郑州最新住房贷款限购政策一览表

郑州限购令限制外地人在二环以内买房来源:中国经营网时间：2011-01-06 15:57 作者：字体：大中小即日起，在本市建成区内对人口过密区域(暂定为农业路以南、桐柏路以东、航海路以北、未来路以西区域，未来路与农业路未交界处以中州大道为界，大致在郑州二环以内)和其他区域实施差异化的限购政策。

1月5日，郑州市出台“郑六条”，其中最引人瞩目的是郑州首次出台“限购令”，即从今日起限制非郑州户籍家庭在市区人口过密区域买房。

郑州限购令：●即日起，在本市建成区内对人口过密区域(暂定为农业路以南、桐柏路以东、航海路以北、未来路以西区域，未来路与农业路未交界处以中州大道为界，大致在郑州二环以内)和其他区域实施差异化的限购政策。

●无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭暂停在人口过密区域购房，只能在其他区域新购1套商品住房。

●能提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭在人口过密区域或其他区域暂定只能新购1套商品住房。

●本市户籍居民家庭在人口过密区域暂定只能新购1套商品住房。

该限购政策不含各县(市)、上街区。

2010年，中国楼市调控进行了多次，但全国房价依然在涨，郑州也不例外。

昨日，郑州市出台郑六条，其中最引人瞩目的是郑州首次出台“限购令”，即从今日起限制非郑州户籍家庭在市区人口过密区域买房，同时鼓励建设中小套型住房，增加保障房等，试图抑制郑州房地产市场投资投机现象。

-限购背景外地人买房多，房价上涨压力大昨日上午，郑州市房管局通报郑州市政府《关于进一步贯彻落实房地产市场宏观调控政策的通知》和房管局《关于本市及非本市户籍居民家庭在我市限购商品住房的通知》，宣布从今日起郑州市开始实施“限购令”。

为啥实施限购令？郑州市房管局副局长贺明理说：2010年，郑州市房地产市场开发投资增速，供求关系偏紧，房价上涨较快。

总的来看，实施限购令有五大原因：一是郑州市区房价出现较快增长，1-11月份商品住房均价为5432元/平方米，较2009年商品住房销售均价4580元/平方米高出了852元/平方米。

郑州最严“限购令”出台二手房首次被纳入限购范围随着“郑十五条”一起发布的，还有配套细则《关于进一步落实我市住房限购政策的通知》（以下简称《通知》），《通知》对限购进行了更加明确和细致的解释。

对于购房者来说，“郑十五条”的楼市限购令比之前“郑六条”的限购令更加严厉，不仅限购区域扩大很多，限购的范围除了新建商品住房外，还加上了二手住房。

同时，对于居民现有住房套数的界定、开发企业和中介机构的责任也有了明确规定。

郑州市住房保障和房地产管理局市场监管处处长江文静提醒，限购令实施后，居民购房流程发生很大变化，一些具体事项一定要注意。

□东方今报记者王献军刘长征/文沈翔/图【限购解读】二手房纳入限购范围今年元旦之后发布的“郑六条”调控举措，因限购令范围孝措施“温柔”备受责难。

不过，此次发布的“郑十五条”，其限购令之严厉前所未有。

江文静介绍，新的限购令包含两个层次的意思——限购和停购。

从今天起，在郑州市区（含市内五区、郑东新区，下同）已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），持有本市居住证1年以上、在本市缴纳社会保险或个人所得税1年以上的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）。

对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，无法提供1年以上本市居住证或社会保险缴纳证明或个人所得税纳税证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区向其售房。

江文静解释，新限购令与老限购令相比，亮点有三：一是区域扩大，由二环限购扩大至市内五区、郑东新区；二是范围扩大，在新建商品住房的基础上，又增加了二手住房；三是限购措施更严厉，明确1套房限购，2套房及以上停购。

【套数认定】查询住房信息非常简单限购令的对象是居民家庭，标准是现有住房套数，这两项内容是如何认定的呢？根据《通知》居民家庭包括购房人、配偶以及未成年子女，不包括成年子女。

家庭成员中有一人为本市户籍的，可认定为本市户籍居民家庭。

2023郑州全面取消限购是真的吗郑州全面取消限购是真的吗一、取消限制性购售政策。

取消二环内住房限购政策等购房消费限制性规定，取消住房销售限制年限规定，支持居民刚性和改善性购房需求。

二、降低商业性个人住房贷款最低首付比例要求。

对于贷款购买商品住房(含存量住房)的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于30%。

银行机构结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付比例和利率水平。

三、积极开展商品房促销售活动。

结合“金九银十”传统销售旺季，强化住房、汽车、装修、家居家电销售联动。

支持各用人单位组织员工集中团购商品住房，鼓励企业积极推行让利优惠措施，指导房企合理确定优惠购房价格。

四、支持房企项目建设。

全面开展国有建设用地使用权的抵押权注销登记与在建建筑物抵押权首次登记(土地抵押转在建抵押)、建筑物所有权首次登记与在建建筑物抵押权登记转建筑物抵押权登记(在建抵押转现房抵押)业务。

探索出台“预售商品房带押过户”相关政策及业务流程。

五、加快保交楼进度。

采取有力措施，进一步开展保交楼攻坚行动，压实企业主体责任、地方政府属地责任、银行金融支持责任，坚决按时间节点完成保交楼任务目标。

六、优化不动产登记服务。

全面推进新建商品房项目“交房即发证”，全市范围内房地产开发项目均可申办“交房即发证”服务。

进一步优化二手房“带押过户”和不动产登记业务“全城通办”，全面提升办理效率。

限购城市和不限购城市的区别1、房子建设用途不同，我国目前的限购政策主要针对成套住宅类商品房，商业，办公，工业用途的房产不在限购之列。

2、房子位置区域不同，所谓限购主要针对某个区域而言，拿我所在的城市郑州举例，目前的限购政策是二环内以家庭为单位限购2套住宅，二环外全面取消限购。

3、房子可以拥有的套数不同，由于各地限购政策不同，在限购区域内，购买住宅类房地产的数量是受限制的(大多数是1套或者2套)，而不限购区域则没有这个限制，可以根据自己的经济情况，购买任意数量的房地产。

一、限购政策背景近年来，郑州房地产市场快速发展，房价持续上涨。

为了遏制过快上涨的房价，保障居民住房需求，郑州市政府出台了一系列限购政策。

这些政策主要包括：1.限购区域：郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内，新郑市、荥阳市、中牟县。

2.限购套数：郑州市户口：每个家庭限购2套，单身人士限购1套；非郑州市户口：限购1套。

3.限购条件：外地户口需在郑州连续缴纳社保或个税满24个月，全日制本科及以上学历毕业生，副高级（高级技师）职称或以上职称的对象。

二、购房合同在限购政策中的地位在郑州限购政策中，购房合同扮演着至关重要的角色。

以下是购房合同在限购政策中的几个方面：1.购房合同是证明购房资格的重要依据。

在限购政策实施过程中，购房合同成为判断购房人是否符合限购条件的重要依据。

2.购房合同是限购政策调整的依据。

在限购政策调整时，购房合同中的约定内容将成为政府调整限购政策的重要参考。

3.购房合同是保障购房者权益的重要保障。

购房合同明确了购房双方的权利义务，有助于保障购房者的合法权益。

三、购房合同在限购政策中的具体体现1.购房合同应明确限购政策的相关内容。

购房合同中应明确购房人是否符合限购政策的要求，以及购房合同是否受限购政策调整的影响。

2.购房合同应明确购房人在限购政策调整时的权利义务。

购房合同中应明确购房人在限购政策调整时的购房资格、购房款支付、合同解除等事项。

3.购房合同应明确购房人在限购政策调整时的赔偿条款。

购房合同中应明确因限购政策调整导致购房合同无法履行时的赔偿标准。

四、总结郑州限购政策按购房合同为准的规定，体现了政府在调控房地产市场过程中的严谨态度。

购房合同在限购政策中的地位日益凸显，对于保障购房者权益、维护房地产市场稳定具有重要意义。

因此，购房者在签订购房合同时，应充分了解限购政策，确保合同内容与限购政策相符合，以保障自身合法权益。

关于郑15条销售说辞一、郑15条重要内容是什么？暂定对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），持有本市居住证1年以上、在本市缴纳社会保险或个人所得税1年以上的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，无法提供1年以上本市居住证或社会保险缴纳证明或个人所得税纳税证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区（含市内五区、郑东新区）向其售房。

二、住房限购政策的实施区域？本次住房限购政策是在郑州市市内五区和郑东新区实行；在区域范围上与1月6日实施的住房限购政策有明显不同三、关于居民家庭是如何认定的？居民家庭包括购房人、配偶以及未成年子女，不包括成年子女。

成年子女在提供的证明资料后可以作为一个独立家庭购房。

四、本市户籍和非本市户籍是如何认定的？➢家庭成员中有一人为本市户籍的，可认定为本市户籍居民家庭；➢本市户籍居民家庭包括6县（市）【巩义市、新郑市、登封市、新密市、荥阳市，中牟县】、上街区、高新区、经济技术开发区的居民；➢驻郑部队现役军人和现役武警在提供军（警）身份证明原件、复印件和团级以上单位出具的购房家庭全部成员相关户籍证明后，视同本市户籍居民。

本市户籍人员在外地服兵役的，在提供相关证明后，视同本市户籍居民；五、对现有住房是如何认定的？➢居民家庭已拥有住房包括在本市已经完成房屋产权登记的住房和已进行网上签约但尚未完成房屋产权登记的住房。

➢也就是说，已经拿到房本和虽然没有拿到房本，但已经网签合同的住房。

只看购房人购房时的住房套数。

六、对共有产权住房套数是如何认定的？➢对居民家庭成员之间共有产权的住房，前面对居民家庭的界定已经和明确了这里不在多做解释。

这里主要说非居民家庭成员之间共有产权的情况。

➢非居民家庭成员之间拥有共有产权的住房，可由共有人自行协商并经过公证，将该住房套数确定在其中一个家庭名下，其他共有人在购房时提交公证材料，作为购房资格审查依据。

郑州市住房保障和房地产管理局关于落实非郑户籍人才购房工作的通知文章属性•【制定机关】郑州市住房保障和房地产管理局•【公布日期】2017.12.20•【字号】郑房〔2017〕190号•【施行日期】2017.12.20•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文关于落实非郑户籍人才购房工作的通知郑房〔2017〕190号各县（市、区、管委会）房管局（房管中心），各房地产开发企业，各房地产经纪机构，各有关单位：根据《中共郑州市委郑州市人民政府关于实施“智汇郑州”人才工程加快推进国家中心城市建设的意见》（郑发〔2017〕23号）和《郑州市人民政府办公厅关于印发郑州市青年人才首次购房补贴发放及非郑户籍人才购房实施办法（暂行）的通知》（郑政办〔2017〕130号），非郑户籍人才购房工作由各级房管部门以及各房地产开发企业、各房地产经纪机构负责落实。

为规范流程、明确责任，认真做好非郑户籍人才购房相关工作，现就有关事宜通知如下：一、非郑户籍人才购房的适用对象、政策待遇、申请条件和注意事项，以郑政办〔2017〕130号文件的规定为准。

二、非郑户籍人才购买首套住房，包括新建商品住房和存量住房。

三、申请人需要提交的资料1.《非郑州户籍人才安居购房申请表》（附件1，一式四份）；2.本人及家庭成员（配偶及未成年子女）的身份证、户口簿、结（离）婚证等家庭关系材料（查看原件，留取复印件）；3.毕业证、职称证、职业技术资格证书以及教育、人社部门的认定证明（查看原件，留取复印件）；4.在郑工作的相关证明。

其中有工作单位的，需提供所在单位出具的在职证明、单位证照复印件、处于有效期内的合同期限为1年以上的劳动合同；自主创业的，需提供《工商营业执照》（以上材料均查看原件，留取复印件）。

四、办理流程及责任部门1.办理：符合条件的购房人，根据购房情况向房地产开发企业（购买新建商品住房）、房地产经纪机构或房管部门服务大厅（购买存量住房）提交《非郑州户籍人才安居购房申请表》及相关材料，由开发企业、经纪机构或房管部门服务大厅窗口工作人员按照限购审核程序办理，并将上述材料作为购房合同的附件存入档案。

2024年买房新政策-郑州随着时代的发展和社会经济的进步，房地产市场一直是备受关注的焦点。

2024年，郑州地区的买房政策出台了新的改变，对于这一新政策的影响和趋势有着深远的意义。

本篇文章将就2024年买房新政策在郑州地区的实施情况进行深入分析和探讨。

一、政策背景2024年，郑州地区的买房市场出现了一系列的变化，主要原因在于政府对于市场秩序进行了调整，以及经济社会的发展需要。

为了更好地引导市场发展，在符合国家政策的前提下，郑州地区制定了一系列新的买房政策。

二、政策内容在新政策下，郑州地区的买房市场将出现以下几个重要方面的变化：1.首付比例调整根据新政策，郑州地区规定了不同层次的首付比例标准，限制了房产的投机性购买，保障了购房者的合理资金安排。

2.贷款条件优化银行将对购房者的贷款条件进行优化，降低购房者的贷款门槛，为更多的人提供购房的机会。

3.税收政策调整郑州地区的税收政策也将做出相应调整，降低购房者的税负压力，激励市场的发展。

4.人才政策倾斜郑州地区将对高层次人才购房提供更多的优惠政策，吸引更多人才来此定居，推动地区经济的发展。

三、政策影响新政策的出台将会在郑州地区买房市场中产生深远的影响：1.引导合理消费通过限制投机性购房行为，新政策将引导购房者进行更加理性的消费，避免房价泡沫的产生。

2.促进房地产市场稳定发展新政策的调整将促进房地产市场的稳定发展，降低市场风险，确保房价的合理性和市场的健康发展。

3.提高生活品质通过税收政策调整和人才政策的倾斜，新政策将吸引更多人才来到郑州地区，提高人口素质，促进城市的繁荣和发展。

四、未来趋势随着新政策的逐步实施，郑州地区的买房市场将面临新的挑战和机遇。

需要政府、社会和市场共同努力，确保新政策的顺利实施，推动房地产市场的良性发展，为地区经济的繁荣和人民生活的改善作出贡献。

结语2024年买房新政策在郑州地区的实施将为地区买房市场带来全新的格局和机遇。

政府、市场和社会需要共同努力，推动新政策的实施，促进地区买房市场的稳定和发展，为地区经济的繁荣和人民生活的改善贡献力量。

郑州公积金首贷认定标准公积金是指在企业和职工之间共同建立的、以工资为基数、用于职工社会保障和企业基本建设的一种福利制度。

在郑州市，公积金首贷是指首次申请使用自己在公积金账户上的存款进行贷款的职工。

首先，申请人必须符合以下条件才能够申请公积金首贷。

首先，申请人必须是在郑州市参加公积金制度的职工，享受公积金政策。

其次，申请人必须是首次申请公积金贷款，之前没有使用过公积金进行贷款。

最后，申请人必须有稳定的职业和经济来源，能够按时还款。

其次，公积金首贷的认定标准主要包括贷款金额和贷款利率。

根据郑州市的规定，公积金首贷的最高贷款金额为申请人公积金账户余额的50%。

同时，根据申请人的个人情况和资信状况，银行也会参考申请人的还款能力以及贷款用途来决定具体的贷款金额。

贷款利率是指贷款人向借款人提供的贷款所收取的一定费用。

根据相关规定，公积金首贷利率根据公积金贷款利率确定，目前为3.25%。

这是一个相对较低的利率，相对于商业贷款利率更具有竞争力。

此外，申请公积金首贷的过程中，还需提供一些相关的材料和资料，以便进行贷款认定。

首先，申请人需要提供公积金账户的缴存证明和近6个月的缴存明细，证明其在公积金账户中有足够的存款。

然后，申请人需要提供个人身份证、户口本和结婚证等相关身份证明文件。

此外，申请人还需要提供银行流水、工资流水和个人征信报告等资料，以便银行对申请人的信用情况进行评估。

最后，申请人在申请公积金首贷时还需要注意一些其他的事项。

首先，申请人需要选择合适的还款方式，可以选择等额本息还款或者等额本金还款方式。

其次，申请人需要了解贷款期限，根据自己的实际情况选择合适的贷款期限。

最后，申请人在申请公积金首贷前，可以咨询相关的贷款机构或者银行，了解贷款条件和政策。

以上就是郑州市公积金首贷认定标准的相关内容。

申请公积金首贷是一项具有一定条件和程序的贷款，希望以上内容能对有意申请公积金首贷的人士有所帮助。

各地商品房限购令北京广州郑州政策一览导读:本文介绍在房屋买房，的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

各地商品房限购令北京广州郑州政策一览北京楼市新政(部分)●严格执行国发[2010]10号文件关于首套及二套住房贷款首付款比例和贷款利率的要求。

(购买首套自住房且套型建筑面积在90平米以上的家庭，首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

)●要求商业银行根据风险状况，暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款。

●采取临时性措施限定新购房套数。

规定自本通知发布之日起，暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。

●个人售房在计征税款时，纳税人不能提供原购房价款相关凭证和其他完整准确税费凭证的，税务部门可通过住房城乡建设部门查询相关信息资料，或者按照相关法律法规规定确定征收方式和应征税款。

[1]?广州市商品房限购令广州市国土房管局于10月15日上午正式公布广州“限购令”。

在广州公布的二次楼市调控4大措施中，户籍家庭和常住非户籍家庭只能限购一套新房，二套房贷首付不低于5成，三套房及以上房贷全面停贷，住房公积金同步实行差别化信贷政策。

广州市国土房管局副局长黄文波说在发布会上说，根据我们广州市房地产近期运行的态势，以及国务院国家五部委房产宏观调控政策，为了巩固房地产调控的成果，坚决遏制房价过快上涨，我们联合人民银行、省银监局以及地税实行了关于贯彻住建部等部位宏观调控政策促进我市房地产市场持续健康发展的意见，将有关的意见向媒体公布，其中内容包括四个方面：一是坚决遏制不合理的住房需求，坚决限制炒房。

主要的措施有第一是户籍家庭和常住的非户籍家庭，家庭成员包括夫妻双方和子女，常住就是提供在本市一年以上的纳税证明和社保证明，常住的非户籍只能购买一套商品住宅，第二非常住的外地家庭不可以在本市购买商品住房，第三未满18岁的人士不能单独购买商品住房；第四境外机构和个人住房严格按照住建部等部门2006年171号文有关的政策执行，广州市城区、直辖区。