杭州部分区域实施限购政策

2023年杭州购房政策2023年杭州购房政策一、杭州限购区购房政策【1】限购区域：杭州限购范围包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区、钱塘区、临平区，萧山区、富阳区、余杭区。

【2】限购区购房资格1、二手房购房资格：在杭州落户或者杭州社保连续缴纳1年，可在杭州常规区域购买二手房，单身限购1套，已婚加杭州落户满5年限购2套。

2、新房购房资格：①落户杭州满5年;②落户杭州不满5年但是有连续2年社保;③非杭州户籍需要连续缴纳4年杭州社保;以上3点满足任意一点，可在杭州常规区域购买新房，单身限购1套，已婚加杭州落户满5年限购2套。

3、区级人才购房资格：富阳区，临平区，钱塘区，这三个区的区级人才，只要缴纳社保即可买房。

杭州差异化购房二、杭州差异化区域购房政策【1】差异化购房区域：1、萧山区：义桥、临浦、衙前、南阳、新塘、戴村、河上、浦阳、所前、楼塔、益农、党湾进化、瓜沥、靖江。

2、余杭区：仁和街道、径山镇、黄湖镇、鸬鸟镇、百丈镇。

3、钱塘区：白杨、义蓬、新湾临江、前进街道。

4、富阳区：全区。

【2】差异化区域购房资格1、落户杭州;2、在杭州缴纳1个月社保满足以上2个条件中的任意1点，即可在差异化区域购房。

单身限购1套，杭州户籍的已婚家庭限购2套。

三、杭州非限购区购房政策【1】非限购区域：临安区，桐庐县、建德市和淳安县，这4个县区为不限购区。

【2】非限购区购房资格：临安区：买房无要求，不限购，但是需要摇号;桐庐县：买房无要求，不限购，不摇号;建德市：买房无要求，不限购，不摇号;淳安县：买房无要求，不限购，不摇号。

杭州最新购房政策四、杭州无房家庭认证条件【1】普通无房家庭：1、已婚家庭：①一直无房，算无房家庭;②曾经有房，20__年4月4日之前已经过户的，属于无房家庭;③20__年后转让交易住房的，无房满3年，属于无房家庭。

2、单身：30周岁以上+杭州无房的，属于无房家庭。

3、离异：离异满3年+限购区3年无房，属于无房家庭。

2020浙江杭州楼市新政策2020浙江杭州楼市新政策杭州房地产市场再出限购政策：自3月1日起，杭州本地居民禁购第三套住房;外地居民在杭购房需提供2年以上的个人所得税或社会保险证明;富阳、大江东统一执行限购措施。

而在此之前，杭州市已经实行了外地人限购、暂停购房入户、二套房首付6成、第三套房限贷等一系列楼市调控政策。

对本地禁购三套房根据政策要求，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭限购1套住房，对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

这意味着，杭州楼市限购人群范围进一步扩大，继2020年9月19日非本市户籍居民家庭在杭限购之后，本市户籍居民家庭也加入了限购阵营。

所不同的是，非本市户籍居民家庭限购1套、禁购第2套;本市户籍居民家庭限购2套、禁购第3套。

杭州上一次开启本地居民禁购第三套住房的政策是在2011年。

外地人购房需连缴2年个税或社保根据政策要求，对不能提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭暂停出售新建商品住房和二手住房，不得通过补缴方式购房。

这意味着，外地人在杭的购房条件将越发严苛。

由2020年11月10日的连缴1年以上个人所得税或社会保险证明，升级为连缴2年以上个人所得税或社会保险证明，并且不得补缴。

而在此之前，在杭城历年的楼市调控政策中，从未出现过“外地人购房需连缴2年社保”这一项，这是一次新升级。

近半年，杭州楼市调控政策回溯关键词外地人限购2020年9月19日起，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

关键词土地出让新规2020年9月27日起，土地竞价溢价率超100%，出让金一个月内付清;土地竞价溢价率超120%，该地块所建商品房屋现房销售。

关键词暂停购房入户、二套房首付5成2020年9月28日起，同步上调公积金贷款二套房首付比例(由不低于40%调整为不低于50%)、商业性住房贷款二套房首付比例(由不低于30%调整为不低于50%)、暂停购房入户。

杭州市住房保障和房产管理局关于印发《实施住房限购有关
事项操作细则》通知
【法规类别】房地产交易与市场
【发布部门】杭州市住房保障和房产管理局
【发布日期】2016.09.18
【实施日期】2016.09.19
【时效性】现行有效
【效力级别】地方规范性文件
杭州市住房保障和房产管理局关于印发《实施住房限购有关事项操作细则》通知
各区、县（市）住保房管部门，各房地产开发企业、各房地产经纪机构，有关单位：为进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，根据国家“分类调控、因城施策”的总要求，结合我市房地产市场实际情况，经市政府研究决定，我市自2016年9月19日起实施住房限购政策，暂停在市区限购范围内向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。

为落实好住房限购措施，现将《实施住房限购有关事项操作细则》印发给你们，请遵照执行。

杭州市住房保障和房产管理局
2016年9月18日
实施住房限购有关事项操作细则
一、房地产开发企业、房地产经纪机构应当在销售现场、经营场所等显著位置公示住房限购政策，不得向限制购房对象出售商品住房或提供二手住房买卖居间代理服务。

二、本市户籍居民家庭在购买住房前，应当向房地产开发企业或房地产经纪机构提供家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件。

杭州购房政策2023细则一、引言在当前经济发展和人口迁移的背景下，杭州房地产市场的发展受到了广泛关注。

为了稳定房地产市场，保障市民居住需求，并促进房地产市场的健康发展，杭州市制定了一系列购房政策，以满足不同人群的购房需求。

本文将详细介绍杭州购房政策2023年的最新细则，以帮助公众了解政策内容并正确适用。

二、购房政策细则1. 房产市场调控目标杭州市购房政策的核心目标是稳定房价，保障市民的居住需求，防止房地产市场过热。

通过政策调控，杭州市政府希望实现以下目标：•控制房价过快增长；•促进房地产市场健康发展；•解决居民的住房问题。

2. 限购政策根据户籍情况和家庭属性的不同，杭州市对购房人员实行不同的限购政策。

2.1 杭州市户籍居民购房•杭州市户籍居民家庭已拥有1套住房的，不得再购买商品住房；•杭州市户籍居民家庭已拥有2套及以上住房的，不得再购买商品住房。

2.2 非杭州市户籍居民购房•非杭州市户籍居民家庭已拥有1套住房的，不得购买商品住房；•非杭州市户籍居民家庭已拥有2套及以上住房的，不得购买商品住房。

3. 房贷政策为了限制投资性购房和遏制投机炒房行为，杭州市还对房贷政策进行了一些调整。

3.1 首付比例购房人购买首套住房时，首付比例不低于30%；购买第二套住房时，首付比例不低于50%；购买第三套及以上住房时，首付比例不低于70%。

3.2 贷款利率购买首套住房的居民家庭可以享受优惠的贷款利率；购买第二套及以上住房的居民家庭将采取较高的贷款利率。

3.3 信贷政策对于购买第二套及以上住房的居民家庭，将会实行严格的信贷审查和审批程序，确保购房人的还款能力。

4. 租赁市场政策为了解决居民的住房需求，杭州市政府积极推动发展租赁市场，并出台了一系列租赁市场政策。

具体政策细则如下：•加大公共租赁住房供应，提供更多的租赁房源；•建立健全租赁市场监管机制，加强对房屋租赁中介机构的监管；•提供租金补贴和税收优惠政策，鼓励租户长期稳定租赁。

关于杭州买房子需要什么条件呢？杭州买房子需要什么条件一、杭州限购区户籍：1、落户满5年单身限购1套新房，已婚限购2套新房。

2、落户未满5年在限购区社保连续缴纳2年，限购1套新房。

二、杭州非限购区户籍：1、落户满5年：单身限购1套，已婚限购2套新房。

2、落户满2年：在限购区社保连续缴纳2年，限购1套新房。

三、外地户籍需要在限购区连续缴纳4年社保，才能在限购区买1套新房。

如果你在杭州不限购区有房产，那么会算进限购区的购房次数。

如果你先在限购区买房子，那么其他不限购区的房子则可以随便买。

杭州买房限购政策规定是什么杭州限购范围：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区的普通自住住房。

非限购区：临安区。

杭州买房条件：1、本市户籍成年单身人士(含离异)：在限购区域内限购一套住房，即在市区范围内暂停对拥有一套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士出售新建商品住房和二手住房。

2、本市户籍家庭在限购区域内限购2套，暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

3、企业购买限购区域住房的限制上市交易年限，需满3年才能上市交易。

4、非本市户籍家庭，需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上的个人所得税或社会保险证明。

5、对户籍由外地迁入四县(市)的居民家庭的购房限制，自户籍迁入之日起满2年，方可在本市市区范围内购买住房。

杭州买房贷款政策1、商业贷款政策：(1)首套房：在杭州无房且无住房贷款记录，首付不低于30%。

(2)二套房：在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房，执行二套房信贷政策，首付款比例不低于60%。

杭州限购条件和购房资格根据杭州市住房限购政策规定，杭州限购条件要分杭州市户籍和非杭州市户籍等不同情况。

1、杭州市限购区户籍：(1)年满18周岁未婚限购1套;(2)已婚落户满5年限购2套;未满5年限购1套;(3)父母投靠子女落户满3年限购2套;未满3年不可购房;(4)赠与房产满3年后可购房(受赠者需有购房资格)。

杭州买房政策杭州贷款买房新政策2023购房入户政策实施区域范围：杭州十区购房入户时间：杭州经济开发区(下沙)、杭州高新开发区(滨江)、钱江新城的购房入户办理以2023年4月12日起购房为准;江干、西湖、上城、下城、拱墅的购房入户办理以2023年10月14日起购房为准，萧山、余杭区办理以2023年1月1日购房为准。

购房金额要求：上城区、钱江新城购房单套总价100万元以上(含100万元);经济开发区(下沙)购房单套总价60万元以上(含60万元);江干、西湖、上城、下城、拱墅购房单套总价80万元以上(含80万元)，萧山、余杭购房单套建筑面积80平方以上，同时需付清房款;萧山余杭购房时间在2023年1月1日之前的，扔按照原政策执行，即单套购房面积在80平方以上无需付清房款即可落户杭州。

申报条件：申请人年龄在18周岁以上，具有高中以上文化程度和完全民事行为能力，无传染疾病;随迁未成年子女户口的，需符合计划生育政策;①申请人未被劳动教养或追究刑事责任;②申请人在购房地实际居住且人户一致，有稳定生活来源;③购置二手房的，房内原户籍人员户口已迁出。

这条要注意一点：如果夫妻双方有一方已经是杭州户口，那么另一方就不能通过购房落户政策落户了，只能通过人才引进或者夫妻投靠的方式落户。

外地人在杭州购房入户：外地人在杭购房入户是指非杭州市户籍人员在杭购买住宅，达到一定购房价值和时限，并符合相关规定，经房管、公安等相关部门审核批准后可申请办理1户(夫妻以及未成年子女)杭州户籍。

新政策下如何贷款买房房贷首付比例不同城市房贷首付比例不一样，一般来说首次申请房贷首付比例最低2成，二套房首付比例最低3成!不过也有例外，首套房首付最高是北京、上海的3.5成。

房贷利率目前全国房贷基准利率为4.90%。

不过，不同银行房贷利率优惠政策也不一样。

一般来说，普通老百姓买房能够在基准利率上打9折左右，银行评分的优质客户能够享受8折优惠，去年在银行信贷相对宽松的时候，曾出现过7折的优惠。

杭州市车改方案一、背景介绍车改（即汽车限购）是一种城市交通管理措施，旨在减少道路交通拥堵、改善空气质量，并促进交通方式的多样化。

近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的推进，杭州市的交通拥堵问题日渐凸显。

为了解决这一问题，杭州市政府出台了车改方案。

二、方案内容1. 车牌限购杭州市实施了车牌限购政策，对机动车的增量进行控制。

根据方案，杭州市区内购买新机动车的个人需通过摇号方式获得购车指标。

每月摇号一次，指标数量有限，摇中的个人方可购车。

这一措施有效控制了新车的数量，减少了道路上的车辆拥堵情况。

2. 限行措施杭州市采取了工作日限行措施，对机动车实行尾号限行。

根据车牌尾号的奇偶性，每周限制一天车辆行驶。

例如，车牌尾号为奇数的机动车在周一、周三、周五享受限行政策，而车牌尾号为偶数的机动车在周二、周四、周六享受限行政策。

这种限行措施有效减少了车辆数量，改善了道路交通状况。

3. 公共交通优先发展杭州市推动公共交通的发展，提高了公共交通的服务质量和覆盖范围。

通过增加公交车辆数量、加大投资力度、优化线路规划等措施，提高了公共交通的运能和舒适度。

同时，加强公铁、公海、公空等不同交通方式之间的协调，鼓励市民使用公共交通工具出行，减少私家车的数量。

4. 鼓励绿色出行杭州市政府积极鼓励市民采取绿色出行方式，推广电动车、自行车等非机动车，减少对传统燃油车的依赖。

在城市道路中设置了大量自行车道和电动车充电桩，方便市民使用绿色出行工具。

同时，鼓励市民步行或乘坐电动公交车等绿色出行方式，减少对机动车的需求。

三、方案效果评估杭州市车改方案自实施以来已取得了一定的成效。

首先，车牌限购政策有效控制了新车的数量，缓解了道路交通压力。

其次，限行措施使道路交通更加有序，减少了交通拥堵现象。

第三，公共交通的发展改善了市民的出行条件，提高了城市的出行效率。

最后，鼓励绿色出行的政策使城市空气质量有所改善，为市民提供了更加健康和可持续的出行方式。

杭州购房政策最新规定
近年来，杭州购房政策一直在不断调整和完善，以适应房地产市场的变化和居民群众的需求。

最新的规定主要侧重于限购政策的放宽、住房保障政策的落实和房产税政策的推进。

首先，最新的政策对限购政策进行了一些调整。

杭州市针对本市户籍居民购房政策进行了放宽，将限购区域从市区扩展到了经济技术开发区和滨江区，居民购房范围得到了扩大。

同时，限购政策限购的房屋面积标准也有所调整，将普通住房、经济适用住房相关政策进行了细化和优化，以提供更多种类和更多合理的住房选择。

其次，住房保障政策得到了进一步的落实。

针对中低收入家庭，杭州市将落实保障性住房政策，加大保障性住房的供应力度，确保这部分人群能够有一个温暖的家。

此外，为了让更多人享受到住房保障政策的红利，杭州市也推出了租购同权政策，鼓励居民选择租赁方式，降低购房门槛。

最后，房产税政策在杭州也得到了推进。

考虑到房地产市场的发展和居民的负担，杭州市将进一步推进房产税的立法工作。

房产税的推行将有利于改善房地产市场的供需状况，稳定价格，实现良性循环发展。

总体来看，杭州购房政策最新规定主要体现了放宽限购政策、落实住房保障政策和推进房产税政策的趋势。

这些政策的调整将进一步促进房地产市场的稳定发展，满足居民的住房需求，
提高人民群众的幸福感和获得感。

相信随着购房政策的不断调整和完善，杭州的楼市将更加健康地发展。

杭州限购政策2020杭州2020限购政策是什么发表于:2020年6月13日10:54:37作者:赵佳琪文章摘要:由于杭州人口众多，购房需求大，政府出台了限购政策，让每个人都能买到房子。

杭州2020限购政策怎么样?1. 户口:以姓在杭州有2套以上住房。

在杭州，购买一套或多套住房是有限制的。

2. 非杭州户口:在杭州无房且3年内已连续2年缴纳社会保险或个人所得税的，不计算在内。

如果你已经付了全部的钱，你就有资格买房子，否则你就没有资格买。

3.贷款限制:有住房或住房贷款记录(两者首付60%，商业贷款和公积金首付比例相同)，无非杭州户口户口或国外住房贷款记录。

商业贷款首付30%，公积金贷款首付60%。

非杭州户口，在外地有两套或两套以上住房，有贷款记录。

这两套是外借的。

这些贷款不能借出，需要全额偿还。

当我用按揭贷款买房时，我应该注意什么1. 不要使用之前申请的公积金贷款:如果借款人撤回之前的公积金贷款的余额支付房子钱,公积金账户的余额为零,所以公积金的贷款金额为零,这意味着无法申请贷款。

2. 第一年不提前还款:按照公积金贷款的相关规定，还款一年后要提前部分还款，还款金额要超过6个月的还款金额。

3.当你还款有困难的时候，不要忘记找你身边的银行:当贷款期限内偿还能力下降，还款困难的时候，不要支持自己。

如向银行提出延长贷款期限的申请，而银行尚未拖欠贷款到期的本息，银行会接受延长贷款期限的申请。

4. 不要忘记在贷款后租房时告知义务:在贷款期间租房时，必须以书面形式告知承租人抵押的事实。

5. 后别忘了取消抵押贷款偿还贷款,偿还所有贷款本金和利息后,你可以去房地产交易中心的区、县房地产所在地取消抵押贷款与银行的贷款协议证书和其他房地产的抵押财产权利证书。

6. 不要丢失贷款合同和借据:银行签署的贷款合同和借据是你申请住房抵押贷款时重要的法律文件。

由于贷款期限可达30年，作为借款人，你应该妥善保管你的合同和收据。

杭州房地产市场分析引言概述：杭州作为中国的一线城市，房地产市场一直备受关注。

近年来，随着城市的快速发展和人口的不断增加，杭州的房地产市场也呈现出一些特殊的现象。

本文将从多个方面对杭州房地产市场进行分析，探讨其发展趋势和特点。

一、市场供需情况分析1.1 市场供给：杭州房地产市场供给充足，新建住宅项目不断涌现，各大开发商纷纷进入市场。

同时，二手房市场也十分活跃，各类房源供应充足。

1.2 市场需求：随着杭州经济的不断发展，人口持续增加，市民对住房的需求也在增加。

尤其是随着年轻人的购房需求逐渐增加，对小户型住房的需求也在不断增加。

1.3 供需平衡：目前杭州房地产市场供需基本平衡，但部分热门区域的供应仍然不足，导致房价上涨。

二、政策影响分析2.1 限购政策：杭州实行了限购政策，对购房人员的购房数量和面积进行限制，以控制房价上涨速度。

2.2 限贷政策：杭州也实行了限贷政策，对购房人员的贷款额度进行限制，以避免过度借贷导致金融风险。

2.3 政策调整：政府会根据市场情况不断调整相关政策，以保持房地产市场的稳定发展。

三、房价走势分析3.1 房价上涨：近年来，杭州房价一直呈现上涨趋势，尤其是一些热门区域的房价上涨速度更快。

3.2 房价波动：虽然整体上涨，但杭州房价也存在一定的波动，受政策、经济等因素的影响，房价并不是一味上涨。

3.3 未来趋势：根据市场分析，杭州房价未来仍有上涨空间，但增速可能会放缓，市场将更趋于稳定。

四、投资分析4.1 投资热点：杭州的房地产市场存在一些投资热点，如西湖周边、市中心等地区，投资潜力较大。

4.2 投资风险：尽管有投资热点，但投资房地产也存在一定的风险，需谨慎选择项目和时机。

4.3 投资建议：对于投资者来说，应该根据自身情况和市场走势选择适合的投资方式，谨慎决策。

五、未来发展展望5.1 市场调控：未来杭州房地产市场将继续受到政府的调控，以保持市场的稳定和健康发展。

5.2 产业升级：随着城市的发展，杭州房地产市场也将逐渐向产业升级方向转变，注重品质和服务。