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青岛国际贸易中心可行性研究报告目录第一章总论 (1)第一节项目概况 (1)第二节可行性研究报告编制依据 (4)第三节项目建设的背景和必要性 (4)第二章市场需求分析 (8)第一节青岛市概况 (8)第二节青岛市房地产综合分析 (9)第三节青岛市住宅市场分析 (18)第四节青岛市写字楼市场分析 (27)第五节青岛市酒店式公寓市场分析 (36)第六节青岛市酒店供需市场分析 (39)第七节青岛市商业零售市场分析 (41)第八节国内外代表城市房地产市场分析 (46)第九节项目的优劣势分析 (52)第三章项目建设规模 (57)第四章建设场址及条件 (59)第一节建设场址 (59)第二节建设条件 (60)第五章总体规划建设方案 (65)第一节设计依据 (65)第二节设计指导思想与原则 (65)第三节规划建设方案 (66)第四节公用工程 (71)第六章环境保护、节能与节水 (77)第一节环境保护 (77)第二节节能 (78)第三节节水措施 (79)第七章劳动安全、卫生和消防 (81)第一节劳动安全与卫生 (81)第二节消防设施 (81)第八章组织机构与人力资源配置 (82)第九章项目进度计划安排 (83)第十章投资估算和资金筹措 (84)第一节投资估算 (84)第二节资金筹措及使用计划 (86)第十一章经济效益评价 (87)第一节评价说明及财务基础数据 (87)第二节项目财务分析与评价 (89)第十二章结论与建议 (92)第一节结论 (92)第二节建议 (92)附图：1、总平面布置图2、西立面图3、北立面图4、沿海岸鸟瞰图附件一：1、青岛国际贸易中心A区投资与经济分析报告2、青岛国际贸易中心B区投资与经济分析报告3、青岛国际贸易中心C区投资与经济分析报告附件二：1、青岛中某某能置业有限公司营业执照2、青岛中某某能置业有限公司房地产开发资质证书3、青岛市发展和改革委员会《关于青岛国际贸易中心项目核准的批复》（青发改财贸[2006]311号）4、《中华人民共和国建设用地规划许可证》（青规用地字[2006]22号）5、《中华人民共和国房地产权证》（青房地权市字第20062670号、第20062671号、第20062672号）第一章总论第一节项目概况一、项目名称：青岛国际贸易中心二、建设地址：青岛市市南区香港中路8号三、建设单位：青岛中某某能置业有限公司四、建设单位基本情况青岛1111置业有限公司注册成立于2005年9月22日，是由青岛11实业股份有限公司和1111产业（集团）有限公司共同出资组建的房地产公司，注册地址位于青岛市1111二路57号，法定代表人为司荣彬，注册资本1亿元人民币。
浅析青岛世界贸易中心的规划与设计摘要：本文通过对青岛城市发展历史以及典型的世界贸易中心的研究，解析青岛世贸中心规划与建筑设计的整体方案构思，进一步探讨青岛城市现代建筑的设计特点。
关键词：青岛世界贸易中心地标性建筑解构主义现代建筑1 青岛的城市发展与世贸中心的关系1.1 老城区的形成与新城区的崛起十九世纪末期，青岛只是一个以农、渔为主的自然村落。
1897年，德国以巨野教案为借口占领了青岛[1]，并进行了多年的殖民统治，这对青岛早期的城市格局起了决定性的作用。
青岛形成了红瓦、绿树、碧海、蓝天的城市风貌，给人们留下了深刻的印象。
然而城市终究还是要顺应时代发展的，为解决老城风貌的保留与新时代的发展要求，1992年青岛市政府决定实施青岛东部大开发，将青岛市政府搬迁至东部沿海一带，于是，顺应青岛时代发展的建筑应运而生，高楼大厦如雨后春笋般拔地而起，形成与老城区风格完全不同的城市形态，青岛世贸中心就是这其中之一的新建筑。
1.2世贸中心在城市中所处的位置青岛城市规划在以“依托主城、拥湾发展、组团布局、轴向辐射”的全新空间发展战略思想指导下，把青岛打造成一座现代化国际海滨城市[2]。
市南区作为主城的主体部分，其沿海一线的发展对整个城市起着至关重要的作用,青岛世贸中心与青岛市政府形成对角之势，处在青岛的中心位置。
青岛的新城区建设以此为中心，向外辐射发展。
1.3 世贸中心在城市发展中所起的作用“一个城市，唯有一个世贸中心”，每个城市都很看重世贸中心的发展。
入世谈判首席谈判代表龙永图曾指出，一个好的世界贸易中心，绝不仅仅是一个大楼，更重要的是要发挥平台和网络作用，带动整个地区的经济发展。
加入世界贸易中心大家庭，就等于直接与320个世界贸易中心协会成员共享信息和资源。
龙永图分析，好的世界贸易中心，一定会发挥三个作用：第一、积聚人气，成为真正的商业中心--这个城市中老百姓最喜欢去的地区。
第二、聚集人才，成为这个地区发展先进服务业、制造业的载体。
青岛三大中心和四个区域青岛是中国的一个美丽海滨城市，拥有独特的地理位置和丰富的资源。
在城市规划和发展方面，青岛划分了三大中心和四个区域，以促进城市的整体发展和提升居民的生活质量。
本文将介绍青岛的三大中心和四个区域，并探讨其对城市发展的影响。
一、东部新城区东部新城区位于青岛市东南部，是青岛的主要中心之一。
这个区域在经济、商业和文化方面都拥有重要的地位。
东部新城区有着现代化的高楼大厦、购物中心和娱乐场所，是青岛的商业中心。
此外，该区还有多所高等院校和科研机构，培养了大量的高端人才，对于城市创新能力的提升具有重要意义。
二、城阳区城阳区位于青岛市的东北部，也是一个重要的中心区域。
这个区域包括了城阳经济开发区和多个产业园区，吸引了许多企业和投资者。
城阳区的发展主要集中在工业制造和高新技术产业，以及物流和物流配套服务。
该区域的发展对于推动青岛的产业升级和经济增长起到了重要作用。
三、黄岛区黄岛区位于青岛市的西北部，是一个重要的港口区域。
这个区域拥有世界级的港口和航运设施，是中国重要的海洋物流中心之一。
黄岛区的经济以航运、物流和制造业为主，对于加强青岛与国际贸易的联系和促进区域经济发展起到了关键作用。
四、城市副中心城市副中心是指青岛市的市中心区域，包括胶州市、莱西市和即墨市。
这些地区都位于青岛市的中心地带，是政治、经济和文化的核心。
市中心区域有着繁忙的商业街区、政府机构和文化设施，以及许多历史建筑和景点。
城市副中心是青岛市的象征，也是吸引游客和投资者的重要地方。
综上所述，青岛的三大中心和四个区域在城市规划和发展中发挥着重要的作用。
这些中心和区域的划分，有助于促进经济发展、提升城市形象，提供更好的生活和工作环境。
青岛的发展离不开这些中心和区域的协同合作，相信在未来的发展中，青岛会变得更加繁荣富庶。
青岛市黄岛开发区拟建项目周边商业市场调研一：调研目的：本次调研目的主要针对本公司公寓酒店项目商业部分而言。
通过了解目前项目所在区域及周边区域的商业分布、商业类型及商业经营方式从而确定本公司公寓酒店项目商业部分最佳的经营方向及运营思路。
二：黄岛开发区商业市场现状1 ：商业分布目前黄岛商业开发区内商业相对繁荣、发展较慢且发展并不就均衡。
目前来看长江路街道及薛家岛街道是开发区内商业数量、商业发展前景最看好的区域，现有大型商业和计划近期投入市场的商业产品均集中在以上两个区域。
这两个商圈的现状可以代表整个黄岛开发区的商业现状，绝大多数有商业需求的中低购买者均选择以上两个商业区域消费。
长江路区域主要商业：家世客、家佳源仓储式购物中心国际贸易中心整体商业利群商场及各类特色市场型商业街区辅助商业香江路区域主要商业：各大银行营业厅利群商场及各类特色市场型商业街区辅助商业2 ：商业类型通过调研将以上两个区域内现有商业额类型可以分为以下几类。
个案项目商业产品部分：此类商业目前均未交付使用，即国际贸易中心、千禧龙花园、海湾新城、紫金广场、达利广场。
商场类商业：长江路利群商场及香江路利群商场仓储类商业：家世客、家佳源仓储式购物中心街区商业：住宅底商及街区小型商业目前现有商业及近期投入使用的商业，其商业定位均是以中档商业为主。
经营面积相对较大，业态组合较为丰富，但单一业态范围内可选择的商品并不多。
目前的商业市场中并未出现高档次商业品牌店或者说未出现高档次商业项目。
通过调研得知，目前在建商业项目中，达利广场及国际贸易中心项目预计将商业部分运做成区域内高端商业项目。
以上两个项目分别位于长江中路及香江路，因此可以看出上述项目商业部分将会填补各区域高端商业产品的市场空白。
通过对两个项目商业部分的调研了解到其主要吸引含自身项目业主在内以及周边（黄岛开发区内）高档次消费群体，此类消费群体约占市场的15%---20%比例。
对于这两个项目而言，所谓高档次商业或高档次品牌并没有准确的定位，但可以明确地是至少上述两个项目的商业品质要高于目前区域内最大商业“家世客”。
青岛开发区国贸中心商业项目运营方案一、经营定位及风格开发区国际贸易中心项目业态定位于中高档购物中心，真正实现消费者一站式购物，享受全程服务。
具有时尚、国际化的外观效果，内部分光设计一流，空间结构与国际化购物中心接轨，商场品牌形象无隔涌断，通透明亮，特邀日本、香港、台湾、灯光、空间设计专家参与、设计一流、环境一流充分体验购物乐趣，享受五星级酒店式管理与服务，尽显消费者的奢华与成功。
引进国际化一线品牌，更加体现购物中心的国际化运作，消费者不只是简单为购物而购物，而是体验时尚、尊贵、奢侈、成功，在这里实现人生的价值。
二、招商方式1、运营大型招商会及推介会，制作专业招商手册，直接参与品牌接触宣传。
2、利用地方性、全国性专业报纸类、网络类，针对性展开招商攻势。
3、调动我公司现有1万余家品牌资源商参与该项目；运用半岛都市报、青岛商业地产网、半岛网、青岛新闻网参与该项目。
三、品牌招商及运营1、人员构成及分工招商人员是由从事商业运作二年以上思路清晰、表达能力强、形象气质佳的专业人员构成。
其中包括：服装百货类：2名条件：大专，从事服装百货类三年以上年龄：25岁以上餐饮娱乐类：2名条件：大专，从事餐饮娱乐类三年以上年龄：25岁以上文化休闲类：2名条件：大专，从事文化休闲类三年以上年龄：25岁以上超市百货类：2名条件：大专，从事超市百货类三年以上年龄：25岁以上家电家居类：2名条件：大专，从事家电家居类三年以上年龄：25岁以上由以上工作人员组成的专业招商队伍，品牌谈判能力较强，说服力强，沟通能力强，从而提高了品牌招商力度和质量。
2、品牌跟进谈定商场每一品牌柜位都有确定的品牌，预选梯队品牌2-3个，类属同一级别与档次，这样可大大降低招商的风险性，增加品牌招商主动性，从而完成招商。
3、品牌签订合同品牌商提供画册、质检报告、营业执照、税务登记表、海关证明、商标注册证，严格把关，验收品牌进入商场，直至签订合同。
4、品牌进场装修期品牌商提供品牌施工图纸、平面图纸、效果图交与商场工程部，工程部严格审核，通知品牌商在规定的时间内进场装修与施工验收，合格者方可商品上柜。
青岛国际贸易中心工程深基坑施工技术【摘要】青岛国际贸易中心工程是目前青岛最高建筑，总高度237.9m。
其基坑深度也是目前青岛之最。
项目位于青岛市繁华区，周边高层建筑耸立，城市主干道紧邻基坑，地质基本为中风化花岗岩。
施工难度非常大。
该文章主要陈述了施工过程中的深基坑支护技术、城市控制爆破技术、基坑变形监测技术等多项技术运用，以及紧急情况应对措施。
最终保证及基坑安全施工。
【关键词】支护桩施工；城市控制爆破；基坑监测1 前言深基坑是一项风险较大的分项工程，土方工程在开始之前，无法直观了解地下的各种情况，只能依靠地勘报告进行基本判断，施工开始后，随着土层逐步揭露，有可能出现一些安全隐患。
所以土方开挖存在较多的不确定性。
其边坡的稳定、周边建筑的安全都存在很大安全隐患。
近年在全国各地多次出现基坑边坡失稳塌方、周边建筑倾斜倒塌等恶性事故，造成难以挽回的重大损失。
所以深基坑的施工必须有一系列可靠的技术保证措施，保证安全施工。
2 工程概况2.1 工程基本概况青岛国际贸易工程是青岛市重点工程，建筑体量巨大。
是一座城市超高层建筑。
工程为多功能智能化建筑，其中包括办公、酒店、公寓式酒店、商业及住宅，构成城市综合体。
开发规划的总建筑面积为33.5万平方米。
其中地下建筑面积6.2万平方米，地上建面积27.2万平方米。
建筑周边情况非常复杂，场区北侧临香港中路绿化带，东侧北段临山东路人行道，东南段地下室距离用地红线仅4m，距离东侧既有写字楼（地上5-33层、地下2层）仅7m，南侧地下室距离既有酒店（地上6-7层、无地下室）约10m，西侧临某单位庭院，其中西侧南段地下室距离既有办公楼（地上3-7层、无地下室）仅1m，西侧北段为某单位绿化场地，基坑周边各种地下管线密布。
2.2 地质概况2.3 支护概况根据基坑周围的情况，基坑支护方式主要采取两种形式。
形式一为钢管桩＋预应力锚杆，用于周边没有建筑物的区域采用。
形式二为肋梁＋预应力锚杆＋放坡挂网喷面。
青岛国际贸易地理报告
一、特殊的地理位置
自然因素：青岛位于青岛半岛东南部，以胶州湾所拥有的天然港湾优势为依托形成港口，以黄海乃至太平洋为途径与日韩美加等发达国家相望，这些为青岛的外贸产业发展提供了得天独厚的条件。
政府政策引导：由于08年奥帆赛的举行和青岛港近年来在全国各大港口中的作用日趋重要。
山东省乃至中央加大了对青岛港的支持与引导，采取了一系列促进青岛港与青岛外贸产业发展的措施。
二、青岛港与山东省的关系
青岛港的形成为其外贸产业的迅猛发展提供了基础和条件。
而山东的广大内陆地区丰富的资源和对进出口贸易的需求则成为青岛外贸产业发展的动力。
另一方面，青岛港之于山东外贸产业就像门之于窗，它是整个山东国际贸易的进出口。
总而言之，青岛以广大的山东省地为腹地，以自身良好的优势促进自身外贸产业乃至整个山东经济的迅猛发展。
三、主要贸易区
青岛港的主要贸易区大部分分布在崂山区和黄岛区，它们包括进出口加工区、高新区、保税区、开发区和黄岛。
随着青岛港的日臻完善，黄岛在青岛外贸中的作用越来越重要。
集装箱货场、保税区等都已经搬进了黄岛，这就为更好的开发黄岛，充分利用胶州湾避风港优势和促进青岛外贸发展提供了基地和场所。
另外，各大企业进驻黄岛
所带来的发展契机、各项措施纷纷上马反过来也进一步加快了黄岛成为青岛港外贸中心。
青岛世贸中心青岛世贸中心是位于中国山东省青岛市的一座重要商务综合体，是该地区的标志性建筑之一。
该中心位于青岛市黄岛区，毗邻青岛港，是该市最具影响力的商务和贸易中心之一。
下面将为您详细介绍青岛世贸中心的建筑特色、功能以及对当地经济的影响。
青岛世贸中心的建筑特色体现了现代化与传统元素的完美结合。
中心建筑呈现出完美的曲线造型，从远处望去宛如一艘巨大的航船停靠在海边。
建筑采用玻璃幕墙设计，外观极富现代感，同时巧妙地融合了青岛海洋文化的元素。
整个建筑群分为多个独立塔楼，每个塔楼都具有独特的形状和设计，给人一种时尚、开放和创新的感觉。
青岛世贸中心作为一个综合性商务综合体，拥有较大的办公空间、商店、餐馆和娱乐设施。
中心的办公区域提供了现代化的办公设施和高品质的服务，吸引了众多国际和国内的公司入驻。
商店和餐馆区域则提供了丰富多样的购物和美食选择，为游客和居民带来便利和品质生活体验。
此外，世贸中心也设有多个会议和展览空间，为各种商务和文化活动提供了理想的场所。
青岛世贸中心的建设对当地经济发展产生了重要的影响。
首先，中心的建设为当地带来了大量的就业机会，吸引了许多专业人才和企业来到青岛投资兴业。
其次，世贸中心的运营为当地商务活动和国际贸易提供了便利和支持，推动了当地经济的快速发展。
此外，世贸中心还促进了区域内的商业和文化交流，提高了青岛的国际知名度和影响力。
青岛世贸中心还通过举办各种商务和文化活动，为当地居民和游客带来了丰富多样的体验和机会。
每年都会举办规模盛大的国际贸易展览会，吸引了大量的国内外企业参展。
同时，中心也会定期举办各种艺术展览、音乐演出和时尚秀，丰富了当地的文化生活。
总之，青岛世贸中心作为青岛市的标志性建筑，不仅具有现代化的建筑特色，还承载着丰富的商务和文化功能。
中心的建设不仅为当地经济带来了巨大的推动作用，也为游客和居民提供了高品质的商务和休闲体验。
随着青岛世贸中心的不断发展壮大，相信它将继续成为该地区的商务中心和文化交流的重要平台。
