖从亚洲通往欧洲的航线，这条航线一旦被卡死，我国沿海各省的经济将受到致命的打击。
2023年青岛外贸发展目标
摘要：
一、背景介绍
二、2023 年青岛外贸发展目标
三、实现目标的措施
四、预期成果
五、总结
正文：
一、背景介绍
随着经济全球化的不断发展，外贸对于一个城市的发展至关重要。
作为我国东部沿海重要的经济中心，青岛市一直将外贸作为推动经济发展的重要引擎。
在2023 年，青岛市将继续加大对外贸易的重视和发展力度，提出了一系列具体的目标和措施。
二、2023 年青岛外贸发展目标
根据相关规划，2023 年青岛外贸发展的主要目标包括：进出口总额增长8% 以上，新增对外贸易经营者备案企业1000 家，推动实施100 个以上对外贸易重点项目，以及优化贸易结构，提高外贸产品质量和服务水平等。
三、实现目标的措施
为实现上述目标，青岛市将从以下几个方面采取措施：
1.加大对外贸企业的支持力度，包括提供财政资金支持、优化金融服务、加强对外贸企业的培训和指导等。
2.积极开拓国际市场，组织企业参加各类国际展会，提高产品在国际市场的竞争力。
3.加强对外贸易基础设施建设，提高港口、机场、铁路等运输能力，降低物流成本。
4.深化外贸体制改革，简化进出口手续，提高贸易便利化水平。
5.推动外贸转型升级，鼓励企业开展研发创新，提高产品附加值，发展服务贸易等。
四、预期成果
通过上述措施的实施，预计到2023 年，青岛市外贸总额将实现稳定增长，对外贸易对全市经济的贡献率将进一步提高，同时将培育一批具有竞争力的外贸企业，形成一批有影响力的外贸品牌。
五、总结
总之，2023 年青岛外贸发展目标清晰明确，为实现这一目标，青岛市将从多方面采取措施，推动外贸企业的发展。
一、法定代表人身份证明书投标人名称：高碑店市欣泰建筑工程有限责任公司地址：北京市丰台区六里桥南里9号成立时间： 2002年9月4日经营期限： 2002年9月4日至2032年9月3日法定代表人姓名：刘建红性别：男年龄： 48 职务：总经理特此证明。
附：1、营业执照、资质证书复印件（加盖公章）2、法定代表人身份证复印件投标人：（加盖公章）日期：年月日二、法人代表人授权书致：中铁建工集团有限公司本授权书声明，在下面签字的高碑店市欣泰建筑工程有限责任公司、总经理、刘建红以法定代表人身份合法代表本单位（经下简称“投标人”）授权：刘学红、132404************为本单位的合法代理人，授权代理人在青岛国际贸易中心地上二次砌筑及装修工程的招标活动中以本单位的名义，并代表本人与你们进行磋商、签署文件和处理一切与此事有关的事务。
代理人的一切行为均代表本单位，与本人的行为具有同等法律效力。
本单位将承担代理人行为的全部法律责任和后果。
代理人无权转让委托权。
特此委托。
附：授权委托代理人身份证复印件投标人：单位名称（盖章）法定代表人姓名：（法定代表人签字）委托代理人姓名、职务：（委托代理人签字）日期：年月日三、承诺书致：中铁建工集团有限公司我方对贵方发出的青岛国际贸易中心工程地上二次结构及装修劳务分包招标文件已进行了全面认真的审阅，并已考察了现场及场地周围的环境，我方认为有资格和能力承担本招标工程的各项任务。
同意按此招标书的内容及相关法律形式与招标方形成合同关系，我方愿意无条件接受本招标文件的所有条款，同意此招标文件作为合同的附件与合同文本同具法律效力，同意并承诺为满足发包人的要求，接受承包人对工程范围的分劈并保持对应分项综合单价不变。
且做出如下承诺：一、工程质量及安全：达到招标文件要求的标准。
在施工过程中，认真执行国家和地方政府的有关法规，有效运行我集团公司的质量管理体系和程序文件。
按贵方审批的施工组织设计，精心组织，精心施工。
青岛市人民政府办公厅关于印发青岛市国际贸易中心城市建设纲要(2013—2020年)的通知【法规类别】边境贸易【发文字号】青政办发[2013]26号【发布部门】青岛市政府【发布日期】2013.09.27【实施日期】2013.09.27【时效性】现行有效【效力级别】XP10青岛市人民政府办公厅关于印发青岛市国际贸易中心城市建设纲要（2013—2020年）的通知（青政办发〔2013〕26号）各区、市人民政府，市政府各部门，市直各单位：《青岛市国际贸易中心城市建设纲要（2013-2020年）》已经市政府同意，现印发给你们，请认真组织实施。
青岛市人民政府办公厅2013年9月27日青岛市国际贸易中心城市建设纲要（2013-2020年）一、指导思想、目标定位和主要预期指标（一）指导思想以科学发展观为指导，按照市第十一次党代会提出的“率先科学发展，实现蓝色跨越，加快建设宜居幸福的现代化国际城市”的战略部署，以世界眼光谋划建设现代化国际城市，以国际标准提升打造体制机制创新优势，以本土优势推进城市创新发展转型升级，坚持“寻标、对标、达标、夺标、创标”，全力“加速、提升、创新、增效、落实”，以内外统筹、融合互动、全面协调可持续发展为标准，实施电子商务引领发展、国际货物贸易提升发展、国际转口贸易突破发展、国际服务贸易跨越发展、国内外贸易融合发展“五大行动计划”，推动传统对外贸易向现代国际贸易转变，打造青岛蓝色经济升级版，建设东北亚区域性国际贸易中心城市。
（二）目标定位到2020年，基本建成东北亚区域性国际贸易中心城市。
基本形成国际市场与国内市场相互融合、市场开放度与贸易便利化标准化程度较高、贸易要素集聚、贸易主体活跃、贸易设施完备、服务体系发达、法制环境完善、诚信体系健全的区域性国际贸易中心城市功能体系；基本形成东北亚国际贸易口岸集散中心、国际航运综合枢纽和物流中心、国际采购与交易中心、国际转口贸易中心、国际商务服务中心、国际商业购物中心等功能架构。
青岛市跨境贸易电子商务公共服务平台
建设项目报告书
一、项目申报单位基本情况
介绍单位的基本情况、运营情况、财务状况、在本项目相关领域已有的工作基础、技术优势、人才优势和取得的成果等。
二、项目建设的目的和意义
介绍项目建设的背景和目的意义，项目实施的必要性和拟解决的关键问题及所要达到目标等。
三∖项目主要内容
介绍项目建设和公共服务的主要内容，为企业提供优惠服务的主要项目和优惠幅度。
四'项目实施方案
介绍项目实施的详细方案，包括详细的技术路线、服务模式和手段、运营模式和推广策略，技术服务的效果、保障措施以及能反映服务效果的典型案例等。
五'项目预期实现的目标
介绍项目预期达到的技术指标、经济指标、服务能力、服务范围和服务规模，以及预期实现的经济效益和社会效益等。
六'项目进度安排和计划指标
项目的整体进度计划和阶段性指标，包括项目2013年至2014年各年度将达到的服务能力，向企业推广宣传的具体方式和资金投入安排，每年预计达到的服务对象家数，以及优惠服务安排等的详细规划和指标计划。
七'项目经费预算安排
介绍项目的总投资和详细经费预算及资金来源。
八'项目现阶段建设情况
介绍平台建设完成情况（包括软硬件、人员队伍投入现状），平台可提供的服务能力、服务对象和收费情况，平台为企业服务取得的经济、社会效益和影响，平台投入资金的主要来源，其他情况等。
九、其他相关情况。
