小区业主自治方案(草案)

小区自治模式活动方案策划一、活动目标：1. 提升小区居民的自治意识和参与意识，培养居民自治行为；2. 加强小区居民之间的交流和沟通，促进邻里关系的融洽；3. 增进小区居民对小区管理和公共事务的了解，提高居民对小区事务的满意度。

二、活动时间和地点：活动时间：每周一次，固定在周末或休息日进行，具体时间根据居民的意见投票确定。

活动地点：小区公共活动场所，如小区花园、健身广场等。

三、活动内容：1. 进行小区居民自治教育和宣传活动形式：组织专家、社区居委会工作人员或志愿者进行现场讲解和互动式宣传，可以采用投影仪、宣传单页、展板等形式。

内容包括：小区居民自治的意义和重要性、小区管理的基本原则、小区规章制度等。

活动时间：每月一次，固定在活动周期的第一个周末。

2. 开展小区自治经验交流会活动形式：邀请优秀的自治小区代表进行分享，居民可以就小区管理、公共设施维护等话题进行交流和提问。

活动时间：每季度一次，固定在季节交替时举办，如春季、夏季、秋季、冬季等。

3. 组织小区居民自治行动活动形式：根据居民的需求和意愿，组织不同的活动，如小区清洁日、义务植树活动、环保宣传活动等。

活动时间：每月至少一次，根据居民的意愿和时间的安排进行。

4. 开展小区居民自治投票活动形式：通过居民的自治投票，让居民参与决策，例如选择小区的装修风格、公共设施的维修和改造方案等。

活动时间：不定期进行，通常在临近有关决策的时间进行。

5. 设立小区自治活动奖励机制活动形式：设立小区自治先进个人和小区自治先进集体奖项，通过评选方式表彰在小区自治方面做出杰出贡献的个人和集体。

活动时间：每年评选一次，固定在年底。

四、活动实施步骤：1. 了解居民需求：通过问卷调查、居民座谈会等方式，了解居民的自治需求和活动意愿，确定活动内容和形式。

2. 策划活动方案：根据居民需求，确定每个月的活动安排和具体内容。

3. 活动宣传：通过小区通告栏、微信群、小区广播等方式进行活动宣传，吸引居民参与。

小区自治管理实施方案一、前言。

小区自治管理是指由小区业主或住户自主组织，对小区内的公共事务进行管理和决策的一种行为。

小区自治管理的实施，对于提高小区居民的生活质量，维护小区环境秩序，促进邻里和睦关系具有重要意义。

因此，制定一份科学合理的小区自治管理实施方案，对于小区的良好运行至关重要。

二、目标。

1. 提高小区居民的自治意识，增强居民对小区管理的参与度和归属感。

2. 维护小区内部的环境秩序，创造一个安全、整洁、和谐的居住环境。

3. 促进小区内部邻里关系的和睦，建立良好的社区氛围。

三、具体措施。

1. 成立小区居民委员会。

为了更好地实施小区自治管理，可以通过选举产生小区居民委员会，由居民代表组成，负责协调小区内的公共事务。

委员会成员应当代表小区居民的利益，积极参与小区事务的决策和管理。

2. 制定小区管理规定。

小区居民委员会应当依据《物业管理条例》等相关法律法规，制定小区管理规定，包括小区内的公共设施使用规定、环境卫生管理规定、安全防范措施等。

并通过宣传教育的方式，让小区居民了解并遵守这些管理规定。

3. 开展居民自治教育。

通过组织自治管理知识讲座、宣传栏、社区广播等形式，向小区居民普及自治管理的相关知识，提高居民的自治意识和法制观念，引导居民主动参与小区管理，共同维护小区环境秩序。

4. 加强小区安全防范。

通过加装监控设备、设置安全防范标识、加强巡逻等方式，加强小区的安全防范工作，确保小区内的居民生活安全。

5. 建立居民自治管理奖惩机制。

对于遵守小区管理规定、积极参与小区管理的居民，可以给予表彰和奖励；对于违反管理规定、损害小区利益的行为，应当给予相应的处罚。

建立奖惩机制，激励居民自觉遵守管理规定，形成良好的管理氛围。

四、总结。

小区自治管理实施方案的制定，是为了更好地提高小区居民的自治意识，促进小区内部的和谐发展。

只有通过居民自治管理的方式，才能更好地维护小区的环境秩序，提升小区居民的生活质量。

希望通过居民委员会的组建、管理规定的制定、自治教育的开展等措施，能够为小区的自治管理工作提供有力的支持，实现小区自治管理的良性循环。

住宅小区自治管理具体实施方案
实施二十四小时安保巡查：安排专职保安人员在小区内进行巡逻，确保小区的安全和秩序。

提高安保力度，加强对小区出入口的监控，防止不法分子进入小区。

设立社区服务中心：在小区内设立社区服务中心，为居民提供各种便利服务，如快递代收、维修服务等。

同时，设置投诉建议箱，让居民可以随时反映问题和建议。

加强垃圾分类与处理：通过宣传教育，加强居民对垃圾分类的意识，设置垃圾分类投放点，定期进行垃圾分类的收运和处理，保持小区环境的整洁与卫生。

推行车辆管理制度：严格管理小区内的车辆，设立专用停车位，并对居民进行车辆登记管理。

并加强对外来车辆的管理，减少小区内外交通矛盾，确保交通秩序。

加强绿化和环境治理：加强小区内的绿化工作，定期修剪和维护花草树木，确保小区环境的美观。

对小区内的垃圾、污水等环境问题进行及时处理，保持小区环境的清洁与健康。

开展文娱活动：组织居民参与各种文娱活动，如社区篮球赛、舞蹈表演等，增加居民之间的交流与互动，营造良好的社区氛围。

加强宣传教育工作：定期举办居民会议，向居民传达小区自治管理的政策与规定，增强居民的自治意识，让居民自觉遵守小
区规章制度。

建立居民委员会：选派有责任感和公正性的居民组成居民委员会，负责处理小区内的事务和纠纷，代表居民向物业和相关部门提出建议和诉求。

加强对小区设施的维护：定期对小区内的公共设施进行检修和维护，如电梯、水电设备等，确保小区内的公共设施正常运行，提高居民的生活质量。

加强与社区相关部门的合作：与相关部门建立合作机制，定期进行联席会议，共同研究解决小区自治管理中的问题，并以合作的方式推动小区管理水平的提升。

小区自治方案概述小区如何进行自治是一个重要的问题，自治不仅能够提升小区居民的生活质量，还能够有效管理小区资源，提高小区内部的公共服务效率。

本文将提出一套小区自治方案，通过合理的规划和管理，实现小区内部的自治和协调发展。

目标小区自治方案的目标是实现以下几个方面的目标：1.居民参与度提高：鼓励和增加居民参与小区事务的积极性，提高小区自治的效果和居民的满意度。

2.资源管理优化：合理规划和管理小区内的资源，提高资源的利用效率，降低资源浪费。

3.公共服务提升：加强小区公共设施的建设和管理，提升小区的公共服务水平。

4.社区安全保障：建立健全的社区安全管理制度，提供更加安全的居住环境。

实施步骤第一步：居民自治组织的建立为了实现小区自治，首先要建立一个居民自治组织。

该组织可以通过居民选举产生，也可以通过居民自发成立。

自治组织的主要职责包括： - 组织居民自治事务的讨论和决策。

- 协调小区内部的各项事务，解决居民之间的矛盾和冲突。

- 管理小区内部的公共设施和资源，合理规划使用。

第二步：居民参与度的提高为了提高居民的参与度，自治组织可以采取以下措施： - 定期组织居民代表大会，让居民了解小区的发展情况，并提出建议和意见。

- 建立社区论坛或在线平台，方便居民之间沟通和交流。

- 开展各种社区活动，增进居民之间的交流和友谊。

第三步：资源管理的优化在资源管理方面，自治组织可以采取以下措施： - 制定小区资源管理规范和标准，明确资源的使用权和管理责任。

- 建立小区资源数据库，实时记录和管理小区内的各类资源。

- 引入先进的技术手段，如物联网和人工智能，实现资源的智能化管理。

第四步：公共服务的提升为了提升小区的公共服务水平，自治组织可以采取以下措施： - 完善小区公共设施建设，确保设施的完好和安全。

- 建立公共服务管理制度，明确各项公共服务的标准和责任。

- 鼓励居民进行公共服务评价，及时改进和优化服务质量。

第五步：社区安全保障社区安全是小区自治的关键环节，自治组织可以采取以下措施： - 加强小区的安防设施，如安装监控设备和安全报警系统。

XX市（小区）业主自行管理方案（示范文本）第一章总则第一条为了规范小区物业管理区域业主自行管理活动，根据《中华人民共和国物权法》《XX市物业管理条例》等法律、法规，结合小区的实际情况，制定本方案。

第二条小区业主自行管理的物业管理活动适用本方案。

前款所称业主自行管理，是指业主共同决定不委托物业服务企业或其他管理人，依法自行管理本物业管理区域的行为。

第三条小区业主自行管理在中国共产党社区委员会（以下简称社区党委）的领导下依法依规开展物业管理活动。

第二章业主自行管理的实施第四条小区业主委员会是业主自行管理的实施主体，业主委员会主任为业主自行管理负责人。

第五条物业管理区域实行业主自行管理的，应当经业主共同表决通过，且应符合下列条件：（一）物业管理区域依法成立业主大会，并选举产生业主委员会；1（二）业主大会有设立业主监事会或监事；（三）业主大会在数据共享银行开设有业主共有资金基本账户；（四）物业管理区域经招标未能选聘物业服务企业提供物业服务；（五）征得物业所在社区党委同意；（六）其他法律法规规定的情形。

第六条小区业主自行管理的服务内容包括：（一）制定物业服务的各项制度；（二）维护物业管理区域公共秩序；（三）房屋共用部位的日常维修、养护和管理；（四）共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理；（五）附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理；（六）公共绿地养护和管理；（七）清洁服务；（八）车辆管理；（九）其他服务内容。

第七条业主委员会对电梯、消防、人民防空、技术安全防范等涉及人身财产安全以及其他有特定要求的设施设备的维修和养护，应当按照有关规定委托专业机构管理。

没有委托第三方2专业机构管理的事项，应购买物业安全、房屋及公共设施维修等保险。

业主委员会也可以将保洁卫生等分项服务依法委托给第三方，但不得将该物业管理区域全部物业服务一并委托给第三方。

业主委员会对第三方的服务行为承担连带责任。

第八条物业管理费：住宅每平方米元/月，商业每平方米元/月。

一、指导思想以党的十九大精神为指导，深入贯彻落实新时代党的建设总要求，坚持以人民为中心的发展思想，以社会主义核心价值观为引领，以提高居民生活品质为目标，以构建和谐社区为宗旨，通过加强小区自治管理，不断提升小区居民的幸福感和满意度。

二、工作目标1. 完善小区自治组织，建立健全小区自治制度；2. 加强小区环境卫生、公共设施维护、安全防范等方面的管理；3. 提高居民参与小区自治的积极性，形成共建共治共享的良好局面；4. 提升小区居民的生活品质，打造宜居宜业的小区环境。

三、工作措施1. 完善小区自治组织（1）成立小区自治委员会，明确职责分工，制定工作制度；（2）选举产生小区业主代表，参与小区自治决策；（3）建立健全小区居民大会制度，定期召开会议，听取居民意见，解决居民关心的热点问题。

2. 加强环境卫生管理（1）制定小区环境卫生管理制度，明确保洁责任；（2）定期组织志愿者开展环境卫生整治活动；（3）加强对垃圾分类的宣传和引导，提高居民环保意识。

3. 公共设施维护（1）建立健全公共设施维修保养制度，确保设施正常运行；（2）设立公共设施报修热线，及时解决居民报修问题；（3）加强对公共设施的巡查，确保设施安全。

4. 安全防范（1）加强小区门卫管理，严格执行出入登记制度；（2）定期开展安全教育培训，提高居民安全意识；（3）加强小区巡逻，确保小区治安稳定。

5. 居民参与（1）开展丰富多彩的社区文化活动，提高居民参与自治的积极性；（2）鼓励居民参与小区自治决策，发挥居民主体作用；（3）设立居民意见箱，及时收集居民意见和建议。

6. 信息化建设（1）建立小区自治信息平台，方便居民了解小区动态；（2）利用互联网技术，提高小区自治管理效率；（3）加强小区网络安全，保障居民个人信息安全。

四、工作保障1. 加强组织领导，明确责任分工，确保各项工作落到实处；2. 加大经费投入，保障小区自治管理工作顺利开展；3. 加强宣传引导，提高居民对小区自治工作的认识和支持；4. 定期开展自查自纠，确保小区自治管理工作取得实效。

业主自治（自管）方案(第二版)第一版→小区业主自治（自管）方案为彻底摆脱小区收费高、服务差的物业服务现状，坚持人性化、专业化、法制化、规范化、程序化和高效率的全体业主参与管理原则，与小区业主家人共同打造小区平安、和谐、温馨的居住环境，特制定符合本小区的自治（自管）方案。

一、自治（自管）方式1、由小区业主委员会聘请专业物业服务人（公司），从事小区物业、财务管理公司。

目前业主委员会通过前期大量摸底和甄选，共收到四家物业服务企业的服务意向，后续由业主委员会共同决议通过招标或协议的方式选择，选择后由业主委员会和业主代表对物业公司进行考核，根据考核结果再与其签订物业服务合同并在小区内公示。

2、物业服务人（公司）受业主委员会委托，受业主委员会和全体业主监督，代表业主委员会对小区物业进行管理服务，向业主委员会和小区业主负责并定期报告工作，业主委员会全体成员不直接参与具体物业服务工作。

在必要时业主委员会可通过协议或招标方式对学府城小区各项物业管理服务进行选择。

3、财务管理：由小区业主委员会聘请专业的物业公司对小区各项费用进行统一代收代缴，负责处理各项财务工作。

物业服务财务实行独立核算，财务人员对业主委员会负责，严格执行收支两条线的财务管理制度。

收费进入专用账户，定期公布收支明细，接受全体业主和业主委员会监督。

4、保安、保洁、绿化服务及工程维修：由小区业主委员会聘请专业物业保安、保洁、绿化及工程维修公司（人员）对小区进行相关领域专业化管理。

如果条件允许的情况下，业主委员会将要求相关单位非专业技术人员优先在本小区招聘。

如保洁、保安、客服等，专业技术人员招聘具有相关资质的人员。

5、电梯维保由专业维保公司负责，实行标准化管理。

目前业主委员会通过前期大量摸底和甄选，共收到三家电梯维保服务企业的服务意向，后续由业主委员会共同决议，通过招标或协议的方式选择，选择后由业主委员会和业主代表每年对电梯维保公司进行考核，根据考核结果再与其签订委托维保服务合同。

小区自治管理方案范本1. 引言随着城市化进程的不断推进，小区的数量不断增加。

为了更好地管理小区的日常事务和维护小区的秩序，自治管理成为了一种有效的管理模式。

本文档旨在提供一份小区自治管理方案的范本，帮助小区业主委员会或物业公司制定适用于自己小区的管理规定。

2. 目的和范围本方案的目的是规范小区的管理行为，维护小区的秩序与安全，并提升小区居民的幸福感和满意度。

本方案适用于所有小区业主委员会或物业公司，可以根据实际情况进行调整和灵活应用。

3. 小区自治管理的原则小区自治管理应遵循以下原则：•公平原则：管理行为应公平、公正，不偏袒任何个人或群体。

•合法原则：管理行为应符合国家法律法规和相关政策。

•透明原则：管理行为应公开透明，重要决策应及时通知小区居民。

•民主原则：管理行为应充分尊重小区居民的意见和权益，通过民主程序进行决策。

4. 小区自治管理的具体内容4.1. 小区安全管理•制定小区安全保卫制度，明确小区安全责任人和安全巡逻制度。

•安装监控设备，加强对小区出入口的管理，确保小区的安全。

•加强小区居民的安全意识，开展安全宣传教育活动。

4.2. 小区环境卫生管理•定期清洁小区的公共区域，如楼道、大厅、走廊等。

•建设小区绿化景观，定期进行绿化养护。

•禁止在小区乱扔垃圾，建立垃圾分类制度。

4.3. 小区设施维护管理•维修小区的公共设施，如电梯、水电设备、园林设施等。

•建立设备巡检制度，及时发现设备故障并进行修复。

4.4. 小区停车管理•制定小区停车管理规定，建立小区停车位租赁制度。

•加强对小区停车位的管理，防止非法占用和乱停乱放现象。

4.5. 小区居民活动管理•组织丰富多样的小区居民活动，增强小区居民之间的交流与互动。

•鼓励居民参与小区自治管理，提供居民参与决策的渠道。

5. 实施和监督小区自治管理方案的实施应由小区业主委员会或物业公司负责。

他们应制定详细的实施计划，并建立健全的监督机制，对管理行为进行监督和评估。

小区业主自治方案(草案)小区业主自治方案（草案）本方案旨在建立一个高效、规范的小区业主自治管理体系，提高小区的整体管理水平，保障业主权益。

一、岗位设置1.安保人员本小区安保人员由保安队长1人、XXX门组保安各9人组成，共19人。

门卫安保和巡逻安保分别负责不同时间段的安全管理工作。

南大门门卫保安每班两人，每日三班，巡逻安保负责A区巡逻；XXX保安每班两人，每日三班倒，巡逻安保负责B区巡逻。

为保证巡逻到位，A区设巡逻指纹刷卡点四个，B区设八个。

轮休保安一人（共9人）。

2.保洁人员本小区保洁人员由楼梯间清扫2人、道路清扫5人、班长1人、轮休1人组成，共9人。

每天清扫一次，保证业主上下班时间看不到垃圾堆积。

3.管理人员本小区管理人员包括经理、总务、管家、客服、厨师、出纳、工程维修和兼职会计、园林管理，共9人。

他们将负责小区物业管理的全面工作，协助经理负责对内具体工作的落实，前期负责小区物管费标准的核定，后期兼客服工作，协调邻里关系，接听业主电话，受理物业报修，负责所有工作人员的工作餐，负责管理自治委员会所有现金及银行存款的收支，负责业主家庭及公共设施的应急维修监护，负责自治委内外账务问题及工商税务，公共绿化的日常维护修整原则上采取承包的形式。

4.外包岗位本小区将外包XXX的收费员、抄表员、电工、水工等岗位，以确保小区的正常运转。

二、接管顺序在某周日早上六点，各岗位员工分散入场，集中到岗。

自委会现场组长组织“业主自治组”2*20人、业主代表30人到位，共计100人。

接管步骤：东门、南门各20人接管，其余人员在物管中心前坪集合，对原物管中心贴封条，并在A、B区主要道路张贴业主自治公告及标语、悬挂横幅。

8点钟开始移动广播宣传。

工作人员穿制服，其他人员戴（“御景联防”）袖章。

三、总结本方案的实施将有助于建立一个高效、规范的小区业主自治管理体系，提高小区的整体管理水平，保障业主权益。

各岗位人员应认真履行职责，确保小区的平安、整洁和有序。