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益阳金旅运通房地产开发有限公司、黄瑛商品房销售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】湖南省益阳市中级人民法院【审理法院】湖南省益阳市中级人民法院【审结日期】2021.03.24【案件字号】(2021)湘09民终190号【审理程序】二审【审理法官】李京伟陆康彪黎娜【审理法官】李京伟陆康彪黎娜【文书类型】判决书【当事人】益阳金旅运通房地产开发有限公司;黄瑛【当事人】益阳金旅运通房地产开发有限公司黄瑛【当事人-个人】黄瑛【当事人-公司】益阳金旅运通房地产开发有限公司【代理律师/律所】李科湖南天声律师事务所;曹晶晶湖南天声律师事务所;蔡巍湖南激扬律师事务所【代理律师/律所】李科湖南天声律师事务所曹晶晶湖南天声律师事务所蔡巍湖南激扬律师事务所【代理律师】李科曹晶晶蔡巍【代理律所】湖南天声律师事务所湖南激扬律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】益阳金旅运通房地产开发有限公司【被告】黄瑛【本院观点】本案系商品房销售合同纠纷。

【权责关键词】无效违约金过错支付违约金合同约定证明维持原判诉讼时效【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。

本案二审争议的焦点是：金旅运通公司应如何承担违约责任。

当事人双方在合同中约定，出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷及任何权利限制。

因出卖人原因，造成该商品房不能按约定办理合同备案、预告登记或其他登记，或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

因该合同系双方的真实意思表示，且无违法等无效情形，故该条款对双方均有约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。

该合同由金旅运通公司提供，相比较于买受人的黄瑛，金旅运通公司作为专业房地产开发公司，在合同签订前，更知晓存在各种经营风险引起违约而承担赔偿的可能。

故金旅运通公司上诉提出，其因重组导致逾期办证，应减轻其违约责任的理由不能成立，本院不予支持。

益阳市人民政府关于开展中心城区违法建筑和非法房地产开发专项整治行动的通告文章属性•【制定机关】益阳市人民政府•【公布日期】2011.12.01•【字号】益政通[2011]9号•【施行日期】2011.12.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】城乡建设综合规定正文益阳市人民政府关于开展中心城区违法建筑和非法房地产开发专项整治行动的通告（益政通〔2011〕9号）为有效遏制违法建筑和严厉打击非法房地产开发，切实维护正常经济秩序，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，市人民政府决定，从2011年12月至2012年5月，对中心城区违法建筑和非法房地产开发开展专项整治行动，现通告如下：一、本通告发布之日起，中心城区已建、在建违法建筑，以及涉嫌非法开发的房地产项目，必须立即停止，由相关行政执法部门依法予以行政处罚。

对已经相关行政执法部门依法作出限期拆除行政处罚决定的，必须在规定的期限内自行拆除；逾期不自行拆除的，依法组织强制拆除。

二、依法拆除的违法建筑，一律不予补偿。

强制拆除中涉及的当事人财物，由当事人自行负责清理、搬移、保管。

三、对非法转让、倒卖土地使用权的行为，由相关行政执法部门依法给予相应的行政处罚。

四、对违法建筑和非法开发的房地产项目，各相关部门单位不得为其办理相关手续和提供相应的行业服务。

五、凡购买和租赁违法建筑和非法开发的房地产项目房屋的，不受法律保护，不享受经济适用住房和廉租住房货币补贴。

六、对为违法建筑和非法开发的房地产项目办理有关审批手续或提供相应的业务服务，参与、放纵、支持或者包庇违法建筑、非法开发的房地产项目、非法转让、倒卖土地使用权的单位和公职人员（含村、社区工作人员），严格追究单位主要负责人和直接责任人的责任；构成犯罪的，依法移送司法机关追究刑事责任。

七、凡干扰、妨碍执法人员依法执行公务的，由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚法》予以处罚；构成犯罪的，依法追究其刑事责任。

益阳湘运房地产开发有限公司与刘莉、徐春雷商品房销售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】湖南省益阳市中级人民法院【审理法院】湖南省益阳市中级人民法院【审结日期】2021.04.08【案件字号】(2021)湘09民终254号【审理程序】二审【审理法官】陆康彪李京伟黎娜【审理法官】陆康彪李京伟黎娜【文书类型】判决书【当事人】益阳湘运房地产开发有限公司;刘莉;徐春雷【当事人】益阳湘运房地产开发有限公司刘莉徐春雷【当事人-个人】刘莉徐春雷【当事人-公司】益阳湘运房地产开发有限公司【代理律师/律所】姚海华湖南天声律师事务所;齐鑫湖南义剑律师事务所【代理律师/律所】姚海华湖南天声律师事务所齐鑫湖南义剑律师事务所【代理律师】姚海华齐鑫【代理律所】湖南天声律师事务所湖南义剑律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】益阳湘运房地产开发有限公司;徐春雷【被告】刘莉【本院观点】徐春雷在录音中并没有明确认可其借款100万元给崔某，崔某称汇款单反面写有100万元的借条，但无证明予以证明，陈某的证言与录音存在部分矛盾，也不足以证明借贷关系存在，故对湘运公司提交的证据及证人证言均不予采信；徐春雷、刘莉提交的税务发票与本案购房是否支付完毕无直接关联，亦不予采信。

本案系商品房销售合同纠纷。

【权责关键词】追认违约金支付违约金合同约定证人证言关联性合法性质证证明责任（举证责任）诉讼请求维持原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。

双方二审中争议的焦点问题是：刘莉、徐春雷于2014年12月30日支付的100万元是否属于购房款。

2014年12月3日，徐春雷向崔某个人账户转账60万元，向湘运公司转账40万元，虽然双方的商品房买卖合同签订于2015年1月29日，但双方在2014年12月23日签订过商品房认购协议，有过购房意向，崔某当时系湘运公司直接分管领导，湘运公司也于2015年3月16日为刘莉开具了两张各50万元的收据，加盖了湘运公司公章，同日向刘莉出具了收款180万元的收条，上有崔某签字，也加盖湘运公司公章，湘运公司共向刘莉出具360.73万元收据，应视为湘运公司认可其收到了2014年12月30日的100万元购房款。

益阳市人民政府办公室关于印发益阳市房地产管理局主要职责内设机构和人员编制规定的通知【法规类别】机关工作综合规定【发文字号】益政办发[2010]42号【发布部门】益阳市政府【发布日期】2010.12.03【实施日期】2010.12.03【时效性】现行有效【效力级别】XP10益阳市人民政府办公室关于印发益阳市房地产管理局主要职责内设机构和人员编制规定的通知（益政办发〔2010〕42号）各区县（市）人民政府，大通湖区管委会，市人民政府各局委、各直属机构：《益阳市房地产管理局主要职责内设机构和人员编制规定》已经市机构编制委员会审核，市人民政府批准，现予印发。

二○一○年十二月三日益阳市房地产管理局主要职责内设机构和人员编制规定根据《中共益阳市委益阳市人民政府关于印发〈益阳市人民政府机构改革方案的实施意见〉的通知》（益发〔2010〕4号）和《中共益阳市委益阳市人民政府关于益阳市人民政府机构设置的通知》（益发〔2010〕5号），设置益阳市房地产管理局，为市人民政府直属正处级事业单位，根据市人民政府授权，负责全市住房保障和房地产管理工作。

一、职责调整（一）取消已由市人民政府公布取消的行政审批事项。

（二）将承办公房交易的职责划给市公共资源交易中心。

（三）加快建立住房保障体系，完善廉租住房制度，着力解决低收入家庭住房困难问题。

二、主要职责（一）贯彻执行住房保障、住房制度改革与房地产管理的方针、政策和法律、法规。

根据城市建设总体规划拟订全市房地产业产业政策、行业发展规划和年度计划并组织实施，负责房地产业行业管理。

（二）承担规范房地产市场秩序、监督管理房地产市场的责任。

会同有关部门组织拟订房地产市场监管政策并监督执行。

负责房屋产权产籍、房地产市场管理；监督管理房地产价格评估、房地产中介服务机构的资质；监督房地产交易、房产测绘及其成果应用。

（三）承担城镇低收入家庭住房保障的责任。

建立完善多层次的住房保障体。

上诉人益阳龙燊房地产开发有限公司、龙新才、王翠屏与被上诉人石春芳民间借贷纠纷一案二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷借款合同纠纷民间借贷纠纷【审理法院】湖南省益阳市中级人民法院【审理法院】湖南省益阳市中级人民法院【审结日期】2020.11.23【案件字号】(2020)湘09民终1867号【审理程序】二审【审理法官】徐光辉陈运泉昌丹【审理法官】徐光辉陈运泉昌丹【文书类型】判决书【当事人】益阳龙燊房地产开发有限公司;龙新才;王翠屏;石春芳【当事人】益阳龙燊房地产开发有限公司龙新才王翠屏石春芳【当事人-个人】龙新才王翠屏石春芳【当事人-公司】益阳龙燊房地产开发有限公司【代理律师/律所】李莹、何姚湖南联合创业律师事务所;何某某湖南万维律师事务所【代理律师/律所】李莹、何姚湖南联合创业律师事务所何某某湖南万维律师事务所【代理律师】李莹、何姚何某某【代理律所】湖南联合创业律师事务所湖南万维律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】益阳龙燊房地产开发有限公司;龙新才;王翠屏【被告】石春芳【本院观点】当事人在本案中的争执焦点为：案涉借款剩余本金及利息的确定问题。

尽管案涉借条未标明利息，但根据上述法律规定，口头约定仍是合同签订的一种形式。

【权责关键词】合同证据诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，当事人在本案中的争执焦点为：案涉借款剩余本金及利息的确定问题。

现评析如下：根据《中华人民共和国合同法》第十条、第六十一条规定，当事人签订合同可以采取书面形式、口头形式或者其他形式。

合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或约定不明确的，可以协议补充。

协议不成的，可按合同有关条款或交易习惯确定。

本案中，双方当事人对石春芳于2014年7月21日出借资金500000元，至2017年1月20日第二次出具借条前已按每季度45000元（共计9次405000元）以及2017年1月20日第二次出具借条后于同年4月19日再次偿付45000元的事实无争议。

益阳市人民政府关于印发《益阳市中心城区违法建筑和非法房地产开发专项整治行动实施方案》的通知文章属性•【制定机关】益阳市人民政府•【公布日期】2011.12.01•【字号】益政发[2011]26号•【施行日期】2011.12.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】城乡建设综合规定正文益阳市人民政府关于印发《益阳市中心城区违法建筑和非法房地产开发专项整治行动实施方案》的通知（益政发〔2011〕26号）赫山区、资阳区人民政府，市人民政府各局委、各直属机构：《益阳市中心城区违法建筑和非法房地产开发专项整治行动实施方案》已经市人民政府第44次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真组织实施。

二〇一一年十二月一日益阳市中心城区违法建筑和非法房地产开发专项整治行动实施方案为进一步加强对违法建筑的治理，严厉打击非法房地产开发，切实维护正常经济秩序，促进社会公平正义，市委、市人民政府决定，从2011年12月到2012年5月，在市中心城区开展违法建筑和非法房地产开发专项整治行动（以下简称专项行动），为确保专项行动顺利推进、取得实效，制定本实施方案。

一、工作目标根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，按照“政府牵头、分级负责、部门配合、统一指挥”的方针，从控制源头着手，通过“四个一批”的整治措施，即拆除一批违法建筑，查处一批违法建设案件，追究一批违纪干部，惩处一批非法房地产开发商，规范村民建房行为，规范房地产开发行为，建立起控违拆违工作的长效机制。

二、工作重点专项行动的工作重点是严厉查处市中心城区非法转让、倒卖土地使用权的行为，在建的违法建筑以及体量大、群众反映强烈、影响城市规划实施的已建成的违法建筑，非法开发的房地产项目和房地产开发商，参与、支持或包庇违法建设等违纪行为的党员干部和国家工作人员。

三、实施步骤（一）宣传发动，做细做实群众工作（12月2日－12月31日）。

蔡滨与益阳市成达房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】湖南省益阳市中级人民法院【审理法院】湖南省益阳市中级人民法院【审结日期】2020.05.15【案件字号】(2020)湘09民终500号【审理程序】二审【审理法官】夏立群易友生徐高龙【审理法官】夏立群易友生徐高龙【文书类型】判决书【当事人】蔡滨;益阳市成达房地产开发有限公司【当事人】蔡滨益阳市成达房地产开发有限公司【当事人-个人】蔡滨【当事人-公司】益阳市成达房地产开发有限公司【代理律师/律所】丁雅妍湖南天声律师事务所【代理律师/律所】丁雅妍湖南天声律师事务所【代理律师】丁雅妍【代理律所】湖南天声律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】蔡滨【被告】益阳市成达房地产开发有限公司【本院观点】本案争议焦点是成达公司是否应向蔡滨支付逾期交房违约金10万元。

【权责关键词】撤销代理违约金过错支付违约金合同约定诚实信用原则一般代理特别授权新证据关联性合法性质证诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。

【本院认为】本院认为，本案争议焦点是成达公司是否应向蔡滨支付逾期交房违约金10万元。

蔡滨与成达公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，对当事人具有法律约束力，双方应当全面履行各自的义务。

合同约定了诉争房屋交付、办理权证登记的期限，该约定合法有效。

依据合同约定，成达公司应于2015年6月30日前交付房屋。

成达公司提交的益阳市赫山区某局内部工作交流群中通知收房的信息截图证实成达公司于2015年9月22日才通知交房，成达公司逾期交房的行为构成违约，逾期天数为84天。

依据合同约定，成达公司交接通知发出信函日视为商品房交付通知日，成达公司在益阳市赫山区某局内部工作交流群中通知收房，其通知收房的方式确有一定瑕疵，但结合蔡滨自益阳市赫山区某局职工手中转买案涉房屋及案涉房屋系面向益阳市赫山区某局职工定向开发的事实来看，成达公司在益阳市赫山区某局内部工作交流群中通知收房具有一定的合理性，一审认定成达公司于2015年9月22日完成交房义务并无不当，本院予以确认。